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一戸建て売却を検討時にすべきこと
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京都市で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。
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一戸建て
会社の強み
-
53
件中1~10件を表示中
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
- 1
3.8売却スピード 4 / 売却価格 3.8 / 対応 3.6
買取対応
オンライン相談可
相続の相談可
- 売却実績数 総合部門
京都府京都府内で3番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
売却実績数131件
売却実績数 131件 【売る】【買う】【貸す】【借りる】【買取る】不動産全般を扱う京阪電鉄不動産です。 大切な皆様の不動産を、私たちが責任を持ってお預かりいたします。経験豊富な弊社営業担当が、京阪グループのネットワークを生かし、迅速で的確な売却提案をさせていた...
所在地京都府京都市伏見区観音寺町205-1 2階最寄駅近鉄京都線 桃山御陵前 徒歩1分、京阪本線 伏見桃山 徒歩2分、JR奈良線 桃山 徒歩8分売り出し中の物件数- マンション 49件
- 戸建て 25件
- 土地 16件
-
利用者の
おすすめポイント - 信頼できる担当者だった
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 2 4.5売却スピード 4.3 / 売却価格 4.6 / 対応 4.6
-
買取対応
-
相続の相談可
売却実績数124件
売却実績数 124件 センチュリー21プラスは西大路三条交差点角に あるセンチュリ－２１の加盟店です。 社員は様々な経験豊富なスタッフがおりお客様のご希望を叶えられる体制を整えております。 弊社では高価売却・スピード売却に向けて物件の魅せ方や発信方法につい...
所在地京都府京都市右京区西院上今田町15番地1F最寄駅阪急京都線 西院駅徒歩7分、地下鉄東西線 西大路御池駅徒歩5分、京福嵐山本線 西大路三条駅徒歩1分売り出し中の物件数- マンション 76件
- 戸建て 8件
- 土地 5件
-
利用者の
おすすめポイント - 対応が早かった
- 信頼できる担当者だった
- 売却実績が豊富だった
京都市右京区マンション 1,800万円で売却 / 70代女性 /
2.3第一印象は良かったし接する態度も終始丁寧でしたが、もう少し積極的に販売をしていただきたかった。 販売までに時間が掛かったので、提案やアドバイスが欲しかったです。聞いた事には答えてい... 続きを見る - 3
住み替え相談可
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
売却実績数107件
売却実績数 107件 「株式会社ライフワン」は、近鉄伏見駅徒歩約2分の位置に店舗を構え、京都市伏見区に密着した活動を行う会社です。伏見区での営業歴10年超の地域に精通したスタッフが、お客様のご売却をお手伝いさせていただきます。 不動産のご売却・ご購入・お住...
所在地京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町1番地1最寄駅近鉄京都線/伏見 徒歩1分売り出し中の物件数- マンション 14件
- 戸建て 1件
- 土地 6件
-
買取対応
-
オンライン相談可
売却実績数83件
売却実績数 83件 『売れない不動産はございません』 京都市内の不動産売却は地域密着型の「フジハウス」へ お任せ下さい。 京都市出身のスタッフが自信を持ってスピーディーな売却活動を行います。 相続や空き家対策にも精通したスタッフが最適なご提案を させ...
所在地京都府京都市中京区壬生森町１番地４－１階最寄駅阪急京都線/大宮駅 徒歩9分 【バス】 四条中新道 停歩1分売り出し中の物件数- マンション 34件
- 3.7売却スピード 4 / 売却価格 3 / 対応 4
-
買取対応
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
税金・法律の相談可
売却実績数44件 購入検討者数5件
売却実績数 44件 購入検討者数 5件 「センチュリー21京都ハウス東寺店」は京都市内で売買取引の実績が豊富な、南区に拠点を置く会社です。京都市エリアに特化しているからこその買い主候補の早い発見、顧客が多いからこその高値の売却「できるだけ早く、できるだけ高く」をモットーにご売却を...
