宮城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,428万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 34万円/㎡
- 平均専有面積
- 71.5平米
- 平均築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,942万円
- 買取平米単価
- 27.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +7.59%
24/11の売却価格相場
- 宮城県29.3 万円/㎡
- 宮城県のマンション売却数57件
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宮城県のマンション名から相場を確認する
宮城県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、宮城県のマンション売却相場は2,428万円、平米単価相場は34万円/㎡でした。また、買取相場は1,942万円、平米単価は27.2万円/㎡になります。
宮城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 宮城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
仙台市宮城野区 | -68万円 | 2,360万円 | 31.76万円/㎡ | 1,888万円 | 25.41万円/㎡ |
仙台市太白区 | -116万円 | 2,312万円 | 30.93万円/㎡ | 1,849万円 | 24.74万円/㎡ |
仙台市若林区 | -135万円 | 2,293万円 | 31.94万円/㎡ | 1,834万円 | 25.55万円/㎡ |
仙台市青葉区 | -183万円 | 2,245万円 | 31.94万円/㎡ | 1,796万円 | 25.55万円/㎡ |
名取市 | -330万円 | 2,098万円 | 28.36万円/㎡ | 1,678万円 | 22.69万円/㎡ |
仙台市泉区 | -561万円 | 1,867万円 | 25.87万円/㎡ | 1,494万円 | 20.7万円/㎡ |
岩沼市 | -740万円 | 1,688万円 | 26.49万円/㎡ | 1,351万円 | 21.19万円/㎡ |
多賀城市 | -770万円 | 1,658万円 | 23.79万円/㎡ | 1,326万円 | 19.03万円/㎡ |
石巻市 | -1,684万円 | 744万円 | 10.94万円/㎡ | 595万円 | 8.75万円/㎡ |
大崎市 | -1,913万円 | 515万円 | 8.32万円/㎡ | 412万円 | 6.66万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
仙台市宮城野区
仙台市宮城野区は平均2,360万円で売却されており、平均平米単価は31.76万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも68万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,888万円、買取平米単価は25.41万円/㎡です。
仙台市太白区
仙台市太白区は平均2,312万円で売却されており、平均平米単価は30.93万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも116万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,849万円、買取平米単価は24.74万円/㎡です。
仙台市若林区
仙台市若林区は平均2,293万円で売却されており、平均平米単価は31.94万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも135万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,834万円、買取平米単価は25.55万円/㎡です。
仙台市青葉区
仙台市青葉区は平均2,245万円で売却されており、平均平米単価は31.94万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも183万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,796万円、買取平米単価は25.55万円/㎡です。
名取市
名取市は平均2,098万円で売却されており、平均平米単価は28.36万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも330万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,678万円、買取平米単価は22.69万円/㎡です。
仙台市泉区
仙台市泉区は平均1,867万円で売却されており、平均平米単価は25.87万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも561万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,494万円、買取平米単価は20.7万円/㎡です。
岩沼市
岩沼市は平均1,688万円で売却されており、平均平米単価は26.49万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも740万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,351万円、買取平米単価は21.19万円/㎡です。
多賀城市
多賀城市は平均1,658万円で売却されており、平均平米単価は23.79万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも770万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,326万円、買取平米単価は19.03万円/㎡です。
石巻市
石巻市は平均744万円で売却されており、平均平米単価は10.94万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも1,684万円低い傾向にあります。また、買取相場は595万円、買取平米単価は8.75万円/㎡です。
大崎市
大崎市は平均515万円で売却されており、平均平米単価は8.32万円/㎡で、宮城県全体の相場よりも1,913万円低い傾向にあります。また、買取相場は412万円、買取平米単価は6.66万円/㎡です。
宮城県の
マンション売却相場推移
宮城県のマンション価格は1年前と比べて5.1%下落しており、3年前と比べて1.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大崎市・岩沼市・仙台市泉区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+52.2%・+18.7%・+5%です。
宮城県全体の伸び率と比較すると、大崎市・岩沼市・仙台市泉区・仙台市宮城野区・仙台市太白区・仙台市青葉区は宮城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大崎市 | +52.2pt | +47.1% | -49.8% |
| 岩沼市 | +18.7pt | +13.6% | +16.7% |
| 仙台市泉区 | +5.0pt | -0.1% | -17.2% |
| 仙台市宮城野区 | +3.1pt | -2.0% | +17.4% |
| 仙台市太白区 | +3.0pt | -2.1% | +0.8% |
| 仙台市青葉区 | +2.1pt | -3.0% | ±0.0% |
| 仙台市若林区 | -3.9pt | -9.0% | -0.3% |
| 多賀城市 | -6.3pt | -11.4% | +33.6% |
| 名取市 | -7.9pt | -13.0% | +4.7% |
| 石巻市 | -31.9pt | -37.0% | +4.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
宮城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・60.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮城県のマンション売却相場は2,428万円なので、固定資産税は24.3万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、宮城県のマンション売却相場2,428万円の場合は、2,428 × 3% + 6万円 =78.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、宮城県のマンション売却相場2,428万円の場合は、2,428 ×（1－5%）× 20.315% =468.6万円です。
売り時シミュレーション
宮城県のマンション売却相場は1年前と比較して5.1%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,418万円、1年後に売却した場合2,311万円）
