山形県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,000万円（2025年8月）
- 平均平米単価
- 14.4万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.6平米
- 平均築年数
- 28年
- 買取相場
- 800万円
- 買取平米単価
- 11.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -57.89%
24/12の売却価格相場
- 山形県19.3 万円/㎡
- 山形県のマンション売却数2件
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山形県のマンション名から相場を確認する
山形県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、山形県のマンション売却相場は1,000万円、平米単価相場は14.4万円/㎡でした。また、買取相場は800万円、平米単価は11.5万円/㎡になります。
山形県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
山形市は山形県全体の相場よりも高く、山形県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山形県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
山形市 | +1,100万円 | 2,100万円 | 32.18万円/㎡ | 1,680万円 | 25.74万円/㎡ |
米沢市 | ±0万円 | 1,000万円 | 14.38万円/㎡ | 800万円 | 11.5万円/㎡ |
酒田市 | -160万円 | 840万円 | 13.1万円/㎡ | 672万円 | 10.48万円/㎡ |
鶴岡市 | -750万円 | 250万円 | 5.06万円/㎡ | 200万円 | 4.05万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山形県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
山形市
山形市は平均2,100万円で売却されており、平均平米単価は32.18万円/㎡で、山形県全体の相場よりも1,100万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,680万円、買取平米単価は25.74万円/㎡です。
米沢市
米沢市は平均1,000万円で売却されており、平均平米単価は14.38万円/㎡で、山形県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は800万円、買取平米単価は11.5万円/㎡です。
酒田市
酒田市は平均840万円で売却されており、平均平米単価は13.1万円/㎡で、山形県全体の相場よりも160万円低い傾向にあります。また、買取相場は672万円、買取平米単価は10.48万円/㎡です。
鶴岡市
鶴岡市は平均250万円で売却されており、平均平米単価は5.06万円/㎡で、山形県全体の相場よりも750万円低い傾向にあります。また、買取相場は200万円、買取平米単価は4.05万円/㎡です。
山形県の
マンション売却相場推移
山形県のマンション価格は1年前と比べて1.6%下落しており、3年前と比べて11.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
山形市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+21.3%です。
山形県全体の伸び率と比較すると、山形市は山形県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 山形市 | +21.3pt | +19.7% | +39.5% |
| 米沢市 | -52.5pt | -54.1% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
山形県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山形県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.9万円/月・46.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山形県のマンション売却相場は1,000万円なので、固定資産税は10万円/年、0.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、山形県のマンション売却相場1,000万円の場合は、1,000 × 3% + 6万円 =36.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、山形県のマンション売却相場1,000万円の場合は、1,000 ×（1－5%）× 20.315% =193万円です。
売り時シミュレーション
山形県のマンション売却相場は1年前と比較して1.6%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合999万円、1年後に売却した場合988万円）
- 現時点での売却価格が1,880万円（山形県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 999 | 998 | 997 | 996 | 995 | 994 | 993 | 992 | 991 | 990 | 989 | 988 |
| 累計の維持費（万円） | 3.9 | 7.8 | 11.7 | 15.5 | 19.4 | 23.3 | 27.2 | 31.1 | 35 | 38.8 | 42.7 | 46.6 |
| 売却時の費用（万円） | 228.8 | 228.5 | 228.3 | 228.1 | 227.9 | 227.7 | 227.4 | 227.2 | 227 | 226.8 | 226.5 | 226.3 |
| 最終的な利益（万円） | 766 | 762 | 757 | 752 | 748 | 743 | 738 | 734 | 729 | 724 | 720 | 715 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山形県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山形県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台、15.5万円/㎡
マンション名: ネオハイツ荒楯 所在地: 山形市荒楯町一丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/63.28㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 100万円台、5.3万円/㎡
マンション名: 山形セントラルコーポ 所在地: 山形市香澄町三丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1DK/33.92㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、7.7万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション十日町 所在地: 山形市十日町４丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2DK/47.93㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、22.2万円/㎡
マンション名: ノヴェルコート千歳ヒルズ 所在地: 山形市あこや町三丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩32分 間取り・専有面積: 2LDK/57.21㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 9階 成約年月: 2025年10月 - 200万円台、9.4万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション十日町 所在地: 山形市十日町４丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1K/28.87㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 6階 成約年月: 2025年10月 - 1,800万円台、25.1万円/㎡
マンション名: サンデュエル鶴岡駅前５０７ 所在地: 鶴岡市錦町 最寄駅: JR羽越本線 / 鶴岡駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/71.68㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 5階 成約年月: 2025年10月 - 1,700万円台、21万円/㎡
マンション名: ネオステージ三日町 所在地: 山形市三日町１丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/84.75㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 3階 成約年月: 2025年9月 - 100万円台、3.9万円/㎡
マンション名: コーピアス米沢立町 所在地: 米沢市中央四丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 米沢駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 1DK/30.5㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 9階 成約年月: 2025年9月 - 1,000万円台、14.4万円/㎡
マンション名: サンロード米沢中央 所在地: 米沢市中央二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 米沢駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/69.55㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、16.6万円/㎡
マンション名: ドゥペール吉原参番館 所在地: 山形市若宮三丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 蔵王駅 徒歩28分 間取り・専有面積: 4LDK/126.28㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 1階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ荒楯 | 山形市荒楯町一丁目 | 980万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩22分 | 3LDK / 63.28㎡ | 築32年 | 3階 | 2025年11月 | |
| 山形セントラルコーポ | 山形市香澄町三丁目 | 180万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩7分 | 1DK / 33.92㎡ | 築46年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション十日町 | 山形市十日町４丁目 | 370万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩8分 | 2DK / 47.93㎡ | 築34年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 山形市あこや町三丁目 | 1,270万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩32分 | 2LDK / 57.21㎡ | 築23年 | 9階 | 2025年10月 | |
| ライオンズマンション十日町 | 山形市十日町４丁目 | 270万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩8分 | 1K / 28.87㎡ | 築34年 | 6階 | 2025年10月 | |
| サンデュエル鶴岡駅前５０７ | 鶴岡市錦町 | 1,800万円 | JR羽越本線 / 鶴岡駅 徒歩3分 | 3LDK / 71.68㎡ | 築20年 | 5階 | 2025年10月 | |
| ネオステージ三日町 | 山形市三日町１丁目 | 1,780万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩12分 | 4LDK / 84.75㎡ | 築25年 | 3階 | 2025年9月 | |
| コーピアス米沢立町 | 米沢市中央四丁目 | 120万円 | JR奥羽本線 / 米沢駅 徒歩25分 | 1DK / 30.5㎡ | 築33年 | 9階 | 2025年9月 | |
| サンロード米沢中央 | 米沢市中央二丁目 | 1,000万円 | JR奥羽本線 / 米沢駅 徒歩23分 | 3LDK / 69.55㎡ | 築28年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ドゥペール吉原参番館 | 山形市若宮三丁目 | 2,100万円 | JR奥羽本線 / 蔵王駅 徒歩28分 | 4LDK / 126.28㎡ | 築23年 | 1階 | 2025年7月 |
山形県近隣での
マンション売却経験談
この章では、山形県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2026年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、山形県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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