宮城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,269万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 33.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 68.3平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 1,815万円
- 買取平米単価
- 26.6万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +17.73%
24/07の売却価格相場
- 宮城県31.5 万円/㎡
- 宮城県のマンション売却数92件
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宮城県のマンション名から相場を確認する
宮城県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、宮城県のマンション売却相場は2,269万円、平米単価相場は33.2万円/㎡でした。また、買取相場は1,815万円、平米単価は26.6万円/㎡になります。
宮城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
地下鉄開通で都心アクセスが向上し再開発で今後の発展が期待できる仙台市若林区が3,228万円、生活利便性と自然環境のバランスが良く安定した居住ニーズがある仙台市太白区が2,703万円と、宮城県の中でも高く売れる傾向にあります。
仙台市若林区、仙台市太白区、多賀城市は宮城県全体の相場よりも高く、宮城県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 宮城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
仙台市若林区 | +959万円 | 3,228万円 | 44万円/㎡ | 2,582万円 | 35.2万円/㎡ |
仙台市太白区 | +434万円 | 2,703万円 | 34.6万円/㎡ | 2,163万円 | 27.7万円/㎡ |
多賀城市 | +68万円 | 2,337万円 | 33万円/㎡ | 1,870万円 | 26.4万円/㎡ |
仙台市宮城野区 | -107万円 | 2,162万円 | 31.5万円/㎡ | 1,730万円 | 25.2万円/㎡ |
仙台市青葉区 | -112万円 | 2,157万円 | 32.3万円/㎡ | 1,725万円 | 25.8万円/㎡ |
岩沼市 | -429万円 | 1,840万円 | 31.9万円/㎡ | 1,472万円 | 25.5万円/㎡ |
仙台市泉区 | -954万円 | 1,315万円 | 18.5万円/㎡ | 1,052万円 | 14.8万円/㎡ |
名取市 | -1,519万円 | 750万円 | 19.9万円/㎡ | 600万円 | 15.9万円/㎡ |
大崎市 | -1,689万円 | 580万円 | 8.7万円/㎡ | 464万円 | 7万円/㎡ |
石巻市 | -1,839万円 | 430万円 | 7.1万円/㎡ | 344万円 | 5.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
仙台市若林区
仙台市若林区は平均3,228万円で売却されており、平均平米単価は44万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも959万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,582万円、買取平米単価は35.2万円/㎡です。
地下鉄東西線の開通により、仙台都心へのアクセスが飛躍的に向上しました。卸町駅周辺の再開発で誕生した「イオンスタイル仙台卸町」は新たな賑わいの拠点に。区内は平坦な地形で自転車での移動もしやすく、ファミリー層に人気。今後の発展性にも期待が持てるエリアとして注目されています。
仙台市宮城野区
仙台市宮城野区は平均2,162万円で売却されており、平均平米単価は31.5万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも107万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,730万円、買取平米単価は25.2万円/㎡です。
JR仙石線や東北本線が利用でき、仙台駅へのアクセスが良好です。楽天モバイルパーク宮城があり、プロ野球開催日は活気に満ち溢れます。仙台港周辺には大型商業施設も立地。都心への近さと海沿いの開放感を両立でき、様々な暮らしの楽しみ方が見つかるエリアです。
仙台市青葉区
仙台市青葉区は平均2,157万円で売却されており、平均平米単価は32.3万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも112万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,725万円、買取平米単価は25.8万円/㎡です。
仙台駅や県庁が所在する市の中心部。JRや地下鉄各線が集中し、交通アクセスは抜群です。「杜の都」を象徴する定禅寺通のケヤキ並木も魅力。商業、文化、教育機関のすべてが揃っており、あらゆる世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
大崎市
大崎市は平均580万円で売却されており、平均平米単価は8.7万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも1,689万円低い傾向にあります。また、買取相場は464万円、買取平米単価は7万円/㎡です。
東北新幹線が停車する古川駅が中心で、駅周辺に生活機能がコンパクトにまとまっています。鳴子温泉郷などの豊かな自然も魅力。企業の工場なども立地しており、雇用の安定が見込める点も強みです。利便性と自然のバランスを求める層におすすめのエリアです。
石巻市
石巻市は平均430万円で売却されており、平均平米単価は7.1万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも1,839万円低い傾向にあります。また、買取相場は344万円、買取平米単価は5.7万円/㎡です。
JR仙石線・石巻線が利用でき、三陸自動車道も整備され仙台へのアクセスも可能です。中心市街地に生活機能が集まっており、コンパクトな暮らしが送れます。大手企業の工場も立地し、雇用の安定も見込まれます。海や川に囲まれた自然豊かな環境は、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
宮城県の
マンション売却相場推移
宮城県のマンション価格は1年前と比べて6.4%下落しており、3年前と比べて1.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大崎市・岩沼市・仙台市太白区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+72.1%・+23.4%・+2.1%です。
宮城県全体の伸び率と比較すると、大崎市・岩沼市・仙台市太白区は宮城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大崎市 | +72.1pt | +65.7% | -43.5% |
| 岩沼市 | +23.4pt | +17.0% | +15.3% |
| 仙台市太白区 | +2.1pt | -4.3% | -4.2% |
| 仙台市青葉区 | -0.9pt | -7.3% | -2.2% |
| 仙台市泉区 | -3.0pt | -9.4% | -20.5% |
| 多賀城市 | -3.9pt | -10.3% | +20.1% |
| 仙台市若林区 | -12.2pt | -18.6% | -13.4% |
| 仙台市宮城野区 | -17.3pt | -23.7% | -5.3% |
| 名取市 | -21.1pt | -27.5% | -11.0% |
| 石巻市 | -35.0pt | -41.4% | -3.3% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
大崎市は東北新幹線が停車する古川駅を中心に生活機能がコンパクトにまとまっており、企業の工場立地による安定した雇用も見込めるため、価格上昇が期待されます。
また、岩沼市は仙台へのアクセスが良いことに加え、駅東地区で土地区画整理事業による新たなまちづくりが進行中であり、将来性が高く評価され、需要が見込めます。
宮城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・59.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮城県のマンション売却相場は2,269万円なので、固定資産税は22.7万円/年、1.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、宮城県のマンション売却相場2,269万円の場合は、2,269 × 3% + 6万円 =74.1万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、宮城県のマンション売却相場2,269万円の場合は、2,269 ×（1－5%）× 20.315% =437.9万円です。
