鹿児島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,674万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 36万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.2平米
- 平均築年数
- 22年
- 買取相場
- 2,139万円
- 買取平米単価
- 28.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +4.65%
24/07の売却価格相場
- 鹿児島県31.9 万円/㎡
- 鹿児島県のマンション売却数10件
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鹿児島県のマンション名から相場を確認する
鹿児島県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、鹿児島県のマンション売却相場は2,674万円、平米単価相場は36万円/㎡でした。また、買取相場は2,139万円、平米単価は28.8万円/㎡になります。
鹿児島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
九州新幹線の終着駅であり南九州の中心として買い手が集まりやすい鹿児島市が2,674万円と、鹿児島県の中でも高く売れる傾向にあります。
市区町村 | 鹿児島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鹿児島市 | ±0万円 | 2,674万円 | 36万円/㎡ | 2,139万円 | 28.8万円/㎡ |
霧島市 | -94万円 | 2,580万円 | 31.3万円/㎡ | 2,064万円 | 25.1万円/㎡ |
薩摩川内市 | -524万円 | 2,150万円 | 31.8万円/㎡ | 1,720万円 | 25.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは鹿児島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鹿児島市
鹿児島市は平均2,674万円で売却されており、平均平米単価は36万円/㎡で、鹿児島県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は2,139万円、買取平米単価は28.8万円/㎡です。
九州新幹線南の終着点「鹿児島中央駅」を持つ南九州の中核都市。駅直結の商業施設や繁華街「天文館」が集まります。雄大な桜島を望む独特の景観と、路面電車が走る情緒ある街並みが魅力で、県内外から多くの人が集まる活気があります。
霧島市
霧島市は平均2,580万円で売却されており、平均平米単価は31.3万円/㎡で、鹿児島県全体の相場よりも94万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,064万円、買取平米単価は25.1万円/㎡です。
鹿児島空港を擁し、九州の空の玄関口として重要な役割を担っています。天孫降臨の神話が残る霧島連山の麓に広がり、霧島神宮や霧島温泉郷で有名。JR日豊本線が通り、国分地区には商業施設が集積。自然豊かな環境と交通の利便性を両立したい層に評価されています。
薩摩川内市
薩摩川内市は平均2,150万円で売却されており、平均平米単価は31.8万円/㎡で、鹿児島県全体の相場よりも524万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,720万円、買取平米単価は25.5万円/㎡です。
九州新幹線の停車駅「川内駅」があり、鹿児島中央駅まで約12分、博多駅まで約1時間40分とアクセス良好。京セラの大規模な工場が立地し、産業都市としての一面も持ちます。市域が広く、甑島（こしきしま）列島も含むため、豊かな自然環境も魅力です。
鹿児島県の
マンション売却相場推移
鹿児島県のマンション価格は1年前と比べて2.1%上昇しており、3年前と比べて0.9%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
霧島市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+5.7%です。
鹿児島県全体の伸び率と比較すると、霧島市は鹿児島県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 霧島市 | +5.7pt | +7.8% | +26.5% |
| 鹿児島市 | -1.8pt | +0.3% | -4.3% |
| 薩摩川内市 | -10.1pt | -8.0% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
霧島市は鹿児島空港を擁する九州の空の玄関口としての高い交通利便性と、霧島連山の豊かな自然環境を両立しており、その希少性から高く評価されているため、価格上昇が期待されます。
また、鹿児島市は九州新幹線の終着駅である鹿児島中央駅を中心に商業施設や繁華街が集積する南九州の中核都市であり、その高い求心力と活気から安定した需要が見込まれ、需要が見込めます。
鹿児島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、鹿児島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.3万円/月・63.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。鹿児島県のマンション売却相場は2,674万円なので、固定資産税は26.7万円/年、2.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、鹿児島県のマンション売却相場2,674万円の場合は、2,674 × 3% + 6万円 =86.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、鹿児島県のマンション売却相場2,674万円の場合は、2,674 ×（1－5%）× 20.315% =516.1万円です。
売り時シミュレーション
鹿児島県のマンション売却相場は1年前と比較して2.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,679万円、1年後に売却した場合2,738万円）
- 現時点での売却価格が2,674万円（鹿児島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,679 | 2,685 | 2,690 | 2,695 | 2,701 | 2,706 | 2,711 | 2,717 | 2,722 | 2,727 | 2,733 | 2,738 |
| 累計の維持費（万円） | 5.3 | 10.6 | 15.8 | 21.1 | 26.4 | 31.7 | 36.9 | 42.2 | 47.5 | 52.8 | 58.1 | 63.3 |
| 売却時の費用（万円） | 603 | 605 | 606 | 607 | 608 | 609 | 611 | 612 | 613 | 614 | 615 | 617 |
