長崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,237万円（2026年2月）
- 平米単価
- 28.1万円/㎡
- 専有面積
- 74.6平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,789万円
- 買取平米単価
- 22.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.72%
25/02の売却価格相場
- 長崎県28 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 28万円/㎡ |
| 2025/3 | 27.8万円/㎡ |
| 2025/4 | 27.9万円/㎡ |
| 2025/5 | 27.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 27.9万円/㎡ |
| 2025/7 | 27.8万円/㎡ |
| 2025/8 | 27.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 27万円/㎡ |
| 2025/10 | 27.2万円/㎡ |
| 2025/11 | 27.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 27.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 27.9万円/㎡ |
| 2026/2 | 28.1万円/㎡ |
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STEP2
STEP3
長崎県のマンション名から相場を確認する
長崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の長崎県のマンション売却相場は2,237万円、平米単価相場は28.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,789万円、平米単価は22.5万円/㎡になります。
長崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
長崎市、大村市は長崎県全体の相場よりも高く、長崎県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 長崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
長崎市 | +48万円 | 2,285万円 | 29.59万円/㎡ | 1,828万円 | 23.67万円/㎡ |
大村市 | +326万円 | 2,563万円 | 34.09万円/㎡ | 2,051万円 | 27.27万円/㎡ |
佐世保市 | -422万円 | 1,814万円 | 23.57万円/㎡ | 1,452万円 | 18.86万円/㎡ |
諫早市 | -657万円 | 1,580万円 | 20.38万円/㎡ | 1,264万円 | 16.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
長崎市
長崎市の売却相場は2,285万円・平米単価は29.59万円/㎡であり、長崎県全体の相場よりも48万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は23.67万円/㎡です。
大村市
大村市の売却相場は2,563万円・平米単価は34.09万円/㎡であり、長崎県全体の相場よりも326万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,051万円、買取平米単価は27.27万円/㎡です。
佐世保市
佐世保市の売却相場は1,814万円・平米単価は23.57万円/㎡であり、長崎県全体の相場よりも422万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,452万円、買取平米単価は18.86万円/㎡です。
諫早市
諫早市の売却相場は1,580万円・平米単価は20.38万円/㎡であり、長崎県全体の相場よりも657万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,264万円、買取平米単価は16.3万円/㎡です。
長崎県の
マンション売却相場推移
長崎県のマンション価格は1年前と比べて0.2%上昇しており、3年前と比べて5.8%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
佐世保市・大村市・諫早市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+1.1%・+1.1%・+1%です。
長崎県全体の伸び率と比較すると、佐世保市・大村市・諫早市・長崎市は長崎県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 佐世保市 | +0.8pt | +1.1% | +1.0% |
| 大村市 | +0.8pt | +1.1% | +1.0% |
| 諫早市 | +0.8pt | +1.0% | +1.0% |
| 長崎市 | +0.7pt | +1.0% | +1.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
長崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・59万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長崎県のマンション売却相場は2,237万円なので、固定資産税は22.4万円/年、1.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、長崎県のマンション売却相場2,237万円の場合は、 （2,237 × 3% + 6万円） + 消費税10% =80.4万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、長崎県のマンション売却相場2,237万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、長崎県のマンション売却相場2,237万円の場合は、（2,237 −（2,237×5％＋80.4＋1））×20.315%=415.1万円です。
売り時シミュレーション
長崎県のマンション売却相場は1年前と比較して0.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,237万円、1年後に売却した場合2,237万円）
- 現時点での売却価格が2,237万円（長崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 | 2,237 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.8 | 14.7 | 19.7 | 24.6 | 29.5 | 34.4 | 39.3 | 44.2 | 49.1 | 54.1 | 59 |
| 売却時の費用（万円） | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 | 496.6 |
