マンション 1,400万円で売却 / 40代男性
近場の当時の平均相場は調べた方がいいですね。多分どこの不動産業者さんも教えてもらえると思いますが。あと意外と出費が多いのでおしえてくれたことは全てメモにするなどして保存した方がいい...
南区の
マンション売却価格相場
札幌市南区の
マンション売却価格相場・推移
2025年11月の札幌市南区のマンションの売却価格の相場は978万円、平米単価の相場は11.9万円です。
札幌市南区の取引件数は北海道の中で7番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 978万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 11.9万円/㎡
- 平均築年数
- 42年
- 賃料相場
- 5万円
相場推移
（万円/m²）
25/11月の売却価格相場
- 札幌市南区12 万円/㎡（前月比-27.24%）
札幌市南区のマンション価格は1年前と比べて5.13%下落しています。
3年前と比べると2.18%下落、5年前と比べると26.34%上昇しています。
市の面積の約6割を占め、その大半が森林という自然豊かな南区は、都心へのアクセスも両立したエリアです。地下鉄南北線の始発駅である真駒内駅からは、大通駅やさっぽろ駅へ座って通勤できる可能性が高いのが魅力。広大な真駒内公園も身近にあり、子育て世代に人気です。真駒内駅前の再開発計画も進んでおり、将来性も期待されます。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
札幌市南区 | 1,434万円 | 17.1万円/㎡ | 地下鉄始発駅で都心へ座って通勤でき、駅前の再開発による将来性も期待される街です。 |
札幌市中央区 | 3,573万円 | 43.1万円/㎡ | 札幌駅や大通公園を中心に商業施設が集まる交通の要衝。北海道新幹線の延伸に伴う再開発も進行中。 |
札幌市豊平区 | 1,871万円 | 23万円/㎡ | 地下鉄東豊線で大通駅へ直結。月寒公園や豊平公園など自然も豊かで、子育て世代に人気のエリア。 |
札幌市西区 | 2,146万円 | 25.9万円/㎡ | JRと地下鉄の琴似駅が利用できるのが強み。駅周辺に商業施設が集まり、毎日の暮らしに便利なエリア。 |
札幌市清田区 | 2,750万円 | 31.2万円/㎡ | 緑豊かな住宅街が広がり、コストコもあって買い物も楽しめる。札幌新道や国道36号で車移動も快適。 |
札幌市南区は、周辺の札幌市中央区・札幌市豊平区・札幌市西区・札幌市清田区より平米単価が低い傾向にあります。市の中心である中央区の賑わいや西区の交通利便性には及ばないものの、地下鉄始発駅の真駒内から都心へ座って通勤できる可能性が高い点は大きな魅力です。豊かな自然と都心へのアクセスを両立した独自のポジションが、子育て世代を中心に評価されています。真駒内駅前の再開発計画も進んでおり、将来性も期待されるエリアです。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、札幌市南区は253件のマンションが売買されていました。札幌市中央区は1861件・札幌市豊平区は840件・札幌市西区は629件・札幌市清田区は112件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
簡単60秒南区の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
南区のマンション名から相場を確認する
札幌市南区の
エリア別マンション売却相場
この章では、札幌市南区のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
真駒内駅周辺 | 1,342万円 | 16.8万円/㎡ | 始発駅の快適通勤に加え、駅前再開発による将来性も魅力の街 |
澄川駅周辺 | 1,326万円 | 16.7万円/㎡ | 都心へ約11分という近さと、活気ある商店街が支える住環境 |
川沿・藤野エリア | 813万円 | 9.4万円/㎡ | 藻岩山や市街地を望む、開放感あふれる眺望と静かな住環境 |
石山・常盤エリア | 823万円 | 10万円/㎡ | 札幌芸術の森が身近にあり、芸術と自然に囲まれた暮らしを実現 |
定山渓温泉エリア | 370万円 | 8.1万円/㎡ | 自宅で温泉が楽しめる、日本有数の温泉地で送る特別な日常 |
真駒内駅周辺
真駒内駅周辺は平均1,342万円で売却されており、平均平米単価は16.8万円/㎡です。
地下鉄南北線の始発駅である真駒内駅は、都心へ座って通勤できるため人気があります。駅前では大規模な再開発が進行中で、新たな商業施設や住宅の誕生により、街のさらなる活性化が期待されています。駅前の東光ストアに加え、桜の名所でもある広大な真駒内公園も徒歩圏内。利便性と豊かな自然環境を両立できる点が大きな魅力です。
澄川駅周辺
澄川駅周辺は平均1,326万円で売却されており、平均平米単価は16.7万円/㎡です。
地下鉄南北線「澄川」駅は、「大通」駅まで約11分と都心へのアクセスが良好です。駅高架下の「マックスバリュ」や活気ある商店街が日々の暮らしを支え、単身者にもファミリー層にも人気があります。都心に近いながらも天神山緑地のような自然豊かな場所が身近にあるのも魅力。交通と生活のバランスが取れた住環境は、堅実な住み替えを考える方におすすめです。
川沿・藤野エリア
川沿・藤野エリアは平均813万円で売却されており、平均平米単価は9.4万円/㎡です。
藻岩山の麓に広がる、豊かな自然に恵まれた住宅地です。スーパーやドラッグストアが点在し、車があれば生活に不便はありません。最大の魅力は、都心から少し離れることで得られる眺望の良さと落ち着いた住環境。特に藻岩山や市街地を望むマンションからの眺めは格別です。国道230号線へのアクセスも良く、アクティブなライフスタイルを望むファミリー層に好まれるエリアです。
石山・常盤エリア
