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札幌市東区の不動産売却を検討時にすべきこと

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札幌市東区の不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却査定シミュレーション

まず札幌市東区の自宅の相場を知りたい方は簡単10秒でシミュレーションしてみましょう

札幌市東区の
不動産売却相場

続いて、札幌市東区の不動産売却相場を確認していきましょう。

2020年(最新)札幌市東区の物件種別ごとの
売却価格、面積、築年数、平米単価の相場です。

  • マンション
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    専有面積
    -
    築年数
    -
  • 一戸建て
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    建物面積
    -
    土地面積
    -
    築年数
    -
  • 土地
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    平米単価相場
    - 万円/㎡
    面積
    -
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

札幌市東区の
不動産売却相場動向

次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
札幌市東区の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。

札幌市東区の
不動産売却実績

絞り込み
該当: 25 25 件
物件種別 沿線・駅
バス停
担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 所在地 売却時期
マンション 地下鉄南北線さっぽろ センチュリー21 アルガホーム株式会社

3,900

万円台
-
-/89㎡
3LK/3LDK 2018年 北海道札幌市東区北6条東5丁目
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ センター棟
2022年3月
一戸建て 中央バス伏古13条3丁目 センチュリー21 アルガホーム株式会社

2,200

万円台
199㎡
118㎡/-
5LK/5LDK以上 1995年 北海道札幌市東区伏古13条3丁目
2022年3月
一戸建て 地下鉄東豊線元町 センチュリー21 アルガホーム株式会社

3,700

万円台
195㎡
238㎡/-
5LK/5LDK以上 1996年 北海道札幌市東区北25条東6丁目
2022年1月
土地 中央バス伏古12条3丁目 センチュリー21 アルガホーム株式会社

1,100

万円台
107㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区伏古12条2丁目
2022年1月
マンション 地下鉄南北線北34条 信託ホーム株式会社

2,500

万円台
-
-/95㎡
その他 1998年 北海道札幌市東区北三十五条東4丁目
グランカーサ北35条A棟
2022年1月
一戸建て 中央バスモエレ団地 センチュリー21 アルガホーム株式会社

2,500

万円台
191㎡
103㎡/-
4LK/4LDK 2015年 北海道札幌市東区中沼西5条2丁目
2021年10月
土地 地下鉄南北線北24条 信託ホーム株式会社

3,600

万円台
28㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区北二十二条東1丁目
札幌市東区北二十二条東1丁目
2021年10月
一戸建て JR北海道あいの里公園 信託ホーム株式会社

1,200

万円台
222㎡
138㎡/-
5LK/5LDK以上 1994年 北海道札幌市東区中沼六条3丁目
札幌市東区中沼六条3丁目
2021年9月
一戸建て 地下鉄東豊線栄町 ハウスドゥ!札幌手稲前田店 株式会社オチアイ

2,400

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 2021年 北海道札幌市東区東雁来八条1丁目
2021年8月
土地 地下鉄東豊線栄町 信託ホーム株式会社

700

万円台
314㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区丘珠町
札幌市東区丘珠町
2021年7月
土地 地下鉄東豊線栄町 信託ホーム株式会社

600

万円台
314㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区丘珠町
札幌市東区丘珠町
2021年5月
マンション 地下鉄東豊線栄町 信託ホーム株式会社

2,000

万円台
-
-/77㎡
3LK/3LDK 2002年 北海道札幌市東区北四十二条東14丁目
ラピス栄町プレッソマークⅠA棟
2021年5月
土地 地下鉄東豊線新道東 信託ホーム株式会社

1,700

万円台
186㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区北三十条東10丁目
札幌市東区北三十条東10丁目
2020年12月
その他 地下鉄東豊線元町 信託ホーム株式会社

6,000

万円台
436㎡
887㎡/-
2LK/2LDK 1988年 北海道札幌市東区北二十五条東12丁目
セブンレジテル
2020年11月
一戸建て JR札沼線百合が原 ハウスドゥ!札幌手稲前田店 株式会社オチアイ

2,200

万円台
-
-/-
4LK/4LDK 2020年 北海道札幌市東区北丘珠五条1丁目
2020年11月
一戸建て 地下鉄東豊線新道東 センチュリー21 アルガホーム株式会社

3,200

万円台
185㎡
131㎡/131㎡
4LK/4LDK 2016年 北海道札幌市東区北二十八条東20
2020年6月
土地 JR北海道太平 信託ホーム株式会社

1,800

万円台
24㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区北四十六条東4丁目
札幌市東区北四十六条東4丁目
2020年5月
一戸建て JR札沼線太平 センチュリー21 アルガホーム株式会社