所在地京都府京都市南区四ツ塚町26番地最寄駅近鉄京都線 東寺駅 徒歩11分、JR京都線（東海道本線）西大路駅 徒歩19分売り出し中の物件数- マンション 31件
- 戸建て 10件
- 土地 13件
-
利用者の
おすすめポイント - 対応が早かった
- 査定額が高かった
- 売却実績が豊富だった
京都市左京区一戸建て 5,000万円で売却 / 50代女性 /
3.7担当者はこちらが依頼したことは迅速に対応していただけ、次に住むマンションの提案も親身になって探してもらえてこちらにお願いして良かったと思いました。 
-
住み替え相談可
-
オンライン相談可
-
相続の相談可
-
税金・法律の相談可
売却実績数28件
売却実績数 28件 お客様と「ココロ」で繋がる不動産会社。不動産のことはなんでも弊社にお任せください。弊社のスタッフは全員が大手不動産仲介会社にて10年以上の経験を積んだスタッフです。お客様のお悩みを必ず解決致します。
所在地京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町４０番地ソレイユ深草１Ｆ最寄駅近鉄京都線「伏見駅」 徒歩1分売り出し中の物件数- マンション 3件
- 5.0売却スピード 5 / 売却価格 5 / 対応 5
-
買取対応
-
オンライン相談可
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相続の相談可
-
税金・法律の相談可
売却実績数13件
売却実績数 13件 「人と人を結び、街を紡いでいく」というコンセプトのもと、収益・事業用物件・ゲストハウスの企画から不動産売買仲介・リフォームなど多彩な不動産サービス事業を通じてお客様のニーズにお応えします。
所在地京都府京都市下京区北不動堂町482番地最寄駅JR京都駅 徒歩5分売り出し中の物件数- マンション 9件
- 戸建て 137件
- 土地 11件
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利用者の
おすすめポイント - 信頼できる担当者だった
京都市東山区一戸建て 5,700万円で売却 / 50代男性 /
5.0私の売却の理由を親身になって聞いて頂いたことと、初めての不動産売却で分からない私に丁寧に説明をしていただきました。商談の話も私の都合に合わしていただきました。最初の不安はなくなり色... 続きを見る 
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住み替え相談可
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買取対応
-
オンライン相談可
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
売却実績数11件
売却実績数 11件 私達『センチュリー21リンク』は、お客様と京都市を不動産で“つなぐ”家でありたい。高価売却・高価買取で京都市の価値を次の世代へ“つなぐ”そんな理念の会社です。京都駅前という好立地に拠点を置いているため、全国から購入相談があり、お客様の不動産...
所在地京都府京都市下京区北不動堂町477番地大島ビル1F最寄駅JR東海道本線 京都駅徒歩6分売り出し中の物件数- マンション 22件
- 戸建て 83件
- 土地 24件
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買取対応
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オンライン相談可
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相続の相談可
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税金・法律の相談可
売却実績数3件
売却実績数 3件 【2026年1月、おかげさまで創業50周年！】 売却を後押しするサポートメニューをご提供いたします。 1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォームの各部門を具備し、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に...
所在地京都府京都市下京区材木町新町通五条上る132最寄駅京都市営烏丸線/五条 徒歩5分、阪急京都線/烏丸 徒歩12分売り出し中の物件数- マンション 67件
- 戸建て 5件
- 土地 5件
-
住み替え相談可
-
買取対応
加盟店の独自ネットワークと営業力でサポートします！ 弊社は不動産業界のプロフェッショナルとして、お客様に特別な御支持を頂ける会社を目指しております。 それを実現する為、スピーディーな新規物件情報のご提案と、不動産の専門的な事をお客様にし...
