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- 1
住み替え相談可
買取対応
オンライン相談可
相続の相談可
売却実績数265件 購入検討者数28件
売却実績数 265件 購入検討者数 28件 私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。 岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年超の実績。 買取・即現金化も積極的に行っております。 住み替えに最適な買取保証...
所在地岡山県岡山市南区新保1138-15最寄駅国道2号線バイパス<青江>から車で1分♪売り出し中の物件数- マンション 134件
- 2
4.5売却スピード 4.5 / 売却価格 4.5 / 対応 4.5
-
住み替え相談可
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オンライン相談可
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相続の相談可
売却実績数246件
売却実績数 246件 ウェーブハウスは地元岡山で1993年に創業し、岡山市内のマンション・一戸建て・土地・収益物件を専門に取り扱っております。年間売却実績130件以上の豊富な売却事例を基に、専門部署を設け、各エリアに専門のスタッフを配していますので不動産に関わる...
所在地岡山県岡山市北区辰巳2-108最寄駅JR宇野線 備前西市 徒歩17分、JR山陽本線 北長瀬 徒歩19分売り出し中の物件数- マンション 183件
-
利用者の
おすすめポイント - 査定額が高かった
- 信頼できる担当者だった
- 対応が早かった
- 3 5.0売却スピード 5 / 売却価格 5 / 対応 5
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住み替え相談可
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相続の相談可
税金・法律の相談可
売却実績数114件
売却実績数 114件 アーキ不動産には、岡山市で30有余年の歴史があります。その間、この地でずっと地域密着の営業を続けてまいりました。市内の不動産情報量と経験値の高さでは、どこにも負けないと自負しております。 ご売却や資金計画、物件購入に関することはもちろん、...
所在地岡山県岡山市中区原尾島3丁目8-27最寄駅両備バス 六枚橋バス停 徒歩１分売り出し中の物件数- マンション 55件
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利用者の
おすすめポイント - 地元に強いと感じた
- 対応が早かった
- 信頼できる担当者だった
岡山市中区一戸建て 1,080万円で売却 / 60代女性 /
5.0連絡も早く、すぐ調べていただいたりしてありがたかったです。説明も丁寧でわかりやすく、いろいろ教えていただきました。引っ越しするときだったので日にちの余裕がなく、来ていただいた翌日に... 続きを見る 
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住み替え相談可
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オンライン相談可
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税金・法律の相談可
- 売却実績数 総合部門
岡山県岡山県内で最も多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日） - 売却実績数 総合部門 エリア
中国・四国地方中国・四国地方内で3番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日） - 売却実績数 戸建て部門 エリア
中国・四国地方中国・四国地方内で2番目に多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日） - 売却実績数 土地部門 エリア 中国・四国地方中国・四国地方内で最も多くの土地の売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数81件売却実績数 81件 岡山センターは、岡山市・倉敷市を中心に岡山県内が担当エリアです。居住用不動産から、投資用不動産・事業用不動産を取扱い、お客さまから感謝のお言葉をいただけるように､日々営業を行ってまいります｡ また、お客さまのご要望にお応えするため、「迅速」...
所在地岡山県岡山市北区中山下１－９－４０新岡山ビル１０階最寄駅岡電清輝橋線 郵便局前駅 徒歩1分売り出し中の物件数- マンション 6件
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住み替え相談可
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買取対応
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オンライン相談可
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
売却実績数71件
売却実績数 71件 御覧いただきありがとうございます。 むろ不動産は、住宅の売却はもちろん、購入・リフォームなども対応する総合不動産会社です。 多くの方にとって、住宅の売却は初めての経験で、様々なご理由があると思います。そのため、物件を購入するときと比...
所在地岡山県岡山市北区中仙道57番地110（2F）最寄駅JR山陽本線 北長瀬 徒歩14分
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住み替え相談可
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買取対応
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
- 売却実績数 総合部門 岡山県岡山県内で3番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
- 売却実績数 戸建て部門 エリア 中国・四国地方中国・四国地方内で3番目に多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数65件
売却実績数 65件 不動産売却・買取などのご相談は『ハウスドゥ岡山平井』にお任せください！不動産売買に関することはもちろん、リフォーム・リノベーション、資金のご相談など、幅広いサポートでお客様のお悩みにお応えいたします。当社では、岡山市を中心に多くの不動産売買...
