北海道マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,004万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 26.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 76.7平米
- 平均築年数
- 34年
- 買取相場
- 1,603万円
- 買取平米単価
- 20.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.76%
24/11の売却価格相場
- 北海道24.1 万円/㎡
- 北海道のマンション売却数171件
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北海道のマンション名から相場を確認する
北海道のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、北海道のマンション売却相場は2,004万円、平米単価相場は26.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,603万円、平米単価は20.9万円/㎡になります。
北海道の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
札幌市中央区、札幌市東区は北海道全体の相場よりも高く、北海道内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 北海道全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
札幌市中央区 | +773万円 | 2,777万円 | 34.84万円/㎡ | 2,221万円 | 27.87万円/㎡ |
札幌市東区 | +152万円 | 2,156万円 | 27.71万円/㎡ | 1,725万円 | 22.17万円/㎡ |
札幌市西区 | -17万円 | 1,987万円 | 24.41万円/㎡ | 1,590万円 | 19.53万円/㎡ |
札幌市厚別区 | -46万円 | 1,958万円 | 23.87万円/㎡ | 1,566万円 | 19.1万円/㎡ |
札幌市北区 | -183万円 | 1,821万円 | 26.33万円/㎡ | 1,457万円 | 21.07万円/㎡ |
札幌市白石区 | -258万円 | 1,746万円 | 22.16万円/㎡ | 1,397万円 | 17.73万円/㎡ |
札幌市豊平区 | -349万円 | 1,655万円 | 21.22万円/㎡ | 1,324万円 | 16.98万円/㎡ |
札幌市手稲区 | -760万円 | 1,244万円 | 15.84万円/㎡ | 995万円 | 12.67万円/㎡ |
苫小牧市 | -1,104万円 | 900万円 | 11.64万円/㎡ | 720万円 | 9.31万円/㎡ |
旭川市 | -1,131万円 | 873万円 | 10.39万円/㎡ | 699万円 | 8.31万円/㎡ |
函館市 | -1,146万円 | 858万円 | 12.31万円/㎡ | 686万円 | 9.85万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは北海道の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
札幌市中央区
札幌市中央区は平均2,777万円で売却されており、平均平米単価は34.84万円/㎡で、北海道全体の相場よりも773万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,221万円、買取平米単価は27.87万円/㎡です。
札幌市東区
札幌市東区は平均2,156万円で売却されており、平均平米単価は27.71万円/㎡で、北海道全体の相場よりも152万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,725万円、買取平米単価は22.17万円/㎡です。
札幌市西区
札幌市西区は平均1,987万円で売却されており、平均平米単価は24.41万円/㎡で、北海道全体の相場よりも17万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,590万円、買取平米単価は19.53万円/㎡です。
札幌市厚別区
札幌市厚別区は平均1,958万円で売却されており、平均平米単価は23.87万円/㎡で、北海道全体の相場よりも46万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,566万円、買取平米単価は19.1万円/㎡です。
札幌市北区
札幌市北区は平均1,821万円で売却されており、平均平米単価は26.33万円/㎡で、北海道全体の相場よりも183万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,457万円、買取平米単価は21.07万円/㎡です。
札幌市白石区
札幌市白石区は平均1,746万円で売却されており、平均平米単価は22.16万円/㎡で、北海道全体の相場よりも258万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,397万円、買取平米単価は17.73万円/㎡です。
札幌市豊平区
札幌市豊平区は平均1,655万円で売却されており、平均平米単価は21.22万円/㎡で、北海道全体の相場よりも349万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,324万円、買取平米単価は16.98万円/㎡です。
札幌市手稲区
札幌市手稲区は平均1,244万円で売却されており、平均平米単価は15.84万円/㎡で、北海道全体の相場よりも760万円低い傾向にあります。また、買取相場は995万円、買取平米単価は12.67万円/㎡です。
苫小牧市
苫小牧市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は11.64万円/㎡で、北海道全体の相場よりも1,104万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は9.31万円/㎡です。
旭川市
旭川市は平均873万円で売却されており、平均平米単価は10.39万円/㎡で、北海道全体の相場よりも1,131万円低い傾向にあります。また、買取相場は699万円、買取平米単価は8.31万円/㎡です。
函館市
函館市は平均858万円で売却されており、平均平米単価は12.31万円/㎡で、北海道全体の相場よりも1,146万円低い傾向にあります。また、買取相場は686万円、買取平米単価は9.85万円/㎡です。
北海道の
マンション売却相場推移
北海道のマンション価格は1年前と比べて3.5%下落しており、3年前と比べて1.5%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
旭川市・函館市・苫小牧市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+97.6%・+18.3%・+12%です。
北海道全体の伸び率と比較すると、旭川市・函館市・苫小牧市・札幌市中央区・札幌市北区は北海道全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 旭川市 | +97.6pt | +94.1% | +33.3% |
| 函館市 | +18.3pt | +14.8% | +1.5% |
| 苫小牧市 | +12.0pt | +8.5% | +0.8% |
| 札幌市中央区 | +9.2pt | +5.7% | +13.4% |
| 札幌市北区 | +0.7pt | -2.8% | +0.5% |
| 札幌市西区 | -0.4pt | -3.9% | +8.2% |
| 札幌市豊平区 | -4.0pt | -7.5% | -22.2% |
| 札幌市白石区 | -4.4pt | -7.9% | -3.9% |
| 札幌市東区 | -4.6pt | -8.1% | -7.8% |
| 札幌市厚別区 | -6.2pt | -9.7% | -4.4% |
| 札幌市手稲区 | -20.2pt | -23.7% | -25.2% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
北海道のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、北海道のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.7万円/月・56.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。北海道のマンション売却相場は2,004万円なので、固定資産税は20万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、北海道のマンション売却相場2,004万円の場合は、2,004 × 3% + 6万円 =66.1万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、北海道のマンション売却相場2,004万円の場合は、2,004 ×（1－5%）× 20.315% =386.8万円です。
売り時シミュレーション
北海道のマンション売却相場は1年前と比較して3.5%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,998万円、1年後に売却した場合1,932万円）
- 現時点での売却価格が2,199万円（北海道の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,998 | 1,992 | 1,986 | 1,980 | 1,974 | 1,968 | 1,962 | 1,956 | 1,950 | 1,944 | 1,938 | 1,932 |
| 累計の維持費（万円） | 4.7 | 9.4 | 14.2 | 18.9 | 23.6 | 28.3 | 33 | 37.8 | 42.5 | 47.2 | 51.9 | 56.6 |
| 売却時の費用（万円） | 451.5 | 450.2 | 448.9 | 447.5 | 446.2 | 444.8 | 443.5 | 442.2 | 440.8 | 439.5 | 438.1 | 436.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,542 | 1,532 | 1,523 | 1,514 | 1,504 | 1,495 | 1,485 | 1,476 | 1,467 | 1,457 | 1,448 | 1,438 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
北海道の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、北海道でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,400万円台、19.5万円/㎡
マンション名: クリーンリバー南月寒 所在地: 札幌市豊平区月寒東二条１８丁目 最寄駅: 札幌市東豊線 / 福住駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/74.19㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 10階 成約年月: 2025年12月 - 3,400万円台、40.3万円/㎡
マンション名: ラポール永山公園 所在地: 札幌市中央区北二条東７丁目 最寄駅: 札幌市東西線 / バスセンター前駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/86.4㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 14階 成約年月: 2025年12月 - 4,400万円台、56.3万円/㎡
マンション名: クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス 所在地: 札幌市白石区南郷通十九丁目北 最寄駅: 札幌市東西線 / 南郷18丁目駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/78.74㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 4,000万円台、45.5万円/㎡
マンション名: ラクラッセ札幌ステーションフロント２ 所在地: 札幌市北区北八条西３丁目 最寄駅: JR函館本線 / 札幌駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/89.82㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、2.9万円/㎡
マンション名: テラスピア真駒内Ｂ 所在地: 札幌市南区真駒内柏丘五丁目 最寄駅: 札幌市南北線 / 真駒内駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/69.88㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、13.3万円/㎡
マンション名: 琴似グランドコープ 所在地: 札幌市西区八軒一条東４丁目 最寄駅: JR函館本線 / 琴似駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/93.77㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、26万円/㎡
マンション名: メゾンドルチェ北２５条 所在地: 札幌市北区北二十五条西１６丁目 最寄駅: JR札沼線 / 新川駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/71.08㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,600万円台、27.4万円/㎡
マンション名: トーカンジェネラス平岸 所在地: 札幌市豊平区平岸五条６丁目 最寄駅: 札幌市東豊線 / 豊平公園駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/96.55㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、89.8万円/㎡
マンション名: ファインシティ札幌ザタワー大通公園 所在地: 札幌市中央区南一条西７丁目 最寄駅: 札幌市電 / 西8丁目駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1DK/26.73㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、6万円/㎡
マンション名: 新琴似ハイツ 所在地: 札幌市北区新琴似七条２丁目 最寄駅: JR札沼線 / 新琴似駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2DK/41.88㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー南月寒 | 札幌市豊平区月寒東二条１８丁目 | 1,450万円 | 札幌市東豊線 / 福住駅 徒歩17分 | 3LDK / 74.19㎡ | 築31年 | 10階 | 2025年12月 | |
| ラポール永山公園 | 札幌市中央区北二条東７丁目 | 3,480万円 | 札幌市東西線 / バスセンター前駅 徒歩9分 | 3LDK / 86.4㎡ | 築37年 | 14階 | 2025年12月 | |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス | 札幌市白石区南郷通十九丁目北 | 4,430万円 | 札幌市東西線 / 南郷18丁目駅 徒歩3分 | 3LDK / 78.74㎡ | 築5年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ラクラッセ札幌ステーションフロント２ | 札幌市北区北八条西３丁目 | 4,090万円 | JR函館本線 / 札幌駅 徒歩4分 | 2LDK / 89.82㎡ | 築22年 | 3階 | 2025年11月 | |
| テラスピア真駒内Ｂ | 札幌市南区真駒内柏丘五丁目 | 200万円 | 札幌市南北線 / 真駒内駅 徒歩17分 | 2LDK / 69.88㎡ | 築48年 | 1階 | 2025年11月 | |
| 琴似グランドコープ | 札幌市西区八軒一条東４丁目 | 1,250万円 | JR函館本線 / 琴似駅 徒歩10分 | 3LDK / 93.77㎡ | 築43年 | 5階 | 2025年11月 | |
| メゾンドルチェ北２５条 | 札幌市北区北二十五条西１６丁目 | 1,849万円 | JR札沼線 / 新川駅 徒歩10分 | 3LDK / 71.08㎡ | 築33年 | 5階 | 2025年11月 | |
| トーカンジェネラス平岸 | 札幌市豊平区平岸五条６丁目 | 2,650万円 | 札幌市東豊線 / 豊平公園駅 徒歩8分 | 3LDK / 96.55㎡ | 築23年 | 9階 | 2025年11月 | |
| ファインシティ札幌ザタワー大通公園 | 札幌市中央区南一条西７丁目 | 2,400万円 | 札幌市電 / 西8丁目駅 徒歩2分 | 1DK / 26.73㎡ | 築8年 | 7階 | 2025年11月 | |
| 新琴似ハイツ | 札幌市北区新琴似七条２丁目 | 250万円 | JR札沼線 / 新琴似駅 徒歩4分 | 2DK / 41.88㎡ | 築51年 | 5階 | 2025年11月 |
北海道の
マンション買取事例
「北海道ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、北海道のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台
市区町村: 札幌市東区北十五条東１６丁目 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築36年 買取年月: 2025年6月 - 1,300万円台
市区町村: 札幌市白石区東札幌三条二丁目 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築47年 買取年月: 2025年5月 - 1,100万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築33年 買取年月: 2023年12月 - 1,000万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2023年12月 - 400万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築38年 買取年月: 2023年9月 - 2,800万円台
市区町村: 札幌市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築14年 買取年月: 2022年9月 - 3,300万円台
市区町村: 札幌市北区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築7年 買取年月: 2022年8月 - 2,800万円台
市区町村: 札幌市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築19年 買取年月: 2022年6月 - 1,600万円台
市区町村: 札幌市厚別区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2022年6月 - 3,700万円台
市区町村: 札幌市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築21年 買取年月: 2022年3月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北十五条東１６丁目 | 850万円 | 即時買取 | 築36年 | 2025年6月 |
| 札幌市白石区東札幌三条二丁目 | 1,360万円 | 即時買取 | 築47年 | 2025年5月 |
| 札幌市厚別区 | 1,150万円 | 即時買取 | 築33年 | 2023年12月 |
| 札幌市厚別区 | 1,020万円 | 即時買取 | 築28年 | 2023年12月 |
| 札幌市厚別区 | 400万円 | 即時買取 | 築38年 | 2023年9月 |
| 札幌市中央区 | 2,850万円 | 即時買取 | 築14年 | 2022年9月 |
| 札幌市北区 | 3,300万円 | 即時買取 | 築7年 | 2022年8月 |
| 札幌市中央区 | 2,800万円 | 即時買取 | 築19年 | 2022年6月 |
| 札幌市厚別区 | 1,630万円 | 即時買取 | 築28年 | 2022年6月 |
| 札幌市中央区 | 3,750万円 | 即時買取 | 築21年 | 2022年3月 |
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