広島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,550万円（2026年2月）
- 平米単価
- 34.2万円/㎡
- 専有面積
- 72.3平米
- 築年数
- 26年
- 買取相場
- 2,040万円
- 買取平米単価
- 27.4万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.48%
25/02の売却価格相場
- 広島県32.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 32.8万円/㎡ |
| 2025/3 | 32.8万円/㎡ |
| 2025/4 | 32.8万円/㎡ |
| 2025/5 | 33万円/㎡ |
| 2025/6 | 33.1万円/㎡ |
| 2025/7 | 33.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 33.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 33.2万円/㎡ |
| 2025/10 | 33.4万円/㎡ |
| 2025/11 | 33.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 34.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 34.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 34.2万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
広島県のマンション名から相場を確認する
広島県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の広島県のマンション売却相場は2,550万円、平米単価相場は34.2万円/㎡でした。また、買取相場は2,040万円、平米単価は27.4万円/㎡になります。
広島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
広島市南区、広島市中区、広島市安佐南区は広島県全体の相場よりも高く、広島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 広島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
広島市南区 | +704万円 | 3,254万円 | 41.77万円/㎡ | 2,604万円 | 33.42万円/㎡ |
広島市中区 | +704万円 | 3,254万円 | 45.89万円/㎡ | 2,604万円 | 36.71万円/㎡ |
広島市安佐南区 | +3万円 | 2,553万円 | 32.14万円/㎡ | 2,042万円 | 25.71万円/㎡ |
広島市西区 | -73万円 | 2,477万円 | 32.82万円/㎡ | 1,981万円 | 26.26万円/㎡ |
福山市 | -332万円 | 2,218万円 | 28.39万円/㎡ | 1,774万円 | 22.71万円/㎡ |
広島市東区 | -346万円 | 2,204万円 | 28.42万円/㎡ | 1,763万円 | 22.74万円/㎡ |
広島市佐伯区 | -164万円 | 2,386万円 | 31.58万円/㎡ | 1,908万円 | 25.26万円/㎡ |
東広島市 | -169万円 | 2,381万円 | 30.98万円/㎡ | 1,905万円 | 24.78万円/㎡ |
呉市 | -770万円 | 1,780万円 | 23.86万円/㎡ | 1,424万円 | 19.09万円/㎡ |
尾道市 | -361万円 | 2,189万円 | 28.77万円/㎡ | 1,751万円 | 23.02万円/㎡ |
広島市安芸区 | -727万円 | 1,823万円 | 24.76万円/㎡ | 1,458万円 | 19.81万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは広島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
広島市南区
広島市南区の売却相場は3,254万円・平米単価は41.77万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも704万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,604万円、買取平米単価は33.42万円/㎡です。
広島市中区
広島市中区の売却相場は3,254万円・平米単価は45.89万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも704万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,604万円、買取平米単価は36.71万円/㎡です。
広島市安佐南区
広島市安佐南区の売却相場は2,553万円・平米単価は32.14万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも3万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,042万円、買取平米単価は25.71万円/㎡です。
広島市西区
広島市西区の売却相場は2,477万円・平米単価は32.82万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも73万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,981万円、買取平米単価は26.26万円/㎡です。
福山市
福山市の売却相場は2,218万円・平米単価は28.39万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも332万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,774万円、買取平米単価は22.71万円/㎡です。
広島市東区
広島市東区の売却相場は2,204万円・平米単価は28.42万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも346万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,763万円、買取平米単価は22.74万円/㎡です。
広島市佐伯区
広島市佐伯区の売却相場は2,386万円・平米単価は31.58万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも164万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,908万円、買取平米単価は25.26万円/㎡です。
東広島市
東広島市の売却相場は2,381万円・平米単価は30.98万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも169万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は24.78万円/㎡です。
呉市
