すまいステップは、無料で都道府県・市区町村の土地相場情報などが分かります。
相場推移
他にも、各市区町村ごとの人口・世帯数推移、実績ある不動産会社なども無料で見れます。
全国の土地の売却相場を調べる
全国47都道府県の土地売却相場が簡単に分かる！
売却査定を依頼することもできます。
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土地売却で実績のある不動産会社情報を厳選しているので安心してご依頼ください！
土地の住所を入力して査定依頼スタート
査定依頼のできる不動産会社の例
※ 一部企業を抜粋
土地査定で
見られる7つのポイント
Point
POINT 1
立地条件
（駅からの距離）
最寄り駅までの距離や交通手段、土地の周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にある土地は需要が高いです。
POINT 2
土地の面積
１㎡の評価額が同じの土地なら、面積が広いほど査定価格は高くなります。
POINT 3
土地の形状
一般的には正方形など整った形の土地ほど価格は高くなります。逆に、三角形や台形のような不整形地の場合は査定額が低くなります。
POINT 4
前面道路の状態
前面道路の幅が狭いと、土地の査定額が低くなりやすいです。特に前面道路の幅が12ｍ未満だと、建てられる建物の延床面積が狭くなることから査定額が低くなります。
POINT 5
道路の高低差
一般的に道路より高い土地のほうが、低い土地よりも査定額は高くなります。
POINT 6
埋設物や土壌汚染
の有無
土地の地下に産業廃棄物などの埋設物していたり、工場跡地などで土壌汚染がある場合は査定価格が下がる要因です。
POINT 7
日当たりはよいか
土地の周辺に高い建物がなく、日当たりが確保されている土地の場合は査定額が高くなりやすいです。
他に細かい要素が土地査定価格に影響を及ぼします。
土地の売却相場を調べる
土地の査定から売却までの流れ
Step1
一括査定を受ける
まずは一括査定を受けましょう。
すまいステップなら、厳選した優良企業に査定依頼できます。
Step2
訪問査定を依頼して受ける
一括査定を依頼した企業から連絡が来るので、日時を決めて訪問査定を依頼しましょう。
訪問査定では、実際に担当者が土地を見て正確な査定額を算出します。
Step3
不動産会社と媒介契約を結ぶ
訪問査定を受けた会社の中から、売却を依頼する会社を選んで契約します。
査定額だけでなく、担当者の人柄なども含めて選びましょう。
Step4
売却を開始する
売り出し価格を決め、ついに土地を売り出します。
不動産会社が広報活動などを行い、売主は内覧対応などを行います。
Step5
買主と売買契約を結ぶ
買主が見つかったら、売買契約を結びます。
契約内容の確認や、価格交渉なども行います。
Step6
土地を引き渡す
土地を引き渡したら売却完了です。
査定から売却完了までは、平均で8カ月ほどかかります。
よくある質問
査定額を自分で調べることはできますか？
土地の公的評価額にあたる「公示地価（または基準地価）」「相続税路線価」「固定資産税評価額」を見れば、だいたいの土地価格が分かります。調べ方についてはこちらの記事をご連絡ください。 詳しく知りたい方は、 土地査定の方法は？査定額が決まる基準や自分で調べる方法を解説をご覧ください。相続した土地の売却時に注意すべきことはありますか？
相続した土地を売却する際には、必ず相続登記を行いましょう。相続登記が自分の名義でないと土地を売却できません。 詳しく知りたい方は、 相続した土地の売却にかかる税金は？節税対策まで解説をご覧ください。査定依頼したいのですが、土地の面積が分かりません。どうすればよいですか？
土地の面積が正確に分からなくても査定依頼はしてもらえます。謄本や測量図、役所等で取得できる書類をもとに不動産会社が面積を調べてくれます。土地査定時に必要な書類はありますか？
土地の面積が正確に分からなくても査定依頼はしてもらえます。謄本や測量図、役所等で取得できる書類をもとに不動産会社が面積を調べてくれます。 詳しく知りたい方は、 不動産売却の必要書類は？取得方法まで解説【チェックリスト付】をご覧ください。すまいステップの土地査定は無料ですか？
はい、どなたでも無料で査定依頼ができます。
土地売却、査定の
基礎知識
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