熊本県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,267万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 19.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 63.8平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 1,014万円
- 買取平米単価
- 15.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -9.95%
24/07の売却価格相場
- 熊本県27.1 万円/㎡
- 熊本県のマンション売却数21件
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熊本県のマンション名から相場を確認する
熊本県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、熊本県のマンション売却相場は1,267万円、平米単価相場は19.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,014万円、平米単価は15.9万円/㎡になります。
熊本県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
交通アクセスが向上しており若い世代の住宅購入ニーズが見込める熊本市北区が1,500万円、利便性と落ち着いた住環境を両立しファミリー層から根強い人気の熊本市東区が1,375万円と、熊本県の中でも高く売れる傾向にあります。
熊本市北区、熊本市東区、宇土市は熊本県全体の相場よりも高く、熊本県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 熊本県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
熊本市北区 | +233万円 | 1,500万円 | 21.7万円/㎡ | 1,200万円 | 17.3万円/㎡ |
熊本市東区 | +108万円 | 1,375万円 | 18.4万円/㎡ | 1,100万円 | 14.7万円/㎡ |
宇土市 | +13万円 | 1,280万円 | 16.2万円/㎡ | 1,024万円 | 13万円/㎡ |
熊本市中央区 | -10万円 | 1,257万円 | 21.2万円/㎡ | 1,006万円 | 16.9万円/㎡ |
熊本市西区 | -50万円 | 1,217万円 | 15.7万円/㎡ | 973万円 | 12.6万円/㎡ |
熊本市南区 | -867万円 | 400万円 | 7.9万円/㎡ | 320万円 | 6.3万円/㎡ |
荒尾市 | -987万円 | 280万円 | 3.8万円/㎡ | 224万円 | 3.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは熊本県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
熊本市北区
熊本市北区は平均1,500万円で売却されており、平均平米単価は21.7万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも233万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,200万円、買取平米単価は17.3万円/㎡です。
熊本電鉄が区内を走り、中心市街地へのアクセスを支えています。国道3号線沿いには商業施設が点在。北熊本スマートICの整備など、高速道路へのアクセスも向上しています。閑静な住宅街が広がり、比較的土地価格も手頃なため、若い世代の住宅取得ニーズに応えるエリアです。
熊本市東区
熊本市東区は平均1,375万円で売却されており、平均平米単価は18.4万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも108万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,100万円、買取平米単価は14.7万円/㎡です。
熊本市内で最も人口が多い区。東バイパスや国体道路沿いに商業施設が充実し、車での生活に便利な環境です。県庁や自衛隊基地も立地。江津湖などの自然にも恵まれ、利便性と落ち着いた住環境を両立したいファミリー層から根強い人気があります。
宇土市
宇土市は平均1,280万円で売却されており、平均平米単価は16.2万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも13万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,024万円、買取平米単価は13万円/㎡です。
熊本市の南に隣接するベッドタウン。JR鹿児島本線と三角線が利用でき、熊本駅まで約15分とアクセスは良好です。有明海に面し、御輿来（おこしき）海岸の美しい夕景で知られています。熊本市中心部への利便性と、自然豊かな穏やかな暮らしを両立したいファミリー層に人気です。
熊本市中央区
熊本市中央区は平均1,257万円で売却されており、平均平米単価は21.2万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも10万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,006万円、買取平米単価は16.9万円/㎡です。
熊本城をシンボルとし、「SAKURA MACHI Kumamoto」やアーケード商店街など県内最大の商業機能が集積。熊本駅周辺の再開発も進み、さらなる発展が期待されます。交通の便も良く、職住近接を重視する層から高い人気を集めています。
荒尾市
荒尾市は平均280万円で売却されており、平均平米単価は3.8万円/㎡で、熊本県全体の相場よりも987万円低い傾向にあります。また、買取相場は224万円、買取平米単価は3.1万円/㎡です。
福岡県大牟田市と隣接し、JR鹿児島本線でスムーズにアクセスできます。世界文化遺産の万田坑や、大型商業施設「あらおシティモール」が立地。かつて三池炭鉱で栄えた歴史を持ち、落ち着いた住環境が特徴で、福岡県側への通勤・通学者にも選ばれています。
熊本県の
マンション売却相場推移
熊本県のマンション価格は1年前と比べて12.2%下落しており、3年前と比べて0.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
熊本市西区・熊本市中央区・熊本市東区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.5%・+10.5%・+8.1%です。
熊本県全体の伸び率と比較すると、熊本市西区・熊本市中央区・熊本市東区は熊本県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 熊本市西区 | +12.5pt | +0.3% | +14.5% |
| 熊本市中央区 | +10.5pt | -1.7% | +0.8% |
| 熊本市東区 | +8.1pt | -4.1% | -8.5% |
| 熊本市北区 | -31.6pt | -43.8% | -21.0% |
| 熊本市南区 | -56.8pt | -69.0% | -52.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
熊本市西区は九州新幹線が発着する熊本駅周辺の再開発で「アミュプラザくまもと」が誕生するなど大きく変貌を遂げ、交通の利便性と将来性から注目度が高まっているため、価格上昇が期待されます。
また、熊本市中央区は県内最大の商業機能が集積しているうえ、熊本駅周辺の再開発も進みさらなる発展が期待されており、職住近接を求める層から高い人気があるため、需要が見込めます。
熊本県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、熊本県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.1万円/月・49.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。熊本県のマンション売却相場は1,267万円なので、固定資産税は12.7万円/年、1.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、熊本県のマンション売却相場1,267万円の場合は、1,267 × 3% + 6万円 =44.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、熊本県のマンション売却相場1,267万円の場合は、1,267 ×（1－5%）× 20.315% =244.5万円です。
売り時シミュレーション
