山形県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,880万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 34.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 54.9平米
- 平均築年数
- 21年
- 買取相場
- 1,504万円
- 買取平米単価
- 27.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +31.03%
24/07の売却価格相場
- 山形県28.1 万円/㎡
- 山形県のマンション売却数1件
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山形県のマンション名から相場を確認する
山形県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、山形県のマンション売却相場は1,880万円、平米単価相場は34.2万円/㎡でした。また、買取相場は1,504万円、平米単価は27.4万円/㎡になります。
山形県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新幹線停車駅で首都圏へのアクセスも可能で歴史とブランド力が価値を高める米沢市が2,180万円、山形新幹線が利用できる県都商業施設が集積し高い利便性を誇る山形市が1,880万円と、山形県の中でも高く売れる傾向にあります。
米沢市は山形県全体の相場よりも高く、山形県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山形県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
米沢市 | +300万円 | 2,180万円 | 28.1万円/㎡ | 1,744万円 | 22.5万円/㎡ |
山形市 | ±0万円 | 1,880万円 | 34.2万円/㎡ | 1,504万円 | 27.4万円/㎡ |
酒田市 | -1,040万円 | 840万円 | 13.1万円/㎡ | 672万円 | 10.5万円/㎡ |
鶴岡市 | -1,630万円 | 250万円 | 5.1万円/㎡ | 200万円 | 4.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山形県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
米沢市
米沢市は平均2,180万円で売却されており、平均平米単価は28.1万円/㎡で、山形県全体の相場よりも300万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,744万円、買取平米単価は22.5万円/㎡です。
山形新幹線が停車し、首都圏へのアクセスも可能です。上杉神社の城下町として栄えた歴史と文化が息づく街。全国的に有名な米沢牛ブランドは、街の知名度や魅力を高めています。市内には生活施設も揃っており、歴史と落ち着きのある暮らしを求める方におすすめです。
山形市
山形市は平均1,880万円で売却されており、平均平米単価は34.2万円/㎡で、山形県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,504万円、買取平米単価は27.4万円/㎡です。
山形新幹線が利用できる山形駅を中心に、商業・行政機能が集積。駅直結の商業施設や七日町商店街など買い物環境も良好です。蔵王連峰を望む美しい景観は、日々の暮らしに潤いを与えてくれます。文化的な魅力も豊かで、県都ならではの安定した人気があります。
酒田市
酒田市は平均840万円で売却されており、平均平米単価は13.1万円/㎡で、山形県全体の相場よりも1,040万円低い傾向にあります。また、買取相場は672万円、買取平米単価は10.5万円/㎡です。
JR羽越本線が通り、庄内空港も近いなど交通の便が良いエリアです。港町として栄えた歴史を持ち、山居倉庫などの観光名所も多数。駅前の再開発や大型商業施設の進出で、生活の利便性が高まっています。日本海に沈む美しい夕日など、豊かな自然も日々の暮らしを豊かに彩ります。
鶴岡市
鶴岡市は平均250万円で売却されており、平均平米単価は5.1万円/㎡で、山形県全体の相場よりも1,630万円低い傾向にあります。また、買取相場は200万円、買取平米単価は4.1万円/㎡です。
ユネスコ食文化創造都市に認定されており、豊かな食文化が魅力です。JR羽越本線が通り、庄内空港も利用可能。鶴岡駅前には商業施設が集まり、郊外には大型店舗も立地しています。鶴岡公園や加茂水族館など、市民の憩いの場も豊富。文化的な暮らしと地方都市ならではの落ち着きを両立できます。
山形県の
マンション売却相場推移
山形県のマンション価格は1年前と比べて5.1%上昇しており、3年前と比べて19%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
山形市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+21.1%です。
山形県全体の伸び率と比較すると、山形市は山形県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 山形市 | +21.1pt | +26.2% | +37.2% |
| 米沢市 | -59.2pt | -54.1% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
山形市は山形新幹線が利用できる中心都市で、駅直結の商業施設など買い物環境が良好であり、県都としての安定した人気があるため、価格上昇が期待されます。
また、米沢市は山形新幹線が停車し首都圏へのアクセスが可能で、全国的に有名なブランド力と城下町としての歴史的魅力があるため、需要が見込めます。
山形県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山形県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山形県のマンション売却相場は1,880万円なので、固定資産税は18.8万円/年、1.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、山形県のマンション売却相場1,880万円の場合は、1,880 × 3% + 6万円 =62.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、山形県のマンション売却相場1,880万円の場合は、1,880 ×（1－5%）× 20.315% =362.8万円です。
売り時シミュレーション
山形県のマンション売却相場は1年前と比較して5.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,888万円、1年後に売却した場合1,970万円）
- 現時点での売却価格が1,880万円（山形県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,888 | 1,895 | 1,903 | 1,910 | 1,918 | 1,925 | 1,933 | 1,940 | 1,948 | 1,955 | 1,963 | 1,970 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.2 | 13.9 | 18.5 | 23.1 | 27.7 | 32.3 | 36.9 | 41.6 | 46.2 | 50.8 | 55.4 |
| 売却時の費用（万円） | 427 | 429 | 430 | 432 | 434 | 435 | 437 | 439 | 440 | 442 | 444 | 445 |
