東京都マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 6,805万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 111.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 60.8平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 5,444万円
- 買取平米単価
- 89.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +3.52%
24/07の売却価格相場
- 東京都100.8 万円/㎡
- 東京都のマンション売却数1,190件
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東京都のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、東京都のマンション売却相場は6,805万円、平米単価相場は111.9万円/㎡でした。また、買取相場は5,444万円、平米単価は89.5万円/㎡になります。
東京都の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
再開発が進む臨海エリアと豊富な路線網が資産価値を高めている江東区が7,500万円と、東京都の中でも高く売れる傾向にあります。
江東区は東京都全体の相場よりも高く、東京都内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 東京都全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
江東区 | +695万円 | 7,500万円 | 115.2万円/㎡ | 6,000万円 | 92.1万円/㎡ |
世田谷区 | -50万円 | 6,755万円 | 110.5万円/㎡ | 5,404万円 | 88.4万円/㎡ |
新宿区 | -464万円 | 6,341万円 | 122.8万円/㎡ | 5,073万円 | 98.2万円/㎡ |
大田区 | -1,986万円 | 4,819万円 | 87.7万円/㎡ | 3,855万円 | 70.2万円/㎡ |
杉並区 | -2,352万円 | 4,453万円 | 88.1万円/㎡ | 3,562万円 | 70.5万円/㎡ |
江戸川区 | -2,394万円 | 4,411万円 | 64.1万円/㎡ | 3,528万円 | 51.3万円/㎡ |
板橋区 | -2,630万円 | 4,175万円 | 70.6万円/㎡ | 3,340万円 | 56.5万円/㎡ |
練馬区 | -2,711万円 | 4,094万円 | 69.8万円/㎡ | 3,275万円 | 55.8万円/㎡ |
府中市 | -3,000万円 | 3,805万円 | 56.1万円/㎡ | 3,044万円 | 44.9万円/㎡ |
調布市 | -3,158万円 | 3,647万円 | 61.6万円/㎡ | 2,917万円 | 49.3万円/㎡ |
足立区 | -3,514万円 | 3,291万円 | 59.8万円/㎡ | 2,633万円 | 47.9万円/㎡ |
八王子市 | -3,775万円 | 3,030万円 | 46.3万円/㎡ | 2,424万円 | 37万円/㎡ |
町田市 | -4,533万円 | 2,272万円 | 31.3万円/㎡ | 1,817万円 | 25万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは東京都の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
江東区
江東区は平均7,500万円で売却されており、平均平米単価は115.2万円/㎡で、東京都全体の相場よりも695万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,000万円、買取平米単価は92.1万円/㎡です。
臨海副都心エリアの豊洲や有明ではタワーマンションの建設が進み、新しい街並みが広がっています。JR総武線・京葉線、東京メトロ東西線・半蔵門線など路線も豊富。清澄白河など下町の風情を残すエリアもあり、新旧の魅力が共存。大規模な公園も多く、都心ながら水と緑を身近に感じられます。
世田谷区
世田谷区は平均6,755万円で売却されており、平均平米単価は110.5万円/㎡で、東京都全体の相場よりも50万円低い傾向にあります。また、買取相場は5,404万円、買取平米単価は88.4万円/㎡です。
東急線や小田急線、京王線沿線に閑静な住宅街が広がります。成城、二子玉川、三軒茶屋など個性とブランド力のある街が点在。公園や緑道が多く、都内でも緑豊かな住環境です。おしゃれなカフェやショップも多く、質の高い暮らしを求める方々から人気を集めています。
大田区
大田区は平均4,819万円で売却されており、平均平米単価は87.7万円/㎡で、東京都全体の相場よりも1,986万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,855万円、買取平米単価は70.2万円/㎡です。
羽田空港を擁する日本の空の玄関口。京浜東北線、東急各線、京急線などが走り、都心や横浜方面へのアクセスが良好です。田園調布のような高級住宅街から、蒲田のような活気ある商業地、下町の風情が残るエリアまで多様な顔を持ちます。多摩川沿いの開放的な環境も、住民にとっての魅力です。
板橋区
板橋区は平均4,175万円で売却されており、平均平米単価は70.6万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,630万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,340万円、買取平米単価は56.5万円/㎡です。
JR埼京線、都営三田線、東武東上線で池袋・新宿・大手町などへ直通アクセスが可能。都心への近さに比べて比較的手の届きやすい価格帯が魅力です。活気のある商店街が多く、赤塚公園や城北中央公園など大規模な公園もあり、子育て世代に人気の高いエリアです。
八王子市
八王子市は平均3,030万円で売却されており、平均平米単価は46.3万円/㎡で、東京都全体の相場よりも3,775万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,424万円、買取平米単価は37万円/㎡です。
JR中央線・横浜線・八高線、京王線が乗り入れる多摩地区最大のターミナル。中央特快で新宿まで約40分と都心へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設が集まり、暮らしやすい点も魅力。高尾山をはじめとする豊かな自然環境と、大学が多く集まる学園都市としての一面も併せ持ちます。
町田市
