栃木県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,863万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 26万円/㎡
- 平均専有面積
- 71.6平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,490万円
- 買取平米単価
- 20.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +9.24%
24/11の売却価格相場
- 栃木県23.1 万円/㎡
- 栃木県のマンション売却数6件
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栃木県のマンション名から相場を確認する
栃木県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、栃木県のマンション売却相場は1,863万円、平米単価相場は26万円/㎡でした。また、買取相場は1,490万円、平米単価は20.8万円/㎡になります。
栃木県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
宇都宮市、鹿沼市、真岡市は栃木県全体の相場よりも高く、栃木県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 栃木県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
宇都宮市 | +386万円 | 2,249万円 | 30.42万円/㎡ | 1,799万円 | 24.33万円/㎡ |
鹿沼市 | +287万円 | 2,150万円 | 26.68万円/㎡ | 1,720万円 | 21.35万円/㎡ |
真岡市 | +105万円 | 1,968万円 | 18.4万円/㎡ | 1,574万円 | 14.72万円/㎡ |
小山市 | -232万円 | 1,631万円 | 25.58万円/㎡ | 1,305万円 | 20.47万円/㎡ |
下野市 | -628万円 | 1,235万円 | 19.91万円/㎡ | 988万円 | 15.93万円/㎡ |
佐野市 | -760万円 | 1,103万円 | 13.39万円/㎡ | 883万円 | 10.71万円/㎡ |
日光市 | -1,036万円 | 828万円 | 12.15万円/㎡ | 662万円 | 9.72万円/㎡ |
足利市 | -1,336万円 | 527万円 | 7.45万円/㎡ | 422万円 | 5.96万円/㎡ |
那須烏山市 | -1,621万円 | 243万円 | 4.18万円/㎡ | 194万円 | 3.34万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは栃木県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
宇都宮市
宇都宮市は平均2,249万円で売却されており、平均平米単価は30.42万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも386万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,799万円、買取平米単価は24.33万円/㎡です。
鹿沼市
鹿沼市は平均2,150万円で売却されており、平均平米単価は26.68万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも287万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,720万円、買取平米単価は21.35万円/㎡です。
真岡市
真岡市は平均1,968万円で売却されており、平均平米単価は18.4万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも105万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,574万円、買取平米単価は14.72万円/㎡です。
小山市
小山市は平均1,631万円で売却されており、平均平米単価は25.58万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも232万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,305万円、買取平米単価は20.47万円/㎡です。
下野市
下野市は平均1,235万円で売却されており、平均平米単価は19.91万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも628万円低い傾向にあります。また、買取相場は988万円、買取平米単価は15.93万円/㎡です。
佐野市
佐野市は平均1,103万円で売却されており、平均平米単価は13.39万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも760万円低い傾向にあります。また、買取相場は883万円、買取平米単価は10.71万円/㎡です。
日光市
日光市は平均828万円で売却されており、平均平米単価は12.15万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも1,036万円低い傾向にあります。また、買取相場は662万円、買取平米単価は9.72万円/㎡です。
足利市
足利市は平均527万円で売却されており、平均平米単価は7.45万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも1,336万円低い傾向にあります。また、買取相場は422万円、買取平米単価は5.96万円/㎡です。
那須烏山市
那須烏山市は平均243万円で売却されており、平均平米単価は4.18万円/㎡で、栃木県全体の相場よりも1,621万円低い傾向にあります。また、買取相場は194万円、買取平米単価は3.34万円/㎡です。
栃木県の
マンション売却相場推移
栃木県のマンション価格は1年前と比べて7.2%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
宇都宮市・小山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.3%・+2.8%です。
栃木県全体の伸び率と比較すると、宇都宮市・小山市は栃木県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | +12.3pt | +5.1% | ±0.0% |
| 小山市 | +2.8pt | -4.4% | ±0.0% |
| 下野市 | -12.6pt | -19.8% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
栃木県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、栃木県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。栃木県のマンション売却相場は1,863万円なので、固定資産税は18.6万円/年、1.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、栃木県のマンション売却相場1,863万円の場合は、1,863 × 3% + 6万円 =61.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、栃木県のマンション売却相場1,863万円の場合は、1,863 ×（1－5%）× 20.315% =359.5万円です。
売り時シミュレーション
栃木県のマンション売却相場は1年前と比較して7.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,852万円、1年後に売却した場合1,729万円）
- 現時点での売却価格が1,741万円（栃木県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,852 | 1,841 | 1,829 | 1,818 | 1,807 | 1,796 | 1,785 | 1,774 | 1,762 | 1,751 | 1,740 | 1,729 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.2 | 13.8 | 18.4 | 23 | 27.6 | 32.2 | 36.8 | 41.4 | 46 | 50.6 | 55.2 |
