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岡山市の
一戸建て売却を検討時にすべきこと

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岡山市の
一戸建て売却が得意な不動産会社

岡山市で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。

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物件種別
一戸建て
会社の強み
-
20 件中1~10件を表示中
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
  • 1
    4.5
    売却スピード 4.5 / 売却価格 4.5 / 対応 4.5
    • 住み替え相談可 住み替え相談可
    • オンライン相談可 オンライン相談可
    • 相続の相談可 相続の相談可
      売却実績数246
      店舗外観
      売却実績数 246

      ウェーブハウスは地元岡山で1993年に創業し、岡山市内のマンション・一戸建て・土地・収益物件を専門に取り扱っております。年間売却実績130件以上の豊富な売却事例を基に、専門部署を設け、各エリアに専門のスタッフを配していますので不動産に関わる...

      所在地
      岡山県岡山市北区辰巳2-108
      最寄駅
      JR宇野線 備前西市 徒歩17分、JR山陽本線 北長瀬 徒歩19分
      売り出し中の物件数
      • マンション 179
      利用者のおすすめポイント
      • 査定額が高かった
      • 信頼できる担当者だった
      • 対応が早かった

      岡山市南区マンション 700万円で売却 / 50代女性 / 4.0

      こちらからの問い合わせや依頼に対して態度が変わらず丁寧でした。細かい報・連・相で私も仕事で時間がなかなか取りにくいのですが、デジタルツールも活用して 早い対応だったから。
    • 2
      • 住み替え相談可 住み替え相談可
      • オンライン相談可 オンライン相談可
      • 相続の相談可 相続の相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
      • 売却実績数 総合部門
        No.1
        岡山県
        岡山県内で最も多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
      • 売却実績数 総合部門 エリア
        No.3
        中国・四国地方
        中国・四国地方内で3番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
      • 売却実績数 戸建て部門 エリア
        No.2
        中国・四国地方
        中国・四国地方内で2番目に多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
      • 売却実績数 土地部門 エリア
        No.1
        中国・四国地方
        中国・四国地方内で最も多くの土地の売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
      売却実績数81
      売却実績数 81

      岡山センターは、岡山市・倉敷市を中心に岡山県内が担当エリアです。居住用不動産から、投資用不動産・事業用不動産を取扱い、お客さまから感謝のお言葉をいただけるように、日々営業を行ってまいります。 また、お客さまのご要望にお応えするため、「迅速」...

      所在地
      岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階
      最寄駅
      岡電清輝橋線 郵便局前駅 徒歩1分
      売り出し中の物件数
      • マンション 6
    • 3
      • 住み替え相談可 住み替え相談可
      • 買取対応 買取対応
      • 相続の相談可 相続の相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
      • 売却実績数 総合部門
        No.3
        岡山県
        岡山県内で3番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
      • 売却実績数 戸建て部門 エリア
        No.3
        中国・四国地方
        中国・四国地方内で3番目に多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
      売却実績数65
      店舗外観
      売却実績数 65

      不動産売却・買取などのご相談は『ハウスドゥ岡山平井』にお任せください!不動産売買に関することはもちろん、リフォーム・リノベーション、資金のご相談など、幅広いサポートでお客様のお悩みにお応えいたします。当社では、岡山市を中心に多くの不動産売買...

      所在地
      岡山県岡山市中区平井7丁目1-18
      最寄駅
      岡山電軌東山本線 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩34分、岡電バス 川東町入口バス停 徒歩2分
      売り出し中の物件数
      • マンション 11
      • 戸建て 60
      • 土地 44
    • 5.0
      売却スピード 5 / 売却価格 5 / 対応 5
      • 住み替え相談可 住み替え相談可
      • 相続の相談可 相続の相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
        売却実績数50
        店舗外観
        売却実績数 50

        アーキ不動産には、岡山市で30有余年の歴史があります。その間、この地でずっと地域密着の営業を続けてまいりました。市内の不動産情報量と経験値の高さでは、どこにも負けないと自負しております。 ご売却や資金計画、物件購入に関することはもちろん、...

