京都府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,990万円（2026年2月）
- 平米単価
- 42.9万円/㎡
- 専有面積
- 68.9平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,392万円
- 買取平米単価
- 34.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.42%
25/02の売却価格相場
- 京都府41.6 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 41.6万円/㎡ |
| 2025/3 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/4 | 41.7万円/㎡ |
| 2025/5 | 41.6万円/㎡ |
| 2025/6 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/7 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/8 | 41.9万円/㎡ |
| 2025/9 | 41.9万円/㎡ |
| 2025/10 | 42.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 42.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 42.3万円/㎡ |
| 2026/1 | 42.9万円/㎡ |
| 2026/2 | 42.9万円/㎡ |
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京都府のマンション名から相場を確認する
京都府のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の京都府のマンション売却相場は2,990万円、平米単価相場は42.9万円/㎡でした。また、買取相場は2,392万円、平米単価は34.3万円/㎡になります。
京都府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
京都市左京区は京都府全体の相場よりも高く、京都府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 京都府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
京都市左京区 | +447万円 | 3,437万円 | 50.11万円/㎡ | 2,749万円 | 40.09万円/㎡ |
京田辺市 | -1,377万円 | 1,613万円 | 23.21万円/㎡ | 1,290万円 | 18.57万円/㎡ |
八幡市 | -129万円 | 2,861万円 | 31.11万円/㎡ | 2,289万円 | 24.89万円/㎡ |
京都市南区 | -792万円 | 2,198万円 | 36.46万円/㎡ | 1,759万円 | 29.17万円/㎡ |
京都市西京区 | -705万円 | 2,285万円 | 31.81万円/㎡ | 1,828万円 | 25.45万円/㎡ |
京都市右京区 | -408万円 | 2,582万円 | 39.82万円/㎡ | 2,066万円 | 31.85万円/㎡ |
宇治市 | -890万円 | 2,100万円 | 28.94万円/㎡ | 1,680万円 | 23.15万円/㎡ |
京都市北区 | -129万円 | 2,861万円 | 41.89万円/㎡ | 2,289万円 | 33.51万円/㎡ |
京都市伏見区 | -750万円 | 2,240万円 | 32.62万円/㎡ | 1,792万円 | 26.09万円/㎡ |
長岡京市 | -888万円 | 2,102万円 | 32.51万円/㎡ | 1,682万円 | 26.01万円/㎡ |
京都市山科区 | -826万円 | 2,164万円 | 32.43万円/㎡ | 1,732万円 | 25.95万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは京都府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
京都市左京区
京都市左京区の売却相場は3,437万円・平米単価は50.11万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも447万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,749万円、買取平米単価は40.09万円/㎡です。
京田辺市
京田辺市の売却相場は1,613万円・平米単価は23.21万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも1,377万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,290万円、買取平米単価は18.57万円/㎡です。
八幡市
八幡市の売却相場は2,861万円・平米単価は31.11万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも129万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,289万円、買取平米単価は24.89万円/㎡です。
京都市南区
京都市南区の売却相場は2,198万円・平米単価は36.46万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも792万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,759万円、買取平米単価は29.17万円/㎡です。
京都市西京区
京都市西京区の売却相場は2,285万円・平米単価は31.81万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも705万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は25.45万円/㎡です。
京都市右京区
京都市右京区の売却相場は2,582万円・平米単価は39.82万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも408万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,066万円、買取平米単価は31.85万円/㎡です。
