千葉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,376万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 33.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 71.8平米
- 平均築年数
- 33年
- 買取相場
- 1,901万円
- 買取平米単価
- 26.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -6.50%
24/07の売却価格相場
- 千葉県35 万円/㎡
- 千葉県のマンション売却数229件
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千葉県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、千葉県のマンション売却相場は2,376万円、平米単価相場は33.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,901万円、平米単価は26.5万円/㎡になります。
千葉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
高いブランドイメージと計画的に整備された住環境が人気の浦安市が3,490万円、都心への卓越したアクセス性とファミリー層からの根強い需要が魅力的な市川市が3,315万円と、千葉県の中でも高く売れる傾向にあります。
浦安市、市川市、柏市、千葉市中央区、船橋市、四街道市は千葉県全体の相場よりも高く、千葉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 千葉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
浦安市 | +1,114万円 | 3,490万円 | 53.8万円/㎡ | 2,792万円 | 43万円/㎡ |
市川市 | +939万円 | 3,315万円 | 50万円/㎡ | 2,652万円 | 40万円/㎡ |
柏市 | +462万円 | 2,838万円 | 39万円/㎡ | 2,271万円 | 31.2万円/㎡ |
千葉市中央区 | +355万円 | 2,731万円 | 39.8万円/㎡ | 2,185万円 | 31.8万円/㎡ |
船橋市 | +223万円 | 2,599万円 | 36.2万円/㎡ | 2,079万円 | 29万円/㎡ |
四街道市 | +214万円 | 2,590万円 | 34.3万円/㎡ | 2,072万円 | 27.5万円/㎡ |
習志野市 | -88万円 | 2,288万円 | 30.3万円/㎡ | 1,830万円 | 24.2万円/㎡ |
千葉市花見川区 | -488万円 | 1,888万円 | 26.3万円/㎡ | 1,511万円 | 21万円/㎡ |
千葉市美浜区 | -571万円 | 1,805万円 | 23.8万円/㎡ | 1,444万円 | 19万円/㎡ |
松戸市 | -617万円 | 1,759万円 | 24.4万円/㎡ | 1,407万円 | 19.5万円/㎡ |
千葉市稲毛区 | -623万円 | 1,753万円 | 25.9万円/㎡ | 1,402万円 | 20.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは千葉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
浦安市
浦安市は平均3,490万円で売却されており、平均平米単価は53.8万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも1,114万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,792万円、買取平米単価は43万円/㎡です。
東京メトロ東西線とJR京葉線が利用でき、都心へのアクセスが非常に良好。東京ディズニーリゾートの所在地として全国的な知名度を誇ります。新浦安駅周辺は計画的に整備された美しい街並みが広がり、電柱のない開放的な景観が魅力。高いブランドイメージと住環境の良さから、資産価値の維持が期待されます。
市川市
市川市は平均3,315万円で売却されており、平均平米単価は50万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも939万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,652万円、買取平米単価は40万円/㎡です。
JR総武線、京成本線、東京メトロ東西線、都営新宿線など多数の路線が利用でき、都心へのアクセスは千葉県内でも非常に良好。駅ごとに街の特色が異なり、様々なニーズに応えてくれます。落ち着いた住宅街として知られ、教育施設が充実していることから、都心へ通勤するファミリー層に人気です。
千葉市中央区
千葉市中央区は平均2,731万円で売却されており、平均平米単価は39.8万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも355万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,185万円、買取平米単価は31.8万円/㎡です。
JR総武線、京成線、千葉都市モノレールなどが集まる千葉県の交通・行政・商業の中心地。千葉駅周辺は「ペリエ千葉」をはじめとする商業施設が集まり、利便性は抜群です。千葉公園や亥鼻公園など緑豊かな空間も多く、都市機能と潤いのある住環境を両立できる点が強みです。
船橋市
船橋市は平均2,599万円で売却されており、平均平米単価は36.2万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも223万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,079万円、買取平米単価は29万円/㎡です。
JR総武線、京葉線、東武野田線、京成本線など多くの路線が集まるターミナル。都心へのアクセスは抜群です。船橋駅周辺には東武百貨店やシャポー船橋など商業施設が集まり、県内でも屈指の利便性。「ららぽーとTOKYO-BAY」もあり、買い物に困りません。その利便性の高さから高い需要が見込めます。
習志野市
習志野市は平均2,288万円で売却されており、平均平米単価は30.3万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも88万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,830万円、買取平米単価は24.2万円/㎡です。
