【土地】東宝住宅 本店で売却

4.7
広島県広島市南区 / 土地 / 相続 / 70代
査定価格 1億5,000万円 売却価格 1億4,500万円 売却期間 1年8ヶ月
投稿日：2023年08月25日
不動産会社 東宝住宅 本店
(担当者 : 中安)
不動産会社の決め手 地元に強いと感じた
担当者の特徴 地元に詳しい / こまめに連絡をもらえた / 返信が早かった
  • 間取り -
  • 築年数 -
  • 契約形態 専任媒介契約
  • 査定依頼社数 3社
  • 年齢 70歳
  • 性別 男性

不動産売却にかかった期間は？

売り出し時期
2021年06月01日
引き渡し時期
2023年02月01日

不動産売却にかかった期間は1年8ヶ月

不動産の査定金額・販売金額・
成約金額の差額は？

査定金額
1億5,000万円
販売金額
1億4,500万円
成約金額
1億4,500万円

査定金額と成約金額の差額
500万円（-3.34%）

販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）

不動産売却のきっかけや不安

相続した土地であったが居住していないため売却することに決定。古い賃貸アパートがあり、居住者（店舗）がいたためいつの時点で立退きに応じるか、また適正な立退料がいくらになるか、交渉次第ではあるものの希望通りのタイミングで妥結するか不安であった。

不動産会社を選んだ際の決め手

地元密着の信頼がおける会社であること。また、提示される査定（売却）価格に妥当性があり、希望売却時期に買い取れる信頼できる買主が紹介できること。

東宝住宅の
売却スピードに対する満足度

5.0

アパートに住人がいたため立退くまでに数年を要した。立退き交渉に当たっては基本的に不動産会社は余り頼りにならず、要は立退料をいくら出すか当人通しの交渉によって決まる。買い手についても当方の希望金額で買い取ってもらえる人が現れるまでは待つしかない。元々数年はかかるとみていたので、それなりの時期に売却できたのは良かった。

東宝住宅の
価格に対する満足度

4.0

譲渡価格については余り協議しなかったが、複数社から見積をとっていて妥当（ほぼ上の方）な金額であると判断した。近隣の取引実績からもほぼ問題無いレベルであった。

東宝住宅の
担当者に対する満足度

5.0

主にE-Mailで連絡をとっていたが、質疑応答や連絡事項等適宜情報提供があり、殆ど問題無かった。家に近い場所に店舗があったので、訪問しやすく意思疎通も十分に行えた。

これから不動産を売却する人のへの
アドバイス

時間的に余裕をもって売却交渉をするのが望ましい。売主／買主双方の条件は中々合致しにくいので時間が必要。特に賃貸物件を持っていて立ち退き交渉を行う場合は、賃貸人の希望を丁寧に聞いてくみ取ることが大切。仲介を弁護士に依頼するのは弁護士費用がかかるので得策ではない。できれば弁護士をたてず当人通しの話し合いによって解決すべきである。

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