宮崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,837万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 34.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 81.9平米
- 平均築年数
- 18年
- 買取相場
- 2,269万円
- 買取平米単価
- 27.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +2.98%
24/07の売却価格相場
- 宮崎県24 万円/㎡
- 宮崎県のマンション売却数6件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
宮崎県のマンション名から相場を確認する
宮崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、宮崎県のマンション売却相場は2,837万円、平米単価相場は34.6万円/㎡でした。また、買取相場は2,269万円、平米単価は27.7万円/㎡になります。
宮崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
空港アクセスが良く都市機能も充実しており幅広い層にアピールできる宮崎市が3,215万円と、宮崎県の中でも高く売れる傾向にあります。
宮崎市は宮崎県全体の相場よりも高く、宮崎県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 宮崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宮崎市 | +378万円 | 3,215万円 | 37.7万円/㎡ | 2,572万円 | 30.2万円/㎡ |
都城市 | -1,337万円 | 1,500万円 | 18.2万円/㎡ | 1,200万円 | 14.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宮崎市
宮崎市は平均3,215万円で売却されており、平均平米単価は37.7万円/㎡で、宮崎県全体の相場よりも378万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,572万円、買取平米単価は30.2万円/㎡です。
南国の温暖な気候と、ヤシの木が並ぶ開放的な景観が魅力の県庁所在地。宮崎ブーゲンビリア空港は市街地に近く、東京や大阪へのアクセスもスムーズです。サーフィンなどのマリンスポーツが盛ん。「イオンモール宮崎」など商業施設も充実し、豊かな自然と都市機能が調和しています。
都城市
都城市は平均1,500万円で売却されており、平均平米単価は18.2万円/㎡で、宮崎県全体の相場よりも1,337万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,200万円、買取平米単価は14.5万円/㎡です。
宮崎県と鹿児島県を結ぶ交通の要衝。JR日豊本線と吉都線が利用でき、宮崎自動車道のICもあります。畜産業が盛んで、特に肉用牛、豚、鶏はいずれも産出額日本一を誇る「肉の都」。豊かな食文化と、盆地特有の落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気です。
宮崎県の
マンション売却相場推移
宮崎県のマンション価格は1年前と比べて4.8%上昇しており、3年前と比べて28.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
宮崎市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+5.3%です。
宮崎県全体の伸び率と比較すると、宮崎市は宮崎県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 宮崎市 | +5.3pt | +10.1% | +42.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
宮崎市は市街地から空港へのアクセスが良く、商業施設も充実した都市機能と、マリンスポーツも楽しめる豊かな自然環境が調和しているため、質の高い暮らしを求める層からの人気が高く、価格上昇が期待されます。
宮崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.4万円/月・65万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮崎県のマンション売却相場は2,837万円なので、固定資産税は28.4万円/年、2.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、宮崎県のマンション売却相場2,837万円の場合は、2,837 × 3% + 6万円 =91.1万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、宮崎県のマンション売却相場2,837万円の場合は、2,837 ×（1－5%）× 20.315% =547.5万円です。
売り時シミュレーション
宮崎県のマンション売却相場は1年前と比較して4.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,848万円、1年後に売却した場合2,973万円）
- 現時点での売却価格が2,837万円（宮崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,848 | 2,860 | 2,871 | 2,882 | 2,894 | 2,905 | 2,916 | 2,928 | 2,939 | 2,950 | 2,962 | 2,973 |
| 累計の維持費（万円） | 5.4 | 10.8 | 16.2 | 21.7 | 27.1 | 32.5 | 37.9 | 43.3 | 48.7 | 54.1 | 59.6 | 65 |
| 売却時の費用（万円） | 641 | 644 | 646 | 649 | 651 | 654 | 656 | 659 | 661 | 664 | 666 | 669 |
| 最終的な利益（万円） | 2,202 | 2,205 | 2,209 | 2,212 | 2,215 | 2,219 | 2,222 | 2,226 | 2,229 | 2,232 | 2,236 | 2,239 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮崎県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、宮崎県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
