千葉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,751万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 36.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.7平米
- 平均築年数
- 39年
- 買取相場
- 2,201万円
- 買取平米単価
- 29.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +3.08%
24/11の売却価格相場
- 千葉県34.5 万円/㎡
- 千葉県のマンション売却数239件
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千葉県のマンション名から相場を確認する
千葉県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、千葉県のマンション売却相場は2,751万円、平米単価相場は36.8万円/㎡でした。また、買取相場は2,201万円、平米単価は29.5万円/㎡になります。
千葉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
浦安市、市川市、習志野市は千葉県全体の相場よりも高く、千葉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 千葉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
浦安市 | +1,155万円 | 3,906万円 | 57.25万円/㎡ | 3,125万円 | 45.8万円/㎡ |
市川市 | +800万円 | 3,551万円 | 51.39万円/㎡ | 2,841万円 | 41.11万円/㎡ |
習志野市 | +258万円 | 3,009万円 | 40.61万円/㎡ | 2,407万円 | 32.49万円/㎡ |
船橋市 | -154万円 | 2,597万円 | 36.52万円/㎡ | 2,078万円 | 29.22万円/㎡ |
千葉市中央区 | -160万円 | 2,591万円 | 36.52万円/㎡ | 2,073万円 | 29.21万円/㎡ |
柏市 | -194万円 | 2,557万円 | 35.8万円/㎡ | 2,046万円 | 28.64万円/㎡ |
千葉市美浜区 | -230万円 | 2,521万円 | 31.05万円/㎡ | 2,017万円 | 24.84万円/㎡ |
四街道市 | -305万円 | 2,446万円 | 30.67万円/㎡ | 1,957万円 | 24.54万円/㎡ |
松戸市 | -549万円 | 2,202万円 | 31.97万円/㎡ | 1,761万円 | 25.58万円/㎡ |
千葉市稲毛区 | -880万円 | 1,871万円 | 25.23万円/㎡ | 1,497万円 | 20.19万円/㎡ |
千葉市花見川区 | -964万円 | 1,787万円 | 24.51万円/㎡ | 1,429万円 | 19.61万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは千葉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
浦安市
浦安市は平均3,906万円で売却されており、平均平米単価は57.25万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも1,155万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,125万円、買取平米単価は45.8万円/㎡です。
市川市
市川市は平均3,551万円で売却されており、平均平米単価は51.39万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも800万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,841万円、買取平米単価は41.11万円/㎡です。
習志野市
習志野市は平均3,009万円で売却されており、平均平米単価は40.61万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも258万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,407万円、買取平米単価は32.49万円/㎡です。
船橋市
船橋市は平均2,597万円で売却されており、平均平米単価は36.52万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも154万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,078万円、買取平米単価は29.22万円/㎡です。
千葉市中央区
千葉市中央区は平均2,591万円で売却されており、平均平米単価は36.52万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも160万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,073万円、買取平米単価は29.21万円/㎡です。
柏市
柏市は平均2,557万円で売却されており、平均平米単価は35.8万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも194万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,046万円、買取平米単価は28.64万円/㎡です。
千葉市美浜区
千葉市美浜区は平均2,521万円で売却されており、平均平米単価は31.05万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも230万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,017万円、買取平米単価は24.84万円/㎡です。
四街道市
四街道市は平均2,446万円で売却されており、平均平米単価は30.67万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも305万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,957万円、買取平米単価は24.54万円/㎡です。
松戸市
松戸市は平均2,202万円で売却されており、平均平米単価は31.97万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも549万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,761万円、買取平米単価は25.58万円/㎡です。
千葉市稲毛区
千葉市稲毛区は平均1,871万円で売却されており、平均平米単価は25.23万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも880万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,497万円、買取平米単価は20.19万円/㎡です。
千葉市花見川区
千葉市花見川区は平均1,787万円で売却されており、平均平米単価は24.51万円/㎡で、千葉県全体の相場よりも964万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,429万円、買取平米単価は19.61万円/㎡です。
千葉県の
マンション売却相場推移
千葉県のマンション価格は1年前と比べて0.8%下落しており、3年前と比べて3.9%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
四街道市・習志野市・千葉市中央区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.8%・+7.9%・+6.3%です。
千葉県全体の伸び率と比較すると、四街道市・習志野市・千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市美浜区・船橋市・浦安市は千葉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 四街道市 | +12.8pt | +12.0% | +9.0% |
| 習志野市 | +7.9pt | +7.1% | -0.1% |
| 千葉市中央区 | +6.3pt | +5.5% | -0.2% |
| 千葉市花見川区 | +4.0pt | +3.2% | -10.7% |
| 千葉市美浜区 | +2.8pt | +2.0% | +10.4% |
| 船橋市 | +2.4pt | +1.6% | +5.1% |
| 浦安市 | +0.2pt | -0.6% | -6.6% |
| 松戸市 | -0.4pt | -1.2% | +1.9% |
| 柏市 | -1.1pt | -1.9% | +5.5% |
| 千葉市稲毛区 | -7.7pt | -8.5% | -13.6% |
| 市川市 | -12.7pt | -13.5% | -3.1% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
