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神戸市の一戸建て売却・査定 あなたの一戸建ての売却額を知ろう
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※ 一部企業を抜粋
神戸市の
一戸建て売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
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神戸市の
一戸建て売却が得意な不動産会社
神戸市で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。
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一戸建て
会社の強み
-
52
件中1~10件を表示中
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
- 1
4.0売却スピード 4.3 / 売却価格 4 / 対応 3.7
住み替え相談可
買取対応
相続の相談可
売却実績数574件
売却実績数 574件 ご自宅を高く売るポイントは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶこと。 ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 神戸市東灘区・灘区の地域に強く、ご自宅をできるだけ高く・スムーズに売却します。
所在地兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10最寄駅JR神戸線 摂津本山 徒歩2分、阪急神戸本線 岡本 徒歩3分、阪神本線 青木 徒歩16分売り出し中の物件数- マンション 355件
- 戸建て 4件
-
利用者の
おすすめポイント - 対応が早かった
- 信頼できる担当者だった
- 家から近かった
- 2
-
住み替え相談可
-
買取対応
オンライン相談可
-
相続の相談可
税金・法律の相談可
- 売却実績数 総合部門
兵庫県兵庫県内で最も多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日） - 売却実績数 総合部門 エリア 近畿地方近畿地方内で最も多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
- 売却実績数 マンション部門 エリア 近畿地方近畿地方内で最も多くのマンションの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数426件
売却実績数 426件 『TOANET』は神戸市中央区の不動産売買に特化した仲介会社です。令和2~3年度、神戸市中央区内のタワーマンション成約件数が、2年連続1位を獲得致しました。（※2022年4月12日時点、不動産流通機構『近畿レインズ』の成約事例データより） ...
所在地兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目１０－６最寄駅三ノ宮駅売り出し中の物件数- マンション 547件
- 戸建て 94件
- 3 5.0売却スピード 5 / 売却価格 5 / 対応 5
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
売却実績数415件
売却実績数 415件 『シーズ不動産販売』は、2000年創業以来、神戸に密着して不動産の売買取引を行ってきました。得意エリアは「中央区／灘区／東灘区／兵庫区／須磨区・垂水区」。三宮本社と岡本営業所で、幅広いエリアを対応しています。 広告やネット掲載の質にもこだ...
所在地兵庫県神戸市中央区京町72新クレセントビル6F最寄駅JR「三ノ宮」駅徒歩5分、阪急「神戸三宮」駅徒歩5分、阪神「神戸三宮」駅徒歩5分、市営地下鉄「三宮・花時計前」駅徒歩4分売り出し中の物件数- マンション 95件
- 戸建て 37件
- 土地 17件
-
利用者の
おすすめポイント - 対応が早かった
- 信頼できる担当者だった
- 査定額が高かった
神戸市灘区一戸建て 4,130万円で売却 / 40代男性 /
5.0やりとりはとてもはやく、また丁寧にせつめいしてもらえたのでとてもよかったです。受け答えも、とても気持ち良かったのでとくに不満はなかったです。 - 4.0売却スピード 4 / 売却価格 5 / 対応 3
-
住み替え相談可
-
オンライン相談可
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相続の相談可
売却実績数167件
売却実績数 167件 【2026年1月、おかげさまで創業50周年！】 売却を後押しするサポートメニューをご提供いたします。 六甲店は、売買・賃貸をバランスよく力を入れているのが特色で情報量と販売力で六甲に強いと自負しており...
所在地兵庫県神戸市灘区深田町4-1-1-202ウェルブ六甲道 2番街最寄駅JR神戸線 六甲道駅徒歩２分売り出し中の物件数- マンション 234件
- 戸建て 8件
- 土地 2件
-
利用者の
おすすめポイント - 地元に強いと感じた
神戸市灘区マンション 5,500万円で売却 / 30代男性 /
4.0熱心に売薬活動に取り組んでいただけた。また、必要以上の電話連絡もなく、ストレスなく対応していただいた。 他の不動産会社からは必要以上に電話があり，少し嫌気がさしていたが，担当者は必... 続きを見る 
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
-
税金・法律の相談可
売却実績数164件
売却実績数 164件 神戸三宮営業所は、2021年4月に開業した「神戸三宮阪急ビル」の商業施設「EKIZO（エキゾ）神戸三宮」3階にございます。阪急線各駅の中でも、大阪梅田駅に次ぐ乗降客数である神戸三宮駅に直結した施設内に店舗を構え、マンション・戸建・土地の仲介...
所在地兵庫県神戸市中央区加納町4丁目2番1号神戸三宮阪急ビル3階最寄駅阪急神戸線/神戸三宮 歩1分売り出し中の物件数- マンション 120件
- 戸建て 4件
- 土地 2件
- 4.8売却スピード 4.8 / 売却価格 4.8 / 対応 5
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
売却実績数103件
売却実績数 103件 『ツナグ不動産』は、神戸市全域を営業エリアとしており、特に須磨区、北区、西区の不動産売却には自信があります。お客様の大切な資産を高く、安全に安心してお取引きして頂けるよう努めています。業界経験15年以上、仲介取引実績1000件以上の経験をも...
所在地兵庫県神戸市北区北五葉１丁目５－１ハピネスプラザ３F最寄駅西鈴蘭台駅売り出し中の物件数- マンション 40件
-
利用者の
おすすめポイント - 信頼できる担当者だった
- 対応が早かった
- 販売戦略が優れていた
神戸市北区一戸建て 880万円で売却 / 50代男性 /
4.3迅速且つ丁寧で、最初から最後まで好印象でした。定期的な報告もあり、安心して任せることができました。ツナグ不動産さんにお願いして本当に良かったです。 
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住み替え相談可
-
買取対応
-
オンライン相談可
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
売却実績数57件
売却実績数 57件 不動産のご売却は株式会社ホーム・スタイルにお任せください。業界経験10年以上の営業がお客様のご売却をサポートします。 自社内にてリフォーム事業部を併設しているため、購入検討のお客様にはリフォーム工事の面からも一貫してサポートできます。「ど...
所在地兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目7番27-1号最寄駅山陽電鉄本線 山陽垂水 徒歩7分、JR神戸線 垂水 徒歩7分、山陽電鉄本線 霞ヶ丘 徒歩10分売り出し中の物件数- マンション 4件
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住み替え相談可
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相続の相談可
売却実績数52件
売却実績数 52件 【2026年1月、おかげさまで創業50周年！】 売却を後押しするサポートメニューをご提供いたします。 神戸三宮店では、神戸市中央区（三宮・元町・神戸）を中心に神戸市内全域で活動をしております。売買・賃...
所在地兵庫県神戸市中央区三宮町1-2-1日住神戸三宮ビルディング7F最寄駅阪急神戸線「神戸三宮」駅 西出口 徒歩４分、ＪＲ神戸線「三ノ宮」駅 西口 徒歩６分、阪神本線「神戸三宮」駅 西出口 徒歩５分、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 出口４ 徒歩５分売り出し中の物件数- マンション 124件
- 戸建て 5件
- 土地 2件
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住み替え相談可
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買取対応
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オンライン相談可
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
売却実績数52件
売却実績数 52件 ＬＥＯ不動産販売は神戸市北区専門の不動産会社です。 代表の古河は大手不動産会社で神戸市北区にて約１８年間の営業経験があります。 総売買成約件数は７００件を超え、営業マンから所長まで経験いたしました。 弊社では物件情報の囲い込みやノルマ...
所在地兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目16-4ライオンズマンション鈴蘭台店舗棟102最寄駅鈴蘭台西口- 4.2売却スピード 4 / 売却価格 4.3 / 対応 4.3
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オンライン相談可
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相続の相談可
売却実績数48件
売却実績数 48件 世界80ヶ国・地域。9,400店舗数。そして、12,7万人もの営業スタッフ。これが世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」です。日本では、1983年、伊藤忠商事と大手金融機関が株主となり（株）センチュリー21・ジャパン（日本本部）...
