【築21年~25年一戸建て】住友林業ホームサービス 町田店で売却

結婚を機に住み替えを決意。最も不安な点は”そもそも売れるのか？”でした。ですので、専任媒介契約を結ぶにあたって最も重視した点は”買い手に刺さる提案ができるかどうか”でした。選択した業者は、物件の立地条件、対自然災害の状態だけでなく、周辺の地盤状態までも情報として提供するというところが気に入り、決めました。

買い手にどれだけ豊富な情報提供ができるかが決め手だと思いました。選んだ業者は、立地、周辺生活環境など一般的によくある情報だけでなく、地盤の状態など一般人が調べることが難しい情報も提供されることが決め手になりました。

当初の契約期間の3か月、および需要が増えるであろう2月～3月あたりがリミットと思っていた。売り出し当初の反応はいまいちだったようだが、最終的に想定の範囲内の時期に売却できたので満足。

周辺の物件売買情報は少なく、さらに非常に特色のある物件だったため査定額は希望額よりずっと低く、特色がまったく評価されていない金額だったが、最終的にはその特色を適切にご評価いただける買主さんが見つかり希望額で売却できたので金額そのものには満足。

当初の担当者は口先だけで、物件の特色を生かした宣伝はまったくせず物件の特徴の記述もまったく足りないものであり大変不満だった。仔細に改善の指示をだし、責任者に直接苦情申し入れ等してようやく改善されてきたものの、当該担当者は途中で辞職してしまった。後任のご担当の方には大変よくご対応いただきました。

複数の不動産会社から、個人向け売却ではなく業者向けを提案されました。業者向けは瑕疵担保責任がなく、ローン審査もないので決定までが早いなどのメリットがあります。今回、買主さんはリフォームして売却する業者さんでした。先述のメリットがうれしかったです。 あと、売却前提ならば、鍵の保管管理、設備の維持管理・取扱説明書の保管、リフォーム等の履歴（時期・内容・要した費用等）管理をしっかり行っておくことをおすすめします。