【土地】スミセイエステート 今羽町支店で売却

相続した土地の一部に自宅を建てて、不要な土地を売却した。接している道路が二項道路で、セットバックにより幅3mになったが、私道を1ｍ幅追加して、全部で幅4ｍとしたが、そこに接している土地の売却に関して、どのような扱いになるのかがよくわからず不安だった。

地元の実情をよく知っていること、経験が豊富であること、取引範囲が広いこと、担当者の人柄が誠実で信頼できること、能力が高く、対応に無駄がなく、ミスがなさそうなこと。

初めに媒介契約していた大手の不動産会社は、オークションにかけて買い手を探しています、という手紙を月一回送って来るだけで話が進まず、甥が契約した準大手の会社は、測量までやったが、開発道路が作れないので撤退し、後から契約した会社が買い手を見つけてくれて、一番進み方が早かったので満足している。

私の土地に接している甥の土地が無道路地で、3000㎡あり、それを売却したいが、開発道路が作りづらい状況で、なかなか買い手が見つからず困難していたので、位置指定道路でやっていく予定の買い手が現れ、私と甥の土地を一括して買ってくれるという提案で、接道義務を果たしている私の土地を高く価格設定してくれたので納得しています。

大手不動産会社の担当者は、サラリーマン的で通り一遍の対応で熱意はない。準大手の人は温かみがなく非常に話しづらい人。取引した会社の担当者は、小さな会社だが本人が社長であるので、熱心で、能力も高くてきぱきしてとてもよかったです。

大手の不動産会社も普通の取引ならいいかもしれないが、担当は所詮サラリーマンなので、小さな会社でも自分で経営している人は、自分の儲けに直結するので、熱意が違うと思います。後は経験や能力や誠実さがあれば、依頼してよいと思います。