和歌山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,029万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 14.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.6平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 823万円
- 買取平米単価
- 11.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +16.39%
24/11の売却価格相場
- 和歌山県20.5 万円/㎡
- 和歌山県のマンション売却数5件
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和歌山県のマンション名から相場を確認する
和歌山県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、和歌山県のマンション売却相場は1,029万円、平米単価相場は14.2万円/㎡でした。また、買取相場は823万円、平米単価は11.3万円/㎡になります。
和歌山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
和歌山市、橋本市は和歌山県全体の相場よりも高く、和歌山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 和歌山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
和歌山市 | +241万円 | 1,270万円 | 16.77万円/㎡ | 1,016万円 | 13.42万円/㎡ |
橋本市 | +67万円 | 1,096万円 | 12.46万円/㎡ | 877万円 | 9.96万円/㎡ |
田辺市 | -169万円 | 860万円 | 20.36万円/㎡ | 688万円 | 16.28万円/㎡ |
海南市 | -379万円 | 650万円 | 9.54万円/㎡ | 520万円 | 7.63万円/㎡ |
岩出市 | -549万円 | 480万円 | 7.42万円/㎡ | 384万円 | 5.94万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは和歌山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
和歌山市
和歌山市は平均1,270万円で売却されており、平均平米単価は16.77万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも241万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,016万円、買取平米単価は13.42万円/㎡です。
橋本市
橋本市は平均1,096万円で売却されており、平均平米単価は12.46万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも67万円高い傾向にあります。また、買取相場は877万円、買取平米単価は9.96万円/㎡です。
田辺市
田辺市は平均860万円で売却されており、平均平米単価は20.36万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも169万円低い傾向にあります。また、買取相場は688万円、買取平米単価は16.28万円/㎡です。
海南市
海南市は平均650万円で売却されており、平均平米単価は9.54万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも379万円低い傾向にあります。また、買取相場は520万円、買取平米単価は7.63万円/㎡です。
岩出市
岩出市は平均480万円で売却されており、平均平米単価は7.42万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも549万円低い傾向にあります。また、買取相場は384万円、買取平米単価は5.94万円/㎡です。
和歌山県の
マンション売却相場推移
和歌山県のマンション価格は1年前と比べて0.3%下落しており、3年前と比べて0.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
橋本市・岩出市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+48.9%・+7.6%です。
和歌山県全体の伸び率と比較すると、橋本市・岩出市は和歌山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 橋本市 | +48.9pt | +48.6% | -4.7% |
| 岩出市 | +7.6pt | +7.3% | +9.5% |
| 和歌山市 | -14.9pt | -15.2% | -12.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
和歌山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、和歌山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.9万円/月・46.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。和歌山県のマンション売却相場は1,029万円なので、固定資産税は10.3万円/年、0.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、和歌山県のマンション売却相場1,029万円の場合は、1,029 × 3% + 6万円 =36.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、和歌山県のマンション売却相場1,029万円の場合は、1,029 ×（1－5%）× 20.315% =198.6万円です。
売り時シミュレーション
和歌山県のマンション売却相場は1年前と比較して0.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,029万円、1年後に売却した場合1,029万円）
- 現時点での売却価格が944万円（和歌山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 | 1,029 |
| 累計の維持費（万円） | 3.9 | 7.8 | 11.7 | 15.6 | 19.5 | 23.4 | 27.4 | 31.3 | 35.2 | 39.1 | 43 | 46.9 |
| 売却時の費用（万円） | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 | 235.5 |
| 最終的な利益（万円） | 790 | 786 | 782 | 778 | 774 | 770 | 766 | 762 | 758 | 754 | 751 | 747 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
和歌山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、和歌山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 400万円台、6.9万円/㎡
マンション名: パレロワイヤル狐島 所在地: 和歌山市狐島 最寄駅: 南海加太線 / 東松江駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/57.7㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、9.4万円/㎡
マンション名: パレロワイヤル新中島 所在地: 和歌山市新中島 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 神前駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/68.09㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 2,800万円台、38.3万円/㎡
マンション名: シャルマンフジスマート和歌山駅前ＥＡＳＴ 所在地: 和歌山市太田一丁目 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 和歌山駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/73.03㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 3階 方角: 東 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、33.6万円/㎡
マンション名: グランノーブル和歌山友田町 所在地: 和歌山市友田町四丁目 最寄駅: JR和歌山線 / 和歌山駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/73.82㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、18.7万円/㎡
マンション名: スカイビュー雄湊 所在地: 和歌山市下町 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/99.18㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、8.2万円/㎡
マンション名: 水鉄アーバンコンフォート岩出 所在地: 岩出市山 最寄駅: JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩35分 間取り・専有面積: 3LDK/64.83㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、8.7万円/㎡
マンション名: パレロワイヤル舟津２ 所在地: 和歌山市湊御殿一丁目 最寄駅: 南海和歌山港線 / 和歌山港駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/62.87㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、7.9万円/㎡
マンション名: 水鉄ガーデンパレス岩出 所在地: 岩出市相谷 最寄駅: JR和歌山線 / 紀伊小倉駅 徒歩40分 間取り・専有面積: 3LDK/73.16㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、20万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション和歌山田中町 所在地: 和歌山市田中町三丁目 最寄駅: わかやま電鉄貴志川線 / 田中口駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/60.12㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、7.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション和歌山紀伊 所在地: 和歌山市北野 最寄駅: JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/73.68㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 13階 成約年月: 2025年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル狐島 | 和歌山市狐島 | 400万円 | 南海加太線 / 東松江駅 徒歩16分 | 3LDK / 57.7㎡ | 築31年 | 6階 | 2025年11月 | |
| パレロワイヤル新中島 | 和歌山市新中島 | 640万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 神前駅 徒歩10分 | 3LDK / 68.09㎡ | 築34年 | 2階 | 2025年11月 | |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前ＥＡＳＴ | 和歌山市太田一丁目 | 2,800万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 和歌山駅 徒歩2分 | 3LDK / 73.03㎡ | 築10年 | 3階 | 東 | 2025年11月 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 和歌山市友田町四丁目 | 2,480万円 | JR和歌山線 / 和歌山駅 徒歩4分 | 2LDK / 73.82㎡ | 築19年 | 4階 | 2025年11月 | |
| スカイビュー雄湊 | 和歌山市下町 | 1,850万円 | JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩11分 | 4LDK / 99.18㎡ | 築24年 | 9階 | 2025年11月 | |
| 水鉄アーバンコンフォート岩出 | 岩出市山 | 530万円 | JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩35分 | 3LDK / 64.83㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年11月 | |
| パレロワイヤル舟津２ | 和歌山市湊御殿一丁目 | 550万円 | 南海和歌山港線 / 和歌山港駅 徒歩15分 | 3LDK / 62.87㎡ | 築34年 | 1階 | 2025年11月 | |
| 水鉄ガーデンパレス岩出 | 岩出市相谷 | 580万円 | JR和歌山線 / 紀伊小倉駅 徒歩40分 | 3LDK / 73.16㎡ | 築34年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 和歌山市田中町三丁目 | 1,200万円 | わかやま電鉄貴志川線 / 田中口駅 徒歩6分 | 3LDK / 60.12㎡ | 築37年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション和歌山紀伊 | 和歌山市北野 | 580万円 | JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩6分 | 3LDK / 73.68㎡ | 築33年 | 13階 | 2025年10月 |
和歌山県近隣での
マンション売却経験談
この章では、和歌山県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2026年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、和歌山県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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