滋賀県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,448万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 33.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.3平米
- 平均築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,959万円
- 買取平米単価
- 27.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +2.74%
24/07の売却価格相場
- 滋賀県26.7 万円/㎡
- 滋賀県のマンション売却数32件
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滋賀県のマンション名から相場を確認する
滋賀県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、滋賀県のマンション売却相場は2,448万円、平米単価相場は33.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,959万円、平米単価は27.1万円/㎡になります。
滋賀県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
京都への交通利便性と緑豊かな住環境でファミリー層に選ばれる栗東市が2,939万円、新快速停車駅で京都へアクセスしやすく子育て世代からの需要が厚い守山市が2,905万円と、滋賀県の中でも高く売れる傾向にあります。
栗東市、守山市、草津市、近江八幡市は滋賀県全体の相場よりも高く、滋賀県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 滋賀県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
栗東市 | +491万円 | 2,939万円 | 32.2万円/㎡ | 2,351万円 | 25.7万円/㎡ |
守山市 | +457万円 | 2,905万円 | 42.1万円/㎡ | 2,324万円 | 33.7万円/㎡ |
草津市 | +423万円 | 2,871万円 | 38.8万円/㎡ | 2,297万円 | 31.1万円/㎡ |
近江八幡市 | +202万円 | 2,650万円 | 36.4万円/㎡ | 2,120万円 | 29.2万円/㎡ |
大津市 | -173万円 | 2,275万円 | 32.1万円/㎡ | 1,820万円 | 25.7万円/㎡ |
野洲市 | -783万円 | 1,665万円 | 23.8万円/㎡ | 1,332万円 | 19.1万円/㎡ |
長浜市 | -1,149万円 | 1,299万円 | 23.4万円/㎡ | 1,039万円 | 18.7万円/㎡ |
彦根市 | -1,398万円 | 1,050万円 | 14.6万円/㎡ | 840万円 | 11.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは滋賀県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
栗東市
栗東市は平均2,939万円で売却されており、平均平米単価は32.2万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも491万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,351万円、買取平米単価は25.7万円/㎡です。
JR栗東駅から京都駅まで約30分。名神高速の栗東ICもあり、電車でも車でも交通の便が良い立地です。JRAのトレーニング・センターで知られ緑豊かな環境が特徴。駅周辺にはスーパーや市役所も揃い、落ち着いた環境を求めるファミリー層に適しています。
守山市
守山市は平均2,905万円で売却されており、平均平米単価は42.1万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも457万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,324万円、買取平米単価は33.7万円/㎡です。
JR守山駅は新快速停車駅で、京都駅まで約30分とアクセスも便利です。駅周辺は商業施設や飲食店が揃い、ホタルが見られる豊かな自然も魅力。子育て世代からの人気も高く、コンパクトで暮らしやすい点が評価されています。
草津市
草津市は平均2,871万円で売却されており、平均平米単価は38.8万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも423万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,297万円、買取平米単価は31.1万円/㎡です。
JR草津駅は新快速停車駅で京都駅まで約25分。駅西口を中心に再開発が進み、商業施設やタワーマンションが充実しています。大学のキャンパスもあり活気にあふれ、交通と生活の利便性の高さからファミリー層を中心に人気が高まっています。
大津市
大津市は平均2,275万円で売却されており、平均平米単価は32.1万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも173万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,820万円、買取平米単価は25.7万円/㎡です。
JR大津駅から京都駅へ約10分、大阪駅へ約40分と、京阪神へのアクセスが非常に便利です。日本最大の湖・琵琶湖の自然を日常的に感じられる住環境が魅力。駅前の再開発により商業施設も充実し、利便性の高さも評価されています。
彦根市
彦根市は平均1,050万円で売却されており、平均平米単価は14.6万円/㎡で、滋賀県全体の相場よりも1,398万円低い傾向にあります。また、買取相場は840万円、買取平米単価は11.7万円/㎡です。
国宝・彦根城の城下町として知られ、歴史的な風情が漂います。JR彦根駅は新快速停車駅で、京都や大阪方面へのアクセスもスムーズ。駅周辺に商業施設や市役所がコンパクトにまとまっており、歴史と利便性が調和した暮らしやすい街です。
滋賀県の
マンション売却相場推移
滋賀県のマンション価格は1年前と比べて0.2%上昇しており、3年前と比べて7.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
近江八幡市・栗東市・草津市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+42.5%・+13.8%・+4%です。
滋賀県全体の伸び率と比較すると、近江八幡市・栗東市・草津市・大津市は滋賀県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 近江八幡市 | +42.5pt | +42.7% | +16.9% |
| 栗東市 | +13.8pt | +14.0% | +17.1% |
| 草津市 | +4.0pt | +4.2% | -0.1% |
| 大津市 | +0.4pt | +0.6% | +13.0% |
| 野洲市 | -6.0pt | -5.8% | -8.9% |
| 守山市 | -18.0pt | -17.8% | +2.4% |
| 彦根市 | -29.1pt | -28.9% | -4.2% |
| 長浜市 | -39.7pt | -39.5% | -25.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
近江八幡市は新快速停車駅であり京都まで約35分というアクセスの良さに加え、駅周辺の商業施設も充実しているため、安定した需要が見込まれ価格上昇が期待されます。
また、栗東市はJRで京都駅まで約30分と交通の便が良く、緑豊かな環境と生活利便性が両立していることから、ファミリー層を中心に住宅需要が高まっており需要が見込めます。
滋賀県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、滋賀県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。滋賀県のマンション売却相場は2,448万円なので、固定資産税は24.5万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、滋賀県のマンション売却相場2,448万円の場合は、2,448 × 3% + 6万円 =79.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、滋賀県のマンション売却相場2,448万円の場合は、2,448 ×（1－5%）× 20.315% =472.4万円です。
売り時シミュレーション
滋賀県のマンション売却相場は1年前と比較して0.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,448万円、1年後に売却した場合2,448万円）
- 現時点での売却価格が2,448万円（滋賀県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 | 2,448 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.2 | 15.3 | 20.4 | 25.5 | 30.5 | 35.6 | 40.7 | 45.8 | 50.9 | 56 | 61.1 |
| 売却時の費用（万円） | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 | 552 |
