埼玉県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,797万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 41.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 68平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 2,237万円
- 買取平米単価
- 32.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.44%
24/07の売却価格相場
- 埼玉県43.6 万円/㎡
- 埼玉県のマンション売却数199件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
埼玉県のマンション名から相場を確認する
埼玉県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、埼玉県のマンション売却相場は2,797万円、平米単価相場は41.1万円/㎡でした。また、買取相場は2,237万円、平米単価は32.9万円/㎡になります。
埼玉県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
都心直結の交通網と文教地区のブランド力で需要が見込めるさいたま市浦和区が5,805万円、池袋へ約20分の交通利便性に加え再開発による街の成長が期待される朝霞市が3,963万円と、埼玉県の中でも高く売れる傾向にあります。
さいたま市浦和区、朝霞市、川口市、戸田市、所沢市、越谷市は埼玉県全体の相場よりも高く、埼玉県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 埼玉県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
さいたま市浦和区 | +3,008万円 | 5,805万円 | 80.1万円/㎡ | 4,644万円 | 64.1万円/㎡ |
朝霞市 | +1,166万円 | 3,963万円 | 58.5万円/㎡ | 3,171万円 | 46.8万円/㎡ |
川口市 | +250万円 | 3,047万円 | 48.6万円/㎡ | 2,437万円 | 38.9万円/㎡ |
戸田市 | +213万円 | 3,010万円 | 46.2万円/㎡ | 2,408万円 | 36.9万円/㎡ |
所沢市 | +165万円 | 2,962万円 | 40.4万円/㎡ | 2,370万円 | 32.3万円/㎡ |
越谷市 | +62万円 | 2,859万円 | 38.9万円/㎡ | 2,287万円 | 31.1万円/㎡ |
さいたま市南区 | -46万円 | 2,751万円 | 42.6万円/㎡ | 2,201万円 | 34.1万円/㎡ |
さいたま市北区 | -145万円 | 2,652万円 | 35.5万円/㎡ | 2,121万円 | 28.4万円/㎡ |
上尾市 | -430万円 | 2,367万円 | 30.9万円/㎡ | 1,893万円 | 24.8万円/㎡ |
川越市 | -671万円 | 2,126万円 | 32.9万円/㎡ | 1,701万円 | 26.3万円/㎡ |
草加市 | -914万円 | 1,883万円 | 27.2万円/㎡ | 1,507万円 | 21.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは埼玉県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
さいたま市浦和区
さいたま市浦和区は平均5,805万円で売却されており、平均平米単価は80.1万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも3,008万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,644万円、買取平米単価は64.1万円/㎡です。
JR各線が乗り入れる浦和駅は、上野東京ライン等で都心へ直結する県都の中心地。駅前の伊勢丹やパルコに加え、常盤中学校など文教地区としても評価が高く、教育熱心なファミリー層から高い支持を集めています。格調高い街並みも、資産価値への期待につながる要素です。
川口市
川口市は平均3,047万円で売却されており、平均平米単価は48.6万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも250万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,437万円、買取平米単価は38.9万円/㎡です。
JR京浜東北線の利用で都心へのアクセスは抜群で、赤羽の隣駅という立地は大きな魅力です。駅周辺では旧「そごう」跡地の再開発が活発に進んでおり将来性も豊か。荒川の河川敷は住民の憩いの場として親しまれています。都心への近さを最優先する方にとって魅力的なエリアです。
所沢市
所沢市は平均2,962万円で売却されており、平均平米単価は40.4万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも165万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,370万円、買取平米単価は32.3万円/㎡です。
西武池袋線と新宿線が交差し、池袋・新宿の両方面へ直通でアクセス可能です。駅周辺の再開発で「グランエミオ所沢」が開業し、買い物が一段と便利になりました。所沢航空記念公園という広大な公園や、狭山丘陵の豊かな自然も身近。利便性と自然を両立したいファミリー層に人気のエリアです。
越谷市
越谷市は平均2,859万円で売却されており、平均平米単価は38.9万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも62万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,287万円、買取平米単価は31.1万円/㎡です。
東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が利用可能。国内最大級のSC「イオンレイクタウン」があり、買い物やレジャーの拠点として高い人気を誇ります。都心へのアクセスも良く、特に子育て世代に人気が高いエリア。生活の利便性を重視する購入者にとって、非常に魅力的です。
さいたま市北区
