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大阪市で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。
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会社の強み
-
107
件中1~10件を表示中
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
- 1
4.7売却スピード 4.7 / 売却価格 4.5 / 対応 4.8
住み替え相談可
買取対応
2022通年顧客満足度 
口コミの平均点数が4.5点以上の顧客満足度の高い不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年1月1日〜12月31日）
売却実績数616件
売却実績数 616件 阪神間・北摂の主要駅前及び名古屋、東京に店舗を構え、営業しています。 真面目に今まで積み重ねてきた実績、情報を、 今では他の不動産業者様 も参考にしてくださる『マンション大全集』、 『まちっか』というサイトを運営し、地域、業界に還元し...
所在地大阪府吹田市江坂町1-21-17最寄駅大阪メトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩3分売り出し中の物件数- マンション 295件
- 戸建て 9件
- 土地 1件
-
利用者の
おすすめポイント - 信頼できる担当者だった
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 2
-
住み替え相談可
相続の相談可
- 売却実績数 総合部門
大阪府大阪府内で3番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日） - 売却実績数 戸建て部門 エリア
近畿地方近畿地方内で最も多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日） - 売却実績数 土地部門 エリア
近畿地方近畿地方内で2番目に多くの土地の売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数521件
売却実績数 521件 売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタ...
所在地大阪府大阪市港区波除3-2-5最寄駅大阪環状線「弁天町」 徒歩2分、大阪市中央線「弁天町」 徒歩2分、阪神電鉄阪神なんば「九条」 徒歩14分売り出し中の物件数- マンション 256件
- 戸建て 7件
- 3
-
買取対応
オンライン相談可
-
相続の相談可
税金・法律の相談可
- 売却実績数 総合部門 大阪府大阪府内で最も多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
- 売却実績数 総合部門 愛媛県愛媛県内で最も多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
- 売却実績数 総合部門 エリア 近畿地方近畿地方内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
- 売却実績数 マンション部門 エリア 近畿地方近畿地方内で2番目に多くのマンションの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数268件
売却実績数 268件 センチュリー２１プラウドワンは、大阪市内・京阪沿線エリアを中心に営業活動をしております『不動産の売買専門店』でございます。センチュリー２１のブランド力による圧倒的な「集客力」×「販売力」を是非、お試しください！売買実績経験豊富な専属のエリア...
所在地大阪府大阪市淀川区東三国6-3-47メゾンモンリーブル101号最寄駅地下鉄御堂筋線「東三国」駅 徒歩7分売り出し中の物件数- マンション 155件
- 戸建て 2件
- 土地 1件
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
- 売却実績数 総合部門 和歌山県和歌山県内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
- 売却実績数 戸建て部門 エリア 近畿地方近畿地方内で2番目に多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数200件
売却実績数 200件 『西日本不動産販売』は大阪市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまい...
所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目14番34号最寄駅大阪谷町線 田辺 徒歩2分、近鉄南大阪線 北田辺 徒歩5分、近鉄南大阪線 今川 徒歩7分売り出し中の物件数- マンション 85件
- 戸建て 348件
- 土地 94件
- 3.6売却スピード 3.7 / 売却価格 3.7 / 対応 3.3
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
-
税金・法律の相談可
売却実績数159件
売却実績数 159件 全国640店舗展開中『ハウスドゥ！福島駅前店』では、高値での売却に強い、実績豊富な不動産会社です。 日本最大級の不動産ネットワークのノウハウを活かし、不動産・法律・税金などの様々なお悩みの解決をさせていただきます。 当店はカフェのような...