| 最終的な利益（万円） | 1,891 | 1,886 | 1,881 | 1,876 | 1,871 | 1,866 | 1,860 | 1,855 | 1,850 | 1,845 | 1,840 | 1,835 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
滋賀県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、滋賀県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
滋賀県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、滋賀県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 300万円台、12.4万円/㎡
マンション名: 琵琶湖アーバンリゾート 所在地: 守山市今浜町 最寄駅: JR湖西線 / 小野駅 徒歩36分 間取り・専有面積: 1K/28.25㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 3階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、38.2万円/㎡
マンション名: エスリード守山今宿 所在地: 守山市今宿町 最寄駅: JR琵琶湖線 / 守山駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/77.31㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 3,900万円台、54.8万円/㎡
マンション名: エスリード南草津グランプレイス 所在地: 草津市野路町 最寄駅: JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.63㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、17.1万円/㎡
マンション名: サンシティ大津石山 所在地: 大津市平津二丁目 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 石山寺駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/69.03㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 4階 方角: 東 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、38.9万円/㎡
マンション名: エイジングコート琵琶湖プレミアビュー 所在地: 大津市鏡が浜 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 南滋賀駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/54㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 11階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、40.7万円/㎡
マンション名: エイジングコート琵琶湖プレミアビュー 所在地: 大津市鏡が浜 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 南滋賀駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/54㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 3階 方角: 東 成約年月: 2025年8月 - 2,300万円台、29.4万円/㎡
マンション名: セトルタワー彦根 所在地: 彦根市大東町 最寄駅: 近江鉄道本線 / 彦根駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/78.2㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 10階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 3,900万円台、60.7万円/㎡
マンション名: エスリード草津本陣邸 所在地: 草津市草津二丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 草津駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/65.52㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 8階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、38.6万円/㎡
マンション名: サンクタスにおの浜 所在地: 大津市におの浜３丁目 最寄駅: 京阪石山坂本線 / 京阪膳所駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/70㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 3,900万円台、53.5万円/㎡
マンション名: 守山銀座ビル 所在地: 守山市守山一丁目 最寄駅: JR琵琶湖線 / 守山駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/72.89㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 琵琶湖アーバンリゾート | 守山市今浜町 | 350万円 | JR湖西線 / 小野駅 徒歩36分 | 1K / 28.25㎡ | 築36年 | 3階 | 南西 | 2025年8月 |
| エスリード守山今宿 | 守山市今宿町 | 2,950万円 | JR琵琶湖線 / 守山駅 徒歩8分 | 3LDK / 77.31㎡ | 築16年 | 2階 | 2025年8月 | |
| エスリード南草津グランプレイス | 草津市野路町 | 3,980万円 | JR琵琶湖線 / 南草津駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.63㎡ | 築4年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サンシティ大津石山 | 大津市平津二丁目 | 1,180万円 | 京阪石山坂本線 / 石山寺駅 徒歩22分 | 3LDK / 69.03㎡ | 築31年 | 4階 | 東 | 2025年8月 |
| エイジングコート琵琶湖プレミアビュー | 大津市鏡が浜 | 2,100万円 | 京阪石山坂本線 / 南滋賀駅 徒歩13分 | 2LDK / 54㎡ | 築17年 | 11階 | 南東 | 2025年8月 |
| エイジングコート琵琶湖プレミアビュー | 大津市鏡が浜 | 2,200万円 | 京阪石山坂本線 / 南滋賀駅 徒歩13分 | 2LDK / 54㎡ | 築17年 | 3階 | 東 | 2025年8月 |
| セトルタワー彦根 | 彦根市大東町 | 2,300万円 | 近江鉄道本線 / 彦根駅 徒歩4分 | 3LDK / 78.2㎡ | 築17年 | 10階 | 南西 | 2025年8月 |
| エスリード草津本陣邸 | 草津市草津二丁目 | 3,980万円 | JR琵琶湖線 / 草津駅 徒歩10分 | 2LDK / 65.52㎡ | 築5年 | 8階 | 南西 | 2025年8月 |
| サンクタスにおの浜 | 大津市におの浜３丁目 | 2,700万円 | 京阪石山坂本線 / 京阪膳所駅 徒歩7分 | 3LDK / 70㎡ | 築17年 | 6階 | 2025年8月 | |
| 守山銀座ビル | 守山市守山一丁目 | 3,900万円 | JR琵琶湖線 / 守山駅 徒歩9分 | 3LDK / 72.89㎡ | 築5年 | 9階 | 2025年8月 |
滋賀県の
マンション買取事例
「滋賀県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、滋賀県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1,500万円台
市区町村: 大津市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2019年6月 - 100万円台
市区町村: 守山市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年9月 - 300万円台
市区町村: 守山市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年1月 - 1,200万円台
市区町村: 草津市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 1,580万円 | 即時買取 | - | 2019年6月 |
| 守山市 | 130万円 | 即時買取 | - | 2022年9月 |
| 守山市 | 300万円 | 即時買取 | - | 2025年1月 |
| 草津市 | 1,200万円 | 即時買取 | - | 2025年5月 |
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編集者情報
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