町田市は平均2,272万円で売却されており、平均平米単価は31.3万円/㎡で、東京都全体の相場よりも4,533万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,817万円、買取平米単価は25万円/㎡です。
JR横浜線と小田急線が交差する多摩地区有数のターミナル。駅周辺には「町田マルイ」や「町田東急ツインズ」など大規模商業施設が集まり、買い物客で賑わいます。都心へも横浜へも出やすく、交通アクセスも良好。芹ヶ谷公園など自然豊かな公園もあり、住みやすい環境です。
東京都の
マンション売却相場推移
東京都のマンション価格は1年前と比べて6.9%上昇しており、3年前と比べて20.4%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 八王子市 | -1.6pt | +5.3% | +10.1% |
| 江東区 | -1.6pt | +5.3% | +23.9% |
| 世田谷区 | -3.4pt | +3.5% | +11.3% |
| 江戸川区 | -4.0pt | +2.9% | +11.3% |
| 府中市 | -4.3pt | +2.6% | +11.1% |
| 練馬区 | -6.5pt | +0.4% | +5.6% |
| 新宿区 | -7.1pt | -0.2% | +16.9% |
| 大田区 | -8.6pt | -1.7% | +2.6% |
| 杉並区 | -9.1pt | -2.2% | +16.2% |
| 足立区 | -10.0pt | -3.1% | +7.7% |
| 板橋区 | -13.1pt | -6.2% | +7.6% |
| 町田市 | -16.1pt | -9.2% | -15.2% |
| 調布市 | -20.6pt | -13.7% | +10.9% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
八王子市は複数路線が乗り入れる多摩地区最大のターミナル駅を有し、都心へのアクセスが良好で、大学が集まる学園都市としての一面も持つため、多様な層からの需要が見込めることから、価格上昇が期待されます。
また、江東区は豊洲や有明といった臨海副都心エリアでタワーマンションの建設が進み、新しい街として発展を続けているため、将来性が高く評価され、需要が見込めます。
東京都のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、東京都のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均8.7万円/月・104.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。東京都のマンション売却相場は6,805万円なので、固定資産税は68.1万円/年、5.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、東京都のマンション売却相場6,805万円の場合は、6,805 × 3% + 6万円 =210.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、東京都のマンション売却相場6,805万円の場合は、6,805 ×（1－5%）× 20.315% =1,313.3万円です。
売り時シミュレーション
東京都のマンション売却相場は1年前と比較して6.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.6%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合6,846万円、1年後に売却した場合7,295万円）
- 現時点での売却価格が6,805万円（東京都の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 6,846 | 6,887 | 6,927 | 6,968 | 7,009 | 7,050 | 7,091 | 7,132 | 7,172 | 7,213 | 7,254 | 7,295 |
| 累計の維持費（万円） | 8.7 | 17.4 | 26.2 | 34.9 | 43.6 | 52.3 | 61 | 69.8 | 78.5 | 87.2 | 95.9 | 104.7 |
| 売却時の費用（万円） | 1,533 | 1,542 | 1,551 | 1,560 | 1,569 | 1,578 | 1,587 | 1,596 | 1,605 | 1,615 | 1,624 | 1,633 |
| 最終的な利益（万円） | 5,305 | 5,328 | 5,351 | 5,374 | 5,397 | 5,420 | 5,443 | 5,466 | 5,489 | 5,512 | 5,535 | 5,558 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
東京都のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、東京都のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
東京都の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、東京都でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、43.6万円/㎡
マンション名: 南砂四丁目住宅 所在地: 江東区南砂四丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 南砂町駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3DK/60.72㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 14階 成約年月: 2025年8月 - 7,400万円台、160.3万円/㎡
マンション名: アトラスタワー小石川 所在地: 文京区小石川一丁目 最寄駅: 都営三田線 / 春日駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1LDK/46.65㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 4,600万円台、120.6万円/㎡
マンション名: コーポ麹町 所在地: 千代田区三番町 最寄駅: 東京メトロ南北線 / 市ケ谷駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/38.82㎡ 築年数（当時）: 築55年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 9,500万円台、116.8万円/㎡
