長崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,590万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 38万円/㎡
- 平均専有面積
- 68.2平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 2,072万円
- 買取平米単価
- 30.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +52.61%
24/11の売却価格相場
- 長崎県30.1 万円/㎡
- 長崎県のマンション売却数4件
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長崎県のマンション名から相場を確認する
長崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、長崎県のマンション売却相場は2,590万円、平米単価相場は38万円/㎡でした。また、買取相場は2,072万円、平米単価は30.4万円/㎡になります。
長崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 長崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大村市 | -790万円 | 1,800万円 | 21.04万円/㎡ | 1,440万円 | 16.83万円/㎡ |
長崎市 | -821万円 | 1,769万円 | 25.44万円/㎡ | 1,415万円 | 20.35万円/㎡ |
佐世保市 | -1,096万円 | 1,494万円 | 19.53万円/㎡ | 1,195万円 | 15.62万円/㎡ |
諫早市 | -1,650万円 | 940万円 | 11.98万円/㎡ | 752万円 | 9.58万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大村市
大村市は平均1,800万円で売却されており、平均平米単価は21.04万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも790万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,440万円、買取平米単価は16.83万円/㎡です。
長崎市
長崎市は平均1,769万円で売却されており、平均平米単価は25.44万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも821万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,415万円、買取平米単価は20.35万円/㎡です。
佐世保市
佐世保市は平均1,494万円で売却されており、平均平米単価は19.53万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも1,096万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,195万円、買取平米単価は15.62万円/㎡です。
諫早市
諫早市は平均940万円で売却されており、平均平米単価は11.98万円/㎡で、長崎県全体の相場よりも1,650万円低い傾向にあります。また、買取相場は752万円、買取平米単価は9.58万円/㎡です。
長崎県の
マンション売却相場推移
長崎県のマンション価格は1年前と比べて23.9%下落しており、3年前と比べて23.5%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
佐世保市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+19.7%です。
長崎県全体の伸び率と比較すると、佐世保市は長崎県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 佐世保市 | +19.7pt | -4.2% | -32.6% |
| 諫早市 | -3.6pt | -27.5% | -43.0% |
| 長崎市 | -4.6pt | -28.5% | -20.1% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
長崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・62.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長崎県のマンション売却相場は2,590万円なので、固定資産税は25.9万円/年、2.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、長崎県のマンション売却相場2,590万円の場合は、2,590 × 3% + 6万円 =83.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、長崎県のマンション売却相場2,590万円の場合は、2,590 ×（1－5%）× 20.315% =499.9万円です。
売り時シミュレーション
長崎県のマンション売却相場は1年前と比較して23.9%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,538万円、1年後に売却した場合1,968万円）
- 現時点での売却価格が1,622万円（長崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,538 | 2,486 | 2,435 | 2,383 | 2,331 | 2,279 | 2,227 | 2,176 | 2,124 | 2,072 | 2,020 | 1,968 |
| 累計の維持費（万円） | 5.2 | 10.4 | 15.6 | 20.8 | 26 | 31.3 | 36.5 | 41.7 | 46.9 | 52.1 | 57.3 | 62.5 |
| 売却時の費用（万円） | 572 | 560.4 | 548.9 | 537.3 | 525.8 | 514.2 | 502.7 | 491.1 | 479.6 | 468 | 456.5 | 444.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,961 | 1,916 | 1,870 | 1,825 | 1,779 | 1,734 | 1,688 | 1,643 | 1,597 | 1,552 | 1,506 | 1,461 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,700万円台、24.1万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション文教 所在地: 長崎市文教町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 長崎大学駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/70.64㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 3,700万円台、47.9万円/㎡
マンション名: ネオプレイス本原 所在地: 長崎市本原町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 岩屋橋駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/79.17㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、18.1万円/㎡
マンション名: グレイス平和公園 所在地: 長崎市平和町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 平和公園駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1K/16.54㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、48.6万円/㎡
マンション名: サーパス宝町 所在地: 長崎市宝町 最寄駅: 長崎電軌本線 / スタジアムシティサウス駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/71.63㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、25.6万円/㎡
マンション名: トーカンマンション新戸町 所在地: 長崎市新戸町一丁目 最寄駅: 長崎電軌大浦支線 / 石橋駅 徒歩36分 間取り・専有面積: 3LDK/77.25㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、18.8万円/㎡
マンション名: グランピアマンション２ 所在地: 長崎市花丘町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 住吉駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1R/24.53㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 3,700万円台、44.5万円/㎡
マンション名: ネオプレイス本原 所在地: 長崎市本原町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 岩屋橋駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/83.6㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 3,900万円台、47.3万円/㎡
マンション名: ビバシティ浦上ステーションスクエア 所在地: 長崎市川口町 最寄駅: 長崎電軌本線 / 大学病院駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/84.44㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 3,100万円台、41.4万円/㎡
マンション名: ＭＪＲ浦上プレシャスガーデン 所在地: 長崎市春木町 最寄駅: JR長崎本線 / 浦上駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/74.85㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 3階 成約年月: 2025年10月 - 3,900万円台、47.1万円/㎡
マンション名: アメイズ時津ベイサイドスクエア 所在地: 西彼杵郡時津町左底郷 最寄駅: JR長崎旧線 / 高田駅 徒歩39分 間取り・専有面積: 3LDK/82.75㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 12階 成約年月: 2025年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション文教 | 長崎市文教町 | 1,700万円 | 長崎電軌本線 / 長崎大学駅 徒歩8分 | 3LDK / 70.64㎡ | 築46年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ネオプレイス本原 | 長崎市本原町 | 3,790万円 | 長崎電軌本線 / 岩屋橋駅 徒歩7分 | 3LDK / 79.17㎡ | 築8年 | 8階 | 2025年11月 | |
| グレイス平和公園 | 長崎市平和町 | 300万円 | 長崎電軌本線 / 平和公園駅 徒歩5分 | 1K / 16.54㎡ | 築34年 | 1階 | 2025年11月 | |
| サーパス宝町 | 長崎市宝町 | 3,480万円 | 長崎電軌本線 / スタジアムシティサウス駅 徒歩3分 | 3LDK / 71.63㎡ | 築17年 | 3階 | 2025年11月 | |
| トーカンマンション新戸町 | 長崎市新戸町一丁目 | 1,980万円 | 長崎電軌大浦支線 / 石橋駅 徒歩36分 | 3LDK / 77.25㎡ | 築27年 | 5階 | 2025年11月 | |
| グランピアマンション２ | 長崎市花丘町 | 460万円 | 長崎電軌本線 / 住吉駅 徒歩3分 | 1R / 24.53㎡ | 築35年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ネオプレイス本原 | 長崎市本原町 | 3,720万円 | 長崎電軌本線 / 岩屋橋駅 徒歩5分 | 3LDK / 83.6㎡ | 築8年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ビバシティ浦上ステーションスクエア | 長崎市川口町 | 3,990万円 | 長崎電軌本線 / 大学病院駅 徒歩2分 | 3LDK / 84.44㎡ | 築23年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ＭＪＲ浦上プレシャスガーデン | 長崎市春木町 | 3,100万円 | JR長崎本線 / 浦上駅 徒歩8分 | 3LDK / 74.85㎡ | 築11年 | 3階 | 2025年10月 | |
| アメイズ時津ベイサイドスクエア | 西彼杵郡時津町左底郷 | 3,900万円 | JR長崎旧線 / 高田駅 徒歩39分 | 3LDK / 82.75㎡ | 築2年 | 12階 | 2025年10月 |
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編集者情報
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