所在地岡山県岡山市中区平井7丁目1-18最寄駅岡山電軌東山本線 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩34分、岡電バス 川東町入口バス停 徒歩2分売り出し中の物件数- マンション 11件
- 戸建て 60件
- 土地 44件
- 4.5売却スピード 4.5 / 売却価格 4.2 / 対応 4.9
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オンライン相談可
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- 売却実績数 総合部門 岡山県岡山県内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数46件
売却実績数 46件 ご所有の不動産についてお困りごとがございましたら、創業30年（2022年8月現在）のあゆみ不動産へご相談ください。あゆみ不動産の強み！地域の同業者、弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士の方々との【連携力】です。これにより【幅広い視野で...
所在地岡山県岡山市北区石関町１番１０号２階最寄駅山陽新幹線/岡山 徒歩17分売り出し中の物件数- 戸建て 8件
- 土地 5件
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利用者の
おすすめポイント - 信頼できる担当者だった
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
赤磐市一戸建て 500万円で売却 / 50代女性 /
4.3古い家でしたが、リフォームしているところに注目してくださり、いいところを見つけて考えてくださった。 依頼側と同年代の女性の方が担当してくださり、お話や相談がしやすかった。動産処分の... 続きを見る 
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買取対応
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オンライン相談可
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相続の相談可
売却実績数7件
売却実績数 7件 『住まいテラス』は岡山市、倉敷市を中心に購入・売却の実績豊富な会社です。買いたいお客様を多くお手伝いしているからこそ、早期売却の実現に貢献いたします。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
所在地岡山県岡山市北区今１丁目９－２４最寄駅JR山陽本線北長瀬駅 徒歩15分
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住み替え相談可
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買取対応
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オンライン相談可
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
売却実績数6件
売却実績数 6件 岡山の不動産売却のご相談は株式会社タークス不動産にお任せください！ ライフスタイルの変化による住居の住み替え、使用していない不動産や空き家・空き地をお持ちのお客様、不動産売却のご相談は当社にお任せください！ご状況に合わせて不動産売却をサポ...
所在地岡山県岡山市北区富田413-4プラザビル富田204最寄駅JR大元駅売り出し中の物件数- マンション 13件
- 4.2売却スピード 4.3 / 売却価格 4.3 / 対応 4
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住み替え相談可
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買取対応
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相続の相談可
大切な資産の査定、ご売却は古田敦也（元プロ野球選手）でお馴染みの「ハウスドゥ 岡山大安寺」へお任せ下さい。安心の全国ネットワークであなたのご要望に高いレベルでお応えします。 専門スタッフが親身になってご相談をお伺いし、さまざまな角度...
所在地岡山県岡山市北区大安寺南町一丁目2-103最寄駅JR山陽本線 北長瀬 徒歩14分、JR吉備線 大安寺 徒歩9分、JR吉備線 備前三門 徒歩14分売り出し中の物件数- マンション 19件
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利用者の
おすすめポイント - 対応が早かった
- 知名度が高い会社だった
- 販売戦略が優れていた
赤磐市一戸建て 880万円で売却 / 40代女性 /
5.0担当の伊丹さんが熱心に動いてくださって、社内の連携の良さも結果に繋がったと思います。過度の連絡もなく、必要な事はタイミング良く接してもらえてとても助かりました。
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売却のきっかけから不動産会社を探す
売却理由から岡山市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
岡山市の
一戸建て売却相場
岡山市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
2024年（最新）岡山市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
岡山市の
一戸建て売却相場を知る
売却価格相場
3,656
万円
平米単価相場
14.58
万円
平均築年数
26
年
平均専有面積
262
㎡
- 2023年
- 16.81万円/m2
- 15.32%
- 2021年
- 15.55万円/m2
- 6.65%
2023年12月から2024年6月の一戸建て売却相場の動向
2024年6月の岡山市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して93.77%と下降しています。
また、取引件数は、半年前と比較して8件増えています。
| 2024年6月 | 2023年12月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,269万円 | 3,486万円 | -217万円（93.77%） |
| 取引件数 | 108件 | 100件 | +8件（108%） |
| 建物面積 | 281.73㎡ | 257.80㎡ | +23.93㎡（109%） |
| 土地面積 | 165.92㎡ | 150.10㎡ | +15.82㎡（110%） |
| 築年数 | 27年 | 29年 | -2年（93%） |
本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。
岡山市の10年間の
一戸建て売却相場の推移
このグラフは過去10年間の岡山市
の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
岡山市の現在の売却価格の相場は、3,656万円で、 2024年時点の平均平米単価は14万円/㎡と、岡山県 の平均平米単価は9万円/㎡であるのに対して、5万円高くなっています。
この価格は、前年比-11.26%で上昇傾向にあります。
上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。
2024年の売却価格相場
- 岡山県9.7 万円/㎡
- 岡山市14.6 万円/㎡
- 岡山市の一戸建て売却数108 件（前年比-52.63%）
（万円/m²）
岡山市のエリア別
一戸建て売却相場
続いて、岡山市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
岡山市には、4の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。