マンション名: 上野毛の杜 所在地: 世田谷区上野毛三丁目 最寄駅: 東急大井町線 / 上野毛駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/82㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 1階 方角: 南西 成約年月: 2025年8月 - 8,900万円台、190.3万円/㎡
マンション名: ＴＨＥＴＯＹＯＳＵＴＯＷＥＲ 所在地: 江東区豊洲三丁目 最寄駅: 東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/47.25㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 21階 成約年月: 2025年8月 - 5,900万円台、87.8万円/㎡
マンション名: グランイーグル池上 所在地: 大田区中央七丁目 最寄駅: 東急池上線 / 池上駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/68.14㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 方角: 南東 成約年月: 2025年8月 - 5,100万円台、56.4万円/㎡
マンション名: 若葉台ワルツの杜 所在地: 稲城市若葉台三丁目 最寄駅: 京王相模原線 / 若葉台駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/90.95㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 7,500万円台、111万円/㎡
マンション名: リゾセントラルコート東陽町 所在地: 江東区塩浜二丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 東陽町駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/68.26㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、35.3万円/㎡
マンション名: ドミール蓮根 所在地: 板橋区坂下三丁目 最寄駅: 都営三田線 / 蓮根駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/53.2㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,200万円台、22.1万円/㎡
マンション名: レヂオンス青梅 所在地: 青梅市千ヶ瀬町２丁目 最寄駅: JR青梅線 / 東青梅駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3DK/56.16㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南砂四丁目住宅 | 江東区南砂四丁目 | 2,650万円 | 東京メトロ東西線 / 南砂町駅 徒歩8分 | 3DK / 60.72㎡ | 築48年 | 14階 | 2025年8月 | |
| アトラスタワー小石川 | 文京区小石川一丁目 | 7,480万円 | 都営三田線 / 春日駅 徒歩3分 | 1LDK / 46.65㎡ | 築21年 | 3階 | 2025年8月 | |
| コーポ麹町 | 千代田区三番町 | 4,680万円 | 東京メトロ南北線 / 市ケ谷駅 徒歩7分 | 1LDK / 38.82㎡ | 築55年 | 2階 | 2025年8月 | |
| 上野毛の杜 | 世田谷区上野毛三丁目 | 9,580万円 | 東急大井町線 / 上野毛駅 徒歩5分 | 2LDK / 82㎡ | 築12年 | 1階 | 南西 | 2025年8月 |
| ＴＨＥＴＯＹＯＳＵＴＯＷＥＲ | 江東区豊洲三丁目 | 8,990万円 | 東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩6分 | 1LDK / 47.25㎡ | 築16年 | 21階 | 2025年8月 | |
| グランイーグル池上 | 大田区中央七丁目 | 5,980万円 | 東急池上線 / 池上駅 徒歩17分 | 3LDK / 68.14㎡ | 築20年 | 7階 | 南東 | 2025年8月 |
| 若葉台ワルツの杜 | 稲城市若葉台三丁目 | 5,130万円 | 京王相模原線 / 若葉台駅 徒歩7分 | 4LDK / 90.95㎡ | 築23年 | 11階 | 2025年8月 | |
| リゾセントラルコート東陽町 | 江東区塩浜二丁目 | 7,580万円 | 東京メトロ東西線 / 東陽町駅 徒歩7分 | 2SLDK / 68.26㎡ | 築20年 | 5階 | 南 | 2025年8月 |
| ドミール蓮根 | 板橋区坂下三丁目 | 1,880万円 | 都営三田線 / 蓮根駅 徒歩8分 | 2LDK / 53.2㎡ | 築47年 | 1階 | 2025年8月 | |
| レヂオンス青梅 | 青梅市千ヶ瀬町２丁目 | 1,240万円 | JR青梅線 / 東青梅駅 徒歩7分 | 3DK / 56.16㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年8月 |
東京都の
マンション買取事例
「東京都ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、東京都のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 1,500万円台
市区町村: 青梅市河辺町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築26年 買取年月: 2025年2月 - 600万円台
市区町村: 青梅市千ヶ瀬町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2023年11月 - 1,000万円台
市区町村: 青梅市千ヶ瀬町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築31年 買取年月: 2023年6月 - 700万円台
市区町村: 青梅市千ヶ瀬町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築27年 買取年月: 2023年3月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町 | 1,500万円 | 即時買取 | 築26年 | 2025年2月 |
| 青梅市千ヶ瀬町 | 650万円 | 即時買取 | 築27年 | 2023年11月 |
| 青梅市千ヶ瀬町 | 1,050万円 | 即時買取 | 築31年 | 2023年6月 |
| 青梅市千ヶ瀬町 | 700万円 | 即時買取 | 築27年 | 2023年3月 |
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基礎知識
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