【築10年~15年マンション】住友林業ホームサービス 豊洲で売却

3.3
東京都江東区 / マンション / その他 / 40代
査定価格 6,300万円 売却価格 5,900万円 売却期間 6ヶ月
投稿日：2023年01月20日
不動産会社 住友林業ホームサービス 豊洲
(担当者 : 佐藤)
不動産会社の決め手 査定額が高かった
担当者の特徴 積極的に販売活動を実施 / 時間に融通がきいた（朝/夜も対応） / こまめに連絡をもらえた
  • 間取り 3LDK
  • 築年数 築10年~15年
  • 契約形態 専属専任媒介契約
  • 査定依頼社数 3社
  • 年齢 49歳
  • 性別 男性

不動産売却にかかった期間は？

売り出し時期
2021年09月01日
引き渡し時期
2022年03月01日

不動産売却にかかった期間は6ヶ月

不動産の査定金額・販売金額・
成約金額の差額は？

査定金額
6,300万円
販売金額
6,100万円
成約金額
5,900万円

査定金額と成約金額の差額
400万円（-6.35%）

販売金額と成約金額の差額
200万円（-3.28%）

不動産売却のきっかけや不安

同一物件の売買状況を見ていたら、買値より随分と値上がりしていてので、東京オリンピックが過ぎたこともありそろそろ価格の頂点ではないかと考え、資産防衛の意味で売却を検討しました。ただ実際に売買状況で見えている価格で売却できるか、手数料が多くなるのではないかと不安がえりました。

不動産会社を選んだ際の決め手

・査定価格の説明に対する納得感 　周辺相場と物件相場の差分や優位、不利な点の説明がしっかりあった ・販売戦略の納得感 　当初金額、その後の値下げ計画の説明、掲載広告の効果実績の説明に納得した ・担当者の信頼度 　担当者の真剣度がやりとりで感じられた。

住友林業ホームサービスの
売却スピードに対する満足度

3.0

売却希望の最低価格での売却であったこと、同一物件での直近売却価格を少し下回っていたことを考えると、スピード感は当然の範疇かと思っています。売却を急いでいたわけではなかったため、担当者から掲載額を下げるよう催促が度々あったのは不満が残った。

住友林業ホームサービスの
価格に対する満足度

4.0

同一物件における実際の過去販売金額に近く、買い手は法人で瑕疵担保が免除された契約であり、手数料を含めた自身が望む価格内で調整できたので、ある程度納得できる価格だった。

住友林業ホームサービスの
担当者に対する満足度

3.0

最初の担当者は非常に熱心でコミュニケーションもしっかりあって、こちらの要望に対して最大限の努力をしてもらった。転勤のため担当者が代わってからは、売却することのみに固執してるようで残念だった。

これから不動産を売却する人のへの
アドバイス

まず言えることは査定価格の大小に惑わされるべきではありません。 価格、時期など自身がしっかり優先順位を付けて不動産会社に依頼すべきで、担当者の話に惑わされるべきではない。ただ客観的で納得感のある情報を得られた場合は優先順位の再考も必要です。

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