マンション 2,170万円で売却 / 50代男性
不動産売買はタイミングです。
佐賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,663万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 20.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 82.1平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,331万円
- 買取平米単価
- 16.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +8.56%
24/07の売却価格相場
- 佐賀県31.2 万円/㎡
- 佐賀県のマンション売却数2件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
佐賀県のマンション名から相場を確認する
佐賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、佐賀県のマンション売却相場は1,663万円、平米単価相場は20.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,331万円、平米単価は16.2万円/㎡になります。
佐賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
福岡市直通の利便性と豊かな自然環境で根強い人気を誇るエリアである唐津市が2,580万円、福岡まで約40分と交通の便が良く暮らしやすい環境で人気が高い佐賀市が1,845万円と、佐賀県の中でも高く売れる傾向にあります。
唐津市、佐賀市は佐賀県全体の相場よりも高く、佐賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 佐賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
唐津市 | +917万円 | 2,580万円 | 32.2万円/㎡ | 2,064万円 | 25.7万円/㎡ |
佐賀市 | +182万円 | 1,845万円 | 22.1万円/㎡ | 1,476万円 | 17.7万円/㎡ |
鳥栖市 | -363万円 | 1,300万円 | 16.5万円/㎡ | 1,040万円 | 13.2万円/㎡ |
武雄市 | -1,163万円 | 500万円 | 9.8万円/㎡ | 400万円 | 7.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは佐賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
唐津市
唐津市は平均2,580万円で売却されており、平均平米単価は32.2万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも917万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,064万円、買取平米単価は25.7万円/㎡です。
JR筑肥線で福岡市中心部へ直通アクセスが可能。風光明媚な唐津湾や国の特別名勝「虹の松原」など、豊かな自然環境が最大の魅力です。城下町の歴史的な風情と、新鮮な海の幸に恵まれた食文化を日常的に楽しみたい層から根強い人気があります。
佐賀市
佐賀市は平均1,845万円で売却されており、平均平米単価は22.1万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも182万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,476万円、買取平米単価は17.7万円/㎡です。
JR長崎本線「佐賀駅」から博多駅まで特急で約40分と福岡都市圏へのアクセスが良好です。広大な佐賀平野に位置するため地形が平坦で、自転車での移動も快適。「ゆめタウン佐賀」など郊外型商業施設も充実し、暮らしやすい環境が整っている県庁所在地です。
鳥栖市
鳥栖市は平均1,300万円で売却されており、平均平米単価は16.5万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも363万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,040万円、買取平米単価は13.2万円/㎡です。
JR鹿児島本線と長崎本線が分岐する交通の要衝で、博多駅まで快速で約30分。九州の高速道路が交差する鳥栖JCTもあり、陸上交通の便は抜群です。「鳥栖プレミアム・アウトレット」もあり、福岡のベッドタウンとして高い人気を保っています。
武雄市
武雄市は平均500万円で売却されており、平均平米単価は9.8万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも1,163万円低い傾向にあります。また、買取相場は400万円、買取平米単価は7.9万円/㎡です。
2022年に開業した西九州新幹線の停車駅「武雄温泉駅」を擁し、長崎・福岡方面へのアクセスが向上しました。武雄温泉や御船山楽園など観光資源が豊富で、図書館と連携した市役所など先進的な取り組みも注目されています。自然と文化、利便性が融合したエリアです。
佐賀県の
マンション売却相場推移
佐賀県のマンション価格は1年前と比べて16.4%下落しており、3年前と比べて10.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖市 | -3.0pt | -19.4% | -9.8% |
| 佐賀市 | -4.0pt | -20.4% | -15.9% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
鳥栖市は博多駅まで快速で約30分という抜群の交通利便性を誇り、福岡のベッドタウンとして高い人気を保っているため、安定した需要に支えられ、価格上昇が期待されます。
また、佐賀市は博多駅まで特急で約40分と福岡都市圏へのアクセスが良好で、郊外型商業施設も充実した暮らしやすい環境のため、ベッドタウンとしての需要が高まっており、需要が見込めます。
佐賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、佐賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・53.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。佐賀県のマンション売却相場は1,663万円なので、固定資産税は16.6万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、佐賀県のマンション売却相場1,663万円の場合は、1,663 × 3% + 6万円 =55.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、佐賀県のマンション売却相場1,663万円の場合は、1,663 ×（1－5%）× 20.315% =320.9万円です。
売り時シミュレーション
佐賀県のマンション売却相場は1年前と比較して16.4%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.4%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,640万円、1年後に売却した場合1,384万円）
- 現時点での売却価格が1,663万円（佐賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,640 | 1,616 | 1,593 | 1,570 | 1,547 | 1,523 | 1,500 | 1,477 | 1,453 | 1,430 | 1,407 | 1,384 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.9 | 13.3 | 17.7 | 22.2 | 26.6 | 31.1 | 35.5 | 39.9 | 44.4 | 48.8 | 53.2 |