宇治市
宇治市の売却相場は2,100万円・平米単価は28.94万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも890万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,680万円、買取平米単価は23.15万円/㎡です。
京都市北区
京都市北区の売却相場は2,861万円・平米単価は41.89万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも129万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,289万円、買取平米単価は33.51万円/㎡です。
京都市伏見区
京都市伏見区の売却相場は2,240万円・平米単価は32.62万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも750万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,792万円、買取平米単価は26.09万円/㎡です。
長岡京市
長岡京市の売却相場は2,102万円・平米単価は32.51万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも888万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,682万円、買取平米単価は26.01万円/㎡です。
京都市山科区
京都市山科区の売却相場は2,164万円・平米単価は32.43万円/㎡であり、京都府全体の相場よりも826万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,732万円、買取平米単価は25.95万円/㎡です。
京都府の
マンション売却相場推移
京都府のマンション価格は1年前と比べて3.1%上昇しており、3年前と比べて8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 京都市伏見区 | -2.0pt | +1.1% | +1.1% |
| 京都市南区 | -2.0pt | +1.1% | +1.1% |
| 長岡京市 | -2.0pt | +1.0% | +1.2% |
| 京都市西京区 | -2.0pt | +1.0% | +1.0% |
| 京都市右京区 | -2.0pt | +1.0% | +1.0% |
| 宇治市 | -2.1pt | +1.0% | +1.1% |
| 京都市北区 | -2.1pt | +1.0% | +1.1% |
| 京都市山科区 | -2.1pt | +1.0% | +1.0% |
| 八幡市 | -2.1pt | +0.9% | +1.2% |
| 京都市左京区 | -2.2pt | +0.9% | +1.0% |
| 京田辺市 | -2.5pt | +0.6% | +1.2% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
京都府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、京都府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.5万円/月・66.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。京都府のマンション売却相場は2,990万円なので、固定資産税は29.9万円/年、2.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、京都府のマンション売却相場2,990万円の場合は、 （2,990 × 3% + 6万円） + 消費税10% =105.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、京都府のマンション売却相場2,990万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、京都府のマンション売却相場2,990万円の場合は、（2,990 −（2,990×5％＋105.3＋1））×20.315%=555.5万円です。
売り時シミュレーション
京都府のマンション売却相場は1年前と比較して3.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,999万円、1年後に売却した場合3,098万円）
- 現時点での売却価格が2,990万円（京都府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,999 | 3,008 | 3,017 | 3,026 | 3,035 | 3,044 | 3,053 | 3,062 | 3,071 | 3,080 | 3,089 | 3,098 |
| 累計の維持費（万円） | 5.5 | 11.1 | 16.6 | 22.2 | 27.7 | 33.3 | 38.8 | 44.3 | 49.9 | 55.4 | 61 | 66.5 |
| 売却時の費用（万円） | 663.7 | 665.7 | 667.6 | 669.6 | 671.6 | 673.5 | 675.5 | 677.5 | 679.4 | 681.4 | 683.4 | 685.3 |
| 最終的な利益（万円） | 2,330 | 2,331 | 2,333 | 2,334 | 2,336 | 2,337 | 2,339 | 2,340 | 2,341 | 2,343 | 2,344 | 2,346 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
京都府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、京都府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,100万円台、46.8万円/㎡
マンション名: マンハイム鴨川 所在地: 京都市左京区吉田河原町 最寄駅: 京阪本線 / 出町柳駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2SDK/66.29㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 6階 方角: 北 成約年月: 2026年2月 - 3,400万円台、51.9万円/㎡
マンション名: イニシア桂大橋 所在地: 京都市右京区西京極堤下町 最寄駅: 阪急京都本線 / 西京極駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 1SLDK/67.05㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 2階 方角: 南西 成約年月: 2026年2月 - 800万円台、36.6万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション京都東堀川 所在地: 京都市上京区東堀川通上長者町下る二町目 最寄駅: 京都市烏丸線 / 丸太町駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 1R/22.94㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 方角: 西 成約年月: 2026年2月 - 5,200万円台、72.1万円/㎡
マンション名: コスモ吉田近衛通 所在地: 京都市左京区吉田下阿達町 最寄駅: 京阪本線 / 神宮丸太町駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 6階 方角: 南 成約年月: 2026年2月 - 2,800万円台、31.4万円/㎡
マンション名: パデシオン宇治木幡 所在地: 宇治市木幡西浦 最寄駅: JR奈良線 / 木幡駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/91.72㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 6階 方角: 南東 成約年月: 2026年2月 - 3,400万円台、45.3万円/㎡
マンション名: グランドム-ル西洞院 所在地: 京都市下京区松原通油小路東入天神前町 最寄駅: 京都市烏丸線 / 五条駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1LDK/75.21㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 5,600万円台、97万円/㎡
マンション名: エルシア御池間之町 所在地: 京都市中京区高田町 最寄駅: 京都市東西線 / 烏丸御池駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/58.58㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 2階 方角: 西 成約年月: 2026年2月 - 3,300万円台、44.4万円/㎡
マンション名: ファミ-ル伏見桃山町ネクスタ-ジュ 所在地: 京都市伏見区桃山町真斉 最寄駅: 近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/76.33㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 4階 成約年月: 2026年2月 - 1,900万円台、29.6万円/㎡
マンション名: グロ-バル木津 所在地: 木津川市木津上戸 最寄駅: JR大和路線 / 木津駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/66.98㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 1階 成約年月: 2026年2月 - 1,300万円台、27.6万円/㎡
マンション名: ルミエ-ル山科 所在地: 京都市山科区東野片下リ町 最寄駅: 京都市東西線 / 東野駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1LDK/49.95㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マンハイム鴨川 | 京都市左京区吉田河原町 | 3,100万円 | 京阪本線 / 出町柳駅 徒歩8分 | 2SDK / 66.29㎡ | 築52年 | 6階 | 北 | 2026年2月 |
| イニシア桂大橋 | 京都市右京区西京極堤下町 | 3,480万円 | 阪急京都本線 / 西京極駅 徒歩13分 | 1SLDK / 67.05㎡ | 築8年 | 2階 | 南西 | 2026年2月 |
| ライオンズマンション京都東堀川 | 京都市上京区東堀川通上長者町下る二町目 | 840万円 | 京都市烏丸線 / 丸太町駅 徒歩12分 | 1R / 22.94㎡ | 築35年 | 4階 | 西 | 2026年2月 |
| コスモ吉田近衛通 | 京都市左京区吉田下阿達町 | 5,200万円 | 京阪本線 / 神宮丸太町駅 徒歩7分 | 3LDK / 72.1㎡ | 築26年 | 6階 | 南 | 2026年2月 |
| パデシオン宇治木幡 | 宇治市木幡西浦 | 2,880万円 | JR奈良線 / 木幡駅 徒歩7分 | 4LDK / 91.72㎡ | 築26年 | 6階 | 南東 | 2026年2月 |
| グランドム-ル西洞院 | 京都市下京区松原通油小路東入天神前町 | 3,410万円 | 京都市烏丸線 / 五条駅 徒歩8分 | 1LDK / 75.21㎡ | 築34年 | 2階 | 2026年2月 | |
| エルシア御池間之町 | 京都市中京区高田町 | 5,680万円 | 京都市東西線 / 烏丸御池駅 徒歩3分 | 2LDK / 58.58㎡ | 築17年 | 2階 | 西 | 2026年2月 |
| ファミ-ル伏見桃山町ネクスタ-ジュ | 京都市伏見区桃山町真斉 | 3,390万円 | 近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩4分 | 3LDK / 76.33㎡ | 築22年 | 4階 | 2026年2月 | |
| グロ-バル木津 | 木津川市木津上戸 | 1,980万円 | JR大和路線 / 木津駅 徒歩3分 | 3LDK / 66.98㎡ | 築23年 | 1階 | 2026年2月 | |
| ルミエ-ル山科 | 京都市山科区東野片下リ町 | 1,380万円 | 京都市東西線 / 東野駅 徒歩2分 | 1LDK / 49.95㎡ | 築44年 | 2階 | 2026年2月 |
編集者情報
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