神奈川県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,812万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 57.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 66.2平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 3,049万円
- 買取平米単価
- 46.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +7.26%
24/11の売却価格相場
- 神奈川県54.2 万円/㎡
- 神奈川県のマンション売却数480件
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神奈川県のマンション名から相場を確認する
神奈川県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、神奈川県のマンション売却相場は3,812万円、平米単価相場は57.6万円/㎡でした。また、買取相場は3,049万円、平米単価は46.1万円/㎡になります。
神奈川県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
川崎市中原区、横浜市青葉区、横浜市港北区、横浜市神奈川区、川崎市高津区は神奈川県全体の相場よりも高く、神奈川県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 神奈川県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
川崎市中原区 | +3,634万円 | 7,446万円 | 116.65万円/㎡ | 5,957万円 | 93.32万円/㎡ |
横浜市青葉区 | +560万円 | 4,372万円 | 59.73万円/㎡ | 3,498万円 | 47.78万円/㎡ |
横浜市港北区 | +424万円 | 4,236万円 | 62.29万円/㎡ | 3,389万円 | 49.83万円/㎡ |
横浜市神奈川区 | +422万円 | 4,234万円 | 67.56万円/㎡ | 3,387万円 | 54.05万円/㎡ |
川崎市高津区 | +260万円 | 4,072万円 | 54.31万円/㎡ | 3,257万円 | 43.44万円/㎡ |
川崎市川崎区 | -126万円 | 3,686万円 | 64.36万円/㎡ | 2,949万円 | 51.49万円/㎡ |
藤沢市 | -308万円 | 3,504万円 | 51.15万円/㎡ | 2,803万円 | 40.92万円/㎡ |
横浜市鶴見区 | -347万円 | 3,465万円 | 52.68万円/㎡ | 2,772万円 | 42.14万円/㎡ |
川崎市多摩区 | -467万円 | 3,345万円 | 48.78万円/㎡ | 2,676万円 | 39.02万円/㎡ |
大和市 | -1,234万円 | 2,578万円 | 39.11万円/㎡ | 2,062万円 | 31.29万円/㎡ |
相模原市南区 | -1,469万円 | 2,343万円 | 35.01万円/㎡ | 1,875万円 | 28.01万円/㎡ |
横須賀市 | -1,562万円 | 2,250万円 | 32.86万円/㎡ | 1,800万円 | 26.29万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは神奈川県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
川崎市中原区
川崎市中原区は平均7,446万円で売却されており、平均平米単価は116.65万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも3,634万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,957万円、買取平米単価は93.32万円/㎡です。
横浜市青葉区
横浜市青葉区は平均4,372万円で売却されており、平均平米単価は59.73万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも560万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,498万円、買取平米単価は47.78万円/㎡です。
横浜市港北区
横浜市港北区は平均4,236万円で売却されており、平均平米単価は62.29万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも424万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,389万円、買取平米単価は49.83万円/㎡です。
横浜市神奈川区
横浜市神奈川区は平均4,234万円で売却されており、平均平米単価は67.56万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも422万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,387万円、買取平米単価は54.05万円/㎡です。
川崎市高津区
川崎市高津区は平均4,072万円で売却されており、平均平米単価は54.31万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも260万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,257万円、買取平米単価は43.44万円/㎡です。
川崎市川崎区
川崎市川崎区は平均3,686万円で売却されており、平均平米単価は64.36万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも126万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,949万円、買取平米単価は51.49万円/㎡です。
藤沢市
藤沢市は平均3,504万円で売却されており、平均平米単価は51.15万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも308万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,803万円、買取平米単価は40.92万円/㎡です。
横浜市鶴見区
横浜市鶴見区は平均3,465万円で売却されており、平均平米単価は52.68万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも347万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,772万円、買取平米単価は42.14万円/㎡です。
川崎市多摩区
川崎市多摩区は平均3,345万円で売却されており、平均平米単価は48.78万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも467万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,676万円、買取平米単価は39.02万円/㎡です。
大和市
大和市は平均2,578万円で売却されており、平均平米単価は39.11万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも1,234万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,062万円、買取平米単価は31.29万円/㎡です。
相模原市南区
相模原市南区は平均2,343万円で売却されており、平均平米単価は35.01万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも1,469万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,875万円、買取平米単価は28.01万円/㎡です。
横須賀市
横須賀市は平均2,250万円で売却されており、平均平米単価は32.86万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも1,562万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,800万円、買取平米単価は26.29万円/㎡です。
神奈川県の
マンション売却相場推移
神奈川県のマンション価格は1年前と比べて4.3%下落しており、3年前と比べて5.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
川崎市多摩区・川崎市中原区・大和市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+14%・+11.1%・+6.4%です。
神奈川県全体の伸び率と比較すると、川崎市多摩区・川崎市中原区・大和市・横浜市港北区・川崎市高津区・横浜市青葉区・横浜市鶴見区・相模原市南区・横須賀市・横浜市神奈川区は神奈川県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区 | +14.0pt | +9.7% | +12.0% |
| 川崎市中原区 | +11.1pt | +6.8% | +28.8% |
| 大和市 | +6.4pt | +2.1% | +8.2% |
| 横浜市港北区 | +5.4pt | +1.1% | +11.5% |
| 川崎市高津区 | +3.2pt | -1.1% | +17.2% |
| 横浜市青葉区 | +2.6pt | -1.7% | +3.6% |
| 横浜市鶴見区 | +2.5pt | -1.8% | -5.0% |
| 相模原市南区 | +2.3pt | -2.0% | -12.6% |
| 横須賀市 | +0.8pt | -3.5% | +0.2% |
| 横浜市神奈川区 | +0.5pt | -3.8% | +18.5% |
| 川崎市川崎区 | -4.8pt | -9.1% | -0.8% |
| 藤沢市 | -6.6pt | -10.9% | -6.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
神奈川県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、神奈川県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6.2万円/月・74.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。神奈川県のマンション売却相場は3,812万円なので、固定資産税は38.1万円/年、3.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、神奈川県のマンション売却相場3,812万円の場合は、3,812 × 3% + 6万円 =120.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、神奈川県のマンション売却相場3,812万円の場合は、3,812 ×（1－5%）× 20.315% =735.7万円です。
売り時シミュレーション
神奈川県のマンション売却相場は1年前と比較して4.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合3,797万円、1年後に売却した場合3,629万円）
- 現時点での売却価格が3,821万円（神奈川県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,797 | 3,782 | 3,766 | 3,751 | 3,736 | 3,721 | 3,705 | 3,690 | 3,675 | 3,660 | 3,644 | 3,629 |
| 累計の維持費（万円） | 6.2 | 12.5 | 18.7 | 24.9 | 31.1 | 37.4 | 43.6 | 49.8 | 56 | 62.3 | 68.5 | 74.7 |
| 売却時の費用（万円） | 852.6 | 849.2 | 845.8 | 842.4 | 839 | 835.6 | 832.2 | 828.8 | 825.4 | 822 | 818.6 | 815.2 |
| 最終的な利益（万円） | 2,938 | 2,920 | 2,902 | 2,884 | 2,866 | 2,848 | 2,829 | 2,811 | 2,793 | 2,775 | 2,757 | 2,739 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
神奈川県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、神奈川県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
神奈川県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、神奈川県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 5,900万円台、86.8万円/㎡
マンション名: パークテラス横浜ベイ 所在地: 横浜市西区中央二丁目 最寄駅: 京浜急行本線 / 戸部駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/68.88㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 9階 方角: 南東 成約年月: 2025年12月 - 1,100万円台、24.8万円/㎡
マンション名: 光シャンブル生田 所在地: 川崎市多摩区生田八丁目 最寄駅: 小田急小田原線 / 生田駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3DK/47.52㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 4階 成約年月: 2025年12月 - 5,700万円台、75.6万円/㎡
マンション名: ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷 所在地: 横浜市南区井土ヶ谷中町 最寄駅: 横浜市ブルーライン / 蒔田駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3SLDK/76.49㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 3,200万円台、55万円/㎡
マンション名: ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー海望ぺっと 所在地: 平塚市虹ヶ浜 最寄駅: JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 1SLDK/58.15㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、14.4万円/㎡
マンション名: 西神大寺団地 所在地: 横浜市神奈川区神大寺三丁目 最寄駅: 横浜市ブルーライン / 三ツ沢上町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4SLDK/97.21㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 3,500万円台、40.8万円/㎡
