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中央区の
マンション売却価格相場

札幌市中央区の
マンション売却価格相場・推移

2025年11月の札幌市中央区のマンションの売却価格の相場は2,410万円、平米単価の相場は32.01万円です。
札幌市中央区の取引件数は北海道の中で1番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。

売却相場
2,410万円（2025年11月）
平均平米単価
32.01万円/㎡
平均築年数
34年
賃料相場
7万円

相場推移

（万円/m²）
前月比 -11.57%

25/11月の売却価格相場

  • 札幌市中央区
    32 万円/㎡（前月比-11.57%）
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

札幌市中央区のマンション価格は1年前と比べて2.63%上昇しています。
3年前と比べると7.77%上昇、5年前と比べると30.94%上昇しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

簡単60秒中央区の
マンションの価格を知ろう

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STEP2
STEP3
中央区のマンション名から相場を確認する

札幌市中央区で売り出し中のマンション

現在、札幌市中央区では以下のような物件が売り出されています。
条件の近い物件の売出し価格などを参考にしてみてください。
現在物件を売出し中の不動産会社に問い合わせ、具体的な売却プランを相談してみるのもよいでしょう。

  • 2,880万円台

    マンション名リラハイツ大通
    所在地札幌市中央区大通西十九丁目
    最寄駅札幌市営東西線 西１８丁目駅 徒歩1分
    専有面積75.36㎡
    間取り3LDK
    築年1986年
    掲載日2025年12月

  • 2,680万円台

    マンション名シャルム北４条
    所在地札幌市中央区北四条東２丁目
    専有面積87.75㎡
    間取り3LDK
    築年1982年
    掲載日2025年12月

  • 4,090万円台

    マンション名クリーンリバー円山北5条
    所在地札幌市中央区北五条西２３丁目
    専有面積92.01㎡
    間取り4LDK
    築年1998年
    掲載日2025年12月

  • 3,980万円台

    マンション名エクセルシオール桑園南
    所在地札幌市中央区北十一条西１７丁目
    専有面積88.35㎡
    間取り3LDK
    築年2002年
    掲載日2025年12月

  • 3,590万円台

    所在地札幌市中央区南八条西6丁目289-45
    専有面積81.58㎡
    間取り3SLDK
    築年2001年
    掲載日2025年12月

  • 4,480万円台

    マンション名サウスガーデン山鼻
    所在地札幌市中央区南十八条西１２
    専有面積86.44㎡
    間取り3LDK
    築年1998年
    掲載日2025年12月

  • 1,480万円台

    マンション名大通ハイム
    所在地札幌市中央区北一条西１５丁目
    最寄駅札幌市営東西線 西１８丁目駅 徒歩4分
    専有面積67.89㎡
    間取り1SLDK
    築年1974年
    掲載日2025年12月

  • 289万円台

    マンション名ダイアパレス大通第２
    所在地札幌市中央区大通西十九丁目
    専有面積15.04㎡
    間取り1R
    築年1989年
    掲載日2025年12月

  • 1,250万円台

    マンション名トーカンマンション幌平橋
    所在地札幌市中央区南十六条西５丁目
    専有面積69.08㎡
    間取り2LDK
    築年1978年
    掲載日2025年12月

  • 6,480万円台

    マンション名シティハウス大通東ツインレジデンス
    所在地札幌市中央区大通東六丁目
    専有面積77.56㎡
    間取り3LDK
    築年2015年
    掲載日2025年12月
建物名所在地価格建物/専有面積間取り築年最寄駅掲載日
リラハイツ大通札幌市中央区大通西十九丁目2,880万円75.36㎡3LDK1986年札幌市営東西線 西１８丁目駅 徒歩1分2025年12月
シャルム北４条札幌市中央区北四条東２丁目2,680万円87.75㎡3LDK1982年-2025年12月
クリーンリバー円山北5条札幌市中央区北五条西２３丁目4,090万円92.01㎡4LDK1998年-2025年12月
エクセルシオール桑園南札幌市中央区北十一条西１７丁目3,980万円88.35㎡3LDK2002年-2025年12月
-札幌市中央区南八条西6丁目289-453,590万円81.58㎡3SLDK2001年-2025年12月
サウスガーデン山鼻札幌市中央区南十八条西１２4,480万円86.44㎡3LDK1998年-2025年12月
大通ハイム札幌市中央区北一条西１５丁目1,480万円67.89㎡1SLDK1974年札幌市営東西線 西１８丁目駅 徒歩4分2025年12月
ダイアパレス大通第２札幌市中央区大通西十九丁目289万円15.04㎡1R1989年-2025年12月
トーカンマンション幌平橋札幌市中央区南十六条西５丁目1,250万円69.08㎡2LDK1978年-2025年12月
シティハウス大通東ツインレジデンス札幌市中央区大通東六丁目6,480万円77.56㎡3LDK2015年-2025年12月
本情報はマーケット情報をもとにすまいステップが独自にまとめた売出情報（170万件以上）であり、正確性を保証するものではありません。
詳細は掲載元の不動産会社にお問い合わせください。
すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日：2025年12月05日

