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北海道マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
2,198万円（2026年2月）
平米単価
27.1万円/㎡
専有面積
78.9平米
築年数
30年
買取相場
1,759万円
買取平米単価
21.6万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.74%

25/02の売却価格相場

  • 北海道
    26.2 万円/㎡
年月平米単価
2025/226.2万円/㎡
2025/326.1万円/㎡
2025/426万円/㎡
2025/526万円/㎡
2025/626.3万円/㎡
2025/726.2万円/㎡
2025/826.3万円/㎡
2025/926.2万円/㎡
2025/1026.2万円/㎡
2025/1126.5万円/㎡
2025/1226.8万円/㎡
2026/126.9万円/㎡
2026/227.1万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP1
STEP2
STEP3
北海道のマンション名から相場を確認する

北海道のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の北海道のマンション売却相場は2,198万円、平米単価相場は27.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,759万円、平米単価は21.6万円/㎡になります。

北海道の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
札幌市中央区、札幌市厚別区、札幌市西区、札幌市東区は北海道全体の相場よりも高く、北海道内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
北海道全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
札幌市中央区
+968万円
3,166万円
36.9万円/㎡
2,533万円
29.52万円/㎡
札幌市厚別区
+17万円
2,215万円
27.64万円/㎡
1,772万円
22.11万円/㎡
札幌市西区
+42万円
2,240万円
28.74万円/㎡
1,792万円
22.99万円/㎡
札幌市北区
-9万円
2,189万円
26.38万円/㎡
1,752万円
21.1万円/㎡
札幌市白石区
±0万円
2,198万円
27.37万円/㎡
1,759万円
21.9万円/㎡
札幌市豊平区
-118万円
2,080万円
25.73万円/㎡
1,664万円
20.58万円/㎡
札幌市東区
+672万円
2,870万円
33.8万円/㎡
2,296万円
27.04万円/㎡
札幌市手稲区
-618万円
1,580万円
20.3万円/㎡
1,264万円
16.24万円/㎡
旭川市
-1,140万円
1,058万円
13.35万円/㎡
847万円
10.68万円/㎡
苫小牧市
-1,243万円
955万円
12.18万円/㎡
764万円
9.74万円/㎡
函館市
-1,176万円
1,022万円
13.76万円/㎡
818万円
11.01万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは北海道の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

札幌市中央区

札幌市中央区の売却相場は3,166万円・平米単価は36.9万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも968万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,533万円、買取平米単価は29.52万円/㎡です。

札幌市厚別区

札幌市厚別区の売却相場は2,215万円・平米単価は27.64万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも17万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,772万円、買取平米単価は22.11万円/㎡です。

札幌市西区

札幌市西区の売却相場は2,240万円・平米単価は28.74万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも42万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,792万円、買取平米単価は22.99万円/㎡です。

札幌市北区

札幌市北区の売却相場は2,189万円・平米単価は26.38万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも9万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,752万円、買取平米単価は21.1万円/㎡です。

札幌市白石区

札幌市白石区の売却相場は2,198万円・平米単価は27.37万円/㎡であり、北海道全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,759万円、買取平米単価は21.9万円/㎡です。

札幌市豊平区

札幌市豊平区の売却相場は2,080万円・平米単価は25.73万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも118万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,664万円、買取平米単価は20.58万円/㎡です。

札幌市東区

札幌市東区の売却相場は2,870万円・平米単価は33.8万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも672万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,296万円、買取平米単価は27.04万円/㎡です。

札幌市手稲区

札幌市手稲区の売却相場は1,580万円・平米単価は20.3万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも618万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,264万円、買取平米単価は16.24万円/㎡です。

旭川市

旭川市の売却相場は1,058万円・平米単価は13.35万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも1,140万円低い傾向にあります。また、買取相場は847万円、買取平米単価は10.68万円/㎡です。

苫小牧市

苫小牧市の売却相場は955万円・平米単価は12.18万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも1,243万円低い傾向にあります。また、買取相場は764万円、買取平米単価は9.74万円/㎡です。

函館市

函館市の売却相場は1,022万円・平米単価は13.76万円/㎡であり、北海道全体の相場よりも1,176万円低い傾向にあります。また、買取相場は818万円、買取平米単価は11.01万円/㎡です。

