マンション 1,400万円で売却 / 40代男性
近場の当時の平均相場は調べた方がいいですね。多分どこの不動産業者さんも教えてもらえると思いますが。あと意外と出費が多いのでおしえてくれたことは全てメモにするなどして保存した方がいいですね
札幌市南区の
マンション売却価格相場
札幌市南区の
マンション売却価格相場・推移
2026年の札幌市南区のマンションの売却価格の相場は1,248万円、平米単価の相場は15.73万円です。
札幌市南区の取引件数は北海道の中で8番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 1,248万円（2026年）
- 平米単価
- 15.73万円/㎡
- 築年数
- 33年
- 賃料相場
- 5万円
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
相場推移
（万円/m²）
26/02月の売却価格相場
- 札幌市南区15.73 万円/㎡（前月比+4.35%）
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 16.30万円/㎡ |
| 2025/3 | 16.26万円/㎡ |
| 2025/4 | 16.26万円/㎡ |
| 2025/5 | 16.04万円/㎡ |
| 2025/6 | 16.24万円/㎡ |
| 2025/7 | 15.18万円/㎡ |
| 2025/8 | 15.33万円/㎡ |
| 2025/9 | 15.10万円/㎡ |
| 2025/10 | 15.26万円/㎡ |
| 2025/11 | 14.84万円/㎡ |
| 2025/12 | 15.33万円/㎡ |
| 2026/1 | 15.08万円/㎡ |
| 2026/2 | 15.73万円/㎡ |
札幌市南区のマンション価格は1年前と比べて3.5%下落しています。
3年前と比べると16%下落、5年前と比べると19.3%下落しています。
市の面積の約6割を占め、その大半が森林という自然豊かな札幌市南区は、都心へのアクセスも両立したエリアです。地下鉄南北線の始発駅である真駒内駅からは、大通駅やさっぽろ駅へ座って通勤できる可能性が高いのが魅力なうえに、広大な真駒内公園も身近にあり、子育て世代に人気です。また、真駒内駅前の再開発計画も進んでおり、将来性も期待されます。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 売却相場 | 平米単価 |
|---|---|---|
北海道札幌市南区 | 1,248万円 | 15.7万円/㎡ |
北海道札幌市中央区 | 3,166万円 | 36.9万円/㎡ |
北海道札幌市豊平区 | 2,080万円 | 25.7万円/㎡ |
北海道札幌市西区 | 2,240万円 | 28.7万円/㎡ |
北海道札幌市清田区 | 1,526万円 | 19.8万円/㎡ |
直近3年間の成約実績を集計した結果によると、札幌市南区は235件のマンションが売買されていました。札幌市中央区は1925件、札幌市豊平区は794件、札幌市西区は650件、札幌市清田区は122件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
簡単60秒札幌市南区の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
札幌市南区のマンション名から相場を確認する
札幌市南区の
エリア別マンション売却相場
この章では、札幌市南区のエリアごとにマンション売却相場を解説します。
エリア | 売却価格 | 平米単価 |
|---|---|---|
真駒内駅周辺 | 1,613万円 | 20.9万円/㎡ |
澄川駅周辺 | 1,517万円 | 20.1万円/㎡ |
川沿・藤野エリア | 995万円 | 11.1万円/㎡ |
石山・常盤エリア | 941万円 | 10.3万円/㎡ |
定山渓温泉エリア | 466万円 | 6.1万円/㎡ |
真駒内駅周辺
真駒内駅周辺の売却相場は1,613万円で、平米単価は20.9万円/㎡です。
澄川駅周辺
澄川駅周辺の売却相場は1,517万円で、平米単価は20.1万円/㎡です。
川沿・藤野エリア
川沿・藤野エリアの売却相場は995万円で、平米単価は11.1万円/㎡です。
石山・常盤エリア
石山・常盤エリアの売却相場は941万円で、平米単価は10.3万円/㎡です。
定山渓温泉エリア
定山渓温泉エリアの売却相場は466万円で、平米単価は6.1万円/㎡です。
自分のマンションの価格を調べる
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下記のフォームから追加でいくつかの質問にお答えいただくと、マンションの一括査定を依頼することができます。
正確な査定結果を得るためには、一括査定をご利用いただくのがお勧めです。
価格を知りたいマンション名を検索してください。
※ 該当のマンションがない場合は、マンションの情報を入力してください。
※ できるだけ詳細なマンション名を入力してください。
間取り別・築年別
マンション売却価格相場
札幌市南区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は507.5万円、お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。
札幌市南区の間取り別売却相場
| 間取り | 売却価格の中央値 |
|---|---|
| 1R | 245万円 |
| 1K~LDK | 265万円 |
| 2K~LDK | 507.5万円 |
| 3K~LDK | 815万円 |
| 4K~LDK | 1,070万円 |
| 5K以上 | 900万円 |
札幌市南区の築年数別売却相場
| 築年数 | ㎡単価（坪単価）の中央値 |
|---|---|
| 築3年以内 | - |
| 築5年以内 | - |
| 築10年以内 | - |
| 築15年以内 | 31万円/㎡(102.3万円/坪) |
| 築20年以内 | 26万円/㎡(85.7万円/坪) |
| 築25年以内 | 21.2万円/㎡(70万円/坪) |
| 築30年以内 | 16.3万円/㎡(53.6万円/坪) |
| 築31年以上 | 8.1万円/㎡(26.7万円/坪) |
札幌市南区のマンション売却価格
札幌市南区でマンション売却を検討している方向けに札幌市南区のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数81件 | ||||||
取引件数126件 |
取引件数1件 | |||||
取引件数237件 | ||||||
取引件数399件 |
取引件数13件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数279件 |
取引件数48件 |
取引件数1件 | ||||
取引件数124件 |
取引件数34件 |
取引件数2件 | ||||
取引件数85件 |
取引件数32件 |
取引件数10件 |
取引件数1件 |
札幌市南区のマンション
査定〜販売〜成約金額
札幌市南区でマンションを売却したユーザーの査定金額、販売金額、成約金額をもとに、
査定から成約までの流れを見てみましょう。
売り出しから引き渡しまでの期間も、ぜひ参考にしてください。
※ 本データは、 すまいステップが独自に収集した売却経験者の体験談（収集期間：2022年〜2026年現在、収集件数：1,400件以上）を基に作成しています。
北海道札幌市南区 / 3LDK / 築16年~20年
投稿日：2023年07月21日- 査定金額
- 1,400万円
- 販売金額
- 1,400万円
- 成約金額
- 1,400万円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）- 売り出し時期
- 2021年11月1日
2ヶ月
- 引き渡し時期
- 2022年1月1日
- 北海道札幌市南区 / 4LDK / 築41年~45年
投稿日：2022年05月21日- 査定金額
- 1,380万円
- 販売金額
- 1,380万円
- 成約金額
- 1,380万円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）- 売り出し時期
- 2021年7月1日
3ヶ月
- 引き渡し時期
- 2021年10月1日
札幌市南区近隣での
マンション売却経験談
この章では、札幌市南区でマンション売却を検討している方に向けて、 すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2022年〜2026年現在、収集件数：1,400件以上）を活用し、札幌市南区でのマンション売却の実態をご紹介します。
不動産売却時のアドバイス
- マンション 1,380万円で売却 / 50代男性
売却するタイミングによって金額はかなり違うと思います。また、成約までの時間も変わってくるでしょう。しかし、そんなことは気にせず、売りたくなったり売る必要ができたらというスタンスでよいと思います。運は天に任せましょう。
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、札幌市南区のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。
マンション売却、査定の基礎知識
編集者情報
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より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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