大分県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,691万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 33.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 80.5平米
- 平均築年数
- 21年
- 買取相場
- 2,153万円
- 買取平米単価
- 26.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +12.04%
24/07の売却価格相場
- 大分県22.7 万円/㎡
- 大分県のマンション売却数5件
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大分県のマンション名から相場を確認する
大分県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、大分県のマンション売却相場は2,691万円、平米単価相場は33.5万円/㎡でした。また、買取相場は2,153万円、平米単価は26.8万円/㎡になります。
大分県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大分駅周辺の再開発で活性化し都市機能の利便性が買い手を集める大分市が2,691万円と、大分県の中でも高く売れる傾向にあります。
市区町村 | 大分県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大分市 | ±0万円 | 2,691万円 | 33.5万円/㎡ | 2,153万円 | 26.8万円/㎡ |
日田市 | -1,501万円 | 1,190万円 | 17.2万円/㎡ | 952万円 | 13.8万円/㎡ |
中津市 | -1,791万円 | 900万円 | 10.3万円/㎡ | 720万円 | 8.2万円/㎡ |
由布市 | -2,091万円 | 600万円 | 10万円/㎡ | 480万円 | 8万円/㎡ |
別府市 | -2,441万円 | 250万円 | 4.6万円/㎡ | 200万円 | 3.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大分県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大分市
大分市は平均2,691万円で売却されており、平均平米単価は33.5万円/㎡で、大分県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は2,153万円、買取平米単価は26.8万円/㎡です。
東九州の交通の要衝である大分駅を擁する県庁所在地。駅周辺は再開発により駅ビル「JRおおいたシティ」が誕生し、大きく活性化しました。大分自動車道で福岡方面へのアクセスも可能。都市機能の利便性と、瀬戸内の温暖な気候を享受できるバランスの取れた街です。
日田市
日田市は平均1,190万円で売却されており、平均平米単価は17.2万円/㎡で、大分県全体の相場よりも1,501万円低い傾向にあります。また、買取相場は952万円、買取平米単価は13.8万円/㎡です。
江戸時代に天領として栄えた「水郷日田」。豆田町の古い町並みは国の重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。JR久大本線と日田彦山線が乗り入れ、大分自動車道の日田ICもある交通の要衝。豊かな自然と歴史に囲まれたスローライフを志向する層に適しています。
中津市
中津市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は10.3万円/㎡で、大分県全体の相場よりも1,791万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は8.2万円/㎡です。
福沢諭吉の出身地で、中津城を中心とした城下町の風情が残ります。JR日豊本線の特急停車駅で、北九州都市圏へのアクセスも良好です。ダイハツ九州の工場も立地し、雇用の安定が見込める点も魅力。歴史文化を感じながら、便利に暮らしたい方におすすめです。
由布市
由布市は平均600万円で売却されており、平均平米単価は10万円/㎡で、大分県全体の相場よりも2,091万円低い傾向にあります。また、買取相場は480万円、買取平米単価は8万円/㎡です。
全国的に有名な由布院温泉があり、雄大な由布岳の麓に広がる自然豊かなエリア。JR久大本線が通ります。観光地でありながら、市内には生活に必要な施設も点在。美しい自然景観や静かな環境を重視し、リゾートのように暮らしたい方に大変魅力的な場所です。
別府市
別府市は平均250万円で売却されており、平均平米単価は4.6万円/㎡で、大分県全体の相場よりも2,441万円低い傾向にあります。また、買取相場は200万円、買取平米単価は3.7万円/㎡です。
日本を代表する温泉地で、市内の至る所で湯けむりが上がる独特の景観が魅力です。JR日豊本線が通り、大分空港へのアクセスも良好。「ゆめタウン別府」など生活に必要な商業施設も揃っています。温泉文化を日常的に楽しみたい移住者やセカンドライフ層から人気があります。
大分県の
マンション売却相場推移
大分県のマンション価格は1年前と比べて19.1%上昇しており、3年前と比べて14.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大分市 | -9.9pt | +9.2% | +6.8% |
| 別府市 | -44.9pt | -25.8% | -45.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
大分市は大分駅周辺の再開発により駅ビル「JRおおいたシティ」が誕生し、街が大きく活性化したことでエリアの魅力が高まっているため、価格上昇が期待されます。
また、別府市は日本を代表する温泉地として、その独自の魅力を求める移住者やセカンドライフ層から安定した人気があるため、底堅い需要に支えられ、需要が見込めます。
大分県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大分県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.3万円/月・63.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大分県のマンション売却相場は2,691万円なので、固定資産税は26.9万円/年、2.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、大分県のマンション売却相場2,691万円の場合は、2,691 × 3% + 6万円 =86.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、大分県のマンション売却相場2,691万円の場合は、2,691 ×（1－5%）× 20.315% =519.3万円です。
売り時シミュレーション
大分県のマンション売却相場は1年前と比較して19.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,734万円、1年後に売却した場合3,208万円）
- 現時点での売却価格が2,691万円（大分県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,734 | 2,777 | 2,820 | 2,863 | 2,906 | 2,949 | 2,992 | 3,035 | 3,079 | 3,122 | 3,165 | 3,208 |
| 累計の維持費（万円） | 5.3 | 10.6 | 15.9 | 21.2 | 26.5 | 31.8 | 37 | 42.3 | 47.6 | 52.9 | 58.2 | 63.5 |
| 売却時の費用（万円） | 616 | 625 | 635 | 644 | 654 | 664 | 673 | 683 | 692 | 702 | 712 | 721 |
| 最終的な利益（万円） | 2,113 | 2,141 | 2,169 | 2,198 | 2,226 | 2,254 | 2,282 | 2,310 | 2,338 | 2,367 | 2,395 | 2,423 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大分県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、大分県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
大分県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大分県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,900万円台、33万円/㎡
マンション名: パークサイドにし新町 所在地: 大分市中央町四丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 大分駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/87.88㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、26.8万円/㎡
マンション名: フローレンス碩田町グランドアーク 所在地: 大分市碩田町三丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/82.01㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 4,500万円台、48.9万円/㎡
マンション名: エイルマンション大分駅前２ 所在地: 大分市金池町二丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/91.97㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 13階 成約年月: 2025年8月 - 1,400万円台、27.7万円/㎡
マンション名: グリーンヒル高城 所在地: 大分市高城西町 最寄駅: JR日豊本線 / 高城駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3DK/53.76㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、37.7万円/㎡
マンション名: グリーンヒル府内５ 所在地: 大分市府内町三丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/66.28㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、30.3万円/㎡
マンション名: フェスティオ別府境川ビューサイド 所在地: 別府市石垣東一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 別府駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/60.8㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、14.9万円/㎡
マンション名: パルメゾン別府弐番館 所在地: 別府市亀川四の湯町 最寄駅: JR日豊本線 / 亀川駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 4LDK/106.76㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 2,500万円台、34.7万円/㎡
マンション名: リビオ明野ノウル 所在地: 大分市明野北一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 高城駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 3LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 4階 成約年月: 2025年7月 - 1,700万円台、22.6万円/㎡
マンション名: サーパス南大分 所在地: 大分市豊饒三丁目 最寄駅: JR久大本線 / 南大分駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/75.08㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 1,200万円台、19.8万円/㎡
マンション名: サンハイツ芸館南 所在地: 大分市大字下郡 最寄駅: JR日豊本線 / 牧駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/64.67㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドにし新町 | 大分市中央町四丁目 | 2,900万円 | JR日豊本線 / 大分駅 徒歩9分 | 4LDK / 87.88㎡ | 築20年 | 7階 | 2025年8月 | |
| フローレンス碩田町グランドアーク | 大分市碩田町三丁目 | 2,200万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩22分 | 3LDK / 82.01㎡ | 築17年 | 7階 | 2025年8月 | |
| エイルマンション大分駅前２ | 大分市金池町二丁目 | 4,500万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩6分 | 4LDK / 91.97㎡ | 築10年 | 13階 | 2025年8月 | |
| グリーンヒル高城 | 大分市高城西町 | 1,490万円 | JR日豊本線 / 高城駅 徒歩3分 | 3DK / 53.76㎡ | 築35年 | 4階 | 2025年8月 | |
| グリーンヒル府内５ | 大分市府内町三丁目 | 2,500万円 | JR豊肥本線 / 大分駅 徒歩9分 | 3LDK / 66.28㎡ | 築26年 | 6階 | 2025年8月 | |
| フェスティオ別府境川ビューサイド | 別府市石垣東一丁目 | 1,840万円 | JR日豊本線 / 別府駅 徒歩13分 | 2LDK / 60.8㎡ | 築19年 | 5階 | 2025年8月 | |
| パルメゾン別府弐番館 | 別府市亀川四の湯町 | 1,590万円 | JR日豊本線 / 亀川駅 徒歩13分 | 4LDK / 106.76㎡ | 築29年 | 7階 | 2025年7月 | |
| リビオ明野ノウル | 大分市明野北一丁目 | 2,500万円 | JR日豊本線 / 高城駅 徒歩24分 | 3LDK / 72.1㎡ | 築9年 | 4階 | 2025年7月 | |
| サーパス南大分 | 大分市豊饒三丁目 | 1,700万円 | JR久大本線 / 南大分駅 徒歩13分 | 3LDK / 75.08㎡ | 築24年 | 3階 | 2025年7月 | |
| サンハイツ芸館南 | 大分市大字下郡 | 1,280万円 | JR日豊本線 / 牧駅 徒歩5分 | 2LDK / 64.67㎡ | 築27年 | 6階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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