熊本県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,151万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 25.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 83.2平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,721万円
- 買取平米単価
- 20.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +4.44%
24/11の売却価格相場
- 熊本県23.4 万円/㎡
- 熊本県のマンション売却数17件
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熊本県のマンション名から相場を確認する
熊本県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、熊本県のマンション売却相場は2,151万円、平米単価相場は25.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,721万円、平米単価は20.7万円/㎡になります。
熊本県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 熊本県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
熊本市西区 | -187万円 | 1,964万円 | 24.3万円/㎡ | 1,571万円 | 19.44万円/㎡ |
熊本市中央区 | -315万円 | 1,836万円 | 25.14万円/㎡ | 1,469万円 | 20.11万円/㎡ |
熊本市東区 | -718万円 | 1,433万円 | 18.78万円/㎡ | 1,147万円 | 15.02万円/㎡ |
熊本市南区 | -746万円 | 1,405万円 | 19.25万円/㎡ | 1,124万円 | 15.4万円/㎡ |
荒尾市 | -966万円 | 1,185万円 | 16.84万円/㎡ | 948万円 | 13.48万円/㎡ |
熊本市北区 | -1,094万円 | 1,057万円 | 15.3万円/㎡ | 846万円 | 12.24万円/㎡ |
宇土市 | -1,721万円 | 430万円 | 6.11万円/㎡ | 344万円 | 4.89万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは熊本県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
熊本市西区
熊本市西区は平均1,964万円で売却されており、平均平米単価は24.3万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも187万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,571万円、買取平米単価は19.44万円/㎡です。
熊本市中央区
熊本市中央区は平均1,836万円で売却されており、平均平米単価は25.14万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも315万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,469万円、買取平米単価は20.11万円/㎡です。
熊本市東区
熊本市東区は平均1,433万円で売却されており、平均平米単価は18.78万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも718万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,147万円、買取平米単価は15.02万円/㎡です。
熊本市南区
熊本市南区は平均1,405万円で売却されており、平均平米単価は19.25万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも746万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,124万円、買取平米単価は15.4万円/㎡です。
荒尾市
荒尾市は平均1,185万円で売却されており、平均平米単価は16.84万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも966万円低い傾向にあります。また、買取相場は948万円、買取平米単価は13.48万円/㎡です。
熊本市北区
熊本市北区は平均1,057万円で売却されており、平均平米単価は15.3万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも1,094万円低い傾向にあります。また、買取相場は846万円、買取平米単価は12.24万円/㎡です。
宇土市
宇土市は平均430万円で売却されており、平均平米単価は6.11万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも1,721万円低い傾向にあります。また、買取相場は344万円、買取平米単価は4.89万円/㎡です。
熊本県の
マンション売却相場推移
熊本県のマンション価格は1年前と比べて10.4%下落しており、3年前と比べて2.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
熊本市東区・熊本市中央区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+4.8%・+2.7%です。
熊本県全体の伸び率と比較すると、熊本市東区・熊本市中央区は熊本県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 熊本市東区 | +4.8pt | -5.6% | -12.4% |
| 熊本市中央区 | +2.7pt | -7.7% | +5.1% |
| 熊本市西区 | -1.5pt | -11.9% | +12.3% |
| 熊本市南区 | -4.2pt | -14.6% | +47.9% |
| 熊本市北区 | -31.8pt | -42.2% | -18.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
熊本県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、熊本県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・58.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。熊本県のマンション売却相場は2,151万円なので、固定資産税は21.5万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、熊本県のマンション売却相場2,151万円の場合は、2,151 × 3% + 6万円 =70.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、熊本県のマンション売却相場2,151万円の場合は、2,151 ×（1－5%）× 20.315% =415.1万円です。
売り時シミュレーション
熊本県のマンション売却相場は1年前と比較して10.4%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.9%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,132万円、1年後に売却した場合1,919万円）
- 現時点での売却価格が1,267万円（熊本県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,132 | 2,112 | 2,093 | 2,074 | 2,054 | 2,035 | 2,015 | 1,996 | 1,977 | 1,957 | 1,938 | 1,919 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.7 | 14.5 | 19.4 | 24.2 | 29.1 | 33.9 | 38.7 | 43.6 | 48.4 | 53.3 | 58.1 |