マンション名: あざみ野団地 所在地: 横浜市青葉区あざみ野三丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / あざみ野駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/85.77㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、45.1万円/㎡
マンション名: 新川崎ダイカンプラザシティ 所在地: 川崎市中原区上平間 最寄駅: JR南武線 / 鹿島田駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1DK/26.4㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 5,300万円台、64.7万円/㎡
マンション名: パークシティ溝の口 所在地: 川崎市高津区久本三丁目 最寄駅: JR南武線 / 武蔵溝ノ口駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/83.21㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、18.2万円/㎡
マンション名: 駒寄第二住宅 所在地: 藤沢市大庭 最寄駅: 小田急江ノ島線 / 善行駅 徒歩34分 間取り・専有面積: 4LDK/99.07㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 1階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 3,800万円台、66万円/㎡
マンション名: 向ヶ丘遊園パークホームズ２番館 所在地: 川崎市多摩区長尾二丁目 最寄駅: 小田急小田原線 / 向ヶ丘遊園駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/59.08㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 3階 方角: 南西 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パークテラス横浜ベイ | 横浜市西区中央二丁目 | 5,980万円 | 京浜急行本線 / 戸部駅 徒歩7分 | 2SLDK / 68.88㎡ | 築19年 | 9階 | 南東 | 2025年12月 |
| 光シャンブル生田 | 川崎市多摩区生田八丁目 | 1,180万円 | 小田急小田原線 / 生田駅 徒歩3分 | 3DK / 47.52㎡ | 築47年 | 4階 | 2025年12月 | |
| ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷 | 横浜市南区井土ヶ谷中町 | 5,780万円 | 横浜市ブルーライン / 蒔田駅 徒歩7分 | 3SLDK / 76.49㎡ | 築7年 | 8階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー海望ぺっと | 平塚市虹ヶ浜 | 3,200万円 | JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩24分 | 1SLDK / 58.15㎡ | 築29年 | 6階 | 2025年11月 | |
| 西神大寺団地 | 横浜市神奈川区神大寺三丁目 | 1,400万円 | 横浜市ブルーライン / 三ツ沢上町駅 徒歩9分 | 4SLDK / 97.21㎡ | 築42年 | 1階 | 2025年11月 | |
| あざみ野団地 | 横浜市青葉区あざみ野三丁目 | 3,500万円 | 東急田園都市線 / あざみ野駅 徒歩15分 | 3LDK / 85.77㎡ | 築43年 | 1階 | 2025年11月 | |
| 新川崎ダイカンプラザシティ | 川崎市中原区上平間 | 1,190万円 | JR南武線 / 鹿島田駅 徒歩7分 | 1DK / 26.4㎡ | 築36年 | 2階 | 2025年11月 | |
| パークシティ溝の口 | 川崎市高津区久本三丁目 | 5,380万円 | JR南武線 / 武蔵溝ノ口駅 徒歩7分 | 3LDK / 83.21㎡ | 築41年 | 3階 | 2025年11月 | |
| 駒寄第二住宅 | 藤沢市大庭 | 1,800万円 | 小田急江ノ島線 / 善行駅 徒歩34分 | 4LDK / 99.07㎡ | 築43年 | 1階 | 南 | 2025年11月 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ２番館 | 川崎市多摩区長尾二丁目 | 3,898万円 | 小田急小田原線 / 向ヶ丘遊園駅 徒歩14分 | 3LDK / 59.08㎡ | 築29年 | 3階 | 南西 | 2025年11月 |
神奈川県の
マンション買取事例
「神奈川県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、神奈川県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 横浜市磯子区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築39年 買取年月: 2025年7月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築38年 買取年月: 2025年7月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市栄区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築50年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市栄区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年6月 - 300万円台
市区町村: 横須賀市佐原４丁目（ガーデンライフ久里浜８番館） 買取形態: リースバック 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築42年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年5月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年5月 - 1,200万円台
市区町村: 横須賀市吉井２丁目（アイビーヒルズ久里浜2番館） 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区 | - | 即時買取 | 築39年 | 2025年7月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築38年 | 2025年7月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年6月 |
| 横浜市栄区 | - | 即時買取 | 築50年 | 2025年6月 |
| 横浜市栄区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年6月 |
| 横須賀市佐原４丁目（ガーデンライフ久里浜８番館） | 330万円 | リースバック | 築31年 | 2025年6月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築42年 | 2025年6月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年5月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築51年 | 2025年5月 |
| 横須賀市吉井２丁目（アイビーヒルズ久里浜2番館） | 1,270万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年4月 |
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