        所在地
        岡山県岡山市中区原尾島3丁目8-27
        最寄駅
        両備バス 六枚橋バス停 徒歩1分
        売り出し中の物件数
        • マンション 55
        利用者のおすすめポイント
        • 地元に強いと感じた
        • 対応が早かった
        • 信頼できる担当者だった

        岡山市中区一戸建て 1,800万円で売却 / 40代女性 / 5.0

        地元に根付いた会社で、とても親身になって話をきいてくださりました。他の全国チェーンの会社は、いかにも営業マン!という方が来て、話してる間にどんどん売却にかかる金額が増えていき、最終... 続きを見る
      • 4.5
        売却スピード 4.5 / 売却価格 4.2 / 対応 4.9
        • 住み替え相談可 住み替え相談可
        • オンライン相談可 オンライン相談可
        • 相続の相談可 相続の相談可
        • 売却実績数 総合部門
          No.2
          岡山県
          岡山県内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計(調査期間:2022年7月1日〜12月31日)
        売却実績数46
        店舗外観
        売却実績数 46

        ご所有の不動産についてお困りごとがございましたら、創業30年(2022年8月現在)のあゆみ不動産へご相談ください。あゆみ不動産の強み!地域の同業者、弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士の方々との【連携力】です。これにより【幅広い視野で...

        所在地
        岡山県岡山市北区石関町1番10号2階
        最寄駅
        山陽新幹線/岡山 徒歩17分
        売り出し中の物件数
        • 戸建て 8
        • 土地 5
        利用者のおすすめポイント
        • 信頼できる担当者だった
        • 対応が早かった
        • 地元に強いと感じた

        赤磐市一戸建て 500万円で売却 / 50代女性 / 4.3

        古い家でしたが、リフォームしているところに注目してくださり、いいところを見つけて考えてくださった。 依頼側と同年代の女性の方が担当してくださり、お話や相談がしやすかった。動産処分の... 続きを見る
        • 住み替え相談可 住み替え相談可
        • 買取対応 買取対応
        • オンライン相談可 オンライン相談可
        • 相続の相談可 相続の相談可
        • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
          売却実績数7
          売却実績数 7

          御覧いただきありがとうございます。 むろ不動産は、住宅の売却はもちろん、購入・リフォームなども対応する総合不動産会社です。 多くの方にとって、住宅の売却は初めての経験で、様々なご理由があると思います。そのため、物件を購入するときと比...

          所在地
          岡山県岡山市北区中仙道57番地110(2F)
          最寄駅
          JR山陽本線 北長瀬 徒歩14分
          • 住み替え相談可 住み替え相談可
          • 買取対応 買取対応
          • オンライン相談可 オンライン相談可
          • 相続の相談可 相続の相談可
          • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
            売却実績数6
            店舗外観
            売却実績数 6

            岡山の不動産売却のご相談は株式会社タークス不動産にお任せください! ライフスタイルの変化による住居の住み替え、使用していない不動産や空き家・空き地をお持ちのお客様、不動産売却のご相談は当社にお任せください!ご状況に合わせて不動産売却をサポ...

            所在地
            岡山県岡山市北区富田413-4プラザビル富田204
            最寄駅
            JR大元駅
            売り出し中の物件数
            • マンション 13
          • 4.2
            売却スピード 4.3 / 売却価格 4.3 / 対応 4
            • 住み替え相談可 住み替え相談可
            • 買取対応 買取対応
            • 相続の相談可 相続の相談可
              店舗外観

              大切な資産の査定、ご売却は古田敦也(元プロ野球選手)でお馴染みの「ハウスドゥ 岡山大安寺」へお任せ下さい。安心の全国ネットワークであなたのご要望に高いレベルでお応えします。 専門スタッフが親身になってご相談をお伺いし、さまざまな角度...

