愛知県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,377万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 31.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 76.3平米
- 平均築年数
- 38年
- 買取相場
- 1,901万円
- 買取平米単価
- 24.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +3.32%
24/11の売却価格相場
- 愛知県31.4 万円/㎡
- 愛知県のマンション売却数261件
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愛知県のマンション名から相場を確認する
愛知県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、愛知県のマンション売却相場は2,377万円、平米単価相場は31.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,901万円、平米単価は24.9万円/㎡になります。
愛知県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
名古屋市千種区、名古屋市中区、名古屋市名東区は愛知県全体の相場よりも高く、愛知県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛知県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
名古屋市千種区 | +872万円 | 3,249万円 | 39.89万円/㎡ | 2,600万円 | 31.91万円/㎡ |
名古屋市中区 | +781万円 | 3,158万円 | 47.2万円/㎡ | 2,526万円 | 37.76万円/㎡ |
名古屋市名東区 | +227万円 | 2,604万円 | 32.61万円/㎡ | 2,083万円 | 26.09万円/㎡ |
名古屋市北区 | -163万円 | 2,214万円 | 29.21万円/㎡ | 1,771万円 | 23.37万円/㎡ |
一宮市 | -192万円 | 2,185万円 | 27.08万円/㎡ | 1,748万円 | 21.66万円/㎡ |
岡崎市 | -345万円 | 2,032万円 | 24.98万円/㎡ | 1,625万円 | 19.99万円/㎡ |
豊田市 | -356万円 | 2,021万円 | 25.59万円/㎡ | 1,617万円 | 20.47万円/㎡ |
名古屋市天白区 | -464万円 | 1,913万円 | 23.28万円/㎡ | 1,530万円 | 18.62万円/㎡ |
春日井市 | -490万円 | 1,887万円 | 23.74万円/㎡ | 1,510万円 | 18.99万円/㎡ |
名古屋市中川区 | -594万円 | 1,783万円 | 23.5万円/㎡ | 1,427万円 | 18.8万円/㎡ |
豊橋市 | -786万円 | 1,591万円 | 19.43万円/㎡ | 1,273万円 | 15.55万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛知県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
名古屋市千種区
名古屋市千種区は平均3,249万円で売却されており、平均平米単価は39.89万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも872万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,600万円、買取平米単価は31.91万円/㎡です。
名古屋市中区
名古屋市中区は平均3,158万円で売却されており、平均平米単価は47.2万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも781万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,526万円、買取平米単価は37.76万円/㎡です。
名古屋市名東区
名古屋市名東区は平均2,604万円で売却されており、平均平米単価は32.61万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも227万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,083万円、買取平米単価は26.09万円/㎡です。
名古屋市北区
名古屋市北区は平均2,214万円で売却されており、平均平米単価は29.21万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも163万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,771万円、買取平米単価は23.37万円/㎡です。
一宮市
一宮市は平均2,185万円で売却されており、平均平米単価は27.08万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも192万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,748万円、買取平米単価は21.66万円/㎡です。
岡崎市
岡崎市は平均2,032万円で売却されており、平均平米単価は24.98万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも345万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,625万円、買取平米単価は19.99万円/㎡です。
豊田市
豊田市は平均2,021万円で売却されており、平均平米単価は25.59万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも356万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,617万円、買取平米単価は20.47万円/㎡です。
名古屋市天白区
名古屋市天白区は平均1,913万円で売却されており、平均平米単価は23.28万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも464万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,530万円、買取平米単価は18.62万円/㎡です。
春日井市
春日井市は平均1,887万円で売却されており、平均平米単価は23.74万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも490万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,510万円、買取平米単価は18.99万円/㎡です。
名古屋市中川区
名古屋市中川区は平均1,783万円で売却されており、平均平米単価は23.5万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも594万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,427万円、買取平米単価は18.8万円/㎡です。
豊橋市
豊橋市は平均1,591万円で売却されており、平均平米単価は19.43万円/㎡で、愛知県全体の相場よりも786万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,273万円、買取平米単価は15.55万円/㎡です。
愛知県の
マンション売却相場推移
愛知県のマンション価格は1年前と比べて1.7%下落しており、3年前と比べて3.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
一宮市・名古屋市北区・名古屋市千種区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+11%・+2.7%・+1.4%です。
