マンション 750万円で売却 / 50代男性
やはり営業の方がしっかりしてる業者がオススメだと思います。 一社は地元では少し有名な不動産でしたがアポイント時間も守らず最悪でした。 また提案もインパクトがなく残念でした
福島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,568万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 22.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.1平米
- 平均築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,254万円
- 買取平米単価
- 18.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -26.54%
24/07の売却価格相場
- 福島県26.3 万円/㎡
- 福島県のマンション売却数7件
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福島県のマンション名から相場を確認する
福島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、福島県のマンション売却相場は1,568万円、平米単価相場は22.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,254万円、平米単価は18.2万円/㎡になります。
福島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
東北新幹線で首都圏へのアクセスが良く商業施設も充実している白河市が3,400万円、特急で首都圏に直結しており温暖な気候と豊かな自然環境が幅広い層に人気のいわき市が2,380万円と、福島県の中でも高く売れる傾向にあります。
白河市、いわき市、福島市は福島県全体の相場よりも高く、福島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 福島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
白河市 | +1,832万円 | 3,400万円 | 37.2万円/㎡ | 2,720万円 | 29.8万円/㎡ |
いわき市 | +812万円 | 2,380万円 | 30.3万円/㎡ | 1,904万円 | 24.3万円/㎡ |
福島市 | +595万円 | 2,163万円 | 27.3万円/㎡ | 1,731万円 | 21.8万円/㎡ |
郡山市 | ±0万円 | 1,568万円 | 22.7万円/㎡ | 1,254万円 | 18.2万円/㎡ |
会津若松市 | -38万円 | 1,530万円 | 21.7万円/㎡ | 1,224万円 | 17.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは福島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
白河市
白河市は平均3,400万円で売却されており、平均平米単価は37.2万円/㎡で、福島県全体の相場よりも1,832万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,720万円、買取平米単価は29.8万円/㎡です。
東北新幹線が利用できる新白河駅があり、首都圏へのアクセスも良好です。白河駅周辺の城下町の風情と、新白河駅周辺の近代的な街並みが共存。メガステージ白河など商業施設も揃っていて買い物に便利。白河小峰城や南湖公園など、歴史と自然を感じられるスポットも多く、落ち着いた暮らしが実現できます。
いわき市
いわき市は平均2,380万円で売却されており、平均平米単価は30.3万円/㎡で、福島県全体の相場よりも812万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,904万円、買取平米単価は24.3万円/㎡です。
JR常磐線で首都圏と結ばれ、特急を使えば品川まで約2時間半。東北で最も温暖な気候と言われ、過ごしやすいのが特徴です。全国的に有名なスパリゾートハワイアンズも魅力。「ラトブ」など駅前の商業施設だけでなく、郊外の大型店も多いので買い物に困ることはありません。海と山の豊かな自然に恵まれた環境も魅力です。
福島市
福島市は平均2,163万円で売却されており、平均平米単価は27.3万円/㎡で、福島県全体の相場よりも595万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,731万円、買取平米単価は21.8万円/㎡です。
東北・山形新幹線が乗り入れ、県庁所在地として行政や商業の中心となっている福島市。福島駅東口の再開発も進み、街のさらなる活性化が期待されます。吾妻連峰や阿武隈川など雄大な自然にも恵まれ、便利な都市機能と豊かな自然を両方楽しめるバランスの良さが魅力です。
郡山市
郡山市は平均1,568万円で売却されており、平均平米単価は22.7万円/㎡で、福島県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,254万円、買取平米単価は18.2万円/㎡です。
東北新幹線と磐越西線・東線が交わる「陸の港」、郡山市。交通の便が良いことから、県内経済の中心地として栄えています。郡山駅周辺には「エスパル郡山」や「うすい百貨店」が集まり、医療機関も充実。暮らしに必要なものが揃う便利な環境で、幅広い層からの住宅需要が見込めます。
会津若松市
会津若松市は平均1,530万円で売却されており、平均平米単価は21.7万円/㎡で、福島県全体の相場よりも38万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,224万円、買取平米単価は17.3万円/㎡です。
鶴ヶ城の城下町として知られ、歴史的な風情が残る会津若松市。JR磐越西線が通り、会津縦貫道などの道路網も整備されています。市内にはスーパーや商業施設が揃い、日々の買い物も便利。歴史や文化を大切にした、落ち着いた暮らしを求める方にとって魅力的な住環境です。
福島県の
マンション売却相場推移
福島県のマンション価格は1年前と比べて15.8%上昇しており、3年前と比べて2.1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
郡山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+4.7%です。
福島県全体の伸び率と比較すると、郡山市は福島県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 郡山市 | +4.7pt | +20.5% | +2.7% |
| 福島市 | -0.7pt | +15.1% | -14.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
郡山市は「陸の港」と称される交通の要衝で、県内経済の中心地として幅広い層からの高い住宅需要が見込まれるため、価格上昇が期待されます。
また、福島市は福島駅東口の再開発が進み、街のさらなる活性化が見込まれることから、資産価値の向上につながり、需要が見込めます。
福島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、福島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。福島県のマンション売却相場は1,568万円なので、固定資産税は15.7万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、福島県のマンション売却相場1,568万円の場合は、1,568 × 3% + 6万円 =53.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、福島県のマンション売却相場1,568万円の場合は、1,568 ×（1－5%）× 20.315% =302.6万円です。
売り時シミュレーション
福島県のマンション売却相場は1年前と比較して15.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,588万円、1年後に売却した場合1,813万円）
- 現時点での売却価格が1,568万円（福島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,588 | 1,609 | 1,629 | 1,650 | 1,670 | 1,690 | 1,711 | 1,731 | 1,751 | 1,772 | 1,792 | 1,813 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.7 | 13.1 | 17.4 | 21.8 | 26.1 | 30.5 | 34.9 | 39.2 | 43.6 | 47.9 | 52.3 |
| 売却時の費用（万円） | 360 | 365 | 369 | 374 | 378 | 383 | 387 | 392 | 397 | 401 | 406 | 410 |
| 最終的な利益（万円） | 1,224 | 1,235 | 1,247 | 1,258 | 1,270 | 1,281 | 1,293 | 1,304 | 1,316 | 1,327 | 1,339 | 1,350 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
福島県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、福島県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
福島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、福島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 200万円台、6.4万円/㎡
マンション名: 郡山ハイツ 所在地: 郡山市菜根三丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩32分 間取り・専有面積: 2DK/40.72㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 800万円台、12.6万円/㎡
マンション名: ヴァンヴェールいわき 所在地: いわき市内郷御厩町上宿 最寄駅: JR常磐線 / いわき駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 3LDK/70.09㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、39.9万円/㎡
マンション名: アルスイート麓山の杜 所在地: 郡山市細沼町 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/67.67㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,800万円台、31.5万円/㎡
マンション名: サーパス桜づつみ公園 所在地: 福島市野田町六丁目 最寄駅: 山形新幹線 / 福島駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/90.21㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、29.4万円/㎡
マンション名: サンデュエル仲間町 所在地: 福島市仲間町 最寄駅: 阿武隈急行 / 福島駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/74.72㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、23.8万円/㎡
マンション名: バースランド郡山 所在地: 郡山市方八町１丁目 最寄駅: JR東北本線 / 郡山駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/65.02㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 600万円台、10.8万円/㎡
マンション名: ネオハイツ並木 所在地: 郡山市並木二丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/64.05㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 8,500万円台、84.1万円/㎡
マンション名: ミッドタワーいわき 所在地: いわき市平並木の杜 最寄駅: JR常磐線 / いわき駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/101.08㎡ 階数: 21階 成約年月: 2025年7月 - 1,700万円台、22万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: いわき市平字童子町 最寄駅: JR常磐線 / いわき駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/79.61㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 2,300万円台、33.7万円/㎡
マンション名: サーパス神明町 所在地: 郡山市神明町 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/70.61㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡山ハイツ | 郡山市菜根三丁目 | 260万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩32分 | 2DK / 40.72㎡ | 築40年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ヴァンヴェールいわき | いわき市内郷御厩町上宿 | 880万円 | JR常磐線 / いわき駅 徒歩26分 | 3LDK / 70.09㎡ | 築33年 | 8階 | 2025年8月 | |
| アルスイート麓山の杜 | 郡山市細沼町 | 2,700万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩12分 | 3LDK / 67.67㎡ | 築14年 | 6階 | 2025年8月 | |
| サーパス桜づつみ公園 | 福島市野田町六丁目 | 2,840万円 | 山形新幹線 / 福島駅 徒歩18分 | 3LDK / 90.21㎡ | 築21年 | 10階 | 2025年8月 | |
| サンデュエル仲間町 | 福島市仲間町 | 2,200万円 | 阿武隈急行 / 福島駅 徒歩12分 | 3LDK / 74.72㎡ | 築14年 | 5階 | 2025年8月 | |
| バースランド郡山 | 郡山市方八町１丁目 | 1,550万円 | JR東北本線 / 郡山駅 徒歩9分 | 2LDK / 65.02㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年7月 | |
| ネオハイツ並木 | 郡山市並木二丁目 | 690万円 | JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩12分 | 4LDK / 64.05㎡ | 築36年 | 2階 | 2025年7月 | |
| ミッドタワーいわき | いわき市平並木の杜 | 8,500万円 | JR常磐線 / いわき駅 徒歩3分 | 3LDK / 101.08㎡ | 築0年 | 21階 | 2025年7月 | |
| ライオンズ | いわき市平字童子町 | 1,750万円 | JR常磐線 / いわき駅 徒歩12分 | 3LDK / 79.61㎡ | 築33年 | 8階 | 2025年7月 | |
| サーパス神明町 | 郡山市神明町 | 2,380万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩14分 | 3LDK / 70.61㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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