所在地大阪府大阪市福島区福島7−3−14МＥビル1階最寄駅JR大阪環状線 福島 徒歩3分、JR東西線 新福島 徒歩3分、阪神本線 福島 徒歩5分、京阪中之島線 中之島 徒歩8分売り出し中の物件数- マンション 178件
- 戸建て 9件
- 土地 1件
-
利用者の
おすすめポイント - 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 査定額が高かった
大阪市西区マンション 2,800万円で売却 / 40代男性 /
4.7一度、購入を考えている方がいた際に、HPの記載を知らない間に停止されていたことがあったので（実際にはその方は購入されなかった）、そこについては不満を伝えました。それ以外は、本当に親... 続きを見る - 4.6売却スピード 4.8 / 売却価格 4.2 / 対応 4.8
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
-
税金・法律の相談可
- 2022通年顧客満足度 口コミの平均点数が4.5点以上の顧客満足度の高い不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年1月1日〜12月31日）
売却実績数139件 購入検討者数108件
売却実績数 139件 購入検討者数 108件 不動産売却の心配事は、査定価格だけではありません。不動産売却を検討されている方の動機や背景は様々です。 それぞれの事情によって、売却価格はもちろん、タイミングや、転居先の段取りなど考えることはたくさんあります。 グリーンハウジングは、そ...
所在地大阪府大阪市東住吉区山坂1-5-22グランドメゾン山坂町101最寄駅大阪谷町線 田辺 徒歩2分、JR阪和線 南田辺 徒歩7分、近鉄南大阪線 北田辺 徒歩8分売り出し中の物件数- マンション 58件
- 戸建て 13件
- 土地 1件
-
利用者の
おすすめポイント - 地元に強いと感じた
- 対応が早かった
- 信頼できる担当者だった
大阪市東住吉区土地 2,600万円で売却 / 30代男性 /
4.3初めての不動産売却で何もかもわからなかったですが一から説明していただき納得のいく金額で売却することができました。また不動産で何かあれば頼りたいと思います。 - 5.0売却スピード 5 / 売却価格 5 / 対応 5
-
住み替え相談可
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
-
税金・法律の相談可
売却実績数96件
売却実績数 96件 ソニーグループの不動産関連サービスを担う、東証プライム上場企業。 米国型 “エージェント制（片手仲介）”を基にした独自手法により、“100%”売主様の視点に立って、高値売却戦略を立案・実行・実現いたします。
所在地大阪府大阪市中央区伏見町2丁目1-1三井住友銀行高麗橋ビル 8階最寄駅地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩6分売り出し中の物件数- マンション 7件
-
利用者の
おすすめポイント - 販売戦略が優れていた
- 信頼できる担当者だった
大阪市中央区マンション 8,900万円で売却 / 60代男性 /
5.0価格を決める場合にも根拠となる分析結果をお示し頂き、考えをまとめるのに大変参考になり、流石はソニーグループだと感じました。 遠方へ移住したため、オーナーである私が処理できない事も担... 続きを見る - 4.4売却スピード 4.3 / 売却価格 4 / 対応 5
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
相続の相談可
- 2022通年顧客満足度 口コミの平均点数が4.5点以上の顧客満足度の高い不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年1月1日〜12月31日）
売却実績数87件 購入検討者数10件
売却実績数 87件 購入検討者数 10件 西淀川区の不動産のことなら豊富な取引実績が自慢のエイワンにお任せください。当社にて直接買取りもいたします。当社は西淀川区を中心に不動産仲介・買取・新築分譲・賃貸・管理を行っている会社です。 ２００４年３月に創業し、西淀川区内で多数の不動産...
所在地大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目10番14号最寄駅JR神戸線 塚本 徒歩5分、JR東西線 御幣島 徒歩12分、阪神本線 姫島 徒歩17分売り出し中の物件数- マンション 90件
- 戸建て 155件
- 土地 29件
-
利用者の
おすすめポイント - 地元に強いと感じた
- 家から近かった
- 対応が早かった
大阪市西淀川区マンション 3,180万円で売却 / 50代男性 /
4.3企業の規模は大手と比べて小さいが近所と言う事も有り、担当者さんに圧倒的な安心感が有りました。 近所ならではの当マンション以外のお話も色々聞かせて頂き、大変参考になりました。 
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
相続の相談可
-
税金・法律の相談可
売却実績数67件
売却実績数 67件 大阪梅田店では大阪市を中心に、大阪府下、兵庫県まで広域で営業活動をしており、大阪駅前第４ビル３階と大変便利な場所にあります。 梅田にお越しの際は、ぜひ、お気軽にお立ち寄り下さい。 ご売却・買取り・ご購入・住宅ローン相談・賃貸・管理・リフォー...