岡山市の区ごとの
一戸建て売却相場
岡山市の
一戸建て賃貸相場
2023年
賃貸相場
9.19
万円
平米単価相場
0.11
万円
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
1R
~1LDK
~2LDK
~3LDK
~4LDK
5LDK以上
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 4 件 | ||
取引件数 8 件 |
取引件数 17 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 3 件 | |
取引件数 10 件 |
取引件数 30 件 |
取引件数 36 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 8 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 68 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 2 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 2 件 | |||
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
21分以上
20分以下
15分以下
10分以下
7分以下
5分以下
3分以下
取引件数 8 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 | |
取引件数 17 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 27 件 |
取引件数 12 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 20 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 19 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 26 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 | ||||
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
~3年
~5年
~10年
~15年
~20年
~25年
~30年
30年以上
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 19 件 | ||||
取引件数 4 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 27 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 23 件 |
取引件数 9 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 21 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 32 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 | ||||
一戸建て売却査定シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの岡山市の一戸建て売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。
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推定価格
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岡山市の
一戸建て売却実績
岡山市の一戸建て売却実績一覧
次に岡山市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当：
10 件
227 件
200 万円台
所在地:岡山県岡山市北区伊島町三丁目 最寄駅:ＪＲ山陽本線岡山 専有面積:23㎡ 間取り:1R 築年:1991年 売却時期:2025年3月 400 万円台
所在地:岡山県岡山市南区藤田 最寄駅:ＪＲ宇野線妹尾 土地面積:203㎡ 建物面積:120㎡ 間取り:4LK/4LDK 築年:1974年 売却時期:2025年3月 1,000 万円台
所在地:岡山県岡山市中区海吉 最寄駅:赤穂線大多羅 間取り:5LK/5LDK以上 築年:1975年 売却時期:2025年2月 2,100 万円台
所在地:岡山県岡山市北区一宮 最寄駅:吉備線備前一宮 土地面積:209㎡ 建物面積:139㎡ 間取り:5LK/5LDK以上 築年:1996年 売却時期:2025年2月 2,400 万円台
所在地:岡山県岡山市東区西大寺上二丁目 最寄駅:JR赤穂線西大寺 土地面積:138㎡ 建物面積:106㎡ 間取り:4LK/4LDK 築年:2024年 売却時期:2025年2月 1,700 万円台
所在地:岡山県岡山市中区関 最寄駅:山陽本線高島 間取り:4LK/4LDK 築年:1998年 売却時期:2025年2月 800 万円台
所在地:岡山県岡山市中区海吉 最寄駅:赤穂線大多羅 間取り:5K/5DK 築年:1981年 売却時期:2025年2月 1,500 万円台
所在地:岡山県岡山市南区福成1丁目 最寄駅:ＪＲ宇野線備前西市 土地面積:147㎡ 建物面積:96㎡ 間取り:5K/5DK 築年:1990年 売却時期:2025年2月
岡山市の
一戸建て売却数
岡山市の一戸建て売買履歴を
地図で見る
岡山市で売り出し中の一戸建て
岡山市の
一戸建て購入検討者
次に、岡山市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 7人
- 購入予算相場
- 1,000万円 ~ 4,500万円
岡山市の
一戸建て購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 間取り | 建物/土地面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山陽本線岡山 | 株式会社サンホーム岡山 | 4,500万円 | 5LK/5LDK以上 | 140㎡/180㎡ | 2025年02月15日 |
| 宇野線備前西市 | 株式会社サンホーム岡山 | 1,000万円 | 5LK/5LDK以上 | -㎡/-㎡ | 2025年01月24日 |
| 山陽本線庭瀬 | 株式会社サンホーム岡山 | 2,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年01月24日 |
| 岡山電軌清輝橋線清輝橋 | 株式会社サンホーム岡山 | 1,500万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年01月24日 |
| 岡山電軌清輝橋線清輝橋 | 株式会社サンホーム岡山 | 1,500万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2025年01月24日 |
| 宇野線大元 | 株式会社サンホーム岡山 | 4,000万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2025年01月24日 |
| 宇野線妹尾 | 株式会社サンホーム岡山 | 2,500万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2025年01月24日 |
岡山市の
一戸建て売却にかかる費用
岡山市で一戸建て売却した場合の費用
岡山市で平均相場3,656で一戸建てを売却した場合の費用
-
仲介手数料
(3,656×3％+6万円)+消費税10％ - 127
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3
- 合計費用
- 130
岡山市近隣で
一戸建て売却を経験したユーザーの声
岡山市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