              所在地
              岡山県岡山市北区大安寺南町一丁目2-103
              最寄駅
              JR山陽本線 北長瀬 徒歩14分、JR吉備線 大安寺 徒歩9分、JR吉備線 備前三門 徒歩14分
              売り出し中の物件数
              • マンション 17
              利用者のおすすめポイント
              • 対応が早かった
              • 知名度が高い会社だった
              • 販売戦略が優れていた

              赤磐市一戸建て 880万円で売却 / 40代女性 / 5.0

              担当の伊丹さんが熱心に動いてくださって、社内の連携の良さも結果に繋がったと思います。過度の連絡もなく、必要な事はタイミング良く接してもらえてとても助かりました。
            • 3.5
              売却スピード 3.5 / 売却価格 3.5 / 対応 3.5
              • 住み替え相談可 住み替え相談可
              • 買取対応 買取対応
              • 相続の相談可 相続の相談可
              • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
                店舗外観

                当社は岡山市南区を中心として、お家を買いたい・売りたい・リフォームしたいというお客様に、「たくさんの情報を迅速に提供をいたします!」お家探しに関することならハウスドゥ!岡山南店にお任せください!

                所在地
                岡山県岡山市南区藤田652-20
                売り出し中の物件数
                • マンション 7
                • 戸建て 58
                • 土地 24
                利用者のおすすめポイント
                • 売却実績が豊富だった
                • 地元に強いと感じた
                • 知名度が高い会社だった

                岡山市南区一戸建て 2,980万円で売却 / 30代女性 / 4.0

                初期の対応は、男性2人でしたが、途中からの、メールのやり取りは、女性がしてくださり、返信も送ってからが早かったため、やり取りがしやすかった。
              • 2.7
                売却スピード 3 / 売却価格 2 / 対応 3
                • 住み替え相談可 住み替え相談可
                • 買取対応 買取対応
                • オンライン相談可 オンライン相談可
                • 相続の相談可 相続の相談可
                • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
                  店舗外観

                  あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています(2022年7月現在)。売主様・買主様とのつ...

                  所在地
                  岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階
                  最寄駅
                  JR瀬戸大橋線 大元駅 徒歩約8分
                  売り出し中の物件数
                  • マンション 247
                  利用者のおすすめポイント
                  • 家から近かった

                  岡山市北区マンション 1,980万円で売却 / 50代男性 / 2.7

                  熱心には探してもらってたと思うが、物件のせいもあったのか、問い合わせは少なかった。インセンティブをつけて、早く探した方ご良かったのかもしれない。
                Scroll

                売却のきっかけから不動産会社を探す

                売却理由から岡山市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

                岡山市の
                一戸建て売却相場

                岡山市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
                2022年(最新)岡山市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。

                岡山市の
                一戸建て売却相場を知る

                売却価格相場
                3,394 万円
                平米単価相場
                15.56 万円
                平均築年数
                26
                平均専有面積
                241
                • 2021年
                  15.55万円/m2
                  0.09%
                • 2019年
                  12.59万円/m2
                  23.55%

                2021年6月から2021年12月の一戸建て売却相場の動向

                2021年12月の岡山市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して121.7%と上昇しています。

                また、取引件数は、半年前と比較して142件減っています。

                2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
                売却価格 3,122万円 2,565万円 +557万円(121.7%)
                取引件数 144件 286件 -142件(50%)
                建物面積 264.09㎡ 227.19㎡ +36.90㎡(116%)
                土地面積 155.24㎡ 134.31㎡ +20.93㎡(115%)
                築年数 24年 24年 ±0年(100%)
                本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。

                岡山市の10年間の
                一戸建て売却相場の推移

                このグラフは過去10年間の岡山市 の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
                岡山市の現在の売却価格の相場は、3,394万円で、 2022年時点の平均平米単価は15万円/㎡と、岡山県 の平均平米単価は10万円/㎡であるのに対して、5万円高くなっています。
                この価格は、前年比+7.83%で下降傾向にあります。 上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。