熊本県のマンション売却相場は1年前と比較して12.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,254万円、1年後に売却した場合1,115万円）
- 現時点での売却価格が1,267万円（熊本県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,254 | 1,242 | 1,229 | 1,216 | 1,204 | 1,191 | 1,178 | 1,166 | 1,153 | 1,140 | 1,128 | 1,115 |
| 累計の維持費（万円） | 4.1 | 8.2 | 12.3 | 16.4 | 20.5 | 24.6 | 28.7 | 32.8 | 37 | 41.1 | 45.2 | 49.3 |
| 売却時の費用（万円） | 286 | 283 | 280 | 277 | 274 | 272 | 269 | 266 | 263 | 260 | 257 | 255 |
| 最終的な利益（万円） | 965 | 951 | 937 | 923 | 909 | 895 | 881 | 867 | 853 | 839 | 825 | 811 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
熊本県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、熊本県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
熊本県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、熊本県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台、18.3万円/㎡
マンション名: ロイヤルシャトー尾ノ上 所在地: 熊本市東区尾ノ上四丁目 最寄駅: 熊本市電健軍線 / 健軍校前駅 徒歩28分 間取り・専有面積: 3LDK/75.32㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、25万円/㎡
マンション名: シンセアーマンション菊陽の杜 所在地: 菊池郡菊陽町大字津久礼 最寄駅: JR豊肥本線 / 三里木駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 4LDK/99.83㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、14万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション九品寺 所在地: 熊本市中央区九品寺１丁目 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 九品寺交差点駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2DK/42.88㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,600万円台、20万円/㎡
マンション名: コアマンションリヴィエール子飼 所在地: 熊本市中央区東子飼町 最寄駅: 熊本電鉄藤崎線 / 藤崎宮前駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/82.34㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 3,700万円台、43.4万円/㎡
マンション名: ＭＪＲザガーデン大江 所在地: 熊本市中央区大江二丁目 最寄駅: 熊本市電幹線 / 熊本城・市役所前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/87.23㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,200万円台、14.3万円/㎡
マンション名: アーク熊本運動公園 所在地: 熊本市東区石原一丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 5LDK/89.33㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、15.5万円/㎡
マンション名: サンアメニティ 所在地: 熊本市東区長嶺西一丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 竜田口駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 2LDK/74.34㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 3,400万円台、51.1万円/㎡
マンション名: グランドパレス熊本 所在地: 熊本市西区春日二丁目 最寄駅: 熊本市電幹線 / 熊本城・市役所前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/68.31㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、18.2万円/㎡
マンション名: シティマンション新大江 所在地: 熊本市中央区新大江三丁目 最寄駅: JR豊肥本線 / 水前寺駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 32LDK/53.75㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 200万円台、11.6万円/㎡
マンション名: メゾンド九品寺 所在地: 熊本市中央区九品寺２丁目 最寄駅: 熊本市電水前寺線 / 交通局前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1K/21.56㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー尾ノ上 | 熊本市東区尾ノ上四丁目 | 1,380万円 | 熊本市電健軍線 / 健軍校前駅 徒歩28分 | 3LDK / 75.32㎡ | 築29年 | 3階 | 2025年8月 | |
| シンセアーマンション菊陽の杜 | 菊池郡菊陽町大字津久礼 | 2,500万円 | JR豊肥本線 / 三里木駅 徒歩21分 | 4LDK / 99.83㎡ | 築22年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション九品寺 | 熊本市中央区九品寺１丁目 | 600万円 | 熊本市電水前寺線 / 九品寺交差点駅 徒歩5分 | 2DK / 42.88㎡ | 築39年 | 4階 | 2025年8月 | |
| コアマンションリヴィエール子飼 | 熊本市中央区東子飼町 | 1,650万円 | 熊本電鉄藤崎線 / 藤崎宮前駅 徒歩9分 | 4LDK / 82.34㎡ | 築26年 | 7階 | 2025年8月 | |
| ＭＪＲザガーデン大江 | 熊本市中央区大江二丁目 | 3,790万円 | 熊本市電幹線 / 熊本城・市役所前駅 徒歩2分 | 4LDK / 87.23㎡ | 築7年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アーク熊本運動公園 | 熊本市東区石原一丁目 | 1,280万円 | JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩17分 | 5LDK / 89.33㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サンアメニティ | 熊本市東区長嶺西一丁目 | 1,150万円 | JR豊肥本線 / 竜田口駅 徒歩22分 | 2LDK / 74.34㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年8月 | |
| グランドパレス熊本 | 熊本市西区春日二丁目 | 3,490万円 | 熊本市電幹線 / 熊本城・市役所前駅 徒歩2分 | 3LDK / 68.31㎡ | 築11年 | 5階 | 2025年8月 | |
| シティマンション新大江 | 熊本市中央区新大江三丁目 | 980万円 | JR豊肥本線 / 水前寺駅 徒歩13分 | 32LDK / 53.75㎡ | 築35年 | 4階 | 2025年8月 | |
| メゾンド九品寺 | 熊本市中央区九品寺２丁目 | 250万円 | 熊本市電水前寺線 / 交通局前駅 徒歩4分 | 1K / 21.56㎡ | 築34年 | 6階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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