茨城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,523万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 21.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.2平米
- 平均築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,218万円
- 買取平米単価
- 16.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -36.45%
24/11の売却価格相場
- 茨城県37 万円/㎡
- 茨城県のマンション売却数14件
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茨城県のマンション名から相場を確認する
茨城県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、茨城県のマンション売却相場は1,523万円、平米単価相場は21.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,218万円、平米単価は16.9万円/㎡になります。
茨城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
ひたちなか市、守谷市、つくば市、水戸市は茨城県全体の相場よりも高く、茨城県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 茨城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
ひたちなか市 | +2,557万円 | 4,080万円 | 47.3万円/㎡ | 3,264万円 | 37.84万円/㎡ |
守谷市 | +2,100万円 | 3,623万円 | 46.09万円/㎡ | 2,899万円 | 36.88万円/㎡ |
つくば市 | +1,998万円 | 3,521万円 | 40.71万円/㎡ | 2,817万円 | 32.56万円/㎡ |
水戸市 | +26万円 | 1,549万円 | 22.89万円/㎡ | 1,240万円 | 18.31万円/㎡ |
牛久市 | -169万円 | 1,354万円 | 17.14万円/㎡ | 1,083万円 | 13.71万円/㎡ |
土浦市 | -225万円 | 1,298万円 | 18.17万円/㎡ | 1,039万円 | 14.54万円/㎡ |
古河市 | -331万円 | 1,192万円 | 17.35万円/㎡ | 953万円 | 13.88万円/㎡ |
取手市 | -646万円 | 877万円 | 13.42万円/㎡ | 702万円 | 10.74万円/㎡ |
龍ケ崎市 | -771万円 | 752万円 | 10.76万円/㎡ | 601万円 | 8.61万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは茨城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
ひたちなか市
ひたちなか市は平均4,080万円で売却されており、平均平米単価は47.3万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも2,557万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,264万円、買取平米単価は37.84万円/㎡です。
守谷市
守谷市は平均3,623万円で売却されており、平均平米単価は46.09万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも2,100万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,899万円、買取平米単価は36.88万円/㎡です。
つくば市
つくば市は平均3,521万円で売却されており、平均平米単価は40.71万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも1,998万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,817万円、買取平米単価は32.56万円/㎡です。
水戸市
水戸市は平均1,549万円で売却されており、平均平米単価は22.89万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも26万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,240万円、買取平米単価は18.31万円/㎡です。
牛久市
牛久市は平均1,354万円で売却されており、平均平米単価は17.14万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも169万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,083万円、買取平米単価は13.71万円/㎡です。
土浦市
土浦市は平均1,298万円で売却されており、平均平米単価は18.17万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも225万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,039万円、買取平米単価は14.54万円/㎡です。
古河市
古河市は平均1,192万円で売却されており、平均平米単価は17.35万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも331万円低い傾向にあります。また、買取相場は953万円、買取平米単価は13.88万円/㎡です。
取手市
取手市は平均877万円で売却されており、平均平米単価は13.42万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも646万円低い傾向にあります。また、買取相場は702万円、買取平米単価は10.74万円/㎡です。
龍ケ崎市
龍ケ崎市は平均752万円で売却されており、平均平米単価は10.76万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも771万円低い傾向にあります。また、買取相場は601万円、買取平米単価は8.61万円/㎡です。
茨城県の
マンション売却相場推移
茨城県のマンション価格は1年前と比べて8.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
ひたちなか市・牛久市・龍ケ崎市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+52%・+41.7%・+17.3%です。
茨城県全体の伸び率と比較すると、ひたちなか市・牛久市・龍ケ崎市・水戸市・つくば市・土浦市は茨城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| ひたちなか市 | +52.0pt | +43.7% | ±0.0% |
| 牛久市 | +41.7pt | +33.4% | ±0.0% |
| 龍ケ崎市 | +17.3pt | +9.0% | ±0.0% |
| 水戸市 | +17.1pt | +8.8% | ±0.0% |
| つくば市 | +10.0pt | +1.7% | ±0.0% |
| 土浦市 | +1.4pt | -6.9% | ±0.0% |
| 守谷市 | -1.1pt | -9.4% | ±0.0% |
| 古河市 | -8.8pt | -17.1% | ±0.0% |
| 取手市 | -22.3pt | -30.6% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
茨城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、茨城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.3万円/月・51.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。茨城県のマンション売却相場は1,523万円なので、固定資産税は15.2万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、茨城県のマンション売却相場1,523万円の場合は、1,523 × 3% + 6万円 =51.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、茨城県のマンション売却相場1,523万円の場合は、1,523 ×（1－5%）× 20.315% =293.9万円です。