| 最終的な利益（万円） | 2,071 | 2,069 | 2,068 | 2,067 | 2,066 | 2,065 | 2,064 | 2,063 | 2,062 | 2,060 | 2,059 | 2,058 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
鹿児島県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、鹿児島県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
鹿児島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、鹿児島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,500万円台、19.8万円/㎡
マンション名: グランビュー磯 所在地: 鹿児島市吉野町 最寄駅: JR日豊本線 / 仙巌園駅 徒歩37分 間取り・専有面積: 2LDK/75.84㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、29.8万円/㎡
マンション名: フェスティオベイサイドコート 所在地: 鹿児島市与次郎二丁目 最寄駅: 鹿児島市電谷山線 / 騎射場駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/76.46㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、15.4万円/㎡
マンション名: サンライズ姶良 所在地: 姶良市西餠田 最寄駅: JR日豊本線 / 姶良駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/74.78㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 3,200万円台、45.1万円/㎡
マンション名: プレミスト上荒田 所在地: 鹿児島市上荒田町 最寄駅: 鹿児島市電唐湊線 / 市立病院前駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/72.07㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 3,300万円台、37万円/㎡
マンション名: サーパス武町 所在地: 鹿児島市武一丁目 最寄駅: 鹿児島市電唐湊線 / 中洲通駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/89.07㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 12階 成約年月: 2025年7月 - 3,000万円台、46.5万円/㎡
マンション名: Ｄクラディアみなと大通り公園 所在地: 鹿児島市易居町 最寄駅: 鹿児島市電第一期線 / 市役所前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/66.25㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 9階 成約年月: 2025年7月 - 3,900万円台、49万円/㎡
マンション名: エイルマンション城西の杜 所在地: 鹿児島市城西二丁目 最寄駅: 鹿児島市電第二期線 / 加治屋町駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/80.64㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 1,600万円台、29.9万円/㎡
マンション名: 甲南ロイヤルハイツ 所在地: 鹿児島市上之園町 最寄駅: 鹿児島市電唐湊線 / 都通駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1R/56.27㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 3,300万円台、49.1万円/㎡
マンション名: アルファスマート草牟田 所在地: 鹿児島市草牟田二丁目 最寄駅: 鹿児島市電第一期線 / 市役所前駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/68.82㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 10階 成約年月: 2025年7月 - 2,300万円台、30.1万円/㎡
マンション名: パークオーシャン桜島桟橋通り 所在地: 鹿児島市小川町 最寄駅: 鹿児島市電第一期線 / 水族館口駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/76.42㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グランビュー磯 | 鹿児島市吉野町 | 1,500万円 | JR日豊本線 / 仙巌園駅 徒歩37分 | 2LDK / 75.84㎡ | 築34年 | 12階 | 2025年8月 | |
| フェスティオベイサイドコート | 鹿児島市与次郎二丁目 | 2,280万円 | 鹿児島市電谷山線 / 騎射場駅 徒歩16分 | 3LDK / 76.46㎡ | 築19年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サンライズ姶良 | 姶良市西餠田 | 1,150万円 | JR日豊本線 / 姶良駅 徒歩5分 | 3LDK / 74.78㎡ | 築33年 | 6階 | 2025年8月 | |
| プレミスト上荒田 | 鹿児島市上荒田町 | 3,250万円 | 鹿児島市電唐湊線 / 市立病院前駅 徒歩6分 | 3LDK / 72.07㎡ | 築16年 | 5階 | 2025年8月 | |
| サーパス武町 | 鹿児島市武一丁目 | 3,300万円 | 鹿児島市電唐湊線 / 中洲通駅 徒歩4分 | 4LDK / 89.07㎡ | 築23年 | 12階 | 2025年7月 | |
| Ｄクラディアみなと大通り公園 | 鹿児島市易居町 | 3,080万円 | 鹿児島市電第一期線 / 市役所前駅 徒歩2分 | 2LDK / 66.25㎡ | 築19年 | 9階 | 2025年7月 | |
| エイルマンション城西の杜 | 鹿児島市城西二丁目 | 3,950万円 | 鹿児島市電第二期線 / 加治屋町駅 徒歩18分 | 3LDK / 80.64㎡ | 築10年 | 3階 | 2025年7月 | |
| 甲南ロイヤルハイツ | 鹿児島市上之園町 | 1,680万円 | 鹿児島市電唐湊線 / 都通駅 徒歩7分 | 1R / 56.27㎡ | 築47年 | 7階 | 2025年7月 | |
| アルファスマート草牟田 | 鹿児島市草牟田二丁目 | 3,380万円 | 鹿児島市電第一期線 / 市役所前駅 徒歩23分 | 3LDK / 68.82㎡ | 築2年 | 10階 | 2025年7月 | |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 鹿児島市小川町 | 2,300万円 | 鹿児島市電第一期線 / 水族館口駅 徒歩1分 | 3LDK / 76.42㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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