石山・常盤エリアは平均823万円で売却されており、平均平米単価は10万円/㎡です。
札幌の奥座敷とも称される、芸術と自然が融合したエリアです。札幌芸術の森が文化的な彩りを添え、石山緑地などのユニークな公園が点在します。都心へのアクセスはバスや車が中心となりますが、その分、豊かで静かな住環境が手に入ります。国道230号線沿いには商業施設もあり、生活利便性も確保されています。スローライフや子育て環境を重視する購入検討者にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
定山渓温泉エリア
定山渓温泉エリアは平均370万円で売却されており、平均平米単価は8.1万円/㎡です。
日本有数の温泉地として名高い定山渓は、セカンドハウスや永주の地として注目されています。豊かな自然に囲まれ、四季の移ろいを肌で感じられる暮らしは大きな魅力。温泉付きのマンションも多く、自宅で日々の疲れを癒せます。札幌中心部へも車で約1時間と生活圏内。非日常を日常にしたいと考える方におすすめのエリアです。
自分のマンションの価格を調べる
マンションのより正確な査定価格を知りたいですか？
下記のフォームから追加でいくつかの質問にお答えいただくと、マンションの一括査定を依頼することができます。
正確な査定結果を得るためには、一括査定をご利用いただくのがお勧めです。
価格を知りたいマンション名を検索してください。
※ 該当のマンションがない場合は、マンションの情報を入力してください。
※ できるだけ詳細なマンション名を入力してください。
間取り別・築年別
マンション売却価格相場
札幌市南区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は500万円、お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。
札幌市南区の間取り別売却相場
| 間取り | 売却価格の中央値 |
|---|---|
| 1R | 245万円 |
| 1K~LDK | 290万円 |
| 2K~LDK | 500万円 |
| 3K~LDK | 800万円 |
| 4K~LDK | 1,075万円 |
| 5K以上 | 900万円 |
札幌市南区の築年数別売却相場
| 築年数 | ㎡単価（坪単価）の中央値 |
|---|---|
| 築3年以内 | - |
| 築5年以内 | - |
| 築10年以内 | - |
| 築15年以内 | 31万円/㎡(102.3万円/坪) |
| 築20年以内 | 25.7万円/㎡(84.8万円/坪) |
| 築25年以内 | 21.3万円/㎡(70.3万円/坪) |
| 築30年以内 | 14.7万円/㎡(48.5万円/坪) |
| 築31年以上 | 8万円/㎡(26.3万円/坪) |
札幌市南区のマンション売却価格
札幌市南区でマンション売却を検討している方向けに札幌市南区のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数78件 | ||||||
取引件数125件 |
取引件数1件 | |||||
取引件数234件 | ||||||
取引件数394件 |
取引件数12件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数272件 |
取引件数46件 | |||||
取引件数123件 |
取引件数33件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数84件 |
取引件数32件 |
取引件数10件 |
札幌市南区のマンション
査定〜販売〜成約金額
札幌市南区でマンションを売却したユーザーの査定金額、販売金額、成約金額をもとに、
査定から成約までの流れを見てみましょう。
売り出しから引き渡しまでの期間も、ぜひ参考にしてください。
※ 本データは、すまいステップが独自に収集した売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を基に作成しています。
北海道札幌市南区 / 3LDK / 築16年~20年
投稿日：2023年07月21日- 査定金額
- 1,400万円
- 販売金額
- 1,400万円
- 成約金額
- 1,400万円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）- 売り出し時期
- 2021年11月1日
2ヶ月
- 引き渡し時期
- 2022年1月1日
- 北海道札幌市南区 / 4LDK / 築41年~45年
投稿日：2022年05月21日- 査定金額
- 1,380万円
- 販売金額
- 1,380万円
- 成約金額
- 1,380万円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）- 売り出し時期
- 2021年7月1日
3ヶ月
- 引き渡し時期
- 2021年10月1日
札幌市南区近隣での
マンション売却経験談
この章では、札幌市南区でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、札幌市南区でのマンション売却の実態をご紹介します。
不動産売却時のアドバイス
- マンション 1,380万円で売却 / 50代男性
売却するタイミングによって金額はかなり違うと思います。また、成約までの時間も変わってくるでしょう。しかし、そんなことは気にせず、売りたくなったり売る必要ができたらというスタンスでよ...
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、札幌市南区のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。
北海道札幌市南区の
物件種別から
不動産会社を探す
マンション売却、査定の基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと