和歌山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 944万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 14万円/㎡
- 平均専有面積
- 67.6平米
- 平均築年数
- 34年
- 買取相場
- 755万円
- 買取平米単価
- 11.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +19.66%
24/07の売却価格相場
- 和歌山県18.8 万円/㎡
- 和歌山県のマンション売却数4件
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和歌山県のマンション名から相場を確認する
和歌山県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、和歌山県のマンション売却相場は944万円、平米単価相場は14万円/㎡でした。また、買取相場は755万円、平米単価は11.2万円/㎡になります。
和歌山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪難波へ座って通勤可能で県庁所在地の利便性も魅力の和歌山市が1,028万円と、和歌山県の中でも高く売れる傾向にあります。
和歌山市は和歌山県全体の相場よりも高く、和歌山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 和歌山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
和歌山市 | +84万円 | 1,028万円 | 15.2万円/㎡ | 822万円 | 12.1万円/㎡ |
橋本市 | -44万円 | 900万円 | 8.9万円/㎡ | 720万円 | 7.1万円/㎡ |
田辺市 | -84万円 | 860万円 | 20.4万円/㎡ | 688万円 | 16.3万円/㎡ |
海南市 | -294万円 | 650万円 | 9.5万円/㎡ | 520万円 | 7.6万円/㎡ |
岩出市 | -336万円 | 608万円 | 9.1万円/㎡ | 486万円 | 7.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは和歌山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
和歌山市
和歌山市は平均1,028万円で売却されており、平均平米単価は15.2万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも84万円高い傾向にあります。また、買取相場は822万円、買取平米単価は12.1万円/㎡です。
和歌山県の県庁所在地で、南海とJRで大阪市内へ約1時間でアクセスできます。特急サザンを利用すれば難波まで座って通勤も可能。和歌山城を中心とした城下町で、駅周辺には近鉄百貨店などの商業施設が集まります。海の幸も豊かで、利便性と食文化を楽しめる街です。
橋本市
橋本市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は8.9万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも44万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は7.1万円/㎡です。
南海高野線で難波まで約50分。大阪・奈良・和歌山の県境に位置する街です。京奈和自動車道のICもあり、車でのアクセスも良好。高野山の麓に広がる自然と、大阪のベッドタウンとしての利便性が両立しており、穏やかな暮らしを求める方におすすめです。
田辺市
田辺市は平均860万円で売却されており、平均平米単価は20.4万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも84万円低い傾向にあります。また、買取相場は688万円、買取平米単価は16.3万円/㎡です。
世界遺産「熊野古道」の玄関口として知られ、豊かな自然と歴史が魅力の街です。JR紀勢本線の特急停車駅で、天王寺まで約2時間。南紀白浜空港も利用しやすく、扇ヶ浜海水浴場などもあり、自然を身近に感じながら暮らしたい方に最適なエリアです。
海南市
海南市は平均650万円で売却されており、平均平米単価は9.5万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも294万円低い傾向にあります。また、買取相場は520万円、買取平米単価は7.6万円/㎡です。
JR紀勢本線が通り、和歌山市内へのアクセスも便利です。漆器の産地として知られ、歴史と文化が根付いています。黒江の古い町並みは風情があり、落ち着いた住環境が魅力。海と山に囲まれた自然豊かな環境ながら、生活に必要な商業施設も揃っています。
岩出市
岩出市は平均608万円で売却されており、平均平米単価は9.1万円/㎡で、和歌山県全体の相場よりも336万円低い傾向にあります。また、買取相場は486万円、買取平米単価は7.3万円/㎡です。
和歌山市の東に隣接するベッドタウンです。JR和歌山線が利用できるほか、国道24号線バイパスが通り、車での移動が中心。近年人口が増加しており、大型商業施設や飲食店が次々とオープンし、活気があります。若いファミリー層に人気のエリアです。
和歌山県の
マンション売却相場推移
和歌山県のマンション価格は1年前と比べて9.3%上昇しており、3年前と比べて9.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
橋本市・岩出市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+50.2%・+11.4%です。
和歌山県全体の伸び率と比較すると、橋本市・岩出市は和歌山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 橋本市 | +50.2pt | +59.5% | +2.7% |
| 岩出市 | +11.4pt | +20.7% | +18.6% |
| 和歌山市 | -9.1pt | +0.2% | +7.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
橋本市は南海高野線で難波まで約50分と大阪のベッドタウンとしての利便性を持ちながら、高野山の麓に広がる自然豊かな環境で暮らせるため、穏やかな暮らしを求める層からの需要で価格上昇が期待されます。
また、岩出市は近年人口が増加しており、大型商業施設が次々とオープンするなど活気があるため、特に若いファミリー層からの需要増により需要が見込めます。
和歌山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、和歌山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.8万円/月・46万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。和歌山県のマンション売却相場は944万円なので、固定資産税は9.4万円/年、0.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、和歌山県のマンション売却相場944万円の場合は、944 × 3% + 6万円 =34.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、和歌山県のマンション売却相場944万円の場合は、944 ×（1－5%）× 20.315% =182.2万円です。
売り時シミュレーション
和歌山県のマンション売却相場は1年前と比較して9.3%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合952万円、1年後に売却した場合1,035万円）
