北海道マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,199万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 27.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 79.5平米
- 平均築年数
- 43年
- 買取相場
- 1,759万円
- 買取平米単価
- 22.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +9.92%
24/07の売却価格相場
- 北海道26.3 万円/㎡
- 北海道のマンション売却数177件
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北海道のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、北海道のマンション売却相場は2,199万円、平米単価相場は27.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,759万円、平米単価は22.1万円/㎡になります。
北海道の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新幹線延伸の再開発が進行中で将来性が高く評価されている札幌市中央区が3,482万円、JR・地下鉄のダブルアクセスと商業施設の集積で生活利便性が高い札幌市厚別区が2,240万円と、北海道の中でも高く売れる傾向にあります。
札幌市中央区、札幌市厚別区は北海道全体の相場よりも高く、北海道内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 北海道全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
札幌市中央区 | +1,283万円 | 3,482万円 | 42.1万円/㎡ | 2,786万円 | 33.7万円/㎡ |
札幌市厚別区 | +41万円 | 2,240万円 | 25.9万円/㎡ | 1,792万円 | 20.7万円/㎡ |
札幌市西区 | -53万円 | 2,146万円 | 25.9万円/㎡ | 1,717万円 | 20.7万円/㎡ |
札幌市北区 | -124万円 | 2,075万円 | 30.8万円/㎡ | 1,660万円 | 24.6万円/㎡ |
札幌市白石区 | -349万円 | 1,850万円 | 23.4万円/㎡ | 1,480万円 | 18.7万円/㎡ |
札幌市豊平区 | -462万円 | 1,737万円 | 21.6万円/㎡ | 1,389万円 | 17.3万円/㎡ |
札幌市東区 | -555万円 | 1,644万円 | 23.7万円/㎡ | 1,315万円 | 19万円/㎡ |
札幌市手稲区 | -1,111万円 | 1,088万円 | 13.9万円/㎡ | 870万円 | 11.1万円/㎡ |
旭川市 | -1,199万円 | 1,000万円 | 12.7万円/㎡ | 800万円 | 10.2万円/㎡ |
苫小牧市 | -1,286万円 | 913万円 | 11.4万円/㎡ | 730万円 | 9.1万円/㎡ |
函館市 | -1,461万円 | 738万円 | 10.4万円/㎡ | 590万円 | 8.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは北海道の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
札幌市中央区
札幌市中央区は平均3,482万円で売却されており、平均平米単価は42.1万円/㎡で、北海道全体の相場よりも1,283万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,786万円、買取平米単価は33.7万円/㎡です。
札幌駅やすすきのを抱える商業・行政の中心地で、利便性の高さが魅力です。JR線や地下鉄3路線が利用でき、交通アクセスは非常に良好。新幹線延伸に向けた再開発も進行中で、将来性も期待されます。都心にいながら自然も身近に感じられるため、多くの方におすすめです。
札幌市豊平区
札幌市豊平区は平均1,737万円で売却されており、平均平米単価は21.6万円/㎡で、北海道全体の相場よりも462万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,389万円、買取平米単価は17.3万円/㎡です。
地下鉄東豊線と南北線が通り、都心部へのアクセスが快適です。豊平公園や月寒公園など緑豊かな公園が多く、閑静な住宅街が広がっています。札幌ドームがありイベント時の活気も魅力の一つ。商業施設も各駅周辺に揃っており、落ち着いた住環境と利便性のバランスを求める層に最適です。
札幌市東区
札幌市東区は平均1,644万円で売却されており、平均平米単価は23.7万円/㎡で、北海道全体の相場よりも555万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,315万円、買取平米単価は19万円/㎡です。
地下鉄東豊線沿線を中心に住宅地が広がり、イオンモール札幌苗穂やアリオ札幌など大型商業施設が充実しています。札幌駅へのアクセスも良く、職住近接を求める層に人気。モエレ沼公園やサッポロさとらんどといった大規模な公園も有し、子育てファミリーにとって魅力的な環境が整っています。
旭川市
旭川市は平均1,000万円で売却されており、平均平米単価は12.7万円/㎡で、北海道全体の相場よりも1,199万円低い傾向にあります。また、買取相場は800万円、買取平米単価は10.2万円/㎡です。
JR函館本線などが集まる北北海道の交通の要衝。駅周辺にはイオンモール旭川駅前などがあり、中心部は活気に溢れています。全国的に有名な旭山動物園は街の知名度を上げ、多くの人を惹きつける魅力となっています。豊かな自然と都市機能が調和し、ファミリー層に人気です。
函館市
函館市は平均738万円で売却されており、平均平米単価は10.4万円/㎡で、北海道全体の相場よりも1,461万円低い傾向にあります。また、買取相場は590万円、買取平米単価は8.3万円/㎡です。
北海道新幹線で本州と結ばれ、函館空港もある交通の要所です。五稜郭公園周辺や美原エリアには商業施設が集まり、生活の利便性も確保されています。異国情緒あふれる元町の街並みや函館山の夜景は、そこに住む人々にとっても大きな魅力です。
北海道の
マンション売却相場推移
北海道のマンション価格は1年前と比べて3.6%下落しており、3年前と比べて1.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
旭川市・函館市・札幌市中央区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+140%・+62.8%・+6%です。
北海道全体の伸び率と比較すると、旭川市・函館市・札幌市中央区・札幌市西区・苫小牧市は北海道全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 旭川市 | +140.0pt | +136.4% | +66.6% |
