和歌山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 880万円（2026年2月）
- 平米単価
- 13.2万円/㎡
- 専有面積
- 67.8平米
- 築年数
- 32年
- 買取相場
- 704万円
- 買取平米単価
- 10.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.75%
25/02の売却価格相場
- 和歌山県12.6 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 12.6万円/㎡ |
| 2025/3 | 12.2万円/㎡ |
| 2025/4 | 12万円/㎡ |
| 2025/5 | 12万円/㎡ |
| 2025/6 | 14.6万円/㎡ |
| 2025/7 | 13.8万円/㎡ |
| 2025/8 | 13.8万円/㎡ |
| 2025/9 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 13.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 14.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 14.1万円/㎡ |
| 2026/1 | 13.3万円/㎡ |
| 2026/2 | 13.2万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
和歌山県のマンション名から相場を確認する
和歌山県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の和歌山県のマンション売却相場は880万円、平米単価相場は13.2万円/㎡でした。また、買取相場は704万円、平米単価は10.5万円/㎡になります。
和歌山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
和歌山市、田辺市は和歌山県全体の相場よりも高く、和歌山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 和歌山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
和歌山市 | +650万円 | 1,530万円 | 21.14万円/㎡ | 1,224万円 | 16.91万円/㎡ |
橋本市 | -26万円 | 854万円 | 10.48万円/㎡ | 684万円 | 8.39万円/㎡ |
田辺市 | +286万円 | 1,166万円 | 17.7万円/㎡ | 933万円 | 14.16万円/㎡ |
海南市 | -304万円 | 576万円 | 8.28万円/㎡ | 461万円 | 6.63万円/㎡ |
岩出市 | -420万円 | 460万円 | 7.27万円/㎡ | 368万円 | 5.82万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは和歌山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
和歌山市
和歌山市の売却相場は1,530万円・平米単価は21.14万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも650万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,224万円、買取平米単価は16.91万円/㎡です。
橋本市
橋本市の売却相場は854万円・平米単価は10.48万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも26万円低い傾向にあります。また、買取相場は684万円、買取平米単価は8.39万円/㎡です。
田辺市
田辺市の売却相場は1,166万円・平米単価は17.7万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも286万円高い傾向にあります。また、買取相場は933万円、買取平米単価は14.16万円/㎡です。
海南市
海南市の売却相場は576万円・平米単価は8.28万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも304万円低い傾向にあります。また、買取相場は461万円、買取平米単価は6.63万円/㎡です。
岩出市
岩出市の売却相場は460万円・平米単価は7.27万円/㎡であり、和歌山県全体の相場よりも420万円低い傾向にあります。また、買取相場は368万円、買取平米単価は5.82万円/㎡です。
和歌山県の
マンション売却相場推移
和歌山県のマンション価格は1年前と比べて4.6%上昇しており、3年前と比べて3.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 田辺市 | -1.8pt | +2.8% | +2.1% |
| 海南市 | -3.6pt | +1.0% | +0.8% |
| 和歌山市 | -3.6pt | +1.0% | +0.8% |
| 岩出市 | -3.6pt | +1.0% | +1.0% |
| 橋本市 | -3.7pt | +0.9% | +0.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
和歌山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、和歌山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.8万円/月・45.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。和歌山県のマンション売却相場は880万円なので、固定資産税は8.8万円/年、0.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、和歌山県のマンション売却相場880万円の場合は、 （880 × 3% + 6万円） + 消費税10% =35.6万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、和歌山県のマンション売却相場880万円の場合は、0.5万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、和歌山県のマンション売却相場880万円の場合は、（880 −（880×5％＋35.6＋0.5））×20.315%=162.5万円です。
売り時シミュレーション
和歌山県のマンション売却相場は1年前と比較して4.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合884万円、1年後に売却した場合922万円）
- 現時点での売却価格が880万円（和歌山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 884 | 887 | 891 | 894 | 898 | 901 | 905 | 908 | 912 | 915 | 919 | 922 |
| 累計の維持費（万円） | 3.8 | 7.6 | 11.4 | 15.1 | 18.9 | 22.7 | 26.5 | 30.3 | 34.1 | 37.8 | 41.6 | 45.4 |
