兵庫県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,535万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 35.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.2平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 2,028万円
- 買取平米単価
- 28.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -5.65%
24/11の売却価格相場
- 兵庫県37.7 万円/㎡
- 兵庫県のマンション売却数277件
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兵庫県のマンション名から相場を確認する
兵庫県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、兵庫県のマンション売却相場は2,535万円、平米単価相場は35.1万円/㎡でした。また、買取相場は2,028万円、平米単価は28.1万円/㎡になります。
兵庫県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
神戸市中央区、西宮市、神戸市灘区、神戸市東灘区、尼崎市は兵庫県全体の相場よりも高く、兵庫県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 兵庫県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
神戸市中央区 | +1,269万円 | 3,804万円 | 59.13万円/㎡ | 3,043万円 | 47.3万円/㎡ |
西宮市 | +830万円 | 3,365万円 | 44.12万円/㎡ | 2,692万円 | 35.3万円/㎡ |
神戸市灘区 | +724万円 | 3,259万円 | 45.63万円/㎡ | 2,607万円 | 36.5万円/㎡ |
神戸市東灘区 | +655万円 | 3,190万円 | 43.41万円/㎡ | 2,552万円 | 34.73万円/㎡ |
尼崎市 | +131万円 | 2,666万円 | 38.12万円/㎡ | 2,133万円 | 30.5万円/㎡ |
神戸市西区 | -268万円 | 2,267万円 | 27.65万円/㎡ | 1,814万円 | 22.12万円/㎡ |
神戸市長田区 | -484万円 | 2,051万円 | 29.71万円/㎡ | 1,640万円 | 23.77万円/㎡ |
神戸市兵庫区 | -486万円 | 2,049万円 | 34.19万円/㎡ | 1,639万円 | 27.36万円/㎡ |
神戸市須磨区 | -674万円 | 1,861万円 | 25.53万円/㎡ | 1,489万円 | 20.43万円/㎡ |
明石市 | -756万円 | 1,779万円 | 25.78万円/㎡ | 1,423万円 | 20.62万円/㎡ |
神戸市垂水区 | -1,000万円 | 1,535万円 | 20.65万円/㎡ | 1,228万円 | 16.52万円/㎡ |
姫路市 | -1,074万円 | 1,461万円 | 20.41万円/㎡ | 1,169万円 | 16.33万円/㎡ |
神戸市北区 | -1,623万円 | 912万円 | 12.81万円/㎡ | 730万円 | 10.25万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは兵庫県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
神戸市中央区
神戸市中央区は平均3,804万円で売却されており、平均平米単価は59.13万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも1,269万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,043万円、買取平米単価は47.3万円/㎡です。
西宮市
西宮市は平均3,365万円で売却されており、平均平米単価は44.12万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも830万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,692万円、買取平米単価は35.3万円/㎡です。
神戸市灘区
神戸市灘区は平均3,259万円で売却されており、平均平米単価は45.63万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも724万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,607万円、買取平米単価は36.5万円/㎡です。
神戸市東灘区
神戸市東灘区は平均3,190万円で売却されており、平均平米単価は43.41万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも655万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,552万円、買取平米単価は34.73万円/㎡です。
尼崎市
尼崎市は平均2,666万円で売却されており、平均平米単価は38.12万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも131万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,133万円、買取平米単価は30.5万円/㎡です。
神戸市西区
神戸市西区は平均2,267万円で売却されており、平均平米単価は27.65万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも268万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,814万円、買取平米単価は22.12万円/㎡です。
神戸市長田区
神戸市長田区は平均2,051万円で売却されており、平均平米単価は29.71万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも484万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,640万円、買取平米単価は23.77万円/㎡です。
神戸市兵庫区
神戸市兵庫区は平均2,049万円で売却されており、平均平米単価は34.19万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも486万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,639万円、買取平米単価は27.36万円/㎡です。
神戸市須磨区
神戸市須磨区は平均1,861万円で売却されており、平均平米単価は25.53万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも674万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,489万円、買取平米単価は20.43万円/㎡です。
明石市
明石市は平均1,779万円で売却されており、平均平米単価は25.78万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも756万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,423万円、買取平米単価は20.62万円/㎡です。
神戸市垂水区
神戸市垂水区は平均1,535万円で売却されており、平均平米単価は20.65万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも1,000万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,228万円、買取平米単価は16.52万円/㎡です。