所在地京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地最寄駅京阪京津線 四宮 徒歩4分、京都市東西線 山科 徒歩7分、京阪京津線 京阪山科 徒歩8分、JR湖西線 山科 徒歩9分、JR琵琶湖線 山科 徒歩9分売り出し中の物件数- マンション 67件
- 戸建て 13件
- 土地 14件
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売却のきっかけから不動産会社を探す
売却理由から京都市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
京都市の
一戸建て売却相場
京都市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
2024年（最新）京都市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
京都市の
一戸建て売却相場を知る
売却価格相場
5,016
万円
平米単価相場
32.03
万円
平均築年数
35
年
平均専有面積
124
㎡
- 2023年
- 32.56万円/m2
- 1.66%
- 2021年
- 32.9万円/m2
- 2.69%
2023年12月から2024年6月の一戸建て売却相場の動向
2024年6月の京都市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して115.35%と上昇しています。
また、取引件数は、半年前と比較して16件減っています。
| 2024年6月 | 2023年12月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,903万円 | 5,117万円 | +786万円（115.35%） |
| 取引件数 | 369件 | 385件 | -16件（95%） |
| 建物面積 | 122.16㎡ | 129.51㎡ | -7.35㎡（94%） |
| 土地面積 | 140.50㎡ | 123.14㎡ | +17.36㎡（114%） |
| 築年数 | 35年 | 36年 | -1年（97%） |
本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。
京都市の10年間の
一戸建て売却相場の推移
このグラフは過去10年間の京都市
の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
京都市の現在の売却価格の相場は、5,016万円で、 2024年時点の平均平米単価は32万円/㎡と、京都府 の平均平米単価は23万円/㎡であるのに対して、9万円高くなっています。
この価格は、前年比+9.44%で下降傾向にあります。
上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。
2024年の売却価格相場
- 京都府23.4 万円/㎡
- 京都市32 万円/㎡
- 京都市の一戸建て売却数369 件（前年比-49.45%）
（万円/m²）
京都市のエリア別
一戸建て売却相場
続いて、京都市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
京都市には、11の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。
京都市の区ごとの
一戸建て売却相場
| 行政区 | 平均 売却価格 | 平均 平米価格 | 平均 専有面積 |
平均 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 中京区 | 6,532万円 | 50万円 | 109m2 | 31年 |
| 下京区 | 6,309万円 | 46万円 | 112m2 | 32年 |
| 左京区 | 4,875万円 | 30万円 | 154m2 | 29年 |
| 上京区 | 4,863万円 | 37万円 | 112m2 | 30年 |
| 東山区 | 4,167万円 | 36万円 | 104m2 | 33年 |
| 北区 | 3,799万円 | 30万円 | 127m2 | 28年 |
| 西京区 | 3,625万円 | 28万円 | 142m2 | 27年 |
| 南区 | 3,605万円 | 29万円 | 113m2 | 27年 |
| 右京区 | 3,218万円 | 27万円 | 131m2 | 29年 |
| 伏見区 | 2,735万円 | 22万円 | 120m2 | 29年 |
| 山科区 | 2,402万円 | 20万円 | 116m2 | 31年 |
京都市の
一戸建て賃貸相場
2023年
賃貸相場
9.96
万円
平米単価相場
0.14
万円
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
1R
~1LDK
~2LDK
~3LDK
~4LDK
5LDK以上
取引件数 6 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 1 件 | |
取引件数 3 件 |
取引件数 11 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 40 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 23 件 |
取引件数 25 件 |
取引件数 22 件 |
取引件数 12 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 16 件 |
取引件数 24 件 |
取引件数 17 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 20 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 6 件 | |
取引件数 1 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 | ||
取引件数 1 件 |
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
21分以上
20分以下
15分以下
10分以下
7分以下
5分以下
3分以下
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 12 件 |
取引件数 12 件 |
取引件数 24 件 |