| 売却時の費用（万円） | 199.4 | 200.2 | 200.9 | 201.7 | 202.5 | 203.3 | 204 | 204.8 | 205.6 | 206.4 | 207.1 | 207.9 |
| 最終的な利益（万円） | 680 | 679 | 678 | 677 | 676 | 675 | 674 | 673 | 672 | 671 | 670 | 669 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
和歌山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、和歌山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 200万円台、5.4万円/㎡
マンション名: ライオンズマンションリバ-サイド布施屋 所在地: 和歌山市布施屋 最寄駅: JR和歌山線 / 布施屋駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/55.28㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 700万円台、10.5万円/㎡
マンション名: 林間田園都市グリ-ンコ-ト 所在地: 橋本市三石台３丁目 最寄駅: 南海高野線 / 林間田園都市駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/74.4㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 2階 方角: 東 成約年月: 2026年2月 - 1,100万円台、16.9万円/㎡
マンション名: 朝日プラザ十番丁 所在地: 和歌山市十番丁 最寄駅: JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/67.91㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 6階 成約年月: 2026年2月 - 500万円台、11.4万円/㎡
マンション名: インペリアル高松 所在地: 和歌山市東高松三丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 宮前駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 2DK/46.46㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 7階 方角: 東 成約年月: 2026年2月 - 1,200万円台、14.4万円/㎡
マンション名: グリ-ンコ-ト 所在地: 橋本市三石台１丁目 最寄駅: 南海高野線 / 林間田園都市駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/86.96㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 2階 方角: 南東 成約年月: 2026年2月 - 3,500万円台、46.2万円/㎡
マンション名: 和歌山マリ-ナシティシエルヴィ-タ 所在地: 和歌山市毛見 最寄駅: JR紀勢本線 / 冷水浦駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/76.86㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 20階 成約年月: 2026年2月 - 300万円台、6.1万円/㎡
マンション名: サンライズマンション岩出 所在地: 岩出市西国分 最寄駅: JR和歌山線 / 下井阪駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/57.24㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 400万円台、7.5万円/㎡
マンション名: グランドハイツ宇須 所在地: 和歌山市宇須二丁目 最寄駅: JR紀勢本線 / 宮前駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/59.82㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 900万円台、13.3万円/㎡
マンション名: パレロワイヤル舟津 所在地: 和歌山市舟津町三丁目 最寄駅: 南海和歌山港線 / 和歌山港駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/67.88㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 6階 成約年月: 2026年2月 - 200万円台、4.4万円/㎡
マンション名: 和歌山セントポリア 所在地: 和歌山市六十谷 最寄駅: JR阪和線 / 六十谷駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/61.6㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションリバ-サイド布施屋 | 和歌山市布施屋 | 298万円 | JR和歌山線 / 布施屋駅 徒歩3分 | 3LDK / 55.28㎡ | 築34年 | 2階 | 2026年2月 | |
| 林間田園都市グリ-ンコ-ト | 橋本市三石台３丁目 | 780万円 | 南海高野線 / 林間田園都市駅 徒歩4分 | 3LDK / 74.4㎡ | 築31年 | 2階 | 東 | 2026年2月 |
| 朝日プラザ十番丁 | 和歌山市十番丁 | 1,150万円 | JR紀勢本線 / 和歌山市駅 徒歩14分 | 3LDK / 67.91㎡ | 築36年 | 6階 | 2026年2月 | |
| インペリアル高松 | 和歌山市東高松三丁目 | 530万円 | JR紀勢本線 / 宮前駅 徒歩23分 | 2DK / 46.46㎡ | 築6年 | 7階 | 東 | 2026年2月 |
| グリ-ンコ-ト | 橋本市三石台１丁目 | 1,250万円 | 南海高野線 / 林間田園都市駅 徒歩2分 | 4LDK / 86.96㎡ | 築37年 | 2階 | 南東 | 2026年2月 |
| 和歌山マリ-ナシティシエルヴィ-タ | 和歌山市毛見 | 3,550万円 | JR紀勢本線 / 冷水浦駅 徒歩24分 | 2LDK / 76.86㎡ | 築18年 | 20階 | 2026年2月 | |
| サンライズマンション岩出 | 岩出市西国分 | 350万円 | JR和歌山線 / 下井阪駅 徒歩13分 | 3LDK / 57.24㎡ | 築33年 | 5階 | 2026年2月 | |
| グランドハイツ宇須 | 和歌山市宇須二丁目 | 450万円 | JR紀勢本線 / 宮前駅 徒歩15分 | 2LDK / 59.82㎡ | 築40年 | 5階 | 2026年2月 | |
| パレロワイヤル舟津 | 和歌山市舟津町三丁目 | 900万円 | 南海和歌山港線 / 和歌山港駅 徒歩16分 | 3LDK / 67.88㎡ | 築36年 | 6階 | 2026年2月 | |
| 和歌山セントポリア | 和歌山市六十谷 | 270万円 | JR阪和線 / 六十谷駅 徒歩4分 | 3LDK / 61.6㎡ | 築50年 | 5階 | 2026年2月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
