鹿児島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,555万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 24.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 62.8平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 1,244万円
- 買取平米単価
- 19.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -38.00%
24/11の売却価格相場
- 鹿児島県29.6 万円/㎡
- 鹿児島県のマンション売却数5件
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鹿児島県のマンション名から相場を確認する
鹿児島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、鹿児島県のマンション売却相場は1,555万円、平米単価相場は24.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,244万円、平米単価は19.8万円/㎡になります。
鹿児島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
鹿児島市、薩摩川内市、霧島市は鹿児島県全体の相場よりも高く、鹿児島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 鹿児島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鹿児島市 | +895万円 | 2,450万円 | 33.68万円/㎡ | 1,960万円 | 26.95万円/㎡ |
薩摩川内市 | +595万円 | 2,150万円 | 31.84万円/㎡ | 1,720万円 | 25.47万円/㎡ |
霧島市 | +350万円 | 1,905万円 | 26.34万円/㎡ | 1,524万円 | 21.07万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは鹿児島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鹿児島市
鹿児島市は平均2,450万円で売却されており、平均平米単価は33.68万円/㎡で、鹿児島県全体の相場よりも895万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,960万円、買取平米単価は26.95万円/㎡です。
薩摩川内市
薩摩川内市は平均2,150万円で売却されており、平均平米単価は31.84万円/㎡で、鹿児島県全体の相場よりも595万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,720万円、買取平米単価は25.47万円/㎡です。
霧島市
霧島市は平均1,905万円で売却されており、平均平米単価は26.34万円/㎡で、鹿児島県全体の相場よりも350万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,524万円、買取平米単価は21.07万円/㎡です。
鹿児島県の
マンション売却相場推移
鹿児島県のマンション価格は1年前と比べて1.6%下落しており、3年前と比べて4.5%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鹿児島市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+0.3%です。
鹿児島県全体の伸び率と比較すると、鹿児島市は鹿児島県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | +0.3pt | -1.3% | -3.9% |
| 薩摩川内市 | -2.8pt | -4.4% | ±0.0% |
| 霧島市 | -16.8pt | -18.4% | -6.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
鹿児島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、鹿児島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。鹿児島県のマンション売却相場は1,555万円なので、固定資産税は15.6万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、鹿児島県のマンション売却相場1,555万円の場合は、1,555 × 3% + 6万円 =52.6万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、鹿児島県のマンション売却相場1,555万円の場合は、1,555 ×（1－5%）× 20.315% =300.1万円です。
売り時シミュレーション
鹿児島県のマンション売却相場は1年前と比較して1.6%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,553万円、1年後に売却した場合1,536万円）
- 現時点での売却価格が2,674万円（鹿児島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,553 | 1,552 | 1,550 | 1,549 | 1,547 | 1,546 | 1,544 | 1,543 | 1,541 | 1,539 | 1,538 | 1,536 |
| 累計の維持費（万円） | 4.3 | 8.7 | 13 | 17.4 | 21.7 | 26.1 | 30.4 | 34.8 | 39.1 | 43.5 | 47.8 | 52.2 |
| 売却時の費用（万円） | 352.4 | 352.1 | 351.7 | 351.4 | 351 | 350.7 | 350.3 | 350 | 349.6 | 349.3 | 348.9 | 348.6 |
| 最終的な利益（万円） | 1,197 | 1,191 | 1,186 | 1,180 | 1,174 | 1,169 | 1,163 | 1,158 | 1,152 | 1,147 | 1,141 | 1,136 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
鹿児島県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、鹿児島県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
鹿児島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、鹿児島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,900万円台、39.4万円/㎡
マンション名: カーサ騎射場 所在地: 鹿児島市下荒田四丁目 最寄駅: 鹿児島市電谷山線 / 騎射場駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/73.54㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 2階 成約年月: 2025年12月 - 3,200万円台、46万円/㎡
マンション名: クレアホームズ上之園 所在地: 鹿児島市上之園町 最寄駅: 鹿児島市電唐湊線 / 都通駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/71.37㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 2,900万円台、36.7万円/㎡
マンション名: レジオン荒田 所在地: 鹿児島市荒田一丁目 最寄駅: 鹿児島市電谷山線 / 二中通駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3SLDK/81.29㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、29万円/㎡
マンション名: ダイアパレス玉龍高校前 所在地: 鹿児島市池之上町 最寄駅: JR鹿児島本線 / 鹿児島駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/64.93㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,600万円台、26.6万円/㎡
マンション名: サンパーク国分ビューグランデ 所在地: 霧島市国分松木東 最寄駅: JR日豊本線 / 国分駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/60.25㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,800万円台、39.9万円/㎡
マンション名: 日商岩井レジオン南鹿児島 所在地: 鹿児島市東郡元町 最寄駅: 鹿児島市電谷山線 / 南鹿児島駅前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/70.17㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,700万円台、22.6万円/㎡
マンション名: パークハイツ多賀山 所在地: 鹿児島市清水町 最寄駅: JR日豊本線 / 鹿児島駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/75.19㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、43.5万円/㎡
マンション名: パークオーシャン桜島桟橋通り 所在地: 鹿児島市小川町 最寄駅: 鹿児島市電第一期線 / 水族館口駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2LDK/59.32㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、18.2万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション西千石 所在地: 鹿児島市西千石町 最寄駅: 鹿児島市電第二期線 / 加治屋町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/20.37㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,600万円台、35.4万円/㎡
マンション名: 霧島市国分中央３丁目パレスト国分セントラルスクエア 所在地: 霧島市国分中央三丁目 最寄駅: JR日豊本線 / 国分駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/73.35㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 13階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| カーサ騎射場 | 鹿児島市下荒田四丁目 | 2,900万円 | 鹿児島市電谷山線 / 騎射場駅 徒歩4分 | 3LDK / 73.54㎡ | 築16年 | 2階 | 2025年12月 | |
| クレアホームズ上之園 | 鹿児島市上之園町 | 3,280万円 | 鹿児島市電唐湊線 / 都通駅 徒歩5分 | 3LDK / 71.37㎡ | 築17年 | 7階 | 2025年11月 | |
| レジオン荒田 | 鹿児島市荒田一丁目 | 2,980万円 | 鹿児島市電谷山線 / 二中通駅 徒歩6分 | 3SLDK / 81.29㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 鹿児島市池之上町 | 1,880万円 | JR鹿児島本線 / 鹿児島駅 徒歩11分 | 3LDK / 64.93㎡ | 築36年 | 6階 | 2025年11月 | |
| サンパーク国分ビューグランデ | 霧島市国分松木東 | 1,600万円 | JR日豊本線 / 国分駅 徒歩13分 | 2LDK / 60.25㎡ | 築18年 | 10階 | 2025年11月 | |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 鹿児島市東郡元町 | 2,800万円 | 鹿児島市電谷山線 / 南鹿児島駅前駅 徒歩3分 | 3LDK / 70.17㎡ | 築21年 | 10階 | 2025年11月 | |
| パークハイツ多賀山 | 鹿児島市清水町 | 1,700万円 | JR日豊本線 / 鹿児島駅 徒歩12分 | 3LDK / 75.19㎡ | 築27年 | 9階 | 2025年11月 | |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 鹿児島市小川町 | 2,580万円 | 鹿児島市電第一期線 / 水族館口駅 徒歩1分 | 2LDK / 59.32㎡ | 築19年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション西千石 | 鹿児島市西千石町 | 370万円 | 鹿児島市電第二期線 / 加治屋町駅 徒歩3分 | 1K / 20.37㎡ | 築34年 | 5階 | 2025年11月 | |
| 霧島市国分中央３丁目パレスト国分セントラルスクエア | 霧島市国分中央三丁目 | 2,600万円 | JR日豊本線 / 国分駅 徒歩4分 | 3LDK / 73.35㎡ | 築15年 | 13階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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