大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,529万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 51.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 68.6平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 2,823万円
- 買取平米単価
- 41.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +3.62%
24/07の売却価格相場
- 大阪府48.4 万円/㎡
- 大阪府のマンション売却数589件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
大阪府のマンション名から相場を確認する
大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、大阪府のマンション売却相場は3,529万円、平米単価相場は51.5万円/㎡でした。また、買取相場は2,823万円、平米単価は41.2万円/㎡になります。
大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
西日本を代表する交通の要衝で資産価値が非常に高い大阪市北区が6,872万円、商業・ビジネスの中心地で交通利便性が高く高い資産価値を維持している大阪市中央区が6,848万円と、大阪府の中でも高く売れる傾向にあります。
大阪市北区、大阪市中央区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 大阪府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大阪市北区 | +3,343万円 | 6,872万円 | 100.1万円/㎡ | 5,498万円 | 80万円/㎡ |
大阪市中央区 | +3,319万円 | 6,848万円 | 104.4万円/㎡ | 5,479万円 | 83.5万円/㎡ |
豊中市 | -234万円 | 3,295万円 | 42.9万円/㎡ | 2,636万円 | 34.3万円/㎡ |
大阪市城東区 | -299万円 | 3,230万円 | 45.7万円/㎡ | 2,584万円 | 36.6万円/㎡ |
吹田市 | -384万円 | 3,145万円 | 41.4万円/㎡ | 2,516万円 | 33.1万円/㎡ |
堺市北区 | -780万円 | 2,749万円 | 37.1万円/㎡ | 2,199万円 | 29.7万円/㎡ |
枚方市 | -1,139万円 | 2,390万円 | 31.6万円/㎡ | 1,912万円 | 25.3万円/㎡ |
東大阪市 | -1,336万円 | 2,193万円 | 29.4万円/㎡ | 1,755万円 | 23.5万円/㎡ |
大阪市淀川区 | -1,599万円 | 1,930万円 | 39.4万円/㎡ | 1,544万円 | 31.6万円/㎡ |
大阪市東淀川区 | -1,779万円 | 1,750万円 | 37.8万円/㎡ | 1,400万円 | 30.3万円/㎡ |
大阪市平野区 | -2,015万円 | 1,514万円 | 23.3万円/㎡ | 1,211万円 | 18.6万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大阪市北区
大阪市北区は平均6,872万円で売却されており、平均平米単価は100.1万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも3,343万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,498万円、買取平米単価は80万円/㎡です。
西日本を代表するターミナル「大阪・梅田駅」がある大阪の中心地。交通、商業、文化のすべてが集まり、非常に高い利便性を誇ります。中之島や扇町公園など緑豊かな空間もあり、都心の利便性と潤いを両立。職住近接を望む層に高い人気があります。
豊中市
豊中市は平均3,295万円で売却されており、平均平米単価は42.9万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも234万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,636万円、買取平米単価は34.3万円/㎡です。
大阪国際空港（伊丹空港）があり、空のアクセスが便利です。阪急宝塚線・北大阪急行が通り、梅田へも約15分。特に千里中央駅周辺は商業施設が充実し、計画的に整備された街並みが魅力です。「北摂ブランド」として教育熱心なファミリー層から高く評価されています。
吹田市
吹田市は平均3,145万円で売却されており、平均平米単価は41.4万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも384万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,516万円、買取平米単価は33.1万円/㎡です。
万博記念公園やEXPOCITYで知られ、緑豊かで整備された街並みが広がります。JRや阪急、北大阪急行など複数路線が利用でき、交通の便は非常に良好。特に江坂駅や千里山駅周辺は人気が高く、転勤者を含むファミリー層から高い支持を集めているエリアです。
堺市北区
堺市北区は平均2,749万円で売却されており、平均平米単価は37.1万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも780万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,199万円、買取平米単価は29.7万円/㎡です。
地下鉄なかもず駅から梅田や難波へ直通アクセスでき、南海高野線も利用可能です。駅周辺には商業施設や区役所が集まり、生活に便利。大泉緑地など大きな公園もあり、子育てしやすいため、ファミリー層を中心に人気があります。
大阪市淀川区
大阪市淀川区は平均1,930万円で売却されており、平均平米単価は39.4万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,599万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,544万円、買取平米単価は31.6万円/㎡です。
新幹線の停車駅「新大阪駅」があり、出張や旅行の多い方に最適です。JR、阪急、地下鉄御堂筋線などが通り、梅田へも一駅。十三や三国などエリアごとに異なる顔を持ち、交通の拠点としての利便性は非常に高いです。
大阪市東淀川区
