茨城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,977万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 26.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.2平米
- 平均築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,582万円
- 買取平米単価
- 21.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.75%
24/07の売却価格相場
- 茨城県28.8 万円/㎡
- 茨城県のマンション売却数8件
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茨城県のマンション名から相場を確認する
茨城県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、茨城県のマンション売却相場は1,977万円、平米単価相場は26.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,582万円、平米単価は21.3万円/㎡になります。
茨城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
つくばエクスプレスで都心へ直結しており子育て世代に人気の整った住環境である守谷市が4,180万円、大規模商業施設が集積し買い物がしやすく海浜公園のブランド力も強みのひたちなか市が4,080万円と、茨城県の中でも高く売れる傾向にあります。
守谷市、ひたちなか市、つくば市、古河市は茨城県全体の相場よりも高く、茨城県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 茨城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
守谷市 | +2,203万円 | 4,180万円 | 62.7万円/㎡ | 3,344万円 | 50.2万円/㎡ |
ひたちなか市 | +2,103万円 | 4,080万円 | 47.3万円/㎡ | 3,264万円 | 37.8万円/㎡ |
つくば市 | +1,988万円 | 3,965万円 | 49万円/㎡ | 3,172万円 | 39.2万円/㎡ |
古河市 | +163万円 | 2,140万円 | 29.3万円/㎡ | 1,712万円 | 23.5万円/㎡ |
土浦市 | -317万円 | 1,660万円 | 21万円/㎡ | 1,328万円 | 16.8万円/㎡ |
水戸市 | -605万円 | 1,372万円 | 17.2万円/㎡ | 1,098万円 | 13.8万円/㎡ |
牛久市 | -637万円 | 1,340万円 | 18.4万円/㎡ | 1,072万円 | 14.7万円/㎡ |
取手市 | -1,106万円 | 871万円 | 15万円/㎡ | 697万円 | 12万円/㎡ |
龍ケ崎市 | -1,390万円 | 587万円 | 8.5万円/㎡ | 469万円 | 6.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは茨城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
守谷市
守谷市は平均4,180万円で売却されており、平均平米単価は62.7万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも2,203万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,344万円、買取平米単価は50.2万円/㎡です。
つくばエクスプレス（TX）と関東鉄道常総線が乗り入れ、都心へのアクセスは快適です。TX区間快速の停車駅でもあり、秋葉原まで約35分。駅周辺には「アワーズもりや」などの商業施設があり、暮らしも便利です。計画的に整備された美しい街並みは、特に子育て世代に人気があります。
つくば市
つくば市は平均3,965万円で売却されており、平均平米単価は49万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも1,988万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,172万円、買取平米単価は39.2万円/㎡です。
つくばエクスプレス（TX）の始発駅で、秋葉原まで最速45分という都心へのアクセスが最大の強みです。計画的に整備された都市公園が市内に点在し、緑豊かな環境が保たれています。筑波大学をはじめ研究機関が集まる学園都市であり、教育熱心なファミリー層から高い人気を誇ります。
土浦市
土浦市は平均1,660万円で売却されており、平均平米単価は21万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも317万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,328万円、買取平米単価は16.8万円/㎡です。
JR常磐線で都心へのアクセスが良く、つくばエクスプレス（TX）つくば駅へのバス便も豊富です。駅ビルの「プレイアトレ土浦」はサイクリング拠点としても注目され、街の新しい魅力となっています。霞ヶ浦の豊かな自然を身近に感じながら、都心への通勤も可能なので、多様なライフスタイルを叶えられます。
水戸市
水戸市は平均1,372万円で売却されており、平均平米単価は17.2万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも605万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,098万円、買取平米単価は13.8万円/㎡です。
JR常磐線・水戸線が乗り入れ、特急で品川駅まで約70分。県庁所在地として行政や商業の中心地となっています。日本三名園の一つ「偕楽園」があり、歴史と自然を身近に感じられます。水戸駅周辺には「水戸オーパ」や京成百貨店などがあり、買い物環境も良好。安定した需要が見込めるエリアです。
取手市
取手市は平均871万円で売却されており、平均平米単価は15万円/㎡で、茨城県全体の相場よりも1,106万円低い傾向にあります。また、買取相場は697万円、買取平米単価は12万円/㎡です。
JR常磐線・関東鉄道常総線の始発駅で、座って都心へ通勤できる可能性が高いのが大きな魅力。東京藝術大学のキャンパスがあり、アートの街としての一面も。駅周辺の再開発も進められており、将来性も期待されます。利根川の河川敷など、自然を感じられる場所も多く、住みやすい環境です。
茨城県の
マンション売却相場推移
茨城県のマンション価格は1年前と比べて13.8%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
ひたちなか市・牛久市・水戸市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+57.5%・+52%・+44.4%です。
茨城県全体の伸び率と比較すると、ひたちなか市・牛久市・水戸市・龍ケ崎市・古河市・つくば市・守谷市は茨城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| ひたちなか市 | +57.5pt | +43.7% | - |
| 牛久市 | +52.0pt | +38.2% | - |
| 水戸市 | +44.4pt | +30.6% | - |
| 龍ケ崎市 | +28.3pt | +14.5% | - |
| 古河市 | +19.0pt | +5.2% | - |
| つくば市 | +9.2pt | -4.6% | - |
| 守谷市 | +7.7pt | -6.1% | - |
| 土浦市 | -13.4pt | -27.2% | - |
| 取手市 | -23.0pt | -36.8% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
ひたちなか市は国営ひたち海浜公園による高いブランドイメージに加え、コストコなどの大規模商業施設が集積しており、買い物利便性の高さを求める層からの需要が見込めるため、価格上昇が期待されます。
また、牛久市はひたち野うしく駅周辺で新しい街並みが形成され、商業施設も充実していることから、特に子育て世代からの人気が高まっており、需要が見込めます。
茨城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、茨城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.7万円/月・56.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。茨城県のマンション売却相場は1,977万円なので、固定資産税は19.8万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、茨城県のマンション売却相場1,977万円の場合は、1,977 × 3% + 6万円 =65.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、茨城県のマンション売却相場1,977万円の場合は、1,977 ×（1－5%）× 20.315% =381.5万円です。
売り時シミュレーション
茨城県のマンション売却相場は1年前と比較して13.8%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,953万円、1年後に売却した場合1,692万円）
- 現時点での売却価格が1,977万円（茨城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,953 | 1,930 | 1,906 | 1,882 | 1,858 | 1,835 | 1,811 | 1,787 | 1,763 | 1,740 | 1,716 | 1,692 |
| 累計の維持費（万円） | 4.7 | 9.4 | 14.1 | 18.8 | 23.5 | 28.2 | 32.9 | 37.6 | 42.3 | 47 | 51.7 | 56.4 |
| 売却時の費用（万円） | 442 | 436 | 431 | 426 | 420 | 415 | 410 | 405 | 399 | 394 | 389 | 383 |
| 最終的な利益（万円） | 1,507 | 1,484 | 1,461 | 1,438 | 1,414 | 1,391 | 1,368 | 1,345 | 1,322 | 1,299 | 1,276 | 1,253 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
茨城県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、茨城県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
茨城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、茨城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 200万円台、3.3万円/㎡
マンション名: 日立ダイヤハイツ 所在地: 日立市助川町二丁目 最寄駅: JR常磐線 / 日立駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3DK/60.28㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、33.4万円/㎡
マンション名: ザレジデンス水戸 所在地: 水戸市大工町一丁目 最寄駅: JR常磐線 / 偕楽園駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/65.96㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 100万円台、1.8万円/㎡
マンション名: コーポ古河 所在地: 古河市本町四丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 古河駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3DK/57.12㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、22.7万円/㎡
マンション名: ミレニオ土浦レイクサイドアベニュー 所在地: 土浦市川口二丁目 最寄駅: JR常磐線 / 土浦駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/66㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,400万円台、36.2万円/㎡
マンション名: リュクシアステーションアベニュー 所在地: 古河市東一丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 古河駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/68.46㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、37.2万円/㎡
マンション名: レーベンハイム水戸コルムナード 所在地: 水戸市宮町一丁目 最寄駅: JR常磐線 / 水戸駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/69.28㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 13階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、24万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション古河スカイタワー 所在地: 古河市本町一丁目 最寄駅: JR宇都宮線 / 古河駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/87.62㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 15階 成約年月: 2025年8月 - 4,400万円台、59.7万円/㎡
マンション名: つくばグランヴィラ 所在地: つくば市竹園三丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/75㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,200万円台、16.9万円/㎡
マンション名: マノーパレス藤代駅前 所在地: 取手市片町 最寄駅: JR常磐線 / 藤代駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/73.83㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 3,000万円台、42.5万円/㎡
マンション名: サーパス守谷 所在地: 守谷市ひがし野三丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / 守谷駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/70.56㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 日立ダイヤハイツ | 日立市助川町二丁目 | 200万円 | JR常磐線 / 日立駅 徒歩17分 | 3DK / 60.28㎡ | 築50年 | 11階 | 2025年8月 | |
| ザレジデンス水戸 | 水戸市大工町一丁目 | 2,200万円 | JR常磐線 / 偕楽園駅 徒歩10分 | 3LDK / 65.96㎡ | 築12年 | 5階 | 2025年8月 | |
| コーポ古河 | 古河市本町四丁目 | 100万円 | JR宇都宮線 / 古河駅 徒歩6分 | 3DK / 57.12㎡ | 築40年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ミレニオ土浦レイクサイドアベニュー | 土浦市川口二丁目 | 1,500万円 | JR常磐線 / 土浦駅 徒歩9分 | 3LDK / 66㎡ | 築18年 | 2階 | 2025年8月 | |
| リュクシアステーションアベニュー | 古河市東一丁目 | 2,480万円 | JR宇都宮線 / 古河駅 徒歩4分 | 2SLDK / 68.46㎡ | 築16年 | 11階 | 2025年8月 | |
| レーベンハイム水戸コルムナード | 水戸市宮町一丁目 | 2,580万円 | JR常磐線 / 水戸駅 徒歩3分 | 3LDK / 69.28㎡ | 築18年 | 13階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション古河スカイタワー | 古河市本町一丁目 | 2,100万円 | JR宇都宮線 / 古河駅 徒歩3分 | 3LDK / 87.62㎡ | 築26年 | 15階 | 2025年8月 | |
| つくばグランヴィラ | つくば市竹園三丁目 | 4,480万円 | つくばエクスプレス線 / つくば駅 徒歩12分 | 3LDK / 75㎡ | 築1年 | 4階 | 2025年8月 | |
| マノーパレス藤代駅前 | 取手市片町 | 1,250万円 | JR常磐線 / 藤代駅 徒歩3分 | 3LDK / 73.83㎡ | 築28年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サーパス守谷 | 守谷市ひがし野三丁目 | 3,000万円 | つくばエクスプレス線 / 守谷駅 徒歩9分 | 3LDK / 70.56㎡ | 築19年 | 3階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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