北海道の
マンション売却相場推移

北海道のマンション価格は1年前と比べて3.4%上昇しており、3年前と比べて3.5%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
札幌市東区-2.2pt+1.2%+1.1%
札幌市中央区-2.3pt+1.1%+1.2%
札幌市西区-2.3pt+1.1%+1.1%
札幌市豊平区-2.4pt+1.0%+1.0%
旭川市-2.4pt+1.0%+0.8%
札幌市厚別区-2.4pt+1.0%+1.0%
札幌市白石区-2.4pt+1.0%+1.1%
札幌市手稲区-2.4pt+1.0%+0.9%
札幌市北区-2.4pt+1.0%+1.0%
苫小牧市-2.4pt+1.0%+1.0%
函館市-2.5pt+0.9%+0.8%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

北海道のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、北海道のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・58.6万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。北海道のマンション売却相場は2,198万円なので、固定資産税は22万円/年、1.8万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、北海道のマンション売却相場2,198万円の場合は、 （2,198 × 3% + 6万円） + 消費税10% =79.1万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、北海道のマンション売却相場2,198万円の場合は、1万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、北海道のマンション売却相場2,198万円の場合は、（2,198 −（2,198×5％＋79.1＋1））×20.315%=408万円です。

売り時シミュレーション

北海道のマンション売却相場は1年前と比較して3.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、9か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。

（1か月後に売却した場合2,205万円、1年後に売却した場合2,278万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が2,198万円（北海道の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）2,2052,2122,2182,2252,2312,2382,2452,2512,2582,2642,2712,278
累計の維持費（万円）4.99.814.619.524.429.334.239.143.948.853.758.6
売却時の費用（万円）489.6491492.5493.9495.4496.8498.3499.7501.2502.6504505.5
最終的な利益（万円）1,7111,7111,7111,7111,7121,7121,7121,7121,7131,7131,7131,713

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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北海道の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、北海道でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 600万円台、6.5万円/㎡
    マンション名:イシカリ緑苑コ-ポ
    所在地:石狩市花川北三条３丁目
    最寄駅:JR札沼線 / 篠路駅 徒歩61分
    間取り・専有面積:4LDK/104.5㎡
    築年数（当時）:築35年
    階数:6階
    成約年月:2026年2月
  • 200万円台、4.7万円/㎡
    マンション名:財形第16日ノ出コ-ポ
    所在地:室蘭市日の出町２丁目
    最寄駅:JR室蘭本線 / 鷲別駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/57.67㎡
    築年数（当時）:築43年
    階数:4階
    成約年月:2026年2月
  • 100万円台、9.2万円/㎡
    マンション名:平岸ロイヤルハイツ
    所在地:札幌市豊平区平岸四条１３丁目
    最寄駅:札幌市南北線 / 南平岸駅 徒歩1分
    間取り・専有面積:1DK/19.56㎡
    築年数（当時）:築46年
    階数:2階
    成約年月:2026年2月
  • 1,700万円台、21.6万円/㎡
    マンション名:エスセ-ナ西札幌
    所在地:札幌市西区発寒九条１１丁目
    最寄駅:JR函館本線 / 発寒駅 徒歩8分
    間取り・専有面積:3LDK/78.62㎡
    築年数（当時）:築30年
    階数:8階
    成約年月:2026年2月
  • 7,300万円台、146.7万円/㎡
    0
    マンション名:モンドミオ札幌大通南二条
    所在地:札幌市中央区南二条西７丁目
    最寄駅:札幌市東西線 / 西18丁目駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:2LDK/50.3㎡
    階数:5階
    成約年月:2026年2月
  • 2,900万円台、35.1万円/㎡
    マンション名:ステイツ宮ノ森クオ-レ
    所在地:札幌市中央区宮の森三条４丁目
    最寄駅:札幌市東西線 / 二十四軒駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3LDK/84.93㎡
    築年数（当時）:築27年
    階数:1階
    方角:南西
    成約年月:2026年2月
  • 500万円台、7.7万円/㎡
    マンション名:ニュ-真駒内マンション
    所在地:札幌市南区真駒内上町一丁目
    最寄駅:札幌市南北線 / 真駒内駅 徒歩13分
    間取り・専有面積:3LDK/75.07㎡
    築年数（当時）:築45年
    階数:2階
    方角:南東
    成約年月:2026年2月
  • 100万円台、3.3万円/㎡
    マンション名:ア-バンライフ豊岡
    所在地:旭川市豊岡四条１丁目
    最寄駅:JR宗谷本線 / 旭川四条駅 徒歩15分
    間取り・専有面積:3LDK/55.3㎡
    築年数（当時）:築48年
    階数:2階
    成約年月:2026年2月
  • 800万円台、10.8万円/㎡
    マンション名:ジョウテツドエル
    所在地:札幌市豊平区豊平八条１０丁目
    最寄駅:札幌市東豊線 / 豊平公園駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/74.4㎡
    築年数（当時）:築50年
    階数:1階
    成約年月:2026年2月
  • 3,900万円台、39.2万円/㎡
    マンション名:エクセルシオ-ル桑園南
    所在地:札幌市中央区北十一条西１７丁目
    最寄駅:JR函館本線 / 桑園駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:4LDK/101.42㎡
    築年数（当時）:築23年
    階数:5階
    方角:南
    成約年月:2026年2月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
イシカリ緑苑コ-ポ石狩市花川北三条３丁目

