大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,130万円（2026年2月）
- 平米単価
- 43.3万円/㎡
- 専有面積
- 70.5平米
- 築年数
- 27年
- 買取相場
- 2,504万円
- 買取平米単価
- 34.7万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.23%
25/02の売却価格相場
- 大阪府40.6 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 40.6万円/㎡ |
| 2025/3 | 40.8万円/㎡ |
| 2025/4 | 40.9万円/㎡ |
| 2025/5 | 41.1万円/㎡ |
| 2025/6 | 41.2万円/㎡ |
| 2025/7 | 41.5万円/㎡ |
| 2025/8 | 41.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 41.8万円/㎡ |
| 2025/10 | 42.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 42.5万円/㎡ |
| 2025/12 | 43万円/㎡ |
| 2026/1 | 43.3万円/㎡ |
| 2026/2 | 43.4万円/㎡ |
すまいステップの
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
大阪府のマンション名から相場を確認する
大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の大阪府のマンション売却相場は3,130万円、平米単価相場は43.3万円/㎡でした。また、買取相場は2,504万円、平米単価は34.7万円/㎡になります。
大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪市北区、大阪市中央区、大阪市城東区、吹田市、堺市北区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 大阪府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大阪市北区 | +4,570万円 | 7,700万円 | 112.09万円/㎡ | 6,160万円 | 89.67万円/㎡ |
大阪市中央区 | +4,646万円 | 7,776万円 | 110.81万円/㎡ | 6,221万円 | 88.65万円/㎡ |
豊中市 | -77万円 | 3,053万円 | 39.83万円/㎡ | 2,442万円 | 31.87万円/㎡ |
大阪市城東区 | +115万円 | 3,245万円 | 46.39万円/㎡ | 2,596万円 | 37.11万円/㎡ |
吹田市 | +350万円 | 3,480万円 | 44.72万円/㎡ | 2,784万円 | 35.78万円/㎡ |
堺市北区 | +19万円 | 3,149万円 | 42.45万円/㎡ | 2,519万円 | 33.96万円/㎡ |
枚方市 | -845万円 | 2,285万円 | 29.89万円/㎡ | 1,828万円 | 23.91万円/㎡ |
東大阪市 | -1,220万円 | 1,910万円 | 28.35万円/㎡ | 1,528万円 | 22.68万円/㎡ |
大阪市淀川区 | -106万円 | 3,024万円 | 43.45万円/㎡ | 2,419万円 | 34.76万円/㎡ |
大阪市東淀川区 | -500万円 | 2,630万円 | 39.25万円/㎡ | 2,104万円 | 31.4万円/㎡ |
大阪市平野区 | -941万円 | 2,189万円 | 33.76万円/㎡ | 1,751万円 | 27.01万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大阪市北区
大阪市北区の売却相場は7,700万円・平米単価は112.09万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,570万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,160万円、買取平米単価は89.67万円/㎡です。
大阪市中央区
大阪市中央区の売却相場は7,776万円・平米単価は110.81万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも4,646万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,221万円、買取平米単価は88.65万円/㎡です。
豊中市
豊中市の売却相場は3,053万円・平米単価は39.83万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも77万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,442万円、買取平米単価は31.87万円/㎡です。
大阪市城東区
大阪市城東区の売却相場は3,245万円・平米単価は46.39万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも115万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,596万円、買取平米単価は37.11万円/㎡です。
吹田市
吹田市の売却相場は3,480万円・平米単価は44.72万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも350万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,784万円、買取平米単価は35.78万円/㎡です。
堺市北区
堺市北区の売却相場は3,149万円・平米単価は42.45万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも19万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,519万円、買取平米単価は33.96万円/㎡です。
枚方市
枚方市の売却相場は2,285万円・平米単価は29.89万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも845万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,828万円、買取平米単価は23.91万円/㎡です。
東大阪市
東大阪市の売却相場は1,910万円・平米単価は28.35万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも1,220万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,528万円、買取平米単価は22.68万円/㎡です。
大阪市淀川区
大阪市淀川区の売却相場は3,024万円・平米単価は43.45万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも106万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,419万円、買取平米単価は34.76万円/㎡です。
