大阪府マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,576万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 53.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 66.9平米
- 平均築年数
- 28年
- 買取相場
- 2,861万円
- 買取平米単価
- 42.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +8.52%
24/11の売却価格相場
- 大阪府48.4 万円/㎡
- 大阪府のマンション売却数557件
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大阪府のマンション名から相場を確認する
大阪府のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、大阪府のマンション売却相場は3,576万円、平米単価相場は53.5万円/㎡でした。また、買取相場は2,861万円、平米単価は42.8万円/㎡になります。
大阪府の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
大阪市北区、大阪市中央区は大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 大阪府全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
大阪市北区 | +2,875万円 | 6,451万円 | 98.58万円/㎡ | 5,161万円 | 78.86万円/㎡ |
大阪市中央区 | +2,119万円 | 5,695万円 | 92.14万円/㎡ | 4,556万円 | 73.71万円/㎡ |
吹田市 | -85万円 | 3,491万円 | 45.91万円/㎡ | 2,793万円 | 36.73万円/㎡ |
豊中市 | -155万円 | 3,421万円 | 45.04万円/㎡ | 2,737万円 | 36.03万円/㎡ |
大阪市城東区 | -427万円 | 3,149万円 | 46.74万円/㎡ | 2,519万円 | 37.39万円/㎡ |
堺市北区 | -610万円 | 2,966万円 | 40.18万円/㎡ | 2,373万円 | 32.14万円/㎡ |
大阪市淀川区 | -1,253万円 | 2,323万円 | 41.81万円/㎡ | 1,859万円 | 33.44万円/㎡ |
枚方市 | -1,507万円 | 2,069万円 | 27.62万円/㎡ | 1,655万円 | 22.09万円/㎡ |
大阪市平野区 | -1,556万円 | 2,020万円 | 30.6万円/㎡ | 1,616万円 | 24.48万円/㎡ |
大阪市東淀川区 | -1,726万円 | 1,850万円 | 35.82万円/㎡ | 1,480万円 | 28.66万円/㎡ |
東大阪市 | -1,764万円 | 1,812万円 | 26.48万円/㎡ | 1,450万円 | 21.18万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは大阪府の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
大阪市北区
大阪市北区は平均6,451万円で売却されており、平均平米単価は98.58万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも2,875万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,161万円、買取平米単価は78.86万円/㎡です。
大阪市中央区
大阪市中央区は平均5,695万円で売却されており、平均平米単価は92.14万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも2,119万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,556万円、買取平米単価は73.71万円/㎡です。
吹田市
吹田市は平均3,491万円で売却されており、平均平米単価は45.91万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも85万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,793万円、買取平米単価は36.73万円/㎡です。
豊中市
豊中市は平均3,421万円で売却されており、平均平米単価は45.04万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも155万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,737万円、買取平米単価は36.03万円/㎡です。
大阪市城東区
大阪市城東区は平均3,149万円で売却されており、平均平米単価は46.74万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも427万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,519万円、買取平米単価は37.39万円/㎡です。
堺市北区
堺市北区は平均2,966万円で売却されており、平均平米単価は40.18万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも610万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,373万円、買取平米単価は32.14万円/㎡です。
大阪市淀川区
大阪市淀川区は平均2,323万円で売却されており、平均平米単価は41.81万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,253万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,859万円、買取平米単価は33.44万円/㎡です。
枚方市
枚方市は平均2,069万円で売却されており、平均平米単価は27.62万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,507万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,655万円、買取平米単価は22.09万円/㎡です。
大阪市平野区
大阪市平野区は平均2,020万円で売却されており、平均平米単価は30.6万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,556万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,616万円、買取平米単価は24.48万円/㎡です。
大阪市東淀川区
大阪市東淀川区は平均1,850万円で売却されており、平均平米単価は35.82万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,726万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,480万円、買取平米単価は28.66万円/㎡です。
東大阪市
