福岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,397万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 34.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.9平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 1,918万円
- 買取平米単価
- 27.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -9.97%
24/07の売却価格相場
- 福岡県36.3 万円/㎡
- 福岡県のマンション売却数239件
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福岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、福岡県のマンション売却相場は2,397万円、平米単価相場は34.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,918万円、平米単価は27.4万円/㎡になります。
福岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
商業と交通の中心「天神」を擁し常に高い買い手需要が見込める福岡市中央区が3,599万円、都心へのアクセスと良好な住環境を両立し幅広い層から人気がある福岡市早良区が3,343万円と、福岡県の中でも高く売れる傾向にあります。
福岡市中央区、福岡市早良区、福岡市城南区、福岡市東区、福岡市南区は福岡県全体の相場よりも高く、福岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 福岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
福岡市中央区 | +1,202万円 | 3,599万円 | 52万円/㎡ | 2,879万円 | 41.6万円/㎡ |
福岡市早良区 | +946万円 | 3,343万円 | 43.3万円/㎡ | 2,674万円 | 34.6万円/㎡ |
福岡市城南区 | +595万円 | 2,992万円 | 36万円/㎡ | 2,393万円 | 28.8万円/㎡ |
福岡市東区 | +537万円 | 2,934万円 | 39.8万円/㎡ | 2,347万円 | 31.8万円/㎡ |
福岡市南区 | +144万円 | 2,541万円 | 34.2万円/㎡ | 2,033万円 | 27.4万円/㎡ |
福岡市博多区 | -259万円 | 2,138万円 | 40.3万円/㎡ | 1,710万円 | 32.2万円/㎡ |
春日市 | -519万円 | 1,878万円 | 25.1万円/㎡ | 1,502万円 | 20.1万円/㎡ |
久留米市 | -646万円 | 1,751万円 | 22.5万円/㎡ | 1,401万円 | 18万円/㎡ |
北九州市小倉北区 | -661万円 | 1,736万円 | 20.2万円/㎡ | 1,389万円 | 16.1万円/㎡ |
大野城市 | -797万円 | 1,600万円 | 27.1万円/㎡ | 1,280万円 | 21.7万円/㎡ |
北九州市小倉南区 | -898万円 | 1,499万円 | 17.9万円/㎡ | 1,199万円 | 14.3万円/㎡ |
北九州市八幡西区 | -1,505万円 | 892万円 | 13万円/㎡ | 714万円 | 10.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは福岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
福岡市中央区
福岡市中央区は平均3,599万円で売却されており、平均平米単価は52万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも1,202万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,879万円、買取平米単価は41.6万円/㎡です。
福岡市最大の商業地「天神」を抱え、流行の最先端が集まるエリア。西鉄福岡（天神）駅や地下鉄が通り、交通の便は抜群です。大濠公園など都心にありながら緑豊かなオアシスも存在。洗練された都市生活を求める層から、常に高い人気を集めています。
福岡市東区
福岡市東区は平均2,934万円で売却されており、平均平米単価は39.8万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも537万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,347万円、買取平米単価は31.8万円/㎡です。
JRと西鉄電車が通り、博多・天神へのアクセスが良好。九州大学の移転に伴い、箱崎地区の再開発が進行中で、将来性が期待されています。香椎・千早エリアは副都心として整備され、商業施設やタワーマンションが集積。海の中道海浜公園など、自然豊かなレジャースポットも魅力です。
福岡市博多区
福岡市博多区は平均2,138万円で売却されており、平均平米単価は40.3万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも259万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,710万円、買取平米単価は32.2万円/㎡です。
九州最大のターミナル駅である博多駅と福岡空港を擁し、交通の拠点として非常に優れています。駅周辺はオフィスビルや「JR博多シティ」などが集まるビジネス・商業の中心地。利便性の高さから、職住近接を叶えたい単身者やDINKSに特に人気があります。
久留米市
久留米市は平均1,751万円で売却されており、平均平米単価は22.5万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも646万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,401万円、買取平米単価は18万円/㎡です。
福岡県第3の都市で、筑後地方の中心地。九州新幹線が停車し、JR鹿児島本線と西鉄天神大牟田線の特急も利用でき、福岡市内へのアクセスも良好です。医療機関が充実していることでも知られ、安心して暮らせる環境。ブリヂストンの創業地としても有名です。