宮崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,200万円台、37.4万円/㎡
マンション名: サーパス附属小前 所在地: 宮崎市船塚一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/86.86㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、24万円/㎡
マンション名: コアマンション淀川ネクステージ 所在地: 宮崎市淀川一丁目 最寄駅: JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/75.06㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 100万円台、5.9万円/㎡
マンション名: オッコーコスタ高鍋 所在地: 児湯郡高鍋町大字蚊口浦 最寄駅: JR日豊本線 / 高鍋駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/22.76㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 3,500万円台、41.2万円/㎡
マンション名: グランドパレス旭 所在地: 宮崎市旭二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/86.1㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 3,300万円台、46万円/㎡
マンション名: サーパス宮崎セントマークス 所在地: 宮崎市清水一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/71.7㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 1,200万円台、12.8万円/㎡
マンション名: プレッソ学園木花台 所在地: 宮崎市学園木花台北三丁目 最寄駅: JR日南線 / 木花駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 4LDK/97.31㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 2,800万円台、34.3万円/㎡
マンション名: サーパス青葉イーストテラス 所在地: 宮崎市吉村町平塚 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/84.05㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 600万円台、9.9万円/㎡
マンション名: マンション太陽 所在地: 宮崎市吾妻町 最寄駅: JR日豊本線 / 南宮崎駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/65.68㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 2,000万円台、28.4万円/㎡
マンション名: サーパス和知川原 所在地: 宮崎市和知川原一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/73.32㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 1,600万円台、20.5万円/㎡
マンション名: ダイアパレス神宮の杜 所在地: 宮崎市下北方町平田 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/78.9㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 12階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス附属小前 | 宮崎市船塚一丁目 | 3,250万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩22分 | 3LDK / 86.86㎡ | 築18年 | 2階 | 2025年8月 | |
| コアマンション淀川ネクステージ | 宮崎市淀川一丁目 | 1,800万円 | JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩15分 | 3LDK / 75.06㎡ | 築20年 | 4階 | 2025年8月 | |
| オッコーコスタ高鍋 | 児湯郡高鍋町大字蚊口浦 | 135万円 | JR日豊本線 / 高鍋駅 徒歩3分 | 1K / 22.76㎡ | 築34年 | 8階 | 2025年7月 | |
| グランドパレス旭 | 宮崎市旭二丁目 | 3,550万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩11分 | 3LDK / 86.1㎡ | 築5年 | 6階 | 2025年7月 | |
| サーパス宮崎セントマークス | 宮崎市清水一丁目 | 3,300万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩13分 | 3LDK / 71.7㎡ | 築2年 | 2階 | 2025年7月 | |
| プレッソ学園木花台 | 宮崎市学園木花台北三丁目 | 1,250万円 | JR日南線 / 木花駅 徒歩17分 | 4LDK / 97.31㎡ | 築29年 | 3階 | 2025年7月 | |
| サーパス青葉イーストテラス | 宮崎市吉村町平塚 | 2,880万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩11分 | 4LDK / 84.05㎡ | 築10年 | 6階 | 2025年7月 | |
| マンション太陽 | 宮崎市吾妻町 | 650万円 | JR日豊本線 / 南宮崎駅 徒歩17分 | 2LDK / 65.68㎡ | 築50年 | 7階 | 2025年7月 | |
| サーパス和知川原 | 宮崎市和知川原一丁目 | 2,080万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩23分 | 3LDK / 73.32㎡ | 築21年 | 6階 | 2025年7月 | |
| ダイアパレス神宮の杜 | 宮崎市下北方町平田 | 1,620万円 | JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩12分 | 3LDK / 78.9㎡ | 築27年 | 12階 | 2025年7月 |
宮崎県の
物件種別から
売却相場を見る
マンション売却、査定の
基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
