マンション 3,950万円で売却 / 60代男性
不動産会社3社に連絡して、1番信頼のおける担当営業に決めようと思っていました｡数10分でなかなか信頼のおける人間を見つけるのは大変なのですが態度や言葉遣い、不動産に関する知識から決...
神奈川県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,821万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 55.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 68.6平米
- 平均築年数
- 32年
- 買取相場
- 3,057万円
- 買取平米単価
- 44.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +6.10%
24/07の売却価格相場
- 神奈川県56.2 万円/㎡
- 神奈川県のマンション売却数419件
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神奈川県のマンション名から相場を確認する
神奈川県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、神奈川県のマンション売却相場は3,821万円、平米単価相場は55.7万円/㎡でした。また、買取相場は3,057万円、平米単価は44.5万円/㎡になります。
神奈川県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
武蔵小杉駅中心の再開発と交通利便性で子育て世帯からの需要が見込める川崎市中原区が7,520万円、多数の路線が使える交通利便性の高さが魅力である横浜市神奈川区が4,500万円と、神奈川県の中でも高く売れる傾向にあります。
川崎市中原区、横浜市神奈川区、横浜市青葉区、横浜市港北区は神奈川県全体の相場よりも高く、神奈川県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 神奈川県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
川崎市中原区 | +3,699万円 | 7,520万円 | 115.6万円/㎡ | 6,016万円 | 92.5万円/㎡ |
横浜市神奈川区 | +679万円 | 4,500万円 | 69.2万円/㎡ | 3,600万円 | 55.4万円/㎡ |
横浜市青葉区 | +268万円 | 4,089万円 | 56.5万円/㎡ | 3,271万円 | 45.2万円/㎡ |
横浜市港北区 | +213万円 | 4,034万円 | 58.3万円/㎡ | 3,227万円 | 46.6万円/㎡ |
川崎市高津区 | -241万円 | 3,580万円 | 49.2万円/㎡ | 2,864万円 | 39.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区 | -646万円 | 3,175万円 | 48万円/㎡ | 2,540万円 | 38.4万円/㎡ |
藤沢市 | -675万円 | 3,146万円 | 44.7万円/㎡ | 2,517万円 | 35.8万円/㎡ |
大和市 | -868万円 | 2,953万円 | 44.2万円/㎡ | 2,363万円 | 35.3万円/㎡ |
川崎市川崎区 | -1,231万円 | 2,590万円 | 52.3万円/㎡ | 2,072万円 | 41.9万円/㎡ |
川崎市多摩区 | -1,353万円 | 2,468万円 | 34.7万円/㎡ | 1,975万円 | 27.8万円/㎡ |
横須賀市 | -1,369万円 | 2,452万円 | 38万円/㎡ | 1,962万円 | 30.4万円/㎡ |
相模原市南区 | -1,881万円 | 1,940万円 | 29.4万円/㎡ | 1,552万円 | 23.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは神奈川県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
川崎市中原区
川崎市中原区は平均7,520万円で売却されており、平均平米単価は115.6万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも3,699万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,016万円、買取平米単価は92.5万円/㎡です。
東急東横線とJR南武線・横須賀線などが交差する武蔵小杉駅が中心。駅周辺のタワーマンション群と大型商業施設はエリアの象徴です。都心へも横浜へもアクセス抜群で、交通の便の良さも際立っています。多摩川の河川敷も近く、自然を感じられる環境で、共働き世帯や子育て世代から人気です。
横浜市港北区
横浜市港北区は平均4,034万円で売却されており、平均平米単価は58.3万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも213万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,227万円、買取平米単価は46.6万円/㎡です。
東急東横線とJR横浜線が交差する菊名駅や、東海道新幹線の停車駅である新横浜駅を擁します。日吉駅や綱島駅周辺は再開発が進み、新しい商業施設も誕生。慶應義塾大学のキャンパスもあり若々しい活気があります。2023年開業の相鉄・東急新横浜線により、交通の便がさらに良くなりました。
横浜市鶴見区
横浜市鶴見区は平均3,175万円で売却されており、平均平米単価は48万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも646万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,540万円、買取平米単価は38.4万円/㎡です。
JR京浜東北線・鶴見線・南武線、京急本線が利用でき、横浜へも都心へもアクセス良好です。駅周辺は商業施設が集まり活気がある一方、三ツ池公園など自然豊かな場所もあります。再開発も進んでおり、特に駅東口エリアは今後の発展が期待され、交通の便と将来性を重視する方におすすめです。
藤沢市
藤沢市は平均3,146万円で売却されており、平均平米単価は44.7万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも675万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,517万円、買取平米単価は35.8万円/㎡です。
JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄が乗り入れる交通の拠点。都心へも横浜へもアクセスが良く、湘南エリアの中心都市です。藤沢駅周辺には百貨店などの商業施設が集まり、生活も便利。江の島や鵠沼海岸といった海の魅力と、都市の利便性を兼ね備えている点が大きな魅力です。
横須賀市
横須賀市は平均2,452万円で売却されており、平均平米単価は38万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも1,369万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,962万円、買取平米単価は30.4万円/㎡です。
京急本線とJR横須賀線が利用でき、特に京急線は品川方面へ快適にアクセスできます。海軍港として栄えた歴史を持ち、異国情緒あふれる街並みが魅力。海に面しており、マリンスポーツや釣りが好きな方には絶好のロケーションです。都心へ通勤可能な範囲で、海のある暮らしを楽しめます。
相模原市南区
相模原市南区は平均1,940万円で売却されており、平均平米単価は29.4万円/㎡で、神奈川県全体の相場よりも1,881万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,552万円、買取平米単価は23.5万円/㎡です。
