沖縄県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,825万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 55万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.5平米
- 平均築年数
- 22年
- 買取相場
- 3,060万円
- 買取平米単価
- 44万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +12.24%
24/07の売却価格相場
- 沖縄県40.4 万円/㎡
- 沖縄県のマンション売却数11件
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沖縄県のマンション名から相場を確認する
沖縄県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、沖縄県のマンション売却相場は3,825万円、平米単価相場は55万円/㎡でした。また、買取相場は3,060万円、平米単価は44万円/㎡になります。
沖縄県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
那覇市と沖縄市の中間に位置しており国際色豊かなベッドタウンで人気の宜野湾市が3,900万円と、沖縄県の中でも高く売れる傾向にあります。
宜野湾市は沖縄県全体の相場よりも高く、沖縄県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 沖縄県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宜野湾市 | +75万円 | 3,900万円 | 55万円/㎡ | 3,120万円 | 44万円/㎡ |
那覇市 | -11万円 | 3,814万円 | 55万円/㎡ | 3,051万円 | 44万円/㎡ |
名護市 | -25万円 | 3,800万円 | 53.6万円/㎡ | 3,040万円 | 42.9万円/㎡ |
浦添市 | -768万円 | 3,057万円 | 39.2万円/㎡ | 2,445万円 | 31.3万円/㎡ |
豊見城市 | -925万円 | 2,900万円 | 40.6万円/㎡ | 2,320万円 | 32.5万円/㎡ |
沖縄市 | -2,845万円 | 980万円 | 20.6万円/㎡ | 784万円 | 16.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは沖縄県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宜野湾市
宜野湾市は平均3,900万円で売却されており、平均平米単価は55万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも75万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,120万円、買取平米単価は44万円/㎡です。
那覇市と沖縄市の中間に位置し、西海岸に面したベッドタウン。国道58号線が縦断し、車でのアクセスが中心です。沖縄コンベンションセンターやトロピカルビーチなどの施設が集まります。琉球大学や普天間飛行場が立地し、国際色豊かな雰囲気も特徴の一つです。
那覇市
那覇市は平均3,814万円で売却されており、平均平米単価は55万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも11万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,051万円、買取平米単価は44万円/㎡です。
沖縄県の政治・経済・文化の中心地。那覇空港と、市街地を結ぶモノレール「ゆいレール」が交通の主軸です。国際通りや新都心地区には商業施設が集積し、常に活気に溢れています。独自の文化と歴史、都市機能の高さを背景に、県内はもちろん県外からの移住者にも人気です。
名護市
名護市は平均3,800万円で売却されており、平均平米単価は53.6万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも25万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,040万円、買取平米単価は42.9万円/㎡です。
沖縄本島北部の中心都市で、「やんばる」と呼ばれる豊かな自然の玄関口。沖縄美ら海水族館へのアクセス拠点でもあります。沖縄自動車道の終点があり、那覇方面への車移動もスムーズ。温暖な気候と美しい海に囲まれ、スローライフを求める層から注目されています。
浦添市
浦添市は平均3,057万円で売却されており、平均平米単価は39.2万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも768万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,445万円、買取平米単価は31.3万円/㎡です。
那覇市に隣接する、実質的な那覇都市圏の一部。「ゆいレール」の延伸で那覇中心部や空港へのアクセスが向上しました。大型商業施設「PARCO CITY」の開業でさらに便利になり、エリアの魅力が高まっています。特に子育て世代に人気の高い街です。
沖縄市
沖縄市は平均980万円で売却されており、平均平米単価は20.6万円/㎡で、沖縄県全体の相場よりも2,845万円低い傾向にあります。また、買取相場は784万円、買取平米単価は16.4万円/㎡です。
エイサーのまちとして知られ、沖縄独自の文化が色濃く残るエリア。沖縄自動車道の沖縄南IC、沖縄北ICがあり、本島各地へのアクセスが良好です。嘉手納基地が隣接し、国際色豊かでエキゾチックな雰囲気が漂います。音楽やアートなど、カルチャーを重視する層に人気です。
沖縄県の
マンション売却相場推移
沖縄県のマンション価格は1年前と比べて13.6%上昇しており、3年前と比べて23.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 浦添市 | ±0.0pt | +13.6% | -7.7% |
| 那覇市 | -0.4pt | +13.2% | +15.9% |
| 宜野湾市 | -6.8pt | +6.8% | +80.3% |
| 名護市 | -13.5pt | +0.1% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
浦添市は「ゆいレール」の延伸による那覇中心部へのアクセス向上に加え、大型商業施設「PARCO CITY」の開業で利便性が飛躍的に高まっており、特に子育て世代からの人気が集中しているため、価格上昇が期待されます。
また、那覇市は沖縄県の政治・経済・文化の中心地として高い都市機能を誇り、県内はもちろん県外からの移住者にも人気があるため、旺盛な住宅需要を背景に、需要が見込めます。
沖縄県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、沖縄県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6.2万円/月・74.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。沖縄県のマンション売却相場は3,825万円なので、固定資産税は38.3万円/年、3.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、沖縄県のマンション売却相場3,825万円の場合は、3,825 × 3% + 6万円 =120.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、沖縄県のマンション売却相場3,825万円の場合は、3,825 ×（1－5%）× 20.315% =738.2万円です。
売り時シミュレーション