呉市の売却相場は1,780万円・平米単価は23.86万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも770万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,424万円、買取平米単価は19.09万円/㎡です。
尾道市
尾道市の売却相場は2,189万円・平米単価は28.77万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも361万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,751万円、買取平米単価は23.02万円/㎡です。
広島市安芸区
広島市安芸区の売却相場は1,823万円・平米単価は24.76万円/㎡であり、広島県全体の相場よりも727万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,458万円、買取平米単価は19.81万円/㎡です。
広島県の
マンション売却相場推移
広島県のマンション価格は1年前と比べて4.3%上昇しており、3年前と比べて8.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 尾道市 | -3.2pt | +1.1% | +1.0% |
| 広島市南区 | -3.3pt | +1.1% | +1.1% |
| 東広島市 | -3.3pt | +1.1% | +1.1% |
| 広島市西区 | -3.3pt | +1.0% | +1.0% |
| 呉市 | -3.3pt | +1.0% | +1.0% |
| 広島市中区 | -3.3pt | +1.0% | +1.1% |
| 広島市佐伯区 | -3.3pt | +1.0% | +1.1% |
| 広島市安佐南区 | -3.3pt | +1.0% | +1.0% |
| 福山市 | -3.4pt | +1.0% | +1.1% |
| 広島市東区 | -3.4pt | +0.9% | +1.0% |
| 広島市安芸区 | -3.5pt | +0.8% | +0.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
広島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、広島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・62.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。広島県のマンション売却相場は2,550万円なので、固定資産税は25.5万円/年、2.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、広島県のマンション売却相場2,550万円の場合は、 （2,550 × 3% + 6万円） + 消費税10% =90.8万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、広島県のマンション売却相場2,550万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、広島県のマンション売却相場2,550万円の場合は、（2,550 −（2,550×5％＋90.8＋1））×20.315%=473.5万円です。
売り時シミュレーション
広島県のマンション売却相場は1年前と比較して4.3%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,560万円、1年後に売却した場合2,672万円）
- 現時点での売却価格が2,550万円（広島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,560 | 2,570 | 2,581 | 2,591 | 2,601 | 2,611 | 2,621 | 2,632 | 2,642 | 2,652 | 2,662 | 2,672 |
| 累計の維持費（万円） | 5.2 | 10.4 | 15.5 | 20.7 | 25.9 | 31.1 | 36.2 | 41.4 | 46.6 | 51.8 | 56.9 | 62.1 |
| 売却時の費用（万円） | 567.5 | 569.7 | 572 | 574.2 | 576.4 | 578.7 | 580.9 | 583.1 | 585.4 | 587.6 | 589.8 | 592.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,988 | 1,990 | 1,993 | 1,996 | 1,999 | 2,001 | 2,004 | 2,007 | 2,010 | 2,013 | 2,015 | 2,018 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
広島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、広島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,700万円台、22.3万円/㎡
マンション名: グランド-ル尾道弐番館 所在地: 尾道市栗原西二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 尾道駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3SLDK/80.38㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 1,700万円台、23.9万円/㎡
マンション名: スタ-ランド矢野駅前 所在地: 広島市安芸区矢野西二丁目 最寄駅: JR呉線 / 矢野駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/72.09㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 4,300万円台、62.7万円/㎡
マンション名: サ-パス皆実町ネオスタイル東 所在地: 広島市南区皆実町一丁目 最寄駅: 広島電鉄皆実線 / 南区役所前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/69.54㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 15階 成約年月: 2026年2月 - 7,800万円台、105万円/㎡
マンション名: グランクロスタワ-広島 所在地: 広島市南区松原町 最寄駅: 広島電鉄本線 / 猿猴橋町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/74.27㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 29階 成約年月: 2026年2月 - 1,900万円台、29.4万円/㎡
マンション名: ダイアパレスパ-クサイド府中 所在地: 安芸郡府中町浜田三丁目 最寄駅: JR呉線 / 向洋駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/66.56㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 9階 成約年月: 2026年2月 - 1億500万円台、111.1万円/㎡
