大分県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,379万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 20.4万円/㎡
- 平均専有面積
- 67.6平米
- 平均築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,103万円
- 買取平米単価
- 16.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -10.92%
24/11の売却価格相場
- 大分県22.4 万円/㎡
- 大分県のマンション売却数9件
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大分県のマンション名から相場を確認する
大分県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、大分県のマンション売却相場は1,379万円、平米単価相場は20.4万円/㎡でした。また、買取相場は1,103万円、平米単価は16.3万円/㎡になります。
大分県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大分市は大分県全体の相場よりも高く、大分県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 大分県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大分市 | +874万円 | 2,253万円 | 28.58万円/㎡ | 1,802万円 | 22.86万円/㎡ |
日田市 | -189万円 | 1,190万円 | 17.23万円/㎡ | 952万円 | 13.78万円/㎡ |
中津市 | -479万円 | 900万円 | 10.28万円/㎡ | 720万円 | 8.22万円/㎡ |
別府市 | -599万円 | 780万円 | 13.87万円/㎡ | 624万円 | 11.1万円/㎡ |
由布市 | -779万円 | 600万円 | 10.02万円/㎡ | 480万円 | 8.01万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大分県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大分市
大分市は平均2,253万円で売却されており、平均平米単価は28.58万円/㎡で、大分県全体の相場よりも874万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,802万円、買取平米単価は22.86万円/㎡です。
日田市
日田市は平均1,190万円で売却されており、平均平米単価は17.23万円/㎡で、大分県全体の相場よりも189万円低い傾向にあります。また、買取相場は952万円、買取平米単価は13.78万円/㎡です。
中津市
中津市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は10.28万円/㎡で、大分県全体の相場よりも479万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は8.22万円/㎡です。
別府市
別府市は平均780万円で売却されており、平均平米単価は13.87万円/㎡で、大分県全体の相場よりも599万円低い傾向にあります。また、買取相場は624万円、買取平米単価は11.1万円/㎡です。
由布市
由布市は平均600万円で売却されており、平均平米単価は10.02万円/㎡で、大分県全体の相場よりも779万円低い傾向にあります。また、買取相場は480万円、買取平米単価は8.01万円/㎡です。
大分県の
マンション売却相場推移
大分県のマンション価格は1年前と比べて10.4%上昇しており、3年前と比べて6.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大分市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+2.9%です。
大分県全体の伸び率と比較すると、大分市は大分県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大分市 | +2.9pt | +13.3% | +10.0% |
| 別府市 | -57.4pt | -47.0% | -59.4% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
大分県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大分県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.2万円/月・50.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大分県のマンション売却相場は1,379万円なので、固定資産税は13.8万円/年、1.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、大分県のマンション売却相場1,379万円の場合は、1,379 × 3% + 6万円 =47.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、大分県のマンション売却相場1,379万円の場合は、1,379 ×（1－5%）× 20.315% =266.1万円です。
売り時シミュレーション
大分県のマンション売却相場は1年前と比較して10.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.9%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,391万円、1年後に売却した場合1,528万円）
- 現時点での売却価格が2,691万円（大分県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,391 | 1,404 | 1,416 | 1,429 | 1,441 | 1,453 | 1,466 | 1,478 | 1,491 | 1,503 | 1,516 | 1,528 |
| 累計の維持費（万円） | 4.2 | 8.4 | 12.6 | 16.8 | 21 | 25.2 | 29.4 | 33.6 | 37.8 | 42 | 46.2 | 50.4 |
| 売却時の費用（万円） | 316.3 | 319 | 321.8 | 324.6 | 327.3 | 330.1 | 332.9 | 335.6 | 338.4 | 341.2 | 343.9 | 346.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,071 | 1,076 | 1,082 | 1,087 | 1,093 | 1,098 | 1,104 | 1,109 | 1,114 | 1,120 | 1,125 | 1,131 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大分県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、大分県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
大分県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大分県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台、16.8万円/㎡
マンション名: ラポールえのくま新町 所在地: 大分市大字荏隈大石町３丁目 最寄駅: JR久大本線 / 南大分駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/77.18㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,600万円台、18.5万円/㎡
マンション名: グランドパレス大分駅南 所在地: 大分市大道町五丁目 最寄駅: JR久大本線 / 大分駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 4LDK/86.61㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,500万円台、21.8万円/㎡
