埼玉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,879万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 41.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.2平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 2,303万円
- 買取平米単価
- 33.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.22%
24/11の売却価格相場
- 埼玉県41.8 万円/㎡
- 埼玉県のマンション売却数226件
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埼玉県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、埼玉県のマンション売却相場は2,879万円、平米単価相場は41.6万円/㎡でした。また、買取相場は2,303万円、平米単価は33.3万円/㎡になります。
埼玉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
さいたま市浦和区、さいたま市南区、戸田市、川口市、朝霞市は埼玉県全体の相場よりも高く、埼玉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 埼玉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
さいたま市浦和区 | +2,563万円 | 5,442万円 | 77.7万円/㎡ | 4,353万円 | 62.16万円/㎡ |
さいたま市南区 | +762万円 | 3,641万円 | 52.62万円/㎡ | 2,913万円 | 42.09万円/㎡ |
戸田市 | +582万円 | 3,461万円 | 51.74万円/㎡ | 2,769万円 | 41.4万円/㎡ |
川口市 | +192万円 | 3,071万円 | 48.59万円/㎡ | 2,457万円 | 38.87万円/㎡ |
朝霞市 | +70万円 | 2,949万円 | 44.1万円/㎡ | 2,359万円 | 35.28万円/㎡ |
越谷市 | -58万円 | 2,821万円 | 38.33万円/㎡ | 2,257万円 | 30.66万円/㎡ |
所沢市 | -228万円 | 2,651万円 | 37.66万円/㎡ | 2,121万円 | 30.12万円/㎡ |
上尾市 | -280万円 | 2,599万円 | 36.43万円/㎡ | 2,080万円 | 29.15万円/㎡ |
さいたま市北区 | -538万円 | 2,341万円 | 33.54万円/㎡ | 1,873万円 | 26.83万円/㎡ |
草加市 | -553万円 | 2,326万円 | 33.38万円/㎡ | 1,861万円 | 26.7万円/㎡ |
川越市 | -836万円 | 2,043万円 | 32.13万円/㎡ | 1,635万円 | 25.71万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは埼玉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
さいたま市浦和区
さいたま市浦和区は平均5,442万円で売却されており、平均平米単価は77.7万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも2,563万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,353万円、買取平米単価は62.16万円/㎡です。
さいたま市南区
さいたま市南区は平均3,641万円で売却されており、平均平米単価は52.62万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも762万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,913万円、買取平米単価は42.09万円/㎡です。
戸田市
戸田市は平均3,461万円で売却されており、平均平米単価は51.74万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも582万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,769万円、買取平米単価は41.4万円/㎡です。
川口市
川口市は平均3,071万円で売却されており、平均平米単価は48.59万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも192万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,457万円、買取平米単価は38.87万円/㎡です。
朝霞市
朝霞市は平均2,949万円で売却されており、平均平米単価は44.1万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも70万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,359万円、買取平米単価は35.28万円/㎡です。
越谷市
越谷市は平均2,821万円で売却されており、平均平米単価は38.33万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも58万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,257万円、買取平米単価は30.66万円/㎡です。
所沢市
所沢市は平均2,651万円で売却されており、平均平米単価は37.66万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも228万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,121万円、買取平米単価は30.12万円/㎡です。
上尾市
上尾市は平均2,599万円で売却されており、平均平米単価は36.43万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも280万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,080万円、買取平米単価は29.15万円/㎡です。
さいたま市北区
さいたま市北区は平均2,341万円で売却されており、平均平米単価は33.54万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも538万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,873万円、買取平米単価は26.83万円/㎡です。
草加市
草加市は平均2,326万円で売却されており、平均平米単価は33.38万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも553万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,861万円、買取平米単価は26.7万円/㎡です。
川越市
川越市は平均2,043万円で売却されており、平均平米単価は32.13万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも836万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,635万円、買取平米単価は25.71万円/㎡です。
埼玉県の
マンション売却相場推移
埼玉県のマンション価格は1年前と比べて3.7%下落しており、3年前と比べて1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
さいたま市浦和区・草加市・越谷市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+12.2%・+11.4%・+11.2%です。
埼玉県全体の伸び率と比較すると、さいたま市浦和区・草加市・越谷市・上尾市・戸田市は埼玉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | +12.2pt | +8.5% | +13.0% |
| 草加市 | +11.4pt | +7.7% | +1.6% |
| 越谷市 | +11.2pt | +7.5% | +3.7% |
| 上尾市 | +1.3pt | -2.4% | +9.2% |
| 戸田市 | +0.3pt | -3.4% | +2.0% |
| さいたま市北区 | -2.7pt | -6.4% | -8.7% |
| 川越市 | -3.0pt | -6.7% | -14.9% |
| 川口市 | -7.1pt | -10.8% | -7.3% |
| 朝霞市 | -8.6pt | -12.3% | -9.2% |
| さいたま市南区 | -9.3pt | -13.0% | -8.6% |
| 所沢市 | -12.2pt | -15.9% | -9.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
