マンション 5,150万円で売却 / 40代男性
妻の知り合いの社長に相談したことからマンションを売ることに取り組んでましたが、担当の方も含め、すごく真摯に対応していただきました。厳しい時は厳しいと本音トークが出来て良かったです。...
京都府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,085万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 47.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 65.3平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 2,468万円
- 買取平米単価
- 37.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -2.48%
24/07の売却価格相場
- 京都府45.3 万円/㎡
- 京都府のマンション売却数109件
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京都府のマンション名から相場を確認する
京都府のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、京都府のマンション売却相場は3,085万円、平米単価相場は47.2万円/㎡でした。また、買取相場は2,468万円、平米単価は37.8万円/㎡になります。
京都府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
歴史と文教豊かな自然が共存し高いステータス性を誇る京都市左京区が4,803万円、大阪・京都・奈良へのアクセスが良く子育て世代に選ばれる街である京田辺市が3,855万円と、京都府の中でも高く売れる傾向にあります。
京都市左京区、京田辺市、八幡市は京都府全体の相場よりも高く、京都府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 京都府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
京都市左京区 | +1,718万円 | 4,803万円 | 64.4万円/㎡ | 3,842万円 | 51.5万円/㎡ |
京田辺市 | +770万円 | 3,855万円 | 52.5万円/㎡ | 3,084万円 | 42万円/㎡ |
八幡市 | +415万円 | 3,500万円 | 40.2万円/㎡ | 2,800万円 | 32.1万円/㎡ |
京都市南区 | -151万円 | 2,934万円 | 44.8万円/㎡ | 2,347万円 | 35.8万円/㎡ |
京都市西京区 | -258万円 | 2,827万円 | 39.2万円/㎡ | 2,261万円 | 31.4万円/㎡ |
京都市右京区 | -672万円 | 2,413万円 | 38.2万円/㎡ | 1,930万円 | 30.6万円/㎡ |
宇治市 | -786万円 | 2,299万円 | 25.4万円/㎡ | 1,839万円 | 20.4万円/㎡ |
京都市北区 | -1,282万円 | 1,803万円 | 30.3万円/㎡ | 1,443万円 | 24.2万円/㎡ |
京都市伏見区 | -1,350万円 | 1,735万円 | 26.2万円/㎡ | 1,388万円 | 21万円/㎡ |
長岡京市 | -1,352万円 | 1,733万円 | 29.1万円/㎡ | 1,386万円 | 23.3万円/㎡ |
京都市山科区 | -1,496万円 | 1,589万円 | 23万円/㎡ | 1,271万円 | 18.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは京都府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
京都市左京区
京都市左京区は平均4,803万円で売却されており、平均平米単価は64.4万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,718万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,842万円、買取平米単価は51.5万円/㎡です。
銀閣寺や下鴨神社など世界遺産があり、京都大学をはじめとする教育機関が集まる文教地区です。鴨川や京都御苑など自然豊かで、地下鉄や京阪で市内中心部へもスムーズにアクセス可能。落ち着いた住環境と知的な雰囲気を求める方に人気です。
京田辺市
京田辺市は平均3,855万円で売却されており、平均平米単価は52.5万円/㎡で、京都府全体の相場よりも770万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,084万円、買取平米単価は42万円/㎡です。
JRと近鉄が利用でき、大阪・京都・奈良の各方面へアクセスしやすい立地です。同志社大学のキャンパスがあり、学研都市としての一面も持ちます。ニュータウン開発により、整備された美しい街並みが広がり、子育て世代に特に人気の高いエリアです。
京都市右京区
京都市右京区は平均2,413万円で売却されており、平均平米単価は38.2万円/㎡で、京都府全体の相場よりも672万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,930万円、買取平米単価は30.6万円/㎡です。
嵐山や嵯峨野といった風光明媚な観光地がある一方、区内には閑静な住宅街が広がります。JR嵯峨野線や嵐電、阪急が利用でき、市内中心部や大阪方面へのアクセスも可能。自然や歴史に親しみながら便利に暮らせる、バランスの良さが魅力のエリアです。
宇治市
宇治市は平均2,299万円で売却されており、平均平米単価は25.4万円/㎡で、京都府全体の相場よりも786万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,839万円、買取平米単価は20.4万円/㎡です。
世界遺産の平等院鳳凰堂や宇治上神社で知られ、宇治川が流れる風光明媚な街です。JRと京阪が利用でき、京都駅や大阪中心部へもアクセス可能。歴史ある街並みと豊かな自然が魅力で、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層やシニア層に人気です。
京都市伏見区
京都市伏見区は平均1,735万円で売却されており、平均平米単価は26.2万円/㎡で、京都府全体の相場よりも1,350万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,388万円、買取平米単価は21万円/㎡です。
伏見稲荷大社や酒蔵の街並みで知られ、歴史的な魅力を持つエリアです。JR、京阪、近鉄、地下鉄の4路線が利用でき、京都駅や大阪方面への移動が非常にスムーズ。「MOMOテラス」などの商業施設もあり、利便性の高さから幅広い層に支持されています。
京都府の
マンション売却相場推移
京都府のマンション価格は1年前と比べて1.7%上昇しており、3年前と比べて8.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
長岡京市・京都市左京区・京都市南区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+19.8%・+15.8%・+9.9%です。
京都府全体の伸び率と比較すると、長岡京市・京都市左京区・京都市南区は京都府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 長岡京市 | +19.8pt | +21.5% | -23.5% |
| 京都市左京区 | +15.8pt | +17.5% | +34.3% |
| 京都市南区 | +9.9pt | +11.6% | +15.4% |
| 京都市西京区 | -0.2pt | +1.5% | -4.5% |
| 京田辺市 | -3.7pt | -2.0% | +29.7% |
| 京都市右京区 | -8.6pt | -6.9% | -7.9% |
| 八幡市 | -8.8pt | -7.1% | +53.4% |
| 京都市伏見区 | -9.0pt | -7.3% | +1.4% |
| 宇治市 | -9.1pt | -7.4% | +10.6% |
| 京都市山科区 | -15.3pt | -13.6% | -13.3% |
| 京都市北区 | -36.7pt | -35.0% | -29.1% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
長岡京市は阪急とJRの特急停車駅が利用でき、京都・大阪の両方面へアクセスが非常に便利なため、高い需要が見込まれ価格上昇が期待されます。
また、京都市左京区は世界遺産や大学が集まる文教地区として知られ、落ち着いた住環境と知的な雰囲気を求める層からの根強い人気があるため、需要が見込めます。
京都府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、京都府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.6万円/月・67.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。京都府のマンション売却相場は3,085万円なので、固定資産税は30.9万円/年、2.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、京都府のマンション売却相場3,085万円の場合は、3,085 × 3% + 6万円 =98.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、京都府のマンション売却相場3,085万円の場合は、3,085 ×（1－5%）× 20.315% =595.4万円です。
売り時シミュレーション
京都府のマンション売却相場は1年前と比較して1.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合3,088万円、1年後に売却した場合3,122万円）
- 現時点での売却価格が3,085万円（京都府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,088 | 3,091 | 3,094 | 3,097 | 3,100 | 3,104 | 3,107 | 3,110 | 3,113 | 3,116 | 3,119 | 3,122 |
| 累計の維持費（万円） | 5.6 | 11.2 | 16.9 | 22.5 | 28.1 | 33.7 | 39.3 | 45 | 50.6 | 56.2 | 61.8 | 67.5 |
| 売却時の費用（万円） | 695 | 695 | 696 | 697 | 697 | 698 | 699 | 699 | 700 | 701 | 701 | 702 |
| 最終的な利益（万円） | 2,388 | 2,385 | 2,381 | 2,378 | 2,375 | 2,372 | 2,369 | 2,365 | 2,362 | 2,359 | 2,356 | 2,352 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
京都府のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、京都府のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
京都府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、京都府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 700万円台、14.4万円/㎡
マンション名: 山科団地 所在地: 京都市山科区西野阿芸沢町 最寄駅: 京都市東西線 / 東野駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/51.98㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 9階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 6,900万円台、110.8万円/㎡
マンション名: ジアーバネックス京都四条烏丸テラス 所在地: 京都市下京区四条通西洞院東入郭巨山町 最寄駅: 阪急京都本線 / 烏丸駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1LDK/63.01㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 1,700万円台、28.5万円/㎡
マンション名: 四条グランドハイツ 所在地: 京都市右京区西院西貝川町 最寄駅: 京福嵐山線 / 嵐電天神川駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/61.76㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 10階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、14.4万円/㎡
マンション名: ラポー長岡京 所在地: 長岡京市奥海印寺竹ノ下 最寄駅: 阪急京都本線 / 西山天王山駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/54.88㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 方角: 北西 成約年月: 2025年8月 - 300万円台、6.7万円/㎡
マンション名: 日ノ岡ローズハイツ 所在地: 京都市山科区日ノ岡朝田町 最寄駅: 京阪京津線 / 御陵駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3K/46.57㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 800万円台、12.8万円/㎡
マンション名: 山科団地 所在地: 京都市山科区西野様子見町 最寄駅: 京都市東西線 / 東野駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3DK/62.28㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、22.1万円/㎡
マンション名: 藤和伏見コープ 所在地: 京都市伏見区東柳町 最寄駅: 京阪宇治線 / 中書島駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/81.58㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 4,700万円台、66.1万円/㎡
マンション名: ローレルスクエア高の原プレミスト 所在地: 木津川市相楽台一丁目 最寄駅: 近鉄京都線 / 高の原駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/72.36㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、18.2万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション向日町 所在地: 京都市南区久世大藪町 最寄駅: JR京都線 / 向日町駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/74.81㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,600万円台、21万円/㎡
マンション名: 長岡京スカイハイツ 所在地: 長岡京市馬場見場走り 最寄駅: JR京都線 / 長岡京駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/78㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山科団地 | 京都市山科区西野阿芸沢町 | 750万円 | 京都市東西線 / 東野駅 徒歩9分 | 2LDK / 51.98㎡ | 築52年 | 9階 | 南 | 2025年8月 |
| ジアーバネックス京都四条烏丸テラス | 京都市下京区四条通西洞院東入郭巨山町 | 6,980万円 | 阪急京都本線 / 烏丸駅 徒歩5分 | 1LDK / 63.01㎡ | 築8年 | 9階 | 2025年8月 | |
| 四条グランドハイツ | 京都市右京区西院西貝川町 | 1,760万円 | 京福嵐山線 / 嵐電天神川駅 徒歩10分 | 2LDK / 61.76㎡ | 築51年 | 10階 | 西 | 2025年8月 |
| ラポー長岡京 | 長岡京市奥海印寺竹ノ下 | 790万円 | 阪急京都本線 / 西山天王山駅 徒歩24分 | 2LDK / 54.88㎡ | 築35年 | 2階 | 北西 | 2025年8月 |
| 日ノ岡ローズハイツ | 京都市山科区日ノ岡朝田町 | 310万円 | 京阪京津線 / 御陵駅 徒歩5分 | 3K / 46.57㎡ | 築44年 | 1階 | 2025年8月 | |
| 山科団地 | 京都市山科区西野様子見町 | 800万円 | 京都市東西線 / 東野駅 徒歩8分 | 3DK / 62.28㎡ | 築52年 | 4階 | 2025年8月 | |
| 藤和伏見コープ | 京都市伏見区東柳町 | 1,800万円 | 京阪宇治線 / 中書島駅 徒歩4分 | 4LDK / 81.58㎡ | 築44年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ローレルスクエア高の原プレミスト | 木津川市相楽台一丁目 | 4,780万円 | 近鉄京都線 / 高の原駅 徒歩6分 | 2SLDK / 72.36㎡ | 築8年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション向日町 | 京都市南区久世大藪町 | 1,365万円 | JR京都線 / 向日町駅 徒歩17分 | 3LDK / 74.81㎡ | 築33年 | 3階 | 2025年8月 | |
| 長岡京スカイハイツ | 長岡京市馬場見場走り | 1,640万円 | JR京都線 / 長岡京駅 徒歩10分 | 3LDK / 78㎡ | 築52年 | 5階 | 南 | 2025年8月 |
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編集者情報
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