完全無料

兵庫県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
2,346万円（2025年7月）
平均平米単価
33.6万円/㎡
平均専有面積
69.8平米
平均築年数
32年
買取相場
1,877万円
買取平米単価
26.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -6.67%

24/07の売却価格相場

  • 兵庫県
    38.5 万円/㎡
  • 兵庫県のマンション売却数
    278件
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう

STEP1
STEP2
STEP3
無料査定スタート
兵庫県のマンション名から相場を確認する

兵庫県のエリア別
マンション売却・買取相場

2025年の売却事例を集計したところ、兵庫県のマンション売却相場は2,346万円、平米単価相場は33.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,877万円、平米単価は26.9万円/㎡になります。

兵庫県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。

洗練された街並みと高い利便性で安定した需要が見込める神戸市中央区が3,802万円、「住みたい街」上位のブランド力と生活利便性の高さが魅力の西宮市が3,384万円と、兵庫県の中でも高く売れる傾向にあります。

神戸市中央区、西宮市、尼崎市、神戸市灘区、神戸市東灘区は兵庫県全体の相場よりも高く、兵庫県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
兵庫県全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
神戸市中央区
+1,456万円
3,802万円
62万円/㎡
3,042万円
49.6万円/㎡
西宮市
+1,038万円
3,384万円
45万円/㎡
2,707万円
36万円/㎡
尼崎市
+799万円
3,145万円
43万円/㎡
2,516万円
34.4万円/㎡
神戸市灘区
+425万円
2,771万円
42.2万円/㎡
2,216万円
33.7万円/㎡
神戸市東灘区
+6万円
2,352万円
35万円/㎡
1,881万円
28万円/㎡
神戸市兵庫区
-387万円
1,959万円
30.1万円/㎡
1,567万円
24.1万円/㎡
神戸市垂水区
-589万円
1,757万円
23.3万円/㎡
1,405万円
18.6万円/㎡
神戸市西区
-603万円
1,743万円
25.1万円/㎡
1,395万円
20.1万円/㎡
神戸市長田区
-629万円
1,717万円
25万円/㎡
1,373万円
20万円/㎡
神戸市須磨区
-1,010万円
1,336万円
19.1万円/㎡
1,069万円
15.3万円/㎡
明石市
-1,114万円
1,232万円
18.3万円/㎡
986万円
14.6万円/㎡
姫路市
-1,200万円
1,146万円
16.3万円/㎡
917万円
13万円/㎡
神戸市北区
-1,376万円
970万円
14.5万円/㎡
776万円
11.6万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは兵庫県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

神戸市中央区

神戸市中央区は平均3,802万円で売却されており、平均平米単価は62万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも1,456万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,042万円、買取平米単価は49.6万円/㎡です。

神戸市の中心地で、JR・阪急・阪神などが集まる「三宮駅」があります。旧居留地や北野異人館など、異国情緒あふれる美しい街並みが魅力。商業・行政・医療機関が集まり、都市機能が充実しています。利便性を追求する層から高い人気を得ています。

西宮市

西宮市は平均3,384万円で売却されており、平均平米単価は45万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも1,038万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,707万円、買取平米単価は36万円/㎡です。

阪急「西宮北口駅」は特急停車駅で、梅田・三宮へ約15分。「阪急西宮ガーデンズ」は関西最大級の商業施設です。文教住宅都市として教育環境も良く、「住みたい街ランキング」で常に上位に入る人気を誇ります。暮らしやすさとブランドイメージの高さが魅力です。

尼崎市

尼崎市は平均3,145万円で売却されており、平均平米単価は43万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも799万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,516万円、買取平米単価は34.4万円/㎡です。

JR、阪急、阪神の各線が利用でき、大阪・梅田や神戸・三宮へ10分前後でアクセスできる交通利便性の高さが大きな魅力です。JR尼崎駅周辺は再開発で「あまがさきキューズモール」が誕生し近代的な街並みに。職住近接を望む層から高い人気を集めています。

神戸市灘区

神戸市灘区は平均2,771万円で売却されており、平均平米単価は42.2万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも425万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,216万円、買取平米単価は33.7万円/㎡です。

JR、阪急、阪神の3線が利用可能で、交通の便が良いエリアです。王子公園や神戸大学があり、文教地区としての一面も。特に阪急六甲駅周辺は閑静な住宅街として人気で、山と海の自然、そして都市の利便性の両方を楽しめます。

神戸市東灘区

神戸市東灘区は平均2,352万円で売却されており、平均平米単価は35万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも6万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,881万円、買取平米単価は28万円/㎡です。

JR、阪急、阪神の3線が利用でき、大阪・神戸三宮へのアクセスが非常に便利です。岡本や御影といった山手側は、洗練された街並みが広がる人気の住宅街。六甲アイランドには外資系企業やインターナショナルスクールもあり、住環境を重視する層に人気です。

神戸市兵庫区

神戸市兵庫区は平均1,959万円で売却されており、平均平米単価は30.1万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも387万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,567万円、買取平米単価は24.1万円/㎡です。

JR、阪神、阪急、神戸電鉄、地下鉄と多くの路線が利用でき、交通の便が非常に良いエリアです。ノエビアスタジアム神戸ではスポーツ観戦も楽しめます。下町情緒あふれる商店街から新しい街まで多様な顔を持ち、イオンモール神戸南など大型商業施設も充実しています。

兵庫県の
マンション売却相場推移

兵庫県のマンション価格は1年前と比べて3.9%下落しており、3年前と比べて0.7%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

姫路市・尼崎市・神戸市灘区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+16.2%・+14.7%・+11.3%です。

兵庫県全体の伸び率と比較すると、姫路市・尼崎市・神戸市灘区・西宮市・神戸市垂水区・神戸市兵庫区・神戸市北区は兵庫県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
姫路市+16.2pt+12.3%+3.4%
尼崎市+14.7pt+10.8%+15.9%
神戸市灘区+11.3pt+7.4%+5.6%
西宮市+8.5pt+4.6%±0.0%
神戸市垂水区+4.2pt+0.3%-3.9%
神戸市兵庫区+1.9pt-2.0%+9.3%
神戸市北区+0.2pt-3.7%+1.3%
明石市-3.2pt-7.1%±0.0%
神戸市長田区-3.7pt-7.6%+14.0%
神戸市西区-4.1pt-8.0%+1.6%
神戸市中央区-6.6pt-10.5%+9.0%
神戸市東灘区-9.3pt-13.2%-3.5%
神戸市須磨区-20.3pt-24.2%-13.7%

※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

姫路市は山陽新幹線の停車駅であることに加え、駅周辺の再開発によって商業施設「ピオレ姫路」が整備され利便性が大幅に向上したため、価格上昇が期待されます。
また、尼崎市は大阪・神戸の中心部へ10分前後でアクセスできる交通利便性に加え、JR尼崎駅周辺の再開発で街の魅力が向上しており、職住近接を望む層からの高い需要によって需要が見込めます。

兵庫県のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、兵庫県のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.1万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。兵庫県のマンション売却相場は2,346万円なので、固定資産税は23.5万円/年、2万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、兵庫県のマンション売却相場2,346万円の場合は、2,346 × 3% + 6万円 =76.4万円です。

また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、兵庫県のマンション売却相場2,346万円の場合は、2,346 ×（1－5%）× 20.315% =452.8万円です。

売り時シミュレーション

兵庫県のマンション売却相場は1年前と比較して3.9%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。

（1か月後に売却した場合2,339万円、1年後に売却した場合2,262万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が2,346万円（兵庫県の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売却時にかかる費用が売却価格の5%
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）2,3392,3322,3252,3182,3112,3042,2972,2902,2832,2762,2692,262
累計の維持費（万円）5101520253035404550.155.160.1
売却時の費用（万円）528526524523521520518517515513512510
最終的な利益（万円）1,8061,7961,7851,7751,7641,7541,7441,7331,7231,7121,7021,691

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

瞬時に査定!AIマンション査定

瞬時に査定!AIマンション査定

兵庫県のマンション売却・買取
に強い不動産会社

ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？

とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。

ここからは、兵庫県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。

兵庫県の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、兵庫県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 4,400万円台、52.7万円/㎡
    マンション名:ワコーレ姫路北条口
    所在地:姫路市北条口二丁目
    最寄駅:JR姫新線 / 姫路駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/85.15㎡
    築年数（当時）:築7年
    階数:4階
    方角:南
    成約年月:2025年8月
  • 200万円台、2.9万円/㎡
    マンション名:逆瀬川ハイツ
    所在地:宝塚市宝梅二丁目
    最寄駅:阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩11分
    間取り・専有面積:3LDK/79.1㎡
    築年数（当時）:築56年
    階数:4階
    成約年月:2025年8月
  • 4,400万円台、59.7万円/㎡
    マンション名:ファミール東灘魚崎館
    所在地:神戸市東灘区魚崎北町四丁目
    最寄駅:神戸新交通六甲ライナー / 魚崎駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:3LDK/75.09㎡
    築年数（当時）:築28年
    階数:6階
    方角:南
    成約年月:2025年8月
  • 4,700万円台、62.7万円/㎡
    マンション名:クレステージ甲子園口エスパス
    所在地:西宮市瓦林町
    最寄駅:JR神戸線 / 甲子園口駅 徒歩9分
    間取り・専有面積:3LDK/76.28㎡
    築年数（当時）:築20年
    階数:2階
    成約年月:2025年8月
  • 1,200万円台、20.7万円/㎡
    マンション名:灘ビラ
    所在地:神戸市東灘区魚崎中町四丁目
    最寄駅:阪神本線 / 魚崎駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:2LDK/61.91㎡
    築年数（当時）:築48年
    階数:1階
    成約年月:2025年8月
  • 4,900万円台、54.9万円/㎡
    マンション名:摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２
    所在地:神戸市灘区摩耶海岸通一丁目
    最寄駅:阪神本線 / 岩屋駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:2LDK/90.77㎡
    築年数（当時）:築19年
    階数:4階
    方角:南東
    成約年月:2025年8月
  • 4,000万円台、53.7万円/㎡
    マンション名:ジオタワーＥＡＳＴ
    所在地:宝塚市武庫川町
    最寄駅:阪急宝塚本線 / 清荒神駅 徒歩7分
    間取り・専有面積:2LDK/75.98㎡
    築年数（当時）:築16年
    階数:19階
    成約年月:2025年8月
  • 1,800万円台、20.9万円/㎡
    マンション名:エンブレイス加古川
    所在地:加古川市加古川町溝之口
    最寄駅:JR加古川線 / 加古川駅 徒歩10分
    間取り・専有面積:3LDK/89.59㎡
    築年数（当時）:築27年
    階数:2階
    方角:南東
    成約年月:2025年8月
  • 400万円台、8.8万円/㎡
    マンション名:ニューハイツ新在家
    所在地:姫路市新在家中の町
    最寄駅:山陽電鉄本線 / 山陽姫路駅 徒歩27分
    間取り・専有面積:3LDK/54.8㎡
    築年数（当時）:築47年
    階数:4階
    成約年月:2025年8月
  • 200万円台、3.4万円/㎡
    マンション名:青山台住宅
    所在地:神戸市垂水区青山台四丁目
    最寄駅:山陽電鉄本線 / 滝の茶屋駅 徒歩17分
    間取り・専有面積:4DK/65.37㎡
    築年数（当時）:築50年
    階数:4階
    成約年月:2025年8月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
ワコーレ姫路北条口姫路市北条口二丁目