愛知県全体の伸び率と比較すると、一宮市・名古屋市北区・名古屋市千種区・豊田市・名古屋市中区は愛知県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 一宮市 | +11.0pt | +9.3% | +14.6% |
| 名古屋市北区 | +2.7pt | +1.0% | +4.9% |
| 名古屋市千種区 | +1.4pt | -0.3% | +2.4% |
| 豊田市 | +0.9pt | -0.8% | -7.9% |
| 名古屋市中区 | +0.2pt | -1.5% | +11.7% |
| 豊橋市 | -1.6pt | -3.3% | -13.4% |
| 名古屋市中川区 | -2.5pt | -4.2% | -4.9% |
| 名古屋市名東区 | -3.5pt | -5.2% | -2.7% |
| 春日井市 | -4.4pt | -6.1% | -2.8% |
| 岡崎市 | -13.9pt | -15.6% | -0.8% |
| 名古屋市天白区 | -18.6pt | -20.3% | -15.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
愛知県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛知県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛知県のマンション売却相場は2,377万円なので、固定資産税は23.8万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、愛知県のマンション売却相場2,377万円の場合は、2,377 × 3% + 6万円 =77.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、愛知県のマンション売却相場2,377万円の場合は、2,377 ×（1－5%）× 20.315% =458.7万円です。
売り時シミュレーション
愛知県のマンション売却相場は1年前と比較して1.7%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,375万円、1年後に売却した場合2,348万円）
- 現時点での売却価格が2,258万円（愛知県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,375 | 2,372 | 2,370 | 2,367 | 2,365 | 2,363 | 2,360 | 2,358 | 2,356 | 2,353 | 2,351 | 2,348 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.1 | 25.2 | 30.2 | 35.2 | 40.2 | 45.3 | 50.3 | 55.3 | 60.4 |
| 売却時の費用（万円） | 535.5 | 535 | 534.5 | 533.9 | 533.4 | 532.9 | 532.3 | 531.8 | 531.3 | 530.8 | 530.2 | 529.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,834 | 1,827 | 1,820 | 1,813 | 1,807 | 1,800 | 1,793 | 1,786 | 1,779 | 1,772 | 1,765 | 1,758 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛知県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、愛知県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
愛知県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛知県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、9.9万円/㎡
マンション名: 安城グランドハイツ 所在地: 安城市桜町 最寄駅: JR東海道本線 / 安城駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/65.69㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2025年12月 - 500万円台、11.4万円/㎡
マンション名: グレイス植田Ｐ２ロ号館 所在地: 名古屋市天白区元植田一丁目 最寄駅: 名古屋市鶴舞線 / 植田駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/51.56㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2025年12月 - 4,600万円台、64.5万円/㎡
マンション名: ザパークハウス大曽根レジデンス 所在地: 名古屋市北区大曽根二丁目 最寄駅: 名鉄瀬戸線 / 森下駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/72.59㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 14階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、14.7万円/㎡
マンション名: グローリアス岩倉第２ 所在地: 岩倉市栄町一丁目 最寄駅: 名鉄犬山線 / 岩倉駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/78.32㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 3,500万円台、47万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション御器所 所在地: 名古屋市昭和区御器所一丁目 最寄駅: 名古屋市鶴舞線 / 荒畑駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/75.6㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、7.8万円/㎡
マンション名: レインボー第三半田 所在地: 半田市瑞穂町四丁目 最寄駅: JR武豊線 / 半田駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 4LDK/77.07㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,600万円台、21.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション大曽根 所在地: 名古屋市東区矢田二丁目 最寄駅: 名古屋市名城線 / 大曽根駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.96㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 5,700万円台、56万円/㎡
マンション名: ヴィークコート覚王山向陽町 所在地: 名古屋市千種区向陽町一丁目 最寄駅: 名古屋市東山線 / 池下駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/101.75㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 2階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 3,900万円台、52.6万円/㎡
マンション名: メガシティテラスＡ棟 所在地: 名古屋市東区砂田橋四丁目 最寄駅: 名古屋市名城線 / 名古屋大学駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/75.1㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、29.9万円/㎡
マンション名: モアグレース小牧駅前 所在地: 小牧市中央一丁目 最寄駅: 名鉄小牧線 / 小牧駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/70.22㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 安城グランドハイツ | 安城市桜町 | 650万円 | JR東海道本線 / 安城駅 徒歩7分 | 2LDK / 65.69㎡ | 築41年 | 5階 | 南 | 2025年12月 |
| グレイス植田Ｐ２ロ号館 | 名古屋市天白区元植田一丁目 | 590万円 | 名古屋市鶴舞線 / 植田駅 徒歩13分 | 2LDK / 51.56㎡ | 築36年 | 2階 | 2025年12月 | |
| ザパークハウス大曽根レジデンス | 名古屋市北区大曽根二丁目 | 4,680万円 | 名鉄瀬戸線 / 森下駅 徒歩5分 | 2LDK / 72.59㎡ | 築7年 | 14階 | 2025年11月 | |
| グローリアス岩倉第２ | 岩倉市栄町一丁目 | 1,150万円 | 名鉄犬山線 / 岩倉駅 徒歩4分 | 3LDK / 78.32㎡ | 築35年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション御器所 | 名古屋市昭和区御器所一丁目 | 3,550万円 | 名古屋市鶴舞線 / 荒畑駅 徒歩8分 | 3LDK / 75.6㎡ | 築20年 | 2階 | 南 | 2025年11月 |
| レインボー第三半田 | 半田市瑞穂町四丁目 | 600万円 | JR武豊線 / 半田駅 徒歩22分 | 4LDK / 77.07㎡ | 築34年 | 1階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション大曽根 | 名古屋市東区矢田二丁目 | 1,600万円 | 名古屋市名城線 / 大曽根駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.96㎡ | 築37年 | 1階 | 2025年11月 | |
| ヴィークコート覚王山向陽町 | 名古屋市千種区向陽町一丁目 | 5,700万円 | 名古屋市東山線 / 池下駅 徒歩5分 | 4LDK / 101.75㎡ | 築11年 | 2階 | 南 | 2025年11月 |
| メガシティテラスＡ棟 | 名古屋市東区砂田橋四丁目 | 3,950万円 | 名古屋市名城線 / 名古屋大学駅 徒歩7分 | 3LDK / 75.1㎡ | 築7年 | 7階 | 2025年11月 | |
| モアグレース小牧駅前 | 小牧市中央一丁目 | 2,100万円 | 名鉄小牧線 / 小牧駅 徒歩2分 | 3LDK / 70.22㎡ | 築24年 | 2階 | 2025年11月 |
愛知県の
マンション買取事例
「愛知県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、愛知県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台
市区町村: 豊田市田中町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年8月 - 200万円台
市区町村: 半田市亀崎北浦町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年8月 - 1,000万円台
市区町村: 刈谷市井ヶ谷町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年7月 - 800万円台
市区町村: 安城市今池町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年7月 - 1,000万円台
市区町村: 刈谷市野田町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年7月 - 600万円台
市区町村: 豊田市中田町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年7月 - 1,000万円台
市区町村: 豊田市土橋町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築36年 買取年月: 2025年7月 - 20万円台
市区町村: 豊田市保見ケ丘 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築50年 買取年月: 2025年7月 - 900万円台
市区町村: 安城市城南町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築34年 買取年月: 2025年6月 - 3,200万円台
市区町村: 知多郡東浦町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築4年 買取年月: 2025年6月 - 1,200万円台
市区町村: 知立市西町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 1,400万円台
市区町村: 豊田市柿本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2025年6月 - 1,300万円台
市区町村: 豊田市柿本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年6月 - 1,100万円台
市区町村: 安城市相生町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築32年 買取年月: 2025年6月 - 1,000万円台
市区町村: 岡崎市北野町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 500万円台
市区町村: 刈谷市板倉町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築41年 買取年月: 2025年6月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市田中町 | 895万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年8月 |
| 半田市亀崎北浦町 | 203万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年8月 |
| 刈谷市井ヶ谷町 | 1,000万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年7月 |
| 安城市今池町 | 813万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年7月 |
| 刈谷市野田町 | 1,011万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年7月 |
| 豊田市中田町 | 610万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年7月 |
| 豊田市土橋町 | 1,095万円 | 即時買取 | 築36年 | 2025年7月 |
| 豊田市保見ケ丘 | 20万円 | 即時買取 | 築50年 | 2025年7月 |
| 安城市城南町 | 950万円 | 即時買取 | 築34年 | 2025年6月 |
| 知多郡東浦町 | 3,270万円 | 即時買取 | 築4年 | 2025年6月 |
| 知立市西町 | 1,230万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年6月 |
| 豊田市柿本町 | 1,408万円 | 即時買取 | 築28年 | 2025年6月 |
| 豊田市柿本町 | 1,370万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年6月 |
| 安城市相生町 | 1,190万円 | 即時買取 | 築32年 | 2025年6月 |
| 岡崎市北野町 | 1,050万円 | 即時買取 | 築31年 | 2025年6月 |
| 刈谷市板倉町 | 500万円 | 即時買取 | 築41年 | 2025年6月 |
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編集者情報
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