売り時シミュレーション
宮城県のマンション売却相場は1年前と比較して6.4%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,258万円、1年後に売却した場合2,133万円）
- 現時点での売却価格が2,269万円（宮城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,258 | 2,246 | 2,235 | 2,224 | 2,212 | 2,201 | 2,190 | 2,178 | 2,167 | 2,156 | 2,144 | 2,133 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.9 | 14.8 | 19.8 | 24.7 | 29.6 | 34.6 | 39.5 | 44.5 | 49.4 | 54.3 | 59.3 |
| 売却時の費用（万円） | 509 | 507 | 504 | 502 | 499 | 497 | 494 | 492 | 489 | 487 | 484 | 482 |
| 最終的な利益（万円） | 1,743 | 1,730 | 1,716 | 1,702 | 1,688 | 1,674 | 1,661 | 1,647 | 1,633 | 1,619 | 1,606 | 1,592 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮城県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、宮城県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
宮城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,700万円台、36万円/㎡
マンション名: デュオヒルズ石巻マークス 所在地: 石巻市中央二丁目 最寄駅: JR石巻線 / 石巻駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/76.14㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 6,500万円台、93.4万円/㎡
マンション名: パークホームズ仙台大町ザレジデンス 所在地: 仙台市青葉区大町二丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 大町西公園駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/70.48㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 13階 成約年月: 2025年8月 - 800万円台、21.2万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 仙台市太白区長町六丁目 最寄駅: JR東北本線 / 太子堂駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1DK/38.6㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 100万円台、3.8万円/㎡
マンション名: ガーベラ仙台 所在地: 仙台市宮城野区東仙台四丁目 最寄駅: JR仙石線 / 陸前原ノ町駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2DK/39.47㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 100万円台、3.7万円/㎡
マンション名: ガーベラ仙台 所在地: 仙台市宮城野区東仙台四丁目 最寄駅: JR仙石線 / 陸前原ノ町駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2DK/40.21㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 3,800万円台、51.3万円/㎡
マンション名: ルサンク仙台 所在地: 仙台市若林区新寺一丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 宮城野通駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/75.68㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 3,500万円台、45.4万円/㎡
マンション名: 上杉の杜パークホームズ 所在地: 仙台市青葉区上杉五丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 北四番丁駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/78.89㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、23.4万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション中倉２ 所在地: 仙台市若林区中倉二丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 薬師堂駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/72.75㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 500万円台、14.5万円/㎡
マンション名: チサンマンション花京院 所在地: 仙台市青葉区花京院一丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 広瀬通駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1DK/34.55㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 3,700万円台、75.5万円/㎡
マンション名: グローリオコンフォート青葉通一番町 所在地: 仙台市青葉区国分町一丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1SLDK/50.09㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ石巻マークス | 石巻市中央二丁目 | 2,740万円 | JR石巻線 / 石巻駅 徒歩8分 | 3LDK / 76.14㎡ | 築6年 | 10階 | 2025年8月 | |
| パークホームズ仙台大町ザレジデンス | 仙台市青葉区大町二丁目 | 6,580万円 | 仙台市東西線 / 大町西公園駅 徒歩1分 | 3LDK / 70.48㎡ | 築7年 | 13階 | 2025年8月 | |
| ライオンズ | 仙台市太白区長町六丁目 | 820万円 | JR東北本線 / 太子堂駅 徒歩5分 | 1DK / 38.6㎡ | 築32年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ガーベラ仙台 | 仙台市宮城野区東仙台四丁目 | 150万円 | JR仙石線 / 陸前原ノ町駅 徒歩11分 | 2DK / 39.47㎡ | 築50年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ガーベラ仙台 | 仙台市宮城野区東仙台四丁目 | 150万円 | JR仙石線 / 陸前原ノ町駅 徒歩11分 | 2DK / 40.21㎡ | 築50年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ルサンク仙台 | 仙台市若林区新寺一丁目 | 3,880万円 | 仙台市東西線 / 宮城野通駅 徒歩3分 | 2LDK / 75.68㎡ | 築22年 | 12階 | 2025年8月 | |
| 上杉の杜パークホームズ | 仙台市青葉区上杉五丁目 | 3,580万円 | 仙台市南北線 / 北四番丁駅 徒歩8分 | 3LDK / 78.89㎡ | 築24年 | 1階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション中倉２ | 仙台市若林区中倉二丁目 | 1,700万円 | 仙台市東西線 / 薬師堂駅 徒歩12分 | 3LDK / 72.75㎡ | 築31年 | 7階 | 2025年8月 | |
| チサンマンション花京院 | 仙台市青葉区花京院一丁目 | 500万円 | 仙台市南北線 / 広瀬通駅 徒歩8分 | 1DK / 34.55㎡ | 築43年 | 3階 | 2025年8月 | |
| グローリオコンフォート青葉通一番町 | 仙台市青葉区国分町一丁目 | 3,780万円 | 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩5分 | 1SLDK / 50.09㎡ | 築4年 | 5階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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