JR総武線の津田沼駅と京成本線の京成津田沼駅が中心。特に津田沼駅は始発電車もあり、座って都心へ通勤できる可能性が高いのが魅力です。駅周辺には商業施設が集まり活気があります。谷津干潟など自然豊かな場所も残っており、バランスの取れた住環境が魅力のエリアです。
千葉市美浜区
千葉市美浜区は平均1,805万円で売却されており、平均平米単価は23.8万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも571万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は19万円/㎡です。
JR京葉線沿線に広がり、海浜幕張駅を中心に未来的な都市景観が形成されています。幕張メッセやZOZOマリンスタジアム、三井アウトレットパークなどがあり、職・住・学・遊の機能が揃った街。計画的に整備された美しい街並みや開放的な景観は、資産価値の維持が期待できる要素です。
千葉県の
マンション売却相場推移
千葉県のマンション価格は1年前と比べて2.5%下落しており、3年前と比べて2.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
習志野市・千葉市花見川区・千葉市中央区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+19.2%・+14.5%・+10.6%です。
千葉県全体の伸び率と比較すると、習志野市・千葉市花見川区・千葉市中央区・四街道市・船橋市・松戸市・千葉市美浜区・柏市は千葉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 習志野市 | +19.2pt | +16.7% | +10.9% |
| 千葉市花見川区 | +14.5pt | +12.0% | -4.8% |
| 千葉市中央区 | +10.6pt | +8.1% | +6.3% |
| 四街道市 | +6.1pt | +3.6% | +2.0% |
| 船橋市 | +4.2pt | +1.7% | +5.0% |
| 松戸市 | +3.9pt | +1.4% | +3.1% |
| 千葉市美浜区 | +3.7pt | +1.2% | +7.4% |
| 柏市 | +3.6pt | +1.1% | +8.7% |
| 千葉市稲毛区 | -5.0pt | -7.5% | -11.2% |
| 浦安市 | -7.8pt | -10.3% | -9.2% |
| 市川市 | -14.0pt | -16.5% | -8.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
習志野市はJR津田沼駅が始発電車の設定があり都心へ座って通勤できる可能性が高いという魅力に加え、駅周辺に商業施設が集まり活気があるため、価格上昇が期待されます。
また、千葉市花見川区は都心へのアクセスが良好で、閑静な住宅街と豊かな自然環境が両立しており、落ち着いた環境を求めるファミリー層からの安定した人気があるため、需要が見込めます。
千葉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、千葉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。千葉県のマンション売却相場は2,376万円なので、固定資産税は23.8万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、千葉県のマンション売却相場2,376万円の場合は、2,376 × 3% + 6万円 =77.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、千葉県のマンション売却相場2,376万円の場合は、2,376 ×（1－5%）× 20.315% =458.6万円です。
売り時シミュレーション
千葉県のマンション売却相場は1年前と比較して2.5%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,371万円、1年後に売却した場合2,319万円）
- 現時点での売却価格が2,376万円（千葉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,371 | 2,366 | 2,362 | 2,357 | 2,352 | 2,347 | 2,343 | 2,338 | 2,333 | 2,328 | 2,324 | 2,319 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.1 | 25.2 | 30.2 | 35.2 | 40.2 | 45.3 | 50.3 | 55.3 | 60.4 |
| 売却時の費用（万円） | 535 | 534 | 533 | 532 | 531 | 529 | 528 | 527 | 526 | 525 | 524 | 523 |
| 最終的な利益（万円） | 1,831 | 1,823 | 1,814 | 1,805 | 1,797 | 1,788 | 1,779 | 1,770 | 1,762 | 1,753 | 1,744 | 1,736 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
千葉県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、千葉県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
千葉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、千葉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 5,200万円台、69.7万円/㎡
マンション名: デュオヒルズ市川妙典 所在地: 市川市末広二丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 行徳駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/75.76㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 4階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 200万円台、3.6万円/㎡