東大阪市は平均1,812万円で売却されており、平均平米単価は26.48万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,764万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,450万円、買取平米単価は21.18万円/㎡です。
大阪府の
マンション売却相場推移
大阪府のマンション価格は1年前と比べて5.2%上昇しており、3年前と比べて18.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大阪市中央区・大阪市東淀川区・大阪市平野区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14.9%・+6.1%・+3.9%です。
大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市中央区・大阪市東淀川区・大阪市平野区・堺市北区・吹田市は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大阪市中央区 | +14.9pt | +20.1% | +39.2% |
| 大阪市東淀川区 | +6.1pt | +11.3% | +11.1% |
| 大阪市平野区 | +3.9pt | +9.1% | +3.2% |
| 堺市北区 | +2.5pt | +7.7% | +15.1% |
| 吹田市 | +0.9pt | +6.1% | +13.8% |
| 大阪市北区 | -3.3pt | +1.9% | +41.5% |
| 大阪市城東区 | -5.8pt | -0.6% | +5.9% |
| 大阪市淀川区 | -7.6pt | -2.4% | +5.6% |
| 枚方市 | -10.1pt | -4.9% | +3.8% |
| 豊中市 | -11.8pt | -6.6% | +0.4% |
| 東大阪市 | -14.3pt | -9.1% | -5.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
大阪府のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6万円/月・72.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,576万円なので、固定資産税は35.8万円/年、3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,576万円の場合は、3,576 × 3% + 6万円 =113.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,576万円の場合は、3,576 ×（1－5%）× 20.315% =690.1万円です。
売り時シミュレーション
大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して5.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合3,590万円、1年後に売却した場合3,748万円）
- 現時点での売却価格が3,529万円（大阪府の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,590 | 3,605 | 3,619 | 3,633 | 3,648 | 3,662 | 3,676 | 3,690 | 3,705 | 3,719 | 3,733 | 3,748 |
| 累計の維持費（万円） | 6 | 12.1 | 18.1 | 24.1 | 30.2 | 36.2 | 42.2 | 48.2 | 54.3 | 60.3 | 66.3 | 72.4 |
| 売却時の費用（万円） | 806.6 | 809.8 | 813 | 816.2 | 819.4 | 822.6 | 825.7 | 828.9 | 832.1 | 835.3 | 838.5 | 841.7 |
| 最終的な利益（万円） | 2,778 | 2,783 | 2,788 | 2,793 | 2,798 | 2,803 | 2,808 | 2,813 | 2,818 | 2,823 | 2,829 | 2,834 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大阪府のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、大阪府のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
大阪府の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,900万円台、55.1万円/㎡
マンション名: プレサンスロジェ大正ＳＱＵＡＲＥ 所在地: 大阪市大正区千島一丁目 最寄駅: 南海汐見橋線 / 木津川駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/72.17㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 12階 成約年月: 2025年12月 - 2,300万円台、34.2万円/㎡
マンション名: レックスガーデン豊中曽根弐番館 所在地: 豊中市城山町一丁目 最寄駅: 阪急宝塚本線 / 曽根駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/69.62㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 2階 方角: 南西 成約年月: 2025年12月 - 3,400万円台、35.9万円/㎡
マンション名: コスモフォレスタ箕面 所在地: 箕面市如意谷五丁目 最寄駅: 阪急箕面線 / 箕面駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3SLDK/96.91㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 13階 成約年月: 2025年12月 - 700万円台、8.7万円/㎡
マンション名: エバーランドシティ新泉北四番館 所在地: 和泉市室堂町 最寄駅: 南海泉北線 / 光明池駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 4LDK/83.02㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 方角: 南西 成約年月: 2025年12月 - 4,200万円台、66.1万円/㎡
マンション名: プレサンスロジェ住之江レジデンス 所在地: 大阪市住之江区中加賀屋二丁目 最寄駅: 大阪四つ橋線 / 北加賀屋駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/64.26㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 14階 方角: 東 成約年月: 2025年12月 - 800万円台、13.8万円/㎡
マンション名: 千里関大前コーポラス 所在地: 吹田市山手町三丁目 最寄駅: 阪急千里線 / 関大前駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/63.72㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 1階 成約年月: 2025年12月 - 400万円台、12.1万円/㎡
マンション名: ニュー北加賀屋マンション 所在地: 大阪市住之江区北加賀屋一丁目 最寄駅: 大阪四つ橋線 / 北加賀屋駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1LDK/40.5㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 7階 成約年月: 2025年12月 - 1,100万円台、17.5万円/㎡
マンション名: 松原天美スカイハイツ 所在地: 松原市天美北七丁目 最寄駅: 近鉄南大阪線 / 河内天美駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 1LDK/67.36㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 2,200万円台、35.9万円/㎡
マンション名: 茨木駅前ビル 所在地: 茨木市西駅前町 最寄駅: JR京都線 / 茨木駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/62.75㎡ 築年数（当時）: 築55年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,500万円台、45.5万円/㎡
マンション名: プレサンスロジェ此花シティ 所在地: 大阪市此花区伝法三丁目 最寄駅: 阪神なんば線 / 伝法駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/54.92㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大正ＳＱＵＡＲＥ | 大阪市大正区千島一丁目 | 3,980万円 | 南海汐見橋線 / 木津川駅 徒歩11分 | 3LDK / 72.17㎡ | 築8年 | 12階 | 2025年12月 | |
| レックスガーデン豊中曽根弐番館 | 豊中市城山町一丁目 | 2,380万円 | 阪急宝塚本線 / 曽根駅 徒歩10分 | 3LDK / 69.62㎡ | 築30年 | 2階 | 南西 | 2025年12月 |
| コスモフォレスタ箕面 | 箕面市如意谷五丁目 | 3,480万円 | 阪急箕面線 / 箕面駅 徒歩16分 | 3SLDK / 96.91㎡ | 築20年 | 13階 | 2025年12月 | |
| エバーランドシティ新泉北四番館 | 和泉市室堂町 | 720万円 | 南海泉北線 / 光明池駅 徒歩14分 | 4LDK / 83.02㎡ | 築25年 | 2階 | 南西 | 2025年12月 |
| プレサンスロジェ住之江レジデンス | 大阪市住之江区中加賀屋二丁目 | 4,250万円 | 大阪四つ橋線 / 北加賀屋駅 徒歩5分 | 3LDK / 64.26㎡ | 築3年 | 14階 | 東 | 2025年12月 |
| 千里関大前コーポラス | 吹田市山手町三丁目 | 880万円 | 阪急千里線 / 関大前駅 徒歩6分 | 3LDK / 63.72㎡ | 築51年 | 1階 | 2025年12月 | |
| ニュー北加賀屋マンション | 大阪市住之江区北加賀屋一丁目 | 490万円 | 大阪四つ橋線 / 北加賀屋駅 徒歩4分 | 1LDK / 40.5㎡ | 築51年 | 7階 | 2025年12月 | |
| 松原天美スカイハイツ | 松原市天美北七丁目 | 1,180万円 | 近鉄南大阪線 / 河内天美駅 徒歩13分 | 1LDK / 67.36㎡ | 築44年 | 1階 | 2025年11月 | |
| 茨木駅前ビル | 茨木市西駅前町 | 2,250万円 | JR京都線 / 茨木駅 徒歩3分 | 3LDK / 62.75㎡ | 築55年 | 5階 | 2025年11月 | |
| プレサンスロジェ此花シティ | 大阪市此花区伝法三丁目 | 2,500万円 | 阪神なんば線 / 伝法駅 徒歩3分 | 2LDK / 54.92㎡ | 築5年 | 1階 | 2025年11月 |
大阪府の
マンション買取事例
「大阪府ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1万円台
市区町村: 大阪市北区 買取形態: 築年数（当時）: 築12年 買取年月: 2025年9月 - 9,900万円台
市区町村: 箕面市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: - 買取年月: 2025年3月 - 1万円台
市区町村: 大阪市西区 買取形態: 築年数（当時）: 築8年 買取年月: 2025年2月 - 3,900万円台
市区町村: 大阪市都島区 買取形態: 築年数（当時）: 築34年 買取年月: 2025年1月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築12年 買取年月: 2024年11月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2024年8月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2024年8月 - 8,800万円台
市区町村: 大阪市中央区 買取形態: 築年数（当時）: 築14年 買取年月: 2024年8月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築20年 買取年月: 2023年9月 - -
市区町村: 高槻市 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築48年 買取年月: 2023年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 1億3,000万円 | 築12年 | 2025年9月 | |
| 箕面市 | 9,900万円 | 即時買取 | - | 2025年3月 |
| 大阪市西区 | 1億7,000万円 | 築8年 | 2025年2月 | |
| 大阪市都島区 | 3,980万円 | 築34年 | 2025年1月 | |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築12年 | 2024年11月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築29年 | 2024年8月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築9年 | 2024年8月 |
| 大阪市中央区 | 8,800万円 | 築14年 | 2024年8月 | |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築20年 | 2023年9月 |
| 高槻市 | - | 即時買取 | 築48年 | 2023年5月 |
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物件種別から
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編集者情報
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