所在地大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ最寄駅阪神「大阪梅田」駅 東口 徒歩３分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅 徒歩３分、ＪＲ東西線「北新地」駅 徒歩５分、ＪＲ「大阪」駅 中央口・御堂筋口から南側徒歩７分、阪急「大阪梅田」駅 徒歩１０分売り出し中の物件数- マンション 76件
- 戸建て 8件
- 土地 2件
-
住み替え相談可
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
売却実績数66件
売却実績数 66件 無理な営業は致しません。 お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥに行けば、住宅に関するどんな些細な...
所在地大阪府大阪市旭区赤川２丁目２-４PHOERME城北公園１階最寄駅ＪＲおおさか東線 城北公園通駅 徒歩2分売り出し中の物件数- マンション 120件
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土地売却のきっかけから
不動産会社を探す
売却理由から大阪市の土地売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
大阪市から
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大阪市の
土地売却を
進めるために必要なこと
大阪市で土地売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 土地の相場の把握
まずは売却したい土地がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、大阪市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
土地を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、土地売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
土地売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した大阪市の不動産会社を107社掲載しています。
大阪市で土地売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
大阪市の
土地売却相場
大阪市の土地売却相場を確認してきましょう。
2022年（最新）大阪市の土地の売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
大阪市の
土地売却相場を知る
売却価格相場
9,423
万円
平米単価相場
40.16
万円
平均専有面積
213
㎡
- 2021年
- 36.1万円/m2
- 11.25%
- 2019年
- 34.07万円/m2
- 17.9%
2021年6月から2021年12月の土地売却相場の動向
2021年12月の大阪市の土地売却価格相場は、半年前と比較して116.98%と上昇しています。
また、取引件数は、半年前と比較して152件減っています。
| 2021年12月 | 2021年6月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 13,191万円 | 11,276万円 | +1,915万円（116.98%） |
| 取引件数 | 260件 | 412件 | -152件（63%） |
| 平米単価相場 | 39万円/㎡ | 39万円/㎡ | ±0万円/㎡（100.37%） |
| 面積 | 222.66㎡ | 262.73㎡ | -40.07㎡（84%） |
本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。
大阪市の10年間の
土地売却相場の推移
このグラフは過去10年間の大阪市
の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
大阪市の現在の売却価格の相場は、9,423万円で、 2022年時点の平均平米単価は40万円/㎡と、大阪府 の平均平米単価は19万円/㎡であるのに対して、21万円高くなっています。
この価格は、前年比-2.56%で上昇傾向にあります。
上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。
2022年の売却価格相場
- 大阪府の売却相場
- 大阪市の売却相場
- 大阪市の土地売却数459 件（前年比-31.70%）
（万円/m²）
土地売却シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪市の土地売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。
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推定価格
?