大阪市東淀川区
大阪市東淀川区の売却相場は2,630万円・平米単価は39.25万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも500万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,104万円、買取平米単価は31.4万円/㎡です。
大阪市平野区
大阪市平野区の売却相場は2,189万円・平米単価は33.76万円/㎡であり、大阪府全体の相場よりも941万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,751万円、買取平米単価は27.01万円/㎡です。
大阪府の
マンション売却相場推移
大阪府のマンション価格は1年前と比べて6.8%上昇しており、3年前と比べて16.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大阪市中央区 | -5.6pt | +1.2% | +1.6% |
| 大阪市東淀川区 | -5.6pt | +1.2% | +1.2% |
| 大阪市北区 | -5.6pt | +1.1% | +1.6% |
| 大阪市淀川区 | -5.7pt | +1.1% | +1.1% |
| 大阪市平野区 | -5.7pt | +1.1% | +1.1% |
| 大阪市城東区 | -5.7pt | +1.1% | +1.2% |
| 吹田市 | -5.7pt | +1.1% | +1.2% |
| 豊中市 | -5.7pt | +1.0% | +1.1% |
| 東大阪市 | -5.7pt | +1.0% | +1.0% |
| 堺市北区 | -5.7pt | +1.0% | +1.0% |
| 枚方市 | -5.7pt | +1.0% | +1.1% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.7万円/月・67.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,130万円なので、固定資産税は31.3万円/年、2.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,130万円の場合は、 （3,130 × 3% + 6万円） + 消費税10% =109.9万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、大阪府のマンション売却相場3,130万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,130万円の場合は、（3,130 −（3,130×5％＋109.9＋1））×20.315%=581.5万円です。
売り時シミュレーション
大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して6.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,149万円、1年後に売却した場合3,355万円）
- 現時点での売却価格が3,130万円（大阪府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,149 | 3,168 | 3,186 | 3,205 | 3,224 | 3,243 | 3,261 | 3,280 | 3,299 | 3,318 | 3,337 | 3,355 |
| 累計の維持費（万円） | 5.7 | 11.3 | 17 | 22.6 | 28.3 | 34 | 39.6 | 45.3 | 50.9 | 56.6 | 62.2 | 67.9 |
| 売却時の費用（万円） | 696.5 | 700.7 | 704.8 | 708.9 | 713 | 717.1 | 721.3 | 725.4 | 729.5 | 733.6 | 737.7 | 741.8 |
| 最終的な利益（万円） | 2,447 | 2,456 | 2,465 | 2,474 | 2,483 | 2,492 | 2,501 | 2,510 | 2,519 | 2,528 | 2,537 | 2,546 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大阪府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 6,400万円台、132.4万円/㎡
マンション名: ロ-レルタワ-堺筋本町 所在地: 大阪市中央区久太郎町二丁目 最寄駅: 大阪中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1LDK/48.94㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 11階 成約年月: 2026年2月 - 2,200万円台、29.2万円/㎡
マンション名: エバ-グリ-ン淀川 所在地: 大阪市東淀川区東淡路一丁目 最寄駅: 阪急京都本線 / 淡路駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/78.11㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 1階 方角: 西 成約年月: 2026年2月 - 2,400万円台、98.9万円/㎡
マンション名: ネベル大阪上本町 所在地: 大阪市天王寺区上汐三丁目 最寄駅: 大阪谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/25.08㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 4,700万円台、65.5万円/㎡
マンション名: ユニハイム鶴見緑地 所在地: 大阪市鶴見区諸口六丁目 最寄駅: 大阪長堀鶴見緑地線 / 横堤駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.26㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 14階 方角: 南 成約年月: 2026年2月 - 1,300万円台、23.8万円/㎡
マンション名: メガロコ-プ平野3 所在地: 大阪市平野区平野宮町一丁目 最寄駅: JR大和路線 / 平野駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/57.94㎡ 築年数（当時）: 築52年 階数: 6階 成約年月: 2026年2月 - 2,900万円台、47.4万円/㎡
マンション名: リバ-ガ-デン平野駅前eco 所在地: 大阪市平野区平野元町 最寄駅: JR大和路線 / 平野駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/62.19㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 6階 方角: 南 成約年月: 2026年2月 - 3,600万円台、49.1万円/㎡
