滋賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,396万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 32.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 73.6平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,916万円
- 買取平米単価
- 26万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -6.61%
24/11の売却価格相場
- 滋賀県33.4 万円/㎡
- 滋賀県のマンション売却数41件
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滋賀県のマンション名から相場を確認する
滋賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、滋賀県のマンション売却相場は2,396万円、平米単価相場は32.5万円/㎡でした。また、買取相場は1,916万円、平米単価は26万円/㎡になります。
滋賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
草津市、栗東市、大津市は滋賀県全体の相場よりも高く、滋賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 滋賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
草津市 | +762万円 | 3,158万円 | 42.07万円/㎡ | 2,527万円 | 33.65万円/㎡ |
栗東市 | +56万円 | 2,452万円 | 30.33万円/㎡ | 1,961万円 | 24.27万円/㎡ |
大津市 | +12万円 | 2,408万円 | 32.81万円/㎡ | 1,927万円 | 26.25万円/㎡ |
近江八幡市 | -127万円 | 2,269万円 | 33.98万円/㎡ | 1,815万円 | 27.18万円/㎡ |
野洲市 | -477万円 | 1,919万円 | 25.74万円/㎡ | 1,535万円 | 20.59万円/㎡ |
守山市 | -984万円 | 1,412万円 | 20.85万円/㎡ | 1,130万円 | 16.68万円/㎡ |
彦根市 | -1,031万円 | 1,365万円 | 19.19万円/㎡ | 1,092万円 | 15.35万円/㎡ |
長浜市 | -1,307万円 | 1,090万円 | 19.36万円/㎡ | 872万円 | 15.49万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは滋賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
草津市
草津市は平均3,158万円で売却されており、平均平米単価は42.07万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも762万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,527万円、買取平米単価は33.65万円/㎡です。
栗東市
栗東市は平均2,452万円で売却されており、平均平米単価は30.33万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも56万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,961万円、買取平米単価は24.27万円/㎡です。
大津市
大津市は平均2,408万円で売却されており、平均平米単価は32.81万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも12万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,927万円、買取平米単価は26.25万円/㎡です。
近江八幡市
近江八幡市は平均2,269万円で売却されており、平均平米単価は33.98万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも127万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,815万円、買取平米単価は27.18万円/㎡です。
野洲市
野洲市は平均1,919万円で売却されており、平均平米単価は25.74万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも477万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,535万円、買取平米単価は20.59万円/㎡です。
守山市
守山市は平均1,412万円で売却されており、平均平米単価は20.85万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも984万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,130万円、買取平米単価は16.68万円/㎡です。
彦根市
彦根市は平均1,365万円で売却されており、平均平米単価は19.19万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも1,031万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,092万円、買取平米単価は15.35万円/㎡です。
長浜市
長浜市は平均1,090万円で売却されており、平均平米単価は19.36万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも1,307万円低い傾向にあります。また、買取相場は872万円、買取平米単価は15.49万円/㎡です。
滋賀県の
マンション売却相場推移
滋賀県のマンション価格は1年前と比べて0.8%上昇しており、3年前と比べて8.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
近江八幡市・栗東市・草津市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+32.1%・+5.6%・+4.7%です。
滋賀県全体の伸び率と比較すると、近江八幡市・栗東市・草津市・大津市は滋賀県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 近江八幡市 | +32.1pt | +32.9% | +10.3% |
| 栗東市 | +5.6pt | +6.4% | +6.3% |
| 草津市 | +4.7pt | +5.5% | +4.3% |
| 大津市 | +1.0pt | +1.8% | +13.5% |
| 守山市 | -1.1pt | -0.3% | +9.4% |
| 野洲市 | -16.4pt | -15.6% | -14.9% |
| 彦根市 | -27.9pt | -27.1% | -17.3% |
| 長浜市 | -40.3pt | -39.5% | -29.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
滋賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、滋賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・60.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。滋賀県のマンション売却相場は2,396万円なので、固定資産税は24万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、滋賀県のマンション売却相場2,396万円の場合は、2,396 × 3% + 6万円 =77.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、滋賀県のマンション売却相場2,396万円の場合は、2,396 ×（1－5%）× 20.315% =462.4万円です。
売り時シミュレーション
滋賀県のマンション売却相場は1年前と比較して0.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,398万円、1年後に売却した場合2,425万円）
- 現時点での売却価格が2,448万円（滋賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,398 | 2,401 | 2,403 | 2,406 | 2,408 | 2,410 | 2,413 | 2,415 | 2,418 | 2,420 | 2,422 | 2,425 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.2 | 25.2 | 30.3 | 35.3 | 40.4 | 45.4 | 50.5 | 55.5 | 60.6 |
| 売却時の費用（万円） | 540.8 | 541.4 | 541.9 | 542.4 | 543 | 543.5 | 544 | 544.6 | 545.1 | 545.6 | 546.2 | 546.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,853 | 1,849 | 1,846 | 1,843 | 1,840 | 1,837 | 1,833 | 1,830 | 1,827 | 1,824 | 1,821 | 1,817 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
滋賀県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、滋賀県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
滋賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、滋賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,300万円台、57.7万円/㎡
マンション名: リーデンスタワー草津 所在地: 草津市大路一丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 草津駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/74.93㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 28階 方角: 南東 成約年月: 2025年11月 - 3,600万円台、48.5万円/㎡
マンション名: レジェ南草津 所在地: 草津市南草津二丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/75.83㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 9階 方角: 南東 成約年月: 2025年11月 - 4,300万円台、55.4万円/㎡
マンション名: パデシオン南草津駅前 所在地: 草津市南草津二丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/79.07㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 15階 方角: 南西 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、49.5万円/㎡
マンション名: エスリード大津におの浜セントラル 所在地: 大津市におの浜２丁目 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 石場駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/69.7㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 4階 方角: 東 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、31.4万円/㎡
マンション名: ユニハイム膳所 所在地: 大津市竜が丘 最寄駅: JR琵琶湖線 / 膳所駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/68.37㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 5階 方角: 南西 成約年月: 2025年11月 - 4,000万円台、55.7万円/㎡
マンション名: シャリエ大津京町 所在地: 大津市京町一丁目 最寄駅: 京阪京津線 / 上栄町駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/73.2㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、24.8万円/㎡
マンション名: グローバル南草津 所在地: 草津市南笠東一丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2LDK/58.51㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 6階 方角: 南東 成約年月: 2025年11月 - 3,700万円台、59万円/㎡
マンション名: 申込有イーグルコート大津におの浜フロント 所在地: 大津市におの浜３丁目 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 京阪膳所駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/63㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、21.5万円/㎡
マンション名: ロータリーマンション西大津番館 所在地: 大津市皇子が丘三丁目 最寄駅: JR湖西線 / 大津京駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/61.72㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 2,300万円台、30.5万円/㎡
マンション名: ウイングビュー 所在地: 栗東市綣二丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 栗東駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/75.29㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リーデンスタワー草津 | 草津市大路一丁目 | 4,320万円 | JR琵琶湖線 / 草津駅 徒歩5分 | 3LDK / 74.93㎡ | 築20年 | 28階 | 南東 | 2025年11月 |
| レジェ南草津 | 草津市南草津二丁目 | 3,680万円 | JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩4分 | 3LDK / 75.83㎡ | 築17年 | 9階 | 南東 | 2025年11月 |
| パデシオン南草津駅前 | 草津市南草津二丁目 | 4,380万円 | JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩3分 | 3LDK / 79.07㎡ | 築14年 | 15階 | 南西 | 2025年11月 |
| エスリード大津におの浜セントラル | 大津市におの浜２丁目 | 3,450万円 | 京阪石山坂本線 / 石場駅 徒歩7分 | 3LDK / 69.7㎡ | 築4年 | 4階 | 東 | 2025年11月 |
| ユニハイム膳所 | 大津市竜が丘 | 2,150万円 | JR琵琶湖線 / 膳所駅 徒歩2分 | 3LDK / 68.37㎡ | 築37年 | 5階 | 南西 | 2025年11月 |
| シャリエ大津京町 | 大津市京町一丁目 | 4,080万円 | 京阪京津線 / 上栄町駅 徒歩5分 | 3LDK / 73.2㎡ | 築12年 | 9階 | 2025年11月 | |
| グローバル南草津 | 草津市南笠東一丁目 | 1,450万円 | JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩14分 | 2LDK / 58.51㎡ | 築24年 | 6階 | 南東 | 2025年11月 |
| 申込有イーグルコート大津におの浜フロント | 大津市におの浜３丁目 | 3,720万円 | 京阪石山坂本線 / 京阪膳所駅 徒歩7分 | 2SLDK / 63㎡ | 築2年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ロータリーマンション西大津番館 | 大津市皇子が丘三丁目 | 1,330万円 | JR湖西線 / 大津京駅 徒歩6分 | 3LDK / 61.72㎡ | 築35年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ウイングビュー | 栗東市綣二丁目 | 2,300万円 | JR琵琶湖線 / 栗東駅 徒歩3分 | 3LDK / 75.29㎡ | 築26年 | 8階 | 2025年11月 |
滋賀県の
マンション買取事例
「滋賀県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、滋賀県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台
市区町村: 大津市朝日が丘１丁目 買取形態: 築年数（当時）: 築35年 買取年月: 2025年7月 - 1,200万円台
市区町村: 草津市矢橋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年5月 - 300万円台
市区町村: 守山市今浜町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年1月 - 2,300万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築16年 買取年月: 2024年9月 - 2,600万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2024年8月 - 2,600万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 買取保証 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2024年4月 - 2,000万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 買取保証 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2024年1月 - 2,000万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 買取保証 築年数（当時）: 築15年 買取年月: 2023年11月 - 1,300万円台
市区町村: 守山市吉身町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築33年 買取年月: 2023年6月 - 300万円台
市区町村: 野洲市久野部 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2023年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目 | 1,200万円 | 築35年 | 2025年7月 | |
| 草津市矢橋町 | 1,200万円 | 即時買取 | - | 2025年5月 |
| 守山市今浜町 | 300万円 | 即時買取 | - | 2025年1月 |
| 大津市 | 2,300万円 | 即時買取 | 築16年 | 2024年9月 |
| 大津市 | 2,600万円 | 即時買取 | 築15年 | 2024年8月 |
| 大津市 | 2,600万円 | 買取保証 | 築15年 | 2024年4月 |
| 大津市 | 2,000万円 | 買取保証 | 築15年 | 2024年1月 |
| 大津市 | 2,000万円 | 買取保証 | 築15年 | 2023年11月 |
| 守山市吉身町 | 1,310万円 | 即時買取 | 築33年 | 2023年6月 |
| 野洲市久野部 | 330万円 | 即時買取 | 築45年 | 2023年5月 |
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編集者情報
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