680万円

JR札沼線 / 篠路駅 徒歩61分4LDK / 104.5㎡築35年6階2026年2月
財形第16日ノ出コ-ポ室蘭市日の出町２丁目

270万円

JR室蘭本線 / 鷲別駅 徒歩6分3LDK / 57.67㎡築43年4階2026年2月
平岸ロイヤルハイツ札幌市豊平区平岸四条１３丁目

180万円

札幌市南北線 / 南平岸駅 徒歩1分1DK / 19.56㎡築46年2階2026年2月
エスセ-ナ西札幌札幌市西区発寒九条１１丁目

1,700万円

JR函館本線 / 発寒駅 徒歩8分3LDK / 78.62㎡築30年8階2026年2月
モンドミオ札幌大通南二条札幌市中央区南二条西７丁目

7,380万円

札幌市東西線 / 西18丁目駅 徒歩4分2LDK / 50.3㎡築0年5階2026年2月
ステイツ宮ノ森クオ-レ札幌市中央区宮の森三条４丁目

2,980万円

札幌市東西線 / 二十四軒駅 徒歩11分3LDK / 84.93㎡築27年1階南西2026年2月
ニュ-真駒内マンション札幌市南区真駒内上町一丁目

580万円

札幌市南北線 / 真駒内駅 徒歩13分3LDK / 75.07㎡築45年2階南東2026年2月
ア-バンライフ豊岡旭川市豊岡四条１丁目

180万円

JR宗谷本線 / 旭川四条駅 徒歩15分3LDK / 55.3㎡築48年2階2026年2月
ジョウテツドエル札幌市豊平区豊平八条１０丁目

800万円

札幌市東豊線 / 豊平公園駅 徒歩6分3LDK / 74.4㎡築50年1階2026年2月
エクセルシオ-ル桑園南札幌市中央区北十一条西１７丁目

3,980万円

JR函館本線 / 桑園駅 徒歩6分4LDK / 101.42㎡築23年5階南2026年2月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

北海道の
マンション買取事例

「北海道ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、北海道のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • 800万円台
    市区町村:札幌市東区北十五条東１６丁目
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築36年
    買取年月:2025年6月
  • 1,300万円台
    市区町村:札幌市白石区東札幌三条二丁目
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築47年
    買取年月:2025年5月
  • 1,100万円台
    市区町村:札幌市厚別区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築33年
    買取年月:2023年12月
  • 1,000万円台
    市区町村:札幌市厚別区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築28年
    買取年月:2023年12月
  • 400万円台
    市区町村:札幌市厚別区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築38年
    買取年月:2023年9月
  • 2,800万円台
    市区町村:札幌市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築14年
    買取年月:2022年9月
  • 3,300万円台
    市区町村:札幌市北区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2022年8月
  • 2,800万円台
    市区町村:札幌市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築19年
    買取年月:2022年6月
  • 1,600万円台
    市区町村:札幌市厚別区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築28年
    買取年月:2022年6月
  • 3,700万円台
    市区町村:札幌市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築21年
    買取年月:2022年3月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
札幌市東区北十五条東１６丁目

850万円

即時買取築36年2025年6月
札幌市白石区東札幌三条二丁目

1,360万円

即時買取築47年2025年5月
札幌市厚別区

1,150万円

即時買取築33年2023年12月
札幌市厚別区

1,020万円

即時買取築28年2023年12月
札幌市厚別区

400万円

即時買取築38年2023年9月
札幌市中央区

2,850万円

即時買取築14年2022年9月
札幌市北区

3,300万円

即時買取築7年2022年8月
札幌市中央区

2,800万円

即時買取築19年2022年6月
札幌市厚別区

1,630万円

即時買取築28年2022年6月
札幌市中央区

3,750万円

即時買取築21年2022年3月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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