マンション名: 鎌ケ谷グリーンハイツ 所在地: 鎌ヶ谷市西道野辺 最寄駅: 東武野田線 / 馬込沢駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 2LDK/61.17㎡ 築年数（当時）: 築53年 階数: 3階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、14.8万円/㎡
マンション名: 堀込第３住宅 所在地: 白井市堀込二丁目 最寄駅: 北総鉄道 / 白井駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4SLDK/117.43㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、27.8万円/㎡
マンション名: 夏見パレスハイツ 所在地: 船橋市夏見一丁目 最寄駅: JR総武線快速 / 船橋駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/74.73㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 4,600万円台、61.3万円/㎡
マンション名: ブリリア稲毛 所在地: 千葉市稲毛区小仲台三丁目 最寄駅: JR総武線 / 稲毛駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/75.02㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 3階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 2,400万円台、35.2万円/㎡
マンション名: エヴァーグリーン千葉中央 所在地: 千葉市中央区神明町 最寄駅: 京成千原線 / 千葉中央駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/68.25㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 6階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、39.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレスライブシティ船橋 所在地: 船橋市栄町一丁目 最寄駅: 京成本線 / 京成船橋駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/74.91㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 10階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 6,900万円台、105.2万円/㎡
マンション名: エクセレントシティ津田沼奏の杜 所在地: 習志野市奏の杜２丁目 最寄駅: 京成本線 / 谷津駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/65.6㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 1階 方角: 東 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、15.7万円/㎡
マンション名: ビューパレー南柏 所在地: 柏市青葉台二丁目 最寄駅: 京成松戸線 / 常盤平駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 8階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、9.7万円/㎡
マンション名: 高浜北団地 所在地: 千葉市美浜区高浜四丁目 最寄駅: JR京葉線 / 稲毛海岸駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/67.28㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ市川妙典 | 市川市末広二丁目 | 5,280万円 | 東京メトロ東西線 / 行徳駅 徒歩10分 | 3LDK / 75.76㎡ | 築9年 | 4階 | 南西 | 2025年8月 |
| 鎌ケ谷グリーンハイツ | 鎌ヶ谷市西道野辺 | 220万円 | 東武野田線 / 馬込沢駅 徒歩20分 | 2LDK / 61.17㎡ | 築53年 | 3階 | 南西 | 2025年8月 |
| 堀込第３住宅 | 白井市堀込二丁目 | 1,740万円 | 北総鉄道 / 白井駅 徒歩5分 | 4SLDK / 117.43㎡ | 築45年 | 2階 | 2025年8月 | |
| 夏見パレスハイツ | 船橋市夏見一丁目 | 2,080万円 | JR総武線快速 / 船橋駅 徒歩10分 | 3LDK / 74.73㎡ | 築49年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ブリリア稲毛 | 千葉市稲毛区小仲台三丁目 | 4,600万円 | JR総武線 / 稲毛駅 徒歩10分 | 2LDK / 75.02㎡ | 築16年 | 3階 | 西 | 2025年8月 |
| エヴァーグリーン千葉中央 | 千葉市中央区神明町 | 2,400万円 | 京成千原線 / 千葉中央駅 徒歩6分 | 3LDK / 68.25㎡ | 築28年 | 6階 | 南東 | 2025年8月 |
| ダイアパレスライブシティ船橋 | 船橋市栄町一丁目 | 2,980万円 | 京成本線 / 京成船橋駅 徒歩15分 | 3LDK / 74.91㎡ | 築29年 | 10階 | 南西 | 2025年8月 |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜 | 習志野市奏の杜２丁目 | 6,900万円 | 京成本線 / 谷津駅 徒歩7分 | 3LDK / 65.6㎡ | 築1年 | 1階 | 東 | 2025年8月 |
| ビューパレー南柏 | 柏市青葉台二丁目 | 1,100万円 | 京成松戸線 / 常盤平駅 徒歩19分 | 3LDK / 70.2㎡ | 築37年 | 8階 | 西 | 2025年8月 |
| 高浜北団地 | 千葉市美浜区高浜四丁目 | 650万円 | JR京葉線 / 稲毛海岸駅 徒歩7分 | 2LDK / 67.28㎡ | 築46年 | 5階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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