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東京都マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -

売却相場
6,300万円（2026年2月）
平米単価
95.1万円/㎡
専有面積
67.4平米
築年数
24年
買取相場
5,040万円
買取平米単価
76.1万円/㎡

すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。

また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。

【データの収集期間・件数】
  • ・収集期間：2021年～2026年現在
  • ・収集件数：300万件以上
【対象物件の条件】
実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
  • ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
  • ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.17%

25/02の売却価格相場

  • 東京都
    83.3 万円/㎡
年月平米単価
2025/283.3万円/㎡
2025/384.2万円/㎡
2025/484.7万円/㎡
2025/585.2万円/㎡
2025/686.1万円/㎡
2025/787.1万円/㎡
2025/887.9万円/㎡
2025/988.8万円/㎡
2025/1090.1万円/㎡
2025/1191.8万円/㎡
2025/1293万円/㎡
2026/194万円/㎡
2026/295.1万円/㎡
本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

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STEP1
STEP2
STEP3
東京都のマンション名から相場を確認する

東京都のエリア別
マンション売却・買取相場

売却事例を集計したところ、2026年の東京都のマンション売却相場は6,300万円、平米単価相場は95.1万円/㎡でした。また、買取相場は5,040万円、平米単価は76.1万円/㎡になります。

東京都の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
江東区、世田谷区、新宿区、杉並区は東京都全体の相場よりも高く、東京都内でも高く売れやすいエリアだと言えます。

市区町村
東京都全体との
比較
売却相場
平米単価
買取相場
買取平米単価
江東区
+2,395万円
8,695万円
122.08万円/㎡
6,956万円
97.66万円/㎡
世田谷区
+1,800万円
8,100万円
112.63万円/㎡
6,480万円
90.1万円/㎡
新宿区
+4,740万円
11,040万円
161.73万円/㎡
8,832万円
129.38万円/㎡
大田区
-588万円
5,712万円
85.93万円/㎡
4,570万円
68.74万円/㎡
杉並区
+708万円
7,008万円
99.64万円/㎡
5,606万円
79.71万円/㎡
江戸川区
-1,420万円
4,880万円
69.39万円/㎡
3,904万円
55.51万円/㎡
板橋区
-1,620万円
4,680万円
72.79万円/㎡
3,744万円
58.23万円/㎡
練馬区
-1,039万円
5,261万円
76.7万円/㎡
4,209万円
61.36万円/㎡
府中市
-1,999万円
4,301万円
58.92万円/㎡
3,441万円
47.13万円/㎡
調布市
-1,600万円
4,700万円
68.03万円/㎡
3,760万円
54.42万円/㎡
足立区
-2,654万円
3,646万円
56.05万円/㎡
2,917万円
44.84万円/㎡
八王子市
-3,343万円
2,957万円
38.53万円/㎡
2,365万円
30.82万円/㎡
町田市
-2,479万円
3,821万円
50.39万円/㎡
3,057万円
40.31万円/㎡
  • ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
  • ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。

ここからは東京都の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。

江東区

江東区の売却相場は8,695万円・平米単価は122.08万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,395万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,956万円、買取平米単価は97.66万円/㎡です。

世田谷区

世田谷区の売却相場は8,100万円・平米単価は112.63万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,800万円高い傾向にあります。また、買取相場は6,480万円、買取平米単価は90.1万円/㎡です。

新宿区

新宿区の売却相場は11,040万円・平米単価は161.73万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも4,740万円高い傾向にあります。また、買取相場は8,832万円、買取平米単価は129.38万円/㎡です。

大田区

大田区の売却相場は5,712万円・平米単価は85.93万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも588万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,570万円、買取平米単価は68.74万円/㎡です。

杉並区

杉並区の売却相場は7,008万円・平米単価は99.64万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも708万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,606万円、買取平米単価は79.71万円/㎡です。

江戸川区

江戸川区の売却相場は4,880万円・平米単価は69.39万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,420万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,904万円、買取平米単価は55.51万円/㎡です。

板橋区

板橋区の売却相場は4,680万円・平米単価は72.79万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,620万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,744万円、買取平米単価は58.23万円/㎡です。

練馬区

練馬区の売却相場は5,261万円・平米単価は76.7万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,039万円低い傾向にあります。また、買取相場は4,209万円、買取平米単価は61.36万円/㎡です。

府中市

府中市の売却相場は4,301万円・平米単価は58.92万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,999万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,441万円、買取平米単価は47.13万円/㎡です。

調布市

調布市の売却相場は4,700万円・平米単価は68.03万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも1,600万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,760万円、買取平米単価は54.42万円/㎡です。

足立区

足立区の売却相場は3,646万円・平米単価は56.05万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,654万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,917万円、買取平米単価は44.84万円/㎡です。

八王子市

八王子市の売却相場は2,957万円・平米単価は38.53万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも3,343万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,365万円、買取平米単価は30.82万円/㎡です。

町田市

町田市の売却相場は3,821万円・平米単価は50.39万円/㎡であり、東京都全体の相場よりも2,479万円低い傾向にあります。また、買取相場は3,057万円、買取平米単価は40.31万円/㎡です。

東京都の
マンション売却相場推移

東京都のマンション価格は1年前と比べて14.2%上昇しており、3年前と比べて29.9%上昇しています。

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

エリア県全体との伸び率との差1年前と比べた場合3年前と比べた場合
江東区-13.0pt+1.2%+1.5%
新宿区-13.0pt+1.2%+1.6%
江戸川区-13.1pt+1.1%+1.2%
板橋区-13.1pt+1.1%+1.2%
世田谷区-13.1pt+1.1%+1.3%
大田区-13.1pt+1.1%+1.2%
足立区-13.1pt+1.1%+1.2%
練馬区-13.1pt+1.1%+1.1%
杉並区-13.1pt+1.1%+1.2%
八王子市-13.2pt+1.1%+1.1%
調布市-13.2pt+1.0%+1.2%
府中市-13.2pt+1.0%+1.1%
町田市-13.2pt+1.0%+1.1%

※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。

東京都のマンションの
売り時をシミュレーション

「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」

とお困りの方に向けて、東京都のマンションの売り時をシミュレーションしました。

マンションの維持費用

マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均8.3万円/月・99.6万円/年です。

国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。

また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。東京都のマンション売却相場は6,300万円なので、固定資産税は63万円/年、5.3万円/月になります。

• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%

売却時にかかる費用

マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、東京都のマンション売却相場6,300万円の場合は、 （6,300 × 3% + 6万円） + 消費税10% =214.5万円です。

次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、東京都のマンション売却相場6,300万円の場合は、3万円です。

最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、東京都のマンション売却相場6,300万円の場合は、（6,300 −（6,300×5％＋214.5＋3））×20.315%=1,171.7万円です。

売り時シミュレーション

東京都のマンション売却相場は1年前と比較して14.2%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%伸びることになります。

以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。

（1か月後に売却した場合6,376万円、1年後に売却した場合7,207万円）

タグ画像
シミュレーションの条件
  • 現時点での売却価格が6,300万円（東京都の相場）
  • 所有期間が5年を超えている
  • 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
  • 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
  • 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
1か月後2か月後3か月後4か月後5か月後6か月後7か月後8か月後9か月後10か月後11か月後12か月後
売却相場予測（万円）6,3766,4516,5276,6026,6786,7546,8296,9056,9807,0567,1327,207
累計の維持費（万円）8.316.624.933.241.549.858.166.474.78391.399.6
売却時の費用（万円）1,405.71,422.31,438.91,455.51,472.11,488.61,505.21,521.81,538.41,554.91,571.51,588.1
最終的な利益（万円）4,9625,0125,0635,1145,1645,2155,2665,3175,3675,4185,4695,519

※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。

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東京都の
マンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、東京都でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

  • 1,700万円台、27.8万円/㎡
    マンション名:ダイアパレス高尾
    所在地:八王子市東浅川町
    最寄駅:京王高尾線 / 狭間駅 徒歩6分
    間取り・専有面積:3LDK/63.62㎡
    築年数（当時）:築22年
    階数:3階
    成約年月:2026年2月
  • 4,300万円台、60万円/㎡
    マンション名:オ-ベルグランディオ八王子エア-ズ
    所在地:八王子市八幡町
    最寄駅:JR中央線 / 西八王子駅 徒歩16分
    間取り・専有面積:2SLDK/72.94㎡
    築年数（当時）:築3年
    階数:3階
    成約年月:2026年2月
  • 4,900万円台、79.8万円/㎡
    マンション名:パルミナ-ド尾山台
    所在地:世田谷区玉堤二丁目
    最寄駅:東急大井町線 / 等々力駅 徒歩14分
    間取り・専有面積:3LDK/62.64㎡
    築年数（当時）:築31年
    階数:1階
    方角:南東
    成約年月:2026年2月
  • 1,200万円台、20万円/㎡
    マンション名:ダイアパレス昭和公園
    所在地:昭島市福島町三丁目
    最寄駅:JR青梅線 / 東中神駅 徒歩17分
    間取り・専有面積:1SLDK/60.11㎡
    築年数（当時）:築34年
    階数:2階
    成約年月:2026年2月
  • 5,200万円台、163.9万円/㎡
    マンション名:ネベル赤羽
    所在地:北区赤羽一丁目
    最寄駅:東京メトロ南北線 / 赤羽岩淵駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:1LDK/32.22㎡
    築年数（当時）:築4年
    階数:3階
    成約年月:2026年2月
  • 6,200万円台、93.2万円/㎡
    マンション名:エミ-ル松ガ丘
    所在地:中野区松が丘一丁目
    最寄駅:西武新宿線 / 新井薬師前駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:2LDK/66.52㎡
    築年数（当時）:築28年
    階数:2階
    成約年月:2026年2月
  • 1,900万円台、96万円/㎡
    マンション名:サンパ-ク東京銀座
    所在地:中央区入船一丁目
    最寄駅:JR京葉線 / 八丁堀駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:1R/19.8㎡
    築年数（当時）:築43年
    階数:3階
    成約年月:2026年2月
  • 1億1,100万円台、194.7万円/㎡
    マンション名:ブリリア品川戸越パ-クス
    所在地:品川区戸越四丁目
    最寄駅:東急大井町線 / 戸越公園駅 徒歩4分
    間取り・専有面積:2LDK/57.01㎡
    築年数（当時）:築7年
    階数:8階
    成約年月:2026年2月
  • 7,300万円台、115万円/㎡
    マンション名:イニシア青砥
    所在地:葛飾区青戸三丁目
    最寄駅:京成押上線 / 青砥駅 徒歩3分
    間取り・専有面積:2SLDK/64.26㎡
    築年数（当時）:築4年
    階数:5階
    成約年月:2026年2月
  • 300万円台、7.2万円/㎡
    マンション名:住宅
    所在地:多摩市愛宕二丁目
    最寄駅:小田急多摩線 / 小田急永山駅 徒歩12分
    間取り・専有面積:3DK/52.58㎡
    築年数（当時）:築54年
    階数:2階
    成約年月:2026年2月
マンション名所在地売却価格最寄駅間取り・専有面積築年数（当時）階数方角成約年月
ダイアパレス高尾八王子市東浅川町

