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江別市の
マンション売却価格相場

江別市の
マンション売却価格相場・推移

2025年11月の江別市のマンションの売却価格の相場は1,700万円、平米単価の相場は20.83万円です。
江別市の取引件数は北海道の中で14番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。

売却相場
1,700万円（2025年11月）
平均平米単価
20.83万円/㎡
平均築年数
19年
賃料相場
4万円

相場推移

（万円/m²）
前月比 +63.41%

25/11月の売却価格相場

  • 江別市
    21 万円/㎡（前月比+63.41%）
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

江別市のマンション価格は1年前と比べて0.38%上昇しています。
3年前と比べると4.61%上昇、5年前と比べると17.66%上昇しています。

札幌市のベッドタウンとして人気の江別市は、JR函館本線で札幌駅まで快速で約17分とアクセス良好です。市内には4つの大学が立地し、文教地区としての一面も。駅周辺には商業施設が揃うほか、広大な公園も点在しており、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に人気のエリアです。

周辺エリアとの違い

以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。

市区町村
平均売却相場
平均平米単価
特徴
江別市
1,350万円
15.7万円/㎡
JR函館本線で札幌駅まで約25分とアクセス良好。4つの大学が集まる文教地区で、落ち着いた環境が魅力。
札幌市白石区
1,825万円
22.7万円/㎡
JR函館本線や地下鉄東西線など複数路線が利用可能。白石区複合庁舎など公共施設の整備も進むエリア。
札幌市厚別区
2,240万円
25.9万円/㎡
JRと地下鉄の新さっぽろ駅が直結。駅周辺の再開発で商業施設や医療機関が充実し、暮らしやすさが向上。
岩見沢市
660万円
9.1万円/㎡
札幌へJR特急で約25分とアクセス良好。駅前の複合施設「であえーる岩見沢」などがあり利便性が高い。
北広島市
1,340万円
17.5万円/㎡
北海道ボールパークFビレッジの開業で注目度上昇中。JR新駅の計画もあり、将来性が期待される。
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

江別市は札幌市白石区・札幌市厚別区・北広島市よりは平米単価が低いですが、岩見沢市よりは高くなっています。白石区や厚別区ほどの鉄道路線の多さはありませんが、JR快速で札幌駅まで約17分というアクセス性が魅力です。ボールパークで注目の北広島市とは異なり、4つの大学が立地する文教地区としての一面も。札幌のベッドタウンとしての利便性と落ち着いた住環境が、岩見沢市にはない強みとして評価されています。

実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、江別市は56件のマンションが売買されていました。札幌市白石区は423件・札幌市厚別区は312件・岩見沢市は11件・北広島市は22件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP3
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江別市の
エリア別マンション売却相場

この章では、江別市のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。

エリア
平均売却価格
平均平米単価
特徴
大麻駅周辺
749万円
9.7万円/㎡
札幌駅へ快速で約15分。通勤・通学の利便性を最優先する方に
野幌駅周辺
919万円
11.8万円/㎡
再開発で進化する江別の中心地。高い利便性と将来性が魅力
高砂駅・江別駅周辺
691万円
9.1万円/㎡
市の行政機能が集積。歴史を感じる落ち着いた街並みで暮らす
文京台エリア
920万円
10.9万円/㎡
大学が集まる文教地区ならではの活気と、整然とした住環境
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

大麻駅周辺

大麻駅周辺は平均749万円で売却されており、平均平米単価は9.7万円/㎡です。

JR函館本線で札幌駅まで快速で約15分というアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局などがコンパクトにまとまり、徒歩での生活もしやすい環境です。北海道立図書館や「えぽあホール」などの文化施設も充実。また、北海道立野幌総合運動公園にも近く、自然も豊かです。札幌への通勤・通学の利便性と落ち着いた環境を両立したい方におすすめです。

野幌駅周辺

野幌駅周辺は平均919万円で売却されており、平均平米単価は11.8万円/㎡です。

近年新しくなった野幌駅を中心に、再開発が進む江別市の中心エリアです。駅北口には商業施設「ココルクのっぽろ」がオープンし、スーパーやクリニック、子育て支援施設が入居。南口にはイオンタウン江別があり、買い物利便性は非常に高いです。江別市情報図書館や野幌公民館も駅近くにあり、生活機能が集まっています。街の将来性と利便性の高さは、若いファミリー層にも魅力です。

高砂駅・江別駅周辺

高砂駅・江別駅周辺は平均691万円で売却されており、平均平米単価は9.1万円/㎡です。

江別市の行政機能が集まるエリアで、市役所や市民会館は江別駅と高砂駅の間にあります。江別駅はJR函館本線の区間快速停車駅で、札幌方面へのアクセスも良好。昔ながらの商店街や、歴史的建造物である江別市ガラス工芸館などが残り、落ち着いた雰囲気が漂います。野幌駅周辺の賑わいとは対照的に、静かな住環境を求める層に好まれます。安定した暮らしを望む購入検討者にとって、堅実な選択肢の一つです。