北九州市小倉北区
北九州市小倉北区は平均1,736万円で売却されており、平均平米単価は20.2万円/㎡で、福岡県全体の相場よりも661万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,389万円、買取平米単価は16.1万円/㎡です。
九州の玄関口で、新幹線などJR各線が集まる小倉駅を持つ交通の要所。駅周辺は百貨店や商業施設が集積する福岡県東部の中心地です。リバーウォーク北九州など水辺の空間を活かした再開発も進み、都市の利便性と快適な暮らしの両方が叶えられます。
福岡県の
マンション売却相場推移
福岡県のマンション価格は1年前と比べて4.1%上昇しており、3年前と比べて16.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
福岡市東区・久留米市・福岡市南区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+24.6%・+7.7%・+7.3%です。
福岡県全体の伸び率と比較すると、福岡市東区・久留米市・福岡市南区・北九州市八幡西区・福岡市博多区は福岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 福岡市東区 | +24.6pt | +28.7% | +24.8% |
| 久留米市 | +7.7pt | +11.8% | +9.5% |
| 福岡市南区 | +7.3pt | +11.4% | +8.5% |
| 北九州市八幡西区 | +3.8pt | +7.9% | +3.4% |
| 福岡市博多区 | +1.6pt | +5.7% | +26.1% |
| 福岡市中央区 | -2.8pt | +1.3% | +38.1% |
| 大野城市 | -4.8pt | -0.7% | +8.9% |
| 福岡市城南区 | -7.8pt | -3.7% | -4.1% |
| 北九州市小倉北区 | -8.6pt | -4.5% | -5.3% |
| 福岡市早良区 | -8.6pt | -4.5% | +25.7% |
| 春日市 | -20.1pt | -16.0% | -5.1% |
| 北九州市小倉南区 | -25.4pt | -21.3% | +1.4% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
福岡市東区は九州大学跡地の箱崎地区で再開発が進行中であることに加え、香椎・千早エリアも副都心として整備されており、エリア全体の将来性が高く評価されているため、価格上昇が期待されます。
また、久留米市は九州新幹線が停車し、福岡市内へのアクセスも良好な交通利便性の高さと、医療機関が充実した安心の住環境を両立しているため、幅広い層からの需要が見込まれ、需要が見込めます。
福岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、福岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・60.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。福岡県のマンション売却相場は2,397万円なので、固定資産税は24万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、福岡県のマンション売却相場2,397万円の場合は、2,397 × 3% + 6万円 =77.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、福岡県のマンション売却相場2,397万円の場合は、2,397 ×（1－5%）× 20.315% =462.6万円です。
売り時シミュレーション
福岡県のマンション売却相場は1年前と比較して4.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,404万円、1年後に売却した場合2,483万円）
- 現時点での売却価格が2,397万円（福岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,404 | 2,411 | 2,419 | 2,426 | 2,433 | 2,440 | 2,447 | 2,455 | 2,462 | 2,469 | 2,476 | 2,483 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.2 | 25.2 | 30.3 | 35.3 | 40.4 | 45.4 | 50.5 | 55.5 | 60.6 |
| 売却時の費用（万円） | 542 | 544 | 545 | 547 | 549 | 550 | 552 | 553 | 555 | 557 | 558 | 560 |
| 最終的な利益（万円） | 1,857 | 1,858 | 1,858 | 1,859 | 1,859 | 1,860 | 1,860 | 1,861 | 1,861 | 1,862 | 1,862 | 1,863 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
福岡県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、福岡県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
福岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、福岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、33万円/㎡
マンション名: アイランドコート美しが丘 所在地: 筑紫野市原田五丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 原田駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/72.75㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、64.1万円/㎡