姫路市
姫路市は平均1,461万円で売却されており、平均平米単価は20.41万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも1,074万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,169万円、買取平米単価は16.33万円/㎡です。
神戸市北区
神戸市北区は平均912万円で売却されており、平均平米単価は12.81万円/㎡で、兵庫県全体の相場よりも1,623万円低い傾向にあります。また、買取相場は730万円、買取平米単価は10.25万円/㎡です。
兵庫県の
マンション売却相場推移
兵庫県のマンション価格は1年前と比べて2.7%下落しており、3年前と比べて2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
神戸市灘区・姫路市・尼崎市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+11.6%・+11.4%・+7.7%です。
兵庫県全体の伸び率と比較すると、神戸市灘区・姫路市・尼崎市・西宮市・神戸市須磨区・神戸市兵庫区・神戸市長田区・明石市は兵庫県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 神戸市灘区 | +11.6pt | +8.9% | +9.2% |
| 姫路市 | +11.4pt | +8.7% | -0.9% |
| 尼崎市 | +7.7pt | +5.0% | +10.4% |
| 西宮市 | +7.6pt | +4.9% | +1.5% |
| 神戸市須磨区 | +6.0pt | +3.3% | +10.3% |
| 神戸市兵庫区 | +4.1pt | +1.4% | +10.2% |
| 神戸市長田区 | +3.5pt | +0.8% | +17.7% |
| 明石市 | +0.5pt | -2.2% | +3.7% |
| 神戸市垂水区 | -3.6pt | -6.3% | -9.6% |
| 神戸市北区 | -4.5pt | -7.2% | -1.0% |
| 神戸市西区 | -6.1pt | -8.8% | -1.7% |
| 神戸市中央区 | -6.8pt | -9.5% | +7.1% |
| 神戸市東灘区 | -6.9pt | -9.6% | -0.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
兵庫県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、兵庫県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.2万円/月・62万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。兵庫県のマンション売却相場は2,535万円なので、固定資産税は25.4万円/年、2.1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、兵庫県のマンション売却相場2,535万円の場合は、2,535 × 3% + 6万円 =82.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、兵庫県のマンション売却相場2,535万円の場合は、2,535 ×（1－5%）× 20.315% =489.2万円です。
売り時シミュレーション
兵庫県のマンション売却相場は1年前と比較して2.7%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,530万円、1年後に売却した場合2,474万円）
- 現時点での売却価格が2,346万円（兵庫県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,530 | 2,525 | 2,520 | 2,515 | 2,510 | 2,505 | 2,500 | 2,494 | 2,489 | 2,484 | 2,479 | 2,474 |
| 累計の維持費（万円） | 5.2 | 10.3 | 15.5 | 20.7 | 25.8 | 31 | 36.1 | 41.3 | 46.5 | 51.6 | 56.8 | 62 |
| 売却時の費用（万円） | 570.2 | 569 | 567.9 | 566.8 | 565.6 | 564.5 | 563.4 | 562.2 | 561.1 | 560 | 558.8 | 557.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,955 | 1,946 | 1,936 | 1,927 | 1,918 | 1,909 | 1,900 | 1,891 | 1,882 | 1,873 | 1,864 | 1,854 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
兵庫県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、兵庫県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
兵庫県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、兵庫県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,200万円台、31.2万円/㎡
マンション名: マリンパレス明石 所在地: 明石市中崎一丁目 最寄駅: 山陽電鉄本線 / 人丸前駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/73.35㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 5階 成約年月: 2025年12月 - 900万円台、14.2万円/㎡
マンション名: フラワータウンアミル２１ローズ館 所在地: 三田市狭間が丘五丁目 最寄駅: 神戸電鉄公園都市線 / フラワータウン駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/63.27㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 5階 方角: 南西 成約年月: 2025年12月 - 800万円台、20.7万円/㎡
マンション名: サンゼン山手ハイツ 所在地: 神戸市中央区下山手通五丁目 最寄駅: 神戸市西神・山手線 / 県庁前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2K/40.58㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 7階 方角: 南東 成約年月: 2025年12月 - 1,200万円台、17万円/㎡
マンション名: 藤和東加古川ハイタウンＢ棟 所在地: 加古川市平岡町新在家 最寄駅: JR神戸線 / 東加古川駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/75.24㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 1階 成約年月: 2025年12月 - 1,700万円台、24.4万円/㎡
マンション名: シャトー西宮 所在地: 西宮市高木東町 最寄駅: 阪急今津線 / 門戸厄神駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/69.75㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 6階 成約年月: 2025年12月 - 9,800万円台、118.1万円/㎡