- 現時点での売却価格が944万円（和歌山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 952 | 959 | 967 | 974 | 982 | 989 | 997 | 1,004 | 1,012 | 1,020 | 1,027 | 1,035 |
| 累計の維持費（万円） | 3.8 | 7.7 | 11.5 | 15.3 | 19.2 | 23 | 26.9 | 30.7 | 34.5 | 38.4 | 42.2 | 46 |
| 売却時の費用（万円） | 218 | 220 | 222 | 223 | 225 | 227 | 228 | 230 | 232 | 233 | 235 | 237 |
| 最終的な利益（万円） | 730 | 732 | 734 | 736 | 738 | 740 | 742 | 744 | 746 | 748 | 750 | 752 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
和歌山県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、和歌山県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
和歌山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、和歌山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 300万円台、6.2万円/㎡
マンション名: メゾンドール和歌山 所在地: 和歌山市吉田 最寄駅: JR和歌山線 / 和歌山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/56.65㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、13.3万円/㎡
マンション名: ラウムズ和歌山九番丁 所在地: 和歌山市九番丁 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/52.54㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、35.5万円/㎡
マンション名: アレッソ和歌山アーバンコア 所在地: 和歌山市北休賀町 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/63.39㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 8階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 500万円台、8.3万円/㎡
マンション名: シャルマンフジ岩出五番館３４２４４ 所在地: 岩出市根来 最寄駅: JR和歌山線 / 岩出駅 徒歩38分 間取り・専有面積: 3LDK/66.56㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、7万円/㎡
マンション名: ヒュース雑賀崎 所在地: 和歌山市雑賀崎 最寄駅: 南海和歌山港線 / 和歌山港駅 徒歩36分 間取り・専有面積: 3LDK/61.02㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、10万円/㎡
マンション名: 水鉄アーバンコンフォート岩出 所在地: 岩出市山 最寄駅: JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩35分 間取り・専有面積: 3LDK/64.83㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、6.9万円/㎡
マンション名: コスモ岩出 所在地: 岩出市金池 最寄駅: JR和歌山線 / 紀伊小倉駅 徒歩40分 間取り・専有面積: 3LDK/60.52㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、26.8万円/㎡
マンション名: ユニアルス吹上プレジオ 所在地: 和歌山市堀止東一丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 宮前駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/68.96㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2025年7月 - 700万円台、10.1万円/㎡
マンション名: 水鉄アーバンコンフォート岩出 所在地: 岩出市山 最寄駅: JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩35分 間取り・専有面積: 3LDK/74.55㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 10階 方角: 南東 成約年月: 2025年7月 - 600万円台、13.3万円/㎡
マンション名: メゾンドール和歌山 所在地: 和歌山市吉田 最寄駅: JR和歌山線 / 和歌山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/45㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール和歌山 | 和歌山市吉田 | 350万円 | JR和歌山線 / 和歌山駅 徒歩7分 | 1LDK / 56.65㎡ | 築50年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ラウムズ和歌山九番丁 | 和歌山市九番丁 | 700万円 | JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩9分 | 2LDK / 52.54㎡ | 築37年 | 4階 | 2025年8月 | |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 和歌山市北休賀町 | 2,250万円 | JR紀勢本線 / 和歌山駅 徒歩15分 | 2LDK / 63.39㎡ | 築22年 | 8階 | 南 | 2025年8月 |
| シャルマンフジ岩出五番館３４２４４ | 岩出市根来 | 550万円 | JR和歌山線 / 岩出駅 徒歩38分 | 3LDK / 66.56㎡ | 築33年 | 9階 | 2025年8月 | |
| ヒュース雑賀崎 | 和歌山市雑賀崎 | 430万円 | 南海和歌山港線 / 和歌山港駅 徒歩36分 | 3LDK / 61.02㎡ | 築33年 | 3階 | 2025年8月 | |
| 水鉄アーバンコンフォート岩出 | 岩出市山 | 650万円 | JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩35分 | 3LDK / 64.83㎡ | 築34年 | 12階 | 2025年8月 | |
| コスモ岩出 | 岩出市金池 | 420万円 | JR和歌山線 / 紀伊小倉駅 徒歩40分 | 3LDK / 60.52㎡ | 築33年 | 4階 | 2025年8月 | |
| ユニアルス吹上プレジオ | 和歌山市堀止東一丁目 | 1,850万円 | JR紀勢本線 / 宮前駅 徒歩22分 | 3LDK / 68.96㎡ | 築22年 | 2階 | 南 | 2025年7月 |
| 水鉄アーバンコンフォート岩出 | 岩出市山 | 750万円 | JR阪和線 / 紀伊駅 徒歩35分 | 3LDK / 74.55㎡ | 築34年 | 10階 | 南東 | 2025年7月 |
| メゾンドール和歌山 | 和歌山市吉田 | 600万円 | JR和歌山線 / 和歌山駅 徒歩7分 | 1LDK / 45㎡ | 築50年 | 6階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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