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
大阪市のエリア別
土地売却相場
続いて、大阪市のエリア別の土地売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれ土地の売却相場には違いがあります。
大阪市の区ごとの
土地売却相場
| 行政区 | 平均 売却価格 | 平均 平米価格 | 平均 専有面積 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 33,788万円 | 90万円 | 275m2 |
| 北区 | 25,353万円 | 71万円 | 248m2 |
| 浪速区 | 23,470万円 | 54万円 | 356m2 |
| 此花区 | 16,606万円 | 24万円 | 370m2 |
| 西区 | 15,749万円 | 66万円 | 203m2 |
| 天王寺区 | 11,806万円 | 55万円 | 190m2 |
| 住之江区 | 11,594万円 | 21万円 | 403m2 |
| 淀川区 | 9,244万円 | 28万円 | 269m2 |
| 都島区 | 8,823万円 | 33万円 | 227m2 |
| 福島区 | 7,292万円 | 36万円 | 168m2 |
| 港区 | 6,957万円 | 27万円 | 242m2 |
| 西淀川区 | 6,923万円 | 18万円 | 301m2 |
| 阿倍野区 | 6,760万円 | 33万円 | 169m2 |
| 東淀川区 | 6,707万円 | 21万円 | 268m2 |
| 鶴見区 | 6,697万円 | 22万円 | 287m2 |
| 大正区 | 6,058万円 | 19万円 | 303m2 |
| 城東区 | 5,994万円 | 24万円 | 225m2 |
| 平野区 | 5,679万円 | 19万円 | 289m2 |
| 住吉区 | 5,658万円 | 24万円 | 220m2 |
| 東成区 | 5,651万円 | 24万円 | 204m2 |
| 東住吉区 | 4,595万円 | 23万円 | 208m2 |
| 旭区 | 4,506万円 | 23万円 | 182m2 |
| 西成区 | 4,471万円 | 15万円 | 256m2 |
| 生野区 | 3,761万円 | 17万円 | 200m2 |
大阪市の
土地売却実績
大阪市の土地売却実績一覧
次に大阪市の土地売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当：
10 件
198 件
| 所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
大阪府大阪市城東区 | ハウスドゥ 城北公園 株式会社アモレ | 1,400 万円台 |
- -/- | - | - | 2024年10月 |
|
大阪府大阪市福島区 | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 9,000 万円台 |
64㎡ -/- | - | - | 2024年10月 |
|
大阪府大阪市港区磯路３丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 3,100 万円台 |
90㎡ -/- | - | - | 2024年9月 |
|
大阪府大阪市大正区平尾３丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 900 万円台 |
73㎡ -/- | - | - | 2024年9月 |
|
大阪府大阪市城東区 | ハウスドゥ 城北公園 株式会社アモレ | 16,800 万円台 |
- -/- | - | - | 2024年9月 |
|
大阪府大阪市西淀川区中島1丁目 | 株式会社エイワン | 3,700 万円台 |
168㎡ -/- | - | - | 2024年8月 |
|
大阪府大阪市福島区 | ティーガッツケイ株式会社 | 5,800 万円台 |
- -/- | - | - | 2024年8月 |
|
大阪府大阪市鶴見区 | ハウスドゥ 城北公園 株式会社アモレ | 30 万円台 |
- -/- | - | - | 2024年8月 |
|
大阪府大阪市旭区中宮三丁目 | 株式会社ミライエ不動産販売 | 1,600 万円台 |
59㎡ -/- | - | - | 2024年7月 |
|
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目 | 株式会社エイワン | 1,300 万円台 |
54㎡ -/- | - | - | 2024年7月 |
大阪市の
土地売却数
大阪市で売り出し中の土地
大阪市の
土地購入検討者
次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た土地の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
ご自身の物件と似た土地の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 31人
- 購入予算相場
- 1,300万円 ~ 7,000万円
大阪市の
土地購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 土地面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|
| 南海高野線住吉東 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 70㎡ | 2024年08月11日 |
| 大阪メトロ千日前線南巽 | 株式会社グリーンハウジング | 1,300万円 | 55㎡ | 2024年08月11日 |
| 大阪メトロ御堂筋線西田辺 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 55㎡ | 2024年08月11日 |
| 大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 5,000万円 | 200㎡ | 2024年08月04日 |
| 大阪メトロ谷町線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 3,000万円 | 100㎡ | 2024年08月04日 |
| JR関西本線加美 | 株式会社グリーンハウジング | 1,600万円 | 80㎡ | 2024年08月04日 |
| 大阪メトロ谷町線八尾南 | 株式会社グリーンハウジング | 4,000万円 | 200㎡ | 2024年08月04日 |
| JR関西本線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 60㎡ | 2024年08月04日 |
| 大阪メトロ谷町線出戸 | 株式会社グリーンハウジング | 2,400万円 | 100㎡ | 2024年08月04日 |
| 大阪メトロ谷町線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 60㎡ | 2024年08月04日 |
大阪市の
土地売却にかかる費用
大阪市で土地売却した場合の費用
大阪市で平均相場9,423で土地を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(9,423×3％+6万円)+消費税10％ - 317
