マンション 5,300万円で売却 / 50代女性
見に来る人の身になって考えると、室内はきれいであったほうがいいので、なるべくきれいに掃除したほうがいいです。汚い壁紙だけでも張り替えて準備したら、サクッと売れました！
荒川区の
マンション売却価格相場
荒川区の
マンション売却価格相場・推移
2025年11月の荒川区のマンションの売却価格の相場は4,804万円、平米単価の相場は85.65万円です。
荒川区の取引件数は東京都の中で22番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
- 売却相場
- 4,804万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 85.65万円/㎡
- 平均築年数
- 29年
- 賃料相場
- 10万円
相場推移
（万円/m²）
25/11月の売却価格相場
- 荒川区86 万円/㎡（前月比-5.05%）
荒川区のマンション価格は1年前と比べて5.30%上昇しています。
3年前と比べると18.18%上昇、5年前と比べると36.08%上昇しています。
JR山手線が利用できる日暮里・西日暮里駅や、隅田川沿いの開放的な景観など、多様な魅力を持つエリアです。日暮里・舎人ライナーの開通で交通網もさらに充実。公園が多く、子育てしやすい環境を求める世帯の流入も増加傾向にあります。下町情緒と利便性が融合した暮らしやすい街です。
周辺エリアとの違い
以下は、周辺エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
市区町村 | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
荒川区 | 5,816万円 | 89.4万円/㎡ | JR山手線が利用可能な利便性と、公園が多く子育てしやすい下町情緒あふれる環境です。 |
台東区 | 5,000万円 | 100.1万円/㎡ | 「上野」「浅草」を擁し、歴史と文化が息づく街。上野駅は新幹線も利用でき、交通の要衝。 |
文京区 | 6,956万円 | 134.4万円/㎡ | 東京大学をはじめ教育機関が集まる文教地区。六義園や小石川後楽園など、歴史的な庭園も多い。 |
北区 | 5,171万円 | 86.1万円/㎡ | JR埼京線や京浜東北線が通り、都心アクセス良好。「赤羽」駅周辺の再開発で暮らしやすさが向上。 |
足立区 | 3,302万円 | 58.7万円/㎡ | つくばエクスプレス開業で「北千住」が大きく発展。東京電機大学の誘致など、街の活性化が進む。 |
荒川区は台東区・文京区よりは平米単価が低いですが、北区・足立区よりは高くなっています。歴史ある台東区や文教地区の文京区に比べると価格は手頃ですが、JR山手線が利用できる利便性が荒川区の大きな強みです。この山手線駅の存在が、同じく都心アクセス良好な北区や足立区との価格差を生んでいます。下町情緒と都心への近さ、子育てしやすい環境が融合し、安定した資産価値を形成しています。
直近3年間の成約実績を集計した結果によると、荒川区は778件のマンションが売買されていました。台東区は1269件・文京区は1539件・北区は925件・足立区は1461件なので、周辺エリアよりもマンションの売買が落ち着いています。
簡単60秒荒川区の
マンションの価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
荒川区のマンション名から相場を確認する
荒川区の
エリア別マンション売却相場
この章では、荒川区のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
エリア | 平均売却価格 | 平均平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
南千住駅周辺 | 3,675万円 | 55.6万円/㎡ | 3路線利用可能な交通利便性と、再開発で生まれた美しい住環境 |
日暮里・西日暮里エリア | 3,636万円 | 62.1万円/㎡ | 成田空港へも直結。山手線の利便性と下町情緒が共存する街 |
町屋エリア | 2,931万円 | 48万円/㎡ | 3路線利用で大手町へ約15分。都心への快適な通勤が魅力。 |
尾久エリア | 2,850万円 | 47.5万円/㎡ | 東京・品川へ直通。落ち着いた住環境を求める世帯に人気。 |
南千住駅周辺
南千住駅周辺は平均3,675万円で売却されており、平均平米単価は55.6万円/㎡です。
JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が利用でき、都心へのアクセスは抜群です。駅周辺では大規模な再開発が行われ、タワーマンションや商業施設が誕生し、近代的な街並みに生まれ変わりました。隅田川の潤いや汐入公園の広大な緑地も身近にあり、子育て環境も良好。交通利便性、生活利便性、自然環境の3拍子が揃っており、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。
日暮里・西日暮里エリア
日暮里・西日暮里エリアは平均3,636万円で売却されており、平均平米単価は62.1万円/㎡です。
JR山手線・京浜東北線など複数路線が乗り入れる交通の要衝です。特に日暮里駅は成田空港へ「スカイライナー」で最速約36分と、国際アクセスも抜群。「谷中銀座商店街」の活気や繊維街の歴史など、下町情緒も色濃く残ります。西日暮里駅も山手線が利用でき利便性は高いです。交通の便と昔ながらの風情が共存するユニークな魅力は、幅広い層にアピールでき、根強い人気につながっています。
町屋エリア
町屋エリアは平均2,931万円で売却されており、平均平米単価は48万円/㎡です。
東京メトロ千代田線など3路線が利用でき、大手町駅へ約15分と都心へのアクセスは良好です。駅前には「サンポップマチヤ」などの商業施設やスーパーが充実し、生活利便性も高いです。昔ながらの商店街や都電が走る風景には下町の温かみが感じられ、幅広い世代に暮らしやすい住環境が整っています。
尾久エリア
尾久エリアは平均2,850万円で売却されており、平均平米単価は47.5万円/㎡です。
JR上野東京ラインの尾久駅からは東京駅や品川駅へ直通でアクセスできます。田端駅や王子駅も生活圏のため複数路線の利用も可能です。地域密着の「おぐぎんざ商店街」や都電荒川線がのんびりとした雰囲気を醸成。23区内でありながら落ち着いた住環境で、堅実な暮らしを求めるファミリー層におすすめです。
荒川区で売り出し中のマンション
現在、荒川区では以下のような物件が売り出されています。
条件の近い物件の売出し価格などを参考にしてみてください。
現在物件を売出し中の不動産会社に問い合わせ、具体的な売却プランを相談してみるのもよいでしょう。
3,290万円台
マンション名 レインボーメセナ 所在地 荒川区荒川一丁目 最寄駅 都電荒川線 荒川一中前駅 徒歩4分 専有面積 47.17㎡ 間取り 2LDK 築年 1990年 掲載日 2025年12月 3,780万円台
マンション名 エルアルカサル尾久 所在地 荒川区西尾久七丁目 専有面積 58.19㎡ 間取り 2LDK 築年 1980年 掲載日 2025年12月 2,680万円台
マンション名 アルファ三ノ輪 所在地 荒川区荒川一丁目 最寄駅 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩5分 専有面積 46.92㎡ 間取り 2DK 築年 1985年 掲載日 2025年12月 2,450万円台
マンション名 ハーモニーレジデンス日暮里 所在地 荒川区西日暮里二丁目 最寄駅 東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩4分 専有面積 25.71㎡ 間取り 1K 築年 2011年 掲載日 2025年12月 2,990万円台
マンション名 ダイアパレス鶯谷 所在地 荒川区東日暮里5丁目 専有面積 31.5㎡ 間取り 1LDK 築年 1978年 掲載日 2025年12月 6,490万円台
マンション名 アーバンキャッスル南千住 所在地 荒川区南千住6丁目 最寄駅 京成本線 千住大橋駅 徒歩5分 専有面積 65.15㎡ 間取り 2SLDK 築年 2007年 掲載日 2025年12月 5,250万円台
マンション名 ミューズプレイス 所在地 荒川区東日暮里6丁目48-10 専有面積 44.38㎡ 間取り 2LDK 築年 2008年 掲載日 2025年12月 4,800万円台
所在地 荒川区町屋6丁目 専有面積 40.01㎡ 間取り 1LDK 築年 2023年 掲載日 2025年12月 1億1,000万円台
所在地 荒川区荒川四丁目-９ー１ 専有面積 73.81㎡ 間取り 3LDK 築年 2023年 掲載日 2025年12月 7,980万円台
所在地 荒川区南千住八丁目 専有面積 71.15㎡ 間取り 3LDK 築年 2005年 掲載日 2025年12月
| 建物名 | 所在地 | 価格 | 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 最寄駅 | 掲載日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| レインボーメセナ | 荒川区荒川一丁目 | 3,290万円 | 47.17㎡ | 2LDK | 1990年 | 都電荒川線 荒川一中前駅 徒歩4分 | 2025年12月 |
| エルアルカサル尾久 | 荒川区西尾久七丁目 | 3,780万円 | 58.19㎡ | 2LDK | 1980年 | - | 2025年12月 |
| アルファ三ノ輪 | 荒川区荒川一丁目 | 2,680万円 | 46.92㎡ | 2DK | 1985年 | 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩5分 | 2025年12月 |
| ハーモニーレジデンス日暮里 | 荒川区西日暮里二丁目 | 2,450万円 | 25.71㎡ | 1K | 2011年 | 東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩4分 | 2025年12月 |
| ダイアパレス鶯谷 | 荒川区東日暮里5丁目 | 2,990万円 | 31.5㎡ | 1LDK | 1978年 | - | 2025年12月 |
| アーバンキャッスル南千住 | 荒川区南千住6丁目 | 6,490万円 | 65.15㎡ | 2SLDK | 2007年 | 京成本線 千住大橋駅 徒歩5分 | 2025年12月 |
| ミューズプレイス | 荒川区東日暮里6丁目48-10 | 5,250万円 | 44.38㎡ | 2LDK | 2008年 | - | 2025年12月 |
| - | 荒川区町屋6丁目 | 4,800万円 | 40.01㎡ | 1LDK | 2023年 | - | 2025年12月 |
| - | 荒川区荒川四丁目-９ー１ | 1億1,000万円 | 73.81㎡ | 3LDK | 2023年 | - | 2025年12月 |
| - | 荒川区南千住八丁目 | 7,980万円 | 71.15㎡ | 3LDK | 2005年 | - | 2025年12月 |
本情報はマーケット情報をもとにすまいステップが独自にまとめた売出情報（170万件以上）であり、正確性を保証するものではありません。
詳細は掲載元の不動産会社にお問い合わせください。
すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日：2025年12月05日
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すまいステップでは、掲載情報の最新性を保つために定期的に売出情報の更新を行っております。
売出情報の最終確認日：2025年12月05日
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下記のフォームから追加でいくつかの質問にお答えいただくと、マンションの一括査定を依頼することができます。
正確な査定結果を得るためには、一括査定をご利用いただくのがお勧めです。
価格を知りたいマンション名を検索してください。
※ 該当のマンションがない場合は、マンションの情報を入力してください。
※ できるだけ詳細なマンション名を入力してください。
間取り別・築年別
マンション売却価格相場
荒川区でのマンション売却価格相場も、間取りや築年数によって異なります。
2LDKの物件の売却価格の中央値は3,050万円、築10年以内の物件の売却価格の中央値は83.86万円/㎡です。
お持ちのマンションに近い条件の価格相場を参考にしてください。
荒川区の間取り別売却相場
| 間取り | 売却価格の中央値 |
|---|---|
| 1R | 900万円 |
| 1K~LDK | 2,380万円 |
| 2K~LDK | 3,050万円 |
| 3K~LDK | 3,600万円 |
| 4K~LDK | 4,455万円 |
| 5K以上 | 4,250万円 |
荒川区の築年数別売却相場
| 築年数 | ㎡単価（坪単価）の中央値 |
|---|---|
| 築3年以内 | - |
| 築5年以内 | 82.2万円/㎡(271.6万円/坪) |
| 築10年以内 | 83.9万円/㎡(277.3万円/坪) |
| 築15年以内 | 73.5万円/㎡(242.7万円/坪) |
| 築20年以内 | 61.3万円/㎡(202.6万円/坪) |
| 築25年以内 | 50.2万円/㎡(165.9万円/坪) |
| 築30年以内 | 44.9万円/㎡(148.4万円/坪) |
| 築31年以上 | 37.2万円/㎡(122.9万円/坪) |
荒川区のマンション売却価格
荒川区でマンション売却を検討している方向けに荒川区のマンション取引価格をまとめました。
マンションの売却価格ごとの取引件数を、専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数602件 |
取引件数211件 |
取引件数99件 |
取引件数26件 |
取引件数11件 | ||
取引件数252件 |
取引件数303件 |
取引件数197件 |
取引件数96件 |
取引件数82件 |
取引件数7件 | |