| 最終的な利益（万円） | 1,456 | 1,457 | 1,458 | 1,460 | 1,461 | 1,462 | 1,463 | 1,465 | 1,466 | 1,467 | 1,468 | 1,469 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山形県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、山形県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
山形県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山形県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,000万円台、14.4万円/㎡
マンション名: サンロード米沢中央 所在地: 米沢市中央二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 米沢駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/69.55㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、16.6万円/㎡
マンション名: ドゥペール吉原参番館 所在地: 山形市若宮三丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 蔵王駅 徒歩28分 間取り・専有面積: 4LDK/126.28㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 1階 成約年月: 2025年7月 - 1,800万円台、34.2万円/㎡
マンション名: ジェネラスマンション桜町 所在地: 山形市桜町 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/54.9㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 1,600万円台、26.1万円/㎡
マンション名: サーパス千歳の森 所在地: 山形市松山一丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩30分 間取り・専有面積: 3LDK/64.4㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 4階 成約年月: 2025年6月 - 1,200万円台、15万円/㎡
マンション名: スカイタワー４１ 所在地: 上山市宮脇字下川原 最寄駅: JR奥羽本線 / かみのやま温泉駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/85.73㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 30階 成約年月: 2025年6月 - 2,200万円台、27.3万円/㎡
マンション名: サーパス高堂 所在地: 山形市高堂一丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/83.45㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 3階 成約年月: 2025年6月 - 1,600万円台、24.8万円/㎡
マンション名: サンシティ木の実町 所在地: 山形市木の実町 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/67.7㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 5階 成約年月: 2025年6月 - 1,600万円台、13万円/㎡
マンション名: ドゥペール吉原参番館 所在地: 山形市若宮三丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 蔵王駅 徒歩28分 間取り・専有面積: 4LDK/126.6㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 6階 成約年月: 2025年5月 - 1,600万円台、22.8万円/㎡
マンション名: Ｄクラディア八日町 所在地: 山形市八日町１丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 山形駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/73.55㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 5階 成約年月: 2025年4月 - 1,100万円台、14.4万円/㎡
マンション名: スカイタワー４１ 所在地: 上山市宮脇字下川原 最寄駅: JR奥羽本線 / かみのやま温泉駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/81.35㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 14階 成約年月: 2025年4月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンロード米沢中央 | 米沢市中央二丁目 | 1,000万円 | JR奥羽本線 / 米沢駅 徒歩23分 | 3LDK / 69.55㎡ | 築28年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ドゥペール吉原参番館 | 山形市若宮三丁目 | 2,100万円 | JR奥羽本線 / 蔵王駅 徒歩28分 | 4LDK / 126.28㎡ | 築23年 | 1階 | 2025年7月 | |
| ジェネラスマンション桜町 | 山形市桜町 | 1,880万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩7分 | 2LDK / 54.9㎡ | 築20年 | 6階 | 2025年7月 | |
| サーパス千歳の森 | 山形市松山一丁目 | 1,680万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩30分 | 3LDK / 64.4㎡ | 築21年 | 4階 | 2025年6月 | |
| スカイタワー４１ | 上山市宮脇字下川原 | 1,290万円 | JR奥羽本線 / かみのやま温泉駅 徒歩20分 | 3LDK / 85.73㎡ | 築26年 | 30階 | 2025年6月 | |
| サーパス高堂 | 山形市高堂一丁目 | 2,280万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩22分 | 3LDK / 83.45㎡ | 築15年 | 3階 | 2025年6月 | |
| サンシティ木の実町 | 山形市木の実町 | 1,680万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩10分 | 3LDK / 67.7㎡ | 築23年 | 5階 | 2025年6月 | |
| ドゥペール吉原参番館 | 山形市若宮三丁目 | 1,650万円 | JR奥羽本線 / 蔵王駅 徒歩28分 | 4LDK / 126.6㎡ | 築23年 | 6階 | 2025年5月 | |
| Ｄクラディア八日町 | 山形市八日町１丁目 | 1,680万円 | 山形新幹線 / 山形駅 徒歩9分 | 3LDK / 73.55㎡ | 築22年 | 5階 | 2025年4月 | |
| スカイタワー４１ | 上山市宮脇字下川原 | 1,170万円 | JR奥羽本線 / かみのやま温泉駅 徒歩20分 | 3LDK / 81.35㎡ | 築25年 | 14階 | 2025年4月 |
山形県近隣での
マンション売却経験談
この章では、山形県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、山形県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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