| 売却時の費用（万円） | 372 | 366 | 361 | 356 | 351 | 346 | 340 | 335 | 330 | 325 | 320 | 315 |
| 最終的な利益（万円） | 1,264 | 1,241 | 1,219 | 1,196 | 1,174 | 1,151 | 1,128 | 1,106 | 1,083 | 1,061 | 1,038 | 1,016 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
佐賀県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、佐賀県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
佐賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、佐賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,600万円台、51.9万円/㎡
マンション名: プラネスト多布施 所在地: 佐賀市多布施二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2SLDK/69.3㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 14階 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、9.6万円/㎡
マンション名: アーサー堀川リベックス 所在地: 佐賀市堀川町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/78.46㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、15.7万円/㎡
マンション名: エクシーマンション佐賀駅前弐番館 所在地: 佐賀市天神二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/63.5㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 1,500万円台、20.1万円/㎡
マンション名: グレイス佐賀駅前セントラル 所在地: 佐賀市駅前中央二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/76.96㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 2,600万円台、37.1万円/㎡
マンション名: オーヴィジョン佐賀ネクシア 所在地: 佐賀市八丁畷町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/72.42㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 10階 成約年月: 2025年7月 - 2,900万円台、35.4万円/㎡
マンション名: オービジョン夢咲グランテラス 所在地: 佐賀市兵庫北一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 4LDK/83.36㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 700万円台、8.8万円/㎡
マンション名: アーサー堀川リベックス 所在地: 佐賀市堀川町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/83.65㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 1,800万円台、26.9万円/㎡
マンション名: サーパス佐賀城内 所在地: 佐賀市松原一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/68.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、16.5万円/㎡
マンション名: エバーライフ鳥栖 所在地: 鳥栖市本町一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/78.59㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月 - 3,000万円台、41.6万円/㎡
マンション名: サンパーク鳥栖駅前グラッセ 所在地: 鳥栖市本通町二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/72.11㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 11階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プラネスト多布施 | 佐賀市多布施二丁目 | 3,600万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩10分 | 2SLDK / 69.3㎡ | 築2年 | 14階 | 2025年8月 | |
| アーサー堀川リベックス | 佐賀市堀川町 | 750万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩19分 | 3LDK / 78.46㎡ | 築34年 | 9階 | 2025年8月 | |
| エクシーマンション佐賀駅前弐番館 | 佐賀市天神二丁目 | 1,000万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩6分 | 3LDK / 63.5㎡ | 築33年 | 8階 | 2025年7月 | |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 佐賀市駅前中央二丁目 | 1,550万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩3分 | 3LDK / 76.96㎡ | 築28年 | 7階 | 2025年7月 | |
| オーヴィジョン佐賀ネクシア | 佐賀市八丁畷町 | 2,690万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩13分 | 3LDK / 72.42㎡ | 築7年 | 10階 | 2025年7月 | |
| オービジョン夢咲グランテラス | 佐賀市兵庫北一丁目 | 2,950万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩16分 | 4LDK / 83.36㎡ | 築10年 | 8階 | 2025年7月 | |
| アーサー堀川リベックス | 佐賀市堀川町 | 740万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩19分 | 3LDK / 83.65㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年7月 | |
| サーパス佐賀城内 | 佐賀市松原一丁目 | 1,840万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩18分 | 3LDK / 68.5㎡ | 築20年 | 5階 | 2025年7月 | |
| エバーライフ鳥栖 | 鳥栖市本町一丁目 | 1,300万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 | 4LDK / 78.59㎡ | 築28年 | 5階 | 2025年7月 | |
| サンパーク鳥栖駅前グラッセ | 鳥栖市本通町二丁目 | 3,000万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩4分 | 2LDK / 72.11㎡ | 築2年 | 11階 | 2025年7月 |
佐賀県の
物件種別から
売却相場を見る
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと