マンション 2,170万円で売却 / 50代男性
不動産売買はタイミングです。
佐賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,800万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 19.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 93.5平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,440万円
- 買取平米単価
- 15.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -4.46%
24/11の売却価格相場
- 佐賀県20.8 万円/㎡
- 佐賀県のマンション売却数4件
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佐賀県のマンション名から相場を確認する
佐賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、佐賀県のマンション売却相場は1,800万円、平米単価相場は19.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,440万円、平米単価は15.4万円/㎡になります。
佐賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
鳥栖市は佐賀県全体の相場よりも高く、佐賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 佐賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鳥栖市 | +4万円 | 1,804万円 | 21.59万円/㎡ | 1,443万円 | 17.27万円/㎡ |
唐津市 | -69万円 | 1,731万円 | 22.7万円/㎡ | 1,385万円 | 18.16万円/㎡ |
佐賀市 | -271万円 | 1,529万円 | 18.87万円/㎡ | 1,223万円 | 15.09万円/㎡ |
武雄市 | -900万円 | 900万円 | 12.17万円/㎡ | 720万円 | 9.74万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは佐賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鳥栖市
鳥栖市は平均1,804万円で売却されており、平均平米単価は21.59万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも4万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,443万円、買取平米単価は17.27万円/㎡です。
唐津市
唐津市は平均1,731万円で売却されており、平均平米単価は22.7万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも69万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,385万円、買取平米単価は18.16万円/㎡です。
佐賀市
佐賀市は平均1,529万円で売却されており、平均平米単価は18.87万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも271万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,223万円、買取平米単価は15.09万円/㎡です。
武雄市
武雄市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は12.17万円/㎡で、佐賀県全体の相場よりも900万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は9.74万円/㎡です。
佐賀県の
マンション売却相場推移
佐賀県のマンション価格は1年前と比べて15.7%下落しており、3年前と比べて9.8%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鳥栖市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+1%です。
佐賀県全体の伸び率と比較すると、鳥栖市は佐賀県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖市 | +1.0pt | -14.7% | +2.4% |
| 佐賀市 | -4.5pt | -20.2% | -17.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
佐賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、佐賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。佐賀県のマンション売却相場は1,800万円なので、固定資産税は18万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、佐賀県のマンション売却相場1,800万円の場合は、1,800 × 3% + 6万円 =60.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、佐賀県のマンション売却相場1,800万円の場合は、1,800 ×（1－5%）× 20.315% =347.4万円です。
売り時シミュレーション
佐賀県のマンション売却相場は1年前と比較して15.7%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,777万円、1年後に売却した場合1,519万円）
- 現時点での売却価格が1,663万円（佐賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,777 | 1,753 | 1,730 | 1,706 | 1,683 | 1,660 | 1,636 | 1,613 | 1,589 | 1,566 | 1,543 | 1,519 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.3 | 31.9 | 36.4 | 41 | 45.5 | 50.1 | 54.6 |
| 売却時の費用（万円） | 402.2 | 397 | 391.7 | 386.5 | 381.3 | 376.1 | 370.9 | 365.6 | 360.4 | 355.2 | 350 | 344.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,370 | 1,347 | 1,324 | 1,302 | 1,279 | 1,256 | 1,233 | 1,211 | 1,188 | 1,165 | 1,143 | 1,120 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
佐賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、佐賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,800万円台、19.3万円/㎡
マンション名: エバーライフ鳥栖 所在地: 鳥栖市元町 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/93.47㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,500万円台、17.1万円/㎡
マンション名: エスペランサ水ヶ江 所在地: 佐賀市水ヶ江５丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩32分 間取り・専有面積: 4LDK/90.45㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、13.9万円/㎡
マンション名: フレックス佐賀駅前 所在地: 佐賀市栄町 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/46.86㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2025年10月 - 1,200万円台、15.9万円/㎡
マンション名: 東峰マンション鳥栖 所在地: 鳥栖市秋葉町三丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/79.96㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 8階 成約年月: 2025年10月 - 2,100万円台、26.5万円/㎡
マンション名: アドバンス２１佐賀駅南 所在地: 佐賀市大財三丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/81.28㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 3階 成約年月: 2025年10月 - 1,600万円台、18.1万円/㎡
マンション名: サーパス兵庫南 所在地: 佐賀市兵庫南一丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 4LDK/91.3㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 1階 成約年月: 2025年9月 - 3,100万円台、45.4万円/㎡
マンション名: トラスト鳥栖本町ネクサジュ 所在地: 鳥栖市本町二丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/69.39㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 10階 成約年月: 2025年9月 - 1,800万円台、24.3万円/㎡
マンション名: ヴェルパーク鳥栖 所在地: 鳥栖市元町 最寄駅: JR鹿児島本線 / 鳥栖駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/75.98㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 4階 成約年月: 2025年9月 - 2,600万円台、30.7万円/㎡
マンション名: アクロス弥生が丘駅前 所在地: 鳥栖市弥生が丘一丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 弥生が丘駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3SLDK/86.33㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 8階 成約年月: 2025年9月 - 3,000万円台、46.3万円/㎡
マンション名: アメイズ佐賀城内ザプレイス 所在地: 佐賀市水ヶ江２丁目 最寄駅: JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/64.8㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 12階 成約年月: 2025年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エバーライフ鳥栖 | 鳥栖市元町 | 1,800万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩10分 | 4LDK / 93.47㎡ | 築25年 | 10階 | 2025年11月 | |
| エスペランサ水ヶ江 | 佐賀市水ヶ江５丁目 | 1,550万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩32分 | 4LDK / 90.45㎡ | 築25年 | 2階 | 2025年11月 | |
| フレックス佐賀駅前 | 佐賀市栄町 | 650万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩7分 | 1LDK / 46.86㎡ | 築35年 | 8階 | 2025年10月 | |
| 東峰マンション鳥栖 | 鳥栖市秋葉町三丁目 | 1,270万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩9分 | 3LDK / 79.96㎡ | 築29年 | 8階 | 2025年10月 | |
| アドバンス２１佐賀駅南 | 佐賀市大財三丁目 | 2,150万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩6分 | 3LDK / 81.28㎡ | 築16年 | 3階 | 2025年10月 | |
| サーパス兵庫南 | 佐賀市兵庫南一丁目 | 1,650万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩22分 | 4LDK / 91.3㎡ | 築27年 | 1階 | 2025年9月 | |
| トラスト鳥栖本町ネクサジュ | 鳥栖市本町二丁目 | 3,150万円 | JR長崎本線 / 鳥栖駅 徒歩8分 | 3LDK / 69.39㎡ | 築2年 | 10階 | 2025年9月 | |
| ヴェルパーク鳥栖 | 鳥栖市元町 | 1,850万円 | JR鹿児島本線 / 鳥栖駅 徒歩13分 | 3LDK / 75.98㎡ | 築21年 | 4階 | 2025年9月 | |
| アクロス弥生が丘駅前 | 鳥栖市弥生が丘一丁目 | 2,650万円 | JR鹿児島本線 / 弥生が丘駅 徒歩2分 | 3SLDK / 86.33㎡ | 築12年 | 8階 | 2025年9月 | |
| アメイズ佐賀城内ザプレイス | 佐賀市水ヶ江２丁目 | 3,000万円 | JR長崎本線 / 佐賀駅 徒歩23分 | 3LDK / 64.8㎡ | 築1年 | 12階 | 2025年9月 |
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編集者情報
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