埼玉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、埼玉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.5万円/月・65.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。埼玉県のマンション売却相場は2,879万円なので、固定資産税は28.8万円/年、2.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、埼玉県のマンション売却相場2,879万円の場合は、2,879 × 3% + 6万円 =92.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、埼玉県のマンション売却相場2,879万円の場合は、2,879 ×（1－5%）× 20.315% =555.6万円です。
売り時シミュレーション
埼玉県のマンション売却相場は1年前と比較して3.7%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,870万円、1年後に売却した場合2,775万円）
- 現時点での売却価格が2,797万円（埼玉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,870 | 2,862 | 2,853 | 2,844 | 2,836 | 2,827 | 2,819 | 2,810 | 2,801 | 2,793 | 2,784 | 2,775 |
| 累計の維持費（万円） | 5.4 | 10.9 | 16.3 | 21.8 | 27.2 | 32.7 | 38.1 | 43.6 | 49 | 54.5 | 59.9 | 65.4 |
| 売却時の費用（万円） | 646.1 | 644.1 | 642.2 | 640.3 | 638.4 | 636.4 | 634.5 | 632.6 | 630.7 | 628.7 | 626.8 | 624.9 |
| 最終的な利益（万円） | 2,219 | 2,207 | 2,195 | 2,182 | 2,170 | 2,158 | 2,146 | 2,134 | 2,122 | 2,109 | 2,097 | 2,085 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
埼玉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、埼玉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,000万円台、33.1万円/㎡
マンション名: 所沢コーポラスＤ棟 所在地: 所沢市大字北秋津 最寄駅: 西武池袋線 / 所沢駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/60.48㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 6階 成約年月: 2025年12月 - 1,900万円台、33.1万円/㎡
マンション名: 所沢コーポラスＢ棟 所在地: 所沢市大字北秋津 最寄駅: 西武池袋線 / 所沢駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/60.48㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 6階 成約年月: 2025年12月 - 3,400万円台、53.8万円/㎡
マンション名: グリーンミユキ太田窪 所在地: さいたま市南区太田窪四丁目 最寄駅: JR京浜東北線 / 南浦和駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 1LDK/64.64㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 4階 成約年月: 2025年12月 - 2,500万円台、42.7万円/㎡
マンション名: エクレール大宮 所在地: さいたま市中央区上落合八丁目 最寄駅: JR川越線 / 大宮駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2SLDK/60.4㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 6階 成約年月: 2025年12月 - 800万円台、42.7万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション並木北公園 所在地: 川口市並木三丁目 最寄駅: JR京浜東北線 / 西川口駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1K/20.62㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 4階 方角: 西 成約年月: 2025年12月 - 600万円台、9万円/㎡
マンション名: 今羽町団地 所在地: さいたま市北区今羽町 最寄駅: 埼玉新都市交通伊奈線 / 今羽駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/66.74㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 3階 成約年月: 2025年12月 - 800万円台、13.5万円/㎡
マンション名: コスモ入間 所在地: 入間市高倉二丁目 最寄駅: 西武池袋線 / 入間市駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/66.08㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 3階 成約年月: 2025年12月 - 7,400万円台、102.9万円/㎡
マンション名: シティテラスさいたま新都心 所在地: さいたま市中央区上落合一丁目 最寄駅: JR埼京線 / 北与野駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/72.69㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 7,000万円台、103.2万円/㎡
マンション名: プラウド朝霞本町 所在地: 朝霞市本町二丁目 最寄駅: 東武東上本線 / 朝霞駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/68.61㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 4,400万円台、66.9万円/㎡
マンション名: シティテラス大宮宮原 所在地: さいたま市北区宮原町一丁目 最寄駅: 埼玉新都市交通伊奈線 / 加茂宮駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/66.53㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 所沢コーポラスＤ棟 | 所沢市大字北秋津 | 2,000万円 | 西武池袋線 / 所沢駅 徒歩10分 | 3LDK / 60.48㎡ | 築49年 | 6階 | 2025年12月 | |
| 所沢コーポラスＢ棟 | 所沢市大字北秋津 | 1,999万円 | 西武池袋線 / 所沢駅 徒歩11分 | 3LDK / 60.48㎡ | 築49年 | 6階 | 2025年12月 | |
| グリーンミユキ太田窪 | さいたま市南区太田窪四丁目 | 3,480万円 | JR京浜東北線 / 南浦和駅 徒歩16分 | 1LDK / 64.64㎡ | 築19年 | 4階 | 2025年12月 | |
| エクレール大宮 | さいたま市中央区上落合八丁目 | 2,580万円 | JR川越線 / 大宮駅 徒歩11分 | 2SLDK / 60.4㎡ | 築39年 | 6階 | 2025年12月 | |
| ライオンズマンション並木北公園 | 川口市並木三丁目 | 880万円 | JR京浜東北線 / 西川口駅 徒歩6分 | 1K / 20.62㎡ | 築37年 | 4階 | 西 | 2025年12月 |
| 今羽町団地 | さいたま市北区今羽町 | 600万円 | 埼玉新都市交通伊奈線 / 今羽駅 徒歩6分 | 3LDK / 66.74㎡ | 築49年 | 3階 | 2025年12月 | |
| コスモ入間 | 入間市高倉二丁目 | 890万円 | 西武池袋線 / 入間市駅 徒歩11分 | 3LDK / 66.08㎡ | 築32年 | 3階 | 2025年12月 | |
| シティテラスさいたま新都心 | さいたま市中央区上落合一丁目 | 7,480万円 | JR埼京線 / 北与野駅 徒歩3分 | 3LDK / 72.69㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年11月 | |
| プラウド朝霞本町 | 朝霞市本町二丁目 | 7,080万円 | 東武東上本線 / 朝霞駅 徒歩5分 | 3LDK / 68.61㎡ | 築4年 | 4階 | 2025年11月 | |
| シティテラス大宮宮原 | さいたま市北区宮原町一丁目 | 4,450万円 | 埼玉新都市交通伊奈線 / 加茂宮駅 徒歩10分 | 3LDK / 66.53㎡ | 築12年 | 9階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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