奈良県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,614万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 21.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.8平米
- 平均築年数
- 32年
- 買取相場
- 1,291万円
- 買取平米単価
- 17.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.89%
24/07の売却価格相場
- 奈良県25.8 万円/㎡
- 奈良県のマンション売却数40件
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奈良県のマンション名から相場を確認する
奈良県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、奈良県のマンション売却相場は1,614万円、平米単価相場は21.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,291万円、平米単価は17.3万円/㎡になります。
奈良県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪都心へ30分と好アクセスでベッドタウンとして人気が安定している香芝市が2,180万円、古都の住環境と大阪・京都へのアクセスの良さで需要が見込める奈良市が2,115万円と、奈良県の中でも高く売れる傾向にあります。
香芝市、奈良市は奈良県全体の相場よりも高く、奈良県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 奈良県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
香芝市 | +566万円 | 2,180万円 | 23.5万円/㎡ | 1,744万円 | 18.8万円/㎡ |
奈良市 | +501万円 | 2,115万円 | 27.8万円/㎡ | 1,692万円 | 22.3万円/㎡ |
大和郡山市 | -74万円 | 1,540万円 | 19.4万円/㎡ | 1,232万円 | 15.5万円/㎡ |
生駒市 | -259万円 | 1,355万円 | 19.7万円/㎡ | 1,084万円 | 15.8万円/㎡ |
天理市 | -564万円 | 1,050万円 | 14.1万円/㎡ | 840万円 | 11.3万円/㎡ |
橿原市 | -649万円 | 965万円 | 13.5万円/㎡ | 772万円 | 10.8万円/㎡ |
大和高田市 | -754万円 | 860万円 | 13万円/㎡ | 688万円 | 10.4万円/㎡ |
葛城市 | -779万円 | 835万円 | 11.4万円/㎡ | 668万円 | 9.2万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは奈良県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
香芝市
香芝市は平均2,180万円で売却されており、平均平米単価は23.5万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも566万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,744万円、買取平米単価は18.8万円/㎡です。
近鉄とJRが利用でき、大阪都心部へ30分程度でアクセス可能です。西名阪自動車道の香芝ICもあり車での移動も便利。真美ヶ丘ニュータウンなど整備された住宅街が広がり、住みやすい環境が整っています。大阪のベッドタウンとして人気のあるエリアです。
奈良市
奈良市は平均2,115万円で売却されており、平均平米単価は27.8万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも501万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,692万円、買取平米単価は22.3万円/㎡です。
世界遺産が数多く点在する古都。近鉄やJRで大阪難波へ約40分、京都へ約45分とアクセスも良好です。奈良公園など豊かな自然と歴史が共存する落ち着いた住環境が魅力で、学園前や大和西大寺周辺は特に人気の高い住宅地です。
大和郡山市
大和郡山市は平均1,540万円で売却されており、平均平米単価は19.4万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも74万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,232万円、買取平米単価は15.5万円/㎡です。
近鉄とJRが利用でき、大阪や京都、奈良市中心部へのアクセスがスムーズです。特に近鉄郡山駅は特急停車駅で利便性が高いです。城下町の風情と「イオンモール大和郡山」の利便性が両立した、暮らしやすい街です。
生駒市
生駒市は平均1,355万円で売却されており、平均平米単価は19.7万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも259万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,084万円、買取平米単価は15.8万円/㎡です。
近鉄生駒駅から大阪難波まで快速急行で約20分と、大阪へのアクセスが非常に便利なベッドタウンです。生駒ケーブルで山上へも行け、自然豊かな住環境が魅力。駅前には近鉄百貨店もあり、買い物も便利で、子育て世代を中心に高い人気があります。
橿原市
橿原市は平均965万円で売却されており、平均平米単価は13.5万円/㎡で、奈良県全体の相場よりも649万円低い傾向にあります。また、買取相場は772万円、買取平米単価は10.8万円/㎡です。
近鉄「大和八木駅」は大阪線と橿原線が交わる特急停車駅で、大阪・京都・名古屋の各方面へアクセスしやすい奈良県中部の交通の要所。駅周辺には百貨店や市役所が集まり利便性が高く、藤原京跡など歴史と利便性の両方を楽しめるエリアです。
奈良県の
マンション売却相場推移
奈良県のマンション価格は1年前と比べて1.3%下落しており、3年前と比べて4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
天理市・大和高田市・生駒市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+22.7%・+13.1%・+5%です。
奈良県全体の伸び率と比較すると、天理市・大和高田市・生駒市は奈良県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 天理市 | +22.7pt | +21.4% | -16.0% |
| 大和高田市 | +13.1pt | +11.8% | +5.9% |
| 生駒市 | +5.0pt | +3.7% | -14.1% |
| 奈良市 | ±0.0pt | -1.3% | +8.6% |
| 香芝市 | -7.2pt | -8.5% | +9.5% |
| 大和郡山市 | -21.7pt | -23.0% | -17.7% |
| 葛城市 | -26.1pt | -27.4% | -38.1% |
| 橿原市 | -38.1pt | -39.4% | -21.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
天理市は計画的に整備された美しい街並みが特徴で、教育・医療施設も充実した落ち着いた住環境を好む層からの安定した需要が見込めるため、価格上昇が期待されます。
また、大和高田市は近鉄とJRの複数路線が交わる交通の要所で、駅周辺に商業施設が充実し生活利便性が高いことから、需要が見込めます。
奈良県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、奈良県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。奈良県のマンション売却相場は1,614万円なので、固定資産税は16.1万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、奈良県のマンション売却相場1,614万円の場合は、1,614 × 3% + 6万円 =54.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、奈良県のマンション売却相場1,614万円の場合は、1,614 ×（1－5%）× 20.315% =311.5万円です。
売り時シミュレーション
