青森県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,267万円（2025年6月）
- 平均平米単価
- 18.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 67.5平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 1,013万円
- 買取平米単価
- 15万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +8.05%
24/07の売却価格相場
- 青森県14.7 万円/㎡
- 青森県のマンション売却数2件
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青森県のマンション名から相場を確認する
青森県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、青森県のマンション売却相場は1,267万円、平米単価相場は18.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,013万円、平米単価は15万円/㎡になります。
青森県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
東北新幹線停車駅のアクセスが良好で再開発で街の魅力が向上している八戸市が2,680万円、北海道新幹線の玄関口で駅前の再開発により将来性が期待される青森市が1,267万円と、青森県の中でも高く売れる傾向にあります。
八戸市は青森県全体の相場よりも高く、青森県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 青森県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
八戸市 | +1,413万円 | 2,680万円 | 31.3万円/㎡ | 2,144万円 | 25万円/㎡ |
青森市 | ±0万円 | 1,267万円 | 18.8万円/㎡ | 1,013万円 | 15万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは青森県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
八戸市
八戸市は平均2,680万円で売却されており、平均平米単価は31.3万円/㎡で、青森県全体の相場よりも1,413万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,144万円、買取平米単価は25万円/㎡です。
東北新幹線が停車する八戸駅と、商業の中心である本八戸駅周辺が魅力。中心市街地の再開発で誕生した「マチニワ」は新たな賑わいの拠点です。三陸復興国立公園の美しい海岸線も身近で、都市の利便性と豊かな自然のどちらも大切にしたい方におすすめです。
青森市
青森市は平均1,267万円で売却されており、平均平米単価は18.8万円/㎡で、青森県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,013万円、買取平米単価は15万円/㎡です。
青森駅を中心に街がコンパクトにまとまっています。北海道新幹線「新青森駅」もあり、本州と北海道を結ぶ玄関口です。駅前の再開発で誕生したランドマークタワーも魅力。ねぶた祭に代表される文化的な側面に加え、官公庁が集まる県都ならではの暮らしやすさがあります。
青森県の
マンション売却相場推移
青森県のマンション価格は1年前と比べて13.9%上昇しており、3年前と比べて1.2%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
八戸市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+141.6%です。
青森県全体の伸び率と比較すると、八戸市は青森県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 八戸市 | +141.6pt | +155.5% | +78.7% |
| 青森市 | -21.6pt | -7.7% | -18.4% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
八戸市は中心市街地の再開発で新たな賑わいの拠点「マチニワ」が誕生するなど、街の魅力が向上しており、価格上昇が期待されます。
また、青森市は北海道新幹線「新青森駅」を擁し、駅前の再開発でランドマークタワーが誕生するなど、県都としての発展が続いており、需要が見込めます。
青森県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、青森県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.1万円/月・49.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。青森県のマンション売却相場は1,267万円なので、固定資産税は12.7万円/年、1.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、青森県のマンション売却相場1,267万円の場合は、1,267 × 3% + 6万円 =44.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、青森県のマンション売却相場1,267万円の場合は、1,267 ×（1－5%）× 20.315% =244.5万円です。
売り時シミュレーション
青森県のマンション売却相場は1年前と比較して13.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,282万円、1年後に売却した場合1,449万円）
- 現時点での売却価格が1,267万円（青森県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,282 | 1,297 | 1,313 | 1,328 | 1,343 | 1,358 | 1,373 | 1,389 | 1,404 | 1,419 | 1,434 | 1,449 |
| 累計の維持費（万円） | 4.1 | 8.2 | 12.3 | 16.4 | 20.5 | 24.6 | 28.7 | 32.8 | 37 | 41.1 | 45.2 | 49.3 |
| 売却時の費用（万円） | 292 | 295 | 299 | 302 | 305 | 309 | 312 | 316 | 319 | 322 | 326 | 329 |
| 最終的な利益（万円） | 986 | 994 | 1,002 | 1,009 | 1,017 | 1,025 | 1,032 | 1,040 | 1,048 | 1,056 | 1,063 | 1,071 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
青森県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、青森県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
青森県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、青森県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,100万円台、12.9万円/㎡
マンション名: シャトーム青森 所在地: 青森市大字三内字玉作 最寄駅: 東北新幹線 / 新青森駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 4LDK/85.31㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、8.4万円/㎡
マンション名: シーサイドマンション 所在地: 青森市安方一丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3K/71.22㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 1,100万円台、12.5万円/㎡
マンション名: ＭＡＣ青森コート 所在地: 青森市南佃二丁目 最寄駅: 青い森鉄道線 / 東青森駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/88.17㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、17.6万円/㎡
マンション名: プリンスコート橋本 所在地: 青森市橋本三丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 3LDK/73.94㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 2階 成約年月: 2025年6月 - 500万円台、12.2万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション住吉町 所在地: 弘前市大字住吉町 最寄駅: 弘南鉄道大鰐線 / 中央弘前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2DK/41.95㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2025年6月 - 1,700万円台、26.7万円/㎡
マンション名: クレア善知鳥グランデュール 所在地: 青森市安方二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2DK/65.45㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 3階 成約年月: 2025年6月 - 700万円台、12万円/㎡
マンション名: ネオハイツ奥野 所在地: 青森市桂木四丁目 最寄駅: 青い森鉄道線 / 筒井駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 2LDK/62.47㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 2階 成約年月: 2025年6月 - 2,900万円台、39.1万円/㎡
マンション名: ポレスター新町 所在地: 青森市新町二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2SLDK/76.18㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 2階 成約年月: 2025年6月 - 4,000万円台、55.9万円/㎡
マンション名: プレミスト青森新町ザタワー 所在地: 青森市新町二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/71.61㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 3階 成約年月: 2025年5月 - 1,300万円台、17.4万円/㎡
マンション名: パークハイツ安方 所在地: 青森市安方二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/77.76㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 3階 成約年月: 2025年5月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シャトーム青森 | 青森市大字三内字玉作 | 1,100万円 | 東北新幹線 / 新青森駅 徒歩21分 | 4LDK / 85.31㎡ | 築35年 | 3階 | 2025年8月 | |
| シーサイドマンション | 青森市安方一丁目 | 600万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩4分 | 3K / 71.22㎡ | 築47年 | 2階 | 2025年7月 | |
| ＭＡＣ青森コート | 青森市南佃二丁目 | 1,100万円 | 青い森鉄道線 / 東青森駅 徒歩9分 | 4LDK / 88.17㎡ | 築34年 | 6階 | 2025年7月 | |
| プリンスコート橋本 | 青森市橋本三丁目 | 1,300万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩24分 | 3LDK / 73.94㎡ | 築38年 | 2階 | 2025年6月 | |
| ライオンズマンション住吉町 | 弘前市大字住吉町 | 510万円 | 弘南鉄道大鰐線 / 中央弘前駅 徒歩2分 | 2DK / 41.95㎡ | 築35年 | 2階 | 2025年6月 | |
| クレア善知鳥グランデュール | 青森市安方二丁目 | 1,750万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩10分 | 2DK / 65.45㎡ | 築20年 | 3階 | 2025年6月 | |
| ネオハイツ奥野 | 青森市桂木四丁目 | 750万円 | 青い森鉄道線 / 筒井駅 徒歩21分 | 2LDK / 62.47㎡ | 築33年 | 2階 | 2025年6月 | |
| ポレスター新町 | 青森市新町二丁目 | 2,980万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩8分 | 2SLDK / 76.18㎡ | 築11年 | 2階 | 2025年6月 | |
| プレミスト青森新町ザタワー | 青森市新町二丁目 | 4,000万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩9分 | 3LDK / 71.61㎡ | 築1年 | 3階 | 2025年5月 | |
| パークハイツ安方 | 青森市安方二丁目 | 1,350万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩10分 | 3LDK / 77.76㎡ | 築40年 | 3階 | 2025年5月 |
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編集者情報
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