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間取り別・築年別
マンション売却価格相場

札幌市中央区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は1,200万円、築10年以内の物件の売却価格の中央値は60.46万円/㎡です。
お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。

札幌市中央区の間取り別売却相場

間取り売却価格の中央値
1R
260万円
1K~LDK
600万円
2K~LDK
1,200万円
3K~LDK
1,750万円
4K~LDK
2,370万円
5K以上
2,260万円

札幌市中央区の築年数別売却相場

築年数㎡単価（坪単価）の中央値
築3年以内
-
築5年以内
-
築10年以内
60.5万円/㎡(199.9万円/坪)
築15年以内
43.1万円/㎡(142.5万円/坪)
築20年以内
33.6万円/㎡(111.1万円/坪)
築25年以内
27.6万円/㎡(91.2万円/坪)
築30年以内
21.9万円/㎡(72.3万円/坪)
築31年以上
13万円/㎡(42.8万円/坪)
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

札幌市中央区のマンション売却価格

札幌市中央区でマンション売却を検討している方向けに札幌市中央区のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。

~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
専有面積
~50㎡
価格帯
~2000万円

取引件数1,427件

専有面積
~50㎡
価格帯
~3000万円

取引件数23件

専有面積
~50㎡
価格帯
~4000万円

取引件数6件

専有面積
~60㎡
価格帯
~2000万円

取引件数696件

専有面積
~60㎡
価格帯
~3000万円

取引件数72件

専有面積
~60㎡
価格帯
~4000万円

取引件数20件

専有面積
~60㎡
価格帯
~5000万円

取引件数10件

専有面積
~60㎡
価格帯
~7500万円

取引件数4件

専有面積
~70㎡
価格帯
~2000万円

取引件数1,003件

専有面積
~70㎡
価格帯
~3000万円

取引件数118件

専有面積
~70㎡
価格帯
~4000万円

取引件数47件

専有面積
~70㎡
価格帯
~5000万円

取引件数18件

専有面積
~70㎡
価格帯
~7500万円

取引件数3件

専有面積
~70㎡
価格帯
それ以上

取引件数1件

専有面積
~80㎡
価格帯
~2000万円

取引件数1,350件

専有面積
~80㎡
価格帯
~3000万円

取引件数318件

専有面積
~80㎡
価格帯
~4000万円

取引件数126件

専有面積
~80㎡
価格帯
~5000万円

取引件数54件

専有面積
~80㎡
価格帯
~7500万円

取引件数38件

専有面積
~80㎡
価格帯
~1億円

取引件数4件

専有面積
~90㎡
価格帯
~2000万円

取引件数935件

専有面積
~90㎡
価格帯
~3000万円

取引件数623件

専有面積
~90㎡
価格帯
~4000万円

取引件数283件

専有面積
~90㎡
価格帯
~5000万円

取引件数87件

専有面積
~90㎡
価格帯
~7500万円

取引件数34件

専有面積
~90㎡
価格帯
~1億円

取引件数2件

専有面積
~100㎡
価格帯
~2000万円

取引件数447件

専有面積
~100㎡
価格帯
~3000万円

取引件数475件

専有面積
~100㎡
価格帯
~4000万円

取引件数226件

専有面積
~100㎡
価格帯
~5000万円

取引件数69件

専有面積
~100㎡
価格帯
~7500万円

取引件数47件

専有面積
~100㎡
価格帯
~1億円

取引件数7件

専有面積
~100㎡
価格帯
それ以上

取引件数1件

専有面積
101㎡~
価格帯
~2000万円

取引件数261件

専有面積
101㎡~
価格帯
~3000万円

取引件数402件

専有面積
101㎡~
価格帯
~4000万円

取引件数295件

専有面積
101㎡~
価格帯
~5000万円

取引件数112件

専有面積
101㎡~
価格帯
~7500万円

取引件数81件

専有面積
101㎡~
価格帯
~1億円

取引件数22件

専有面積
101㎡~
価格帯
それ以上

取引件数10件

本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

札幌市中央区のマンション
査定〜販売〜成約金額

札幌市中央区でマンションを売却したユーザーの査定金額、販売金額、成約金額をもとに、
査定から成約までの流れを見てみましょう。
売り出しから引き渡しまでの期間も、ぜひ参考にしてください。

