広島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,509万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 33.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.2平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 2,007万円
- 買取平米単価
- 27.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -7.40%
24/07の売却価格相場
- 広島県32.6 万円/㎡
- 広島県のマンション売却数47件
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広島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、広島県のマンション売却相場は2,509万円、平米単価相場は33.8万円/㎡でした。また、買取相場は2,007万円、平米単価は27.1万円/㎡になります。
広島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
駅周辺の再開発と商業施設の充実で買い手からの人気が高い広島市南区が4,827万円、都心ならではの利便性と職住近接ニーズで買い手の需要が安定している広島市中区が2,782万円と、広島県の中でも高く売れる傾向にあります。
広島市南区、広島市中区、広島市安佐南区は広島県全体の相場よりも高く、広島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 広島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
広島市南区 | +2,318万円 | 4,827万円 | 62.7万円/㎡ | 3,861万円 | 50.2万円/㎡ |
広島市中区 | +273万円 | 2,782万円 | 39万円/㎡ | 2,226万円 | 31.2万円/㎡ |
広島市安佐南区 | +208万円 | 2,717万円 | 33.6万円/㎡ | 2,173万円 | 26.9万円/㎡ |
広島市西区 | -99万円 | 2,410万円 | 32.5万円/㎡ | 1,928万円 | 26万円/㎡ |
福山市 | -233万円 | 2,276万円 | 28.7万円/㎡ | 1,821万円 | 23万円/㎡ |
広島市東区 | -359万円 | 2,150万円 | 27.1万円/㎡ | 1,720万円 | 21.7万円/㎡ |
広島市佐伯区 | -408万円 | 2,101万円 | 27.7万円/㎡ | 1,681万円 | 22.2万円/㎡ |
東広島市 | -445万円 | 2,064万円 | 31.2万円/㎡ | 1,651万円 | 24.9万円/㎡ |
呉市 | -861万円 | 1,648万円 | 20.8万円/㎡ | 1,318万円 | 16.6万円/㎡ |
尾道市 | -1,309万円 | 1,200万円 | 14.2万円/㎡ | 960万円 | 11.4万円/㎡ |
広島市安芸区 | -1,369万円 | 1,140万円 | 17.4万円/㎡ | 912万円 | 13.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは広島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
広島市南区
広島市南区は平均4,827万円で売却されており、平均平米単価は62.7万円/㎡で、広島県全体の相場よりも2,318万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,861万円、買取平米単価は50.2万円/㎡です。
JR広島駅や広島港がある広島の玄関口です。駅周辺は再開発で大きく変わり、「ekie」などの商業施設が誕生。マツダスタジアムもあり活気に溢れています。交通の便と商業施設の充実度から、非常に高い人気を集めています。
広島市中区
広島市中区は平均2,782万円で売却されており、平均平米単価は39万円/㎡で、広島県全体の相場よりも273万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,226万円、買取平米単価は31.2万円/㎡です。
広島市の中心部で、紙屋町・八丁堀エリアには百貨店などが集まります。世界遺産の原爆ドームや平和記念公園もあり、広島電鉄やアストラムラインなど市内交通は大変便利。職住近接と都市の利便性を求める層から、高い人気があります。
広島市西区
広島市西区は平均2,410万円で売却されており、平均平米単価は32.5万円/㎡で、広島県全体の相場よりも99万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,928万円、買取平米単価は26万円/㎡です。
JR山陽本線と広島電鉄が通り、中心部へのアクセスも便利です。商工センター地区には「アルパーク」などの大型商業施設があり、買い物も楽しめます。太田川放水路沿いは開放感があり、都心への近さと生活利便性のバランスが取れたエリアです。
福山市
福山市は平均2,276万円で売却されており、平均平米単価は28.7万円/㎡で、広島県全体の相場よりも233万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,821万円、買取平米単価は23万円/㎡です。
広島県東部の中心都市で、新幹線「のぞみ」停車駅である福山駅を擁します。駅前には百貨店や商業施設が集まっており、都市としての機能が充実しています。福山城や、鞆の浦といった歴史的な景観も魅力です。交通と生活の利便性の高さから、暮らしやすい環境が整っています。
東広島市
東広島市は平均2,064万円で売却されており、平均平米単価は31.2万円/㎡で、広島県全体の相場よりも445万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,651万円、買取平米単価は24.9万円/㎡です。
広島大学を中心に発展した学園都市です。JR山陽本線「西条駅」周辺は酒蔵の街としても有名。山陽新幹線「東広島駅」や山陽自動車道「西条IC」もあり、移動に便利です。計画的に整備された住宅団地が多く、子育て世代にとって住みやすい環境が魅力です。
広島県の
マンション売却相場推移
広島県のマンション価格は1年前と比べて0.8%上昇しており、3年前と比べて25.9%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
広島市東区・東広島市・福山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+24%・+17%・+13.2%です。
広島県全体の伸び率と比較すると、広島市東区・東広島市・福山市・広島市西区・広島市南区・広島市安芸区・呉市・広島市安佐南区は広島県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 広島市東区 | +24.0pt | +24.8% | - |
| 東広島市 | +17.0pt | +17.8% | - |
| 福山市 | +13.2pt | +14.0% | - |
| 広島市西区 | +12.8pt | +13.6% | - |
| 広島市南区 | +10.8pt | +11.6% | +212.2% |
| 広島市安芸区 | +6.5pt | +7.3% | - |
| 呉市 | +5.9pt | +6.7% | - |
| 広島市安佐南区 | +2.8pt | +3.6% | - |
| 広島市佐伯区 | -0.9pt | -0.1% | -16.7% |
| 広島市中区 | -10.9pt | -10.1% | - |
| 尾道市 | -14.2pt | -13.4% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
広島市東区は広島駅北側で再開発が進んでおり、新しいマンションも増加していることから、エリアの魅力と将来性が高まっており、価格上昇が期待されます。
また、東広島市は新幹線駅や高速ICがあり交通利便性が高く、計画的に整備された住宅団地は子育て世代にとって住みやすい環境であるため、安定したファミリー層の需要に支えられ、需要が見込めます。
広島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、広島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。広島県のマンション売却相場は2,509万円なので、固定資産税は25.1万円/年、2.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、広島県のマンション売却相場2,509万円の場合は、2,509 × 3% + 6万円 =81.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、広島県のマンション売却相場2,509万円の場合は、2,509 ×（1－5%）× 20.315% =484.2万円です。
売り時シミュレーション
広島県のマンション売却相場は1年前と比較して0.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,512万円、1年後に売却した場合2,539万円）
- 現時点での売却価格が2,509万円（広島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,512 | 2,514 | 2,517 | 2,519 | 2,522 | 2,524 | 2,527 | 2,529 | 2,532 | 2,534 | 2,537 | 2,539 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.3 | 15.4 | 20.6 | 25.7 | 30.8 | 36 | 41.1 | 46.3 | 51.4 | 56.5 | 61.7 |
| 売却時の費用（万円） | 566 | 567 | 567 | 568 | 568 | 569 | 569 | 570 | 571 | 571 | 572 | 572 |
| 最終的な利益（万円） | 1,940 | 1,937 | 1,934 | 1,931 | 1,928 | 1,924 | 1,921 | 1,918 | 1,915 | 1,912 | 1,908 | 1,905 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
広島県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、広島県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
広島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、広島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、25.4万円/㎡
マンション名: シャンボール加古町 所在地: 広島市中区加古町 最寄駅: 広島電鉄江波線 / 舟入町駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/102.31㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、36.6万円/㎡
マンション名: エルザ福山西町 所在地: 福山市西町二丁目 最寄駅: 山陽新幹線 / 福山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/81.5㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、20.1万円/㎡
マンション名: エメラルドマンション船越南 所在地: 広島市安芸区船越南一丁目 最寄駅: JR呉線 / 向洋駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 4LDK/67.32㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、21.9万円/㎡
マンション名: 大州コープマンション 所在地: 広島市南区大州五丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 天神川駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/79.06㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、68.7万円/㎡
マンション名: ラルステージ十日市 所在地: 広島市中区十日市町２丁目 最寄駅: 広島電鉄横川線 / 寺町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1K/29.12㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 2,800万円台、36.3万円/㎡
マンション名: グランヴェルディ西条トレス 所在地: 東広島市西条上市町 最寄駅: JR山陽本線 / 西条駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/77.24㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、12.5万円/㎡
マンション名: 井口台パークヒルズ参番館 所在地: 広島市西区井口台三丁目 最寄駅: 広島電鉄宮島線 / 井口駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/72.03㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、28.1万円/㎡
マンション名: パークハイム舟入本町 所在地: 広島市中区舟入本町 最寄駅: 広島電鉄江波線 / 舟入本町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2SLDK/63.65㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、37.2万円/㎡
マンション名: パークハウス長束リバーフロント 所在地: 広島市安佐南区長束三丁目 最寄駅: JR可部線 / 安芸長束駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/78㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 1,400万円台、17.8万円/㎡
マンション名: フローレンス長束ビューステージ 所在地: 広島市安佐南区長束西二丁目 最寄駅: JR可部線 / 安芸長束駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/82.23㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール加古町 | 広島市中区加古町 | 2,600万円 | 広島電鉄江波線 / 舟入町駅 徒歩6分 | 4LDK / 102.31㎡ | 築44年 | 8階 | 2025年8月 | |
| エルザ福山西町 | 福山市西町二丁目 | 2,980万円 | 山陽新幹線 / 福山駅 徒歩6分 | 2SLDK / 81.5㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年8月 | |
| エメラルドマンション船越南 | 広島市安芸区船越南一丁目 | 1,350万円 | JR呉線 / 向洋駅 徒歩13分 | 4LDK / 67.32㎡ | 築36年 | 4階 | 2025年8月 | |
| 大州コープマンション | 広島市南区大州五丁目 | 1,730万円 | JR山陽本線 / 天神川駅 徒歩7分 | 3LDK / 79.06㎡ | 築42年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ラルステージ十日市 | 広島市中区十日市町２丁目 | 2,000万円 | 広島電鉄横川線 / 寺町駅 徒歩2分 | 1K / 29.12㎡ | 築6年 | 9階 | 2025年8月 | |
| グランヴェルディ西条トレス | 東広島市西条上市町 | 2,800万円 | JR山陽本線 / 西条駅 徒歩11分 | 3LDK / 77.24㎡ | 築11年 | 2階 | 2025年8月 | |
| 井口台パークヒルズ参番館 | 広島市西区井口台三丁目 | 900万円 | 広島電鉄宮島線 / 井口駅 徒歩17分 | 3LDK / 72.03㎡ | 築34年 | 8階 | 2025年8月 | |
| パークハイム舟入本町 | 広島市中区舟入本町 | 1,790万円 | 広島電鉄江波線 / 舟入本町駅 徒歩2分 | 2SLDK / 63.65㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年8月 | |
| パークハウス長束リバーフロント | 広島市安佐南区長束三丁目 | 2,900万円 | JR可部線 / 安芸長束駅 徒歩3分 | 4LDK / 78㎡ | 築24年 | 7階 | 2025年8月 | |
| フローレンス長束ビューステージ | 広島市安佐南区長束西二丁目 | 1,460万円 | JR可部線 / 安芸長束駅 徒歩12分 | 4LDK / 82.23㎡ | 築27年 | 9階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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