愛知県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,258万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 29.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 76.9平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 1,806万円
- 買取平米単価
- 23.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -6.09%
24/07の売却価格相場
- 愛知県32.7 万円/㎡
- 愛知県のマンション売却数227件
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愛知県のマンション名から相場を確認する
愛知県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、愛知県のマンション売却相場は2,258万円、平米単価相場は29.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,806万円、平米単価は23.5万円/㎡になります。
愛知県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
文教地区として子育て世代から選ばれ買い手の需要が安定している名古屋市千種区が3,242万円、職住近接を望む単身・DINKS層からの高い需要が魅力の名古屋市中区が3,131万円と、愛知県の中でも高く売れる傾向にあります。
名古屋市千種区、名古屋市中区、名古屋市北区、名古屋市名東区は愛知県全体の相場よりも高く、愛知県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛知県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
名古屋市千種区 | +984万円 | 3,242万円 | 39.6万円/㎡ | 2,594万円 | 31.7万円/㎡ |
名古屋市中区 | +873万円 | 3,131万円 | 44.4万円/㎡ | 2,504万円 | 35.5万円/㎡ |
名古屋市北区 | +363万円 | 2,621万円 | 31.9万円/㎡ | 2,097万円 | 25.5万円/㎡ |
名古屋市名東区 | +316万円 | 2,574万円 | 32.4万円/㎡ | 2,059万円 | 25.9万円/㎡ |
春日井市 | -18万円 | 2,240万円 | 28.3万円/㎡ | 1,792万円 | 22.6万円/㎡ |
豊田市 | -247万円 | 2,011万円 | 27.8万円/㎡ | 1,609万円 | 22.3万円/㎡ |
名古屋市中川区 | -481万円 | 1,777万円 | 23.1万円/㎡ | 1,422万円 | 18.5万円/㎡ |
名古屋市天白区 | -540万円 | 1,718万円 | 21.1万円/㎡ | 1,374万円 | 16.9万円/㎡ |
岡崎市 | -668万円 | 1,590万円 | 19.6万円/㎡ | 1,272万円 | 15.7万円/㎡ |
豊橋市 | -908万円 | 1,350万円 | 16.8万円/㎡ | 1,080万円 | 13.4万円/㎡ |
一宮市 | -1,305万円 | 953万円 | 14.3万円/㎡ | 763万円 | 11.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛知県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
名古屋市千種区
名古屋市千種区は平均3,242万円で売却されており、平均平米単価は39.6万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも984万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,594万円、買取平米単価は31.7万円/㎡です。
地下鉄東山線と桜通線が通り、名古屋駅や栄へ直通でアクセスできます。星ヶ丘駅周辺は「星が丘テラス」や百貨店が集まり、洗練された雰囲気があります。文教地区として教育施設が充実しているほか、東山動植物園など緑も豊か。子育て世代に人気のエリアです。
春日井市
春日井市は平均2,240万円で売却されており、平均平米単価は28.3万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも18万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,792万円、買取平米単価は22.6万円/㎡です。
JR中央本線で名古屋駅まで約20～30分。東名・中央道のICもあり車での移動も便利です。「イーアス春日井」などの商業施設が充実し、都市公園の数も多く子育て世帯に人気。ニュータウンも整備されており、住みやすい環境が整っています。
豊田市
豊田市は平均2,011万円で売却されており、平均平米単価は27.8万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも247万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,609万円、買取平米単価は22.3万円/㎡です。
世界のトヨタ自動車本社がある中核市。名鉄「豊田市駅」周辺は商業施設が集まり、暮らしに便利な環境です。愛知環状鉄道も利用でき、交通の便も良好。全国トップクラスの財政力を背景とした行政サービスも魅力で、資産価値の上昇も期待されます。
名古屋市中川区
名古屋市中川区は平均1,777万円で売却されており、平均平米単価は23.1万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも481万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,422万円、買取平米単価は18.5万円/㎡です。
JR、近鉄、地下鉄が乗り入れる「八田駅」や「高畑駅」があり、名古屋駅へのアクセスが便利です。区内には「アズパーク」などの商業施設が点在し、日々の買い物に困りません。落ち着いた住宅街が広がり、利便性と家賃のバランスを大切にする方に選ばれています。
名古屋市天白区
名古屋市天白区は平均1,718万円で売却されており、平均平米単価は21.1万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも540万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,374万円、買取平米単価は16.9万円/㎡です。
地下鉄鶴舞線・桜通線が通り、都心部へのアクセスがスムーズです。丘陵地帯に広がる緑豊かな住宅街で、名古屋大学や名城大学のキャンパスもある文教エリア。スーパーやドラッグストアも点在し、落ち着いた環境と生活のしやすさを両立したいファミリー層に人気です。
岡崎市
岡崎市は平均1,590万円で売却されており、平均平米単価は19.6万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも668万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,272万円、買取平米単価は15.7万円/㎡です。
名鉄とJRの2路線が利用でき、特に東岡崎駅は名古屋駅まで約30分とアクセスも便利。岡崎城を中心とした歴史ある街並みと、イオンモール岡崎などの大型商業施設がそろっています。子育て支援も手厚く、ファミリー層からの人気が高いエリアです。
愛知県の
マンション売却相場推移
愛知県のマンション価格は1年前と比べて1.8%下落しており、3年前と比べて3.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
春日井市・名古屋市北区・豊田市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+10.5%・+7%・+6.8%です。
愛知県全体の伸び率と比較すると、春日井市・名古屋市北区・豊田市・一宮市・名古屋市千種区・名古屋市中区は愛知県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 春日井市 | +10.5pt | +8.7% | +6.8% |