※ 本データは、すまいステップが独自に収集した売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を基に作成しています。

  • 北海道札幌市中央区 / 3LDK / 築16年~20年
    投稿日：2024年07月03日
    査定金額
    3,320万円
    販売金額
    3,290万円
    成約金額
    3,290万円

    査定金額と成約金額の差額
    30万円（-0.91%）

    販売金額と成約金額の差額
    0円（+0%）

    • 売り出し時期
      2022年2月1日

    • 3ヶ月

    • 引き渡し時期
      2022年5月1日
  • 北海道札幌市中央区 / 4LDK / 築16年~20年
    投稿日：2024年07月01日
    査定金額
    3,400万円
    販売金額
    3,350万円
    成約金額
    3,350万円

    査定金額と成約金額の差額
    50万円（-1.48%）

    販売金額と成約金額の差額
    0円（+0%）

    • 売り出し時期
      2022年5月1日

    • 2ヶ月

    • 引き渡し時期
      2022年7月1日

札幌市中央区近隣での
マンション売却経験談

この章では、札幌市中央区でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、札幌市中央区でのマンション売却の実態をご紹介します。

不動産売却前に不安だったこと

  • 女性のアイコン
    マンション 3,290万円で売却 / 40代女性
    売却した後の税金など、費用が全くわからなかったです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  • 男性のアイコン
    マンション 3,350万円で売却 / 40代男性
    ネットをみて査定依頼をした。売却時の費用がわからなかった。また、思っていたより高い価格だったので売れるか少し不安ではあったが結果売却出来た。
  • 男性のアイコン
    マンション 4,500万円で売却 / 40代男性
    そろそろ売れるのかどうかと、売れるにしても金額面が理想通りいくかどうか不安でした。 また、不動産売買が初めてだったので契約やその後ご心配がありました。
  • 男性のアイコン
    マンション 365万円で売却 / 60代男性
    父から相続したが、物件が札幌のため、自分が居住するには難しいこと。また、今後も維持することが困難となり、相続税の支払いをするため売却を決めた。

不動産売却時のアドバイス

  • 女性のアイコン
    マンション 3,290万円で売却 / 40代女性
    以前は大手を利用しましたが、他の顧客が多いのか、対応が遅く、休みも多い？からなのか連絡があまりスムーズに行かずストレスでしたが、今回は素早く連絡のやりとりが出来てストレスがなかった...
  • 男性のアイコン
    マンション 3,350万円で売却 / 40代男性
    家の売却を通じて思ったことは査定価格よりも自分の納得のいく金額を納得のいくやり方で売ってもらうことが重要だと感じた。そのために会社のネームバリューというよりは信用できる担当者かどう...
  • 男性のアイコン
    マンション 4,500万円で売却 / 40代男性
    私は何社かにお願いして比べて選んだことが良かったと思っているので、まずは何社かにお話しを聞いてその中から対応などで選択することをお勧めしたい
  • 男性のアイコン
    マンション 365万円で売却 / 60代男性
    今回は一社に絞って交渉を進めてきました。以降、何社からもしつこい営業電話がありましたが、担当者を信じて進めてきましたが、とても満足いく結果となりました。やはり、誠実な人柄と嫌みのな...

よくある質問

  • すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、札幌市中央区のマンション価格査定をご覧ください。

  • マンションを売って得たお金はいつもらえる？

    マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。

  • 住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？

    住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。

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編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
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