沖縄県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,150万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 43.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.9平米
- 平均築年数
- 34年
- 買取相場
- 2,520万円
- 買取平米単価
- 34.6万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -3.14%
24/11の売却価格相場
- 沖縄県56.1 万円/㎡
- 沖縄県のマンション売却数8件
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沖縄県のマンション名から相場を確認する
沖縄県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、沖縄県のマンション売却相場は3,150万円、平米単価相場は43.2万円/㎡でした。また、買取相場は2,520万円、平米単価は34.6万円/㎡になります。
沖縄県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
宜野湾市、名護市、那覇市は沖縄県全体の相場よりも高く、沖縄県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 沖縄県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宜野湾市 | +817万円 | 3,967万円 | 55.64万円/㎡ | 3,173万円 | 44.51万円/㎡ |
名護市 | +650万円 | 3,800万円 | 53.6万円/㎡ | 3,040万円 | 42.88万円/㎡ |
那覇市 | +270万円 | 3,420万円 | 48.91万円/㎡ | 2,736万円 | 39.13万円/㎡ |
浦添市 | -27万円 | 3,123万円 | 39.35万円/㎡ | 2,498万円 | 31.48万円/㎡ |
豊見城市 | -250万円 | 2,900万円 | 40.59万円/㎡ | 2,320万円 | 32.47万円/㎡ |
沖縄市 | -2,170万円 | 980万円 | 20.56万円/㎡ | 784万円 | 16.45万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは沖縄県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宜野湾市
宜野湾市は平均3,967万円で売却されており、平均平米単価は55.64万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも817万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,173万円、買取平米単価は44.51万円/㎡です。
名護市
名護市は平均3,800万円で売却されており、平均平米単価は53.6万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも650万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,040万円、買取平米単価は42.88万円/㎡です。
那覇市
那覇市は平均3,420万円で売却されており、平均平米単価は48.91万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも270万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,736万円、買取平米単価は39.13万円/㎡です。
浦添市
浦添市は平均3,123万円で売却されており、平均平米単価は39.35万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも27万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,498万円、買取平米単価は31.48万円/㎡です。
豊見城市
豊見城市は平均2,900万円で売却されており、平均平米単価は40.59万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも250万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,320万円、買取平米単価は32.47万円/㎡です。
沖縄市
沖縄市は平均980万円で売却されており、平均平米単価は20.56万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも2,170万円低い傾向にあります。また、買取相場は784万円、買取平米単価は16.45万円/㎡です。
沖縄県の
マンション売却相場推移
沖縄県のマンション価格は1年前と比べて9%上昇しており、3年前と比べて18.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
那覇市・宜野湾市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+0.9%・+0.6%です。
沖縄県全体の伸び率と比較すると、那覇市・宜野湾市は沖縄県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 那覇市 | +0.9pt | +9.9% | +19.6% |
| 宜野湾市 | +0.6pt | +9.6% | +80.3% |
| 浦添市 | -0.7pt | +8.3% | -12.0% |
| 名護市 | -8.9pt | +0.1% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
沖縄県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、沖縄県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.7万円/月・68.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。沖縄県のマンション売却相場は3,150万円なので、固定資産税は31.5万円/年、2.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、沖縄県のマンション売却相場3,150万円の場合は、3,150 × 3% + 6万円 =100.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、沖縄県のマンション売却相場3,150万円の場合は、3,150 ×（1－5%）× 20.315% =607.9万円です。
売り時シミュレーション
沖縄県のマンション売却相場は1年前と比較して9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,175万円、1年後に売却した場合3,452万円）
- 現時点での売却価格が3,825万円（沖縄県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,175 | 3,200 | 3,226 | 3,251 | 3,276 | 3,301 | 3,326 | 3,352 | 3,377 | 3,402 | 3,427 | 3,452 |
| 累計の維持費（万円） | 5.7 | 11.4 | 17 | 22.7 | 28.4 | 34.1 | 39.7 | 45.4 | 51.1 | 56.8 | 62.4 | 68.1 |
| 売却時の費用（万円） | 714 | 719.7 | 725.3 | 730.9 | 736.5 | 742.1 | 747.8 | 753.4 | 759 | 764.6 | 770.2 | 775.9 |
| 最終的な利益（万円） | 2,455 | 2,469 | 2,483 | 2,497 | 2,511 | 2,525 | 2,539 | 2,553 | 2,567 | 2,581 | 2,595 | 2,608 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
沖縄県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、沖縄県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
