【築10年~15年マンション】ナイス住まいの情報館　上大岡で売却

3.3
神奈川県横浜市磯子区 / マンション / 住宅ローンで困っている / 60代
査定価格 3,250万円 売却価格 3,050万円 売却期間 7ヶ月
投稿日：2022年04月02日
不動産会社 ナイス住まいの情報館　上大岡
(担当者 : 池田裕之)
不動産会社の決め手 地元に強いと感じた
担当者の特徴 こまめに連絡をもらえた / 地元に詳しい / 説明が丁寧 / 不動産の知識が豊富 / 金額交渉をしてくれた / アドバイスや提案が参考になった
  • 間取り 4LDK
  • 築年数 築10年~15年
  • 契約形態 専任媒介契約
  • 査定依頼社数 3社
  • 年齢 65歳
  • 性別 男性

不動産売却にかかった期間は？

売り出し時期
2021年04月01日
引き渡し時期
2021年11月01日

不動産売却にかかった期間は7ヶ月

不動産の査定金額・販売金額・
成約金額の差額は？

査定金額
3,250万円
販売金額
3,080万円
成約金額
3,050万円

査定金額と成約金額の差額
200万円（-6.16%）

販売金額と成約金額の差額
30万円（-0.98%）

不動産売却のきっかけや不安

定年を迎えローン残高の支払いが負担になり、貯蓄を切り崩す状況になっていました。売却までの期間、売却金額、引き渡しに至る部屋の整理などわからない事が多く不安でした。

不動産会社を選んだ際の決め手

地域に強く、実績が豊富であること。査定額と実勢価格の乖離がない、適正金額情報が豊富であること。担当者が信頼でき販売に関して熱心な事が重要、媒介契約を結ぶ事に注力しすぎる会社は要注意。

ナイス株式会社の
売却スピードに対する満足度

2.0

最初の媒介契約先が6ヶ月でも販売できず、間延びし過ぎて物件に対する不信感が蔓延しかねない状況が懸念された。 媒介契約先を変更して直ぐに販売できたため、その点はほっとしている。

ナイス株式会社の
価格に対する満足度

4.0

最初に委託した会社は内覧者はそこそこ有ったものの、契約に至らず、6ヶ月経過してしまった。マンションの施工会社の部門に媒介契約を変更してすぐに販売がまとまった。長期間に渡ったため売り出し金額を下げざるを得なかったが、最低ラインは確保出来て結果としては納得してる。

ナイス株式会社の
担当者に対する満足度

4.0

長期間販売できなかった理由を分析して、適切な販売金額と、地元重点活動方針で素早く販売に結びつけていただいた。その先の売却手続きも丁寧に調整対応してもらった。

これから不動産を売却する人のへの
アドバイス

物件の特徴を掴みどのエリアに重点を置くのか、媒介会社の立地ややり方を確認して委託する事が大切。 販売を開始したら、とにかく早く成約にもっていく事が必要。時間がかかると決まるものも機会を失います。

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