【築31年~35年一戸建て】不動産SHOPナカジツ おうち探し館！ 豊田大林店で売却

高齢の母親と同居するため住環境の見直しをしたことがきっかけでした。当初は実家を建て替えての同居を検討していましたが、変形地・狭小地で思うような住環境に出来なかったため、住み替えることにしました。不安な点は前述の通り、狭小地・変形地であったため、買い手が付くのか、また、こちらの想定している期間で売却が出来るのかという点が最大の不安でした。

住み替え用の中古住宅を購入した際の媒介業者がナカジツさんでした。売却自体は何社かに見積りを取りましたが、ナカジツさんの見積りも期待値の範囲内でしたので、敢えて別の不動産業者を選択する必然性がなかったためです。

思っていた以上に問合せ件数が少なく、売却広告を打ってから半年くらいは非常に焦りました。そのような中でも期待値の範囲内の期間・金額で売却出来たので、概ね満足しています。

結果的には家屋は解体して更地渡しの「土地売り」という形態になりましたが、築年数も多く、リフォームして売り出すよりも手っ取り早いので、こちらを選択しました。金額的には諸費用を差し引きした手残りが1000万程度あるのが理想でしたが、今回は期間を優先したため、多少の割引は仕方ないと考えています。

こちらから依頼したということもありますが、毎週問い合わせ件数や内覧件数の報告を頂けて、売却物件の市場価値がよく分かりました。自分たちの思い以上に、購入者はシビアな視点で見ているのだと感じました。そんな状況の中で成約まで想定期間内に至ったことは満足しています。

売却の見積を数社に取ると、非常に高額な価格を出してくる業者もいますが、その価格で売却できる訳ではありません。一番重要なことは売却すると決めてから現金化出来るまでの時間だと思いますが、買い手が付かなければ売却価格を下げるしかありませんので、最終的には相場通りの価格に落ち着きます。従って、余りに安い提示をしてくる業者には引っかからないことが重要です。その為には、最低市場価格位（その地域の路線価や坪単価等）は予習しておきましょう。後は地場のハウスメーカー等に太いパイプを持っている媒介業者さんを選択できると、無茶な値引きや後々のトラブルも防げると思います。