小田急線の相模大野駅と小田急相模原駅が中心。相模大野駅は江ノ島線との分岐駅で、駅ビル「ステーションスクエア」など商業施設が集まり、暮らしやすい点も魅力です。米軍施設跡地の再開発計画など、将来的な発展も見込まれ、新宿や横浜方面へアクセスが良いベッドタウンとして人気があります。
神奈川県の
マンション売却相場推移
神奈川県のマンション価格は1年前と比べて6%下落しており、3年前と比べて3.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
川崎市中原区・大和市・川崎市多摩区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+15.5%・+12.2%・+11.9%です。
神奈川県全体の伸び率と比較すると、川崎市中原区・大和市・川崎市多摩区・横浜市港北区・横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横須賀市・横浜市青葉区は神奈川県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 川崎市中原区 | +15.5pt | +9.5% | +30.6% |
| 大和市 | +12.2pt | +6.2% | +15.2% |
| 川崎市多摩区 | +11.9pt | +5.9% | +6.0% |
| 横浜市港北区 | +3.5pt | -2.5% | +9.2% |
| 横浜市鶴見区 | +3.3pt | -2.7% | -4.5% |
| 横浜市神奈川区 | +2.4pt | -3.6% | +17.7% |
| 横須賀市 | +2.1pt | -3.9% | +1.1% |
| 横浜市青葉区 | +1.3pt | -4.7% | +1.8% |
| 相模原市南区 | -0.5pt | -6.5% | -12.3% |
| 藤沢市 | -1.7pt | -7.7% | -3.2% |
| 川崎市高津区 | -5.0pt | -11.0% | +18.2% |
| 川崎市川崎区 | -5.2pt | -11.2% | -4.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
川崎市中原区は武蔵小杉駅周辺の再開発により都心と横浜へのアクセスが抜群で、共働き世帯や子育て世代から圧倒的な人気を誇るため、価格上昇が期待されます。
また、大和市は複数路線が利用可能で都心・横浜へのアクセスが非常に良く、交通の便を重視する層からの安定した需要が見込めるため、需要が見込めます。
神奈川県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、神奈川県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均6.2万円/月・74.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。神奈川県のマンション売却相場は3,821万円なので、固定資産税は38.2万円/年、3.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、神奈川県のマンション売却相場3,821万円の場合は、3,821 × 3% + 6万円 =120.6万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、神奈川県のマンション売却相場3,821万円の場合は、3,821 ×（1－5%）× 20.315% =737.4万円です。
売り時シミュレーション
神奈川県のマンション売却相場は1年前と比較して6%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合3,802万円、1年後に売却した場合3,592万円）
- 現時点での売却価格が3,821万円（神奈川県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,802 | 3,783 | 3,764 | 3,745 | 3,725 | 3,706 | 3,687 | 3,668 | 3,649 | 3,630 | 3,611 | 3,592 |
| 累計の維持費（万円） | 6.2 | 12.5 | 18.7 | 24.9 | 31.2 | 37.4 | 43.6 | 49.9 | 56.1 | 62.3 | 68.6 | 74.8 |
| 売却時の費用（万円） | 854 | 850 | 845 | 841 | 837 | 832 | 828 | 824 | 820 | 815 | 811 | 807 |
| 最終的な利益（万円） | 2,942 | 2,921 | 2,900 | 2,879 | 2,858 | 2,836 | 2,815 | 2,794 | 2,773 | 2,752 | 2,731 | 2,710 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
神奈川県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、神奈川県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
神奈川県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、神奈川県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,200万円台、30.4万円/㎡
マンション名: よこすか四季の街パークヒルズ 所在地: 横須賀市池田町一丁目 最寄駅: 京浜急行久里浜線 / 新大津駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/75.58㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 7,200万円台、93.3万円/㎡
マンション名: シティテラス横浜仲町台 所在地: 横浜市都筑区茅ヶ崎南二丁目 最寄駅: 横浜市ブルーライン / 仲町台駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3SLDK/78.02㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 3階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 3,100万円台、62.7万円/㎡
マンション名: ニックハイム新丸子 所在地: 川崎市中原区丸子通一丁目 最寄駅: 東急東横線 / 新丸子駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/49.95㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 5,700万円台、86.2万円/㎡
マンション名: レジディア新横浜 所在地: 横浜市港北区新横浜二丁目 最寄駅: 相模鉄道・東京急行電鉄 / 新横浜駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/67.04㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 11階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月 - 1,200万円台、40.4万円/㎡
マンション名: ＭＭマンション 所在地: 横浜市青葉区美しが丘四丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / たまプラーザ駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 1LK/30.45㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 2階 方角: 西 成約年月: 2025年8月 - 7,600万円台、94.2万円/㎡
マンション名: 東急ドエルアルス宮崎台オークコート 所在地: 川崎市宮前区宮崎二丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / 宮崎台駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/81.72㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、34.6万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション百合ヶ丘 所在地: 川崎市麻生区高石四丁目 最寄駅: 小田急小田原線 / 百合ヶ丘駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/66.2㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 8階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 500万円台、7.6万円/㎡
マンション名: 湘南保土ヶ谷マンション 所在地: 横浜市南区永田北三丁目 最寄駅: JR湘南新宿ライン / 保土ヶ谷駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 4DK/76.21㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 5,300万円台、63万円/㎡
マンション名: ヒルズガーディアム青葉江田 所在地: 横浜市青葉区荏田西二丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / 江田駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/85.35㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月 - 4,000万円台、50万円/㎡
マンション名: サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンス 所在地: 横浜市緑区長津田みなみ台二丁目 最寄駅: 東急田園都市線 / つくし野駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/80.01㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| よこすか四季の街パークヒルズ | 横須賀市池田町一丁目 | 2,299万円 | 京浜急行久里浜線 / 新大津駅 徒歩6分 | 2SLDK / 75.58㎡ | 築30年 | 1階 | 2025年8月 | |
| シティテラス横浜仲町台 | 横浜市都筑区茅ヶ崎南二丁目 | 7,280万円 | 横浜市ブルーライン / 仲町台駅 徒歩8分 | 3SLDK / 78.02㎡ | 築13年 | 3階 | 西 | 2025年8月 |
| ニックハイム新丸子 | 川崎市中原区丸子通一丁目 | 3,130万円 | 東急東横線 / 新丸子駅 徒歩4分 | 2LDK / 49.95㎡ | 築48年 | 4階 | 2025年8月 | |
| レジディア新横浜 | 横浜市港北区新横浜二丁目 | 5,780万円 | 相模鉄道・東京急行電鉄 / 新横浜駅 徒歩7分 | 2SLDK / 67.04㎡ | 築11年 | 11階 | 南東 | 2025年8月 |
| ＭＭマンション | 横浜市青葉区美しが丘四丁目 | 1,230万円 | 東急田園都市線 / たまプラーザ駅 徒歩21分 | 1LK / 30.45㎡ | 築32年 | 2階 | 西 | 2025年8月 |
| 東急ドエルアルス宮崎台オークコート | 川崎市宮前区宮崎二丁目 | 7,698万円 | 東急田園都市線 / 宮崎台駅 徒歩4分 | 3LDK / 81.72㎡ | 築24年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション百合ヶ丘 | 川崎市麻生区高石四丁目 | 2,290万円 | 小田急小田原線 / 百合ヶ丘駅 徒歩7分 | 2SLDK / 66.2㎡ | 築39年 | 8階 | 南 | 2025年8月 |
| 湘南保土ヶ谷マンション | 横浜市南区永田北三丁目 | 580万円 | JR湘南新宿ライン / 保土ヶ谷駅 徒歩15分 | 4DK / 76.21㎡ | 築51年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ヒルズガーディアム青葉江田 | 横浜市青葉区荏田西二丁目 | 5,380万円 | 東急田園都市線 / 江田駅 徒歩4分 | 4LDK / 85.35㎡ | 築26年 | 5階 | 南東 | 2025年8月 |
| サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンス | 横浜市緑区長津田みなみ台二丁目 | 4,000万円 | 東急田園都市線 / つくし野駅 徒歩15分 | 2LDK / 80.01㎡ | 築12年 | 5階 | 南東 | 2025年8月 |
神奈川県の
マンション買取事例
「神奈川県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、神奈川県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年5月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年5月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築42年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築38年 買取年月: 2025年7月 - -
市区町村: 横浜市栄区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築50年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市栄区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市港南区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築45年 買取年月: 2025年6月 - -
市区町村: 横浜市磯子区 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築39年 買取年月: 2025年7月 - 300万円台
市区町村: 横須賀市佐原４丁目（ガーデンライフ久里浜８番館） 買取形態: リースバック 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2025年6月 - 1,200万円台
市区町村: 横須賀市吉井２丁目（アイビーヒルズ久里浜2番館） 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2025年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年5月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築51年 | 2025年5月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築42年 | 2025年6月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築38年 | 2025年7月 |
| 横浜市栄区 | - | 即時買取 | 築50年 | 2025年6月 |
| 横浜市栄区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年6月 |
| 横浜市港南区 | - | 即時買取 | 築45年 | 2025年6月 |
| 横浜市磯子区 | - | 即時買取 | 築39年 | 2025年7月 |
| 横須賀市佐原４丁目（ガーデンライフ久里浜８番館） | 330万円 | リースバック | 築31年 | 2025年6月 |
| 横須賀市吉井２丁目（アイビーヒルズ久里浜2番館） | 1,270万円 | 即時買取 | 築27年 | 2025年4月 |
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