| 函館市 | +62.8pt | +59.2% | +25.3% |
| 札幌市中央区 | +6.0pt | +2.4% | +8.0% |
| 札幌市西区 | +3.1pt | -0.5% | +18.0% |
| 苫小牧市 | +1.8pt | -1.8% | -22.0% |
| 札幌市北区 | -0.3pt | -3.9% | -2.5% |
| 札幌市厚別区 | -3.6pt | -7.2% | -2.0% |
| 札幌市白石区 | -5.1pt | -8.7% | -1.8% |
| 札幌市東区 | -13.9pt | -17.5% | -17.3% |
| 札幌市豊平区 | -14.7pt | -18.3% | -28.4% |
| 札幌市手稲区 | -17.2pt | -20.8% | -24.9% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
旭川市はJR函館本線などが集まる北北海道の交通の要衝で、駅周辺には商業施設が充実し、豊かな自然と都市機能の調和からファミリー層に人気があるため、価格上昇が期待されます。
また、函館市は北海道新幹線で本州と結ばれ、空港も有する交通の要所であり、商業施設も集積し生活利便性が高いことから、需要が見込めます。
北海道のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、北海道のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・58.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。北海道のマンション売却相場は2,199万円なので、固定資産税は22万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、北海道のマンション売却相場2,199万円の場合は、2,199 × 3% + 6万円 =72.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、北海道のマンション売却相場2,199万円の場合は、2,199 ×（1－5%）× 20.315% =424.4万円です。
売り時シミュレーション
北海道のマンション売却相場は1年前と比較して3.6%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,192万円、1年後に売却した場合2,120万円）
- 現時点での売却価格が2,199万円（北海道の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,192 | 2,186 | 2,179 | 2,173 | 2,166 | 2,159 | 2,153 | 2,146 | 2,140 | 2,133 | 2,126 | 2,120 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.8 | 14.6 | 19.5 | 24.4 | 29.3 | 34.2 | 39.1 | 43.9 | 48.8 | 53.7 | 58.6 |
| 売却時の費用（万円） | 495 | 493 | 492 | 490 | 489 | 488 | 486 | 485 | 483 | 482 | 480 | 479 |
| 最終的な利益（万円） | 1,693 | 1,683 | 1,673 | 1,663 | 1,653 | 1,643 | 1,633 | 1,623 | 1,613 | 1,603 | 1,593 | 1,583 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
北海道のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、北海道のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
北海道の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、北海道でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,000万円台、26.7万円/㎡
マンション名: ダイアパレスターミナル１５ 所在地: 札幌市東区北十五条東１６丁目 最寄駅: 札幌市東豊線 / 環状通東駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2SLDK/78.36㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、31.2万円/㎡
マンション名: セザール新さっぽろ 所在地: 札幌市厚別区厚別中央四条４丁目 最寄駅: JR函館本線 / 厚別駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/66.57㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、23.1万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション旭ヶ丘公園 所在地: 札幌市中央区南十三条西２３丁目 最寄駅: 札幌市電 / 西線14条駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/98.55㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、32.4万円/㎡
マンション名: ロジェ豊平公園 所在地: 札幌市豊平区美園四条３丁目 最寄駅: 札幌市東豊線 / 豊平公園駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/85.84㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、19.8万円/㎡
マンション名: 平岸スターハイツＢ 所在地: 札幌市豊平区平岸一条５丁目 最寄駅: 札幌市南北線 / 中の島駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/69.87㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,400万円台、21.4万円/㎡
マンション名: おおやちビレジ 所在地: 札幌市厚別区大谷地東五丁目 最寄駅: 札幌市東西線 / 大谷地駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/69.27㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、16.5万円/㎡
マンション名: オリンピア月寒公園 所在地: 札幌市豊平区月寒西三条８丁目 最寄駅: 札幌市東豊線 / 月寒中央駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/69.62㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 500万円台、5.9万円/㎡
マンション名: 誉ローヤルハイツ 所在地: 札幌市豊平区中の島二条１０丁目 最寄駅: 札幌市南北線 / 澄川駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/84.09㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、7.2万円/㎡
マンション名: 札幌第一パークハイツ 所在地: 札幌市中央区南六条西９丁目 最寄駅: 札幌市電 / 東本願寺前駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/67.65㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、7万円/㎡
マンション名: サーム江別駅 所在地: 江別市上江別東町 最寄駅: JR函館本線 / 江別駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/94.86㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスターミナル１５ | 札幌市東区北十五条東１６丁目 | 2,090万円 | 札幌市東豊線 / 環状通東駅 徒歩1分 | 2SLDK / 78.36㎡ | 築36年 | 7階 | 2025年8月 | |
| セザール新さっぽろ | 札幌市厚別区厚別中央四条４丁目 | 2,080万円 | JR函館本線 / 厚別駅 徒歩5分 | 3LDK / 66.57㎡ | 築29年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション旭ヶ丘公園 | 札幌市中央区南十三条西２３丁目 | 2,280万円 | 札幌市電 / 西線14条駅 徒歩12分 | 4LDK / 98.55㎡ | 築39年 | 1階 | 2025年8月 | |
| ロジェ豊平公園 | 札幌市豊平区美園四条３丁目 | 2,780万円 | 札幌市東豊線 / 豊平公園駅 徒歩8分 | 4LDK / 85.84㎡ | 築29年 | 3階 | 2025年8月 | |
| 平岸スターハイツＢ | 札幌市豊平区平岸一条５丁目 | 1,380万円 | 札幌市南北線 / 中の島駅 徒歩5分 | 3LDK / 69.87㎡ | 築51年 | 1階 | 2025年8月 | |
| おおやちビレジ | 札幌市厚別区大谷地東五丁目 | 1,480万円 | 札幌市東西線 / 大谷地駅 徒歩5分 | 3LDK / 69.27㎡ | 築40年 | 2階 | 2025年8月 | |
| オリンピア月寒公園 | 札幌市豊平区月寒西三条８丁目 | 1,149万円 | 札幌市東豊線 / 月寒中央駅 徒歩6分 | 3LDK / 69.62㎡ | 築37年 | 1階 | 2025年8月 | |
| 誉ローヤルハイツ | 札幌市豊平区中の島二条１０丁目 | 500万円 | 札幌市南北線 / 澄川駅 徒歩13分 | 3LDK / 84.09㎡ | 築51年 | 5階 | 2025年8月 | |
| 札幌第一パークハイツ | 札幌市中央区南六条西９丁目 | 490万円 | 札幌市電 / 東本願寺前駅 徒歩5分 | 3LDK / 67.65㎡ | 築50年 | 10階 | 2025年8月 | |
| サーム江別駅 | 江別市上江別東町 | 660万円 | JR函館本線 / 江別駅 徒歩1分 | 4LDK / 94.86㎡ | 築30年 | 3階 | 2025年8月 |
北海道の
マンション買取事例
「北海道ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、北海道のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台
市区町村: 札幌市白石区東札幌三条二丁目 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築47年 買取年月: 2025年5月 - 800万円台
市区町村: 札幌市東区北十五条東１６丁目 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築36年 買取年月: 2025年6月 - 3,700万円台
市区町村: 札幌市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築21年 買取年月: 2022年3月 - 2,800万円台
市区町村: 札幌市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築19年 買取年月: 2022年6月 - 1,600万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2022年6月 - 3,300万円台
市区町村: 札幌市北区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築7年 買取年月: 2022年8月 - 2,800万円台
市区町村: 札幌市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築14年 買取年月: 2022年9月 - 1,100万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築33年 買取年月: 2023年12月 - 1,000万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2023年12月 - 400万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築38年 買取年月: 2023年9月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌三条二丁目 | 1,360万円 | 即時買取 | 築47年 | 2025年5月 |
| 札幌市東区北十五条東１６丁目 | 850万円 | 即時買取 | 築36年 | 2025年6月 |
| 札幌市中央区 | 3,750万円 | 即時買取 | 築21年 | 2022年3月 |
| 札幌市中央区 | 2,800万円 | 即時買取 | 築19年 | 2022年6月 |
| 札幌市厚別区 | 1,630万円 | 即時買取 | 築28年 | 2022年6月 |
| 札幌市北区 | 3,300万円 | 即時買取 | 築7年 | 2022年8月 |
| 札幌市中央区 | 2,850万円 | 即時買取 | 築14年 | 2022年9月 |
| 札幌市厚別区 | 1,150万円 | 即時買取 | 築33年 | 2023年12月 |
| 札幌市厚別区 | 1,020万円 | 即時買取 | 築28年 | 2023年12月 |
| 札幌市厚別区 | 400万円 | 即時買取 | 築38年 | 2023年9月 |
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編集者情報
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