【築31年~35年一戸建て】住友不動産 御影で売却

5.0
兵庫県神戸市東灘区 / 一戸建て / 住み替え / 60代
査定価格 1,200万円 売却価格 980万円 売却期間 11ヶ月
投稿日：2023年05月26日
不動産会社 住友不動産 御影
(担当者 : 松岡孝明)
不動産会社の決め手 信頼できる担当者だった
担当者の特徴 積極的に販売活動を実施 / 地元に詳しい / アドバイスや提案が参考になった / 時間に融通がきいた（朝/夜も対応） / 金額交渉をしてくれた / ベテランだったので安心 / 返信が早かった / 清潔感があって好印象 / 不動産の知識が豊富
  • 間取り 5LDK以上
  • 築年数 築31年~35年
  • 契約形態 専属専任媒介契約
  • 査定依頼社数 1社
  • 年齢 61歳
  • 性別 男性

不動産売却にかかった期間は？

売り出し時期
2021年04月01日
引き渡し時期
2022年03月01日

不動産売却にかかった期間は11ヶ月

不動産の査定金額・販売金額・
成約金額の差額は？

査定金額
1,200万円
販売金額
1,400万円
成約金額
980万円

査定金額と成約金額の差額
220万円（-18.34%）

販売金額と成約金額の差額
420万円（-30%）

不動産売却のきっかけや不安

異動に伴い、通勤時間が延び負担が強くなったので、JR新快速停車駅の近傍に居を移したかった。水漏れ、雨漏り等大がかりな修繕費がかさむ、築年数が古くテコ入れが必要となってきたため。

不動産会社を選んだ際の決め手

以前利用したことがあった。ネームブランドがあった。大手企業であった。自宅からの近さ。スタッフの知識量の豊富さ、人間性の良さ、プレゼンテーション能力が高かった。

住友不動産の
売却スピードに対する満足度

5.0

築年数古く、鉄筋コンクリート造りであり、部屋数が少なく、一部屋ごとに広かったので、人気が必ずしも高まらないと考えていました。値下げを段階的に行い、何とか売却できて助かりました。

住友不動産の
価格に対する満足度

5.0

インフォームドコンセントがしっかりしていた。親身になって接してくれた。仕事が効率的で、迅速であった。気配りがよくでき、好印象の持てるスタッフだった。

住友不動産の
担当者に対する満足度

5.0

説明時の口調がわかりやすく、誠実に満ちている。仕事が迅速で確実に行い、機動力があった。一時期売れないのではないか、という不安感に支配されていたにもかかわらずなかった。

これから不動産を売却する人のへの
アドバイス

しっかりとした大手の仲介業者を根気よく探す必要あり。安易に値下げするのではなく、タイミングをしっかりと把握する必要がある。こちら側の希望を担当者に、忌憚なく意見が言い合える医者が視覚に入っているのでしょうか

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