千葉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、千葉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.3万円/月・64.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。千葉県のマンション売却相場は2,751万円なので、固定資産税は27.5万円/年、2.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、千葉県のマンション売却相場2,751万円の場合は、2,751 × 3% + 6万円 =88.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、千葉県のマンション売却相場2,751万円の場合は、2,751 ×（1－5%）× 20.315% =530.9万円です。
売り時シミュレーション
千葉県のマンション売却相場は1年前と比較して0.8%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,748万円、1年後に売却した場合2,718万円）
- 現時点での売却価格が2,376万円（千葉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,748 | 2,745 | 2,743 | 2,740 | 2,737 | 2,734 | 2,732 | 2,729 | 2,726 | 2,723 | 2,721 | 2,718 |
| 累計の維持費（万円） | 5.3 | 10.7 | 16 | 21.4 | 26.7 | 32.1 | 37.4 | 42.7 | 48.1 | 53.4 | 58.8 | 64.1 |
| 売却時の費用（万円） | 618.8 | 618.2 | 617.6 | 617 | 616.4 | 615.8 | 615.2 | 614.5 | 613.9 | 613.3 | 612.7 | 612.1 |
| 最終的な利益（万円） | 2,124 | 2,117 | 2,109 | 2,102 | 2,094 | 2,087 | 2,079 | 2,072 | 2,064 | 2,057 | 2,049 | 2,042 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
千葉県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、千葉県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
千葉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、千葉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台、15.3万円/㎡
マンション名: 北柏パークホームズ二番館 所在地: 柏市北柏台 最寄駅: JR常磐線各駅停車 / 北柏駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/61.56㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 3階 成約年月: 2025年12月 - 2,500万円台、39.3万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション幕張シティ 所在地: 千葉市花見川区幕張町三丁目 最寄駅: 京成千葉線 / 京成幕張駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/65.93㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2025年12月 - 700万円台、11.9万円/㎡
マンション名: 西船橋グリーンハイツ２号棟 所在地: 船橋市西船二丁目 最寄駅: 京成本線 / 京成西船駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3DK/64.07㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 5階 成約年月: 2025年12月 - 3,200万円台、57.7万円/㎡
マンション名: ローズガーデン浦安弐番館 所在地: 浦安市北栄二丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 南行徳駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/56.89㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、10.5万円/㎡
マンション名: グランシティ大津ヶ丘 所在地: 柏市大津ヶ丘三丁目 最寄駅: 東武野田線 / 増尾駅 徒歩30分 間取り・専有面積: 3LDK/81.19㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 2,000万円台、28.1万円/㎡
マンション名: ロータリーパレスくぬぎ山 所在地: 鎌ヶ谷市くぬぎ山一丁目 最寄駅: 京成松戸線 / くぬぎ山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.29㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、34.8万円/㎡
マンション名: 津田沼アカシアハイツ 所在地: 習志野市谷津七丁目 最寄駅: JR総武線 / 津田沼駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/73.63㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、20.3万円/㎡
マンション名: 新松戸西パークハウス 所在地: 松戸市新松戸七丁目 最寄駅: JR武蔵野線 / 南流山駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/71.85㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、26.8万円/㎡
マンション名: サクラパーク大久保３号棟 所在地: 習志野市本大久保二丁目 最寄駅: 京成本線 / 京成大久保駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/70.94㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 4,600万円台、65.5万円/㎡
マンション名: シティテラス習志野大久保ステーションコート 所在地: 習志野市大久保一丁目 最寄駅: 京成本線 / 京成大久保駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北柏パークホームズ二番館 | 柏市北柏台 | 940万円 | JR常磐線各駅停車 / 北柏駅 徒歩5分 | 3LDK / 61.56㎡ | 築32年 | 3階 | 2025年12月 | |
| ライオンズマンション幕張シティ | 千葉市花見川区幕張町三丁目 | 2,590万円 | 京成千葉線 / 京成幕張駅 徒歩7分 | 3LDK / 65.93㎡ | 築24年 | 4階 | 2025年12月 | |
| 西船橋グリーンハイツ２号棟 | 船橋市西船二丁目 | 760万円 | 京成本線 / 京成西船駅 徒歩11分 | 3DK / 64.07㎡ | 築47年 | 5階 | 2025年12月 | |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 浦安市北栄二丁目 | 3,280万円 | 東京メトロ東西線 / 南行徳駅 徒歩7分 | 3LDK / 56.89㎡ | 築29年 | 4階 | 2025年11月 | |
| グランシティ大津ヶ丘 | 柏市大津ヶ丘三丁目 | 850万円 | 東武野田線 / 増尾駅 徒歩30分 | 3LDK / 81.19㎡ | 築35年 | 2階 | 南 | 2025年11月 |
| ロータリーパレスくぬぎ山 | 鎌ヶ谷市くぬぎ山一丁目 | 2,000万円 | 京成松戸線 / くぬぎ山駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.29㎡ | 築18年 | 5階 | 2025年11月 | |
| 津田沼アカシアハイツ | 習志野市谷津七丁目 | 2,560万円 | JR総武線 / 津田沼駅 徒歩4分 | 3LDK / 73.63㎡ | 築47年 | 5階 | 2025年11月 | |
| 新松戸西パークハウス | 松戸市新松戸七丁目 | 1,462万円 | JR武蔵野線 / 南流山駅 徒歩11分 | 3LDK / 71.85㎡ | 築44年 | 4階 | 2025年11月 | |
| サクラパーク大久保３号棟 | 習志野市本大久保二丁目 | 1,900万円 | 京成本線 / 京成大久保駅 徒歩10分 | 3LDK / 70.94㎡ | 築32年 | 5階 | 2025年11月 | |
| シティテラス習志野大久保ステーションコート | 習志野市大久保一丁目 | 4,600万円 | 京成本線 / 京成大久保駅 徒歩3分 | 3LDK / 70.2㎡ | 築7年 | 7階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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