沖縄県のマンション売却相場は1年前と比較して13.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,867万円、1年後に売却した場合4,330万円）
- 現時点での売却価格が3,825万円（沖縄県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,867 | 3,909 | 3,951 | 3,993 | 4,035 | 4,077 | 4,120 | 4,162 | 4,204 | 4,246 | 4,288 | 4,330 |
| 累計の維持費（万円） | 6.2 | 12.5 | 18.7 | 25 | 31.2 | 37.4 | 43.7 | 49.9 | 56.1 | 62.4 | 68.6 | 74.9 |
| 売却時の費用（万円） | 868 | 878 | 887 | 896 | 906 | 915 | 925 | 934 | 943 | 953 | 962 | 972 |
| 最終的な利益（万円） | 2,993 | 3,019 | 3,045 | 3,072 | 3,098 | 3,125 | 3,151 | 3,178 | 3,204 | 3,231 | 3,257 | 3,284 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
沖縄県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、沖縄県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
沖縄県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、沖縄県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,800万円台、58.4万円/㎡
マンション名: ワイズエステムコート伊祖東 所在地: 浦添市伊祖一丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 2LDK/66.11㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 2,800万円台、36.7万円/㎡
マンション名: スターターマンション桑江 所在地: 中頭郡北谷町桑江１丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / てだこ浦西駅 徒歩112分 間取り・専有面積: 3LDK/76.36㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 7,800万円台、97万円/㎡
マンション名: アルトゥーレ美浜 所在地: 中頭郡北谷町字宮城 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩119分 間取り・専有面積: 3LDK/80.44㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 2,800万円台、46.9万円/㎡
マンション名: ウィングシャトー古謝メダーリア 所在地: 沖縄市古謝三丁目 間取り・専有面積: 3LDK/60.73㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 3,500万円台、44.7万円/㎡
マンション名: ウィングシャトー那覇リバーガーデン 所在地: 那覇市古波蔵三丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/78.34㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,900万円台、25.1万円/㎡
マンション名: ピースフルプレイス 所在地: 浦添市城間四丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩32分 間取り・専有面積: 3LDK/78.82㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 3,500万円台、44.7万円/㎡
マンション名: ウィングシャトー那覇リバーガーデン 所在地: 那覇市古波蔵三丁目 最寄駅: 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/78.34㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 6,700万円台、139万円/㎡
マンション名: オアシス名護 所在地: 名護市大北三丁目 間取り・専有面積: 1LDK/48.21㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、34万円/㎡
マンション名: パラティーノ名護 所在地: 名護市大東三丁目 間取り・専有面積: 3LDK/64.66㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、39.8万円/㎡
マンション名: ワイズエステムコート美原 所在地: 沖縄市美原一丁目 間取り・専有面積: 3LDK/74.21㎡ 築年数（当時）: 築15年 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ワイズエステムコート伊祖東 | 浦添市伊祖一丁目 | 3,860万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩22分 | 2LDK / 66.11㎡ | 築7年 | 12階 | 2025年8月 | |
| スターターマンション桑江 | 中頭郡北谷町桑江１丁目 | 2,805万円 | 沖縄ゆいレール / てだこ浦西駅 徒歩112分 | 3LDK / 76.36㎡ | 築13年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アルトゥーレ美浜 | 中頭郡北谷町字宮城 | 7,800万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩119分 | 3LDK / 80.44㎡ | 築15年 | 8階 | 2025年8月 | |
| ウィングシャトー古謝メダーリア | 沖縄市古謝三丁目 | 2,850万円 | 3LDK / 60.73㎡ | 築3年 | 2階 | 2025年8月 | ||
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 那覇市古波蔵三丁目 | 3,500万円 | 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩9分 | 4LDK / 78.34㎡ | 築17年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ピースフルプレイス | 浦添市城間四丁目 | 1,980万円 | 沖縄ゆいレール / 浦添前田駅 徒歩32分 | 3LDK / 78.82㎡ | 築35年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 那覇市古波蔵三丁目 | 3,500万円 | 沖縄ゆいレール / 壺川駅 徒歩9分 | 4LDK / 78.34㎡ | 築17年 | 3階 | 2025年8月 | |
| オアシス名護 | 名護市大北三丁目 | 6,700万円 | 1LDK / 48.21㎡ | 築21年 | 9階 | 2025年8月 | ||
| パラティーノ名護 | 名護市大東三丁目 | 2,198万円 | 3LDK / 64.66㎡ | 築28年 | 4階 | 2025年8月 | ||
| ワイズエステムコート美原 | 沖縄市美原一丁目 | 2,950万円 | 3LDK / 74.21㎡ | 築15年 | 階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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