さいたま市北区は平均2,652万円で売却されており、平均平米単価は35.5万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも145万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,121万円、買取平米単価は28.4万円/㎡です。
JR宇都宮線・高崎線・川越線が利用でき、大宮駅へ1駅という便利な立地が魅力。ステラタウンやイオン大宮店など大型商業施設があり日常の買い物に便利です。世界的に有名な大宮盆栽村もあり、落ち着いた街並みが広がります。利便性と穏やかな住環境を両立したい方に人気です。
川越市
川越市は平均2,126万円で売却されており、平均平米単価は32.9万円/㎡で、埼玉県全体の相場よりも671万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,701万円、買取平米単価は26.3万円/㎡です。
JR川越線・埼京線、東武東上線、西武新宿線の3路線が利用でき、都心へのアクセスルートが豊富です。特に東武東上線は急行やTJライナーで池袋へ快適にアクセス可能。「小江戸」と呼ばれる蔵造りの街並みも魅力で、歴史と利便性が共存する点が、多くの方に評価されています。
埼玉県の
マンション売却相場推移
埼玉県のマンション価格は1年前と比べて5.1%下落しており、3年前と比べて2.4%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
越谷市・さいたま市浦和区・草加市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+15.7%・+9.8%・+5.6%です。
埼玉県全体の伸び率と比較すると、越谷市・さいたま市浦和区・草加市・朝霞市・さいたま市北区・川越市は埼玉県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 越谷市 | +15.7pt | +10.6% | +8.1% |
| さいたま市浦和区 | +9.8pt | +4.7% | +4.2% |
| 草加市 | +5.6pt | +0.5% | -9.9% |
| 朝霞市 | +2.1pt | -3.0% | +1.7% |
| さいたま市北区 | +1.5pt | -3.6% | -0.8% |
| 川越市 | +0.2pt | -4.9% | -15.0% |
| 戸田市 | -1.2pt | -6.3% | ±0.0% |
| 川口市 | -5.4pt | -10.5% | -8.0% |
| 上尾市 | -5.8pt | -10.9% | +8.8% |
| さいたま市南区 | -7.4pt | -12.5% | -8.1% |
| 所沢市 | -13.6pt | -18.7% | -12.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
越谷市は国内最大級の商業施設「イオンレイクタウン」を擁し、特に子育て世代から絶大な人気を誇っているため、買い手からの強い需要が見込まれ、価格上昇が期待されます。
また、さいたま市浦和区は都心へのアクセスが良いことに加え、評価の高い文教地区として教育熱心なファミリー層から絶大な支持を集めているため、需要が見込めます。
埼玉県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、埼玉県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.4万円/月・64.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。埼玉県のマンション売却相場は2,797万円なので、固定資産税は28万円/年、2.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、埼玉県のマンション売却相場2,797万円の場合は、2,797 × 3% + 6万円 =89.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、埼玉県のマンション売却相場2,797万円の場合は、2,797 ×（1－5%）× 20.315% =539.8万円です。
売り時シミュレーション
埼玉県のマンション売却相場は1年前と比較して5.1%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,786万円、1年後に売却した場合2,663万円）
- 現時点での売却価格が2,797万円（埼玉県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,786 | 2,775 | 2,763 | 2,752 | 2,741 | 2,730 | 2,719 | 2,707 | 2,696 | 2,685 | 2,674 | 2,663 |
| 累計の維持費（万円） | 5.4 | 10.8 | 16.1 | 21.5 | 26.9 | 32.3 | 37.7 | 43 | 48.4 | 53.8 | 59.2 | 64.6 |
| 売却時の費用（万円） | 627 | 625 | 622 | 620 | 617 | 615 | 612 | 610 | 607 | 605 | 602 | 600 |
| 最終的な利益（万円） | 2,153 | 2,139 | 2,125 | 2,111 | 2,097 | 2,083 | 2,069 | 2,055 | 2,041 | 2,027 | 2,012 | 1,998 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
埼玉県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、埼玉県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
埼玉県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、埼玉県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 5,500万円台、71万円/㎡
マンション名: パークハウス浦和前地 所在地: さいたま市浦和区前地二丁目 最寄駅: JR京浜東北線 / 浦和駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/78.6㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 2,300万円台、39.5万円/㎡
マンション名: 東川口第８サニーコート 所在地: 川口市戸塚東二丁目 最寄駅: JR武蔵野線 / 東川口駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2SLDK/58.96㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、11.7万円/㎡
マンション名: 三郷早稲田団地 所在地: 三郷市早稲田三丁目 最寄駅: JR武蔵野線 / 三郷駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/93.06㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 3,400万円台、48.3万円/㎡
マンション名: レーベン和光ソラレア 所在地: 和光市下新倉四丁目 最寄駅: 東京メトロ有楽町線 / 和光市駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/72.21㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 1階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 4,900万円台、71.1万円/㎡
マンション名: ヴェレーナ北大宮レジデンス 所在地: さいたま市北区東大成町一丁目 最寄駅: 東武野田線 / 北大宮駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/70.04㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月 - 2,400万円台、47.4万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション大宮宮町 所在地: さいたま市大宮区宮町四丁目 最寄駅: 東武野田線 / 大宮駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/51.29㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 4,100万円台、63.8万円/㎡
マンション名: リーデンススクエア戸田 所在地: 戸田市大字新曽 最寄駅: JR埼京線 / 戸田駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/65.47㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 5,000万円台、91.6万円/㎡
マンション名: グリーンプラザ和光 所在地: 和光市丸山台一丁目 最寄駅: 東京メトロ副都心線 / 和光市駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/55.15㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 9階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 3,500万円台、48.4万円/㎡
マンション名: ベルハイツ第一蕨 所在地: 蕨市中央一丁目 最寄駅: JR京浜東北線 / 蕨駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/73.67㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 4階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 1,600万円台、27.4万円/㎡
マンション名: サニークレスト川口 所在地: 川口市青木二丁目 最寄駅: 埼玉高速鉄道 / 川口元郷駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/61.6㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 8階 方角: 南 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス浦和前地 | さいたま市浦和区前地二丁目 | 5,580万円 | JR京浜東北線 / 浦和駅 徒歩7分 | 3LDK / 78.6㎡ | 築18年 | 2階 | 西 | 2025年8月 |
| 東川口第８サニーコート | 川口市戸塚東二丁目 | 2,330万円 | JR武蔵野線 / 東川口駅 徒歩11分 | 2SLDK / 58.96㎡ | 築28年 | 3階 | 2025年8月 | |
| 三郷早稲田団地 | 三郷市早稲田三丁目 | 1,090万円 | JR武蔵野線 / 三郷駅 徒歩10分 | 4LDK / 93.06㎡ | 築44年 | 4階 | 2025年8月 | |
| レーベン和光ソラレア | 和光市下新倉四丁目 | 3,490万円 | 東京メトロ有楽町線 / 和光市駅 徒歩19分 | 3LDK / 72.21㎡ | 築10年 | 1階 | 西 | 2025年8月 |
| ヴェレーナ北大宮レジデンス | さいたま市北区東大成町一丁目 | 4,980万円 | 東武野田線 / 北大宮駅 徒歩5分 | 3LDK / 70.04㎡ | 築3年 | 5階 | 南東 | 2025年8月 |
| ライオンズマンション大宮宮町 | さいたま市大宮区宮町四丁目 | 2,430万円 | 東武野田線 / 大宮駅 徒歩6分 | 2LDK / 51.29㎡ | 築33年 | 2階 | 2025年8月 | |
| リーデンススクエア戸田 | 戸田市大字新曽 | 4,180万円 | JR埼京線 / 戸田駅 徒歩8分 | 3LDK / 65.47㎡ | 築20年 | 1階 | 2025年8月 | |
| グリーンプラザ和光 | 和光市丸山台一丁目 | 5,050万円 | 東京メトロ副都心線 / 和光市駅 徒歩4分 | 3LDK / 55.15㎡ | 築31年 | 9階 | 南西 | 2025年8月 |
| ベルハイツ第一蕨 | 蕨市中央一丁目 | 3,568万円 | JR京浜東北線 / 蕨駅 徒歩6分 | 4LDK / 73.67㎡ | 築45年 | 4階 | 南西 | 2025年8月 |
| サニークレスト川口 | 川口市青木二丁目 | 1,690万円 | 埼玉高速鉄道 / 川口元郷駅 徒歩13分 | 2LDK / 61.6㎡ | 築43年 | 8階 | 南 | 2025年8月 |
埼玉県の
物件種別から
売却相場を見る
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと