神戸市の一戸建て売却・査定 あなたの一戸建ての売却額を知ろう

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神戸市の
一戸建て売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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神戸市の
一戸建て売却が得意な不動産会社

神戸市で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。

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一戸建て
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売却のきっかけから不動産会社を探す

売却理由から神戸市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

神戸市の
一戸建て売却相場

神戸市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
2022年(最新)神戸市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。

神戸市の
一戸建て売却相場を知る

売却価格相場
3,900 万円
平米単価相場
26.64 万円
平均築年数
27
平均専有面積
175
  • 2021年
    25.4万円/m2
    4.88%
  • 2019年
    22.84万円/m2
    16.64%

2021年6月から2021年12月の一戸建て売却相場の動向

2021年12月の神戸市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して106.27%と上昇しています。

また、取引件数は、半年前と比較して222件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 4,545万円 4,276万円 +269万円(106.27%)
取引件数 424件 646件 -222件(65%)
建物面積 171.64㎡ 151.37㎡ +20.27㎡(113%)
土地面積 172.23㎡ 157.48㎡ +14.75㎡(109%)
築年数 26年 27年 -1年(96%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

神戸市の10年間の
一戸建て売却相場の推移

このグラフは過去7年間の神戸市 の売却価格相場の推移と将来5年分の価格予測を平米単価で表したものです。
神戸市の現在の売却価格の相場は、3,900万円で、 2024年時点の平均平米単価は26万円/㎡と、兵庫県 の平均平米単価は20万円/㎡であるのに対して、6万円高くなっています。
この価格は、前年比0.00%で変化はありません 上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。

2024年の売却価格相場

  • 兵庫県
  • 神戸市
  • 神戸市の一戸建て売却数
(万円/m²)
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

神戸市のエリア別
一戸建て売却相場

続いて、神戸市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
神戸市には、9の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。

神戸市の区ごとの
一戸建て売却相場

行政区 平均
売却価格
平均
平米価格
平均
専有面積
中央区 6,627万円 48万円 131m2
東灘区 5,867万円 43万円 149m2
灘区 4,995万円 41万円 142m2
兵庫区 3,937万円 29万円 122m2
須磨区 3,128万円 20万円 168m2
西区 3,111万円 16万円 200m2
垂水区 2,951万円 19万円 163m2
北区 2,336万円 12万円 203m2
長田区 2,201万円 19万円 127m2

神戸市の
一戸建て賃貸相場

2023年

賃貸相場
9.22 万円
平米単価相場
0.12 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

一戸建て売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの神戸市の一戸建て売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
一戸建て売却実績

神戸市の一戸建て売却実績一覧

次に神戸市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当: 10 394 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
兵庫県神戸市須磨区西落合5丁目
ツナグ不動産株式会社

3,500

万円台
202㎡
125㎡/-
5K/5DK 1981年 2023年12月
兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1丁目
ツナグ不動産株式会社

1,400

万円台
126㎡
199㎡/-
5LK/5LDK以上 1990年 2023年12月
兵庫県神戸市北区泉台7丁目
ツナグ不動産株式会社

1,700

万円台
244㎡
129㎡/-
5LK/5LDK以上 1979年 2023年12月
兵庫県神戸市灘区都通2丁目
ウィル不動産販売 岡本営業所

5,200

万円台
68㎡
109㎡/-
4LK/4LDK 2023年 2023年10月
兵庫県神戸市北区東大池3丁目
ツナグ不動産株式会社

800

万円台
142㎡
104㎡/-
4LK/4LDK 1996年 2023年10月
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目
ツナグ不動産株式会社

1,600

万円台
154㎡
117㎡/-
3LK/3LDK 1998年 2023年10月
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町
ウィル不動産販売 岡本営業所

2,600

万円台
154㎡
101㎡/-
4LK/4LDK 2002年 2023年9月
兵庫県神戸市東灘区住吉台
ウィル不動産販売 岡本営業所

1,100

万円台
188㎡
267㎡/-
その他 1977年 2023年9月
兵庫県神戸市北区花山中尾台3丁目
ツナグ不動産株式会社

3,000

万円台
195㎡
118㎡/-
4LK/4LDK 2014年 2023年9月
兵庫県神戸市北区青葉台
ツナグ不動産株式会社

1,900

万円台
225㎡
98㎡/-
3LK/3LDK 1974年 2023年9月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

神戸市の
一戸建て売却数

神戸市の一戸建て売買履歴を
地図で見る

神戸市で売り出し中の一戸建て

神戸市の
一戸建て売却にかかる費用

神戸市で一戸建て売却した場合の費用

神戸市で平均相場3,900万円で一戸建てを売却した場合の費用
仲介手数料
(3,900万円×3%+6万円)+消費税10%
135万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
138万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

神戸市近隣で
一戸建て売却を経験したユーザーの声

神戸市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

神戸市近隣の一戸建て売却にかかった期間は?

兵庫県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

神戸市で一戸建て売却をした人の
売却理由

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 31.7%
  2. 2
    不要物件の処分 20.73%
  3. 3
    離婚 17.07%

神戸市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。

神戸市の
一戸建て売却を
進めるために必要なこと

神戸市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。

  • ポイント 1 一戸建ての相場の把握
    一戸建ての相場の把握

    まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。

    不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、神戸市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

  • ポイント 2 売却にかかる費用の把握
    売却にかかる費用の把握

    一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。

    売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

  • ポイント 3 優良な不動産会社に査定を依頼
    優良な不動産会社に<br class="hidden md:block" />査定を依頼

    一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。

    すまいステップでは厳選した神戸市の不動産会社を16社掲載しています。

    神戸市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは神戸市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した 不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した 不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の (株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

一戸建てを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

神戸市での
一戸建て売却の流れ

神戸市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    神戸市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。

    神戸市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や神戸市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

神戸市の
一戸建て売却時のコツ

神戸市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう

    一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
    例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
    すまいステップには神戸市で査定可能な優良企業が16社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。

  • 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
    神戸市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
    まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。

  • 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく

    もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
    測量には、40坪の土地で40万~80万円ほど費用が発生し、1ヶ月~3ヶ月ほどの時間もかかります。
    事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。

  • 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる

    一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
    譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
    また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
    所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。

よくある質問

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基礎知識