取引件数98件 |
取引件数357件 |
取引件数346件 |
取引件数215件 |
取引件数132件 |
取引件数15件 |
取引件数5件 |
取引件数18件 |
取引件数136件 |
取引件数263件 |
取引件数183件 |
取引件数159件 |
取引件数60件 |
取引件数16件 |
取引件数2件 |
取引件数47件 |
取引件数88件 |
取引件数95件 |
取引件数75件 |
取引件数18件 |
取引件数6件 |
取引件数13件 |
取引件数42件 |
取引件数32件 |
取引件数53件 |
取引件数7件 | ||
取引件数11件 |
取引件数41件 |
取引件数50件 |
取引件数55件 |
取引件数17件 |
取引件数2件 |
荒川区のマンション
査定〜販売〜成約金額
荒川区でマンションを売却したユーザーの査定金額、販売金額、成約金額をもとに、
査定から成約までの流れを見てみましょう。
売り出しから引き渡しまでの期間も、ぜひ参考にしてください。
※ 本データは、すまいステップが独自に収集した売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を基に作成しています。
東京都荒川区 / 4LDK / 築41年~45年
投稿日：2023年07月23日- 査定金額
- 6,170万円
- 販売金額
- 5,770万円
- 成約金額
- 5,300万円
査定金額と成約金額の差額
870万円（-14.11%）販売金額と成約金額の差額
470万円（-8.15%）- 売り出し時期
- 2022年7月1日
8ヶ月
- 引き渡し時期
- 2023年3月1日
東京都荒川区 / 1R / 築16年~20年
投稿日：2023年03月18日- 査定金額
- 1,505万円
- 販売金額
- 1,505万円
- 成約金額
- 1,505万円
査定金額と成約金額の差額
0円（+0%）販売金額と成約金額の差額
0円（+0%）- 売り出し時期
- 2022年6月1日
5ヶ月
- 引き渡し時期
- 2022年11月1日
荒川区近隣での
マンション売却経験談
この章では、荒川区でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、荒川区でのマンション売却の実態をご紹介します。
不動産売却時のアドバイス
マンション 1,505万円で売却 / 30代男性私の場合は今後の収益について悪化する懸念から売却を決めました。 結果として赤字での売却となりましたが、 長期的に所有するより売却した方いい場合は、早めに対応するとよいと思います。
- マンション 1,505万円で売却 / 30代男性
所有する物件の長期的な収益を見通して、現在売却するか判断し 長期的に不利になるようなら多少の持ち出しが発生しても 売却したほうが良いと思います。
- マンション 2,070万円で売却 / 40代男性
必ず複数社の見積もりを取ることをオススメします。それにより適正な査定価格がわかります。あとは大手とかより営業担当者の対応で決めた方が良いと思います。
よくある質問
すまいステップで査定依頼をしたら、マンションを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしてもマンションを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、荒川区のマンション価格査定をご覧ください。マンションを売って得たお金はいつもらえる？
マンションの売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、マンションの引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。マンション売却のお金の流れについては、「マンション売却の流れと注意点をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。住宅ローンが残っている場合でもマンションは売却できる？
住宅ローンが残っているマンションでも、マンションの売却代金と自己資産を併せ完済が見込める場合、売却することが可能です。まずはマンションがいくらで売れるか知るために、査定を受けましょう。詳しくは、「マンション売却時に住宅ローンの残債がある場合の売却方法をわかりやすく解説！」の記事で詳しく解説しています。
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マンション売却、査定の基礎知識
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
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不動産売却前に不安だったこと