| 名古屋市北区 | +7.0pt | +5.2% | +7.5% |
| 豊田市 | +6.8pt | +5.0% | -5.5% |
| 一宮市 | +4.4pt | +2.6% | +7.5% |
| 名古屋市千種区 | +3.4pt | +1.6% | +4.8% |
| 名古屋市中区 | +1.6pt | -0.2% | +12.1% |
| 豊橋市 | -0.6pt | -2.4% | -19.0% |
| 名古屋市名東区 | -3.5pt | -5.3% | +0.3% |
| 名古屋市中川区 | -4.2pt | -6.0% | -8.2% |
| 名古屋市天白区 | -9.2pt | -11.0% | -6.4% |
| 岡崎市 | -24.6pt | -26.4% | -14.3% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
春日井市は名古屋へのアクセスが良好で、ニュータウンの整備や大型商業施設の充実に伴い、特に子育て世帯からの高い人気が集まっているため、価格上昇が期待されます。
また、名古屋市北区は地下鉄名城線やJR中央本線など複数の路線が利用でき都心へのアクセスが便利なうえ、落ち着いた住環境を求めるファミリー層からの需要が高いため、需要が見込めます。
愛知県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛知県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・59.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛知県のマンション売却相場は2,258万円なので、固定資産税は22.6万円/年、1.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、愛知県のマンション売却相場2,258万円の場合は、2,258 × 3% + 6万円 =73.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、愛知県のマンション売却相場2,258万円の場合は、2,258 ×（1－5%）× 20.315% =435.8万円です。
売り時シミュレーション
愛知県のマンション売却相場は1年前と比較して1.8%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,253万円、1年後に売却した場合2,204万円）
- 現時点での売却価格が2,258万円（愛知県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,253 | 2,249 | 2,244 | 2,240 | 2,235 | 2,231 | 2,226 | 2,222 | 2,217 | 2,213 | 2,208 | 2,204 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.9 | 14.8 | 19.7 | 24.7 | 29.6 | 34.5 | 39.5 | 44.4 | 49.3 | 54.2 | 59.2 |
| 売却時の費用（万円） | 509 | 508 | 506 | 505 | 504 | 503 | 502 | 501 | 500 | 499 | 498 | 497 |
| 最終的な利益（万円） | 1,740 | 1,732 | 1,723 | 1,715 | 1,706 | 1,698 | 1,689 | 1,681 | 1,673 | 1,664 | 1,656 | 1,647 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛知県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、愛知県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
愛知県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛知県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台、20.2万円/㎡
マンション名: リリーハイツ田辺 所在地: 名古屋市瑞穂区田辺通四丁目 最寄駅: 名古屋市名城線 / 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/65.79㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、20万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 名古屋市守山区瀬古東一丁目 最寄駅: JR中央本線 / 新守山駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/85.2㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、12.1万円/㎡
マンション名: サンシティ吉川 所在地: 豊橋市吉川町 最寄駅: JR飯田線 / 船町駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/74.58㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 3,600万円台、37.2万円/㎡
マンション名: 野村本山ヒルズ 所在地: 名古屋市千種区本山町一丁目 最寄駅: 名古屋市東山線 / 本山駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/96.86㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、20.3万円/㎡
マンション名: ユーハウス長久手 所在地: 長久手市根の神 最寄駅: リニモ / 杁ヶ池公園駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/74.71㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、20.6万円/㎡
マンション名: シャトレー知立ガーデン 所在地: 知立市上重原町己ノ池 最寄駅: 名鉄三河線 / 重原駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/74.35㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、12.4万円/㎡
マンション名: シャトレ愛松半田 所在地: 半田市旭町二丁目 最寄駅: JR武豊線 / 東成岩駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/72.52㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、14.1万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション安城横山２ 所在地: 安城市横山町下毛賀知 最寄駅: 東海道新幹線 / 三河安城駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/71.13㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、9.3万円/㎡
マンション名: ロイヤルコート半田 所在地: 半田市亀崎北浦町三丁目 最寄駅: JR武豊線 / 亀崎駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/72.16㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、18.8万円/㎡
マンション名: ネオグランデ藤ヶ丘 所在地: 名古屋市守山区四軒家２丁目 最寄駅: 名古屋市東山線 / 藤が丘駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 4LDK/90.31㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リリーハイツ田辺 | 名古屋市瑞穂区田辺通四丁目 | 1,330万円 | 名古屋市名城線 / 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 | 2LDK / 65.79㎡ | 築46年 | 4階 | 2025年8月 | |