2,700

万円台
165㎡
117㎡/117㎡
その他 2009年 北海道札幌市東区北五十一条東6
2020年4月
マンション 地下鉄東豊線環状通東 センチュリー21 アルガホーム株式会社

600

万円台
-
50㎡/50㎡
2LK/2LDK 1988年 北海道札幌市東区苗穂町3
トーカンマンション苗穂本町通り
2020年4月
一戸建て JR北海道あいの里教育大 信託ホーム株式会社

1,200

万円台
165㎡
168㎡/-
4LK/4LDK 1998年 北海道札幌市東区中沼西一条1丁目
札幌市東区中沼西一条1丁目
2020年4月
土地 地下鉄東豊線栄町 信託ホーム株式会社

1,200

万円台
148㎡
-/-
- - 北海道札幌市東区北四十条東12丁目
札幌市東区北四十条東12丁目
2020年3月
一戸建て 地下鉄東豊線環状通東 センチュリー21 アルガホーム株式会社

3,100

万円台
226㎡
120㎡/120㎡
その他 2004年 北海道札幌市東区北十八条東2
2020年2月
一戸建て 地下鉄東豊線栄町 センチュリー21 アルガホーム株式会社

3,900

万円台
156㎡
122㎡/122㎡
その他 2015年 北海道札幌市東区北三十九条東16
2019年10月
一戸建て 中央バス北6条東17丁目 センチュリー21 アルガホーム株式会社

2,600

万円台
149㎡
104㎡/104㎡
4LK/4LDK 2015年 北海道札幌市東区苗穂町6
2019年8月
一戸建て 地下鉄東豊線新道東 センチュリー21 アルガホーム株式会社

1,900

万円台
185㎡
126㎡/-
4LK/4LDK 1995年 北海道札幌市東区東苗穂十四条
2019年6月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

札幌市東区の
不動産購入検討者

札幌市東区の
不動産取引例

札幌市東区で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。

札幌市東区で不動産の取引が活発なエリア

売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から札幌市東区の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

札幌市東区で優良な不動産会社を探すコツ

札幌市東区で 売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
札幌市東区で 売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。

    担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。

    売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。

札幌市東区での不動産売却経験者による体験談・口コミ

売却前、不安だったことはありますか?

  • 40代男性 / 一戸建て

    不動産の価値がどれくらいあるのか 調べたら、予想以上の高値がついたので売却して住み替えしようと思いました。 住み替えを同時に行なっていたので 期限内で売れるか心... 続きを見る

売却の際のアドバイスはありますか?

  • 40代男性 / 一戸建て

    私が依頼したセンチュリー21Aハウスの大盛さんは、誠実さと営業力がありとても良かったですが 2回目の不動産屋さん選びの際に10社ほど面談しましたが、 金額の事ば... 続きを見る

札幌市東区での不動産売却の流れ

札幌市東区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    札幌市東区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    札幌市東区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や札幌市東区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

札幌市東区の不動産売却にかかる費用

仲介手数料の相場

不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。

〈 仲介手数料の算出方法 〉

  • 1円〜200万円の部分
    売買金額5%+消費税
  • 200〜400万円の部分
    売買金額4%+消費税
  • 400万円を超える部分
    売買金額3%+消費税

〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉

物件価格 仲介手数料
(総額)
= 仲介手数料 + 消費税(10%)
500万円 231,000 = 210,000 + 21,000
1,000万円 396,000 = 360,000 + 36,000
2,000万円 726,000 = 660,000 + 66,000
3,000万円 1,056,000 = 960,000 + 96,000
4,000万円 1,386,000 = 1,260,000 + 126,000
5,000万円 1,716,000 = 1,560,000 + 156,000

その他の費用

費用名 費用 支払う時期
印紙税

1000円〜6万円

売買契約書の作成時
抵当権抹消費用

1000円

(司法書士に依頼する場合1万∼5万円)

移転登記時
住宅ローン返済手数料

5,000円~3万円

ローン返済時
譲渡所得税

所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%

所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%

確定申告後
ハウスクリーニング費用

3万~10万円

クリーニング実施後
測量費用

50~80万円

測量実施後
解体費用

100~300万円

解体後
契約書類発行費用

300円/枚 程度

書類発行時

札幌市東区で不動産(土地)売却した場合の費用シミュレーション

札幌市東区で平均相場2,261万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(2,261万円×3%+6万円)+消費税10%
81万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
84万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

すまいステップなら簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは札幌市東区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

よくある質問

  • 札幌市東区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには札幌市東区の不動産会社が3社掲載されています。詳しく知りたい方は、 札幌市東区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 札幌市東区で不動産は何件売却されているの?

    札幌市東区は2020年に590件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 札幌市東区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 札幌市東区の不動産売却査定をご覧ください。

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