【築21年~25年マンション】東急リバブル 新小岩で売却

戸建てとマンション両方所有、今後の不動産保有方法を検討した結果マンションを売却することに。築22年経過の中古マンションだったため、ローン残債を相殺出来るか心配だった。

物件査定額は参考程度。どうやって売却へ繋げるか？と担当者の信頼度が重要。余りに高い査定額は信用出来ない。あとは近隣エリアの売買実績があるかどうか。

内見はあるが中々決まらずやきもきしたし、平均3カ月以内で売れる、とネットに記載があったが売れるまでは心配だった。 1カ月経過した時に販売価格を下げようかと思ったが、年末から3月にかけ不動産繁忙期に入るから値下げはまだしない方がいい、とアドバイスを受けた。

周辺価格、売買実績、物件の持つ特性で査定額は決めてくれた。最終的な販売価格は複数社査定額の上限と下限は削除し、その他会社の査定額の平均とあとは自分のカンで販売価格は決めた。 その後ほどなくして販売価格よりは低かったが、希望価格内での購買者が出てきて即決で契約を結んだ。 築22年経過したマンションが3000万以上で売れてビックリした。

専属媒介契約の場合は毎週1回レポートをくれる予定だったので進捗がわかりよかった。専属媒介契約ではない場合は多くの方が売ってくれるがやる気がないと危ないと思った。まずまず頑張ってくれた。

売却価格はタイミングだと思います。同じ物件でもタイミングで価格は全然違うと思いますので。 プロ任せでもいいかもしれませんが、自分で勉強してどうやって誰に媒介してもらうか納得して頼まないと後悔があると思います。