| 売却時の費用（万円） | 418.9 | 416.4 | 414 | 411.5 | 409 | 406.5 | 404 | 401.5 | 399 | 396.5 | 394 | 391.5 |
| 最終的な利益（万円） | 1,428 | 1,415 | 1,402 | 1,388 | 1,375 | 1,362 | 1,349 | 1,335 | 1,322 | 1,309 | 1,295 | 1,282 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
栃木県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、栃木県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、29.8万円/㎡
マンション名: 日神パレステージ小山ウィンフォート 所在地: 小山市駅東通り一丁目 最寄駅: JR水戸線 / 小山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/83.23㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 5,500万円台、76.9万円/㎡
マンション名: プラウド宇都宮 所在地: 宇都宮市宮みらい 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/71.5㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 5,000万円台、67.8万円/㎡
マンション名: アトラスタワー小山城山町 所在地: 小山市城山町二丁目 最寄駅: JR水戸線 / 小山駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/73.79㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 17階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、16.1万円/㎡
マンション名: ファーストコート城東 所在地: 小山市城東四丁目 最寄駅: JR両毛線 / 小山駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/61.67㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,300万円台、29.9万円/㎡
マンション名: サーパス小幡 所在地: 宇都宮市小幡二丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/77.57㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月 - 2,900万円台、41.9万円/㎡
マンション名: サーパス陽東桜レジデンス 所在地: 宇都宮市陽東一丁目 最寄駅: 宇都宮芳賀ライトレール / 陽東3丁目駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/71.09㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、11.3万円/㎡
マンション名: グランドハイツ城北 所在地: 小山市城北六丁目 最寄駅: JR水戸線 / 小山駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/70.55㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 3,000万円台、37.3万円/㎡
マンション名: レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮 所在地: 宇都宮市大寛二丁目 最寄駅: 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3SLDK/81.51㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 1,700万円台、23.4万円/㎡
マンション名: サーパス不動前 所在地: 宇都宮市西原町 最寄駅: 東武宇都宮線 / 南宇都宮駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/73.84㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、15.6万円/㎡
マンション名: ガーデンパレスわたらせ 所在地: 足利市田中町 最寄駅: 東武伊勢崎線 / 足利市駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/60.89㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 12階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ小山ウィンフォート | 小山市駅東通り一丁目 | 2,480万円 | JR水戸線 / 小山駅 徒歩7分 | 4LDK / 83.23㎡ | 築18年 | 8階 | 2025年11月 | |
| プラウド宇都宮 | 宇都宮市宮みらい | 5,500万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 宇都宮駅東口駅 徒歩2分 | 3LDK / 71.5㎡ | 築3年 | 6階 | 2025年11月 | |
| アトラスタワー小山城山町 | 小山市城山町二丁目 | 5,000万円 | JR水戸線 / 小山駅 徒歩4分 | 3LDK / 73.79㎡ | 築4年 | 17階 | 2025年11月 | |
| ファーストコート城東 | 小山市城東四丁目 | 990万円 | JR両毛線 / 小山駅 徒歩20分 | 3LDK / 61.67㎡ | 築30年 | 4階 | 2025年11月 | |
| サーパス小幡 | 宇都宮市小幡二丁目 | 2,320万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩10分 | 2LDK / 77.57㎡ | 築20年 | 11階 | 2025年11月 | |
| サーパス陽東桜レジデンス | 宇都宮市陽東一丁目 | 2,980万円 | 宇都宮芳賀ライトレール / 陽東3丁目駅 徒歩10分 | 3LDK / 71.09㎡ | 築7年 | 3階 | 2025年11月 | |
| グランドハイツ城北 | 小山市城北六丁目 | 800万円 | JR水戸線 / 小山駅 徒歩15分 | 3LDK / 70.55㎡ | 築30年 | 1階 | 2025年11月 | |
| レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮 | 宇都宮市大寛二丁目 | 3,040万円 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩8分 | 3SLDK / 81.51㎡ | 築17年 | 8階 | 2025年11月 | |
| サーパス不動前 | 宇都宮市西原町 | 1,730万円 | 東武宇都宮線 / 南宇都宮駅 徒歩13分 | 3LDK / 73.84㎡ | 築26年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ガーデンパレスわたらせ | 足利市田中町 | 950万円 | 東武伊勢崎線 / 足利市駅 徒歩11分 | 3LDK / 60.89㎡ | 築29年 | 12階 | 2025年11月 |
よくある質問
栃木県のマンション売却相場はいくら？
栃木県のマンション売却相場は、1,811万円で、平均平米単価は24.73万円となっています。すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。
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編集者情報
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