奈良県のマンション売却相場は1年前と比較して1.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,612万円、1年後に売却した場合1,595万円）
- 現時点での売却価格が1,614万円（奈良県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,612 | 1,611 | 1,609 | 1,608 | 1,606 | 1,604 | 1,603 | 1,601 | 1,599 | 1,598 | 1,596 | 1,595 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.8 | 13.2 | 17.6 | 22 | 26.4 | 30.8 | 35.2 | 39.6 | 44 | 48.3 | 52.7 |
| 売却時の費用（万円） | 366 | 365 | 365 | 364 | 364 | 364 | 363 | 363 | 363 | 362 | 362 | 362 |
| 最終的な利益（万円） | 1,242 | 1,237 | 1,231 | 1,225 | 1,220 | 1,214 | 1,209 | 1,203 | 1,197 | 1,192 | 1,186 | 1,180 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
奈良県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、奈良県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
奈良県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、奈良県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,200万円台、42.6万円/㎡
マンション名: ハイネスピア東生駒 所在地: 生駒市辻町 最寄駅: 近鉄奈良線 / 東生駒駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/76.34㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 4階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、22.7万円/㎡
マンション名: ラプレステヴィラあやめ池 所在地: 奈良市あやめ池南八丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 菖蒲池駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/90.23㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、28.8万円/㎡
マンション名: パークナード橿原岡寺 所在地: 橿原市見瀬町 最寄駅: 近鉄吉野線 / 岡寺駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/65.64㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 7階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、15.6万円/㎡
マンション名: 住宅 所在地: 奈良市西大寺国見町一丁目 最寄駅: 近鉄京都線 / 大和西大寺駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/64.96㎡ 築年数（当時）: 築58年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、11.9万円/㎡
マンション名: サザンヒルズ学園前５ 所在地: 奈良市学園大和町六丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 富雄駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2SLDK/67.07㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 200万円台、5.7万円/㎡
マンション名: 団地 所在地: 奈良市中登美ヶ丘１丁目 最寄駅: 近鉄けいはんな線 / 学研奈良登美ヶ丘駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3DK/45.43㎡ 築年数（当時）: 築57年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 5,700万円台、67.1万円/㎡
マンション名: ピアッツァコート奈良駅前 所在地: 奈良市三条本町 最寄駅: JR大和路線 / 奈良駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/86.1㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、15.2万円/㎡
マンション名: ローレルコート桜井西 所在地: 桜井市大字谷 最寄駅: JR桜井線 / 桜井駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/65.73㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 11階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、26.1万円/㎡
マンション名: 西大寺サンハイツ 所在地: 奈良市西大寺新町一丁目 最寄駅: 近鉄京都線 / 大和西大寺駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/72㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 200万円台、5.7万円/㎡
マンション名: グローリーホーム福地 所在地: 宇陀市榛原福地 最寄駅: 近鉄大阪線 / 榛原駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/47.44㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ハイネスピア東生駒 | 生駒市辻町 | 3,250万円 | 近鉄奈良線 / 東生駒駅 徒歩5分 | 3LDK / 76.34㎡ | 築22年 | 4階 | 南 | 2025年8月 |
| ラプレステヴィラあやめ池 | 奈良市あやめ池南八丁目 | 2,050万円 | 近鉄奈良線 / 菖蒲池駅 徒歩11分 | 3LDK / 90.23㎡ | 築23年 | 1階 | 2025年8月 | |
| パークナード橿原岡寺 | 橿原市見瀬町 | 1,890万円 | 近鉄吉野線 / 岡寺駅 徒歩2分 | 3LDK / 65.64㎡ | 築16年 | 7階 | 西 | 2025年8月 |
| 住宅 | 奈良市西大寺国見町一丁目 | 1,012万円 | 近鉄京都線 / 大和西大寺駅 徒歩2分 | 2LDK / 64.96㎡ | 築58年 | 4階 | 2025年8月 | |
| サザンヒルズ学園前５ | 奈良市学園大和町六丁目 | 798万円 | 近鉄奈良線 / 富雄駅 徒歩10分 | 2SLDK / 67.07㎡ | 築37年 | 2階 | 2025年8月 | |
| 団地 | 奈良市中登美ヶ丘１丁目 | 260万円 | 近鉄けいはんな線 / 学研奈良登美ヶ丘駅 徒歩13分 | 3DK / 45.43㎡ | 築57年 | 5階 | 南 | 2025年8月 |
| ピアッツァコート奈良駅前 | 奈良市三条本町 | 5,780万円 | JR大和路線 / 奈良駅 徒歩2分 | 4LDK / 86.1㎡ | 築8年 | 9階 | 2025年8月 | |
| ローレルコート桜井西 | 桜井市大字谷 | 1,000万円 | JR桜井線 / 桜井駅 徒歩4分 | 2LDK / 65.73㎡ | 築28年 | 11階 | 南 | 2025年8月 |
| 西大寺サンハイツ | 奈良市西大寺新町一丁目 | 1,880万円 | 近鉄京都線 / 大和西大寺駅 徒歩6分 | 3LDK / 72㎡ | 築44年 | 4階 | 2025年8月 | |
| グローリーホーム福地 | 宇陀市榛原福地 | 270万円 | 近鉄大阪線 / 榛原駅 徒歩13分 | 2LDK / 47.44㎡ | 築31年 | 2階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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