栃木県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,093万円（2026年2月）
- 平米単価
- 28.3万円/㎡
- 専有面積
- 71.4平米
- 築年数
- 22年
- 買取相場
- 1,674万円
- 買取平米単価
- 22.7万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.70%
25/02の売却価格相場
- 栃木県26.3 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 26.3万円/㎡ |
| 2025/3 | 26.9万円/㎡ |
| 2025/4 | 26.9万円/㎡ |
| 2025/5 | 27.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 27万円/㎡ |
| 2025/7 | 27.5万円/㎡ |
| 2025/8 | 27.6万円/㎡ |
| 2025/9 | 27.6万円/㎡ |
| 2025/10 | 27.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 27.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 28.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 28.5万円/㎡ |
| 2026/2 | 28.3万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
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STEP3
栃木県のマンション名から相場を確認する
栃木県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の栃木県のマンション売却相場は2,093万円、平米単価相場は28.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,674万円、平米単価は22.7万円/㎡になります。
栃木県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
宇都宮市、小山市は栃木県全体の相場よりも高く、栃木県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 栃木県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宇都宮市 | +163万円 | 2,256万円 | 30.56万円/㎡ | 1,805万円 | 24.45万円/㎡ |
鹿沼市 | ±0万円 | 2,093万円 | 27.49万円/㎡ | 1,674万円 | 21.99万円/㎡ |
真岡市 | -816万円 | 1,277万円 | 18.09万円/㎡ | 1,021万円 | 14.47万円/㎡ |
日光市 | -1,488万円 | 605万円 | 8.93万円/㎡ | 484万円 | 7.14万円/㎡ |
下野市 | -672万円 | 1,421万円 | 20.14万円/㎡ | 1,137万円 | 16.12万円/㎡ |
小山市 | +288万円 | 2,381万円 | 29.63万円/㎡ | 1,905万円 | 23.7万円/㎡ |
佐野市 | -1,313万円 | 780万円 | 12.04万円/㎡ | 624万円 | 9.63万円/㎡ |
足利市 | -1,421万円 | 672万円 | 10.97万円/㎡ | 538万円 | 8.78万円/㎡ |
那須烏山市 | -1,910万円 | 183万円 | 3.29万円/㎡ | 146万円 | 2.63万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは栃木県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宇都宮市
宇都宮市の売却相場は2,256万円・平米単価は30.56万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも163万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,805万円、買取平米単価は24.45万円/㎡です。
鹿沼市
鹿沼市の売却相場は2,093万円・平米単価は27.49万円/㎡であり、栃木県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,674万円、買取平米単価は21.99万円/㎡です。
真岡市
真岡市の売却相場は1,277万円・平米単価は18.09万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも816万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,021万円、買取平米単価は14.47万円/㎡です。
日光市
日光市の売却相場は605万円・平米単価は8.93万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも1,488万円低い傾向にあります。また、買取相場は484万円、買取平米単価は7.14万円/㎡です。
下野市
下野市の売却相場は1,421万円・平米単価は20.14万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも672万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,137万円、買取平米単価は16.12万円/㎡です。
小山市
小山市の売却相場は2,381万円・平米単価は29.63万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも288万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は23.7万円/㎡です。
佐野市
佐野市の売却相場は780万円・平米単価は12.04万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも1,313万円低い傾向にあります。また、買取相場は624万円、買取平米単価は9.63万円/㎡です。
足利市
足利市の売却相場は672万円・平米単価は10.97万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも1,421万円低い傾向にあります。また、買取相場は538万円、買取平米単価は8.78万円/㎡です。
那須烏山市
那須烏山市の売却相場は183万円・平米単価は3.29万円/㎡であり、栃木県全体の相場よりも1,910万円低い傾向にあります。また、買取相場は146万円、買取平米単価は2.63万円/㎡です。
栃木県の
マンション売却相場推移
栃木県のマンション価格は1年前と比べて7.6%上昇しており、3年前と比べて10.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 足利市 | -6.5pt | +1.1% | +0.9% |
| 下野市 | -6.5pt | +1.1% | +1.2% |
| 小山市 | -6.5pt | +1.1% | +1.3% |
| 宇都宮市 | -6.6pt | +1.0% | +1.0% |
| 真岡市 | -6.6pt | +1.0% | +0.9% |
| 佐野市 | -6.6pt | +1.0% | +0.5% |
| 日光市 | -6.7pt | +0.9% | +1.0% |
| 那須烏山市 | -6.8pt | +0.8% | +0.9% |
| 鹿沼市 | -7.6pt | --% | +1.1% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
栃木県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、栃木県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・57.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。栃木県のマンション売却相場は2,093万円なので、固定資産税は20.9万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、栃木県のマンション売却相場2,093万円の場合は、 （2,093 × 3% + 6万円） + 消費税10% =75.7万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、栃木県のマンション売却相場2,093万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、栃木県のマンション売却相場2,093万円の場合は、（2,093 −（2,093×5％＋75.7＋1））×20.315%=388.3万円です。