| 売却時の費用（万円） | 481.3 | 477 | 472.7 | 468.4 | 464.1 | 459.8 | 455.4 | 451.1 | 446.8 | 442.5 | 438.2 | 433.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,645 | 1,626 | 1,606 | 1,586 | 1,566 | 1,546 | 1,526 | 1,506 | 1,486 | 1,466 | 1,447 | 1,427 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
熊本県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、熊本県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、31.4万円/㎡
マンション名: サーパス保田窪 所在地: 熊本市中央区保田窪二丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/77.5㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,700万円台、15.5万円/㎡
マンション名: 優渾タワー東本町 所在地: 熊本市東区東本町 最寄駅: 熊本市電健軍線 / 健軍町駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/109.51㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,800万円台、34.2万円/㎡
マンション名: スカイアークス水前寺公園 所在地: 熊本市中央区水前寺公園 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 水前寺公園駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/81.84㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,000万円台、35.4万円/㎡
マンション名: エイルマンション熊本駅東マークイースト 所在地: 熊本市中央区本山三丁目 最寄駅: 熊本市電幹線 / 祇園橋駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/56.53㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、21.6万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション味噌天神 所在地: 熊本市中央区大江五丁目 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 味噌天神前駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2DK/45.36㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、11.5万円/㎡
マンション名: ロマネスク武蔵ヶ丘 所在地: 熊本市北区武蔵ヶ丘六丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/69.48㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、9.1万円/㎡
マンション名: コープ野村上熊本Ｂ 所在地: 熊本市西区上熊本一丁目 最寄駅: 熊本市電上熊本線 / 県立体育館前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/74.61㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、63.4万円/㎡
マンション名: エイルマンション水道町２ 所在地: 熊本市中央区水道町 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 水道町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1LDK/38.97㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 6,400万円台、44万円/㎡
マンション名: グランドパレス熊本 所在地: 熊本市西区春日二丁目 最寄駅: 熊本市電幹線 / 熊本城・市役所前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/147.35㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 14階 成約年月: 2025年11月 - 2,200万円台、26.2万円/㎡
マンション名: クレアドール神水ガーデン 所在地: 熊本市中央区神水本町 最寄駅: 熊本市電健軍線 / 商業高校前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/87.57㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス保田窪 | 熊本市中央区保田窪二丁目 | 2,430万円 | JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩8分 | 3LDK / 77.5㎡ | 築19年 | 6階 | 2025年11月 | |
| 優渾タワー東本町 | 熊本市東区東本町 | 1,700万円 | 熊本市電健軍線 / 健軍町駅 徒歩10分 | 4LDK / 109.51㎡ | 築22年 | 4階 | 2025年11月 | |
| スカイアークス水前寺公園 | 熊本市中央区水前寺公園 | 2,800万円 | 熊本市電水前寺線 / 水前寺公園駅 徒歩1分 | 3LDK / 81.84㎡ | 築16年 | 10階 | 2025年11月 | |
| エイルマンション熊本駅東マークイースト | 熊本市中央区本山三丁目 | 2,000万円 | 熊本市電幹線 / 祇園橋駅 徒歩6分 | 2LDK / 56.53㎡ | 築17年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション味噌天神 | 熊本市中央区大江五丁目 | 980万円 | 熊本市電水前寺線 / 味噌天神前駅 徒歩1分 | 2DK / 45.36㎡ | 築39年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 熊本市北区武蔵ヶ丘六丁目 | 800万円 | JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩5分 | 3LDK / 69.48㎡ | 築34年 | 9階 | 2025年11月 | |
| コープ野村上熊本Ｂ | 熊本市西区上熊本一丁目 | 680万円 | 熊本市電上熊本線 / 県立体育館前駅 徒歩2分 | 2LDK / 74.61㎡ | 築42年 | 1階 | 2025年11月 | |
| エイルマンション水道町２ | 熊本市中央区水道町 | 2,470万円 | 熊本市電水前寺線 / 水道町駅 徒歩2分 | 1LDK / 38.97㎡ | 築3年 | 10階 | 2025年11月 | |
| グランドパレス熊本 | 熊本市西区春日二丁目 | 6,480万円 | 熊本市電幹線 / 熊本城・市役所前駅 徒歩2分 | 4LDK / 147.35㎡ | 築12年 | 14階 | 2025年11月 | |
| クレアドール神水ガーデン | 熊本市中央区神水本町 | 2,298万円 | 熊本市電健軍線 / 商業高校前駅 徒歩3分 | 4LDK / 87.57㎡ | 築28年 | 5階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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