東京都マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 6,984万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 113.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 61.5平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 5,587万円
- 買取平米単価
- 90.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.89%
24/11の売却価格相場
- 東京都101.4 万円/㎡
- 東京都のマンション売却数1,270件
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東京都のマンション名から相場を確認する
東京都のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、東京都のマンション売却相場は6,984万円、平米単価相場は113.6万円/㎡でした。また、買取相場は5,587万円、平米単価は90.9万円/㎡になります。
東京都の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
江東区は東京都全体の相場よりも高く、東京都内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 東京都全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
江東区 | +789万円 | 7,773万円 | 117.14万円/㎡ | 6,218万円 | 93.71万円/㎡ |
新宿区 | -22万円 | 6,962万円 | 129.68万円/㎡ | 5,569万円 | 103.75万円/㎡ |
世田谷区 | -423万円 | 6,561万円 | 103.62万円/㎡ | 5,249万円 | 82.9万円/㎡ |
杉並区 | -1,987万円 | 4,997万円 | 91.92万円/㎡ | 3,998万円 | 73.53万円/㎡ |
大田区 | -2,272万円 | 4,712万円 | 84.2万円/㎡ | 3,769万円 | 67.36万円/㎡ |
江戸川区 | -2,437万円 | 4,547万円 | 65.47万円/㎡ | 3,637万円 | 52.38万円/㎡ |
府中市 | -2,569万円 | 4,415万円 | 64.01万円/㎡ | 3,532万円 | 51.2万円/㎡ |
練馬区 | -2,685万円 | 4,299万円 | 73.56万円/㎡ | 3,439万円 | 58.85万円/㎡ |
調布市 | -2,843万円 | 4,141万円 | 63.92万円/㎡ | 3,313万円 | 51.13万円/㎡ |
板橋区 | -2,897万円 | 4,087万円 | 69.56万円/㎡ | 3,270万円 | 55.65万円/㎡ |
足立区 | -3,436万円 | 3,548万円 | 57.87万円/㎡ | 2,838万円 | 46.29万円/㎡ |
町田市 | -4,140万円 | 2,844万円 | 41.68万円/㎡ | 2,275万円 | 33.34万円/㎡ |
八王子市 | -4,378万円 | 2,606万円 | 38.29万円/㎡ | 2,085万円 | 30.63万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは東京都の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
江東区
江東区は平均7,773万円で売却されており、平均平米単価は117.14万円/㎡で、東京都全体の相場よりも789万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,218万円、買取平米単価は93.71万円/㎡です。
新宿区
新宿区は平均6,962万円で売却されており、平均平米単価は129.68万円/㎡で、東京都全体の相場よりも22万円低い傾向にあります。また、買取相場は5,569万円、買取平米単価は103.75万円/㎡です。
世田谷区
世田谷区は平均6,561万円で売却されており、平均平米単価は103.62万円/㎡で、東京都全体の相場よりも423万円低い傾向にあります。また、買取相場は5,249万円、買取平米単価は82.9万円/㎡です。
杉並区
杉並区は平均4,997万円で売却されており、平均平米単価は91.92万円/㎡で、東京都全体の相場よりも1,987万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,998万円、買取平米単価は73.53万円/㎡です。
大田区
大田区は平均4,712万円で売却されており、平均平米単価は84.2万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,272万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,769万円、買取平米単価は67.36万円/㎡です。
江戸川区
江戸川区は平均4,547万円で売却されており、平均平米単価は65.47万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,437万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,637万円、買取平米単価は52.38万円/㎡です。
府中市
府中市は平均4,415万円で売却されており、平均平米単価は64.01万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,569万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,532万円、買取平米単価は51.2万円/㎡です。
練馬区
練馬区は平均4,299万円で売却されており、平均平米単価は73.56万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,685万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,439万円、買取平米単価は58.85万円/㎡です。
調布市
調布市は平均4,141万円で売却されており、平均平米単価は63.92万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,843万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,313万円、買取平米単価は51.13万円/㎡です。
板橋区
板橋区は平均4,087万円で売却されており、平均平米単価は69.56万円/㎡で、東京都全体の相場よりも2,897万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,270万円、買取平米単価は55.65万円/㎡です。
足立区
足立区は平均3,548万円で売却されており、平均平米単価は57.87万円/㎡で、東京都全体の相場よりも3,436万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,838万円、買取平米単価は46.29万円/㎡です。
町田市
町田市は平均2,844万円で売却されており、平均平米単価は41.68万円/㎡で、東京都全体の相場よりも4,140万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,275万円、買取平米単価は33.34万円/㎡です。
八王子市
八王子市は平均2,606万円で売却されており、平均平米単価は38.29万円/㎡で、東京都全体の相場よりも4,378万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,085万円、買取平米単価は30.63万円/㎡です。
東京都の
マンション売却相場推移
東京都のマンション価格は1年前と比べて8.5%上昇しており、3年前と比べて22.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
江東区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+0.8%です。
東京都全体の伸び率と比較すると、江東区は東京都全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 江東区 | +0.8pt | +9.3% | +29.0% |
| 府中市 | -0.2pt | +8.3% | +18.5% |
| 江戸川区 | -2.5pt | +6.0% | +15.4% |
| 世田谷区 | -4.6pt | +3.9% | +11.6% |
| 新宿区 | -4.9pt | +3.6% | +21.4% |
| 八王子市 | -5.9pt | +2.6% | +6.8% |
| 練馬区 | -8.7pt | -0.2% | +5.0% |
| 足立区 | -8.8pt | -0.3% | +11.6% |
| 大田区 | -10.5pt | -2.0% | +2.3% |
| 板橋区 | -11.0pt | -2.5% | +11.0% |
| 町田市 | -11.2pt | -2.7% | -5.9% |
| 杉並区 | -11.6pt | -3.1% | +14.2% |
| 調布市 | -18.7pt | -10.2% | +15.1% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
東京都のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、東京都のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均8.9万円/月・106.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。東京都のマンション売却相場は6,984万円なので、固定資産税は69.8万円/年、5.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、東京都のマンション売却相場6,984万円の場合は、6,984 × 3% + 6万円 =215.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、東京都のマンション売却相場6,984万円の場合は、6,984 ×（1－5%）× 20.315% =1,347.9万円です。
売り時シミュレーション
東京都のマンション売却相場は1年前と比較して8.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合7,033万円、1年後に売却した場合7,571万円）
- 現時点での売却価格が6,805万円（東京都の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 7,033 | 7,082 | 7,131 | 7,180 | 7,228 | 7,277 | 7,326 | 7,375 | 7,424 | 7,473 | 7,522 | 7,571 |
| 累計の維持費（万円） | 8.9 | 17.7 | 26.6 | 35.5 | 44.4 | 53.2 | 62.1 | 71 | 79.8 | 88.7 | 97.6 | 106.4 |
| 売却時の費用（万円） | 1,574.3 | 1,585.2 | 1,596.1 | 1,607 | 1,617.9 | 1,628.8 | 1,639.7 | 1,650.6 | 1,661.5 | 1,672.4 | 1,683.3 | 1,694.2 |
| 最終的な利益（万円） | 5,450 | 5,479 | 5,508 | 5,537 | 5,566 | 5,595 | 5,624 | 5,654 | 5,683 | 5,712 | 5,741 | 5,770 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
東京都の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、東京都でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 6,200万円台、154.8万円/㎡
マンション名: プレールドゥーク八丁堀 所在地: 中央区新川一丁目 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 茅場町駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/40.58㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 成約年月: 2025年12月 - 6,400万円台、127.7万円/㎡
マンション名: レジデンシャルスター早稲田ＵＢ 所在地: 新宿区早稲田鶴巻町 最寄駅: 東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1LDK/50.68㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 3階 成約年月: 2025年12月 - 4,900万円台、67.4万円/㎡
マンション名: 御殿山デュープレックス 所在地: 葛飾区青戸七丁目 最寄駅: 京成押上線 / 青砥駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/74.1㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 12階 方角: 南東 成約年月: 2025年12月 - 1,000万円台、58.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション大森北 所在地: 大田区大森北三丁目 最寄駅: 京浜急行本線 / 大森海岸駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1R/17.94㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年12月 - 1億8,200万円台、224.4万円/㎡
マンション名: ディアナコート松濤 所在地: 渋谷区神山町 最寄駅: 京王井の頭線 / 駒場東大前駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/81.1㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 2階 成約年月: 2025年12月 - 1億3,200万円台、184.1万円/㎡
マンション名: プラウド上野松が谷 所在地: 台東区松が谷三丁目 最寄駅: つくばエクスプレス線 / 浅草駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.71㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 7階 成約年月: 2025年12月 - 1,600万円台、80.3万円/㎡
マンション名: ビバリーホームズ西台 所在地: 板橋区高島平九丁目 最寄駅: 都営三田線 / 高島平駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1K/20.43㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2025年12月 - 1億9,000万円台、250.3万円/㎡