マンション名: ワコーレ山本通アヴァンツィオ 所在地: 神戸市中央区山本通二丁目 最寄駅: 神戸市西神・山手線 / 三宮駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/82.99㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、62.4万円/㎡
マンション名: グランカリテ神戸ＷＥＳＴ 所在地: 神戸市兵庫区中道通一丁目 最寄駅: 神戸高速神鉄線 / 新開地駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/21.94㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、24.5万円/㎡
マンション名: コスモ宝塚シティフォルム 所在地: 宝塚市米谷二丁目 最寄駅: 阪急宝塚本線 / 売布神社駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/77.4㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、19.8万円/㎡
マンション名: イトーピア尼崎 所在地: 尼崎市尾浜町二丁目 最寄駅: JR神戸線 / 尼崎駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2DK/55.68㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 8,100万円台、110.7万円/㎡
マンション名: ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー 所在地: 神戸市中央区東川崎町一丁目 最寄駅: 神戸市海岸線 / ハーバーランド駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/73.9㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 21階 方角: 南 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マリンパレス明石 | 明石市中崎一丁目 | 2,290万円 | 山陽電鉄本線 / 人丸前駅 徒歩7分 | 2LDK / 73.35㎡ | 築45年 | 5階 | 2025年12月 | |
| フラワータウンアミル２１ローズ館 | 三田市狭間が丘五丁目 | 900万円 | 神戸電鉄公園都市線 / フラワータウン駅 徒歩5分 | 2LDK / 63.27㎡ | 築37年 | 5階 | 南西 | 2025年12月 |
| サンゼン山手ハイツ | 神戸市中央区下山手通五丁目 | 840万円 | 神戸市西神・山手線 / 県庁前駅 徒歩2分 | 2K / 40.58㎡ | 築45年 | 7階 | 南東 | 2025年12月 |
| 藤和東加古川ハイタウンＢ棟 | 加古川市平岡町新在家 | 1,280万円 | JR神戸線 / 東加古川駅 徒歩11分 | 3LDK / 75.24㎡ | 築40年 | 1階 | 2025年12月 | |
| シャトー西宮 | 西宮市高木東町 | 1,700万円 | 阪急今津線 / 門戸厄神駅 徒歩10分 | 3LDK / 69.75㎡ | 築52年 | 6階 | 2025年12月 | |
| ワコーレ山本通アヴァンツィオ | 神戸市中央区山本通二丁目 | 9,800万円 | 神戸市西神・山手線 / 三宮駅 徒歩6分 | 3LDK / 82.99㎡ | 築22年 | 4階 | 2025年11月 | |
| グランカリテ神戸ＷＥＳＴ | 神戸市兵庫区中道通一丁目 | 1,370万円 | 神戸高速神鉄線 / 新開地駅 徒歩3分 | 1K / 21.94㎡ | 築10年 | 3階 | 2025年11月 | |
| コスモ宝塚シティフォルム | 宝塚市米谷二丁目 | 1,900万円 | 阪急宝塚本線 / 売布神社駅 徒歩6分 | 4LDK / 77.4㎡ | 築27年 | 2階 | 2025年11月 | |
| イトーピア尼崎 | 尼崎市尾浜町二丁目 | 1,100万円 | JR神戸線 / 尼崎駅 徒歩17分 | 2DK / 55.68㎡ | 築51年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー | 神戸市中央区東川崎町一丁目 | 8,180万円 | 神戸市海岸線 / ハーバーランド駅 徒歩7分 | 1LDK / 73.9㎡ | 築10年 | 21階 | 南 | 2025年11月 |
兵庫県の
マンション買取事例
「兵庫県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、兵庫県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1,000万円台
市区町村: 宝塚市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年10月 - 1,800万円台
市区町村: 宝塚市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年9月 - 100万円台
市区町村: 神戸市兵庫区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年8月 - 100万円台
市区町村: 神戸市兵庫区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年8月 - 1,300万円台
市区町村: 宝塚市仁川北 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築28年 買取年月: 2025年6月 - 1万円台
市区町村: 神戸市垂水区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築33年 買取年月: 2025年4月 - 200万円台
市区町村: 神戸市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築47年 買取年月: 2025年4月 - 1万円台
市区町村: 神戸市垂水区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築33年 買取年月: 2025年4月 - 200万円台
市区町村: 神戸市中央区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築47年 買取年月: 2025年4月 - 600万円台
市区町村: 宝塚市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市 | 1,080万円 | 即時買取 | - | 2025年10月 |
| 宝塚市 | 1,800万円 | 即時買取 | - | 2025年9月 |
| 神戸市兵庫区 | 100万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年8月 |
| 神戸市兵庫区 | 100万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年8月 |
| 宝塚市仁川北 | 1,380万円 | 即時買取 | 築28年 | 2025年6月 |
| 神戸市垂水区 | 1億2,000万円 | 即時買取 | 築33年 | 2025年4月 |
| 神戸市中央区 | 240万円 | 即時買取 | 築47年 | 2025年4月 |
| 神戸市垂水区 | 1億2,000万円 | 即時買取 | 築33年 | 2025年4月 |
| 神戸市中央区 | 240万円 | 即時買取 | 築47年 | 2025年4月 |
| 宝塚市 | 600万円 | 即時買取 | - | 2025年4月 |
兵庫県の
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