取引件数 20 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 20 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 21 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 18 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 13 件 |
取引件数 14 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 6 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 3 件 | ||||
取引件数 1 件 |
~5万円
~7万円
~10万円
~15万円
~20万円
~25万円
それ以上
~3年
~5年
~10年
~15年
~20年
~25年
~30年
30年以上
取引件数 1 件 |
取引件数 23 件 | ||||||
取引件数 1 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 87 件 | ||||
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 3 件 |
取引件数 10 件 |
取引件数 72 件 | |||
取引件数 6 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 4 件 |
取引件数 12 件 |
取引件数 8 件 |
取引件数 29 件 | |
取引件数 5 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 7 件 |
取引件数 2 件 |
取引件数 5 件 |
取引件数 9 件 | |
取引件数 3 件 |
取引件数 1 件 |
取引件数 2 件 | |||||
取引件数 1 件 |
一戸建て売却査定シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの京都市の一戸建て売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
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京都市の
一戸建て売却実績
京都市の一戸建て売却実績一覧
次に京都市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当：
10 件
233 件
4,000 万円台
所在地:京都府京都市中京区西ノ京上合町 最寄駅:JR山陰本線円町 間取り:3LK/3LDK 築年:2022年 売却時期:2025年春 700 万円台
所在地:京都府京都市左京区一乗寺塚本町 最寄駅:叡山電鉄茶山・京都芸術大学 間取り:5K/5DK 築年:1964年 売却時期:2025年1月 10 万円以下
所在地:京都府京都市下京区 最寄駅:JR梅小路京都西 間取り:その他 築年:1999年 売却時期:2025年1月 700 万円台
所在地:京都府京都市伏見区羽束師鴨川町 最寄駅:京阪本線中書島 間取り:4K/4DK 築年:1987年 売却時期:2024年12月 4,400 万円台
所在地:京都府京都市伏見区小栗栖山口町１番地１ 最寄駅:京都市東西線醍醐 間取り:5LK/5LDK以上 築年:1997年 売却時期:2024年12月 500 万円台
所在地:京都府京都市伏見区淀際目町 最寄駅:京阪本線淀 間取り:4K/4DK 築年:1986年 売却時期:2024年12月 1,300 万円台
所在地:京都府京都市伏見区深草山村町 最寄駅:京阪本線墨染 間取り:3LK/3LDK 築年:1992年 売却時期:2024年冬 3,800 万円台
所在地:京都府京都市中京区壬生高樋町 最寄駅:阪急京都線大宮 間取り:5LK/5LDK以上 築年:1999年 売却時期:2024年冬
京都市の
一戸建て売却数
京都市の一戸建て売買履歴を
地図で見る
京都市で売り出し中の一戸建て
京都市の
一戸建て購入検討者
次に、京都市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 4人
- 購入予算相場
- 2,500万円 ~ 4,000万円
京都市の
一戸建て購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 間取り | 建物/土地面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海道本線西大路 | センチュリー21京都ハウス東寺店 | 3,000万円 | 3K/3DK | -㎡/-㎡ | 2024年11月15日 |
| 近鉄京都線伏見 | センチュリー21京都ハウス東寺店 | 2,500万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2024年11月15日 |
| 近鉄京都線東寺 | センチュリー21京都ハウス東寺店 | 4,000万円 | 4LK/4LDK | -㎡/-㎡ | 2024年11月15日 |
| 京都市烏丸線竹田 | センチュリー21京都ハウス東寺店 | 4,000万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2024年11月15日 |
京都市で
人気の一戸建ての条件
京都市で人気の間取りはこちら
| 1 | 3LDK/4K/4DK | 76件 |
|---|---|---|
| 2 | 4LDK以上 | 43件 |
| 3 | 2LDK/3K/3DK | 32件 |
京都市で人気の価格帯はこちら
| 1 | 3,500万円 ~ 4,000万円 | 42件 |
|---|---|---|
| 2 | 1,500万円 ~ 2,000万円 | 11件 |
| 2 | 1,000万円 ~ 1,500万円 | 11件 |
京都市の
一戸建て売却にかかる費用
京都市で一戸建て売却した場合の費用
京都市で平均相場5,016で一戸建てを売却した場合の費用
-
仲介手数料
(5,016×3％+6万円)+消費税10％ - 172
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 5
- 合計費用
- 177
京都市近隣で
一戸建て売却を経験したユーザーの声
京都市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
京都市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？
京都府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