売り時シミュレーション
栃木県のマンション売却相場は1年前と比較して7.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,105万円、1年後に売却した場合2,243万円）
- 現時点での売却価格が2,092万円（栃木県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,105 | 2,118 | 2,130 | 2,143 | 2,156 | 2,168 | 2,181 | 2,193 | 2,206 | 2,218 | 2,231 | 2,243 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.6 | 14.4 | 19.2 | 24 | 28.8 | 33.6 | 38.4 | 43.1 | 47.9 | 52.7 | 57.5 |
| 売却時の費用（万円） | 467.7 | 470.5 | 473.2 | 476 | 478.8 | 481.5 | 484.3 | 487 | 489.8 | 492.5 | 495.3 | 498 |
| 最終的な利益（万円） | 1,633 | 1,638 | 1,643 | 1,648 | 1,653 | 1,658 | 1,663 | 1,668 | 1,673 | 1,678 | 1,683 | 1,688 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
栃木県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、栃木県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台、8.7万円/㎡
マンション名: チサンマンション東宿郷 所在地: 宇都宮市東宿郷五丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/58.86㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 4,300万円台、61.6万円/㎡
マンション名: 宇都宮peaks 所在地: 宇都宮市馬場通り三丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/71.11㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 24階 成約年月: 2026年2月 - 1,400万円台、19.9万円/㎡
マンション名: サ-パス桜 所在地: 宇都宮市桜五丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/70.37㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 3階 成約年月: 2026年2月 - 2,200万円台、31.8万円/㎡
マンション名: ナイスフィルプレイス宇都宮 所在地: 宇都宮市中今泉一丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 東宿郷駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/70.76㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 1,400万円台、22.4万円/㎡
マンション名: ウイングステイツ御本丸公園 所在地: 宇都宮市天神二丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/63.94㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2026年2月 - 1,300万円台、20.5万円/㎡
マンション名: グランデ-ジュ桜 所在地: 宇都宮市桜一丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/67.42㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 3階 成約年月: 2026年2月 - 2,900万円台、42.4万円/㎡
マンション名: レ-ベンリァ-レフォ-トィル 所在地: 宇都宮市東宿郷六丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/70.22㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 11階 成約年月: 2026年2月 - 4,000万円台、60.2万円/㎡
マンション名: ポレスタ-祇園一丁目 所在地: 下野市祇園一丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 自治医大駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/67.77㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 1階 成約年月: 2026年2月 - 2,700万円台、28.5万円/㎡
マンション名: ポレスタ-ガ-デンシテイ今泉 所在地: 宇都宮市今泉町 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 2SLDK/96.38㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 6階 成約年月: 2026年2月 - 3,200万円台、41万円/㎡
マンション名: ポレスタ-ステ-ションシティ城山 所在地: 小山市城山町二丁目 最寄駅: JR水戸線 / 小山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/80.02㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション東宿郷 | 宇都宮市東宿郷五丁目 | 510万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩4分 | 2SLDK / 58.86㎡ | 築41年 | 10階 | 2026年2月 | |
| 宇都宮peaks | 宇都宮市馬場通り三丁目 | 4,380万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩9分 | 2LDK / 71.11㎡ | 築7年 | 24階 | 2026年2月 | |
| サ-パス桜 | 宇都宮市桜五丁目 | 1,400万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩18分 | 3LDK / 70.37㎡ | 築27年 | 3階 | 2026年2月 | |
| ナイスフィルプレイス宇都宮 | 宇都宮市中今泉一丁目 | 2,250万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 東宿郷駅 徒歩20分 | 3LDK / 70.76㎡ | 築17年 | 10階 | 2026年2月 | |
| ウイングステイツ御本丸公園 | 宇都宮市天神二丁目 | 1,430万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩14分 | 3LDK / 63.94㎡ | 築35年 | 4階 | 2026年2月 | |
| グランデ-ジュ桜 | 宇都宮市桜一丁目 | 1,380万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩11分 | 3LDK / 67.42㎡ | 築36年 | 3階 | 2026年2月 | |
| レ-ベンリァ-レフォ-トィル | 宇都宮市東宿郷六丁目 | 2,980万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩3分 | 3LDK / 70.22㎡ | 築16年 | 11階 | 2026年2月 | |
| ポレスタ-祇園一丁目 | 下野市祇園一丁目 | 4,080万円 | JR宇都宮線 / 自治医大駅 徒歩5分 | 2LDK / 67.77㎡ | 築3年 | 1階 | 2026年2月 | |
| ポレスタ-ガ-デンシテイ今泉 | 宇都宮市今泉町 | 2,750万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩21分 | 2SLDK / 96.38㎡ | 築16年 | 6階 | 2026年2月 | |
| ポレスタ-ステ-ションシティ城山 | 小山市城山町二丁目 | 3,280万円 | JR水戸線 / 小山駅 徒歩6分 | 2SLDK / 80.02㎡ | 築17年 | 7階 | 2026年2月 |
編集者情報
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