マンション名: ユニエス南千里丘 所在地: 摂津市南千里丘 最寄駅: 阪急京都本線 / 摂津市駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2SLDK/75.02㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 3,600万円台、54.8万円/㎡
マンション名: ユニハイム江戸堀 所在地: 大阪市西区江戸堀一丁目 最寄駅: 大阪四つ橋線 / 肥後橋駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/65.69㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 4階 方角: 北西 成約年月: 2026年2月 - 3,200万円台、53.2万円/㎡
マンション名: スカイハイツ 所在地: 吹田市江の木町 最寄駅: 大阪御堂筋線 / 江坂駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/61.6㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 5階 方角: 東 成約年月: 2026年2月 - 600万円台、11万円/㎡
マンション名: nsハイツ鴻池 所在地: 東大阪市西鴻池町二丁目 最寄駅: JR片町線 / 鴻池新田駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/58.85㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 5階 方角: 東 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ロ-レルタワ-堺筋本町 | 大阪市中央区久太郎町二丁目 | 6,480万円 | 大阪中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 | 1LDK / 48.94㎡ | 築2年 | 11階 | 2026年2月 | |
| エバ-グリ-ン淀川 | 大阪市東淀川区東淡路一丁目 | 2,280万円 | 阪急京都本線 / 淡路駅 徒歩9分 | 3LDK / 78.11㎡ | 築50年 | 1階 | 西 | 2026年2月 |
| ネベル大阪上本町 | 大阪市天王寺区上汐三丁目 | 2,480万円 | 大阪谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩3分 | 1K / 25.08㎡ | 築5年 | 5階 | 2026年2月 | |
| ユニハイム鶴見緑地 | 大阪市鶴見区諸口六丁目 | 4,730万円 | 大阪長堀鶴見緑地線 / 横堤駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.26㎡ | 築23年 | 14階 | 南 | 2026年2月 |
| メガロコ-プ平野3 | 大阪市平野区平野宮町一丁目 | 1,380万円 | JR大和路線 / 平野駅 徒歩5分 | 2LDK / 57.94㎡ | 築52年 | 6階 | 2026年2月 | |
| リバ-ガ-デン平野駅前eco | 大阪市平野区平野元町 | 2,950万円 | JR大和路線 / 平野駅 徒歩2分 | 2LDK / 62.19㎡ | 築15年 | 6階 | 南 | 2026年2月 |
| ユニエス南千里丘 | 摂津市南千里丘 | 3,680万円 | 阪急京都本線 / 摂津市駅 徒歩2分 | 2SLDK / 75.02㎡ | 築15年 | 10階 | 2026年2月 | |
| ユニハイム江戸堀 | 大阪市西区江戸堀一丁目 | 3,600万円 | 大阪四つ橋線 / 肥後橋駅 徒歩7分 | 2LDK / 65.69㎡ | 築45年 | 4階 | 北西 | 2026年2月 |
| スカイハイツ | 吹田市江の木町 | 3,280万円 | 大阪御堂筋線 / 江坂駅 徒歩7分 | 3LDK / 61.6㎡ | 築47年 | 5階 | 東 | 2026年2月 |
| nsハイツ鴻池 | 東大阪市西鴻池町二丁目 | 650万円 | JR片町線 / 鴻池新田駅 徒歩2分 | 3LDK / 58.85㎡ | 築45年 | 5階 | 東 | 2026年2月 |
大阪府の
マンション買取事例
「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1万円台
市区町村: 大阪市北区 買取形態: 築年数（当時）: 築12年 買取年月: 2025年9月 - 9,900万円台
市区町村: 箕面市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年3月 - 1万円台
市区町村: 大阪市西区 買取形態: 築年数（当時）: 築8年 買取年月: 2025年2月 - 3,900万円台
市区町村: 大阪市都島区 買取形態: 築年数（当時）: 築34年 買取年月: 2025年1月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築12年 買取年月: 2024年11月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2024年8月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2024年8月 - 8,800万円台
市区町村: 大阪市中央区 買取形態: 築年数（当時）: 築14年 買取年月: 2024年8月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築20年 買取年月: 2023年9月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築48年 買取年月: 2023年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 1億3,000万円 | 築12年 | 2025年9月 | |
| 箕面市 | 9,900万円 | 即時買取 | - | 2025年3月 |
| 大阪市西区 | 1億7,000万円 | 築8年 | 2025年2月 | |
| 大阪市都島区 | 3,980万円 | 築34年 | 2025年1月 | |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築12年 | 2024年11月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築29年 | 2024年8月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築9年 | 2024年8月 |
| 大阪市中央区 | 8,800万円 | 築14年 | 2024年8月 | |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築20年 | 2023年9月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築48年 | 2023年5月 |
編集者情報
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