マンション名: チサンマンション大分駅南 所在地: 大分市大道町五丁目 最寄駅: JR久大本線 / 大分駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/68.8㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、17.6万円/㎡
マンション名: サーパス田室 所在地: 大分市田室町 最寄駅: JR久大本線 / 大分駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2LDK/68.3㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 3,200万円台、36.1万円/㎡
マンション名: リビオ明野中央エミシア 所在地: 大分市明野東一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 高城駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 4LDK/90.78㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 100万円台、7.3万円/㎡
マンション名: つかさアーバングリーン大道 所在地: 大分市大道町四丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2K/25.86㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、19.6万円/㎡
マンション名: アーバンパレス高城 所在地: 大分市日岡三丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 高城駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/76.33㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、8.4万円/㎡
マンション名: 学園ハイツ 所在地: 大分市南春日町 最寄駅: JR久大本線 / 大分駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2LDK/52.38㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、11.7万円/㎡
マンション名: コスモシティ横尾 所在地: 大分市大字横尾 最寄駅: JR日豊本線 / 高城駅 徒歩43分 間取り・専有面積: 5LDK/98.62㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、15.2万円/㎡
マンション名: センチュリーパーク２２ 所在地: 中津市蛭子町二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 中津駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/84.27㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ラポールえのくま新町 | 大分市大字荏隈大石町３丁目 | 1,298万円 | JR久大本線 / 南大分駅 徒歩6分 | 3LDK / 77.18㎡ | 築31年 | 2階 | 2025年11月 | |
| グランドパレス大分駅南 | 大分市大道町五丁目 | 1,600万円 | JR久大本線 / 大分駅 徒歩15分 | 4LDK / 86.61㎡ | 築33年 | 10階 | 2025年11月 | |
| チサンマンション大分駅南 | 大分市大道町五丁目 | 1,500万円 | JR久大本線 / 大分駅 徒歩14分 | 3LDK / 68.8㎡ | 築34年 | 6階 | 2025年11月 | |
| サーパス田室 | 大分市田室町 | 1,199万円 | JR久大本線 / 大分駅 徒歩12分 | 2LDK / 68.3㎡ | 築26年 | 2階 | 2025年11月 | |
| リビオ明野中央エミシア | 大分市明野東一丁目 | 3,280万円 | JR日豊本線 / 高城駅 徒歩26分 | 4LDK / 90.78㎡ | 築6年 | 6階 | 2025年11月 | |
| つかさアーバングリーン大道 | 大分市大道町四丁目 | 190万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩11分 | 2K / 25.86㎡ | 築40年 | 6階 | 2025年11月 | |
| アーバンパレス高城 | 大分市日岡三丁目 | 1,498万円 | JR日豊本線 / 高城駅 徒歩12分 | 3LDK / 76.33㎡ | 築29年 | 2階 | 2025年11月 | |
| 学園ハイツ | 大分市南春日町 | 440万円 | JR久大本線 / 大分駅 徒歩14分 | 2LDK / 52.38㎡ | 築51年 | 5階 | 2025年11月 | |
| コスモシティ横尾 | 大分市大字横尾 | 1,150万円 | JR日豊本線 / 高城駅 徒歩43分 | 5LDK / 98.62㎡ | 築29年 | 1階 | 2025年11月 | |
| センチュリーパーク２２ | 中津市蛭子町二丁目 | 1,280万円 | JR日豊本線 / 中津駅 徒歩6分 | 4LDK / 84.27㎡ | 築22年 | 9階 | 2025年11月 |
大分県の
マンション買取事例
「大分県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、大分県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 2,900万円台
市区町村: 大分市高崎三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年3月 - 2,500万円台
市区町村: 大分市高崎三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2023年12月 - 2,100万円台
市区町村: 別府市馬場 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年7月 - 100万円台
市区町村: 別府市内竈 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年6月 - 1,800万円台
市区町村: 別府市馬場 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年5月 - 1,300万円台
市区町村: 大分市三芳三丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年3月 - 2,800万円台
市区町村: 大分市新町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年10月 - 700万円台
市区町村: 別府市亀川四の湯町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年6月 - 2,600万円台
市区町村: 大分市新町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2020年3月 - 1,100万円台
市区町村: 大分市舞鶴町二丁目 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2018年8月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高崎三丁目 | 2,970万円 | - | 2024年3月 | |
| 大分市高崎三丁目 | 2,500万円 | - | 2023年12月 | |
| 別府市馬場 | 2,198万円 | - | 2022年7月 | |
| 別府市内竈 | 120万円 | - | 2022年6月 | |
| 別府市馬場 | 1,800万円 | - | 2022年5月 | |
| 大分市三芳三丁目 | 1,300万円 | - | 2022年3月 | |
| 大分市新町 | 2,850万円 | - | 2020年10月 | |
| 別府市亀川四の湯町 | 720万円 | - | 2020年6月 | |
| 大分市新町 | 2,650万円 | - | 2020年3月 | |
| 大分市舞鶴町二丁目 | 1,120万円 | - | 2018年8月 |
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編集者情報
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