| ライオンズ | 名古屋市守山区瀬古東一丁目 | 1,700万円 | JR中央本線 / 新守山駅 徒歩10分 | 4LDK / 85.2㎡ | 築28年 | 9階 | 2025年8月 | |
| サンシティ吉川 | 豊橋市吉川町 | 900万円 | JR飯田線 / 船町駅 徒歩10分 | 3LDK / 74.58㎡ | 築40年 | 3階 | 2025年8月 | |
| 野村本山ヒルズ | 名古屋市千種区本山町一丁目 | 3,600万円 | 名古屋市東山線 / 本山駅 徒歩5分 | 3LDK / 96.86㎡ | 築27年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ユーハウス長久手 | 長久手市根の神 | 1,520万円 | リニモ / 杁ヶ池公園駅 徒歩6分 | 2LDK / 74.71㎡ | 築37年 | 1階 | 2025年8月 | |
| シャトレー知立ガーデン | 知立市上重原町己ノ池 | 1,530万円 | 名鉄三河線 / 重原駅 徒歩7分 | 3LDK / 74.35㎡ | 築27年 | 10階 | 2025年8月 | |
| シャトレ愛松半田 | 半田市旭町二丁目 | 900万円 | JR武豊線 / 東成岩駅 徒歩4分 | 3LDK / 72.52㎡ | 築22年 | 1階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション安城横山２ | 安城市横山町下毛賀知 | 1,000万円 | 東海道新幹線 / 三河安城駅 徒歩18分 | 3LDK / 71.13㎡ | 築30年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ロイヤルコート半田 | 半田市亀崎北浦町三丁目 | 670万円 | JR武豊線 / 亀崎駅 徒歩10分 | 3LDK / 72.16㎡ | 築32年 | 9階 | 2025年8月 | |
| ネオグランデ藤ヶ丘 | 名古屋市守山区四軒家２丁目 | 1,700万円 | 名古屋市東山線 / 藤が丘駅 徒歩16分 | 4LDK / 90.31㎡ | 築23年 | 9階 | 2025年8月 |
愛知県の
マンション買取事例
「愛知県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、愛知県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 900万円台
市区町村: 安城市城南町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築34年 買取年月: 2025年6月 - 3,200万円台
市区町村: 知多郡東浦町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築4年 買取年月: 2025年6月 - 1,200万円台
市区町村: 知立市西町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 1,400万円台
市区町村: 豊田市柿本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2025年6月 - 1,300万円台
市区町村: 豊田市柿本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年6月 - 1,100万円台
市区町村: 安城市相生町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年6月 - 1,000万円台
市区町村: 岡崎市北野町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 500万円台
市区町村: 刈谷市板倉町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築41年 買取年月: 2025年6月 - 1,000万円台
市区町村: 刈谷市井ヶ谷町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年7月 - 800万円台
市区町村: 安城市今池町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年7月 - 1,000万円台
市区町村: 刈谷市野田町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年7月 - 600万円台
市区町村: 豊田市中田町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年7月 - 1,000万円台
市区町村: 豊田市土橋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築36年 買取年月: 2025年7月 - 20万円台
市区町村: 豊田市保見ケ丘 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築50年 買取年月: 2025年7月 - 800万円台
市区町村: 豊田市田中町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年8月 - 200万円台
市区町村: 半田市亀崎北浦町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年8月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市城南町 | 950万円 | 即時買取 | 築34年 | 2025年6月 |
| 知多郡東浦町 | 3,270万円 | 即時買取 | 築4年 | 2025年6月 |
| 知立市西町 | 1,230万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年6月 |
| 豊田市柿本町 | 1,408万円 | 即時買取 | 築28年 | 2025年6月 |
| 豊田市柿本町 | 1,370万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年6月 |
| 安城市相生町 | 1,190万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年6月 |
| 岡崎市北野町 | 1,050万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年6月 |
| 刈谷市板倉町 | 500万円 | 即時買取 | 築41年 | 2025年6月 |
| 刈谷市井ヶ谷町 | 1,000万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年7月 |
| 安城市今池町 | 813万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年7月 |
| 刈谷市野田町 | 1,011万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年7月 |
| 豊田市中田町 | 610万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年7月 |
| 豊田市土橋町 | 1,095万円 | 即時買取 | 築36年 | 2025年7月 |
| 豊田市保見ケ丘 | 20万円 | 即時買取 | 築50年 | 2025年7月 |
| 豊田市田中町 | 895万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年8月 |
| 半田市亀崎北浦町 | 203万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年8月 |
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編集者情報
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