                2022年の売却価格相場

                • 岡山県
                  11 万円/㎡
                • 岡山市
                  15.6 万円/㎡
                • 岡山市の一戸建て売却数
                  275 件(前年比-36.05%)
                (万円/m²)
                本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

                岡山市のエリア別
                一戸建て売却相場

                続いて、岡山市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
                岡山市には、4の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。

                岡山市の区ごとの
                一戸建て売却相場

                行政区 平均
                売却価格
                平均
                平米価格
                平均
                専有面積
                平均
                築年数
                北区 3,827万円 15万円 259m2 32年
                南区 2,610万円 11万円 253m2 28年
                中区 2,532万円 11万円 246m2 29年
                東区 1,620万円 7万円 276m2 32年

                岡山市の
                一戸建て賃貸相場

                2023年

                賃貸相場
                9.19 万円
                平米単価相場
                0.11 万円
                本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

                一戸建て売却査定シミュレーション

                ここまで見てきた情報を参考に、あなたの岡山市の一戸建て売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
                査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。

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                本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

                岡山市の
                一戸建て売却実績

                岡山市の一戸建て売却実績一覧

                次に岡山市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
                ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
                絞り込み
                該当: 10 99 件
                所在地 担当企業 売却価格 土地面積
                建物/専有面積
                間取り 築年 売却時期
                岡山県岡山市北区伊島町二丁目
                みずほ不動産販売株式会社 岡山センター

                4,500

                万円台
                -
                -/-
                4LK/4LDK 2002年 2024年11月
                岡山県岡山市北区伊福町三丁目
                みずほ不動産販売株式会社 岡山センター

                3,600

                万円台
                -
                -/-
                5LK/5LDK以上 1990年 2024年10月
                岡山県岡山市北区神田町二丁目
                みずほ不動産販売株式会社 岡山センター

                1,600

                万円台
                -
                -/-
                4LK/4LDK 1996年 2024年6月
                岡山県岡山市中区
                むろ不動産株式会社

                3,100

                万円台
                -
                -/-
                3LK/3LDK 2019年 2024年2月
                岡山県岡山市南区藤田
                あゆみ不動産有限会社

                1,900

                万円台
                -
                -/-
                4LK/4LDK 2004年 2024年1月
                岡山県岡山市北区東古松
                あゆみ不動産有限会社

                5,000

                万円台
                -
                -/-
                4LK/4LDK 2023年 2024年1月
                岡山県岡山市北区
                むろ不動産株式会社

                1,700

                万円台
                -
                -/-
                4LK/4LDK 2007年 2023年12月
                岡山県岡山市東区古都宿
                あゆみ不動産有限会社

                2,000

                万円台
                -
                -/-
                3LK/3LDK 2017年 2023年11月
                岡山県岡山市東区
                むろ不動産株式会社

                2,600

                万円台
                -
                -/-
                5LK/5LDK以上 2010年 2023年10月
                岡山県岡山市東区瀬戸町江尻
                みずほ不動産販売株式会社 岡山センター

                1,400

                万円台
                -
                -/-
                3LK/3LDK 1974年 2023年1月
                本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

                岡山市の
                一戸建て売却数

                岡山市の一戸建て売買履歴を
                地図で見る

                岡山市で売り出し中の一戸建て

                岡山市の
                一戸建て売却にかかる費用

                岡山市で一戸建て売却した場合の費用

                岡山市で平均相場3,394で一戸建てを売却した場合の費用
                仲介手数料
                (3,394×3%+6万円)+消費税10%
                118
                その他の費用
                (収入印紙代+抵当権抹消費用)
                3
                合計費用
                121
                その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

                岡山市近隣で
                一戸建て売却を経験したユーザーの声

                岡山市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
                一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
                ※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

                岡山市近隣の一戸建て売却にかかった期間は?