大阪市東淀川区は平均1,750万円で売却されており、平均平米単価は37.8万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,779万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,400万円、買取平米単価は30.3万円/㎡です。
JR、阪急、地下鉄の3路線が利用でき、特に新大阪駅や梅田へのアクセスが大変便利です。淡路駅周辺では連続立体交差事業が進行中で、街の利便性向上が期待されます。下町情緒あふれる商店街も多く、交通利便性とコストのバランスを重視する層に人気です。
大阪府の
マンション売却相場推移
大阪府のマンション価格は1年前と比べて3.7%上昇しており、3年前と比べて16.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大阪市東淀川区・大阪市中央区・大阪市平野区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+17.1%・+13.8%・+9%です。
大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市東淀川区・大阪市中央区・大阪市平野区・吹田市は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区 | +17.1pt | +20.8% | +24.3% |
| 大阪市中央区 | +13.8pt | +17.5% | +35.3% |
| 大阪市平野区 | +9.0pt | +12.7% | +7.4% |
| 吹田市 | +3.9pt | +7.6% | +16.6% |
| 堺市北区 | ±0.0pt | +3.7% | +15.4% |
| 大阪市城東区 | -3.5pt | +0.2% | +4.0% |
| 枚方市 | -4.0pt | -0.3% | +12.2% |
| 大阪市北区 | -6.4pt | -2.7% | +32.4% |
| 東大阪市 | -8.3pt | -4.6% | -0.9% |
| 豊中市 | -8.3pt | -4.6% | +2.1% |
| 大阪市淀川区 | -12.4pt | -8.7% | +1.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
大阪市東淀川区は新大阪駅や梅田へのアクセスが便利なことに加え、淡路駅周辺では連続立体交差事業が進行中であり、将来的な利便性の向上から価格上昇が期待されます。
また、大阪市中央区は大阪の商業・ビジネスの中心地で交通アクセスが非常に優れており、資産価値を重視する層から常に高い需要があるため、需要が見込めます。
大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6万円/月・71.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,529万円なので、固定資産税は35.3万円/年、2.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,529万円の場合は、3,529 × 3% + 6万円 =111.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,529万円の場合は、3,529 ×（1－5%）× 20.315% =681.1万円です。
売り時シミュレーション
大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して3.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,540万円、1年後に売却した場合3,656万円）
- 現時点での売却価格が3,529万円（大阪府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,540 | 3,550 | 3,561 | 3,571 | 3,582 | 3,593 | 3,603 | 3,614 | 3,624 | 3,635 | 3,645 | 3,656 |
| 累計の維持費（万円） | 6 | 12 | 18 | 24 | 30 | 35.9 | 41.9 | 47.9 | 53.9 | 59.9 | 65.9 | 71.9 |
| 売却時の費用（万円） | 795 | 798 | 800 | 802 | 805 | 807 | 809 | 812 | 814 | 817 | 819 | 821 |
| 最終的な利益（万円） | 2,738 | 2,741 | 2,743 | 2,745 | 2,747 | 2,749 | 2,752 | 2,754 | 2,756 | 2,758 | 2,761 | 2,763 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大阪府のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、大阪府のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
大阪府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,900万円台、30.3万円/㎡
マンション名: クレール八戸ノ里ソレイユ 所在地: 東大阪市西岩田三丁目 最寄駅: 近鉄奈良線 / 八戸ノ里駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/97.37㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 4,800万円台、71.7万円/㎡
マンション名: グランアークス千里山 所在地: 吹田市千里山虹が丘 最寄駅: 阪急千里線 / 千里山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/68.04㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 3,200万円台、48.1万円/㎡
マンション名: クレアシティ豊中南 所在地: 豊中市庄内東町一丁目 最寄駅: 阪急宝塚本線 / 庄内駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/66.49㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 12階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 3,200万円台、39.1万円/㎡
マンション名: リヴァーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー 所在地: 東大阪市荒本北一丁目 最寄駅: 近鉄けいはんな線 / 荒本駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/81.76㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 10階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、21.4万円/㎡
マンション名: シーアイハイツ千里桃山台Ｄ 所在地: 豊中市東泉丘三丁目 最寄駅: 北大阪急行 / 桃山台駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 1LDK/48.96㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 4階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 800万円台、14.6万円/㎡
マンション名: 下新庄コ－ポＤ棟 所在地: 大阪市東淀川区下新庄六丁目 最寄駅: 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/54.64㎡ 築年数（当時）: 築56年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 4,900万円台、101.9万円/㎡
マンション名: レジェイド南森町 所在地: 大阪市北区天神橋一丁目 最寄駅: JR東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1LDK/48.07㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、45.9万円/㎡
マンション名: セレッソコート西心斎橋 所在地: 大阪市西区新町四丁目 最寄駅: 大阪長堀鶴見緑地線 / 西長堀駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1K/19.59㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、26.4万円/㎡
マンション名: デリード塚本 所在地: 大阪市淀川区塚本五丁目 最寄駅: JR神戸線 / 塚本駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1K/17.05㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 4,800万円台、75.5万円/㎡
マンション名: ビューネなんば 所在地: 大阪市浪速区元町二丁目 最寄駅: JR大和路線 / JR難波駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/64.2㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| クレール八戸ノ里ソレイユ | 東大阪市西岩田三丁目 | 2,950万円 | 近鉄奈良線 / 八戸ノ里駅 徒歩10分 | 4LDK / 97.37㎡ | 築22年 | 12階 | 2025年8月 | |
| グランアークス千里山 | 吹田市千里山虹が丘 | 4,880万円 | 阪急千里線 / 千里山駅 徒歩6分 | 3LDK / 68.04㎡ | 築27年 | 4階 | 2025年8月 | |
| クレアシティ豊中南 | 豊中市庄内東町一丁目 | 3,200万円 | 阪急宝塚本線 / 庄内駅 徒歩1分 | 3LDK / 66.49㎡ | 築21年 | 12階 | 南 | 2025年8月 |
| リヴァーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー | 東大阪市荒本北一丁目 | 3,200万円 | 近鉄けいはんな線 / 荒本駅 徒歩7分 | 3LDK / 81.76㎡ | 築21年 | 10階 | 南 | 2025年8月 |
| シーアイハイツ千里桃山台Ｄ | 豊中市東泉丘三丁目 | 1,050万円 | 北大阪急行 / 桃山台駅 徒歩12分 | 1LDK / 48.96㎡ | 築46年 | 4階 | 西 | 2025年8月 |
| 下新庄コ－ポＤ棟 | 大阪市東淀川区下新庄六丁目 | 800万円 | 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩6分 | 2LDK / 54.64㎡ | 築56年 | 4階 | 2025年8月 | |
| レジェイド南森町 | 大阪市北区天神橋一丁目 | 4,900万円 | JR東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩5分 | 1LDK / 48.07㎡ | 築7年 | 6階 | 2025年8月 | |
| セレッソコート西心斎橋 | 大阪市西区新町四丁目 | 900万円 | 大阪長堀鶴見緑地線 / 西長堀駅 徒歩4分 | 1K / 19.59㎡ | 築27年 | 10階 | 2025年8月 | |
| デリード塚本 | 大阪市淀川区塚本五丁目 | 450万円 | JR神戸線 / 塚本駅 徒歩7分 | 1K / 17.05㎡ | 築31年 | 4階 | 2025年8月 | |
| ビューネなんば | 大阪市浪速区元町二丁目 | 4,850万円 | JR大和路線 / JR難波駅 徒歩7分 | 3LDK / 64.2㎡ | 築24年 | 5階 | 2025年8月 |
大阪府の
マンション買取事例
「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築48年 買取年月: 2023年5月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築20年 買取年月: 2023年9月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2024年8月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2024年8月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築12年 買取年月: 2024年11月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築48年 | 2023年5月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築20年 | 2023年9月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築29年 | 2024年8月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築9年 | 2024年8月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築12年 | 2024年11月 |
大阪府の
物件種別から
売却相場を見る
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと