福岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,609万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 36.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 70.9平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 2,087万円
- 買取平米単価
- 29.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.55%
24/11の売却価格相場
- 福岡県35.2 万円/㎡
- 福岡県のマンション売却数248件
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福岡県のマンション名から相場を確認する
福岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、福岡県のマンション売却相場は2,609万円、平米単価相場は36.8万円/㎡でした。また、買取相場は2,087万円、平米単価は29.4万円/㎡になります。
福岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
福岡市早良区、福岡市中央区は福岡県全体の相場よりも高く、福岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 福岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
福岡市早良区 | +1,114万円 | 3,723万円 | 47.39万円/㎡ | 2,978万円 | 37.91万円/㎡ |
福岡市中央区 | +907万円 | 3,516万円 | 51.39万円/㎡ | 2,813万円 | 41.11万円/㎡ |
福岡市東区 | -14万円 | 2,595万円 | 34.88万円/㎡ | 2,076万円 | 27.9万円/㎡ |
福岡市城南区 | -104万円 | 2,505万円 | 34.26万円/㎡ | 2,004万円 | 27.41万円/㎡ |
大野城市 | -259万円 | 2,350万円 | 29.6万円/㎡ | 1,880万円 | 23.68万円/㎡ |
福岡市南区 | -394万円 | 2,215万円 | 32.01万円/㎡ | 1,772万円 | 25.61万円/㎡ |
福岡市博多区 | -438万円 | 2,171万円 | 41.51万円/㎡ | 1,737万円 | 33.21万円/㎡ |
春日市 | -513万円 | 2,096万円 | 27.19万円/㎡ | 1,677万円 | 21.76万円/㎡ |
久留米市 | -948万円 | 1,661万円 | 22.85万円/㎡ | 1,329万円 | 18.28万円/㎡ |
北九州市小倉南区 | -1,272万円 | 1,337万円 | 17.52万円/㎡ | 1,070万円 | 14.02万円/㎡ |
北九州市小倉北区 | -1,277万円 | 1,332万円 | 17.41万円/㎡ | 1,066万円 | 13.93万円/㎡ |
北九州市八幡西区 | -1,479万円 | 1,130万円 | 15.21万円/㎡ | 904万円 | 12.17万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは福岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
福岡市早良区
福岡市早良区は平均3,723万円で売却されており、平均平米単価は47.39万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも1,114万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,978万円、買取平米単価は37.91万円/㎡です。
福岡市中央区
福岡市中央区は平均3,516万円で売却されており、平均平米単価は51.39万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも907万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,813万円、買取平米単価は41.11万円/㎡です。
福岡市東区
福岡市東区は平均2,595万円で売却されており、平均平米単価は34.88万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも14万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,076万円、買取平米単価は27.9万円/㎡です。
福岡市城南区
福岡市城南区は平均2,505万円で売却されており、平均平米単価は34.26万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも104万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,004万円、買取平米単価は27.41万円/㎡です。
大野城市
大野城市は平均2,350万円で売却されており、平均平米単価は29.6万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも259万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,880万円、買取平米単価は23.68万円/㎡です。
福岡市南区
福岡市南区は平均2,215万円で売却されており、平均平米単価は32.01万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも394万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,772万円、買取平米単価は25.61万円/㎡です。
福岡市博多区
福岡市博多区は平均2,171万円で売却されており、平均平米単価は41.51万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも438万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,737万円、買取平米単価は33.21万円/㎡です。
春日市
春日市は平均2,096万円で売却されており、平均平米単価は27.19万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも513万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,677万円、買取平米単価は21.76万円/㎡です。
久留米市
久留米市は平均1,661万円で売却されており、平均平米単価は22.85万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも948万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,329万円、買取平米単価は18.28万円/㎡です。
北九州市小倉南区
北九州市小倉南区は平均1,337万円で売却されており、平均平米単価は17.52万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも1,272万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,070万円、買取平米単価は14.02万円/㎡です。
北九州市小倉北区
北九州市小倉北区は平均1,332万円で売却されており、平均平米単価は17.41万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも1,277万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,066万円、買取平米単価は13.93万円/㎡です。
北九州市八幡西区
北九州市八幡西区は平均1,130万円で売却されており、平均平米単価は15.21万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも1,479万円低い傾向にあります。また、買取相場は904万円、買取平米単価は12.17万円/㎡です。
福岡県の
マンション売却相場推移
福岡県のマンション価格は1年前と比べて5.7%上昇しており、3年前と比べて18%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
福岡市東区・北九州市八幡西区・福岡市博多区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.4%・+3.9%・+2.3%です。
福岡県全体の伸び率と比較すると、福岡市東区・北九州市八幡西区・福岡市博多区・福岡市南区は福岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 福岡市東区 | +14.4pt | +20.1% | +19.2% |
| 北九州市八幡西区 | +3.9pt | +9.6% | +0.6% |
| 福岡市博多区 | +2.3pt | +8.0% | +29.1% |
| 福岡市南区 | +1.1pt | +6.8% | +6.6% |
| 福岡市城南区 | -1.7pt | +4.0% | +6.2% |
| 久留米市 | -2.2pt | +3.5% | +4.2% |
| 福岡市中央区 | -2.6pt | +3.1% | +26.9% |
| 北九州市小倉北区 | -4.2pt | +1.5% | +7.9% |
| 福岡市早良区 | -7.1pt | -1.4% | +29.4% |
| 春日市 | -11.1pt | -5.4% | -2.1% |
| 大野城市 | -12.2pt | -6.5% | +9.8% |
| 北九州市小倉南区 | -16.9pt | -11.2% | +7.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
福岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、福岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・62.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。福岡県のマンション売却相場は2,609万円なので、固定資産税は26.1万円/年、2.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、福岡県のマンション売却相場2,609万円の場合は、2,609 × 3% + 6万円 =84.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、福岡県のマンション売却相場2,609万円の場合は、2,609 ×（1－5%）× 20.315% =503.5万円です。
売り時シミュレーション
福岡県のマンション売却相場は1年前と比較して5.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,622万円、1年後に売却した場合2,766万円）
- 現時点での売却価格が2,397万円（福岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,622 | 2,635 | 2,648 | 2,661 | 2,674 | 2,687 | 2,700 | 2,713 | 2,726 | 2,739 | 2,752 | 2,766 |
| 累計の維持費（万円） | 5.2 | 10.4 | 15.7 | 20.9 | 26.1 | 31.3 | 36.6 | 41.8 | 47 | 52.2 | 57.5 | 62.7 |
| 売却時の費用（万円） | 590.7 | 593.6 | 596.5 | 599.4 | 602.3 | 605.2 | 608.1 | 611.1 | 614 | 616.9 | 619.8 | 622.7 |
| 最終的な利益（万円） | 2,026 | 2,031 | 2,036 | 2,041 | 2,046 | 2,051 | 2,056 | 2,061 | 2,065 | 2,070 | 2,075 | 2,080 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
福岡県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、福岡県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
福岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、福岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 4,400万円台、58万円/㎡
マンション名: クレアウォーターマーク 所在地: 福岡市博多区石城町 最寄駅: 福岡市箱崎線 / 呉服町駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/75.86㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 6階 成約年月: 2025年12月 - 1,100万円台、50.9万円/㎡
マンション名: エスリード天神 所在地: 福岡市中央区警固一丁目 最寄駅: 福岡市七隈線 / 薬院大通駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1K/22.19㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 7階 成約年月: 2025年12月 - 1,700万円台、30.1万円/㎡
マンション名: アルフィーネ春日公園 所在地: 春日市春日一丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 大野城駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2LDK/56.4㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 1,000万円台、21.3万円/㎡
マンション名: エステートモア姪浜 所在地: 福岡市西区姪の浜３丁目 最寄駅: JR筑肥東線 / 姪浜駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/50.17㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 2,700万円台、29.4万円/㎡
マンション名: コスモ小戸公園ベイウイング 所在地: 福岡市西区小戸五丁目 最寄駅: JR筑肥東線 / 下山門駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/94.6㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 2,300万円台、28.1万円/㎡
マンション名: ロマネスク箱崎タワーホームズＳ棟 所在地: 福岡市東区社領一丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 箱崎駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/81.88㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 11階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 5,900万円台、81.7万円/㎡
マンション名: モントーレ舞鶴ベイレジデンス 所在地: 福岡市中央区港一丁目 最寄駅: 福岡市空港線 / 大濠公園駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/73.17㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 6階 方角: 北東 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、31.3万円/㎡
マンション名: ＪＧＭヴェルデ春日 所在地: 春日市上白水三丁目 最寄駅: JR博多南線 / 博多南駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/78㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 1階 方角: 南西 成約年月: 2025年11月 - 1,600万円台、19.2万円/㎡
マンション名: ロワールマンション南福岡 所在地: 福岡市博多区南本町二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 雑餉隈駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/83.82㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 5,400万円台、78.1万円/㎡
マンション名: レジアス大橋 所在地: 福岡市南区大橋二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/70.3㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クレアウォーターマーク | 福岡市博多区石城町 | 4,400万円 | 福岡市箱崎線 / 呉服町駅 徒歩10分 | 2LDK / 75.86㎡ | 築25年 | 6階 | 2025年12月 | |
| エスリード天神 | 福岡市中央区警固一丁目 | 1,130万円 | 福岡市七隈線 / 薬院大通駅 徒歩7分 | 1K / 22.19㎡ | 築28年 | 7階 | 2025年12月 | |
| アルフィーネ春日公園 | 春日市春日一丁目 | 1,700万円 | JR鹿児島本線 / 大野城駅 徒歩12分 | 2LDK / 56.4㎡ | 築30年 | 7階 | 2025年11月 | |
| エステートモア姪浜 | 福岡市西区姪の浜３丁目 | 1,071万円 | JR筑肥東線 / 姪浜駅 徒歩7分 | 2LDK / 50.17㎡ | 築35年 | 7階 | 2025年11月 | |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 福岡市西区小戸五丁目 | 2,780万円 | JR筑肥東線 / 下山門駅 徒歩8分 | 4LDK / 94.6㎡ | 築26年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ロマネスク箱崎タワーホームズＳ棟 | 福岡市東区社領一丁目 | 2,300万円 | JR鹿児島本線 / 箱崎駅 徒歩8分 | 2LDK / 81.88㎡ | 築35年 | 11階 | 南 | 2025年11月 |
| モントーレ舞鶴ベイレジデンス | 福岡市中央区港一丁目 | 5,980万円 | 福岡市空港線 / 大濠公園駅 徒歩9分 | 3LDK / 73.17㎡ | 築6年 | 6階 | 北東 | 2025年11月 |
| ＪＧＭヴェルデ春日 | 春日市上白水三丁目 | 2,440万円 | JR博多南線 / 博多南駅 徒歩10分 | 3LDK / 78㎡ | 築30年 | 1階 | 南西 | 2025年11月 |
| ロワールマンション南福岡 | 福岡市博多区南本町二丁目 | 1,610万円 | 西鉄天神大牟田線 / 雑餉隈駅 徒歩2分 | 4LDK / 83.82㎡ | 築43年 | 3階 | 2025年11月 | |
| レジアス大橋 | 福岡市南区大橋二丁目 | 5,490万円 | 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩10分 | 2LDK / 70.3㎡ | 築2年 | 5階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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