マンション 1,950万円で売却 / 40代男性
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青森県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 790万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 12.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 62.3平米
- 平均築年数
- 40年
- 買取相場
- 632万円
- 買取平米単価
- 10.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -32.45%
25/02の売却価格相場
- 青森県15.4 万円/㎡
- 青森県のマンション売却数3件
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青森県のマンション名から相場を確認する
青森県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、青森県のマンション売却相場は790万円、平米単価相場は12.7万円/㎡でした。また、買取相場は632万円、平米単価は10.1万円/㎡になります。
青森県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
八戸市、青森市は青森県全体の相場よりも高く、青森県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 青森県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
八戸市 | +850万円 | 1,640万円 | 20.89万円/㎡ | 1,312万円 | 16.71万円/㎡ |
青森市 | +340万円 | 1,130万円 | 16.91万円/㎡ | 904万円 | 13.53万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは青森県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
八戸市
八戸市は平均1,640万円で売却されており、平均平米単価は20.89万円/㎡で、青森県全体の相場よりも850万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,312万円、買取平米単価は16.71万円/㎡です。
青森市
青森市は平均1,130万円で売却されており、平均平米単価は16.91万円/㎡で、青森県全体の相場よりも340万円高い傾向にあります。また、買取相場は904万円、買取平米単価は13.53万円/㎡です。
青森県の
マンション売却相場推移
青森県のマンション価格は1年前と比べて5.6%上昇しており、3年前と比べて8.4%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
八戸市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+50.7%です。
青森県全体の伸び率と比較すると、八戸市は青森県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 八戸市 | +50.7pt | +56.3% | +9.3% |
| 青森市 | -9.8pt | -4.2% | -14.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
青森県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、青森県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.7万円/月・44.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。青森県のマンション売却相場は790万円なので、固定資産税は7.9万円/年、0.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、青森県のマンション売却相場790万円の場合は、790 × 3% + 6万円 =29.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、青森県のマンション売却相場790万円の場合は、790 ×（1－5%）× 20.315% =152.5万円です。
売り時シミュレーション
青森県のマンション売却相場は1年前と比較して5.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合794万円、1年後に売却した場合837万円）
- 現時点での売却価格が1,267万円（青森県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 794 | 798 | 802 | 806 | 810 | 814 | 818 | 822 | 826 | 830 | 833 | 837 |
| 累計の維持費（万円） | 3.7 | 7.4 | 11.1 | 14.8 | 18.5 | 22.3 | 26 | 29.7 | 33.4 | 37.1 | 40.8 | 44.5 |
| 売却時の費用（万円） | 183 | 183.9 | 184.8 | 185.7 | 186.6 | 187.4 | 188.3 | 189.2 | 190.1 | 191 | 191.9 | 192.7 |
| 最終的な利益（万円） | 607 | 607 | 606 | 605 | 605 | 604 | 603 | 603 | 602 | 601 | 601 | 600 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
青森県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、青森県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台、14.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション新町通 所在地: 青森市安方二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/65.84㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 3,300万円台、42.5万円/㎡
マンション名: ポレスター古川プレミアムレジデンス 所在地: 青森市古川一丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2SLDK/79.62㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、11.5万円/㎡
マンション名: スカイタウン弘前 所在地: 弘前市大字城東中央三丁目 最寄駅: 弘南鉄道弘南線 / 弘前駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/78.36㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、10.5万円/㎡
マンション名: ロイヤルマンション柏崎 所在地: 八戸市柏崎一丁目 最寄駅: JR八戸線 / 本八戸駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3DK/57.26㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、4.5万円/㎡
マンション名: ホワイトレジデンス八戸 所在地: 八戸市類家一丁目 最寄駅: JR八戸線 / 小中野駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3DK/55㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 5階 成約年月: 2025年10月 - 5,200万円台、58.6万円/㎡
マンション名: レーベン弘前ＴＨＥＭＩＤＴＯＷＥＲ 所在地: 弘前市大字駅前二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/90.04㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 14階 成約年月: 2025年9月 - 1,100万円台、12.9万円/㎡
マンション名: シャトーム青森 所在地: 青森市大字三内字玉作 最寄駅: 東北新幹線 / 新青森駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 4LDK/85.31㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、8.4万円/㎡
マンション名: シーサイドマンション 所在地: 青森市安方一丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3K/71.22㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 1,100万円台、12.5万円/㎡
マンション名: ＭＡＣ青森コート 所在地: 青森市南佃二丁目 最寄駅: 青い森鉄道線 / 東青森駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/88.17㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、17.6万円/㎡
マンション名: プリンスコート橋本 所在地: 青森市橋本三丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 3LDK/73.94㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 2階 成約年月: 2025年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新町通 | 青森市安方二丁目 | 980万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩11分 | 3LDK / 65.84㎡ | 築36年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ポレスター古川プレミアムレジデンス | 青森市古川一丁目 | 3,380万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩5分 | 2SLDK / 79.62㎡ | 築8年 | 11階 | 2025年11月 | |
| スカイタウン弘前 | 弘前市大字城東中央三丁目 | 900万円 | 弘南鉄道弘南線 / 弘前駅 徒歩10分 | 4LDK / 78.36㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ロイヤルマンション柏崎 | 八戸市柏崎一丁目 | 600万円 | JR八戸線 / 本八戸駅 徒歩7分 | 3DK / 57.26㎡ | 築43年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ホワイトレジデンス八戸 | 八戸市類家一丁目 | 250万円 | JR八戸線 / 小中野駅 徒歩17分 | 3DK / 55㎡ | 築51年 | 5階 | 2025年10月 | |
| レーベン弘前ＴＨＥＭＩＤＴＯＷＥＲ | 弘前市大字駅前二丁目 | 5,280万円 | JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩5分 | 3LDK / 90.04㎡ | 築2年 | 14階 | 2025年9月 | |
| シャトーム青森 | 青森市大字三内字玉作 | 1,100万円 | 東北新幹線 / 新青森駅 徒歩21分 | 4LDK / 85.31㎡ | 築35年 | 3階 | 2025年8月 | |
| シーサイドマンション | 青森市安方一丁目 | 600万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩4分 | 3K / 71.22㎡ | 築47年 | 2階 | 2025年7月 | |
| ＭＡＣ青森コート | 青森市南佃二丁目 | 1,100万円 | 青い森鉄道線 / 東青森駅 徒歩9分 | 4LDK / 88.17㎡ | 築34年 | 6階 | 2025年7月 | |
| プリンスコート橋本 | 青森市橋本三丁目 | 1,300万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩24分 | 3LDK / 73.94㎡ | 築38年 | 2階 | 2025年6月 |
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編集者情報
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