栃木県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,741万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 21万円/㎡
- 平均専有面積
- 82.9平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,393万円
- 買取平米単価
- 16.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -26.06%
24/07の売却価格相場
- 栃木県26.5 万円/㎡
- 栃木県のマンション売却数10件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
栃木県のマンション名から相場を確認する
栃木県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、栃木県のマンション売却相場は1,741万円、平米単価相場は21万円/㎡でした。また、買取相場は1,393万円、平米単価は16.8万円/㎡になります。
栃木県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新幹線停車駅で都心へのアクセスが良好でLRT開業で将来性が期待できる宇都宮市が2,573万円、宇都宮市へのアクセスが良く豊かな自然環境は子育て層に魅力的な鹿沼市が2,150万円と、栃木県の中でも高く売れる傾向にあります。
宇都宮市、鹿沼市、真岡市は栃木県全体の相場よりも高く、栃木県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 栃木県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宇都宮市 | +832万円 | 2,573万円 | 29.7万円/㎡ | 2,058万円 | 23.7万円/㎡ |
鹿沼市 | +409万円 | 2,150万円 | 26.7万円/㎡ | 1,720万円 | 21.3万円/㎡ |
真岡市 | +227万円 | 1,968万円 | 18.4万円/㎡ | 1,574万円 | 14.7万円/㎡ |
日光市 | -41万円 | 1,700万円 | 22.8万円/㎡ | 1,360万円 | 18.2万円/㎡ |
下野市 | -371万円 | 1,370万円 | 20.1万円/㎡ | 1,096万円 | 16.1万円/㎡ |
小山市 | -601万円 | 1,140万円 | 17.5万円/㎡ | 912万円 | 14万円/㎡ |
佐野市 | -1,341万円 | 400万円 | 6.8万円/㎡ | 320万円 | 5.4万円/㎡ |
足利市 | -1,349万円 | 392万円 | 5.9万円/㎡ | 314万円 | 4.7万円/㎡ |
那須烏山市 | -1,606万円 | 135万円 | 2.3万円/㎡ | 108万円 | 1.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは栃木県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宇都宮市
宇都宮市は平均2,573万円で売却されており、平均平米単価は29.7万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも832万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,058万円、買取平米単価は23.7万円/㎡です。
東北新幹線やJR宇都宮線が利用でき、東京へのアクセスは良好。LRT（次世代型路面電車）の開業で市内の移動がさらに便利になり、街の将来性が期待されています。駅周辺には商業施設が集まり、少し離れれば閑静な住宅街が広がる、バランスの取れた住環境が魅力です。
鹿沼市
鹿沼市は平均2,150万円で売却されており、平均平米単価は26.7万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも409万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,720万円、買取平米単価は21.3万円/㎡です。
JR日光線と東武日光線が利用でき、宇都宮市へのアクセスが良好です。東京駅への高速バスも運行。豊かな自然環境が特徴で、木工業が盛んな街としても知られています。市街地には生活に必要な施設が揃っており、落ち着いた環境で子育てをしたいと考えるファミリー層からの需要が見込めます。
小山市
小山市は平均1,140万円で売却されており、平均平米単価は17.5万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも601万円低い傾向にあります。また、買取相場は912万円、買取平米単価は14万円/㎡です。
東北新幹線が停車し4路線が乗り入れる交通の拠点。上野東京ラインや湘南新宿ラインで都心へ直通できるため、通勤・通学の需要が高いエリアです。駅周辺には商業施設が集まり、「ハーヴェストウォーク」などの大型施設もあって買い物にも便利です。
佐野市
佐野市は平均400万円で売却されており、平均平米単価は6.8万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも1,341万円低い傾向にあります。また、買取相場は320万円、買取平米単価は5.4万円/㎡です。
JR両毛線と東武佐野線が利用できます。東北自動車道の佐野藤岡ICがあり、車でのアクセスが非常に便利。佐野プレミアム・アウトレットは多くの買い物客で賑わい、街の活気を生んでいます。豊かな自然に囲まれながらも、買い物やレジャーを楽しめる環境は、ファミリー層にとって大きな魅力です。
足利市
足利市は平均392万円で売却されており、平均平米単価は5.9万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも1,349万円低い傾向にあります。また、買取相場は314万円、買取平米単価は4.7万円/㎡です。
JR両毛線と東武伊勢崎線が利用可能。あしかがフラワーパークは全国的に有名で、市のブランド価値を高めています。歴史ある足利学校や風情ある街並みも魅力。近年は商業施設の進出も続き暮らしも便利に。歴史と文化、そして自然が調和した暮らしを求める方におすすめです。
栃木県の
マンション売却相場推移
栃木県のマンション価格は1年前と比べて2.7%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
宇都宮市・小山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+10%・+7.1%です。
栃木県全体の伸び率と比較すると、宇都宮市・小山市は栃木県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | +10.0pt | +7.3% | - |
| 小山市 | +7.1pt | +4.4% | - |
| 下野市 | -16.1pt | -18.8% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
宇都宮市はLRT（次世代型路面電車）の開業で市内の交通利便性が飛躍的に向上し、街の将来性が高く評価されているため、価格上昇が期待されます。
また、小山市は東北新幹線が停車し都心へ直通可能な交通の拠点であり、通勤・通学の需要が非常に高いことから、安定した買い手が見込めるため、需要が見込めます。
栃木県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、栃木県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・54万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。栃木県のマンション売却相場は1,741万円なので、固定資産税は17.4万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、栃木県のマンション売却相場1,741万円の場合は、1,741 × 3% + 6万円 =58.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、栃木県のマンション売却相場1,741万円の場合は、1,741 ×（1－5%）× 20.315% =336万円です。
売り時シミュレーション
栃木県のマンション売却相場は1年前と比較して2.7%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,738万円、1年後に売却した場合1,699万円）