岡山市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？
岡山県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
不動産売却前に不安だったこと
一戸建て 999万円で売却 / 30代女性
父が亡くなって困っていた物件の売却でした。 売れるのかどうかはとても不安でした。 当初の希望価格よりは下がりましたが売却出来てよかったです。
一戸建て 300万円で売却 / 60代男性
実家の売却です。山手の坂に面した住宅の為、宅地が狭く駐車場が併設で無い為、数社の不動産会社から取引が困難との事により、不動産口サイトで登録し、売却可能な不動産会社を検索。一戸建て 1,508万円で売却 / 40代男性
実家の父が無くなり、住む者が居ない為、処分を検討。東京在住の為、遠方で手続き関係が困難だったのと、物理的な荷物の片付けが大変であった。 税金関係や、上物温存か取り壊しか等分からない... 続きを見る一戸建て 700万円で売却 / 40代男性
最初は大手不動産に相談したが、土地が市街化調整区域であったこと、また車で入っていくには狭い通路しかなかったため、扱えないとの結果をもらい、どこに相談したらよいかわからず不安であった... 続きを見る
不動産売却時のアドバイス
一戸建て 999万円で売却 / 30代女性
分からないことなどあれば聞いていいか悩まず、まずは聞いてみる、と行動にうつした方がいいです。 色々検索して調べてもなんとなくは分かりますが直接相談した方が納得も理解もします。一戸建て 300万円で売却 / 60代男性
担当者の方が不動産会社のオーナーなので安心してお任せしました。 地元の不動産情報に精通されているので、安心して相談・商談が出来だと思っております。一戸建て 1,508万円で売却 / 40代男性
見積もりサービス自体は、複数会社に対して一度にアクセス出来て、便利で良いサービスであったと思います。各社の力量等は結局自己判断自己責任なので、そこは仕方無し。一戸建て 700万円で売却 / 40代男性
不動産の売却は、多くの人にとって馴染みのあるものではないと考えます。 インターネットや書籍で勉強して、予備知識を備えたうえで臨むことが、心配事を軽減することになると思います。
岡山市で一戸建て売却をした人の
売却理由
売却理由TOP3
- 1住み替え 30.55%
- 2離婚 22.22%
- 3相続 22.22%
岡山市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「離婚」、「相続」が挙げられます。
岡山市の
一戸建て売却を
進めるために必要なこと
岡山市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 一戸建ての相場の把握
まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、岡山市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した岡山市の不動産会社を21社掲載しています。
岡山市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
すまいステップなら
簡単に一括査定できます
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
すまいステップの強み
すまいステップは岡山市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
-
厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
-
厳選審査を通過した
-
連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
-
連絡は依頼した
-
上場企業の
(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
-
上場企業の
一戸建てを高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
岡山市での
一戸建て売却の流れ
岡山市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。
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- 相場を確認する
岡山市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。
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- 査定を依頼する
一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
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- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
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- 売り出し価格の決定
査定結果や岡山市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
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- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
岡山市の
一戸建て売却時のコツ
岡山市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。
- 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
すまいステップには岡山市で査定可能な優良企業が21社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。 - 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本
住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
岡山市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。 - 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく
もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。 - 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる
一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。
よくある質問
岡山市の一戸建て売却相場はいくら？
岡山市の一戸建て売却相場は、3,656.76万円で、平均平米単価は14.58万円となっています。
詳しくは、「岡山市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。一戸建てを売って得たお金はいつもらえる？
一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説！決済日の流れ・必要書類・注意点は？」の記事で詳しく解説しています。岡山市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには岡山市の一戸建て売却が得意な不動産会社が21社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 岡山市の一戸建て売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
岡山市南区マンション 700万円で売却 / 50代女性 /
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