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POINT1

立地条件
（駅からの距離）

最寄り駅までの距離や交通手段、土地の周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にある土地は需要が高いです。

POINT2

土地の面積

１㎡の評価額が同じの土地なら、面積が広いほど査定価格は高くなります。

POINT3

土地の形状

一般的には正方形など整った形の土地ほど価格は高くなります。逆に、三角形や台形のような不整形地の場合は査定額が低くなります。

POINT4

前面道路の状態

前面道路の幅が狭いと、土地の査定額が低くなりやすいです。特に前面道路の幅が12ｍ未満だと、建てられる建物の延床面積が狭くなることから査定額が低くなります。

POINT5

道路の高低差

一般的に道路より高い土地のほうが、低い土地よりも査定額は高くなります。

POINT6

埋設物や土壌汚染
の有無

土地の地下に産業廃棄物などの埋設物していたり、工場跡地などで土壌汚染がある場合は査定価格が下がる要因です。

POINT7

日当たりはよいか

土地の周辺に高い建物がなく、日当たりが確保されている土地の場合は査定額が高くなりやすいです。

他に細かい要素が土地査定価格に影響を及ぼします。

• 査定額を自分で調べることはできますか？

  土地の公的評価額にあたる「公示地価（または基準地価）」「相続税路線価」「固定資産税評価額」を見れば、だいたいの土地価格が分かります。調べ方についてはこちらの記事をご連絡ください。詳しく知りたい方は、土地売却相場の調べ方【画像付き】初めてでもできる価格の見方をご覧ください。

• 相続した土地の売却時に注意すべきことはありますか？

  相続した土地を売却する際には、必ず相続登記を行いましょう。相続登記が自分の名義でないと土地を売却できません。詳しく知りたい方は、相続した不動産を売却する流れ | 税金・注意点まで完全解説！をご覧ください。

• 査定依頼したいのですが、土地の面積が分かりません。どうすればよいですか？

  土地の面積が正確に分からなくても査定依頼はしてもらえます。謄本や測量図、役所等で取得できる書類をもとに不動産会社が面積を調べてくれます。

• 土地査定時に必要な書類はありますか？

  土地の面積が正確に分からなくても査定依頼はしてもらえます。謄本や測量図、役所等で取得できる書類をもとに不動産会社が面積を調べてくれます。詳しく知りたい方は、不動産売却に必要な書類一覧！取得方法からなくした場合の対処法までまとめて紹介！をご覧ください。

• すまいステップの土地査定は無料ですか？

  はい、どなたでも無料で査定依頼ができます。

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