1,770万円

京王高尾線 / 狭間駅 徒歩6分3LDK / 63.62㎡築22年3階2026年2月
オ-ベルグランディオ八王子エア-ズ八王子市八幡町

4,380万円

JR中央線 / 西八王子駅 徒歩16分2SLDK / 72.94㎡築3年3階2026年2月
パルミナ-ド尾山台世田谷区玉堤二丁目

4,999万円

東急大井町線 / 等々力駅 徒歩14分3LDK / 62.64㎡築31年1階南東2026年2月
ダイアパレス昭和公園昭島市福島町三丁目

1,200万円

JR青梅線 / 東中神駅 徒歩17分1SLDK / 60.11㎡築34年2階2026年2月
ネベル赤羽北区赤羽一丁目

5,280万円

東京メトロ南北線 / 赤羽岩淵駅 徒歩3分1LDK / 32.22㎡築4年3階2026年2月
エミ-ル松ガ丘中野区松が丘一丁目

6,200万円

西武新宿線 / 新井薬師前駅 徒歩4分2LDK / 66.52㎡築28年2階2026年2月
サンパ-ク東京銀座中央区入船一丁目

1,900万円

JR京葉線 / 八丁堀駅 徒歩3分1R / 19.8㎡築43年3階2026年2月
ブリリア品川戸越パ-クス品川区戸越四丁目

1億1,100万円

東急大井町線 / 戸越公園駅 徒歩4分2LDK / 57.01㎡築7年8階2026年2月
イニシア青砥葛飾区青戸三丁目

7,390万円

京成押上線 / 青砥駅 徒歩3分2SLDK / 64.26㎡築4年5階2026年2月
住宅多摩市愛宕二丁目

380万円

小田急多摩線 / 小田急永山駅 徒歩12分3DK / 52.58㎡築54年2階2026年2月
本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。

東京都の
マンション買取事例

「東京都ではどんなマンションが買取されているの？」

という方に向けて、東京都のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。

  • 500万円台
    市区町村:小金井市本町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築49年
    買取年月:2025年11月
  • 2,200万円台
    市区町村:府中市若松町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築44年
    買取年月:2025年11月
  • 1,300万円台
    市区町村:府中市住吉町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築51年
    買取年月:2025年9月
  • 4,900万円台
    市区町村:荒川区南千住
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築18年
    買取年月:2025年9月
  • 5,800万円台
    市区町村:荒川区竜泉
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築20年
    買取年月:2025年9月
  • 1,200万円台
    市区町村:東大和市立野
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築29年
    買取年月:2025年8月
  • 1,600万円台
    市区町村:国分寺市南町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築40年
    買取年月:2025年8月
  • 4,900万円台
    市区町村:国分寺市東恋ケ窪
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築11年
    買取年月:2025年7月
  • 900万円台
    市区町村:府中市寿町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築46年
    買取年月:2025年7月
  • 2,700万円台
    市区町村:国分寺市西町
    買取形態:即時買取
    築年数（当時）:築9年
    買取年月:2025年5月
市区町村買取価格買取形態築年数（当時）買取年月
小金井市本町

530万円

即時買取築49年2025年11月
府中市若松町

2,280万円

即時買取築44年2025年11月
府中市住吉町

1,320万円

即時買取築51年2025年9月
荒川区南千住

4,900万円

即時買取築18年2025年9月
荒川区竜泉

5,800万円

即時買取築20年2025年9月
東大和市立野

1,220万円

即時買取築29年2025年8月
国分寺市南町

1,650万円

即時買取築40年2025年8月
国分寺市東恋ケ窪

4,900万円

即時買取築11年2025年7月
府中市寿町

900万円

即時買取築46年2025年7月
国分寺市西町

2,750万円

即時買取築9年2025年5月
本データは、すまいステップが独自に収集した買取事例（収集期間：2026年）を基に作成しています。

編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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