| 最終的な利益（万円） | 1,735 | 1,730 | 1,725 | 1,721 | 1,716 | 1,711 | 1,706 | 1,701 | 1,696 | 1,691 | 1,686 | 1,681 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台、16.7万円/㎡
マンション名: サ-パス諫早 所在地: 諫早市幸町 最寄駅: 島原鉄道 / 本諫早駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/58.58㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 13階 成約年月: 2026年2月 - 1,200万円台、18.1万円/㎡
マンション名: ファミ-ユ鳴滝 所在地: 長崎市鳴滝一丁目 最寄駅: 長崎電軌蛍茶屋支線 / 新中川町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/70.81㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 900万円台、14万円/㎡
マンション名: スカイハイツ西町b 所在地: 長崎市西町 最寄駅: JR長崎旧線 / 西浦上駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/68.04㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 1階 成約年月: 2026年2月 - 3,900万円台、50.6万円/㎡
マンション名: サ-パス五島町 所在地: 長崎市五島町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 五島町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/78.7㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 2,900万円台、32.6万円/㎡
マンション名: ネオプレイス蛍茶屋 所在地: 長崎市中川二丁目 最寄駅: 長崎電軌蛍茶屋支線 / 蛍茶屋駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/91.68㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 2,800万円台、42.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ高天 所在地: 佐世保市高天町 最寄駅: 松浦鉄道 / 中佐世保駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/66.5㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 7階 成約年月: 2026年1月 - 3,100万円台、35.8万円/㎡
マンション名: アルファスマート大村 所在地: 大村市水主町一丁目 最寄駅: JR大村線 / 大村駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/88.85㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 7階 成約年月: 2026年1月 - 2,800万円台、38.9万円/㎡
マンション名: アルファスマート道ノ尾駅 所在地: 長崎市赤迫三丁目 最寄駅: JR長崎旧線 / 道ノ尾駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/72.06㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 9階 成約年月: 2026年1月 - 2,300万円台、23.3万円/㎡
マンション名: アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ２ 所在地: 長崎市戸町一丁目 最寄駅: 長崎電軌大浦支線 / 石橋駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/100㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 6階 成約年月: 2026年1月 - 1,700万円台、24.7万円/㎡
マンション名: ネオプレイス桜木台 所在地: 長崎市桜木町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 崇福寺駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/71.96㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 12階 成約年月: 2026年1月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サ-パス諫早 | 諫早市幸町 | 980万円 | 島原鉄道 / 本諫早駅 徒歩8分 | 2LDK / 58.58㎡ | 築35年 | 13階 | 2026年2月 | |
| ファミ-ユ鳴滝 | 長崎市鳴滝一丁目 | 1,280万円 | 長崎電軌蛍茶屋支線 / 新中川町駅 徒歩9分 | 3LDK / 70.81㎡ | 築29年 | 2階 | 2026年2月 | |
| スカイハイツ西町b | 長崎市西町 | 950万円 | JR長崎旧線 / 西浦上駅 徒歩9分 | 3LDK / 68.04㎡ | 築40年 | 1階 | 2026年2月 | |
| サ-パス五島町 | 長崎市五島町 | 3,980万円 | 長崎電軌本線 / 五島町駅 徒歩2分 | 3LDK / 78.7㎡ | 築12年 | 5階 | 2026年2月 | |
| ネオプレイス蛍茶屋 | 長崎市中川二丁目 | 2,990万円 | 長崎電軌蛍茶屋支線 / 蛍茶屋駅 徒歩1分 | 4LDK / 91.68㎡ | 築18年 | 7階 | 2026年2月 | |
| アルファステイツ高天 | 佐世保市高天町 | 2,800万円 | 松浦鉄道 / 中佐世保駅 徒歩7分 | 3LDK / 66.5㎡ | 築4年 | 7階 | 2026年1月 | |
| アルファスマート大村 | 大村市水主町一丁目 | 3,180万円 | JR大村線 / 大村駅 徒歩11分 | 4LDK / 88.85㎡ | 築6年 | 7階 | 2026年1月 | |
| アルファスマート道ノ尾駅 | 長崎市赤迫三丁目 | 2,800万円 | JR長崎旧線 / 道ノ尾駅 徒歩3分 | 3LDK / 72.06㎡ | 築7年 | 9階 | 2026年1月 | |
| アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ２ | 長崎市戸町一丁目 | 2,330万円 | 長崎電軌大浦支線 / 石橋駅 徒歩19分 | 3LDK / 100㎡ | 築21年 | 6階 | 2026年1月 | |
| ネオプレイス桜木台 | 長崎市桜木町 | 1,780万円 | 長崎電軌本線 / 崇福寺駅 徒歩19分 | 3LDK / 71.96㎡ | 築28年 | 12階 | 2026年1月 |
編集者情報
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