4,490万円

JR姫新線 / 姫路駅 徒歩6分3LDK / 85.15㎡築7年4階南2025年8月
逆瀬川ハイツ宝塚市宝梅二丁目

230万円

阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩11分3LDK / 79.1㎡築56年4階2025年8月
ファミール東灘魚崎館神戸市東灘区魚崎北町四丁目

4,480万円

神戸新交通六甲ライナー / 魚崎駅 徒歩4分3LDK / 75.09㎡築28年6階南2025年8月
クレステージ甲子園口エスパス西宮市瓦林町

4,780万円

JR神戸線 / 甲子園口駅 徒歩9分3LDK / 76.28㎡築20年2階2025年8月
灘ビラ神戸市東灘区魚崎中町四丁目

1,280万円

阪神本線 / 魚崎駅 徒歩3分2LDK / 61.91㎡築48年1階2025年8月
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２神戸市灘区摩耶海岸通一丁目

4,980万円

阪神本線 / 岩屋駅 徒歩6分2LDK / 90.77㎡築19年4階南東2025年8月
ジオタワーＥＡＳＴ宝塚市武庫川町

4,080万円

阪急宝塚本線 / 清荒神駅 徒歩7分2LDK / 75.98㎡築16年19階2025年8月
エンブレイス加古川加古川市加古川町溝之口

1,870万円

JR加古川線 / 加古川駅 徒歩10分3LDK / 89.59㎡築27年2階南東2025年8月
ニューハイツ新在家姫路市新在家中の町

480万円

山陽電鉄本線 / 山陽姫路駅 徒歩27分3LDK / 54.8㎡築47年4階2025年8月
青山台住宅神戸市垂水区青山台四丁目

220万円

山陽電鉄本線 / 滝の茶屋駅 徒歩17分4DK / 65.37㎡築50年4階2025年8月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

兵庫県の
マンション買取事例

「兵庫県ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、兵庫県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • 1万円台
    市区町村:神戸市垂水区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築33年
    買取年月:2025年4月
  • 200万円台
    市区町村:神戸市中央区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築47年
    買取年月:2025年4月
  • 100万円台
    市区町村:神戸市兵庫区
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年8月
  • 2,300万円台
    市区町村:西宮市奥畑
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築45年
    買取年月:2024年9月
  • 3,600万円台
    市区町村:宝塚市仁川北
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築7年
    買取年月:2024年10月
  • 300万円台
    市区町村:宝塚市鹿塩
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築50年
    買取年月:2024年12月
  • 1,500万円台
    市区町村:宝塚市仁川北
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築28年
    買取年月:2025年1月
  • 800万円台
    市区町村:宝塚市光明町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築50年
    買取年月:2025年3月
  • 1,300万円台
    市区町村:宝塚市仁川北
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築28年
    買取年月:2025年6月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
神戸市垂水区

1億2,000万円

即時買取築33年2025年4月
神戸市中央区

240万円

即時買取築47年2025年4月
神戸市兵庫区

100万円

即時買取築51年2025年8月
西宮市奥畑

2,300万円

即時買取築45年2024年9月
宝塚市仁川北

3,610万円

即時買取築7年2024年10月
宝塚市鹿塩

320万円

即時買取築50年2024年12月
宝塚市仁川北

1,540万円

即時買取築28年2025年1月
宝塚市光明町

830万円

即時買取築50年2025年3月
宝塚市仁川北

1,380万円

即時買取築28年2025年6月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2025年）を基に作成しています。

兵庫県の
物件種別から
売却相場を見る

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー

家アイコン

あなたの不動産いくらで売れる？

無料査定スタート
TOPへ