宮崎県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,633万円（2025年10月）
- 平均平米単価
- 36.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.1平米
- 平均築年数
- 12年
- 買取相場
- 2,106万円
- 買取平米単価
- 29.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +40.38%
24/11の売却価格相場
- 宮崎県28.2 万円/㎡
- 宮崎県のマンション売却数7件
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宮崎県のマンション名から相場を確認する
宮崎県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、宮崎県のマンション売却相場は2,633万円、平米単価相場は36.5万円/㎡でした。また、買取相場は2,106万円、平米単価は29.2万円/㎡になります。
宮崎県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 宮崎県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宮崎市 | -290万円 | 2,343万円 | 29.26万円/㎡ | 1,874万円 | 23.41万円/㎡ |
都城市 | -1,133万円 | 1,500万円 | 18.18万円/㎡ | 1,200万円 | 14.54万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮崎県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宮崎市
宮崎市は平均2,343万円で売却されており、平均平米単価は29.26万円/㎡で、宮崎県全体の相場よりも290万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,874万円、買取平米単価は23.41万円/㎡です。
都城市
都城市は平均1,500万円で売却されており、平均平米単価は18.18万円/㎡で、宮崎県全体の相場よりも1,133万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,200万円、買取平米単価は14.54万円/㎡です。
宮崎県の
マンション売却相場推移
宮崎県のマンション価格は1年前と比べて4.6%上昇しており、3年前と比べて28.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 宮崎市 | -0.5pt | +4.1% | +28.3% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
宮崎県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮崎県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・62.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮崎県のマンション売却相場は2,633万円なので、固定資産税は26.3万円/年、2.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、宮崎県のマンション売却相場2,633万円の場合は、2,633 × 3% + 6万円 =85.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、宮崎県のマンション売却相場2,633万円の場合は、2,633 ×（1－5%）× 20.315% =508.1万円です。
売り時シミュレーション
宮崎県のマンション売却相場は1年前と比較して4.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,644万円、1年後に売却した場合2,759万円）
- 現時点での売却価格が2,837万円（宮崎県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,644 | 2,654 | 2,665 | 2,675 | 2,686 | 2,696 | 2,707 | 2,717 | 2,728 | 2,738 | 2,749 | 2,759 |
| 累計の維持費（万円） | 5.2 | 10.5 | 15.7 | 21 | 26.2 | 31.5 | 36.7 | 42 | 47.2 | 52.4 | 57.7 | 62.9 |
| 売却時の費用（万円） | 595.5 | 597.8 | 600.2 | 602.5 | 604.9 | 607.2 | 609.6 | 611.9 | 614.3 | 616.6 | 619 | 621.3 |
| 最終的な利益（万円） | 2,043 | 2,046 | 2,049 | 2,052 | 2,055 | 2,057 | 2,060 | 2,063 | 2,066 | 2,069 | 2,072 | 2,075 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮崎県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、宮崎県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
宮崎県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮崎県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、40.1万円/㎡
マンション名: サンパーク南宮崎駅前レジデンス 所在地: 宮崎市中村東三丁目 最寄駅: JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/64.76㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 3,200万円台、31.9万円/㎡
マンション名: サーパス大橋平和台通 所在地: 宮崎市大橋一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/100.41㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,800万円台、35.6万円/㎡
マンション名: ヴァンデュールパレス神宮東 所在地: 宮崎市神宮東一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/80.84㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 4,100万円台、49.5万円/㎡
マンション名: ザレジデンス大淀河畔 所在地: 宮崎市松山二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/84.42㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 8階 成約年月: 2025年10月 - 2,200万円台、27万円/㎡
マンション名: ＪＧＭヴェルデ錦本弐番館 所在地: 宮崎市錦本町 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/83.44㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 9階 成約年月: 2025年10月 - 2,800万円台、41.6万円/㎡
マンション名: サーパス神宮参道レジデンス 所在地: 宮崎市丸山二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/69.2㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 3階 成約年月: 2025年10月 - 3,300万円台、47.9万円/㎡
マンション名: サーパス宮崎セントマークス 所在地: 宮崎市清水一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/70.55㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 2階 成約年月: 2025年10月 - 2,300万円台、33.7万円/㎡
マンション名: オーヴィジョン神宮東 所在地: 宮崎市神宮東二丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/68.15㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 9階 成約年月: 2025年10月 - 2,300万円台、29.4万円/㎡
マンション名: ポレスター南宮崎ザマークス 所在地: 宮崎市京塚一丁目 最寄駅: JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2SLDK/80㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 4階 成約年月: 2025年10月 - 3,000万円台、41.3万円/㎡
マンション名: プレミスト橘公園通り 所在地: 宮崎市橘通東一丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/72.6㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 6階 成約年月: 2025年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 宮崎市中村東三丁目 | 2,600万円 | JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩5分 | 2LDK / 64.76㎡ | 築9年 | 9階 | 2025年11月 | |
| サーパス大橋平和台通 | 宮崎市大橋一丁目 | 3,200万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩20分 | 3LDK / 100.41㎡ | 築19年 | 10階 | 2025年11月 | |
| ヴァンデュールパレス神宮東 | 宮崎市神宮東一丁目 | 2,880万円 | JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩8分 | 3LDK / 80.84㎡ | 築15年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ザレジデンス大淀河畔 | 宮崎市松山二丁目 | 4,180万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩14分 | 3LDK / 84.42㎡ | 築4年 | 8階 | 2025年10月 | |
| ＪＧＭヴェルデ錦本弐番館 | 宮崎市錦本町 | 2,250万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩7分 | 3LDK / 83.44㎡ | 築24年 | 9階 | 2025年10月 | |
| サーパス神宮参道レジデンス | 宮崎市丸山二丁目 | 2,880万円 | JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩13分 | 3LDK / 69.2㎡ | 築6年 | 3階 | 2025年10月 | |
| サーパス宮崎セントマークス | 宮崎市清水一丁目 | 3,380万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩13分 | 3LDK / 70.55㎡ | 築2年 | 2階 | 2025年10月 | |
| オーヴィジョン神宮東 | 宮崎市神宮東二丁目 | 2,300万円 | JR日豊本線 / 宮崎神宮駅 徒歩4分 | 3LDK / 68.15㎡ | 築18年 | 9階 | 2025年10月 | |
| ポレスター南宮崎ザマークス | 宮崎市京塚一丁目 | 2,350万円 | JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩12分 | 2SLDK / 80㎡ | 築10年 | 4階 | 2025年10月 | |
| プレミスト橘公園通り | 宮崎市橘通東一丁目 | 3,000万円 | JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩17分 | 3LDK / 72.6㎡ | 築12年 | 6階 | 2025年10月 |
宮崎県近隣での
マンション売却経験談
この章では、宮崎県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、宮崎県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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