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 5
- 合計費用
- 322
大阪市近隣で
土地売却を経験したユーザーの声
大阪市近隣で土地を売却したユーザーの声を集めました。
土地売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
大阪市近隣の土地売却にかかった期間は？
大阪府で最も多い売却期間は1年でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
大阪市で土地売却をした人の
売却理由
売却理由TOP3
- 1不要物件の処分 66.66%
- 2相続 33.33%
大阪市の土地を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「相続」が挙げられます。
すまいステップなら
簡単に一括査定できます
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却における
すまいステップの強み
すまいステップは大阪市の土地の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
-
厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
-
厳選審査を通過した
-
連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
-
連絡は依頼した
-
上場企業の
(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
-
上場企業の
土地を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで土地の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
大阪市での
土地売却の流れ
大阪市で土地売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。
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- 売り出し価格の決定
査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
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- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
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- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
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- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
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- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
大阪市の
土地売却時のコツ
大阪市で土地売却を成功させるために、以下3点のコツを知っておきましょう。
1. 土地の売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
土地の売却価格は「形状」や「周辺道路の舗装状況」などが影響するため、周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
すまいステップには大阪市で査定可能な優良企業が107社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。2. 土地を早く売るなら「買取」が便利
使わなくなった土地を早く売りたいという方は、不動産会社が直接土地を買い取ってくれる「買取」が便利です。
買取価格は7割程度に安くなりますが、1カ月以内に土地の売却が可能です。
すまいステップに加盟企業にも買取を実施してる企業がいます。
まずは査定依頼を実施し、買取の相談をしてみる事をおススメします。3. 「測量」「解体」にかかる費用も見込んでおく
土地を売却する時には、土地の広さを確定するための測量や、古家などの解体が必要になることがあります。
確定測量には、40坪の住宅用地で40万円～80万円の費用がかかります。
また解体には、木造1坪あたり3万～5万円、RC造1坪あたり6~8万円ほどの費用がかかるのが一般的です。
いずれも決して安い費用ではないので、境界が確定していない土地や、古家付きの土地を売却する場合は、事前に業者から見積もりをもらっておきましょう。
土地の売り出しの際には、解体や測量にかかる費用も見込んで価格を設定します。4. 査定前に土地の売却相場は自分でも調べておこう
大阪市の土地売買取引価格（実勢価格）は国土交通省が管轄している『土地総合情報システム』からも調べられます。
また、以下の3つの土地の評価額からも大阪市の土地売却相場は調べられます。
●地価公示価格：国土交通省が定めた不動産の売買取引価格指標
●相続税評価額：国税庁が定めた相続税の基準となる評価額
●固定資産税評価額：自治体が定めた固定資産税の基準となる評価額
土地には複数の価格があるため、いくらで売れるか精度高く調べるには、様々な価格を参考にすることが大切です。
土地売却でよくある質問
大阪市の土地売却相場はいくら？
大阪市の土地売却相場は、9,423.64万円で、平均平米単価は40.16万円となっています。
詳しくは、「大阪市の土地売却相場」の章をご覧ください。土地の査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。土地の査定については、「土地査定の方法は？査定の流れと査定前の準備について解説！」の記事で詳しく解説していますすまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても土地を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。土地を売って得たお金はいつもらえる？
土地の売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、土地の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。 土地売却のお金の流れについては、「土地売却の流れを図解で解説！基本の7ステップと古家つきや相続した土地の場合」の記事で詳しく解説しています。大阪市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには大阪市の土地売却が得意な不動産会社が107社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の土地売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
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大阪市淀川区マンション 360万円で売却 / 30代男性 /
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