岡山市の
一戸建て売却価格相場

売却相場 2,948 万円
  • 平均築年数
    27年
  • 平均建物面積
    248平米
  • 平均単価
    13万円/㎡

岡山市の
一戸建て売却相場の推移

このグラフは過去10年間の岡山市の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。

2025年の売却価格相場

  • 岡山県
    10.3 万円/㎡
  • 岡山市
    13.4 万円/㎡
  • 岡山市の一戸建て売却数
    124 件（前年比+14.81%）
（万円/m²）
本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

2024年12月から2025年6月の一戸建て売却相場の動向

2025年6月の岡山市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して57.26%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して2件増えています。

2025年6月 2024年12月 差分(前半期比)
売却価格 2,402万円 4,194万円 -1,792万円（57.26%）
取引件数 124件 122件 +2件（101%）
建物面積 235.68㎡ 279.71㎡ -44.03㎡（84%）
土地面積 160.80㎡ 171.30㎡ -10.50㎡（93%）
築年数 29年 26年 +3年（111%）
本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。

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岡山市のエリア別
一戸建て売却相場

続いて、岡山市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
岡山市には、4の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。

岡山市の区ごとの
一戸建て売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
北区 3,985万円 16万円 259m2 32年
南区 2,649万円 11万円 256m2 28年
中区 2,565万円 11万円 246m2 28年
東区 1,640万円 7万円 277m2 32年

一戸建ての売却相場に関する記事を見る

岡山市の
一戸建て売却実績

岡山市の一戸建て売却実績一覧

次に岡山市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当： 10 件 280 件

  • 700 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市東区西祖
    最寄駅:
    		 ＪＲ赤穂線長船
    土地面積:
    		 366㎡
    建物面積:
    		 311㎡
    間取り:
    		 5LK/5LDK以上
    築年:
    		 1980年
    売却時期:
    		 2026年1月

  • 2,800 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市北区撫川
    最寄駅:
    		 ＪＲ山陽本線庭瀬
    土地面積:
    		 157㎡
    建物面積:
    		 99㎡
    間取り:
    		 4LK/4LDK
    築年:
    		 2025年
    売却時期:
    		 2025年12月

  • 2,300 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市中区藤崎
    最寄駅:
    		 岡山電軌東山本線東山・おかでんミュージアム
    土地面積:
    		 174㎡
    建物面積:
    		 97㎡
    間取り:
    		 3LK/3LDK
    築年:
    		 2018年
    売却時期:
    		 2025年12月

  • 500 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市中区湊
    最寄駅:
    		 岡山電軌東山本線東山・おかでんミュージアム
    土地面積:
    		 232㎡
    建物面積:
    		 129㎡
    間取り:
    		 5LK/5LDK以上
    築年:
    		 1970年
    売却時期:
    		 2025年12月

  • 2,400 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸
    最寄駅:
    		 ＪＲ山陽本線瀬戸
    土地面積:
    		 152㎡
    建物面積:
    		 101㎡
    間取り:
    		 4LK/4LDK
    築年:
    		 2025年
    売却時期:
    		 2025年12月

  • 2,200 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市南区豊成１丁目
    最寄駅:
    		 ＪＲ宇野線備前西市
    土地面積:
    		 151㎡
    建物面積:
    		 143㎡
    間取り:
    		 5LK/5LDK以上
    築年:
    		 1998年
    売却時期:
    		 2025年12月

  • 1,900 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市南区藤田
    最寄駅:
    		 ＪＲ宇野線備前西市
    土地面積:
    		 203㎡
    建物面積:
    		 111㎡
    間取り:
    		 3LK/3LDK
    築年:
    		 1974年
    売却時期:
    		 2025年12月

  • 2,900 万円台

    所在地:
    		 岡山県岡山市南区西高崎
    最寄駅:
    		 ＪＲ宇野線迫川
    土地面積:
    		 204㎡
    建物面積:
    		 100㎡
    間取り:
    		 4LK/4LDK
    築年:
    		 2026年
    売却時期:
    		 2025年12月
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本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市の
一戸建て売却数

岡山市の一戸建て売買履歴を
地図で見る

岡山市で売り出し中の一戸建て

一戸建て売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの岡山市の一戸建て売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。

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本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

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岡山市の
一戸建て購入検討者

次に、岡山市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
62人
購入予算相場
900万円 ~ 6,000万円

岡山市の
一戸建て購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 建物/土地面積 登録日
ＪＲ津山線法界院 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 3,000万円 5LK/5LDK以上 -㎡/-㎡ 2026年01月27日
ＪＲ津山線法界院 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 1,200万円 4LK/4LDK -㎡/-㎡ 2026年01月27日
JR山陽本線庭瀬 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 4,500万円 4LK/4LDK -㎡/-㎡ 2026年01月22日
ＪＲ宇野線備前西市 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 3,300万円 4LK/4LDK -㎡/-㎡ 2026年01月19日
岡山電軌清輝橋線清輝橋駅 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 3,500万円 5LK/5LDK以上 -㎡/-㎡ 2026年01月19日
ＪＲ宇野線備前西市 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 3,000万円 3LK/3LDK -㎡/-㎡ 2026年01月16日
ＪＲ宇野線備前西市 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 5,700万円 5LK/5LDK以上 -㎡/-㎡ 2026年01月12日
ＪＲ宇野線備前西市 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 2,500万円 5LK/5LDK以上 -㎡/-㎡ 2026年01月12日
ＪＲ宇野線妹尾 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 2,300万円 4LK/4LDK -㎡/-㎡ 2025年12月25日
ＪＲ宇野線迫川 SUMiTAS（スミタス）青江店 株式会社サンホーム岡山 900万円 4LK/4LDK -㎡/-㎡ 2025年12月25日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市の
一戸建て賃貸相場

2023年

賃貸相場
9.19 万円
平米単価相場
0.11 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

岡山市近隣で
一戸建て売却を経験したユーザーの声

岡山市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

岡山市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？

岡山県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • 一戸建て 999万円で売却 / 30代女性

    父が亡くなって困っていた物件の売却でした。 売れるのかどうかはとても不安でした。 当初の希望価格よりは下がりましたが売却出来てよかったです。

  • 一戸建て 300万円で売却 / 60代男性

    実家の売却です。山手の坂に面した住宅の為、宅地が狭く駐車場が併設で無い為、数社の不動産会社から取引が困難との事により、不動産口サイトで登録し、売却可能な不動産会社を検索。

  • 一戸建て 1,508万円で売却 / 40代男性

    実家の父が無くなり、住む者が居ない為、処分を検討。東京在住の為、遠方で手続き関係が困難だったのと、物理的な荷物の片付けが大変であった。 税金関係や、上物温存か取り壊しか等分からない... 続きを見る

  • 一戸建て 700万円で売却 / 40代男性

    最初は大手不動産に相談したが、土地が市街化調整区域であったこと、また車で入っていくには狭い通路しかなかったため、扱えないとの結果をもらい、どこに相談したらよいかわからず不安であった... 続きを見る

不動産売却時のアドバイス

  • 一戸建て 999万円で売却 / 30代女性

    分からないことなどあれば聞いていいか悩まず、まずは聞いてみる、と行動にうつした方がいいです。 色々検索して調べてもなんとなくは分かりますが直接相談した方が納得も理解もします。

  • 一戸建て 300万円で売却 / 60代男性

    担当者の方が不動産会社のオーナーなので安心してお任せしました。 地元の不動産情報に精通されているので、安心して相談・商談が出来だと思っております。

  • 一戸建て 1,508万円で売却 / 40代男性

    見積もりサービス自体は、複数会社に対して一度にアクセス出来て、便利で良いサービスであったと思います。各社の力量等は結局自己判断自己責任なので、そこは仕方無し。

  • 一戸建て 700万円で売却 / 40代男性

    不動産の売却は、多くの人にとって馴染みのあるものではないと考えます。 インターネットや書籍で勉強して、予備知識を備えたうえで臨むことが、心配事を軽減することになると思います。

岡山市で一戸建て売却をした人の
売却理由

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 30.55%
  2. 2
    離婚 22.22%
  3. 3
    相続 22.22%

岡山市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「離婚」、「相続」が挙げられます。

よくある質問

  • 岡山市の一戸建て売却相場はいくら？

    岡山市の一戸建て売却相場は、2,948.31万円で、平均平米単価は13.36万円となっています。
    詳しくは、「岡山市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。

  • 一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの？

    査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。

  • 一戸建てを売って得たお金はいつもらえる？

    一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説！決済日の流れ・必要書類・注意点は？」の記事で詳しく解説しています。

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編集者情報

すまいステップ編集部
すまいステップ編集部

すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、 株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
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