所在地兵庫県三田市中央町１０－７最寄駅ＪＲ福知山線/三田 徒歩1分売り出し中の物件数- マンション 33件
- 戸建て 8件
-
利用者の
おすすめポイント - 地元に強いと感じた
- 対応が早かった
- 知名度が高い会社だった
三田市一戸建て 3,700万円で売却 / 30代男性 /
5.0担当者さんはとても親身にお話を聞いていただける方で、売却の手続き、打ち合わせはもちろん、余計な雑談までお付き合い頂けましたので満足しております。
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売却のきっかけから不動産会社を探す
売却理由から神戸市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
神戸市の
一戸建て売却相場
神戸市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
2024年（最新）神戸市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
神戸市の
一戸建て売却相場を知る
売却価格相場
3,133
万円
平米単価相場
22.6
万円
平均築年数
30
年
平均専有面積
154
㎡
- 2023年
- 26.5万円/m2
- 17.24%
- 2021年
- 25.4万円/m2
- 12.35%
2023年12月から2024年6月の一戸建て売却相場の動向
2024年6月の神戸市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して73.97%と下降しています。
また、取引件数は、半年前と比較して33件減っています。
| 2024年6月 | 2023年12月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,355万円 | 4,535万円 | -1,180万円（73.97%） |
| 取引件数 | 324件 | 357件 | -33件（90%） |
| 建物面積 | 143.65㎡ | 154.56㎡ | -10.91㎡（92%） |
| 土地面積 | 121.39㎡ | 154.90㎡ | -33.51㎡（78%） |
| 築年数 | 28年 | 34年 | -6年（82%） |
本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。
神戸市の10年間の
一戸建て売却相場の推移
このグラフは過去10年間の神戸市
の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
神戸市の現在の売却価格の相場は、3,133万円で、 2024年時点の平均平米単価は22万円/㎡と、兵庫県 の平均平米単価は19万円/㎡であるのに対して、3万円高くなっています。
この価格は、前年比-23.22%で上昇傾向にあります。
上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。
2024年の売却価格相場
- 兵庫県19.4 万円/㎡
- 神戸市22.6 万円/㎡
- 神戸市の一戸建て売却数324 件（前年比-48.98%）
（万円/m²）
神戸市のエリア別
一戸建て売却相場
続いて、神戸市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
神戸市には、9の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。
神戸市の区ごとの
一戸建て売却相場
神戸市の
一戸建て賃貸相場
2023年
賃貸相場
9.22
万円
平米単価相場
0.12
万円
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
1R
~1LDK
~2LDK
~3LDK
~4LDK
5LDK以上
取引件数 2 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 24 件 |
取引件数 7 件 | |
取引件数 12 件 |
取引件数 31 件 |
取引件数 26 件 |
取引件数 20 件 |
取引件数 8 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 31 件 |
取引件数 41 件 |
取引件数 23 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 23 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 8 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 2 件 | ||
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 | ||||
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 1 件 |
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
21分以上
20分以下
15分以下
10分以下
7分以下
5分以下
3分以下
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 12 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 19 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 25 件 |
取引件数 30 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 15 件 |
取引件数 21 件 |
取引件数 15 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 | |||||
取引件数 2 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 2 件 |
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
~3年
~5年
~10年
~15年
~20年
~25年
~30年
30年以上
取引件数 1 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 50 件 | |||||
取引件数 1 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 74 件 | |||
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 65 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 22 件 |
取引件数 10 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 2 件 | ||||||
取引件数 4 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 |
一戸建て売却査定シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの神戸市の一戸建て売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。
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推定価格
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神戸市の
一戸建て売却実績
神戸市の一戸建て売却実績一覧
次に神戸市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当：
10 件
551 件
10 万円以下
所在地:兵庫県神戸市灘区城内通四丁目 最寄駅:阪急神戸線王子公園 建物面積:60㎡ 間取り:4LK/4LDK 築年:1967年 売却時期:2025年7月 1,300 万円台
所在地:兵庫県神戸市西区竜が岡 最寄駅:山陽本線大久保 土地面積:103㎡ 建物面積:91㎡ 間取り:3LK/3LDK 築年:1998年 売却時期:2025年7月 1,300 万円台
所在地:兵庫県神戸市西区水谷 最寄駅:山陽本線明石 土地面積:109㎡ 建物面積:82㎡ 間取り:2LK/2LDK 築年:2003年 売却時期:2025年7月 1,500 万円台
所在地:兵庫県神戸市北区中里町1丁目 最寄駅:神戸電鉄有馬線鈴蘭台 間取り:4LK/4LDK 築年:1989年 売却時期:2025年7月 3,700 万円台
所在地:兵庫県神戸市東灘区 最寄駅:山陽電鉄本線月見山 土地面積:388㎡ 建物面積:164㎡ 間取り:5LK/5LDK以上 築年:1939年 売却時期:2025年7月 1,300 万円台
所在地:兵庫県神戸市北区若葉台3丁目 最寄駅:神戸電鉄有馬線北鈴蘭台 間取り:4LK/4LDK 築年:1998年 売却時期:2025年6月 1,900 万円台
所在地:兵庫県神戸市北区花山中尾台3丁目 最寄駅:神戸電鉄有馬線花山 間取り:4LK/4LDK 築年:2004年 売却時期:2025年6月 3,300 万円台
所在地:兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目 最寄駅:JR東海道本線住吉 土地面積:151㎡ 建物面積:103㎡ 間取り:4LK/4LDK 築年:2021年 売却時期:2025年6月