- 現時点での売却価格が2,269万円（宮城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,418 | 2,409 | 2,399 | 2,389 | 2,379 | 2,370 | 2,360 | 2,350 | 2,341 | 2,331 | 2,321 | 2,311 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.1 | 15.2 | 20.3 | 25.4 | 30.4 | 35.5 | 40.6 | 45.7 | 50.7 | 55.8 | 60.9 |
| 売却時の費用（万円） | 545.3 | 543.1 | 540.9 | 538.8 | 536.6 | 534.4 | 532.3 | 530.1 | 527.9 | 525.8 | 523.6 | 521.4 |
| 最終的な利益（万円） | 1,868 | 1,855 | 1,843 | 1,830 | 1,817 | 1,805 | 1,792 | 1,780 | 1,767 | 1,754 | 1,742 | 1,729 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,400万円台、20.9万円/㎡
マンション名: ナイスアーバンステイツ柏木 所在地: 仙台市青葉区柏木二丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 北四番丁駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/68.57㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 1階 成約年月: 2025年12月 - 5,000万円台、53.1万円/㎡
マンション名: ライオンズタワー仙台広瀬 所在地: 仙台市青葉区広瀬町 最寄駅: 仙台市東西線 / 国際センター駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2LDK/94.18㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 29階 成約年月: 2025年11月 - 2,700万円台、41.8万円/㎡
マンション名: ライオンズガーデン仙台長町 所在地: 仙台市太白区長町五丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 長町駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/65.85㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 3,900万円台、57万円/㎡
マンション名: サーパス長町南 所在地: 仙台市太白区長町七丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 長町南駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/69.77㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 4,500万円台、52.5万円/㎡
マンション名: グランスイート一番町 所在地: 仙台市青葉区一番町１丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/85.68㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、36.1万円/㎡
マンション名: アルコート泉中央 所在地: 仙台市泉区泉中央四丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 泉中央駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/70.56㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、23.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレスプレステージ上杉 所在地: 仙台市青葉区上杉二丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 北四番丁駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/18.49㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 5,100万円台、84.9万円/㎡
マンション名: ザ青葉通レジデンス 所在地: 仙台市青葉区一番町２丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/60.04㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、21.8万円/㎡
マンション名: シティマークス東仙台 所在地: 仙台市宮城野区東仙台二丁目 最寄駅: JR東北本線 / 東仙台駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/96.19㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,600万円台、32.9万円/㎡
マンション名: Ｄクラディア仙台小田原 所在地: 仙台市宮城野区小田原一丁目 最寄駅: JR仙石線 / 榴ヶ岡駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/78.99㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンステイツ柏木 | 仙台市青葉区柏木二丁目 | 1,430万円 | 仙台市南北線 / 北四番丁駅 徒歩16分 | 3LDK / 68.57㎡ | 築28年 | 1階 | 2025年12月 | |
| ライオンズタワー仙台広瀬 | 仙台市青葉区広瀬町 | 5,000万円 | 仙台市東西線 / 国際センター駅 徒歩14分 | 2LDK / 94.18㎡ | 築22年 | 29階 | 2025年11月 | |
| ライオンズガーデン仙台長町 | 仙台市太白区長町五丁目 | 2,750万円 | 仙台市南北線 / 長町駅 徒歩4分 | 2LDK / 65.85㎡ | 築24年 | 10階 | 2025年11月 | |
| サーパス長町南 | 仙台市太白区長町七丁目 | 3,980万円 | 仙台市南北線 / 長町南駅 徒歩5分 | 3LDK / 69.77㎡ | 築17年 | 4階 | 2025年11月 | |
| グランスイート一番町 | 仙台市青葉区一番町１丁目 | 4,500万円 | 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩5分 | 3LDK / 85.68㎡ | 築18年 | 2階 | 2025年11月 | |
| アルコート泉中央 | 仙台市泉区泉中央四丁目 | 2,550万円 | 仙台市南北線 / 泉中央駅 徒歩4分 | 3LDK / 70.56㎡ | 築24年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレスプレステージ上杉 | 仙台市青葉区上杉二丁目 | 440万円 | 仙台市南北線 / 北四番丁駅 徒歩3分 | 1K / 18.49㎡ | 築36年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ザ青葉通レジデンス | 仙台市青葉区一番町２丁目 | 5,100万円 | 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩4分 | 2LDK / 60.04㎡ | 築10年 | 11階 | 2025年11月 | |
| シティマークス東仙台 | 仙台市宮城野区東仙台二丁目 | 2,100万円 | JR東北本線 / 東仙台駅 徒歩2分 | 4LDK / 96.19㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年11月 | |
| Ｄクラディア仙台小田原 | 仙台市宮城野区小田原一丁目 | 2,600万円 | JR仙石線 / 榴ヶ岡駅 徒歩10分 | 3LDK / 78.99㎡ | 築22年 | 2階 | 2025年11月 |
宮城県の
マンション買取事例
「宮城県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、宮城県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 角田市角田字中島下 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年10月 - 60万円台
市区町村: 仙台市青葉区八幡 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 角田市角田字中島下 | - | - | 2024年10月 | |
| 仙台市青葉区八幡 | 60万円 | - | 2022年4月 |
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編集者情報
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