売り時シミュレーション
茨城県のマンション売却相場は1年前と比較して8.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,512万円、1年後に売却した場合1,395万円）
- 現時点での売却価格が1,977万円（茨城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,512 | 1,502 | 1,491 | 1,480 | 1,470 | 1,459 | 1,448 | 1,438 | 1,427 | 1,416 | 1,406 | 1,395 |
| 累計の維持費（万円） | 4.3 | 8.6 | 13 | 17.3 | 21.6 | 25.9 | 30.2 | 34.6 | 38.9 | 43.2 | 47.5 | 51.8 |
| 売却時の費用（万円） | 343.2 | 340.9 | 338.5 | 336.1 | 333.7 | 331.4 | 329 | 326.6 | 324.2 | 321.8 | 319.5 | 317.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,165 | 1,152 | 1,140 | 1,127 | 1,114 | 1,102 | 1,089 | 1,077 | 1,064 | 1,051 | 1,039 | 1,026 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
茨城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、茨城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、30.7万円/㎡
マンション名: エクシオ守谷御所ケ丘 所在地: 守谷市御所ヶ丘三丁目 最寄駅: 関東鉄道常総線 / 新守谷駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/87.37㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 4,000万円台、47万円/㎡
マンション名: センチュリーつくばみらい平Ａ棟 所在地: つくばみらい市陽光台一丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / みらい平駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/85.1㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 14階 成約年月: 2025年11月 - 4,400万円台、54.7万円/㎡
マンション名: レーベン研究学園ヴェルプレジオ 所在地: つくば市学園南二丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / 研究学園駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/81.89㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 5,300万円台、53.2万円/㎡
マンション名: レーベンリヴァーレ竹園レジデンス 所在地: つくば市竹園一丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/100.75㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、11万円/㎡
マンション名: エステスクエア牛久壱番館 所在地: 牛久市田宮二丁目 最寄駅: JR常磐線 / 牛久駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/72.96㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,600万円台、23.2万円/㎡
マンション名: マトール土浦スカイマークレジデンス 所在地: 土浦市下高津一丁目 最寄駅: JR常磐線 / 土浦駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/72.99㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、19.4万円/㎡
マンション名: グランドヒルズ筑波学園都市壱番館 所在地: つくば市天久保一丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/64.34㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、5.3万円/㎡
マンション名: 住宅 所在地: 取手市戸頭六丁目 最寄駅: 関東鉄道常総線 / 戸頭駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/56.8㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、14万円/㎡
マンション名: ロマーヌ水戸第三 所在地: 水戸市城南三丁目 最寄駅: JR常磐線 / 水戸駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1R/14.28㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、34.5万円/㎡
マンション名: ロータリーパレスひたち野うしく 所在地: 牛久市ひたち野東一丁目 最寄駅: JR常磐線 / ひたち野うしく駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.4㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エクシオ守谷御所ケ丘 | 守谷市御所ヶ丘三丁目 | 2,680万円 | 関東鉄道常総線 / 新守谷駅 徒歩5分 | 4LDK / 87.37㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年11月 | |
| センチュリーつくばみらい平Ａ棟 | つくばみらい市陽光台一丁目 | 4,000万円 | つくばエクスプレス線 / みらい平駅 徒歩2分 | 3LDK / 85.1㎡ | 築18年 | 14階 | 2025年11月 | |
| レーベン研究学園ヴェルプレジオ | つくば市学園南二丁目 | 4,480万円 | つくばエクスプレス線 / 研究学園駅 徒歩5分 | 3LDK / 81.89㎡ | 築8年 | 2階 | 2025年11月 | |
| レーベンリヴァーレ竹園レジデンス | つくば市竹園一丁目 | 5,360万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩9分 | 4LDK / 100.75㎡ | 築13年 | 9階 | 2025年11月 | |
| エステスクエア牛久壱番館 | 牛久市田宮二丁目 | 800万円 | JR常磐線 / 牛久駅 徒歩12分 | 3LDK / 72.96㎡ | 築29年 | 1階 | 2025年11月 | |
| マトール土浦スカイマークレジデンス | 土浦市下高津一丁目 | 1,690万円 | JR常磐線 / 土浦駅 徒歩12分 | 3LDK / 72.99㎡ | 築19年 | 9階 | 2025年11月 | |
| グランドヒルズ筑波学園都市壱番館 | つくば市天久保一丁目 | 1,250万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩17分 | 3LDK / 64.34㎡ | 築29年 | 1階 | 2025年11月 | |
| 住宅 | 取手市戸頭六丁目 | 300万円 | 関東鉄道常総線 / 戸頭駅 徒歩7分 | 2LDK / 56.8㎡ | 築50年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ロマーヌ水戸第三 | 水戸市城南三丁目 | 200万円 | JR常磐線 / 水戸駅 徒歩9分 | 1R / 14.28㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ロータリーパレスひたち野うしく | 牛久市ひたち野東一丁目 | 2,500万円 | JR常磐線 / ひたち野うしく駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.4㎡ | 築18年 | 11階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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