札幌市南区の
マンション売却価格相場
札幌市南区の
マンション売却価格相場・推移
2026年の札幌市南区のマンションの売却価格の相場は1,250万円、平米単価の相場は15.72万円です。
札幌市南区の取引件数は北海道の中で8番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 1,250万円（2026年）
- 平米単価
- 15.72万円/㎡
- 築年数
- 33年
- 賃料相場
- 5万円
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
相場推移
（万円/m²）
26/03月の売却価格相場
- 札幌市南区15.72 万円/㎡（前月比-0.98%）
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 16.26万円/㎡ |
| 2025/4 | 16.26万円/㎡ |
| 2025/5 | 16.04万円/㎡ |
| 2025/6 | 16.24万円/㎡ |
| 2025/7 | 15.18万円/㎡ |
| 2025/8 | 15.33万円/㎡ |
| 2025/9 | 15.10万円/㎡ |
| 2025/10 | 15.26万円/㎡ |
| 2025/11 | 14.84万円/㎡ |
| 2025/12 | 15.33万円/㎡ |
| 2026/1 | 15.08万円/㎡ |
| 2026/2 | 15.88万円/㎡ |
| 2026/3 | 15.72万円/㎡ |
札幌市南区のマンション価格は1年前と比べて3.3%下落しています。
3年前と比べると14.5%下落、5年前と比べると17.2%下落しています。
市の面積の約6割を占め、その大半が森林という自然豊かな札幌市南区は、都心へのアクセスも両立したエリアです。地下鉄南北線の始発駅である真駒内駅からは、大通駅やさっぽろ駅へ座って通勤できる可能性が高いのが魅力なうえに、広大な真駒内公園も身近にあり、子育て世代に人気です。また、真駒内駅前の再開発計画も進んでおり、将来性も期待されます。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 売却相場 | 平米単価 |
|---|---|---|
北海道札幌市南区 | 1,250万円 | 15.7万円/㎡ |
北海道札幌市中央区 | 3,167万円 | 37万円/㎡ |
北海道札幌市豊平区 | 2,102万円 | 25.9万円/㎡ |
北海道札幌市西区 | 2,285万円 | 28.6万円/㎡ |
北海道札幌市清田区 | 1,526万円 | 19.7万円/㎡ |
直近3年間の成約実績を集計した結果によると、札幌市南区は251件のマンションが売買されていました。札幌市中央区は1943件、札幌市豊平区は807件、札幌市西区は646件、札幌市清田区は120件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
簡単60秒札幌市南区の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
札幌市南区のマンション名から相場を確認する
札幌市南区の
エリア別マンション売却相場
この章では、札幌市南区のエリアごとにマンション売却相場を解説します。
エリア | 売却価格 | 平米単価 |
|---|---|---|
真駒内駅周辺 | 1,631万円 | 21.2万円/㎡ |
澄川駅周辺 | 1,526万円 | 20.3万円/㎡ |
川沿・藤野エリア | 980万円 | 11.1万円/㎡ |
石山・常盤エリア | 941万円 | 10.2万円/㎡ |
定山渓温泉エリア | 461万円 | 6.1万円/㎡ |
真駒内駅周辺
真駒内駅周辺の売却相場は1,631万円で、平米単価は21.2万円/㎡です。
澄川駅周辺
澄川駅周辺の売却相場は1,526万円で、平米単価は20.3万円/㎡です。
川沿・藤野エリア
川沿・藤野エリアの売却相場は980万円で、平米単価は11.1万円/㎡です。
石山・常盤エリア
石山・常盤エリアの売却相場は941万円で、平米単価は10.2万円/㎡です。
定山渓温泉エリア
定山渓温泉エリアの売却相場は461万円で、平米単価は6.1万円/㎡です。
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