マンション 2,000万円で売却 / 40代女性
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長崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,622万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 21.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 76平米
- 平均築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,297万円
- 買取平米単価
- 17.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -17.44%
24/07の売却価格相場
- 長崎県28.2 万円/㎡
- 長崎県のマンション売却数7件
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長崎県のマンション名から相場を確認する
長崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、長崎県のマンション売却相場は1,622万円、平米単価相場は21.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,297万円、平米単価は17.1万円/㎡になります。
長崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新幹線開業による利便性向上と独自の文化が買い手を惹きつける長崎市が1,819万円、新幹線開業と人口増加で将来性が高く買い手の期待を集めている大村市が1,800万円と、長崎県の中でも高く売れる傾向にあります。
長崎市、大村市は長崎県全体の相場よりも高く、長崎県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 長崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
長崎市 | +197万円 | 1,819万円 | 24.3万円/㎡ | 1,455万円 | 19.4万円/㎡ |
大村市 | +178万円 | 1,800万円 | 21万円/㎡ | 1,440万円 | 16.8万円/㎡ |
佐世保市 | -297万円 | 1,325万円 | 17万円/㎡ | 1,060万円 | 13.6万円/㎡ |
諫早市 | -472万円 | 1,150万円 | 13.8万円/㎡ | 920万円 | 11万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
長崎市
長崎市は平均1,819万円で売却されており、平均平米単価は24.3万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも197万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,455万円、買取平米単価は19.4万円/㎡です。
坂の街、港町として異国情緒あふれる美しい景観が魅力の国際観光都市。西九州新幹線の開業で福岡方面へのアクセスが大幅に向上しました。路面電車が市民の足として活躍し、中心部には「アミュプラザ長崎」などの商業施設が集積。独自の文化を愛する層に強く支持されています。
大村市
大村市は平均1,800万円で売却されており、平均平米単価は21万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも178万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,440万円、買取平米単価は16.8万円/㎡です。
長崎空港を擁する、長崎県の空の玄関口。2022年に西九州新幹線「新大村駅」が開業し、交通の利便性が飛躍的に向上しました。「イオン大村ショッピングセンター」など商業施設も充実しており、企業誘致も積極的。人口増加が続く、将来性が期待される街です。
佐世保市
佐世保市は平均1,325万円で売却されており、平均平米単価は17万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも297万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,060万円、買取平米単価は13.6万円/㎡です。
日本最大級のテーマパーク「ハウステンボス」や米海軍基地で知られる港町。JR佐世保線・松浦鉄道が利用でき、西九州自動車道で福岡方面へもアクセス可能です。九十九島の美しい景観など自然にも恵まれ、坂の少ない中心部は生活しやすいと定住者にも人気です。
諫早市
諫早市は平均1,150万円で売却されており、平均平米単価は13.8万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも472万円低い傾向にあります。また、買取相場は920万円、買取平米単価は11万円/㎡です。
長崎市と佐世保市の中間に位置し、JR各線や島原鉄道が乗り入れる交通の要衝。西九州新幹線の停車駅となったことで、県内の移動拠点としての利便性がさらに向上しました。郊外には商業施設も充実しており、豊かな自然の中で暮らしたいファミリー層におすすめです。
長崎県の
マンション売却相場推移
長崎県のマンション価格は1年前と比べて21.3%下落しており、3年前と比べて20.9%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
佐世保市・諫早市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+19.5%・+2.3%です。
長崎県全体の伸び率と比較すると、佐世保市・諫早市は長崎県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 佐世保市 | +19.5pt | -1.8% | -34.0% |
| 諫早市 | +2.3pt | -19.0% | -40.9% |
| 長崎市 | -4.4pt | -25.7% | -13.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
また、佐世保市は坂の少ない中心部が生活しやすいと定住者にも人気で、安定した住宅需要が見込めることから、需要が見込めます。
また、諫早市は西九州新幹線の停車駅となったことで交通の要衝としての利便性がさらに向上し、エリアの価値が高まっているため、需要が見込めます。
長崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長崎県のマンション売却相場は1,622万円なので、固定資産税は16.2万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、長崎県のマンション売却相場1,622万円の場合は、1,622 × 3% + 6万円 =54.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、長崎県のマンション売却相場1,622万円の場合は、1,622 ×（1－5%）× 20.315% =313万円です。
売り時シミュレーション
長崎県のマンション売却相場は1年前と比較して21.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.8%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,593万円、1年後に売却した場合1,272万円）
- 現時点での売却価格が1,622万円（長崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,593 | 1,564 | 1,534 | 1,505 | 1,476 | 1,447 | 1,418 | 1,388 | 1,359 | 1,330 | 1,301 | 1,272 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.8 | 13.2 | 17.6 | 22 | 26.4 | 30.8 | 35.2 | 39.6 | 44 | 48.4 | 52.8 |