マンション名: グランクロスタワ-広島 所在地: 広島市南区松原町 最寄駅: 広島電鉄本線 / 猿猴橋町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/94.48㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 42階 成約年月: 2026年2月 - 3,500万円台、41.9万円/㎡
マンション名: ヴェルディ西原 所在地: 広島市安佐南区西原二丁目 最寄駅: アストラムライン / 不動院前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/84.81㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 800万円台、13.1万円/㎡
マンション名: グランコ-ト広 所在地: 呉市広古新開一丁目 最寄駅: JR呉線 / 新広駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/63.2㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 3,100万円台、38.4万円/㎡
マンション名: ファミ-ル観音平和大通リ 所在地: 広島市西区観音町 最寄駅: 広島電鉄本線 / 天満町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3SLDK/82.06㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2026年2月 - 4,100万円台、61.4万円/㎡
マンション名: エ-ルヴィ-タ牛田新町 所在地: 広島市東区牛田新町二丁目 最寄駅: アストラムライン / 牛田駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/68.19㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 9階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グランド-ル尾道弐番館 | 尾道市栗原西二丁目 | 1,790万円 | JR山陽本線 / 尾道駅 徒歩13分 | 3SLDK / 80.38㎡ | 築29年 | 7階 | 2026年2月 | |
| スタ-ランド矢野駅前 | 広島市安芸区矢野西二丁目 | 1,720万円 | JR呉線 / 矢野駅 徒歩12分 | 3LDK / 72.09㎡ | 築27年 | 5階 | 2026年2月 | |
| サ-パス皆実町ネオスタイル東 | 広島市南区皆実町一丁目 | 4,360万円 | 広島電鉄皆実線 / 南区役所前駅 徒歩3分 | 3LDK / 69.54㎡ | 築15年 | 15階 | 2026年2月 | |
| グランクロスタワ-広島 | 広島市南区松原町 | 7,800万円 | 広島電鉄本線 / 猿猴橋町駅 徒歩2分 | 3LDK / 74.27㎡ | 築9年 | 29階 | 2026年2月 | |
| ダイアパレスパ-クサイド府中 | 安芸郡府中町浜田三丁目 | 1,960万円 | JR呉線 / 向洋駅 徒歩12分 | 3LDK / 66.56㎡ | 築31年 | 9階 | 2026年2月 | |
| グランクロスタワ-広島 | 広島市南区松原町 | 1億500万円 | 広島電鉄本線 / 猿猴橋町駅 徒歩2分 | 3LDK / 94.48㎡ | 築9年 | 42階 | 2026年2月 | |
| ヴェルディ西原 | 広島市安佐南区西原二丁目 | 3,550万円 | アストラムライン / 不動院前駅 徒歩4分 | 4LDK / 84.81㎡ | 築13年 | 10階 | 2026年2月 | |
| グランコ-ト広 | 呉市広古新開一丁目 | 830万円 | JR呉線 / 新広駅 徒歩3分 | 3LDK / 63.2㎡ | 築32年 | 7階 | 2026年2月 | |
| ファミ-ル観音平和大通リ | 広島市西区観音町 | 3,150万円 | 広島電鉄本線 / 天満町駅 徒歩2分 | 3SLDK / 82.06㎡ | 築23年 | 4階 | 2026年2月 | |
| エ-ルヴィ-タ牛田新町 | 広島市東区牛田新町二丁目 | 4,190万円 | アストラムライン / 牛田駅 徒歩5分 | 3LDK / 68.19㎡ | 築6年 | 9階 | 2026年2月 |
広島県の
マンション買取事例
「広島県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、広島県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 300万円台
市区町村: 広島市南区 買取形態: 築年数（当時）: 築43年 買取年月: 2025年2月 - 600万円台
市区町村: 呉市 買取形態: 築年数（当時）: 築44年 買取年月: 2024年10月 - 700万円台
市区町村: 広島市安佐南区 買取形態: 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2023年12月 - 400万円台
市区町村: 広島市中区 買取形態: 築年数（当時）: 築39年 買取年月: 2023年2月 - 1,300万円台
市区町村: 広島市南区 買取形態: 築年数（当時）: 築18年 買取年月: 2021年10月 - 300万円台
市区町村: 広島市南区 買取形態: 築年数（当時）: 築30年 買取年月: 2021年1月 - 1,000万円台
市区町村: 広島市西区 買取形態: 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2020年2月 - 1,100万円台
市区町村: 広島市中区 買取形態: 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2019年2月 - 800万円台
市区町村: 広島市中区 買取形態: 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2019年2月 - 400万円台
市区町村: 広島市東区 買取形態: 築年数（当時）: 築43年 買取年月: 2018年9月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区 | 300万円 | 築43年 | 2025年2月 | |
| 呉市 | 600万円 | 築44年 | 2024年10月 | |
| 広島市安佐南区 | 700万円 | 築28年 | 2023年12月 | |
| 広島市中区 | 400万円 | 築39年 | 2023年2月 | |
| 広島市南区 | 1,300万円 | 築18年 | 2021年10月 | |
| 広島市南区 | 300万円 | 築30年 | 2021年1月 | |
| 広島市西区 | 1,000万円 | 築31年 | 2020年2月 | |
| 広島市中区 | 1,100万円 | 築32年 | 2019年2月 | |
| 広島市中区 | 800万円 | 築31年 | 2019年2月 | |
| 広島市東区 | 400万円 | 築43年 | 2018年9月 |
編集者情報
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不動産売却前に不安だったこと