奈良県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,313万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 18.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.6平米
- 平均築年数
- 33年
- 買取相場
- 1,050万円
- 買取平米単価
- 15.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -14.48%
24/11の売却価格相場
- 奈良県23.2 万円/㎡
- 奈良県のマンション売却数42件
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奈良県のマンション名から相場を確認する
奈良県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、奈良県のマンション売却相場は1,313万円、平米単価相場は18.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,050万円、平米単価は15.1万円/㎡になります。
奈良県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
香芝市、奈良市、天理市、生駒市、大和郡山市は奈良県全体の相場よりも高く、奈良県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 奈良県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
香芝市 | +810万円 | 2,123万円 | 27.35万円/㎡ | 1,698万円 | 21.88万円/㎡ |
奈良市 | +617万円 | 1,930万円 | 26.42万円/㎡ | 1,544万円 | 21.13万円/㎡ |
天理市 | +328万円 | 1,641万円 | 22.13万円/㎡ | 1,313万円 | 17.71万円/㎡ |
生駒市 | +226万円 | 1,539万円 | 20.92万円/㎡ | 1,231万円 | 16.73万円/㎡ |
大和郡山市 | +212万円 | 1,525万円 | 21.21万円/㎡ | 1,220万円 | 16.97万円/㎡ |
橿原市 | -21万円 | 1,292万円 | 17.14万円/㎡ | 1,034万円 | 13.71万円/㎡ |
大和高田市 | -89万円 | 1,224万円 | 16.99万円/㎡ | 979万円 | 13.59万円/㎡ |
葛城市 | -526万円 | 788万円 | 10.86万円/㎡ | 630万円 | 8.69万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは奈良県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
香芝市
香芝市は平均2,123万円で売却されており、平均平米単価は27.35万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも810万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,698万円、買取平米単価は21.88万円/㎡です。
奈良市
奈良市は平均1,930万円で売却されており、平均平米単価は26.42万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも617万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,544万円、買取平米単価は21.13万円/㎡です。
天理市
天理市は平均1,641万円で売却されており、平均平米単価は22.13万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも328万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,313万円、買取平米単価は17.71万円/㎡です。
生駒市
生駒市は平均1,539万円で売却されており、平均平米単価は20.92万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも226万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,231万円、買取平米単価は16.73万円/㎡です。
大和郡山市
大和郡山市は平均1,525万円で売却されており、平均平米単価は21.21万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも212万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,220万円、買取平米単価は16.97万円/㎡です。
橿原市
橿原市は平均1,292万円で売却されており、平均平米単価は17.14万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも21万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,034万円、買取平米単価は13.71万円/㎡です。
大和高田市
大和高田市は平均1,224万円で売却されており、平均平米単価は16.99万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも89万円低い傾向にあります。また、買取相場は979万円、買取平米単価は13.59万円/㎡です。
葛城市
葛城市は平均788万円で売却されており、平均平米単価は10.86万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも526万円低い傾向にあります。また、買取相場は630万円、買取平米単価は8.69万円/㎡です。
奈良県の
マンション売却相場推移
奈良県のマンション価格は1年前と比べて3.9%下落しており、3年前と比べて1.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
天理市・大和高田市・大和郡山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+50.1%・+17.5%・+9.9%です。
奈良県全体の伸び率と比較すると、天理市・大和高田市・大和郡山市・生駒市・奈良市は奈良県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 天理市 | +50.1pt | +46.2% | -11.4% |
| 大和高田市 | +17.5pt | +13.6% | +2.7% |
| 大和郡山市 | +9.9pt | +6.0% | -10.4% |
| 生駒市 | +9.1pt | +5.2% | -7.5% |
| 奈良市 | +0.8pt | -3.1% | +7.5% |
| 香芝市 | -1.4pt | -5.3% | +12.7% |
| 葛城市 | -22.0pt | -25.9% | -36.9% |
| 橿原市 | -22.2pt | -26.1% | -7.1% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
奈良県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、奈良県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.1万円/月・49.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。奈良県のマンション売却相場は1,313万円なので、固定資産税は13.1万円/年、1.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、奈良県のマンション売却相場1,313万円の場合は、1,313 × 3% + 6万円 =45.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、奈良県のマンション売却相場1,313万円の場合は、1,313 ×（1－5%）× 20.315% =253.4万円です。
売り時シミュレーション
奈良県のマンション売却相場は1年前と比較して3.9%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,309万円、1年後に売却した場合1,266万円）