不動産売却前に不安だったこと
一戸建て 2,500万円で売却 / 40代男性
住み替えのため売却の依頼先を探していたところ一括査定をお願いすることにしました。お任せした業者さんは丁寧に説明してくださり安心出来ました。おかげさまで売却もスムーズにいき満足してい... 続きを見る一戸建て 1,450万円で売却 / 60代男性
違法建築と建て替えが難しい物件だった点が不安要素だった。買主がローンを組めるかも心配だった。築年数も古く、買い手が見つけにくい物件だと思った。一戸建て 560万円で売却 / 80代女性
住まなくなって2年以上、たまに、空気の入れ替えにいってたが、なかなか行けなかった。家も悪くなるし、近所でも一番古い家だから、災害があったときに近所に迷惑がかかるし、空き家税がかかる... 続きを見る一戸建て 2,900万円で売却 / 60代男性
実家が高齢の母の一人暮らしでしたが足が弱り、一人暮らしも不安なので、長女の住む近くの施設に入ることになり、実家を処分することにした。築年数も経っており買い手がつくか不安だった。
不動産売却時のアドバイス
一戸建て 2,500万円で売却 / 40代男性
査定金額をしっかり吟味して間違っていないか調べました。 担当者がいい加減な会社も他にあったのでこちらに任せて良かったです。 まずは担当者の人柄を判断しましょう。一戸建て 1,450万円で売却 / 60代男性
不動産の売却はご縁とは言え、不動産会社、担当者さんの力の差は大きいと思います。会社のネームバリューも大事ですが、担当者さんの話をよく聞いて、この人に任せたいと思う担当者を選ぶべきだ... 続きを見る一戸建て 560万円で売却 / 80代女性
初めに来られて気に入ったのは、目の前の家を売却されていたこと。どこよりも査定が高く、前の家の売却金額を聞いても、すごく高かった。目の前に実績があると、信頼できる。 また、資料も豊富... 続きを見る一戸建て 2,900万円で売却 / 60代男性
不動産一括査定で地元の不動産会社が見つかり結果としてこの会社と契約できたのでよかった。大手不動産会社ではここまで親身に対応していただけなかったと思うので、一括査定に出してよかった。... 続きを見る
京都市で一戸建て売却をした人の
売却理由
売却理由TOP3
- 1住み替え 37.31%
- 2不要物件の処分 32.83%
- 3金銭的な利用のため 8.95%
京都市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。
京都市の
一戸建て売却を
進めるために必要なこと
京都市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 一戸建ての相場の把握
まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、京都市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した京都市の不動産会社を53社掲載しています。
京都市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
すまいステップなら
簡単に一括査定できます
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
すまいステップの強み
すまいステップは京都市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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一戸建てを高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
京都市での
一戸建て売却の流れ
京都市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
京都市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や京都市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
京都市の
一戸建て売却時のコツ
京都市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。
- 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
すまいステップには京都市で査定可能な優良企業が53社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。 - 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本
住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
京都市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。 - 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく
もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。 - 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる
一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。
よくある質問
京都市の一戸建て売却相場はいくら？
京都市の一戸建て売却相場は、5,016.67万円で、平均平米単価は32.03万円となっています。
詳しくは、「京都市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。一戸建てを売って得たお金はいつもらえる？
一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説！決済日の流れ・必要書類・注意点は？」の記事で詳しく解説しています。京都市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには京都市の一戸建て売却が得意な不動産会社が53社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 京都市の一戸建て売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
京都市伏見区マンション 1,680万円で売却 / 50代男性 /
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