マンション名: グランフォーレプライム大濠南 所在地: 福岡市中央区草香江二丁目 最寄駅: 福岡市七隈線 / 六本松駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1LDK/28.09㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 8,400万円台、118.5万円/㎡
マンション名: レーベン福岡天神ＯＮＥＴＯＷＥＲ 所在地: 福岡市中央区天神五丁目 最寄駅: 福岡市空港線 / 天神駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/70.89㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、37.1万円/㎡
マンション名: アプローズ南福岡駅 所在地: 福岡市博多区相生町一丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 南福岡駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/78.09㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、41.3万円/㎡
マンション名: アーサー大橋東エクシオ 所在地: 福岡市南区向野一丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/55.15㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、23万円/㎡
マンション名: 野間台住宅 所在地: 福岡市南区多賀二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 高宮駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/60.02㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、23万円/㎡
マンション名: エバーライフ新栄町駅参番館 所在地: 大牟田市日出町一丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 新栄町駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/91.49㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、39.5万円/㎡
マンション名: シャンボール２平尾 所在地: 福岡市中央区平尾二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/55.21㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,600万円台、40.6万円/㎡
マンション名: 大橋パークマンション 所在地: 福岡市南区向野二丁目 最寄駅: 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/65.8㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、26.4万円/㎡
マンション名: ジェイロイヤル夜宮 所在地: 北九州市戸畑区菅原三丁目 最寄駅: JR鹿児島本線 / 戸畑駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 3LDK/75.74㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アイランドコート美しが丘 | 筑紫野市原田五丁目 | 2,400万円 | JR鹿児島本線 / 原田駅 徒歩14分 | 3LDK / 72.75㎡ | 築13年 | 8階 | 2025年8月 | |
| グランフォーレプライム大濠南 | 福岡市中央区草香江二丁目 | 1,800万円 | 福岡市七隈線 / 六本松駅 徒歩3分 | 1LDK / 28.09㎡ | 築11年 | 2階 | 2025年8月 | |
| レーベン福岡天神ＯＮＥＴＯＷＥＲ | 福岡市中央区天神五丁目 | 8,400万円 | 福岡市空港線 / 天神駅 徒歩7分 | 2LDK / 70.89㎡ | 築1年 | 9階 | 2025年8月 | |
| アプローズ南福岡駅 | 福岡市博多区相生町一丁目 | 2,900万円 | JR鹿児島本線 / 南福岡駅 徒歩5分 | 3LDK / 78.09㎡ | 築17年 | 7階 | 2025年8月 | |
| アーサー大橋東エクシオ | 福岡市南区向野一丁目 | 2,280万円 | 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩9分 | 2LDK / 55.15㎡ | 築32年 | 5階 | 2025年8月 | |
| 野間台住宅 | 福岡市南区多賀二丁目 | 1,380万円 | 西鉄天神大牟田線 / 高宮駅 徒歩12分 | 3LDK / 60.02㎡ | 築52年 | 2階 | 2025年8月 | |
| エバーライフ新栄町駅参番館 | 大牟田市日出町一丁目 | 2,100万円 | 西鉄天神大牟田線 / 新栄町駅 徒歩4分 | 4LDK / 91.49㎡ | 築19年 | 11階 | 2025年8月 | |
| シャンボール２平尾 | 福岡市中央区平尾二丁目 | 2,180万円 | 西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩4分 | 2LDK / 55.21㎡ | 築44年 | 3階 | 2025年8月 | |
| 大橋パークマンション | 福岡市南区向野二丁目 | 2,670万円 | 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩7分 | 3LDK / 65.8㎡ | 築39年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ジェイロイヤル夜宮 | 北九州市戸畑区菅原三丁目 | 2,000万円 | JR鹿児島本線 / 戸畑駅 徒歩20分 | 3LDK / 75.74㎡ | 築14年 | 9階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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