福島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,505万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 19.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 75.5平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 1,204万円
- 買取平米単価
- 15.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -2.93%
24/11の売却価格相場
- 福島県22.8 万円/㎡
- 福島県のマンション売却数5件
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福島県のマンション名から相場を確認する
福島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、福島県のマンション売却相場は1,505万円、平米単価相場は19.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,204万円、平米単価は15.9万円/㎡になります。
福島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
白河市、いわき市、郡山市は福島県全体の相場よりも高く、福島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 福島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
白河市 | +1,895万円 | 3,400万円 | 37.19万円/㎡ | 2,720万円 | 29.75万円/㎡ |
いわき市 | +811万円 | 2,316万円 | 30.08万円/㎡ | 1,853万円 | 24.06万円/㎡ |
郡山市 | +95万円 | 1,600万円 | 22.87万円/㎡ | 1,280万円 | 18.3万円/㎡ |
福島市 | -22万円 | 1,483万円 | 19.79万円/㎡ | 1,186万円 | 15.83万円/㎡ |
会津若松市 | -675万円 | 830万円 | 12.86万円/㎡ | 664万円 | 10.29万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは福島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
白河市
白河市は平均3,400万円で売却されており、平均平米単価は37.19万円/㎡で、福島県全体の相場よりも1,895万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,720万円、買取平米単価は29.75万円/㎡です。
いわき市
いわき市は平均2,316万円で売却されており、平均平米単価は30.08万円/㎡で、福島県全体の相場よりも811万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,853万円、買取平米単価は24.06万円/㎡です。
郡山市
郡山市は平均1,600万円で売却されており、平均平米単価は22.87万円/㎡で、福島県全体の相場よりも95万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,280万円、買取平米単価は18.3万円/㎡です。
福島市
福島市は平均1,483万円で売却されており、平均平米単価は19.79万円/㎡で、福島県全体の相場よりも22万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,186万円、買取平米単価は15.83万円/㎡です。
会津若松市
会津若松市は平均830万円で売却されており、平均平米単価は12.86万円/㎡で、福島県全体の相場よりも675万円低い傾向にあります。また、買取相場は664万円、買取平米単価は10.29万円/㎡です。
福島県の
マンション売却相場推移
福島県のマンション価格は1年前と比べて6%上昇しており、3年前と比べて10.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
郡山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+6.6%です。
福島県全体の伸び率と比較すると、郡山市は福島県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 郡山市 | +6.6pt | +12.6% | +1.0% |
| 福島市 | -2.7pt | +3.3% | -22.8% |
| 会津若松市 | -45.9pt | -39.9% | -46.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
福島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、福島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.3万円/月・51.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。福島県のマンション売却相場は1,505万円なので、固定資産税は15.1万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、福島県のマンション売却相場1,505万円の場合は、1,505 × 3% + 6万円 =51.1万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、福島県のマンション売却相場1,505万円の場合は、1,505 ×（1－5%）× 20.315% =290.5万円です。
売り時シミュレーション
福島県のマンション売却相場は1年前と比較して6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,513万円、1年後に売却した場合1,595万円）
- 現時点での売却価格が1,568万円（福島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,513 | 1,520 | 1,528 | 1,535 | 1,543 | 1,550 | 1,558 | 1,565 | 1,573 | 1,580 | 1,588 | 1,595 |
| 累計の維持費（万円） | 4.3 | 8.6 | 12.9 | 17.2 | 21.5 | 25.8 | 30.1 | 34.4 | 38.7 | 43 | 47.3 | 51.7 |
| 売却時の費用（万円） | 343.3 | 345 | 346.6 | 348.3 | 350 | 351.7 | 353.3 | 355 | 356.7 | 358.4 | 360.1 | 361.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,165 | 1,166 | 1,168 | 1,170 | 1,171 | 1,173 | 1,174 | 1,176 | 1,177 | 1,179 | 1,180 | 1,182 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
福島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、福島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 200万円台、11.1万円/㎡
マンション名: ダイアパレスいわき中央 所在地: いわき市平字南町 最寄駅: JR常磐線 / いわき駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1K/22.52㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 4階 成約年月: 2025年12月 - 1,500万円台、20.8万円/㎡
マンション名: ナポレ開成山公園 所在地: 郡山市桑野一丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩33分 間取り・専有面積: 3LDK/74.9㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、20.2万円/㎡
マンション名: チサンマンション東中央 所在地: 福島市東中央一丁目 最寄駅: 福島交通飯坂線 / 美術館図書館前駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/54.9㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、4.3万円/㎡
マンション名: ロイヤルレジデンス１号棟 所在地: 福島市清明町 最寄駅: 山形新幹線 / 福島駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/64.71㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 3,200万円台、49.4万円/㎡
マンション名: フロンティアタワー郡山 所在地: 郡山市駅前一丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/65.73㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 13階 成約年月: 2025年11月 - 2,200万円台、28.2万円/㎡
マンション名: ポレスター鶴見坦 所在地: 郡山市鶴見坦一丁目 最寄駅: JR磐越東線 / 郡山駅 徒歩27分 間取り・専有面積: 3LDK/80.91㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 12階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、15.5万円/㎡
マンション名: グレイス開成 所在地: 郡山市開成四丁目 最寄駅: JR磐越東線 / 郡山駅 徒歩40分 間取り・専有面積: 3LDK/59.89㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、28万円/㎡
マンション名: ヴェルビュ西ノ内 所在地: 郡山市西ノ内二丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3SLDK/78.27㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,600万円台、48.2万円/㎡
マンション名: フロンティアタワー郡山 所在地: 郡山市駅前一丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/54.99㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 13階 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、36.8万円/㎡
マンション名: レーベン会津若松ＴＨＥＭＩＤＴＯＷＥＲ 所在地: 会津若松市中央三丁目 最寄駅: JR只見線 / 会津若松駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1SLDK/94.63㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスいわき中央 | いわき市平字南町 | 250万円 | JR常磐線 / いわき駅 徒歩6分 | 1K / 22.52㎡ | 築33年 | 4階 | 2025年12月 | |
| ナポレ開成山公園 | 郡山市桑野一丁目 | 1,560万円 | JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩33分 | 3LDK / 74.9㎡ | 築24年 | 5階 | 2025年11月 | |
| チサンマンション東中央 | 福島市東中央一丁目 | 1,110万円 | 福島交通飯坂線 / 美術館図書館前駅 徒歩17分 | 3LDK / 54.9㎡ | 築33年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ロイヤルレジデンス１号棟 | 福島市清明町 | 280万円 | 山形新幹線 / 福島駅 徒歩11分 | 3LDK / 64.71㎡ | 築47年 | 10階 | 2025年11月 | |
| フロンティアタワー郡山 | 郡山市駅前一丁目 | 3,250万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩6分 | 2LDK / 65.73㎡ | 築15年 | 13階 | 2025年11月 | |
| ポレスター鶴見坦 | 郡山市鶴見坦一丁目 | 2,280万円 | JR磐越東線 / 郡山駅 徒歩27分 | 3LDK / 80.91㎡ | 築22年 | 12階 | 2025年11月 | |
| グレイス開成 | 郡山市開成四丁目 | 930万円 | JR磐越東線 / 郡山駅 徒歩40分 | 3LDK / 59.89㎡ | 築32年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ヴェルビュ西ノ内 | 郡山市西ノ内二丁目 | 2,190万円 | JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩18分 | 3SLDK / 78.27㎡ | 築24年 | 4階 | 2025年11月 | |
| フロンティアタワー郡山 | 郡山市駅前一丁目 | 2,650万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩6分 | 2LDK / 54.99㎡ | 築15年 | 13階 | 2025年11月 | |
| レーベン会津若松ＴＨＥＭＩＤＴＯＷＥＲ | 会津若松市中央三丁目 | 3,480万円 | JR只見線 / 会津若松駅 徒歩7分 | 1SLDK / 94.63㎡ | 築7年 | 8階 | 2025年11月 |
福島県の
マンション買取事例
「福島県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、福島県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台
市区町村: 福島市陣場町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年12月 - 500万円台
市区町村: 会津若松市本町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年9月 - 1,400万円台
市区町村: いわき市常磐湯本町宝海 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2023年1月 - 800万円台
市区町村: 福島市北五老内町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年7月 - 200万円台
市区町村: 野田町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年3月 - 1,000万円台
市区町村: 郡山市西ノ内 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年2月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市陣場町 | 500万円 | - | 2024年12月 | |
| 会津若松市本町 | 500万円 | - | 2024年9月 | |
| いわき市常磐湯本町宝海 | 1,450万円 | - | 2023年1月 | |
| 福島市北五老内町 | 800万円 | - | 2022年7月 | |
| 野田町 | 200万円 | - | 2022年3月 | |
| 郡山市西ノ内 | 1,060万円 | - | 2022年2月 |
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編集者情報
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