京都府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,300万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 49.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 67.2平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 2,640万円
- 買取平米単価
- 39.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.41%
24/11の売却価格相場
- 京都府46.3 万円/㎡
- 京都府のマンション売却数110件
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京都府のマンション名から相場を確認する
京都府のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、京都府のマンション売却相場は3,300万円、平米単価相場は49.1万円/㎡でした。また、買取相場は2,640万円、平米単価は39.3万円/㎡になります。
京都府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
京都市左京区、京田辺市は京都府全体の相場よりも高く、京都府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 京都府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
京都市左京区 | +784万円 | 4,084万円 | 59.24万円/㎡ | 3,267万円 | 47.39万円/㎡ |
京田辺市 | +652万円 | 3,952万円 | 49.81万円/㎡ | 3,162万円 | 39.85万円/㎡ |
京都市西京区 | -276万円 | 3,024万円 | 40.81万円/㎡ | 2,419万円 | 32.65万円/㎡ |
長岡京市 | -822万円 | 2,478万円 | 35.07万円/㎡ | 1,983万円 | 28.06万円/㎡ |
京都市南区 | -896万円 | 2,404万円 | 37.55万円/㎡ | 1,923万円 | 30.04万円/㎡ |
京都市右京区 | -1,011万円 | 2,289万円 | 36.46万円/㎡ | 1,832万円 | 29.17万円/㎡ |
京都市北区 | -1,208万円 | 2,092万円 | 29.87万円/㎡ | 1,674万円 | 23.89万円/㎡ |
京都市伏見区 | -1,270万円 | 2,030万円 | 29.39万円/㎡ | 1,624万円 | 23.51万円/㎡ |
宇治市 | -1,368万円 | 1,932万円 | 27.13万円/㎡ | 1,546万円 | 21.7万円/㎡ |
京都市山科区 | -1,495万円 | 1,805万円 | 27.37万円/㎡ | 1,444万円 | 21.9万円/㎡ |
八幡市 | -2,039万円 | 1,261万円 | 16.54万円/㎡ | 1,009万円 | 13.23万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは京都府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
京都市左京区
京都市左京区は平均4,084万円で売却されており、平均平米単価は59.24万円/㎡で、京都府全体の相場よりも784万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,267万円、買取平米単価は47.39万円/㎡です。
京田辺市
京田辺市は平均3,952万円で売却されており、平均平米単価は49.81万円/㎡で、京都府全体の相場よりも652万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,162万円、買取平米単価は39.85万円/㎡です。
京都市西京区
京都市西京区は平均3,024万円で売却されており、平均平米単価は40.81万円/㎡で、京都府全体の相場よりも276万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,419万円、買取平米単価は32.65万円/㎡です。
長岡京市
長岡京市は平均2,478万円で売却されており、平均平米単価は35.07万円/㎡で、京都府全体の相場よりも822万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,983万円、買取平米単価は28.06万円/㎡です。
京都市南区
京都市南区は平均2,404万円で売却されており、平均平米単価は37.55万円/㎡で、京都府全体の相場よりも896万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,923万円、買取平米単価は30.04万円/㎡です。
京都市右京区
京都市右京区は平均2,289万円で売却されており、平均平米単価は36.46万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,011万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,832万円、買取平米単価は29.17万円/㎡です。
京都市北区
京都市北区は平均2,092万円で売却されており、平均平米単価は29.87万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,208万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,674万円、買取平米単価は23.89万円/㎡です。
京都市伏見区
京都市伏見区は平均2,030万円で売却されており、平均平米単価は29.39万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,270万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,624万円、買取平米単価は23.51万円/㎡です。
宇治市
宇治市は平均1,932万円で売却されており、平均平米単価は27.13万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,368万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,546万円、買取平米単価は21.7万円/㎡です。
京都市山科区
京都市山科区は平均1,805万円で売却されており、平均平米単価は27.37万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,495万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,444万円、買取平米単価は21.9万円/㎡です。
八幡市
八幡市は平均1,261万円で売却されており、平均平米単価は16.54万円/㎡で、京都府全体の相場よりも2,039万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,009万円、買取平米単価は13.23万円/㎡です。
京都府の
マンション売却相場推移
京都府のマンション価格は1年前と比べて6.1%上昇しており、3年前と比べて12.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
長岡京市・京都市西京区・京都市南区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+43.6%・+14.3%・+3.4%です。
京都府全体の伸び率と比較すると、長岡京市・京都市西京区・京都市南区・京都市左京区は京都府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 長岡京市 | +43.6pt | +49.7% | +1.2% |
| 京都市西京区 | +14.3pt | +20.4% | +22.7% |
| 京都市南区 | +3.4pt | +9.5% | +9.1% |
| 京都市左京区 | +3.0pt | +9.1% | +22.8% |
| 京都市伏見区 | -4.7pt | +1.4% | +2.7% |
| 京田辺市 | -6.6pt | -0.5% | +31.7% |
| 京都市山科区 | -8.2pt | -2.1% | +3.1% |
| 京都市右京区 | -14.4pt | -8.3% | -10.1% |
| 宇治市 | -15.7pt | -9.6% | +7.2% |
| 八幡市 | -32.8pt | -26.7% | +1.7% |
| 京都市北区 | -34.2pt | -28.1% | -25.4% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
京都府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、京都府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.8万円/月・69.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。京都府のマンション売却相場は3,300万円なので、固定資産税は33万円/年、2.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、京都府のマンション売却相場3,300万円の場合は、3,300 × 3% + 6万円 =105.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、京都府のマンション売却相場3,300万円の場合は、3,300 ×（1－5%）× 20.315% =636.9万円です。
売り時シミュレーション
京都府のマンション売却相場は1年前と比較して6.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,317万円、1年後に売却した場合3,498万円）
- 現時点での売却価格が3,085万円（京都府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,317 | 3,333 | 3,350 | 3,366 | 3,383 | 3,399 | 3,416 | 3,432 | 3,449 | 3,465 | 3,482 | 3,498 |
| 累計の維持費（万円） | 5.8 | 11.6 | 17.4 | 23.2 | 29 | 34.8 | 40.6 | 46.4 | 52.2 | 58 | 63.8 | 69.6 |
| 売却時の費用（万円） | 745.6 | 749.2 | 752.9 | 756.6 | 760.3 | 764 | 767.6 | 771.3 | 775 | 778.7 | 782.3 | 786 |
| 最終的な利益（万円） | 2,565 | 2,572 | 2,579 | 2,586 | 2,593 | 2,600 | 2,607 | 2,614 | 2,621 | 2,628 | 2,635 | 2,642 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
京都府のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、京都府のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
京都府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、京都府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台、62.7万円/㎡
マンション名: プレサンス京都烏丸御池 所在地: 京都市中京区御池之町 最寄駅: 京都市烏丸線 / 烏丸御池駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/20.72㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、12.1万円/㎡
マンション名: ローレルスクエア木津川台第期 所在地: 木津川市木津川台六丁目 最寄駅: 近鉄京都線 / 山田川駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/71.93㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、8万円/㎡
マンション名: 鳥羽街道団地Ｆ棟 所在地: 京都市伏見区深草正覚町 最寄駅: 京阪本線 / 鳥羽街道駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3DK/54.69㎡ 築年数（当時）: 築57年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,600万円台、23.3万円/㎡
マンション名: パデシオン宇治三室戸番館 所在地: 宇治市莵道谷下り 最寄駅: 京阪宇治線 / 三室戸駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.2㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 3,600万円台、58.7万円/㎡
マンション名: プレサンスレジェンド六地蔵 所在地: 京都市伏見区桃山町西尾 最寄駅: 京都市東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/62.74㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 4階 方角: 西 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、23.7万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション山科南 所在地: 京都市山科区椥辻西浦町 最寄駅: 京都市東西線 / 椥辻駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3DK/61.31㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 4,300万円台、58.1万円/㎡
マンション名: ローレルスクエア長岡京ザマークスサウスコート 所在地: 長岡京市神足稲葉 最寄駅: JR京都線 / 長岡京駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3SLDK/75.4㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 9階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 3,700万円台、54.8万円/㎡
マンション名: ライオンズ伏見桃山指月城 所在地: 京都市伏見区桃山町泰長老 最寄駅: JR奈良線 / 桃山駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/68.67㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 4階 方角: 東 成約年月: 2025年11月 - 4,300万円台、66.5万円/㎡
マンション名: コスモ吉田近衛通 所在地: 京都市左京区吉田下阿達町 最寄駅: 京阪本線 / 神宮丸太町駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/64.65㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 3階 方角: 西 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、37.1万円/㎡
マンション名: ハイコーポ長岡京Ｂ棟 所在地: 長岡京市馬場一丁目 最寄駅: JR京都線 / 長岡京駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/58.96㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都烏丸御池 | 京都市中京区御池之町 | 1,300万円 | 京都市烏丸線 / 烏丸御池駅 徒歩3分 | 1K / 20.72㎡ | 築25年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ローレルスクエア木津川台第期 | 木津川市木津川台六丁目 | 870万円 | 近鉄京都線 / 山田川駅 徒歩12分 | 3LDK / 71.93㎡ | 築26年 | 1階 | 2025年11月 | |
| 鳥羽街道団地Ｆ棟 | 京都市伏見区深草正覚町 | 436万円 | 京阪本線 / 鳥羽街道駅 徒歩2分 | 3DK / 54.69㎡ | 築57年 | 4階 | 2025年11月 | |
| パデシオン宇治三室戸番館 | 宇治市莵道谷下り | 1,680万円 | 京阪宇治線 / 三室戸駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.2㎡ | 築29年 | 3階 | 2025年11月 | |
| プレサンスレジェンド六地蔵 | 京都市伏見区桃山町西尾 | 3,680万円 | 京都市東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 | 3LDK / 62.74㎡ | 築6年 | 4階 | 西 | 2025年11月 |
| ライオンズマンション山科南 | 京都市山科区椥辻西浦町 | 1,450万円 | 京都市東西線 / 椥辻駅 徒歩4分 | 3DK / 61.31㎡ | 築38年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ローレルスクエア長岡京ザマークスサウスコート | 長岡京市神足稲葉 | 4,380万円 | JR京都線 / 長岡京駅 徒歩8分 | 3SLDK / 75.4㎡ | 築3年 | 9階 | 南 | 2025年11月 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 京都市伏見区桃山町泰長老 | 3,760万円 | JR奈良線 / 桃山駅 徒歩4分 | 3LDK / 68.67㎡ | 築8年 | 4階 | 東 | 2025年11月 |
| コスモ吉田近衛通 | 京都市左京区吉田下阿達町 | 4,300万円 | 京阪本線 / 神宮丸太町駅 徒歩7分 | 3LDK / 64.65㎡ | 築26年 | 3階 | 西 | 2025年11月 |
| ハイコーポ長岡京Ｂ棟 | 長岡京市馬場一丁目 | 2,190万円 | JR京都線 / 長岡京駅 徒歩5分 | 2LDK / 58.96㎡ | 築50年 | 1階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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