- 現時点での売却価格が1,614万円（奈良県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,309 | 1,305 | 1,301 | 1,297 | 1,293 | 1,289 | 1,285 | 1,281 | 1,278 | 1,274 | 1,270 | 1,266 |
| 累計の維持費（万円） | 4.1 | 8.3 | 12.4 | 16.6 | 20.7 | 24.9 | 29 | 33.2 | 37.3 | 41.4 | 45.6 | 49.7 |
| 売却時の費用（万円） | 297.9 | 297 | 296.2 | 295.3 | 294.4 | 293.5 | 292.6 | 291.8 | 290.9 | 290 | 289.1 | 288.2 |
| 最終的な利益（万円） | 1,007 | 1,000 | 993 | 985 | 978 | 971 | 964 | 957 | 949 | 942 | 935 | 928 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
奈良県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、奈良県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
奈良県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、奈良県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台、18.3万円/㎡
マンション名: ローレルコート桜井南 所在地: 桜井市大字桜井 最寄駅: JR桜井線 / 桜井駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/74.3㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 8階 方角: 南 成約年月: 2025年12月 - 700万円台、9.2万円/㎡
マンション名: シャルマンコーポ大和高田 所在地: 大和高田市本郷町 最寄駅: JR和歌山線 / 高田駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/75.94㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 3,600万円台、49.9万円/㎡
マンション名: ライオンズヒルズ生駒 所在地: 生駒市山崎新町 最寄駅: 近鉄生駒ケーブル線 / 鳥居前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/72.6㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 12階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、16.1万円/㎡
マンション名: エクセルハイツ西の京 所在地: 奈良市六条３丁目 最寄駅: 近鉄橿原線 / 西ノ京駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/91.89㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,500万円台、27.8万円/㎡
マンション名: エイジングコート奈良新大宮 所在地: 奈良市四条大路１丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 新大宮駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/54㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、4.1万円/㎡
マンション名: シヤルマンコーポ八木東 所在地: 橿原市膳夫町 最寄駅: JR桜井線 / 香久山駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/68.92㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、7.8万円/㎡
マンション名: フドウ東生駒ハイツ 所在地: 生駒市辻町 最寄駅: 近鉄奈良線 / 東生駒駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/69.91㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、8.7万円/㎡
マンション名: フラワリータウン生駒 所在地: 生駒市有里町 最寄駅: 近鉄生駒線 / 一分駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/53.83㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、18.9万円/㎡
マンション名: 朝日プラザアーバネート奈良 所在地: 奈良市西木辻町 最寄駅: JR桜井線 / 京終駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/63.39㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 7,100万円台、98.9万円/㎡
マンション名: ファインフラッツ奈良ザレジデンス 所在地: 奈良市小西町 最寄駅: 近鉄奈良線 / 近鉄奈良駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/72.27㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート桜井南 | 桜井市大字桜井 | 1,360万円 | JR桜井線 / 桜井駅 徒歩9分 | 4LDK / 74.3㎡ | 築30年 | 8階 | 南 | 2025年12月 |
| シャルマンコーポ大和高田 | 大和高田市本郷町 | 700万円 | JR和歌山線 / 高田駅 徒歩2分 | 3LDK / 75.94㎡ | 築35年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ライオンズヒルズ生駒 | 生駒市山崎新町 | 3,624万円 | 近鉄生駒ケーブル線 / 鳥居前駅 徒歩4分 | 2SLDK / 72.6㎡ | 築25年 | 12階 | 2025年11月 | |
| エクセルハイツ西の京 | 奈良市六条３丁目 | 1,480万円 | 近鉄橿原線 / 西ノ京駅 徒歩10分 | 3LDK / 91.89㎡ | 築42年 | 1階 | 2025年11月 | |
| エイジングコート奈良新大宮 | 奈良市四条大路１丁目 | 1,500万円 | 近鉄奈良線 / 新大宮駅 徒歩10分 | 2LDK / 54㎡ | 築16年 | 8階 | 2025年11月 | |
| シヤルマンコーポ八木東 | 橿原市膳夫町 | 280万円 | JR桜井線 / 香久山駅 徒歩7分 | 3LDK / 68.92㎡ | 築32年 | 4階 | 2025年11月 | |
| フドウ東生駒ハイツ | 生駒市辻町 | 545万円 | 近鉄奈良線 / 東生駒駅 徒歩6分 | 2SLDK / 69.91㎡ | 築46年 | 2階 | 2025年11月 | |
| フラワリータウン生駒 | 生駒市有里町 | 470万円 | 近鉄生駒線 / 一分駅 徒歩7分 | 2LDK / 53.83㎡ | 築47年 | 3階 | 2025年11月 | |
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 奈良市西木辻町 | 1,200万円 | JR桜井線 / 京終駅 徒歩6分 | 3LDK / 63.39㎡ | 築35年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ファインフラッツ奈良ザレジデンス | 奈良市小西町 | 7,150万円 | 近鉄奈良線 / 近鉄奈良駅 徒歩2分 | 3LDK / 72.27㎡ | 築10年 | 7階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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