マンション名: クリオ学芸大学ＴＨＥＣＬＡＳＳＩＣ 所在地: 世田谷区下馬六丁目 最寄駅: 東急東横線 / 学芸大学駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/75.9㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 6階 成約年月: 2025年12月 - 1億2,480万円台、212.1万円/㎡
マンション名: ムーンアイランドタワー 所在地: 中央区月島二丁目 最寄駅: 都営大江戸線 / 月島駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/58.84㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 38階 方角: 南西 成約年月: 2025年12月 - 2,400万円台、56.6万円/㎡
マンション名: 高砂スカイマンション 所在地: 葛飾区高砂三丁目 最寄駅: 京成金町線 / 京成高砂駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1LDK/42.4㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 8階 成約年月: 2025年12月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク八丁堀 | 中央区新川一丁目 | 6,280万円 | 東京メトロ東西線 / 茅場町駅 徒歩7分 | 1LDK / 40.58㎡ | 築20年 | 7階 | 2025年12月 | |
| レジデンシャルスター早稲田ＵＢ | 新宿区早稲田鶴巻町 | 6,472万円 | 東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩5分 | 1LDK / 50.68㎡ | 築21年 | 3階 | 2025年12月 | |
| 御殿山デュープレックス | 葛飾区青戸七丁目 | 4,998万円 | 京成押上線 / 青砥駅 徒歩14分 | 3LDK / 74.1㎡ | 築26年 | 12階 | 南東 | 2025年12月 |
| ライオンズマンション大森北 | 大田区大森北三丁目 | 1,050万円 | 京浜急行本線 / 大森海岸駅 徒歩8分 | 1R / 17.94㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年12月 | |
| ディアナコート松濤 | 渋谷区神山町 | 1億8,200万円 | 京王井の頭線 / 駒場東大前駅 徒歩8分 | 3LDK / 81.1㎡ | 築28年 | 2階 | 2025年12月 | |
| プラウド上野松が谷 | 台東区松が谷三丁目 | 1億3,200万円 | つくばエクスプレス線 / 浅草駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.71㎡ | 築9年 | 7階 | 2025年12月 | |
| ビバリーホームズ西台 | 板橋区高島平九丁目 | 1,640万円 | 都営三田線 / 高島平駅 徒歩7分 | 1K / 20.43㎡ | 築18年 | 5階 | 2025年12月 | |
| クリオ学芸大学ＴＨＥＣＬＡＳＳＩＣ | 世田谷区下馬六丁目 | 1億9,000万円 | 東急東横線 / 学芸大学駅 徒歩8分 | 3LDK / 75.9㎡ | 築2年 | 6階 | 2025年12月 | |
| ムーンアイランドタワー | 中央区月島二丁目 | 1億2,480万円 | 都営大江戸線 / 月島駅 徒歩2分 | 2LDK / 58.84㎡ | 築23年 | 38階 | 南西 | 2025年12月 |
| 高砂スカイマンション | 葛飾区高砂三丁目 | 2,400万円 | 京成金町線 / 京成高砂駅 徒歩2分 | 1LDK / 42.4㎡ | 築48年 | 8階 | 2025年12月 |
東京都の
マンション買取事例
「東京都ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、東京都のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台
市区町村: 小金井市本町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築49年 買取年月: 2025年11月 - 2,200万円台
市区町村: 府中市若松町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築44年 買取年月: 2025年11月 - 1,300万円台
市区町村: 府中市住吉町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築51年 買取年月: 2025年9月 - 4,900万円台
市区町村: 荒川区南千住 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築18年 買取年月: 2025年9月 - 5,800万円台
市区町村: 荒川区竜泉 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築20年 買取年月: 2025年9月 - 1,200万円台
市区町村: 東大和市立野 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築29年 買取年月: 2025年8月 - 1,600万円台
市区町村: 国分寺市南町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築40年 買取年月: 2025年8月 - 4,900万円台
市区町村: 国分寺市東恋ケ窪 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築11年 買取年月: 2025年7月 - 900万円台
市区町村: 府中市寿町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築46年 買取年月: 2025年7月 - 2,700万円台
市区町村: 国分寺市西町 買取形態: 即時買取 築年数（当時）: 築9年 買取年月: 2025年5月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町 | 530万円 | 即時買取 | 築49年 | 2025年11月 |
| 府中市若松町 | 2,280万円 | 即時買取 | 築44年 | 2025年11月 |
| 府中市住吉町 | 1,320万円 | 即時買取 | 築51年 | 2025年9月 |
| 荒川区南千住 | 4,900万円 | 即時買取 | 築18年 | 2025年9月 |
| 荒川区竜泉 | 5,800万円 | 即時買取 | 築20年 | 2025年9月 |
| 東大和市立野 | 1,220万円 | 即時買取 | 築29年 | 2025年8月 |
| 国分寺市南町 | 1,650万円 | 即時買取 | 築40年 | 2025年8月 |
| 国分寺市東恋ケ窪 | 4,900万円 | 即時買取 | 築11年 | 2025年7月 |
| 府中市寿町 | 900万円 | 即時買取 | 築46年 | 2025年7月 |
| 国分寺市西町 | 2,750万円 | 即時買取 | 築9年 | 2025年5月 |
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編集者情報
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