| 売却時の費用（万円） | 361 | 355 | 348 | 342 | 335 | 329 | 322 | 316 | 309 | 303 | 296 | 290 |
| 最終的な利益（万円） | 1,227 | 1,200 | 1,173 | 1,146 | 1,119 | 1,092 | 1,065 | 1,038 | 1,011 | 983 | 956 | 929 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長崎県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、長崎県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
長崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,800万円台、28.5万円/㎡
マンション名: ビバシティ文教 所在地: 長崎市家野町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 若葉町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/98.09㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、20.9万円/㎡
マンション名: サーパス時津 所在地: 西彼杵郡時津町浜田郷 最寄駅: JR長崎旧線 / 高田駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/75.45㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,400万円台、15.5万円/㎡
マンション名: コアマンション長崎ネクステージ 所在地: 長崎市田中町 最寄駅: JR長崎本線 / 現川駅 徒歩46分 間取り・専有面積: 3LDK/90.48㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 1,600万円台、19.7万円/㎡
マンション名: グランデュア瀬戸越 所在地: 佐世保市瀬戸越四丁目 最寄駅: 松浦鉄道 / 泉福寺駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/85.84㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 9階 成約年月: 2025年7月 - 2,400万円台、36.1万円/㎡
マンション名: アルバクレスタグランビュー春木 所在地: 長崎市春木町 最寄駅: JR長崎本線 / 浦上駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/68.64㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年7月 - 1,500万円台、17.7万円/㎡
マンション名: コアマンション長崎ネクステージ 所在地: 長崎市田中町 最寄駅: JR長崎本線 / 現川駅 徒歩46分 間取り・専有面積: 3LDK/90.14㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、18.9万円/㎡
マンション名: フォーレ長崎 所在地: 長崎市魚の町 最寄駅: 長崎電軌蛍茶屋支線 / 市役所駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/72.93㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 3,500万円台、48.5万円/㎡
マンション名: サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス 所在地: 長崎市梁川町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 茂里町駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.18㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 900万円台、14.3万円/㎡
マンション名: ウイング御船 所在地: 佐世保市今福町 最寄駅: 松浦鉄道 / 佐世保中央駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3SLDK/67.35㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 3,800万円台、58.4万円/㎡
マンション名: アルファステイツ橋口町 所在地: 長崎市橋口町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 浦上車庫駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/66.43㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ビバシティ文教 | 長崎市家野町 | 2,800万円 | 長崎電軌本線 / 若葉町駅 徒歩2分 | 3LDK / 98.09㎡ | 築22年 | 2階 | 2025年8月 | |
| サーパス時津 | 西彼杵郡時津町浜田郷 | 1,580万円 | JR長崎旧線 / 高田駅 徒歩22分 | 3LDK / 75.45㎡ | 築23年 | 4階 | 2025年8月 | |
| コアマンション長崎ネクステージ | 長崎市田中町 | 1,400万円 | JR長崎本線 / 現川駅 徒歩46分 | 3LDK / 90.48㎡ | 築23年 | 10階 | 2025年8月 | |
| グランデュア瀬戸越 | 佐世保市瀬戸越四丁目 | 1,690万円 | 松浦鉄道 / 泉福寺駅 徒歩4分 | 3LDK / 85.84㎡ | 築24年 | 9階 | 2025年7月 | |
| アルバクレスタグランビュー春木 | 長崎市春木町 | 2,480万円 | JR長崎本線 / 浦上駅 徒歩9分 | 2LDK / 68.64㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年7月 | |
| コアマンション長崎ネクステージ | 長崎市田中町 | 1,598万円 | JR長崎本線 / 現川駅 徒歩46分 | 3LDK / 90.14㎡ | 築23年 | 3階 | 2025年7月 | |
| フォーレ長崎 | 長崎市魚の町 | 1,380万円 | 長崎電軌蛍茶屋支線 / 市役所駅 徒歩3分 | 3LDK / 72.93㎡ | 築44年 | 3階 | 2025年7月 | |
| サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス | 長崎市梁川町 | 3,500万円 | 長崎電軌本線 / 茂里町駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.18㎡ | 築9年 | 7階 | 2025年7月 | |
| ウイング御船 | 佐世保市今福町 | 960万円 | 松浦鉄道 / 佐世保中央駅 徒歩15分 | 3SLDK / 67.35㎡ | 築31年 | 2階 | 2025年7月 | |
| アルファステイツ橋口町 | 長崎市橋口町 | 3,880万円 | 長崎電軌本線 / 浦上車庫駅 徒歩3分 | 3LDK / 66.43㎡ | 築3年 | 7階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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