文京台エリア

文京台エリアは平均920万円で売却されており、平均平米単価は10.9万円/㎡です。

札幌学院大学や北翔大学などが集まる文教地区です。JR大麻駅が最寄りとなり、札幌へのアクセスも良好。学生向けの単身者アパートが多いイメージですが、近年はファミリー向けマンションも増えています。整然とした街並みと、若い世代が多いことによる活気が特徴。教育環境への関心が高いファミリー層や、札幌近郊で手頃な物件を探す方におすすめです。

江別市で売り出し中のマンション

現在、江別市では以下のような物件が売り出されています。
条件の近い物件の売出し価格などを参考にしてみてください。
現在物件を売出し中の不動産会社に問い合わせ、具体的な売却プランを相談してみるのもよいでしょう。

  • 2,499万円台

    所在地江別市東野幌本町7-1
    専有面積76.28㎡
    間取り3LDK
    築年1994年
    掲載日2025年12月

  • 300万円台

    マンション名大麻東町団地４
    所在地江別市大麻東町
    専有面積50.95㎡
    間取り2LDK
    築年1975年
    掲載日2025年12月

  • 550万円台

    所在地江別市野幌町
    専有面積59.8㎡
    間取り3LDK
    築年1979年
    掲載日2025年11月

  • 410万円台

    マンション名大麻東町団地４
    所在地江別市大麻東町
    専有面積50.95㎡
    間取り2LDK
    築年1975年
    掲載日2025年11月

  • 1,180万円台

    所在地江別市東野幌本町
    専有面積74.33㎡
    間取り3LDK
    築年1996年
    掲載日2025年11月

  • 450万円台

    所在地江別市野幌町
    専有面積59.8㎡
    間取り3LDK
    築年1979年
    掲載日2025年11月

  • 350万円台

    所在地江別市野幌末広町
    専有面積22.56㎡
    間取り1DK
    築年1991年
    掲載日2025年11月

  • 780万円台

    マンション名ルゴシュラン江別
    所在地江別市五条５丁目
    専有面積68.61㎡
    間取り3LDK
    築年1991年
    掲載日2025年10月

  • 940万円台

    マンション名サーム高砂３
    所在地江別市上江別
    専有面積76.58㎡
    間取り3LDK
    築年1992年
    掲載日2025年10月

  • 350万円台

    マンション名大麻東町団地４
    所在地江別市大麻東町1-1
    専有面積53.81㎡
    間取り2LDK
    築年1975年
    掲載日2025年10月
建物名所在地価格建物/専有面積間取り築年最寄駅掲載日
-江別市東野幌本町7-12,499万円76.28㎡3LDK1994年-2025年12月
大麻東町団地４江別市大麻東町300万円50.95㎡2LDK1975年-2025年12月
-江別市野幌町550万円59.8㎡3LDK1979年-2025年11月
大麻東町団地４江別市大麻東町410万円50.95㎡2LDK1975年-2025年11月
-江別市東野幌本町1,180万円74.33㎡3LDK1996年-2025年11月
-江別市野幌町450万円59.8㎡3LDK1979年-2025年11月
-江別市野幌末広町350万円22.56㎡1DK1991年-2025年11月
ルゴシュラン江別江別市五条５丁目780万円68.61㎡3LDK1991年-2025年10月
サーム高砂３江別市上江別940万円76.58㎡3LDK1992年-2025年10月
大麻東町団地４江別市大麻東町1-1350万円53.81㎡2LDK1975年-2025年10月
本情報はマーケット情報をもとにすまいステップが独自にまとめた売出情報（170万件以上）であり、正確性を保証するものではありません。
詳細は掲載元の不動産会社にお問い合わせください。
すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日：2025年12月05日

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間取り別・築年別
マンション売却価格相場

江別市でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は520万円、お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。

江別市の間取り別売却相場

間取り売却価格の中央値
1R
100万円
1K~LDK
137.5万円
2K~LDK
520万円
3K~LDK
790万円
4K~LDK
880万円
5K以上
930万円

江別市の築年数別売却相場

築年数㎡単価（坪単価）の中央値
築3年以内
-
築5年以内
-
築10年以内
-
築15年以内
-
築20年以内
20.1万円/㎡(66.5万円/坪)
築25年以内
-
築30年以内
13.9万円/㎡(45.8万円/坪)
築31年以上
9.4万円/㎡(31.1万円/坪)
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

江別市のマンション売却価格

江別市でマンション売却を検討している方向けに江別市のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。

~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
専有面積
~50㎡
価格帯
~2000万円

取引件数13件

専有面積
~60㎡
価格帯
~2000万円

取引件数26件

専有面積
~70㎡
価格帯
~2000万円

取引件数39件

専有面積
~80㎡
価格帯
~2000万円

取引件数127件

専有面積
~90㎡
価格帯
~2000万円

取引件数44件

専有面積
~100㎡
価格帯
~2000万円

取引件数43件

専有面積
101㎡~
価格帯
~2000万円

取引件数10件

専有面積
101㎡~
価格帯
~3000万円

取引件数1件

本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

よくある質問

  • すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、江別市のマンション価格査定をご覧ください。

  • マンションを売って得たお金はいつもらえる？

    マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。

  • 住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？

    住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。

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すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

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