沖縄県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、沖縄県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,500万円台、28.2万円/㎡
マンション名: ライオンズプラザ宇栄原 所在地: 那覇市宇栄原三丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 赤嶺駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/55.94㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、54.1万円/㎡
マンション名: ウィングシャトー那覇オーシャンビュー 所在地: 那覇市字天久 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 古島駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 2SLDK/64.71㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、28.6万円/㎡
マンション名: コスモパレス安波茶ヒルズ 所在地: 浦添市安波茶三丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/84.6㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,800万円台、81.3万円/㎡
マンション名: ワイズシティ壺川ステーション 所在地: 那覇市壺川三丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 1LDK/34.94㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 3,900万円台、55.5万円/㎡
マンション名: ザプレース那覇仲井真レジデンス 所在地: 那覇市字仲井真 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 安里駅 徒歩37分 間取り・専有面積: 2LDK/71.47㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 10階 方角: 北東 成約年月: 2025年11月 - 3,500万円台、57.4万円/㎡
マンション名: グランヒル経塚シティ 所在地: 浦添市字前田 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 経塚駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/61.62㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 3,700万円台、53.4万円/㎡
マンション名: ワイズエステムコート伊祖イースト 所在地: 浦添市伊祖一丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/69.26㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 3,200万円台、55.7万円/㎡
マンション名: グランヒル経塚シティ 所在地: 浦添市字前田 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 経塚駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/58.33㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,700万円台、34万円/㎡
マンション名: ライオンズステージ浦添弐番館 所在地: 浦添市港川二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩36分 間取り・専有面積: 3LDK/80.19㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 13階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、24.6万円/㎡
マンション名: ライオンズステージ浦添 所在地: 浦添市港川二丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩36分 間取り・専有面積: 4LDK/85.35㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ宇栄原 | 那覇市宇栄原三丁目 | 1,580万円 | 沖縄ゆいレール / 赤嶺駅 徒歩7分 | 2LDK / 55.94㎡ | 築34年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ウィングシャトー那覇オーシャンビュー | 那覇市字天久 | 3,498万円 | 沖縄ゆいレール / 古島駅 徒歩23分 | 2SLDK / 64.71㎡ | 築15年 | 10階 | 2025年11月 | |
| コスモパレス安波茶ヒルズ | 浦添市安波茶三丁目 | 2,420万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩8分 | 3LDK / 84.6㎡ | 築32年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ワイズシティ壺川ステーション | 那覇市壺川三丁目 | 2,840万円 | 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩1分 | 1LDK / 34.94㎡ | 築10年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ザプレース那覇仲井真レジデンス | 那覇市字仲井真 | 3,970万円 | 沖縄ゆいレール / 安里駅 徒歩37分 | 2LDK / 71.47㎡ | 築7年 | 10階 | 北東 | 2025年11月 |
| グランヒル経塚シティ | 浦添市字前田 | 3,540万円 | 沖縄ゆいレール / 経塚駅 徒歩3分 | 2LDK / 61.62㎡ | 築12年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ワイズエステムコート伊祖イースト | 浦添市伊祖一丁目 | 3,700万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩20分 | 3LDK / 69.26㎡ | 築7年 | 9階 | 2025年11月 | |
| グランヒル経塚シティ | 浦添市字前田 | 3,250万円 | 沖縄ゆいレール / 経塚駅 徒歩3分 | 2LDK / 58.33㎡ | 築12年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ライオンズステージ浦添弐番館 | 浦添市港川二丁目 | 2,730万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩36分 | 3LDK / 80.19㎡ | 築20年 | 13階 | 2025年11月 | |
| ライオンズステージ浦添 | 浦添市港川二丁目 | 2,100万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩36分 | 4LDK / 85.35㎡ | 築22年 | 3階 | 2025年11月 |
沖縄県の
マンション買取事例
「沖縄県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、沖縄県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 那覇市おもろまち二丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築17年 買取年月: - -
市区町村: 那覇市壺屋一丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築41年 買取年月:
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市おもろまち二丁目 | - | 築17年 | ||
| 那覇市壺屋一丁目 | - | 築41年 |
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編集者情報
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