                岡山県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
                いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
                売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

                不動産売却前に不安だったこと

                不動産売却時のアドバイス

                岡山市で一戸建て売却をした人の
                売却理由

                売却理由TOP3
                1. 1
                  住み替え 27.27%
                2. 2
                  相続 24.24%
                3. 3
                  離婚 21.21%

                岡山市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
                ついで「相続」、「離婚」が挙げられます。

                岡山市の
                一戸建て売却を
                進めるために必要なこと

                岡山市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。

                • ポイント 1 一戸建ての相場の把握
                  一戸建ての相場の把握

                  まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。

                  不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、岡山市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

                • ポイント 2 売却にかかる費用の把握
                  売却にかかる費用の把握

                  一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。

                  売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

                • ポイント 3 優良な不動産会社に査定を依頼
                  優良な不動産会社に<br class="hidden md:block" />査定を依頼

                  一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。

                  すまいステップでは厳選した岡山市の不動産会社を20社掲載しています。

                  岡山市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

                すまいステップなら
                簡単に一括査定できます

                STEP1 1

                簡単登録

                簡単登録

                査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
                (入力時間目安2〜3分)

                STEP2 2

                一括依頼

                一括依頼

                一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

                STEP3 3

                媒介契約の締結

                媒介契約の締結

                査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

                STEP4 4

                不動産売買契約

                不動産売買契約

                納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

                すまいステップの強み

                すまいステップは岡山市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。

                安心して使える3つの理由

                1. 厳選審査を通過した 不動産会社を掲載
                  すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
                2. 連絡は依頼した 不動産会社からだけ
                  「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
                3. 上場企業の (株)Speeeが運営
                  イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

                一戸建てを高く・早く売れる理由

                • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
                  少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
                • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
                  査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

                岡山市での
                一戸建て売却の流れ

                岡山市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。

                1. 1
                  相場を確認する

                  岡山市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。

                  岡山市の売却相場

                1. 2
                  査定を依頼する

                  一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
                  すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

                  すまいステップで査定を依頼する

                1. 3
                  不動産会社による査定

                  不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
                  査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

                  不動産査定とは

                1. 4
                  売り出し価格の決定

                  査定結果や岡山市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
                  なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

                  売り出し価格の決め方

                1. 5
                  媒介契約を結ぶ

                  仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
                  1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
                  2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

                  媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

                1. 6
                  売却活動

                  不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
                  購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

                  内覧対応に関して

                1. 7
                  売買契約の締結

                  購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
                  手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

                  売却時の必要書類

                1. 8
                  決済引き渡し

                  売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

                売り出し前
                売り出し中
                売り出し後

                岡山市の
                一戸建て売却時のコツ

                岡山市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

                • 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう

                  一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
                  例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
                  すまいステップには岡山市で査定可能な優良企業が20社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。

                • 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本

                  住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
                  岡山市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
                  まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。

                • 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく

                  もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
                  測量には、40坪の土地で40万~80万円ほど費用が発生し、1ヶ月~3ヶ月ほどの時間もかかります。
                  事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。

                • 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる

                  一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
                  譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
                  また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
                  所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。

                よくある質問

                • 岡山市の一戸建て売却相場はいくら?

                  岡山市の一戸建て売却相場は、3,394.33万円で、平均平米単価は15.56万円となっています。
                  詳しくは、「岡山市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。
                • 一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの?

                  査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日~3日、訪問査定であれば3日~5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。
                • すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの?

                  査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。
                • 一戸建てを売って得たお金はいつもらえる?

                  一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説!決済日の流れ・必要書類・注意点は?」の記事で詳しく解説しています。
                • 岡山市で掲載されている不動産会社は何社?

                  すまいステップには岡山市の一戸建て売却が得意な不動産会社が20社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 岡山市の一戸建て売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

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