神戸市の
一戸建て売却数
神戸市の一戸建て売買履歴を
地図で見る
神戸市で売り出し中の一戸建て
神戸市の
一戸建て購入検討者
次に、神戸市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 7人
- 購入予算相場
- 400万円 ~ 4,000万円
神戸市の
一戸建て購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 間取り | 建物/土地面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山陽本線明石 | さくら不動産販売 | 3,000万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月29日 |
| 山陽本線舞子 | さくら不動産販売 | 3,000万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月29日 |
| 山陽本線明石 | さくら不動産販売 | 4,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月29日 |
| 山陽本線明石 | さくら不動産販売 | 2,800万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月25日 |
| 山陽本線明石 | さくら不動産販売 | 3,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月22日 |
| 山陽本線垂水 | さくら不動産販売 | 400万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月07日 |
| 神戸市西神・山手線名谷 | さくら不動産販売 | 1,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年03月03日 |
神戸市で
人気の一戸建ての条件
神戸市で人気の間取りはこちら
| 1 | 3LDK/4K/4DK | 1,024件 |
|---|---|---|
| 2 | 4LDK以上 | 551件 |
| 3 | 2LDK/3K/3DK | 521件 |
神戸市で人気の価格帯はこちら
| 1 | 6,000万円 ~ 6,500万円 | 214件 |
|---|---|---|
| 2 | 1,500万円 ~ 2,000万円 | 169件 |
| 3 | 2,500万円 ~ 3,000万円 | 82件 |
神戸市の
一戸建て売却にかかる費用
神戸市で一戸建て売却した場合の費用
神戸市で平均相場3,133で一戸建てを売却した場合の費用
-
仲介手数料
(3,133×3％+6万円)+消費税10％ - 110
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3
- 合計費用
- 113
神戸市近隣で
一戸建て売却を経験したユーザーの声
神戸市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
神戸市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？
兵庫県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
神戸市で一戸建て売却をした人の
売却理由
売却理由TOP3
- 1住み替え 31.57%
- 2不要物件の処分 24.21%
- 3相続 14.73%
神戸市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。
神戸市の
一戸建て売却を
進めるために必要なこと
神戸市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 一戸建ての相場の把握
まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、神戸市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した神戸市の不動産会社を52社掲載しています。
神戸市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
すまいステップなら
簡単に一括査定できます
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
すまいステップの強み
すまいステップは神戸市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
-
厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
-
厳選審査を通過した
-
連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
-
連絡は依頼した
-
上場企業の
(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
-
上場企業の
一戸建てを高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
神戸市での
一戸建て売却の流れ
神戸市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
神戸市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
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- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
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- 売り出し価格の決定
査定結果や神戸市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
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- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
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- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
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- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
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- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
神戸市の
一戸建て売却時のコツ
神戸市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。
- 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
すまいステップには神戸市で査定可能な優良企業が52社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。 - 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本
住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
神戸市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。 - 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく
もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。 - 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる
一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。
よくある質問
神戸市の一戸建て売却相場はいくら？
神戸市の一戸建て売却相場は、3,133.61万円で、平均平米単価は22.6万円となっています。
詳しくは、「神戸市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。一戸建てを売って得たお金はいつもらえる？
一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説！決済日の流れ・必要書類・注意点は？」の記事で詳しく解説しています。神戸市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには神戸市の一戸建て売却が得意な不動産会社が52社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 神戸市の一戸建て売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
神戸市東灘区マンション 3,000万円で売却 / 30代男性 /
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