不動産売却にかかる税金の目安額が簡単にシミュレーションできます。
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不動産売却の税金の計算条件
条件を選択･入力して「結果を見る」をクリックしてください。
ページの下部に自動計算された税金額が表示されます。
条件を入力する
- 物件種別
- 売却価格万円
- 築年数
- 所有期間
- 物件の状況
- 建物構造
- 購入価格万円※不明な場合は空欄
シミュレーション結果
不動産売却にかかる税額合計
????万円
不動産売却にかかる税金額は、売却価格に応じて変動します。
より正確な金額を試算するためには、不動産会社に売却予定の不動産を査定してもらいましょう。
不動産売却にかかる税金
－ 譲渡所得税の税率 －
不動産を売却して利益が出た場合にのみかかる税金です。
売った金額から「買った時の費用」や「売却にかかった経費」を差し引き、プラスになった分（譲渡所得）に対して課税されます。物件を所有していた期間によって税率が変わります。
以下の表は、令和19年（2037年）まで適用される「復興特別所得税」を含んだ税率です。
出典：国税庁『土地や建物を売ったとき』
| 所有期間 | 5年未満 | 5年以上 |
|---|---|---|
| 税率 | 39.63% | 20.315% |
－ 印紙税 －
不動産の売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金です。
契約書に記載された売買金額に応じて税額が決まります。
以下の表は、令和9年（2027年）3月31日までに作成される契約書を対象とした、軽減税率適用後の金額です。
出典：国税庁 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置
| 売却価格 | 印紙税 |
|---|---|
| 100万円超〜500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
－ 抵当権抹消登記 －
登録免許税とは、法務局に不動産の登記を申請する時にかかる税金です。
抵当権抹消登記の登録免許税は、不動産1個につき1,000円かかります。
出典：国税庁 No.7191 登録免許税の税額表
| 物件種別 | 税額 |
|---|---|
| 土地 | 1,000円 |
| 戸建て | 2,000円 |
| マンション | 2,000円 |
不動産売却の税金の基礎知識
編集者情報
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