- 現時点での売却価格が1,741万円（栃木県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,738 | 1,734 | 1,731 | 1,727 | 1,724 | 1,720 | 1,717 | 1,713 | 1,710 | 1,706 | 1,703 | 1,699 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.5 | 18 | 22.5 | 27 | 31.5 | 36 | 40.5 | 45 | 49.5 | 54 |
| 売却時の費用（万円） | 393 | 393 | 392 | 391 | 390 | 390 | 389 | 388 | 387 | 386 | 386 | 385 |
| 最終的な利益（万円） | 1,340 | 1,332 | 1,325 | 1,318 | 1,311 | 1,304 | 1,296 | 1,289 | 1,282 | 1,275 | 1,267 | 1,260 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
栃木県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、栃木県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
栃木県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、栃木県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、11万円/㎡
マンション名: レインボーパレス小山 所在地: 小山市城山町二丁目 最寄駅: JR水戸線 / 小山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3DK/54.72㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、39.8万円/㎡
マンション名: レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォート 所在地: 宇都宮市宿郷五丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/70.06㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 5,900万円台、83.6万円/㎡
マンション名: プラウド宇都宮 所在地: 宇都宮市宮みらい 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/71.5㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、16.1万円/㎡
マンション名: ホーユウパレス宇都宮 所在地: 宇都宮市簗瀬四丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/62.55㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 2,600万円台、36.1万円/㎡
マンション名: シンフォニックガーデン宇都宮 所在地: 宇都宮市中今泉二丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/73.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、35.5万円/㎡
マンション名: サーパス八幡山公園 所在地: 宇都宮市下戸祭一丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/72.62㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 3,100万円台、36.3万円/㎡
マンション名: サーパス陽東 所在地: 宇都宮市陽東一丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 陽東3丁目駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/87.59㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、16.8万円/㎡
マンション名: 宇都宮プラザ 所在地: 宇都宮市戸祭三丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩29分 間取り・専有面積: 3LDK/80.41㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、8.7万円/㎡
マンション名: 城山ハイツ 所在地: 佐野市若松町 最寄駅: 東武佐野線 / 佐野駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/53.08㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、20.1万円/㎡
マンション名: ダイアパレス自治医大一番館 所在地: 下野市祇園二丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 自治医大駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/68.01㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| レインボーパレス小山 | 小山市城山町二丁目 | 600万円 | JR水戸線 / 小山駅 徒歩6分 | 3DK / 54.72㎡ | 築43年 | 6階 | 2025年8月 | |
| レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォート | 宇都宮市宿郷五丁目 | 2,790万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 駅東公園前駅 徒歩8分 | 3LDK / 70.06㎡ | 築14年 | 10階 | 2025年8月 | |
| プラウド宇都宮 | 宇都宮市宮みらい | 5,980万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩2分 | 3LDK / 71.5㎡ | 築3年 | 8階 | 2025年8月 | |
| ホーユウパレス宇都宮 | 宇都宮市簗瀬四丁目 | 1,010万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩8分 | 3LDK / 62.55㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年8月 | |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 宇都宮市中今泉二丁目 | 2,650万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩12分 | 3LDK / 73.5㎡ | 築20年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サーパス八幡山公園 | 宇都宮市下戸祭一丁目 | 2,580万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩19分 | 3LDK / 72.62㎡ | 築15年 | 11階 | 2025年8月 | |
| サーパス陽東 | 宇都宮市陽東一丁目 | 3,180万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 陽東3丁目駅 徒歩11分 | 3LDK / 87.59㎡ | 築10年 | 2階 | 2025年8月 | |
| 宇都宮プラザ | 宇都宮市戸祭三丁目 | 1,350万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩29分 | 3LDK / 80.41㎡ | 築33年 | 9階 | 2025年8月 | |
| 城山ハイツ | 佐野市若松町 | 460万円 | 東武佐野線 / 佐野駅 徒歩2分 | 3LDK / 53.08㎡ | 築40年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレス自治医大一番館 | 下野市祇園二丁目 | 1,370万円 | JR宇都宮線 / 自治医大駅 徒歩11分 | 3LDK / 68.01㎡ | 築33年 | 5階 | 2025年7月 |
栃木県の市区町村の
売却相場を見る
栃木県の
物件種別から
売却相場を見る
マンション売却、査定の
基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと