【築21年~25年マンション】住友不動産 忘れたで売却

2.0
大阪府大阪市淀川区 / マンション / 相続 / 30代
査定価格 4,000万円 売却価格 4,100万円 売却期間 3ヶ月
投稿日：2023年04月21日
不動産会社 住友不動産 忘れた
(担当者 : 忘れた)
不動産会社の決め手 対応が早かった
担当者の特徴 時間に融通がきいた（朝/夜も対応）
  • 間取り 3LDK
  • 築年数 築21年~25年
  • 契約形態 専属専任媒介契約
  • 査定依頼社数 3社
  • 年齢 38歳
  • 性別 男性

不動産売却にかかった期間は？

売り出し時期
2022年08月01日
引き渡し時期
2022年11月01日

不動産売却にかかった期間は3ヶ月

不動産の査定金額・販売金額・
成約金額の差額は？

査定金額
4,000万円
販売金額
4,500万円
成約金額
4,100万円

査定金額と成約金額の差額
100万円（+2.5%）

販売金額と成約金額の差額
400万円（-8.89%）

不動産売却のきっかけや不安

所有者が亡くなり相続。家族と合流の為売却。 相場の変動を予め調査した上での不動産売却であった為、大きな不安等はなし。 後はいつ売れるかと引っ越しの時期の調整が煩雑ではあった

不動産会社を選んだ際の決め手

周辺地価の変動および売却物件の周辺生活環境の変化（大規模スーパーの開店等）から予想される価格変化を加味した予測幅に入る査定価格の提示があった為

住友不動産の
売却スピードに対する満足度

3.0

立地条件が良いためまず売れない事が無いと認識をしており、特に売却時期に拘りはなかった。この為売却スピードについては可もなく不可もなくであった。

住友不動産の
価格に対する満足度

1.0

予測していた価格幅に収まる範囲での提示であった一方で、責任範囲外である事項（修繕）についてこちらがさも修繕費用を持つものかのように調整してきた点は極めて失礼だった

住友不動産の
担当者に対する満足度

2.0

売却までは比較的良い印象であった。然しながら売却以降の対応として買い主が負うべき部分の修理費について売却主が担う必要がない事を告げずに調整してきた点は不適

これから不動産を売却する人のへの
アドバイス

不動産の一括見積りに掛ける場合が多いと思うが、一方で自分自身でも周辺の地価や環境要因を分析して凡その価格帯の感覚を掴んでおく事が主導的な不動産売却に繋がると思います

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